📊На российском рынке жилья продолжается стагнация цен

Специалисты «ЦИАН» проанализировали цены на новостройки и «вторичку» в 39 крупнейших городах России. В последние месяцы в большинстве локаций новостройки по-прежнему дороже готового жилья. Средняя стоимость 1 м² новостройки в России — 123,8 тыс. м² (+13% с начала года). Данный показатель для вторичного рынка — 110 тыс. руб. (+7%).

Динамика цен на первичном и вторичном рынках (в среднем по локациям) в 2022 году

• с мая цены на первичном и вторичном рынках жилья стагнируют;

• объявление о частичной мобилизации не оказало сильного влияния на динамику стоимости «квадрата»;
 
• Сочи — единственный город, где с начала года цены сократились как на новостройки, так и на вторичное жильё;

• в Омске и Оренбурге за этот период зафиксировано снижение цен на новостройки;

• наибольший рост цен демонстрируют дешёвые локации — жильё в городах с населением до 500 тыс. человек дорожает быстрее.

❗️Участники «Одинцовской инициативы» продолжают бороться против строительства «Каштановой Рощи» от ГК «МИЦ»

Активисты бьют тревогу и пишут во все инстанции. Жители Москвы и ближайшего Подмосковья категорически против постройки ЖК под глиссадой аэропорта «Внуково». Участники общественного движения «Одинцовская инициатива» написали заявление Председателю Следственного комитета Российской Федерации Бастрыкину. В нём активисты попросили обратить внимание на проблему ЖК «Каштановая роща».

СК обещал организовать проверку доводов, изложенных в обращении,
по результатам рассмотрения уведомить заявителя в установленном порядке. Председатель СК РФ поручил руководителю ГСУ СК России по Московской области тщательным образом изучить доводы жителей и доложить по обстоятельствам, озвученным в их обращении.

🏗ПИК планирует возвести на месте бизнес-парка «Касаткина» жилой комплекс

Один из активов основателя автомобильного холдинга «Гема» Александра Геллера продан на торгах. Победителем аукциона стала фирма ООО «СЗ «Векторсити» (входит в ГК ПИК). Они получили часть активов компании «Гема-инвест». По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, речь идет о бизнес-центре «Касаткина» (28 400 м²) и 3 земельных участках на 3,3 га на северо-востоке Москвы. В протоколе торгов говорится, что ГК ПИК стала единственным претендентом на этот актив.

Градостроительно-земельная комиссия уже одобрила строительство на участке под бизнес-центром «Касаткина» комплекса общей площадью 100 200 м², из которых 92 500 м² – жильё. Правообладателями участков по этому адресу помимо «Гема-инвеста» также выступают Специальное конструкторско-технологическое бюро башенного краностроения и компания «Стратегия». Вероятно, ПИК придется договариваться и с ними о приобретении у них площадок.

📊Домклик назвал регионы России с самыми большими скидками на вторичку

Величина скидки рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека, и стоимостью, указанной в объявлении на витрине Домклик. Данные по состоянию на октябрь 2022 года.

Самые большие скидки на квартиры:

• Москва — 1,3%;

• Башкортостан — 2,1%;

• Тюменская область — 2%;

• Краснодарский край — 2%.

Регионы с минимальным размером скидок на квартиры:

• Красноярский край — 0,8%;

• Челябинская область — 0,4%;

• Свердловская область — 0,6%.

❗️Инженеров ПТО продолжают «цифровизировать»

В Москве действует программа «Цифровой инженер ПТО» для обучения специалистов данной сферы. Её создателями являются Департамент строительства Москвы совместно с ООО «Аметист Групп» и НИУ МГСУ. В дальнейшем обучение будет выведено на федеральный уровень и дойдет до регионов.

«Цифровой инженер ПТО» — программа обучения, в ходе которой студенты:

• слушают лекции ведущих специалистов отрасли;

• изучают особенности работы с исполнительной документацией в цифровом формате;

• проходят практику по работе с новейшими IT-продуктами на стройках столицы;

• изучают текущие проблемы стройки;

• знакомятся с деятельностью Департамента строительства Москвы и его подведомственными организациями;

• получают цифровые компетенции, которые востребованы в строительстве.

📉Из-за отмены льготной ипотеки увеличился риск снижения цен на жильё

Минфин заявил, что в 2023 г. не будет продлевать льготную ипотеку. Это увеличивает риск снижения стоимости квартир. Однако, по мнению экспертов, не стоит ждать полного уничтожения ценового пузыря. Застройщики и банки совместными усилиями смогут держать цены на нужном уровне. Льготная ипотека была запущена весной 2020 г. с целью поддержать строительный сектор. В разгар пандемии спрос сильно упал. Позднее девелоперы несколько раз убеждали правительство продлить программу.

Для граждан это обернулось снижением доступности жилья из-за аномального роста цен. В Москве за 2 года, 2019 и 2020, средняя цена «квадрата» выросла со 170 до 260 тыс. рублей, более чем на 50%. В МО — с 90 до 150 тыс., более чем на 60%. Льготная ипотека привела к появлению дисбаланса на рынке недвижимости. Она позволила застройщикам поставить цены на новостройки вровень с ценами на «вторичку».

🏙Москва — город №1 по цифровой трансформации строительства

Елена Звонарева, замруководителя Центра компетенций Департамента строительства столицы рассказала о пилотном проекте в Медкластере Сколково (МММK). В рамках «Цифровой прокачки региона» эксперты делились опытом внедрения цифровых решений.

• 1 место в конкурсе занял единый центр в сфере обращения коммунальными расходами в Белгороде

• 2 место — комплекс «Курчатов»

• 3 место — ХМАО, картографическая аналитическая система по управлению проектами. Благодаря технологиям объект в МММK построили в 2 раза быстрее и сэкономили 500 млн ₽. Цифровые решения от единого контура «Аметист Групп» (Гаскар Групп) применяются на всех этапах жизненного цикла объекта

Елена Звонарева процитировала главу Индустриального центра компетенций по вопросам строительства при Минстрое РФ Марата Хафизова: «Когда только начинали входить в цифру — это была точка роста. Сейчас — это точка выживания. Либо вы входите в этот процесс, либо находитесь за орбитой строительной отрасли».