❗️Никита Стасишин о выкупе жилья у застройщиков или падение продаж до 40%

Александр Ручьев — глава компании «Основа» (занимающей 66 место по объемам строительства РФ) заявил что в России на данный момент доля непроданого жилья во многих проектах достигает уже 40%, и этот показатель будет расти.

«Сейчас по отрасли есть такая проблематика, что в построенных домах, введенных в этом году, количество непроданных квадратных метров составляет 30-40%, это такая статистика практически по всей стране. Далеко не во всех субъектах девелоперам хватает средств для закрытия эскроу-счетов после ввода объектов в эксплуатацию. Потому что с февраля начали падать продажи, и мы видим, что динамика только нарастает» - отметил бизнесмен в рамках заседания общественного совета при Минстрое. По мнению Ручьева, спасти ситуацию мог бы выкуп государством части жилья у девелоперов.

«85% продаж – по ипотеке. Люди с начала мобилизации боятся брать ипотеку, потому что боятся обременять свою семью долгами. Единственным решением могло бы быть создание государственного оператора по выкупу жилья для <…> передачи по договорам социального найма с последующим выкупом», – добавил Ручьев.

Стасишин отметил, что «самый основной вопрос – надо понимать, по какой цене это будет выкуплено. Только цена квадратного метра, по какой застройщик согласится. <…> Если мы договоримся, то это можно будет делать».

🌱Минстрой предложил продлить отмену проведения экологических и историко-культурных экспертиз для строительства объектов с бюджетным финансированием

Экологические экспертизы планируют отменить до 2024 года для всех проектов, строящихся на бюджетные средства. В первую очередь решение было принято в отношении военных объектов.

В градостроительном кодексе существуют положения о необходимости проведения нескольких отдельных экспертиз перед началом строительства:

🔸Экологическую экспертизу, которая определяет влияние на окружающую среду

🔸 Историко-культурную, которая нужна, если проект находится в охранной зоне или предполагается реставрировать охраняемый объект

🔸 Экспертизу проектной документации

Минстрой поясняет, что для некоторых проектов таки будут проводить экологические и историко-культурные проверки не отдельно, а во время экспертизы проектной документации. В апреле 2022 правительство уже реализовывало это идею сроком до конца года. Эти меры сократили время создания некоторых объектов минимум на три месяца и «позволили избежать срыва сроков реализации инвестиционных проектов в условиях внешнего санкционного давления», говорится в сопроводительной документации к законопроекту Минстроя.

Ранее правительство обошлось лишь постановлением об отмене экспертиз. В этот раз Минстрой предлагает закрепить положения в Градостроительном кодексе, обладающем «более высшей юридической силой». Предполагается, что законопроект будет принят к марту 2023 года и вступит в силу в июле 2023 года, говорится в документации к нему.

Есть и исключения из этих правил — например, проводить экологическую экспертизу по-прежнему нужно будет для объектов, которые оказывают самое большое негативное воздействие на окружающую среду. К ним относятся, например, заводы металлургической и химической промышленности, объекты для обезвреживания и захоронения отходов и т.п.

В Greenpeace отметили, что новое законодательство ослабляет требования по охране леса, воздуха и заповедных территорий.

🏗Дом рф выставил на продажу несколько площадок под застройку в Москве

ДОМ.РФ реализует на аукционах несколько лотов на территории Москвы, подходящих под строительство жилья и сервисных объектов.

🔻Первый лот площадью 0,01 гектара расположен на северо-западе Москвы. На участке также есть постройка площадью 55,8 кв.м. Имущественный комплекс расположен в районе Хорошёво-Мневники, в прибрежной зоне по адресу: Карамышевская набережная, вл. 13. По соседству с лотом находятся рекреационные и спортивные объекты. Участок отделён от городской застройки зелёным массивом. У него хорошая транспортная доступность – менее чем в 1 км находится выезд на проспект Маршала Жукова, в 700 м – выезд на Северо-Западную хорду. Ближайшая станция метро – «Народное ополчение» – примерно в 1,5 км.

Приём заявок до 10 октября
Торги пройдут 14 открября
Начальная цена лота — 2,2 млн рублей

🔻Следующий лот расположен на юго-востоке столицы – ул. Шоссейная, вл. 100. Его площадь составила 0,03 гектара, а площадь здания – 66,9 кв.м. Здесь можно обустроить склад или небольшое производство. По соседству располагаются Столичная финансово-гуманитарная академия, подстанция скорой помощи и офисно-деловой центр. Также рядом находится станция МЦД-2 «Перерва», ближайшая станция метро – «Печатники» – в 4 км.

Приём заявок до 17 октября
Торги пройдут 21 октября
Начальная цена лота — 2,74 млн рублей

🔻Последний лот находится в Новой Москве, в поселении Щаповское. На продажу выставлен участок площадью 20,83 га и 60 объектов общей площадью более 10,6 тыс. кв. м. Территория бывшего пионерского лагеря окружена индивидуальными жилыми домами. На расстоянии 400 и 900 м расположены два пруда, отделённые от участка зелёным массивом. Ближе к Щапово находится коттеджный поселок, окружённый системой прудов на р. Лубянка. Участок расположен в 6 км от выезда на Калужское шоссе, расстояние до МКАД составляет 25 км, до ЦКАД – около 4 км.

Приём заявок до 14 ноября
Торги пройдут 18 ноября
Начальная цена лота – 57,7 млн рублей

⚡Назначен новый замглавы Минстроя РФ

Вчера вечером Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин назначил Вадима Васильева на пост заместителя министра строительства и ЖКХ Российской Федерации. Планируется, что новый член правительства займётся вопросами регионального развития и стимулирования отраслей экономики отдельных субъектов Российской Фед
ерации.

Ранее сообщалось, что в течении этой недели Минстрой нанял 116 новых сотрудников. СМИ удалось выяснить, что Вадим Васильев будет курировать ведение строительных и восстановительных работ в новых субъектах РФ. Напомним, что это уже девятый заместитель главы Минстроя.

Логика властей здесь абсолютно понятна — территорий больше, значит и людей для контроля и регулирования региональных процессов требуется больше.

🏛ГК «ПИК» обвинили в попытке изуродовать облик Санкт-Петербурга

ГК ПИК планирует построить дома высотой до 10 этажей в историческом центре города на Обводном канале. Что бы получить разрешение на строительство, девелопер обязался переоборудовать рядом стоящее здание Николаевского кавалерийского училища под школу на 1000 мест, а также отдать городу нежилых помещений площадью 377,8 м2 для размещения кабинетов врачей и провести капитальный ремонт школы № 280.

Общественники возмутились таким планами застройки города. Они считают, что проектируемые здания будут выше окружающей застройки и существенно выше здания Николаевского училища. Активисты опасаются, что новые высокие дома затмят собой не только училище, но и весь квартал, включая здание Балтийского вокзала, расположенное напротив, и испортят историческую панораму.

🙏Депутаты ГД просят ввести льготную ипотеку для мобилизованных

Сергей Миронв —лидер партий «Справедливая Россия» и Алексей Журавлёв — лидер партии «Родина» обратились к Михаилу Мишустину с просьбой рассмотреть предложение о разработке льготной ипотеки для граждан, призванных в рамках частичной мобилизации.

«Такая льготная ипотека для мобилизованных граждан, в частности, может предоставляться семьям мобилизованных граждан, не подпа
дающим под условия иных льготных ипотечных программ, в форме получения кредита (займа) по пониженной процентной ставке (например, 2% годовых) или подписания дополнительного соглашения о рефинансировании существующей ипотеки на условиях пониженной процентной ставки» - сказано в обращении.

Предложение хорошее, если Дума примет такие меры, это стимулирует рост спроса на жильё в России. Ранее сообщалось, что сейчас этот показатель находится близко к минимальной отметке.