🏗Застройщика ООО «ГлавГрадСтрой» признали банкротом (81 место по объёму строительства)

«ГлавГрадСтрой» занимался постройкой ЖК «Квартал Народный» в Подольске.
Комитет по строительству и архитектуре администрации городского округа признали застройщика финансово несостоятельным. В отношении должника открыто конкурсное производство.

Кризис бьёт по всем😬

🏙Жители Петербурга всё чаще продают квартиры со скидкой и пометкой «срочно»

Такая тенденция появилась после объявленной в России частичной мобилизации. Согласно подсчётам агентства недвижимости «Прайд Групп», к началу недели в Северной столице продавалось 28,1 тыс. квартир, 468 из них были выставлены с пометкой «срочно». Это составляет 1,6% от общего объёма предложения. Эксперты предположили, что большинство уезжающих из страны предпочитают сдавать недвижимость в аренду.

В столице на объявления о мобилизации собственники квартир отреагировали паникой. В конце сентября количество срочных продаж в Москве увеличилось в 3 раза, а скидки доходили до 20%. Но и на московском рынке вторичного жилья ажиотаж быстро прошёл.

И Москве, и в Петербурге число квартир, продаваемых по доверенности увеличилось в 3,5 раза (на 17%). Покупатели к подобным объявлениям относятся настороженно, даже несмотря на дисконт в 5-15%. Оно и понятно: такую сделку можно признать недействительной и отозвать право собственности.

🏗Ещё один застройщик (ООО «Хорс») был признан банкротом из-за долга в 1,9 млн рублей

Арбитражный суд Краснодарского края признал финансово несостоятельным гендиректора ООО «Хорс». По версии следствия, он на протяжении целых 4-х лет заключал договоры участия в долевом строительстве, но так и не ввёл ЖК «Орион» в Новороссийске в эксплуатацию. Застройщик получил от дольщиков более 320 млн рублей, которыми распорядился по своему усмотрению.

Ну а кто из нас не хотел бы распорядиться 320 млн по своему усмотрению? Но факт того, что за это есть уголовная ответственность — останавливает. Всех, но только не застройщика ООО «Хорс»…

💸В Москве рынок аренды элитного жилья рухнул на 40% по сравнению с 2021 годом — консалтинговая компания «NF Group»

🔻Количество обращений в lll квартале 2022 уменьшилось почти в 2 раза по сравнению с показателем аналогичного периода 2021 г.

🔻Общее количество обращений за 9 месяцев сократилось на 42%.

🔻Объём сделок за период с января по сентябрь снизился на 40% по сравнению с 2021.

🔺В июле-сентябре количество сделок увеличилось на 20% по сравнению с l и ll кварталом.

Большая часть спроса (34% с января по сентябрь) приходится на более бюджетные варианты со ставкой аренды до 200 тыс. руб. в месяц. По итогам III квартала 2022 года объём предложения на столичном рынке элитной недвижимости в аренду (от 150 тыс. руб. в месяц) в 1 полугодии продемонстрировал отрицательную динамику (-5% за квартал). Эксперты считают, что снижение поступающих запросов связано с отъездом большого количества клиентов из страны, в том числе, иностранных.

Думаю, после такого рынок элитной недвижимости ещё долго не сможет оклематься🥴

❗️В столице резко выросли продажи жилья через 3 лиц

Мы уже писали о резком росте продажи «вторичек» таким способом в Петербурге. Москвичи, которые лично не могут присутствовать на сделке, тоже стали чаще продавать квартиры через 3 лиц, оформляя на них нотариальную доверенность. Речь идёт о документах, подтвержденных российскими и зарубежными нотариусами, а также о консульских доверенностях.

В агентстве недвижимости Est-a-Tet подтвердили рост популярности подобного вида сделок. Если раньше таким образом продавали в основном квартиры эконом-класса, то сейчас через 3 лица продают жильё во всех сегментах.

🏗Аферисты в Сочи за 40 млн рублей сдали застройщику в аренду участок для строительства

Земля была не предназначена для возведения ЖК, но двоих местных жителей (31 и 68 лет, как они сошлись?!) это не интересовало. Зато заинтересовало местную службу ГУ МВД России. Мужчин обвиняют по статье 165 ч.2 УК РФ «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием».

Злоумышленники сдали участок в аренду строительной организации, предоставив поддельные сведения об отсутствии ограничения и возможности по возведению на нём ЖК. Но при оформлении документов на строительство застройщик выяснил, что земельный участок для возведения жилого комплекса не предусмотрен.

В результате компании был причинён ущерб на общую сумму 40 млн. руб. На имущество злоумышленников (автомобиль и нежилое помещение) наложен арест на общую сумму 40 млн. руб. Сейчас уголовное дело с направлено в Центральный районный городской суд для рассмотрения. Максимальное наказание по этой статье — лишение свободы на срок до 5 лет.

🇨🇳Города-призраки в Китае

За последние годы в стране появилось много больших и безлюдных мегаполисов. Такие города здесь называют гуй-чен (鬼城). Самые крупные из них: Ордос, Сишуань и местные копии европейских городов Темза-Сити, Тунхуэй и Тяньдучэн.

Чтобы хоть как-то заселить Ордос, правительство Китая пошло на нестандартный шаг - перевело туда часть крупных ВУЗов. По закону, чтобы отправить ребёнка в институт или школу надо иметь недвижимость рядом. Родителям пришлось покупать квартиры и переезжать.

Так почему же в Китае появились города-призраки?

• Жители Китая стали зарабатывать больше, а привычных для Европы инструментов открытого фондового рынка там нет.

• Правительство Китая поддерживает сегмент недвижимости, который даёт ощутимую часть ВВП.

Но каким бы не был пустынным город, здесь за ним постоянно следят и ухаживают. Улицы и дороги регулярно убирают.

Завидуем, у нас даже в населённых городах не всегда так чисто😄

❗️На ПИК подали в суд. Застройщика хотят обанкротить из-за 1,2 млн руб.

В арбитражный суд Москвы был подан иск от ИП Белозор. Истец требует с ГК «ПИК» 1,2 млн руб. неустойки за неуплату работ по строительству и вводу в эксплуатацию наружного водопровода.

Не смотря на то, что суд удовлетворил иск, банкротство «ПИК» не грозит. Уставной капитал компании составляет 41 млрд руб. Не сложно посчитать, что это гораздо больше 1,2 млн

Только непонятно, зачем из-за таких мелочей крупной компании портить свою репутацию. Заплатили бы, да и всё🤷‍♀️

🏙Загадочный ЖК на берегу Амура от уральского застройщика ГК «TEN» (39 место по объёму строительства)

Недавно СМИ начали писать, что Екатеринбургский девелопер ГК «TEN» уже этой зимой будет возводить жильё на берегу Амура. Однако в мэрии города об этом ничего не знают. Вот это поворот!

Согласно публикациям СМИ, генеральный директор по девелопменту ГК «TEN» Юрий Романович сообщил, что компания в феврале 2023 года приступит к возведению домов в Хабаровске. Он рассказал о планах построить 200 тыс. кв.м за 7 лет.

Локация будущей застройки нигде не называется, хотя работы должны начаться уже через 3 месяца. В департаменте архитектуры города о заходе уральской компании в Хабаровск власти ничего не слышали.

ЖК от «TEN» — очень странный объект. Вроде он есть, а может и нет…

Появилась новая, детальная расшифровка карты Москвы😅

На счёт «бедноты» — сомнительно, а вот с «филалом АДА» согласны на 100%

❗️Средняя площадь квартир в России уменьшилась на 16,6%

• В московских новостройках комфорт-класса квартиры стали на 25% меньше, чем 3 года назад.

• С 2010г. по 2021г. средняя площадь снизилась на 10 кв. м: с 62,7 до 52,3 кв.м.

• На рынке выросло количество студий — с 2020 года их доля повысилась с 9% до 20,5%.

• Площадь ИЖД за этот период оставалась на уровне 133 кв.м.

Специалисты спрогнозировали, что к 2030 году обеспеченность россиян жильём увеличится на 10,7% в сравнении с 2021 годом. Задачу планируют осуществить, построив большое количество маленьких квартир.

Чем меньше, тем лучше? Не уверены🤔

❗️ЖК станут неудобными для жильцов — в Госдуме критикуют новый законопроект Минстроя

В комиссии по обеспечению жилищных прав граждан считают, что принятие документа может усложнить жизнь собственников. Им придётся самостоятельно отвечать за содержание и ремонт дорог и соц. инфраструктуры внутри ЖК, а также позволить снабжающим компаниям произвольно устанавливать тарифы. С другой стороны, законопроект облегчит работу девелоперов: с них могут снять обязанность утверждать документацию планировки территории.

В комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан утверждают, что в документе есть «ряд существенных недоработок». Там считают, что принятие законопроекта в текущей версии может привести к дополнительным проблемам.

🏗Московский опыт цифровизации стройки можно применить в масштабах всей страны — заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства

Практику Москвы по применению цифровых технологий в сфере строительства протестируют на федеральном уровне. В столице для сокращения сроков работ и издержек в данной отрасли активно используются современные технологии. Участники строительного процесса объединены на базе единой платформы.

Такая организация работы позволяет:

🔺повысить рост эффективности;

🔺избежать повторяющейся информации;

🔺сократить сроки реализации проектов;

🔺автоматизировать и оптимизировать взаимодействие участников инвестиционно-строительной отрасли.

Руководитель ИЦК «Строительство» при Минстрое РФ Марат Хафизов сообщил, что внедрение платформы: окажет позитивное влияние на отрасль; позволит интегрировать гос. системы стройнадзора и экспертизы с Государственной информ. системой обеспечения градостроительной деятельности РФ; поможет взаимодействию маркетплейсов и коммерческих сервисов.