🏗 Новостройки резко остыли: спрос просел, предложение растёт
Февраль 2026 года стал холодным душем для рынка первичного жилья. По данным ЦИАН, число зарегистрированных ДДУ в 40 крупнейших регионах сократилось на 17,9% год к году — до 26,6 тыс. сделок. В городах-миллионниках падение ещё сильнее: минус 22%, подсчитали в Яндекс Недвижимость.
Антирекорд поставила Москва — продажи рухнули сразу на 51%, до 3,8 тыс. сделок.
Причина — в изменении правил семейной ипотеки. С 1 февраля оформить льготный кредит можно только один раз на семью, тогда как раньше механизм фактически позволял удваивать спрос за счёт двух заёмщиков. В январе это вызвало ажиотаж: покупатели массово закрывали сделки «в последний вагон». В феврале рынок получил обратный эффект — резкий провал.
На этом фоне предложение продолжает расти. В марте в экспозиции находилось уже 289 тыс. лотов (+2,5% к февралю). Девелоперы начинают активнее использовать скидки и акции, но к системному снижению цен пока не готовы.
В той же Москве средняя цена «квадрата» за год выросла на 28% — до 506,4 тыс. рублей. Это усиливает разрыв между ожиданиями покупателей и возможностями финансирования.
📉 Что в итоге:
спрос просел из-за ужесточения льготной ипотеки
январский перегрев сменился февральским провалом
предложение растёт, но цены держатся
Участники рынка делают ставку на второе полугодие — если кредитная политика смягчится, спрос может частично восстановиться. Пока же рынок входит в фазу охлаждения с явным перекосом в сторону предложения.
#строительство #новостройки #ипотека #недвижимость #москва #первичка #первичныйрынок
Февраль 2026 года стал холодным душем для рынка первичного жилья. По данным ЦИАН, число зарегистрированных ДДУ в 40 крупнейших регионах сократилось на 17,9% год к году — до 26,6 тыс. сделок. В городах-миллионниках падение ещё сильнее: минус 22%, подсчитали в Яндекс Недвижимость.
Антирекорд поставила Москва — продажи рухнули сразу на 51%, до 3,8 тыс. сделок.
Причина — в изменении правил семейной ипотеки. С 1 февраля оформить льготный кредит можно только один раз на семью, тогда как раньше механизм фактически позволял удваивать спрос за счёт двух заёмщиков. В январе это вызвало ажиотаж: покупатели массово закрывали сделки «в последний вагон». В феврале рынок получил обратный эффект — резкий провал.
На этом фоне предложение продолжает расти. В марте в экспозиции находилось уже 289 тыс. лотов (+2,5% к февралю). Девелоперы начинают активнее использовать скидки и акции, но к системному снижению цен пока не готовы.
В той же Москве средняя цена «квадрата» за год выросла на 28% — до 506,4 тыс. рублей. Это усиливает разрыв между ожиданиями покупателей и возможностями финансирования.
📉 Что в итоге:
спрос просел из-за ужесточения льготной ипотеки
январский перегрев сменился февральским провалом
предложение растёт, но цены держатся
Участники рынка делают ставку на второе полугодие — если кредитная политика смягчится, спрос может частично восстановиться. Пока же рынок входит в фазу охлаждения с явным перекосом в сторону предложения.
#строительство #новостройки #ипотека #недвижимость #москва #первичка #первичныйрынок
🏗 108 млн м² жилья — рост есть, но рынок меняется не в пользу покупателя
В 2025 году в Россия ввели 108,1 млн кв. м жилья. Формально — новый высокий уровень и даже небольшой рост (+0,4% к 2024 году). Но за этой цифрой скрывается перелом: структура рынка меняется, и не в лучшую сторону для массового покупателя.
Почти 60% ввода — это индивидуальное жилищное строительство. Частные дома растут, а вот сегмент многоэтажек падает уже второй год подряд и опустился ниже уровня 2022 года. То есть рынок держится не за счёт девелоперов, а за счёт людей, которые строят сами.
📉 Почему падает строительство квартир
Ключевой фактор — ипотека. За 2025 год выдачи кредитов сократились на 25,7%. При ставках около 20% спрос закономерно сжимается.
Механика простая:
спрос падает →
застройщики не наращивают предложение →
рынок не «переполняется» →
цены не снижаются
Более того, девелоперы сознательно сокращают проекты в массовом сегменте (эконом и комфорт), потому что они сильнее всего зависят от ипотеки и дают меньшую маржинальность.
В результате:
👉 дешёвое жильё исчезает
👉 дорогие проекты (бизнес и премиум) занимают всё большую долю
🏙 Города становятся дороже
Тренд особенно заметен в крупных агломерациях:
эконом-класс практически исчезает
доля бизнес-класса стремительно растёт
в Москва уже больше половины новостроек — бизнес-сегмент
Фактически формируется новая модель:
👉 центр — для обеспеченных
👉 периферия и пригороды — для массового покупателя
🏡 Почему растёт ИЖС
Индивидуальное строительство менее зависимо от банков:
можно строить поэтапно
не нужен большой кредит сразу
ипотека используется частично или вообще не используется
Это делает ИЖС «тихой гаванью» в условиях дорогих денег.
💸 Что будет с ценами
Парадокс рынка:
👉 спрос падает, но цены не снижаются
Причины:
высокая себестоимость строительства
дорогие кредиты для девелоперов
ограничение предложения
📊 Два сценария на ближайшие годы
1. Ставки снижаются → рынок оживает
Спрос восстанавливается, цены растут в пределах инфляции (~5%).
2. Ставки снижаются, но строить не начинают
Тогда возникает дефицит — и цены могут пойти вверх значительно быстрее (вплоть до +12–15% в год в крупнейших городах).
📌 Главный вывод
Рынок сейчас перестраивается:
массовое жильё сокращается
девелоперы уходят в более дорогие сегменты
объёмы строительства снижаются вместо цен
И это создаёт риск:
👉 сегодняшнее сокращение стройки может обернуться дефицитом и новым витком роста цен уже через 2–3 года.
#строительство #МЖС #стройка #девелоперы #квартиры #ИЖС #жилье
В 2025 году в Россия ввели 108,1 млн кв. м жилья. Формально — новый высокий уровень и даже небольшой рост (+0,4% к 2024 году). Но за этой цифрой скрывается перелом: структура рынка меняется, и не в лучшую сторону для массового покупателя.
Почти 60% ввода — это индивидуальное жилищное строительство. Частные дома растут, а вот сегмент многоэтажек падает уже второй год подряд и опустился ниже уровня 2022 года. То есть рынок держится не за счёт девелоперов, а за счёт людей, которые строят сами.
📉 Почему падает строительство квартир
Ключевой фактор — ипотека. За 2025 год выдачи кредитов сократились на 25,7%. При ставках около 20% спрос закономерно сжимается.
Механика простая:
спрос падает →
застройщики не наращивают предложение →
рынок не «переполняется» →
цены не снижаются
Более того, девелоперы сознательно сокращают проекты в массовом сегменте (эконом и комфорт), потому что они сильнее всего зависят от ипотеки и дают меньшую маржинальность.
В результате:
👉 дешёвое жильё исчезает
👉 дорогие проекты (бизнес и премиум) занимают всё большую долю
🏙 Города становятся дороже
Тренд особенно заметен в крупных агломерациях:
эконом-класс практически исчезает
доля бизнес-класса стремительно растёт
в Москва уже больше половины новостроек — бизнес-сегмент
Фактически формируется новая модель:
👉 центр — для обеспеченных
👉 периферия и пригороды — для массового покупателя
🏡 Почему растёт ИЖС
Индивидуальное строительство менее зависимо от банков:
можно строить поэтапно
не нужен большой кредит сразу
ипотека используется частично или вообще не используется
Это делает ИЖС «тихой гаванью» в условиях дорогих денег.
💸 Что будет с ценами
Парадокс рынка:
👉 спрос падает, но цены не снижаются
Причины:
высокая себестоимость строительства
дорогие кредиты для девелоперов
ограничение предложения
📊 Два сценария на ближайшие годы
1. Ставки снижаются → рынок оживает
Спрос восстанавливается, цены растут в пределах инфляции (~5%).
2. Ставки снижаются, но строить не начинают
Тогда возникает дефицит — и цены могут пойти вверх значительно быстрее (вплоть до +12–15% в год в крупнейших городах).
📌 Главный вывод
Рынок сейчас перестраивается:
массовое жильё сокращается
девелоперы уходят в более дорогие сегменты
объёмы строительства снижаются вместо цен
И это создаёт риск:
👉 сегодняшнее сокращение стройки может обернуться дефицитом и новым витком роста цен уже через 2–3 года.
#строительство #МЖС #стройка #девелоперы #квартиры #ИЖС #жилье
Объем плохой ипотеки в России – с просрочкой более 90 дней – почти достиг рекордных 300 миллиардов рублей, рассказали РИА Новости в "Скоринг бюро".
Показатель за месяц увеличился на 4,3% – до рекордных 296,4 миллиарда рублей. При этом в годовом выражении объем плохой ипотеки в стране вырос почти в 1,8 раза.
Количество ипотек с просрочкой более 90 дней в феврале увеличилось на 3,9%, приблизившись к 100 тысячам. По сравнению с тем же месяцем прошлого года показатель вырос в 1,5 раза.
Ранее агентство сообщало, что россияне в феврале резко сократили оформление ипотеки: объем выдач упал сразу на 40% по сравнению с январем – до 256,7 миллиарда рублей.
#ипотека #банки #кредит #жилье #квартира #дом #строительство #просрочка
Показатель за месяц увеличился на 4,3% – до рекордных 296,4 миллиарда рублей. При этом в годовом выражении объем плохой ипотеки в стране вырос почти в 1,8 раза.
Количество ипотек с просрочкой более 90 дней в феврале увеличилось на 3,9%, приблизившись к 100 тысячам. По сравнению с тем же месяцем прошлого года показатель вырос в 1,5 раза.
Ранее агентство сообщало, что россияне в феврале резко сократили оформление ипотеки: объем выдач упал сразу на 40% по сравнению с январем – до 256,7 миллиарда рублей.
#ипотека #банки #кредит #жилье #квартира #дом #строительство #просрочка
🏗 Финансовая подушка на ремонт в 2026: сколько закладывать, чтобы не попасть в минус
Компания "Каширский двор" в материале в РБК дает расчет, сколько стоит современный ремонт для тех, кто решит обновить внешний вид своего жилья. Тезисно:
Ремонт — почти гарантированный выход за бюджет. По нашей аналитике, 97,8% семей не укладываются в смету, даже при тщательном планировании. Поэтому главный инструмент — не «идеальный расчет», а запас денег.
💸 Сколько стоит ремонт сейчас
Средние цены на февраль 2026 года:
Эконом — 15–24 тыс. руб./м²
Комфорт — 25–44 тыс. руб./м²
Бизнес — от 45 тыс. руб./м² и выше
Разброс огромный, но ключевое — итог почти всегда выше первоначального плана.
🏢 Тип жилья решает всё
Новостройка без отделки
Самый дорогой сценарий — полный цикл работ с нуля.
«Белый купол»
Экономия 15–25%, но часто требует доработок (особенно электрика и шумоизоляция).
Вторичка
Самый рискованный вариант — скрытые дефекты, замена инженерии, демонтаж. Иногда выходит дороже новостройки.
⚠️ Где бюджет «ломается»
Чаще всего смету раздувают:
изменения проекта (до +40% к бюджету)
замена инженерии
рост цен на материалы
удорожание работ (дефицит бригад)
доставка, подъем, согласования
👉 В среднем ремонт выходит на 20–35% дороже,
👉 в сложных случаях — до +50%.
📊 Сколько откладывать заранее
Для квартиры 50 м²:
Новостройка без отделки
Эконом: от 1,8 млн ₽
Комфорт: от 2,6 млн ₽
Подушка: 500 тыс. – 1 млн ₽ (минимум 25–30%)
«Белый купол»
Эконом: от 800 тыс. ₽
Комфорт: от 1,2 млн ₽
Подушка: 400–800 тыс. ₽ (20–25%)
🧠 Главный принцип
Финансовая подушка — это не «на всякий случай», а обязательная часть бюджета.
👉 Ремонт почти никогда не идет по плану
👉 Деньги заканчиваются быстрее, чем кажется
👉 Остановка ремонта — самый дорогой сценарий из всех
📌 Вывод
В 2026 году грамотный подход к ремонту — это не экономия, а контроль рисков.
И главный инструмент здесь — заранее заложенные +25–30% к бюджету.
#ремонт #дом #квартира #аппартаменты #строительство #стройка #жилье #ремонтквартиры
Компания "Каширский двор" в материале в РБК дает расчет, сколько стоит современный ремонт для тех, кто решит обновить внешний вид своего жилья. Тезисно:
Ремонт — почти гарантированный выход за бюджет. По нашей аналитике, 97,8% семей не укладываются в смету, даже при тщательном планировании. Поэтому главный инструмент — не «идеальный расчет», а запас денег.
💸 Сколько стоит ремонт сейчас
Средние цены на февраль 2026 года:
Эконом — 15–24 тыс. руб./м²
Комфорт — 25–44 тыс. руб./м²
Бизнес — от 45 тыс. руб./м² и выше
Разброс огромный, но ключевое — итог почти всегда выше первоначального плана.
🏢 Тип жилья решает всё
Новостройка без отделки
Самый дорогой сценарий — полный цикл работ с нуля.
«Белый купол»
Экономия 15–25%, но часто требует доработок (особенно электрика и шумоизоляция).
Вторичка
Самый рискованный вариант — скрытые дефекты, замена инженерии, демонтаж. Иногда выходит дороже новостройки.
⚠️ Где бюджет «ломается»
Чаще всего смету раздувают:
изменения проекта (до +40% к бюджету)
замена инженерии
рост цен на материалы
удорожание работ (дефицит бригад)
доставка, подъем, согласования
👉 В среднем ремонт выходит на 20–35% дороже,
👉 в сложных случаях — до +50%.
📊 Сколько откладывать заранее
Для квартиры 50 м²:
Новостройка без отделки
Эконом: от 1,8 млн ₽
Комфорт: от 2,6 млн ₽
Подушка: 500 тыс. – 1 млн ₽ (минимум 25–30%)
«Белый купол»
Эконом: от 800 тыс. ₽
Комфорт: от 1,2 млн ₽
Подушка: 400–800 тыс. ₽ (20–25%)
🧠 Главный принцип
Финансовая подушка — это не «на всякий случай», а обязательная часть бюджета.
👉 Ремонт почти никогда не идет по плану
👉 Деньги заканчиваются быстрее, чем кажется
👉 Остановка ремонта — самый дорогой сценарий из всех
📌 Вывод
В 2026 году грамотный подход к ремонту — это не экономия, а контроль рисков.
И главный инструмент здесь — заранее заложенные +25–30% к бюджету.
#ремонт #дом #квартира #аппартаменты #строительство #стройка #жилье #ремонтквартиры
🏗 Инвестиции в недвижимость падают, но девелоперы продолжают скупать землю
Как передает "Коммерсант", рынок недвижимости в Россия в 2026 году входит в фазу охлаждения: деньги из сектора уходят, но игроки не останавливаются — просто меняют стратегию.
📉 Инвестиции снижаются
По итогам I квартала 2026 года:
вложения составили 99 млрд ₽
это –30% год к году
По итогам года ожидается:
650–700 млрд ₽ (ещё минус ~30%)
альтернативная оценка: 800–850 млрд ₽ (–23–27%)
💸 Почему деньги уходят
Главные причины:
дорогое финансирование — кредиты для девелоперов всё ещё малодоступны
конкуренция с депозитами и облигациями — доходность там выше и риски ниже
исчезновение крупных сделок — эффект ухода иностранных компаний уже отыгран
дефицит качественных активов по адекватной цене
🏢 Коммерческая недвижимость — главный аутсайдер
Инвестиции в коммерческий сегмент:
–50% за квартал, до 50 млрд ₽
Разбивка выглядит ещё жестче:
офисы: –72%
логопарки: –96%
гостиницы: –92%
Причины:
слабый рост аренды
рост налогов и операционных затрат
👉 во многих случаях инвестиции просто перестают сходиться по экономике
🏡 Парадокс: в жилье деньги идут
Несмотря на общее падение рынка:
инвестиции в площадки под жильё +26%, до 49 млрд ₽
куплено 180+ га земли
потенциал застройки — около 1,5 млн м²
👉 Девелоперы делают ставку на будущее, а не на текущий спрос
🚧 Запуски проектов растут
По данным Дом.РФ:
запуск новых проектов вырос в 1,5 раза, до 6,6 млн м²
Но есть нюанс:
фокус смещается в дорогие сегменты (бизнес и элит)
массовое жильё становится менее привлекательным из-за ипотеки и маржи
🧠 Что это значит
Рынок сейчас живёт в двух реальностях:
👉 сегодня
инвестиции падают
коммерция проседает
деньги уходят в более доходные инструменты
👉 завтра
девелоперы активно покупают землю
готовят проекты «на отложенный спрос»
📌 Вывод
2026 год — это не остановка рынка, а его переформатирование:
короткие деньги уходят из недвижимости
долгосрочные игроки заходят в землю
массовый сегмент сжимается
премиум усиливается
👉 И как итог: при восстановлении спроса рынок может столкнуться не с избытком, а с дефицитом предложения.
#девелопмент #девелоперы #инвестиции #недвижимость #земля #коммерческаянедвижимость #жилаянедвижимость #строительство
Как передает "Коммерсант", рынок недвижимости в Россия в 2026 году входит в фазу охлаждения: деньги из сектора уходят, но игроки не останавливаются — просто меняют стратегию.
📉 Инвестиции снижаются
По итогам I квартала 2026 года:
вложения составили 99 млрд ₽
это –30% год к году
По итогам года ожидается:
650–700 млрд ₽ (ещё минус ~30%)
альтернативная оценка: 800–850 млрд ₽ (–23–27%)
💸 Почему деньги уходят
Главные причины:
дорогое финансирование — кредиты для девелоперов всё ещё малодоступны
конкуренция с депозитами и облигациями — доходность там выше и риски ниже
исчезновение крупных сделок — эффект ухода иностранных компаний уже отыгран
дефицит качественных активов по адекватной цене
🏢 Коммерческая недвижимость — главный аутсайдер
Инвестиции в коммерческий сегмент:
–50% за квартал, до 50 млрд ₽
Разбивка выглядит ещё жестче:
офисы: –72%
логопарки: –96%
гостиницы: –92%
Причины:
слабый рост аренды
рост налогов и операционных затрат
👉 во многих случаях инвестиции просто перестают сходиться по экономике
🏡 Парадокс: в жилье деньги идут
Несмотря на общее падение рынка:
инвестиции в площадки под жильё +26%, до 49 млрд ₽
куплено 180+ га земли
потенциал застройки — около 1,5 млн м²
👉 Девелоперы делают ставку на будущее, а не на текущий спрос
🚧 Запуски проектов растут
По данным Дом.РФ:
запуск новых проектов вырос в 1,5 раза, до 6,6 млн м²
Но есть нюанс:
фокус смещается в дорогие сегменты (бизнес и элит)
массовое жильё становится менее привлекательным из-за ипотеки и маржи
🧠 Что это значит
Рынок сейчас живёт в двух реальностях:
👉 сегодня
инвестиции падают
коммерция проседает
деньги уходят в более доходные инструменты
👉 завтра
девелоперы активно покупают землю
готовят проекты «на отложенный спрос»
📌 Вывод
2026 год — это не остановка рынка, а его переформатирование:
короткие деньги уходят из недвижимости
долгосрочные игроки заходят в землю
массовый сегмент сжимается
премиум усиливается
👉 И как итог: при восстановлении спроса рынок может столкнуться не с избытком, а с дефицитом предложения.
#девелопмент #девелоперы #инвестиции #недвижимость #земля #коммерческаянедвижимость #жилаянедвижимость #строительство
🌊 Курортная недвижимость остывает: спрос падает, но цены держатся
Как передает "Коммерсант" рынок новостроек на юге Россия в 2026 году резко сбавил темп. Курортные города, которые еще недавно были драйверами спроса, сейчас показывают одно из самых сильных снижений.
📉 Спрос просел сильнее рынка
В январе—феврале:
Сочи — –29% по сделкам
Анапа — –38,5%
Для сравнения:
в целом по стране падение составило около –13%
👉 То есть курорты «охлаждаются» быстрее рынка
🧭 Причины падения
Ключевые факторы:
- ограничения и нестабильная транспортная доступность
- перегретые цены (особенно в Сочи)
- инвестиционный спрос уходит — в более понятные и ликвидные рынки
По сути, модель «купить под отдых и аренду» стала менее предсказуемой.
💰 Цены: коррекция без обвала
Сочи: 588,9 тыс. ₽/м² (–13,8% г/г)
Анапа: 338 тыс. ₽/м² (+4,4%)
👉 При этом реальные сделки всё чаще проходят:
с дисконтом 15–20%
Застройщики не спешат резко снижать прайс — рынок скорее уходит в скрытые скидки, чем в публичное падение цен.
🔄 Покупатели уходят в Крым
На фоне спада интереса к Краснодарскому краю усиливается Крым:
сделки: +14,1%
площадь: +16%
Отдельно выделяется Севастополь:
сделки: +32,9%
Причины очевидны:
цена: около 209,5 тыс. ₽/м²
активный выход федеральных застройщиков
рост качества проектов
⚖️ Но это не прямая замена Сочи
Важно понимать:
Сочи — это рынок инвестиций и краткосрочного проживания
Крым — чаще история переезда и постоянного жилья
👉 То есть спрос не полностью перетекает, а переформатируется
🧠 Что происходит с рынком
Сейчас формируется новая реальность:
- инвестиционный спрос на курортах снижается
- покупатели становятся более рациональными
- переоцененные проекты теряют ликвидность
При этом:
- дефицит земли
- ограниченное строительство
- статусность локаций
👉 удерживают рынок от резкого падения
📌 Вывод
Курортная недвижимость проходит этап «отрезвления»:
- спрос падает
- сделки идут с дисконтом
- часть покупателей уходит в более доступные регионы
Но при этом рынок не рушится — он переходит в стадию стагнации и мягкой коррекции, где выживать будут только проекты с адекватным соотношением цены и качества.
#строительство #недвижимость #курорт #сочи #адлер #краснодарскийкрай
Как передает "Коммерсант" рынок новостроек на юге Россия в 2026 году резко сбавил темп. Курортные города, которые еще недавно были драйверами спроса, сейчас показывают одно из самых сильных снижений.
📉 Спрос просел сильнее рынка
В январе—феврале:
Сочи — –29% по сделкам
Анапа — –38,5%
Для сравнения:
в целом по стране падение составило около –13%
👉 То есть курорты «охлаждаются» быстрее рынка
🧭 Причины падения
Ключевые факторы:
- ограничения и нестабильная транспортная доступность
- перегретые цены (особенно в Сочи)
- инвестиционный спрос уходит — в более понятные и ликвидные рынки
По сути, модель «купить под отдых и аренду» стала менее предсказуемой.
💰 Цены: коррекция без обвала
Сочи: 588,9 тыс. ₽/м² (–13,8% г/г)
Анапа: 338 тыс. ₽/м² (+4,4%)
👉 При этом реальные сделки всё чаще проходят:
с дисконтом 15–20%
Застройщики не спешат резко снижать прайс — рынок скорее уходит в скрытые скидки, чем в публичное падение цен.
🔄 Покупатели уходят в Крым
На фоне спада интереса к Краснодарскому краю усиливается Крым:
сделки: +14,1%
площадь: +16%
Отдельно выделяется Севастополь:
сделки: +32,9%
Причины очевидны:
цена: около 209,5 тыс. ₽/м²
активный выход федеральных застройщиков
рост качества проектов
⚖️ Но это не прямая замена Сочи
Важно понимать:
Сочи — это рынок инвестиций и краткосрочного проживания
Крым — чаще история переезда и постоянного жилья
👉 То есть спрос не полностью перетекает, а переформатируется
🧠 Что происходит с рынком
Сейчас формируется новая реальность:
- инвестиционный спрос на курортах снижается
- покупатели становятся более рациональными
- переоцененные проекты теряют ликвидность
При этом:
- дефицит земли
- ограниченное строительство
- статусность локаций
👉 удерживают рынок от резкого падения
📌 Вывод
Курортная недвижимость проходит этап «отрезвления»:
- спрос падает
- сделки идут с дисконтом
- часть покупателей уходит в более доступные регионы
Но при этом рынок не рушится — он переходит в стадию стагнации и мягкой коррекции, где выживать будут только проекты с адекватным соотношением цены и качества.
#строительство #недвижимость #курорт #сочи #адлер #краснодарскийкрай
Как передает Ассоциация деревянного домостроения, с 1 апреля в России разрешено возведение пятиэтажных домов с использованием CLT-панелей: начал действовать свод правил, регулирующий строительство многоквартирных жилых домов с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Гендиректор BN Group Ольга Иванова считает это историческим моментом для строительной индустрии.
В новом своде правил, регулирующем строительство многоквартирных жилых домов с применением конструкций из древесины и древесных материалов указывается, что максимальная высота таких зданий может составлять до 15 метров, что соответствует пяти этажам.
В рамках подготовки документа ЦНИИСК им. Кучеренко НИЦ "Строительство" был выполнен целый ряд опытных исследований на нагрузку, сейсмоустойчивость, соединения.
Безопасность CLT-конструкций доказана: они способны выдерживать прямое огневое воздействие при температуре 1 000 градусов по шкале Цельсия в течение более 90 минут и демонстрируют сейсмостойкость до 9 баллов.
Кроме того, технология CLT, она значительно ускоряет процесс строительства, сокращая в 2,5 раза сроки строительства и снижая затраты благодаря использованию полностью готовых заводских префаб-панелей.
Пилотный проект возведения в 2022 году двух 4-этажных жилых домов в городе Сокол Вологодской области доказал: технология работает.
#лпк #деревянноедомостроение #строительство #домостроение #CLT #CLTпанели #леснойкомплекс #леснаяотрасль #леснаяпромышленность
В новом своде правил, регулирующем строительство многоквартирных жилых домов с применением конструкций из древесины и древесных материалов указывается, что максимальная высота таких зданий может составлять до 15 метров, что соответствует пяти этажам.
В рамках подготовки документа ЦНИИСК им. Кучеренко НИЦ "Строительство" был выполнен целый ряд опытных исследований на нагрузку, сейсмоустойчивость, соединения.
Безопасность CLT-конструкций доказана: они способны выдерживать прямое огневое воздействие при температуре 1 000 градусов по шкале Цельсия в течение более 90 минут и демонстрируют сейсмостойкость до 9 баллов.
Кроме того, технология CLT, она значительно ускоряет процесс строительства, сокращая в 2,5 раза сроки строительства и снижая затраты благодаря использованию полностью готовых заводских префаб-панелей.
Пилотный проект возведения в 2022 году двух 4-этажных жилых домов в городе Сокол Вологодской области доказал: технология работает.
#лпк #деревянноедомостроение #строительство #домостроение #CLT #CLTпанели #леснойкомплекс #леснаяотрасль #леснаяпромышленность
🏢 Офисный рынок Москвы: ввод взлетел, но дефицит никуда не делся
Как сообщает "Коммерсант", рынок офисной недвижимости в Москва в начале 2026 года показывает парадоксальную картину: объемы ввода резко выросли, но качественных площадей по-прежнему не хватает.
📈 Ввод вырос в десятки раз
По итогам I квартала:
110–128 тыс. кв. м новых офисов
рост в 19–32 раза год к году
👉 Причина — не бум строительства, а перенос сроков:
значительная часть объектов должна была быть сдана еще в 2025 году
около половины текущего ввода — это «задержанные» проекты
⏳ Часть проектов снова перенесут
По оценкам рынка:
до 30% офисов могут снова не успеть к сроку
итоговый ввод в 2026 году: 650–700 тыс. кв. м
👉 Это означает, что дефицит никуда не исчезает — он просто растянут во времени
📊 Вакансия немного выросла
уровень свободных площадей: 6,6%
рост: +1,6 п.п.
Но это временный эффект:
компании оптимизируют офисы
часть площадей выходит в субаренду
на рынок вышли объекты от частных инвесторов
💸 Аренда продолжает расти
Несмотря на рост вакансии:
средняя ставка: 50,2 тыс. ₽/м² в год (+30%)
премиум-сегмент: +32%
класс B: +10%
👉 Причины:
рост себестоимости строительства
дефицит качественных объектов
высокая стоимость предложений от инвесторов
📉 Сделок стало меньше
объем сделок: 161 тыс. кв. м
падение: –50% год к году
Компании меняют стратегию:
👉 вместо аренды все чаще рассматривают покупку офисов
чтобы:
зафиксировать расходы
снизить зависимость от растущих ставок
🧠 Что происходит на рынке
Сейчас мы видим редкую ситуацию:
ввод формально растет
вакансия немного увеличивается
но дефицит качественных офисов сохраняется
👉 Новые бизнес-центры:
часто заполняются еще до выхода на рынок
не создают долгосрочного профицита
📌 Вывод
Офисный рынок Москвы в 2026 году — это:
📈 «бумажный» рост ввода из-за переносов
📉 снижение деловой активности
💸 устойчивый рост аренды
🏢 хронический дефицит качественных площадей
👉 Даже при увеличении предложения рынок остается на стороне арендодателя.
#строительство #недвижимость #офиснаянедвижимость #москва #бизнесцентры
Как сообщает "Коммерсант", рынок офисной недвижимости в Москва в начале 2026 года показывает парадоксальную картину: объемы ввода резко выросли, но качественных площадей по-прежнему не хватает.
📈 Ввод вырос в десятки раз
По итогам I квартала:
110–128 тыс. кв. м новых офисов
рост в 19–32 раза год к году
👉 Причина — не бум строительства, а перенос сроков:
значительная часть объектов должна была быть сдана еще в 2025 году
около половины текущего ввода — это «задержанные» проекты
⏳ Часть проектов снова перенесут
По оценкам рынка:
до 30% офисов могут снова не успеть к сроку
итоговый ввод в 2026 году: 650–700 тыс. кв. м
👉 Это означает, что дефицит никуда не исчезает — он просто растянут во времени
📊 Вакансия немного выросла
уровень свободных площадей: 6,6%
рост: +1,6 п.п.
Но это временный эффект:
компании оптимизируют офисы
часть площадей выходит в субаренду
на рынок вышли объекты от частных инвесторов
💸 Аренда продолжает расти
Несмотря на рост вакансии:
средняя ставка: 50,2 тыс. ₽/м² в год (+30%)
премиум-сегмент: +32%
класс B: +10%
👉 Причины:
рост себестоимости строительства
дефицит качественных объектов
высокая стоимость предложений от инвесторов
📉 Сделок стало меньше
объем сделок: 161 тыс. кв. м
падение: –50% год к году
Компании меняют стратегию:
👉 вместо аренды все чаще рассматривают покупку офисов
чтобы:
зафиксировать расходы
снизить зависимость от растущих ставок
🧠 Что происходит на рынке
Сейчас мы видим редкую ситуацию:
ввод формально растет
вакансия немного увеличивается
но дефицит качественных офисов сохраняется
👉 Новые бизнес-центры:
часто заполняются еще до выхода на рынок
не создают долгосрочного профицита
📌 Вывод
Офисный рынок Москвы в 2026 году — это:
📈 «бумажный» рост ввода из-за переносов
📉 снижение деловой активности
💸 устойчивый рост аренды
🏢 хронический дефицит качественных площадей
👉 Даже при увеличении предложения рынок остается на стороне арендодателя.
#строительство #недвижимость #офиснаянедвижимость #москва #бизнесцентры
🛠 DIY-ритейл сжимается: строительные сети закрывают магазины
Рынок товаров для ремонта в Россия входит в фазу оптимизации: крупные сети сокращают присутствие на фоне охлаждения спроса.
📉 Сети уменьшаются
За последний год:
- Строительный Двор закрыл 98 магазинов (–23%), осталось 322 точки
- Дом Лента (бывшая OBI) — –12% гипермаркетов, до 23
- Максидом сократил сеть и полностью отказался от бренда Castorama
🧾 Почему это происходит
Главная причина — падение спроса на ремонт:
продажи DIY-ритейлеров в 2025 году: –2%, до 1,15 трлн ₽
количество магазинов: –11% с 2022 года
👉 При этом офлайн-модель уязвима:
высокая аренда
большие операционные расходы
низкая гибкость при падении трафика
🏚 Что меняется в поведении потребителей
ремонты откладываются
бюджеты сокращаются
спрос смещается в более дешевые решения
👉 Это напрямую бьет по классическим строительным гипермаркетам
🏡 Где появится новый спрос
Потенциальный драйвер — загородное строительство:
растет сегмент ИЖС
дома чаще сдаются без отделки
👉 значит, спрос на материалы и ремонт будет, но:
позже
и в более растянутом формате
⏳ Когда ждать восстановления
По оценкам аналитиков:
рынок начнет оживать не раньше 2027 года
Факторы восстановления:
снижение ключевой ставки
рост потребительских расходов
переток денег с депозитов в потребление
🧠 Вывод
DIY-рынок сейчас проходит через структурную перестройку:
офлайн-сети сокращаются
спрос временно просел
рынок ищет новую точку роста
👉 В ближайшие годы выиграют те игроки, кто:
снизит издержки
адаптируется к новой структуре спроса
и сможет поймать волну загородного строительства.
#ритейл #строительство #стройматериалы #сетеваяторговля #магазины #строительныемагазины #розница
Рынок товаров для ремонта в Россия входит в фазу оптимизации: крупные сети сокращают присутствие на фоне охлаждения спроса.
📉 Сети уменьшаются
За последний год:
- Строительный Двор закрыл 98 магазинов (–23%), осталось 322 точки
- Дом Лента (бывшая OBI) — –12% гипермаркетов, до 23
- Максидом сократил сеть и полностью отказался от бренда Castorama
🧾 Почему это происходит
Главная причина — падение спроса на ремонт:
продажи DIY-ритейлеров в 2025 году: –2%, до 1,15 трлн ₽
количество магазинов: –11% с 2022 года
👉 При этом офлайн-модель уязвима:
высокая аренда
большие операционные расходы
низкая гибкость при падении трафика
🏚 Что меняется в поведении потребителей
ремонты откладываются
бюджеты сокращаются
спрос смещается в более дешевые решения
👉 Это напрямую бьет по классическим строительным гипермаркетам
🏡 Где появится новый спрос
Потенциальный драйвер — загородное строительство:
растет сегмент ИЖС
дома чаще сдаются без отделки
👉 значит, спрос на материалы и ремонт будет, но:
позже
и в более растянутом формате
⏳ Когда ждать восстановления
По оценкам аналитиков:
рынок начнет оживать не раньше 2027 года
Факторы восстановления:
снижение ключевой ставки
рост потребительских расходов
переток денег с депозитов в потребление
🧠 Вывод
DIY-рынок сейчас проходит через структурную перестройку:
офлайн-сети сокращаются
спрос временно просел
рынок ищет новую точку роста
👉 В ближайшие годы выиграют те игроки, кто:
снизит издержки
адаптируется к новой структуре спроса
и сможет поймать волну загородного строительства.
#ритейл #строительство #стройматериалы #сетеваяторговля #магазины #строительныемагазины #розница