🏗 108 млн м² жилья — рост есть, но рынок меняется не в пользу покупателя

В 2025 году в Россия ввели 108,1 млн кв. м жилья. Формально — новый высокий уровень и даже небольшой рост (+0,4% к 2024 году). Но за этой цифрой скрывается перелом: структура рынка меняется, и не в лучшую сторону для массового покупателя.

Почти 60% ввода — это индивидуальное жилищное строительство. Частные дома растут, а вот сегмент многоэтажек падает уже второй год подряд и опустился ниже уровня 2022 года. То есть рынок держится не за счёт девелоперов, а за счёт людей, которые строят сами.

📉 Почему падает строительство квартир

Ключевой фактор — ипотека. За 2025 год выдачи кредитов сократились на 25,7%. При ставках около 20% спрос закономерно сжимается.

Механика простая:

спрос падает →
застройщики не наращивают предложение →
рынок не «переполняется» →
цены не снижаются

Более того, девелоперы сознательно сокращают проекты в массовом сегменте (эконом и комфорт), потому что они сильнее всего зависят от ипотеки и дают меньшую маржинальность.

В результате:
👉 дешёвое жильё исчезает
👉 дорогие проекты (бизнес и премиум) занимают всё большую долю

🏙 Города становятся дороже

Тренд особенно заметен в крупных агломерациях:

эконом-класс практически исчезает
доля бизнес-класса стремительно растёт
в Москва уже больше половины новостроек — бизнес-сегмент

Фактически формируется новая модель:
👉 центр — для обеспеченных
👉 периферия и пригороды — для массового покупателя

🏡 Почему растёт ИЖС

Индивидуальное строительство менее зависимо от банков:

можно строить поэтапно
не нужен большой кредит сразу
ипотека используется частично или вообще не используется

Это делает ИЖС «тихой гаванью» в условиях дорогих денег.

💸 Что будет с ценами

Парадокс рынка:
👉 спрос падает, но цены не снижаются

Причины:

высокая себестоимость строительства
дорогие кредиты для девелоперов
ограничение предложения

📊 Два сценария на ближайшие годы

1. Ставки снижаются → рынок оживает
Спрос восстанавливается, цены растут в пределах инфляции (~5%).

2. Ставки снижаются, но строить не начинают
Тогда возникает дефицит — и цены могут пойти вверх значительно быстрее (вплоть до +12–15% в год в крупнейших городах).

📌 Главный вывод

Рынок сейчас перестраивается:

массовое жильё сокращается
девелоперы уходят в более дорогие сегменты
объёмы строительства снижаются вместо цен

И это создаёт риск:
👉 сегодняшнее сокращение стройки может обернуться дефицитом и новым витком роста цен уже через 2–3 года.

#строительство #МЖС #стройка #девелоперы #квартиры #ИЖС #жилье

Объем плохой ипотеки в России – с просрочкой более 90 дней – почти достиг рекордных 300 миллиардов рублей, рассказали РИА Новости в "Скоринг бюро".

Показатель за месяц увеличился на 4,3% – до рекордных 296,4 миллиарда рублей. При этом в годовом выражении объем плохой ипотеки в стране вырос почти в 1,8 раза.

Количество ипотек с просрочкой более 90 дней в феврале увеличилось на 3,9%, приблизившись к 100 тысячам. По сравнению с тем же месяцем прошлого года показатель вырос в 1,5 раза.

Ранее агентство сообщало, что россияне в феврале резко сократили оформление ипотеки: объем выдач упал сразу на 40% по сравнению с январем – до 256,7 миллиарда рублей.

#ипотека #банки #кредит #жилье #квартира #дом #строительство #просрочка

🏗 Финансовая подушка на ремонт в 2026: сколько закладывать, чтобы не попасть в минус

Компания "Каширский двор" в материале в РБК дает расчет, сколько стоит современный ремонт для тех, кто решит обновить внешний вид своего жилья. Тезисно:

Ремонт — почти гарантированный выход за бюджет. По нашей аналитике, 97,8% семей не укладываются в смету, даже при тщательном планировании. Поэтому главный инструмент — не «идеальный расчет», а запас денег.

💸 Сколько стоит ремонт сейчас

Средние цены на февраль 2026 года:

Эконом — 15–24 тыс. руб./м²
Комфорт — 25–44 тыс. руб./м²
Бизнес — от 45 тыс. руб./м² и выше

Разброс огромный, но ключевое — итог почти всегда выше первоначального плана.

🏢 Тип жилья решает всё

Новостройка без отделки
Самый дорогой сценарий — полный цикл работ с нуля.

«Белый купол»
Экономия 15–25%, но часто требует доработок (особенно электрика и шумоизоляция).

Вторичка
Самый рискованный вариант — скрытые дефекты, замена инженерии, демонтаж. Иногда выходит дороже новостройки.

⚠️ Где бюджет «ломается»

Чаще всего смету раздувают:

изменения проекта (до +40% к бюджету)
замена инженерии
рост цен на материалы
удорожание работ (дефицит бригад)
доставка, подъем, согласования

👉 В среднем ремонт выходит на 20–35% дороже,
👉 в сложных случаях — до +50%.

📊 Сколько откладывать заранее

Для квартиры 50 м²:

Новостройка без отделки
Эконом: от 1,8 млн ₽
Комфорт: от 2,6 млн ₽
Подушка: 500 тыс. – 1 млн ₽ (минимум 25–30%)
«Белый купол»
Эконом: от 800 тыс. ₽
Комфорт: от 1,2 млн ₽
Подушка: 400–800 тыс. ₽ (20–25%)
🧠 Главный принцип

Финансовая подушка — это не «на всякий случай», а обязательная часть бюджета.

👉 Ремонт почти никогда не идет по плану
👉 Деньги заканчиваются быстрее, чем кажется
👉 Остановка ремонта — самый дорогой сценарий из всех

📌 Вывод

В 2026 году грамотный подход к ремонту — это не экономия, а контроль рисков.
И главный инструмент здесь — заранее заложенные +25–30% к бюджету.

#ремонт #дом #квартира #аппартаменты #строительство #стройка #жилье #ремонтквартиры

🏗 Инвестиции в недвижимость падают, но девелоперы продолжают скупать землю

Как передает "Коммерсант", рынок недвижимости в Россия в 2026 году входит в фазу охлаждения: деньги из сектора уходят, но игроки не останавливаются — просто меняют стратегию.

📉 Инвестиции снижаются

По итогам I квартала 2026 года:

вложения составили 99 млрд ₽
это –30% год к году

По итогам года ожидается:

650–700 млрд ₽ (ещё минус ~30%)
альтернативная оценка: 800–850 млрд ₽ (–23–27%)
💸 Почему деньги уходят

Главные причины:

дорогое финансирование — кредиты для девелоперов всё ещё малодоступны
конкуренция с депозитами и облигациями — доходность там выше и риски ниже
исчезновение крупных сделок — эффект ухода иностранных компаний уже отыгран
дефицит качественных активов по адекватной цене
🏢 Коммерческая недвижимость — главный аутсайдер

Инвестиции в коммерческий сегмент:

–50% за квартал, до 50 млрд ₽

Разбивка выглядит ещё жестче:

офисы: –72%
логопарки: –96%
гостиницы: –92%

Причины:

слабый рост аренды
рост налогов и операционных затрат
👉 во многих случаях инвестиции просто перестают сходиться по экономике
🏡 Парадокс: в жилье деньги идут

Несмотря на общее падение рынка:

инвестиции в площадки под жильё +26%, до 49 млрд ₽
куплено 180+ га земли
потенциал застройки — около 1,5 млн м²

👉 Девелоперы делают ставку на будущее, а не на текущий спрос

🚧 Запуски проектов растут

По данным Дом.РФ:

запуск новых проектов вырос в 1,5 раза, до 6,6 млн м²

Но есть нюанс:

фокус смещается в дорогие сегменты (бизнес и элит)
массовое жильё становится менее привлекательным из-за ипотеки и маржи
🧠 Что это значит

Рынок сейчас живёт в двух реальностях:

👉 сегодня

инвестиции падают
коммерция проседает
деньги уходят в более доходные инструменты

👉 завтра

девелоперы активно покупают землю
готовят проекты «на отложенный спрос»
📌 Вывод

2026 год — это не остановка рынка, а его переформатирование:

короткие деньги уходят из недвижимости
долгосрочные игроки заходят в землю
массовый сегмент сжимается
премиум усиливается

👉 И как итог: при восстановлении спроса рынок может столкнуться не с избытком, а с дефицитом предложения.

#девелопмент #девелоперы #инвестиции #недвижимость #земля #коммерческаянедвижимость #жилаянедвижимость #строительство

🌊 Курортная недвижимость остывает: спрос падает, но цены держатся

Как передает "Коммерсант" рынок новостроек на юге Россия в 2026 году резко сбавил темп. Курортные города, которые еще недавно были драйверами спроса, сейчас показывают одно из самых сильных снижений.

📉 Спрос просел сильнее рынка

В январе—феврале:

Сочи — –29% по сделкам
Анапа — –38,5%

Для сравнения:
в целом по стране падение составило около –13%

👉 То есть курорты «охлаждаются» быстрее рынка

🧭 Причины падения

Ключевые факторы:

- ограничения и нестабильная транспортная доступность
- перегретые цены (особенно в Сочи)
- инвестиционный спрос уходит — в более понятные и ликвидные рынки

По сути, модель «купить под отдых и аренду» стала менее предсказуемой.

💰 Цены: коррекция без обвала
Сочи: 588,9 тыс. ₽/м² (–13,8% г/г)
Анапа: 338 тыс. ₽/м² (+4,4%)

👉 При этом реальные сделки всё чаще проходят:

с дисконтом 15–20%

Застройщики не спешат резко снижать прайс — рынок скорее уходит в скрытые скидки, чем в публичное падение цен.

🔄 Покупатели уходят в Крым

На фоне спада интереса к Краснодарскому краю усиливается Крым:

сделки: +14,1%
площадь: +16%

Отдельно выделяется Севастополь:

сделки: +32,9%

Причины очевидны:

цена: около 209,5 тыс. ₽/м²
активный выход федеральных застройщиков
рост качества проектов
⚖️ Но это не прямая замена Сочи

Важно понимать:

Сочи — это рынок инвестиций и краткосрочного проживания
Крым — чаще история переезда и постоянного жилья

👉 То есть спрос не полностью перетекает, а переформатируется

🧠 Что происходит с рынком

Сейчас формируется новая реальность:

- инвестиционный спрос на курортах снижается
- покупатели становятся более рациональными
- переоцененные проекты теряют ликвидность

При этом:

- дефицит земли
- ограниченное строительство
- статусность локаций

👉 удерживают рынок от резкого падения

📌 Вывод

Курортная недвижимость проходит этап «отрезвления»:

- спрос падает
- сделки идут с дисконтом
- часть покупателей уходит в более доступные регионы

Но при этом рынок не рушится — он переходит в стадию стагнации и мягкой коррекции, где выживать будут только проекты с адекватным соотношением цены и качества.

#строительство #недвижимость #курорт #сочи #адлер #краснодарскийкрай

Как передает Ассоциация деревянного домостроения, с 1 апреля в России разрешено возведение пятиэтажных домов с использованием CLT-панелей: начал действовать свод правил, регулирующий строительство многоквартирных жилых домов с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Гендиректор BN Group Ольга Иванова считает это историческим моментом для строительной индустрии.

В новом своде правил, регулирующем строительство многоквартирных жилых домов с применением конструкций из древесины и древесных материалов указывается, что максимальная высота таких зданий может составлять до 15 метров, что соответствует пяти этажам.

В рамках подготовки документа ЦНИИСК им. Кучеренко НИЦ "Строительство" был выполнен целый ряд опытных исследований на нагрузку, сейсмоустойчивость, соединения.

Безопасность CLT-конструкций доказана: они способны выдерживать прямое огневое воздействие при температуре 1 000 градусов по шкале Цельсия в течение более 90 минут и демонстрируют сейсмостойкость до 9 баллов.

Кроме того, технология CLT, она значительно ускоряет процесс строительства, сокращая в 2,5 раза сроки строительства и снижая затраты благодаря использованию полностью готовых заводских префаб-панелей.

Пилотный проект возведения в 2022 году двух 4-этажных жилых домов в городе Сокол Вологодской области доказал: технология работает.

#лпк #деревянноедомостроение #строительство #домостроение #CLT #CLTпанели #леснойкомплекс #леснаяотрасль #леснаяпромышленность

🛠 DIY-ритейл сжимается: строительные сети закрывают магазины

Рынок товаров для ремонта в Россия входит в фазу оптимизации: крупные сети сокращают присутствие на фоне охлаждения спроса.

📉 Сети уменьшаются

За последний год:

- Строительный Двор закрыл 98 магазинов (–23%), осталось 322 точки
- Дом Лента (бывшая OBI) — –12% гипермаркетов, до 23
- Максидом сократил сеть и полностью отказался от бренда Castorama

🧾 Почему это происходит

Главная причина — падение спроса на ремонт:

продажи DIY-ритейлеров в 2025 году: –2%, до 1,15 трлн ₽
количество магазинов: –11% с 2022 года

👉 При этом офлайн-модель уязвима:

высокая аренда
большие операционные расходы
низкая гибкость при падении трафика

🏚 Что меняется в поведении потребителей

ремонты откладываются
бюджеты сокращаются
спрос смещается в более дешевые решения

👉 Это напрямую бьет по классическим строительным гипермаркетам

🏡 Где появится новый спрос

Потенциальный драйвер — загородное строительство:

растет сегмент ИЖС
дома чаще сдаются без отделки

👉 значит, спрос на материалы и ремонт будет, но:

позже
и в более растянутом формате
⏳ Когда ждать восстановления

По оценкам аналитиков:

рынок начнет оживать не раньше 2027 года

Факторы восстановления:

снижение ключевой ставки
рост потребительских расходов
переток денег с депозитов в потребление
🧠 Вывод

DIY-рынок сейчас проходит через структурную перестройку:

офлайн-сети сокращаются
спрос временно просел
рынок ищет новую точку роста

👉 В ближайшие годы выиграют те игроки, кто:

снизит издержки
адаптируется к новой структуре спроса
и сможет поймать волну загородного строительства.

#ритейл #строительство #стройматериалы #сетеваяторговля #магазины #строительныемагазины #розница

🏦 Ипотека-2026: рост выдач, но ставки всё ещё «кусаются»

"Коммерсант" подготовил краткий разбор прогнозов по ипотечному рынку на 2026 год — на основе данных «Эксперт РА», ЦБ, Дом.РФ и комментариев банков.

📊 Ключевые цифры:

• Объём выдач ипотеки: +15–20% г/г, свыше 5 трлн ₽ (прогноз «Эксперт РА»)
• Доля льготных программ: ~50% против >80% в 2025 году
• Средние рыночные ставки в 1П2026: выше 18%
• Прогноз ставок к концу 2026: ~16% (массовая доступность — при 12%)
• Спред к ключевой ставке: сократится с ~5 п.п. до 3–4 п.п.
• Потенциал рефинансирования: 0,5–1 трлн ₽

🔹 Что будет двигать рынок:

✅ Постепенное снижение ставок — на ~1 п.п. в квартал, ускорение во 2П2026
✅ Рефинансирование — заемщики 2024–2025 гг. (ставки 21–29%) начнут переходить в более дешёвые программы
✅ Конкуренция банков — особенно на вторичном рынке, что поддержит смягчение условий

🔹 Что сдерживает:

⚠️ Макропруденциальные лимиты ЦБ — жёсткие требования к ПДН и первоначальному взносу
⚠️ Высокая стоимость жилья:
 • Новостройки: 215,3 тыс. ₽/м² (+21% г/г)
 • Вторичка: 130,4 тыс. ₽/м² (+14% г/г)
⚠️ Доходы населения — номинальная зарплата ~103,6 тыс. ₽ не всегда покрывает платёж по ипотеке при текущих ставках

🎯 Практический вывод для участников рынка:
Рынок ипотеки в 2026 году будет расти, но не за счёт удешевления денег, а за счёт рефинансирования и адаптации заёмщиков. Для девелоперов и риелторов это сигнал:
→ делать акцент на программы с господдержкой и партнёрские ставки;
→ прорабатывать сценарии с низким ПВ и гибкой структурой платежа;
→ мониторить изменения в макропруденциальных лимитах — они могут стать «узким горлышком» для сделок.

💬 А как вы оцениваете доступность ипотеки в вашем регионе? Делитесь наблюдениями в комментариях 👇

#ипотека #недвижимость #строительство #рынокжилья #финансы #ЦБ #прогноз2026 #стройматериалы #девелопмент #банки #кредитование #новостройки #вторичноежилье

Знаменитое здание Центрального телевидения Китая — CCTV Headquarters в Пекин. Это один из самых необычных небоскрёбов в мире, который действительно стал символом современной китайской архитектуры.

🏗 Чем оно уникально?

Главная особенность — форма замкнутой петли:

здание состоит из двух наклонённых башен
они соединяются сверху и снизу, образуя «небесную арку»
из-за этого конструкцию часто называют «штанами» (Big Pants)

👉 Это не просто дизайн — такая форма требовала сложнейших инженерных решений.

👷 Кто построил

Проект разработан бюро
Рем Колхас
(архитектурное бюро OMA)

Строительство:

началось в 2004 году
завершено к Олимпиаде 2008 года
⚙️ Инженерия и масштаб
высота: 234 метра
стальной каркас: 100+ тыс. тонн
конструкция выдерживает сильные ветровые и сейсмические нагрузки

👉 Особая «диагональная сетка» на фасаде распределяет нагрузку — это не только эстетика, но и часть несущей системы.

🎥 Что внутри

Это не просто офис:

студии телевещания
редакции
технические помещения

👉 Всё объединено в один «замкнутый цикл» производства контента — от съёмки до эфира.

🧠 Интересные факты
Здание стало иконой архитектуры XXI века и часто попадает в рейтинги самых необычных небоскрёбов
Во время строительства считалось одним из самых сложных проектов в мире
Рядом находится Телевизионный культурный центр (TVCC), часть комплекса CCTV

⚠️ Небольшое уточнение

Фраза про «фасад с иероглифами» — скорее художественное описание.
На самом деле фасад — это структурная диагональная решётка, а не декоративные надписи.

📌 Итог

CCTV Headquarters — это пример того, как:

архитектура становится инженерным экспериментом
форма напрямую связана с функцией
здание превращается в символ города

👉 Один из самых смелых небоскрёбов современности, который кардинально отличается от классических «вертикальных башен».

#небоскреб #архитектура #китай #здание #строительство #дизайн

🧱 Смета-2026: что на самом деле дорожает в строительстве дома

"Коммерсант" подготовил разбор изменений в структуре затрат на индивидуальное домостроение — на основе данных «Дом.РФ», Noco и экспертов рынка.

📊 Ключевой тренд:

Меняется не только итоговая цена, но и структура сметы. Если раньше основной рост давали материалы, то в 2026 году драйверами удорожания стали работы, инженерия и подключения.

🔹 Как изменилась структура затрат (2025 → начало 2026):
«Коробка» с фасадом и остеклением: 44–47% → 42–45% от бюджета
Инженерные системы: 14–16% → 15–17%
Внутренняя отделка: 17–20% (стабильно)
Внешние сети и подключения: 7–10% → 8–11%
→ Доля «коробки» снижается, а расходы на инженерию и инфраструктуру растут — дом становится «умнее», но и сложнее в бюджете.

🔹 Крупнейшие статьи расходов (по данным «Дом.РФ»):
• Стены и перекрытия: ~28%
• Фундамент и котлован: ~20%
• Крыша и кровля: ~19%

🔹 Динамика цен на материалы (2025):
• Кирпичный дом: +0,2%
• Панельный: +0,4%
• Монолитный: −0,5%
→ Материалы стабилизировались, но внутри конструктива быстрее всего дорожали стены, кровля и остекление.

🔹 Материалы vs Работы: сдвиг баланса
• 2025: 56% / 44%
• Начало 2026: 54% / 46%
→ Рост оплаты труда из-за дефицита квалифицированных бригад и конкуренции за кадры.

🔹 Инженерия и сопутствующие расходы (на 1 м²):
Инженерные системы:
2025: 15–18 тыс. ₽ → начало 2026: 17–21 тыс. ₽
Сопутствующие расходы (электричество, вода, септик, проект, дренаж, благоустройство):
2025: 10–16 тыс. ₽ → начало 2026: 12–18 тыс. ₽ (9–13% бюджета)
Подключение к электросетям (15 кВт):
• По РФ после 01.07.2024: от 75 тыс. ₽, в ряде регионов — 300 тыс. ₽+
• Подмосковье, льготное подключение в 2026: до 360 тыс. ₽ + щит, ввод, разводка

🔹 Реальные бюджеты «под ключ» (Московская область, без учёта земли):
• Базовый расчёт: 125–145 тыс. ₽/м²
• Дом 120–130 м² с инженерией, подключениями, проектом и базовым благоустройством: 15–18 млн ₽
• С газом, улучшенной отделкой, вентиляцией и ландшафтом: 17–20 млн ₽
• Средний договор подряда с эскроу: ~7 млн ₽ (но часто без значительной части сопутствующих затрат!)

⚠️ Что чаще всего недооценивают в смете:
→ Электрика и котельная
→ Вентиляция и водоподготовка
→ Септик, дренаж, отмостка
→ Въездная группа, вывоз мусора
→ Корректировки проекта в процессе стройки
💡 Ключевая ошибка: сравнивать стоимость «коробки» с бюджетом дома для постоянного проживания. Разница может достигать 30–50%.

🎯 Прогноз на конец 2026 (Московская область):
• Базовый сценарий: +8–12% к стоимости строительства
• Жёсткий сценарий: +12–15%
• Основные драйверы: работы, инженерия, бетонно-цементная группа, отделка, подключения
«Дом.РФ» ожидает, что рост стоимости по договорам с эскроу останется близким к инфляции.

🎯 Практический вывод:
При планировании бюджета закладывайте +15–20% «на неучтённое» и детализируйте смету до уровня каждого подключения. Для застройщиков и поставщиков — растёт спрос на комплексные решения «под ключ» с прозрачной фиксированной стоимостью.

#строительство #ИЖС #частныйдом #смета #стройматериалы #инженерия #недвижимость #загороднаянедвижимость #бюджетремонта #подключение #Московскаяобласть #прогноз2026

💼 Скрытая безработица: почему компании переводят сотрудников на неполный день вместо увольнений

Российские предприятия всё чаще выбирают тактику «мягкой» оптимизации: вместо массовых увольнений они отправляют сотрудников в простой или переводят на неполный рабочий день. По итогам IV квартала 2025 года число таких работников достигло 1,6 млн человек — это максимум со времён пика пандемии (Q2 2020).

📊 Ключевые цифры:
• 📈 Рост за 2025 год: +14,3% (почти +198 тыс. человек)
• 🦠 Пик «ковидных» ограничений (Q2 2020): 2,2 млн человек в простое/на сокращённом графике
• 📉 Уже в Q3 2020 показатель снизился до 1,5 млн — нынешний рост стал самым значительным за 5+ лет

🔍 Почему так происходит?
Банк России объясняет тенденцию охлаждением спроса в экономике:
• 📉 Предприятия сталкиваются с сокращением заказов
• 💡 Вынуждены оптимизировать издержки, но избегают массовых увольнений
• 👥 Главная причина: страх, что при улучшении ситуации найти квалифицированных сотрудников будет крайне сложно

🏭 Кто в зоне риска?
Чаще всего практику неполного дня или простоя применяют в трёх отраслях:
• 🛢 Добыча нефти
• 🔩 Металлургия
• 🏗 Строительство

Но проблема затрагивает и другие сектора:
• 🚜 Производитель спецтехники из Саратовской области (февраль 2026): >50% сотрудников переведены на сокращённый график
• 🧶 Трикотажная фабрика из ЕАО: 50% цеха — в неоплачиваемый отпуск на 2 месяца, остальные — на 4-дневную неделю
• 🪑 Мебельное предприятие в Брянской области: переход на 4-дневку из-за стагнации на рынке жилья

⚖️ Парадокс рынка труда:
• 📉 Официальная безработица (февраль 2026): 2,1% (исторический минимум по методологии МОТ)
• 👁 Но люди формально трудоустроены, а фактически теряют в загрузке и заработке
Работодатели сохраняют кадровый костяк, перекладывая часть издержек на сокращение рабочего времени.

📉 Снижение напряжённости:
• 👥 Доля компаний, жалующихся на дефицит кадров: 65% (июль 2025) → 51% (март 2026)
• 💰 Рост номинальных зарплат замедлился
• 📊 Ожидаемые масштабы индексации в 2026 году уменьшились по сравнению с планами конца 2025-го

🔄 Замкнутый круг экономики:
• 📉 ВВП России за первые два месяца 2026 года: −1,8%
• 💸 Потребители переходят к сберегательной модели: экономят на крупных покупках, чинят старое вместо покупки нового
• 🍽 Выбирают более бюджетные форматы в общепите и туризме
• 📉 Снижение спроса → новые простои → сокращение доходов → дальнейшее падение спроса

🔮 Прогноз и риски:
Банк России подчёркивает: переход на неполную занятость позволяет рынку труда сохранять видимую стабильность и избегать социального взрыва.
Но ключевой вопрос: как долго компании смогут удерживать работников на сокращённом графике?

#строительство #работа #занятость #рабочие #безработица #экономика #россия

Как сообщает "Абирег", в первом квартале 2026 года ввод жилья в Воронежской области резко просел. По данным Воронежстата, он сократился в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 249,1 тыс. кв. метров против более чем полумиллиона «квадратов» годом ранее.

С января по март за счет всех источников финансирования в регионе было построено около 2,6 тыс. новых квартир.

При этом основную нагрузку по строительству по-прежнему несет население. За счет собственных и привлеченных средств граждан было введено 185,8 тыс. кв. метров частного жилья, что составляет 74,6% от общего объема.

#строительство #недвижимость #домостроение #жилье #воронежскаяобласть #жилойдом #частноежилье

🏗 Эскроу в ИЖС: защита граждан есть, а финансирование — не всегда

"Коммерсант" разобрал, как работает механизм эскроу-счетов в сегменте индивидуального домостроения и с какими барьерами столкнулся рынок после расширения программы с 1 марта 2025 года.

📊 Ключевые цифры:
• Около 30% одобренных ипотечных заявок на ИЖС не были выданы — подрядчики не получили проектное финансирование
• Охват ИЖС проектным финансированием: 1–2% (за год с эскроу построено ~12 тыс. домов, >1 млн м²)
• Цель Минстроя к 2030 году: 23,5% охвата
• Банков, готовых кредитовать ИЖС с эскроу: менее 10
• Новая мера поддержки: «зонтичное» поручительство «Дом.РФ» — компенсация 50% суммы кредита (до 20 млн ₽)

🔹 В чём суть проблемы?
Механизм эскроу задумывался для повышения прозрачности: средства заказчика «замораживаются» на счёте, подрядчик строит на кредитные средства, доступ к деньгам — после сдачи объекта.

✅ Для граждан — защита от недостроя
❌ Для малых подрядчиков — барьеры:
 • Отсутствие кредитной истории
 • Недостаток залогового обеспечения
 • Сложности с подтверждением финансовой устойчивости

🔹 Контекст рынка:
• Доля ИЖС в общем вводе жилья: >50%
• 2025: построено ~63,5 млн м² (+2% г/г)
• Q1 2026: 15,3 млн м² (−38,1% г/г) — сезонность + охлаждение спроса
• Эскроу в ИЖС — добровольный (обязателен только при льготной ипотеке)

🔹 Что делается для решения?
✅ Запущено «зонтичное» поручительство «Дом.РФ» (с 30 апреля) — позволит вовлечь ещё 500–700 подрядчиков
✅ Планируется программа инфраструктурного обеспечения участков под ИЖС
✅ Обсуждается упрощение механизмов проектного финансирования

🎯 Практический вывод:
Для граждан: при выборе подрядчика уточняйте, работает ли он с эскроу и имеет ли проектное финансирование — это снижает риски.
Для подрядчиков: новые меры поддержки (поручительство «Дом.РФ») могут стать точкой входа в систему — стоит мониторить условия банков.
Для поставщиков: растёт спрос на комплексные решения «под ключ» с прозрачной сметой и фиксированными сроками.

#ИЖС #строительство #эскроу #недвижимость #частныйдом #ипотека #проектноефинансирование #подрядчики #Минстрой #рынокжилья #загороднаянедвижимость #прогноз2026 #стройматериалы #загородныйдом #домостроение #деревянноедомостроение

🏡 Рынок ИЖС России: итоги 1 квартала 2026 (Часть 1/2)

Макроэкономика, ввод жилья и региональная динамика. Ключевые данные — в аналитическом обзоре корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ.

📉 Макрофон: сложная среда для стройки
Ключевая ставка:
• Снижается с лета 2025: 21% → 14,5% (апрель 2026);
• За 1 квартал 2026: −1,5 п.п.;
• Предпосылки для удешевления ипотеки во 2 полугодии, но эффект отложен.

Инфляция и настроения:
• Инфляция за 1 квартал: +2,97%; годовая (март к марту): 5,86% (выше цели ЦБ 4%);
• Индекс потребительских настроений: 98,2 п. (−10,8 п.п. г/г);
• 51,2% населения предпочитает сберегать, а не тратить.

Сбережения сконцентрированы:
• Общий объём вкладов физлиц: 65,7 трлн руб.;
• Только ~2,5 млн семей (3,5% вкладчиков) имеют накопления >1,4 млн руб. — потенциал для самофинансирования стройки;
• Для большинства доступны только льготная ипотека или продажа другой недвижимости.

Рынок труда:
• Безработица: 2,1% (исторический минимум);
• Дефицит кадров в строительстве → рост ФОТ +10% г/г;
• Зарплаты сварщиков +57%, строителей +52% за год → удорожание объектов.

Бюджет:
• Дефицит федерального бюджета за 1 квартал: 4,576 трлн руб. (1,9% ВВП);
• Уже превысил годовой план (3,7 трлн руб.) → ограничения на расширение льготных программ.

📊 Ввод жилья: спад, но с признаками стабилизации
Общие показатели (1 квартал 2026):
• Всего введено жилья (МКД + ИЖС): 23 млн м² (↓28,2% г/г);
• ИЖС: 15,2 млн м² (↓38,1% г/г);
• Доля ИЖС в общем вводе: 66,5% (снижение с 72% в январе).

Почему рухнул ИЖС:
Эффект высокой базы: 1 квартал 2025 — массовая регистрация домов для догазификации;
Адаптация к эскроу: только 53% подрядчиков готовы работать по новым правилам;
Высокие ставки: рыночная ипотека на ИЖС — 20–21%, условия льготных программ ужесточены.
Динамика по месяцам:
• Январь–февраль: глубокое падение;
• Март: 4,98 млн м² против 4,58 млн м² в феврале → начало стабилизации.

🗺 Регионы: кто падает, кто растёт
Лидеры по объёму (все показывают снижение):
• Московская обл.: 1 949,2 тыс. м² → 50,4% к 1 кв. 2025 (падение на 49,6%);
• Ленинградская обл.: 1 153,1 тыс. м² → 83,4% (падение на 16,6%);
• Татарстан: 978,1 тыс. м² → 74,4% (падение на 25,6%);
• Свердловская обл.: 625,9 тыс. м² → 76,0% (падение на 24,0%);
• Краснодарский край: 553,8 тыс. м² → 41,0% (падение на 59,0%).
Регионы-исключения (рост вопреки тренду):
• Чеченская Республика: 517,8 тыс. м² → +65,4% к 1 кв. 2025;
• Республика Дагестан: 444,1 тыс. м² → +49,0%;
• Самарская область: 368,4 тыс. м² → +20,0%.

📌 Инсайт: Традиционные лидеры (ЦФО, Юг) показывают глубокое падение, тогда как Северо-Кавказский ФО и отдельные регионы Поволжья наращивают ввод.

🔐 Эскроу в ИЖС: рынок перестраивается
Итоги года работы (март 2025 – март 2026):
• Из 7 тыс. подрядчиков только 3,7 тыс. (53%) имеют опыт работы с эскроу;
• Заключено 23 тыс. договоров, построено 9 тыс. домов;
• Рынок поляризован: 30% подрядчиков возводят 70% всех домов.
Проблема: Деньги заказчика блокируются до сдачи объекта → подрядчик строит за свой счёт или привлекает дорогие кредиты. Малому бизнесу это часто не по силам.
География эскроу: Московская область (16%), Краснодарский край (7%), Башкортостан (6%).

🔄 Продолжение следует...

#лпк #леспром #леснойкомплекс #леснаяотрасль #леснаяпромышленность #ижс #деревянноедомостроение #строительство #ипотека #эскроу #регионы #макроэкономика #россия #аналитика

🏡 Рынок ИЖС России: итоги 1 кв. 2026 (Часть 2/2)

Продолжение анализа обзора корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ

🏦 Итоги 1 квартала:
• На ИЖС выдано: 22,6 тыс. кредитов на 114,3 млрд руб. (+18,4% г/г по сумме, +4 раза по количеству);
• Структура: строительство 32%, готовые дома 68%;
• Доля ИЖС в общей выдаче: 11,7% (↓5,6 п.п. г/г);
• Ставки: 21% (янв) → 18–19% (март), но отставание от ключевой сохраняется из-за дорогого фондирования.

🗺 Региональный спрос на ИЖС-ипотеку
ТОП-5 по доле ИЖС в выдачах:
• Астраханская обл. (23,3%), Якутия (13,5%), Иркутская обл. (11,0%), Забайкалье (10,1%), Камчатка (9,5%).
Для сравнения: Московская обл. — 8,3% (лидер по объёму, но не по доле).
📌 Интерес смещается от дорогих столичных рынков к регионам с доступным жильём.
По ФО: Северо-Кавказский (27%) и Южный (24%) лидируют по доле ИЖС.

⚠️ Риски
• Ипотечная задолженность: 21,2 трлн руб. (+10,6% г/г);
• Просрочка: 1,02% портфеля (+0,45 п.п. г/г), рост почти в 3 раза за 2 года;
• Ухудшение платёжеспособности заёмщиков → риск роста отказов банков.

👤 Портрет застройщика
• Ядро покупателей: 26–45 лет (~60% сделок);
• Гендер: 49% женщины, 51% мужчины;
• Тренд: сдвиг в сторону готовых домов (68%) — избегание рисков строительства.

🏗 Себестоимость: рост цен
Материалы (за 1 кв. 2026):
• Металл/арматура: +15–20%; цемент/бетон: +10–12%; пиломатериалы: +8–10%.
Рабочая сила (за год):
• Строители +52%, сварщики +57%, арматурщики +28%.
Итог:
• Стоимость загородного дома (все технологии): +5–9% с начала года;
• Деревянные дома: цены стабильны (данные АДД);
• Средняя цена по договору с эскроу: 7,05 млн руб.
Региональная стоимость:
• ДВФО: 8,5 млн руб. | СЗФО: 8 млн | ЦФО: 7,9 млн | Поволжье/Сибирь/Урал: 6,4–6,6 млн | Юг: ~6 млн | СКФО: 5,8 млн.

📌 Прогноз удорожания на 2026: +4,5–5,5% (ДОМ.РФ) до +10–15% (АДД/ТЕХНОНИКОЛЬ).

🎯 Ключевые тренды
Сберегательная модель — главный тормоз: люди держат деньги на вкладах, а не вкладывают в стройку;
Снижение чека: спрос смещается с «под ключ» на базовую комплектацию, строительство растягивается на этапы;
Бюджетные альтернативы: рост спроса на домокомплекты и старые дома под реконструкцию (+20% г/г);
Реновация как драйвер: покупка старого дома → перестройка → спрос на пиломатериалы, утеплители, фасады.
🔮 Прогноз на 2 квартал
• Ввод: низкие объёмы сохранятся — строительство замедлилось, но не остановилось;
• Ипотека: постепенное восстановление с низкой базы, но ставки и требования банков сдерживают спрос;
• Себестоимость: рост цен продолжится до середины лета;
• Потребитель: пока индекс настроений низкий (98,2 п.), спрос будет сдержанным.

🌲 Почему это важно для ЛПК:
✅ Деревянные дома держат цены — конкурентное преимущество;
✅ Реконструкция и домокомплекты — растущие ниши;
✅ Региональная диверсификация: спрос растёт в Астрахани, Якутии, Иркутске, Забайкалье;
✅ Эскроу — фильтр: работать с проверенными подрядчиками, у кого есть доступ к финансированию.
⚠️ Риск: Сберегательная модель + высокие ставки = сдержанный спрос. Фокус на бюджетные решения и гибкость.

#лпк #леспром #леснойкомплекс #леснаяотрасль #леснаяпромышленность #ижс #деревянноедомостроение #строительство #ипотека #эскроу #пиломатериалы #домокомплекты #реновация #аналитика #россия #прогноз

⚖️ Земельный налог для ИЖС: 20-кратный рост и спор, который решит Конституционный суд

Как сообщает "Коммерсант", после изменений в НК и письма ФНС от октября 2023 года отрасль столкнулась с резким удорожанием владения землёй. Дело дошло до Конституционного суда РФ.

📊 Суть проблемы в цифрах:
• Льготная ставка земельного налога (0,3%) для ИЖС отменена с 2020 года → базовая ставка 1,5%
• С октября 2023 года ФНС применяет повышающие коэффициенты: ×2 (первые 3 года стройки) и ×4 (после)
• Итоговая нагрузка: до 6% от кадастровой стоимости участка — рост в 20 раз с 2019 года
• Для девелоперов МКД льготная ставка сохранена (с коэффициентами — не более 1,2%)

🔹 Почему возник спор?
Законодатель, отменяя льготу 0,3% для ИЖС, не скорректировал нормы о повышающих коэффициентах — они изначально задумывались как стимул к ускорению стройки при льготной ставке. Теперь коэффициенты применяются к максимальной ставке 1,5%, что, по мнению бизнеса, создаёт:
⚠️ Правовую неопределённость — закон допускает два противоположных толкования
⚠️ Дискриминацию — ИЖС и МКД-девелоперы ведут схожую деятельность, но налоговые условия радикально разные
⚠️ Запретительное бремя — при ставке 6% собственник «выплачивает» кадастровую стоимость участка менее чем за 17 лет, что сопоставимо с рентабельностью бизнеса

🔹 Судебная практика: разнобой по регионам
✅ В пользу налогоплательщиков: Московский и Северо-Западный округа
❌ В пользу ФНС: Центральный, Поволжский, Волго-Вятский округа
Верховный суд РФ уже истребовал дела с противоположными исходами («Агаларов Эстэйт» — победа, «Кожевенное» — отказ) и приостановил рассмотрение в ожидании позиции КС.

🔹 Почему это важно не только для бизнеса?
Позиция Конституционного суда будет обязательна для всех, включая органы власти. Решение затронет:
• Застройщиков ИЖС (более 40 компаний уже оспаривают доначисления)
• Граждан со статусом ИП, ведущих системную застройку или перепродажу участков
• В перспективе — всех владельцев земель под ИЖС, если КС уточнит применение коэффициентов

🎯 Практический вывод:
→ Застройщикам: мониторить позицию КС — при благоприятном решении появится основание для пересмотра уже уплаченных сумм
→ Гражданам: при планировании ИЖС закладывать в бюджет налоговую нагрузку до 6% от кадастра, пока регулирование не уточнено
→ Поставщикам и партнёрам: учитывать риски задержек в освоении участков из-за фискального давления

#ИЖС #земельныйналог #налогообложение #строительство #недвижимость #ФНС #девелопмент #частныйдом #загороднаянедвижимость #правоваябаза #бизнес #законы #прогноз2026

Строительный бизнес на паузе: почему в России стало меньше новых компаний и к чему это приведёт

Российская газета разобрала тренд на снижение регистраций новых строительных компаний — на основе данных Rusprofile и Росстата.

Ключевые цифры:
• Январь–апрель 2026: 15 705 новых строительных компаний и ИП (▼10,4% г/г)
• Пик регистраций: 2023 год (54,4 тыс.) → 2025: 49 тыс. → 2026: нисходящий тренд сохраняется
• Общее число действующих субъектов в строительстве: ~300 тыс. (+10% с 2019 г.)
• Рост объёма работ в строительстве (2025, сопоставимые цены): +2,5% (ниже показателей 2021–2024 гг.)
• 16% строительных организаций отмечают недостаток заказов как ограничивающий фактор

Почему бизнес «ставит на паузу»?
Дорогое финансирование:
 • Высокие ставки по проектным кредитам для застройщиков
 • Рыночная ипотека 17–19% охлаждает спрос на новостройки и ИЖС
Изменение правил игры:
 • Ужесточение требований к обеспечению проектного финансирования
 • Ограничения по льготным ипотечным программам («одна ипотека на семью»)
Снижение маржинальности:
 • Средняя доходность проектов: 5–10%
 • При текущих ставках кредитное плечо часто не окупается
Региональная асимметрия:
 • Крупные девелоперы адаптируются, малым региональным компаниям — сложнее
 • В нестоличных регионах давление на бизнес усиливается

Что говорят эксперты:
Надежда Косарева (Институт экономики города):
Количество компаний — не главный показатель эффективности. Важнее макропараметры и рост производительности труда в условиях дефицита кадров.
Анна Фукс (Ассоциация деревянного домостроения):
Часть компаний в ИЖС использует накопленные «подушки безопасности», но спрос и платёжеспособность населения снижаются. Уже видна тенденция: квалифицированные специалисты переходят на более низкие позиции из-за отсутствия работы.

Что происходит на рынке труда?
→ Высококвалифицированные кадры соглашаются на меньшие зарплаты
→ Компании экономят на персонале, но не всегда закрывают проекты
→ «Естественный отбор» уже прошёл — сейчас важна поддержка тех, кто остался

Практический вывод:

Для застройщиков и подрядчиков:
• Фокус на эффективность, а не на масштаб
• Проработка партнёрств с банками и поставщиками для снижения издержек
• Мониторинг изменений в ипотечных и налоговых программах

Для поставщиков стройматериалов:
• Спрос может снижаться — стоит диверсифицировать каналы сбыта
• Растёт ценность комплексных решений «под ключ» с фиксированной сметой

Для граждан и инвесторов:
• Пауза в регистрации новых компаний ≠ остановка строительства
• Но через 2–3 года возможен дефицит предложения и рост цен — стоит учитывать при планировании покупки

#строительство #бизнес #недвижимость #ИЖС #девелопмент #рынокжилья #ипотека #стройматериалы #экономика