🏗 Новостройки резко остыли: спрос просел, предложение растёт

Февраль 2026 года стал холодным душем для рынка первичного жилья. По данным ЦИАН, число зарегистрированных ДДУ в 40 крупнейших регионах сократилось на 17,9% год к году — до 26,6 тыс. сделок. В городах-миллионниках падение ещё сильнее: минус 22%, подсчитали в Яндекс Недвижимость.

Антирекорд поставила Москва — продажи рухнули сразу на 51%, до 3,8 тыс. сделок.

Причина — в изменении правил семейной ипотеки. С 1 февраля оформить льготный кредит можно только один раз на семью, тогда как раньше механизм фактически позволял удваивать спрос за счёт двух заёмщиков. В январе это вызвало ажиотаж: покупатели массово закрывали сделки «в последний вагон». В феврале рынок получил обратный эффект — резкий провал.

На этом фоне предложение продолжает расти. В марте в экспозиции находилось уже 289 тыс. лотов (+2,5% к февралю). Девелоперы начинают активнее использовать скидки и акции, но к системному снижению цен пока не готовы.

В той же Москве средняя цена «квадрата» за год выросла на 28% — до 506,4 тыс. рублей. Это усиливает разрыв между ожиданиями покупателей и возможностями финансирования.

📉 Что в итоге:

спрос просел из-за ужесточения льготной ипотеки
январский перегрев сменился февральским провалом
предложение растёт, но цены держатся

Участники рынка делают ставку на второе полугодие — если кредитная политика смягчится, спрос может частично восстановиться. Пока же рынок входит в фазу охлаждения с явным перекосом в сторону предложения.

#строительство #новостройки #ипотека #недвижимость #москва #первичка #первичныйрынок

🏗 108 млн м² жилья — рост есть, но рынок меняется не в пользу покупателя

В 2025 году в Россия ввели 108,1 млн кв. м жилья. Формально — новый высокий уровень и даже небольшой рост (+0,4% к 2024 году). Но за этой цифрой скрывается перелом: структура рынка меняется, и не в лучшую сторону для массового покупателя.

Почти 60% ввода — это индивидуальное жилищное строительство. Частные дома растут, а вот сегмент многоэтажек падает уже второй год подряд и опустился ниже уровня 2022 года. То есть рынок держится не за счёт девелоперов, а за счёт людей, которые строят сами.

📉 Почему падает строительство квартир

Ключевой фактор — ипотека. За 2025 год выдачи кредитов сократились на 25,7%. При ставках около 20% спрос закономерно сжимается.

Механика простая:

спрос падает →
застройщики не наращивают предложение →
рынок не «переполняется» →
цены не снижаются

Более того, девелоперы сознательно сокращают проекты в массовом сегменте (эконом и комфорт), потому что они сильнее всего зависят от ипотеки и дают меньшую маржинальность.

В результате:
👉 дешёвое жильё исчезает
👉 дорогие проекты (бизнес и премиум) занимают всё большую долю

🏙 Города становятся дороже

Тренд особенно заметен в крупных агломерациях:

эконом-класс практически исчезает
доля бизнес-класса стремительно растёт
в Москва уже больше половины новостроек — бизнес-сегмент

Фактически формируется новая модель:
👉 центр — для обеспеченных
👉 периферия и пригороды — для массового покупателя

🏡 Почему растёт ИЖС

Индивидуальное строительство менее зависимо от банков:

можно строить поэтапно
не нужен большой кредит сразу
ипотека используется частично или вообще не используется

Это делает ИЖС «тихой гаванью» в условиях дорогих денег.

💸 Что будет с ценами

Парадокс рынка:
👉 спрос падает, но цены не снижаются

Причины:

высокая себестоимость строительства
дорогие кредиты для девелоперов
ограничение предложения

📊 Два сценария на ближайшие годы

1. Ставки снижаются → рынок оживает
Спрос восстанавливается, цены растут в пределах инфляции (~5%).

2. Ставки снижаются, но строить не начинают
Тогда возникает дефицит — и цены могут пойти вверх значительно быстрее (вплоть до +12–15% в год в крупнейших городах).

📌 Главный вывод

Рынок сейчас перестраивается:

массовое жильё сокращается
девелоперы уходят в более дорогие сегменты
объёмы строительства снижаются вместо цен

И это создаёт риск:
👉 сегодняшнее сокращение стройки может обернуться дефицитом и новым витком роста цен уже через 2–3 года.

#строительство #МЖС #стройка #девелоперы #квартиры #ИЖС #жилье

Объем плохой ипотеки в России – с просрочкой более 90 дней – почти достиг рекордных 300 миллиардов рублей, рассказали РИА Новости в "Скоринг бюро".

Показатель за месяц увеличился на 4,3% – до рекордных 296,4 миллиарда рублей. При этом в годовом выражении объем плохой ипотеки в стране вырос почти в 1,8 раза.

Количество ипотек с просрочкой более 90 дней в феврале увеличилось на 3,9%, приблизившись к 100 тысячам. По сравнению с тем же месяцем прошлого года показатель вырос в 1,5 раза.

Ранее агентство сообщало, что россияне в феврале резко сократили оформление ипотеки: объем выдач упал сразу на 40% по сравнению с январем – до 256,7 миллиарда рублей.

#ипотека #банки #кредит #жилье #квартира #дом #строительство #просрочка

🏗 Финансовая подушка на ремонт в 2026: сколько закладывать, чтобы не попасть в минус

Компания "Каширский двор" в материале в РБК дает расчет, сколько стоит современный ремонт для тех, кто решит обновить внешний вид своего жилья. Тезисно:

Ремонт — почти гарантированный выход за бюджет. По нашей аналитике, 97,8% семей не укладываются в смету, даже при тщательном планировании. Поэтому главный инструмент — не «идеальный расчет», а запас денег.

💸 Сколько стоит ремонт сейчас

Средние цены на февраль 2026 года:

Эконом — 15–24 тыс. руб./м²
Комфорт — 25–44 тыс. руб./м²
Бизнес — от 45 тыс. руб./м² и выше

Разброс огромный, но ключевое — итог почти всегда выше первоначального плана.

🏢 Тип жилья решает всё

Новостройка без отделки
Самый дорогой сценарий — полный цикл работ с нуля.

«Белый купол»
Экономия 15–25%, но часто требует доработок (особенно электрика и шумоизоляция).

Вторичка
Самый рискованный вариант — скрытые дефекты, замена инженерии, демонтаж. Иногда выходит дороже новостройки.

⚠️ Где бюджет «ломается»

Чаще всего смету раздувают:

изменения проекта (до +40% к бюджету)
замена инженерии
рост цен на материалы
удорожание работ (дефицит бригад)
доставка, подъем, согласования

👉 В среднем ремонт выходит на 20–35% дороже,
👉 в сложных случаях — до +50%.

📊 Сколько откладывать заранее

Для квартиры 50 м²:

Новостройка без отделки
Эконом: от 1,8 млн ₽
Комфорт: от 2,6 млн ₽
Подушка: 500 тыс. – 1 млн ₽ (минимум 25–30%)
«Белый купол»
Эконом: от 800 тыс. ₽
Комфорт: от 1,2 млн ₽
Подушка: 400–800 тыс. ₽ (20–25%)
🧠 Главный принцип

Финансовая подушка — это не «на всякий случай», а обязательная часть бюджета.

👉 Ремонт почти никогда не идет по плану
👉 Деньги заканчиваются быстрее, чем кажется
👉 Остановка ремонта — самый дорогой сценарий из всех

📌 Вывод

В 2026 году грамотный подход к ремонту — это не экономия, а контроль рисков.
И главный инструмент здесь — заранее заложенные +25–30% к бюджету.

#ремонт #дом #квартира #аппартаменты #строительство #стройка #жилье #ремонтквартиры

🏗 Инвестиции в недвижимость падают, но девелоперы продолжают скупать землю

Как передает "Коммерсант", рынок недвижимости в Россия в 2026 году входит в фазу охлаждения: деньги из сектора уходят, но игроки не останавливаются — просто меняют стратегию.

📉 Инвестиции снижаются

По итогам I квартала 2026 года:

вложения составили 99 млрд ₽
это –30% год к году

По итогам года ожидается:

650–700 млрд ₽ (ещё минус ~30%)
альтернативная оценка: 800–850 млрд ₽ (–23–27%)
💸 Почему деньги уходят

Главные причины:

дорогое финансирование — кредиты для девелоперов всё ещё малодоступны
конкуренция с депозитами и облигациями — доходность там выше и риски ниже
исчезновение крупных сделок — эффект ухода иностранных компаний уже отыгран
дефицит качественных активов по адекватной цене
🏢 Коммерческая недвижимость — главный аутсайдер

Инвестиции в коммерческий сегмент:

–50% за квартал, до 50 млрд ₽

Разбивка выглядит ещё жестче:

офисы: –72%
логопарки: –96%
гостиницы: –92%

Причины:

слабый рост аренды
рост налогов и операционных затрат
👉 во многих случаях инвестиции просто перестают сходиться по экономике
🏡 Парадокс: в жилье деньги идут

Несмотря на общее падение рынка:

инвестиции в площадки под жильё +26%, до 49 млрд ₽
куплено 180+ га земли
потенциал застройки — около 1,5 млн м²

👉 Девелоперы делают ставку на будущее, а не на текущий спрос

🚧 Запуски проектов растут

По данным Дом.РФ:

запуск новых проектов вырос в 1,5 раза, до 6,6 млн м²

Но есть нюанс:

фокус смещается в дорогие сегменты (бизнес и элит)
массовое жильё становится менее привлекательным из-за ипотеки и маржи
🧠 Что это значит

Рынок сейчас живёт в двух реальностях:

👉 сегодня

инвестиции падают
коммерция проседает
деньги уходят в более доходные инструменты

👉 завтра

девелоперы активно покупают землю
готовят проекты «на отложенный спрос»
📌 Вывод

2026 год — это не остановка рынка, а его переформатирование:

короткие деньги уходят из недвижимости
долгосрочные игроки заходят в землю
массовый сегмент сжимается
премиум усиливается

👉 И как итог: при восстановлении спроса рынок может столкнуться не с избытком, а с дефицитом предложения.

#девелопмент #девелоперы #инвестиции #недвижимость #земля #коммерческаянедвижимость #жилаянедвижимость #строительство

🌊 Курортная недвижимость остывает: спрос падает, но цены держатся

Как передает "Коммерсант" рынок новостроек на юге Россия в 2026 году резко сбавил темп. Курортные города, которые еще недавно были драйверами спроса, сейчас показывают одно из самых сильных снижений.

📉 Спрос просел сильнее рынка

В январе—феврале:

Сочи — –29% по сделкам
Анапа — –38,5%

Для сравнения:
в целом по стране падение составило около –13%

👉 То есть курорты «охлаждаются» быстрее рынка

🧭 Причины падения

Ключевые факторы:

- ограничения и нестабильная транспортная доступность
- перегретые цены (особенно в Сочи)
- инвестиционный спрос уходит — в более понятные и ликвидные рынки

По сути, модель «купить под отдых и аренду» стала менее предсказуемой.

💰 Цены: коррекция без обвала
Сочи: 588,9 тыс. ₽/м² (–13,8% г/г)
Анапа: 338 тыс. ₽/м² (+4,4%)

👉 При этом реальные сделки всё чаще проходят:

с дисконтом 15–20%

Застройщики не спешат резко снижать прайс — рынок скорее уходит в скрытые скидки, чем в публичное падение цен.

🔄 Покупатели уходят в Крым

На фоне спада интереса к Краснодарскому краю усиливается Крым:

сделки: +14,1%
площадь: +16%

Отдельно выделяется Севастополь:

сделки: +32,9%

Причины очевидны:

цена: около 209,5 тыс. ₽/м²
активный выход федеральных застройщиков
рост качества проектов
⚖️ Но это не прямая замена Сочи

Важно понимать:

Сочи — это рынок инвестиций и краткосрочного проживания
Крым — чаще история переезда и постоянного жилья

👉 То есть спрос не полностью перетекает, а переформатируется

🧠 Что происходит с рынком

Сейчас формируется новая реальность:

- инвестиционный спрос на курортах снижается
- покупатели становятся более рациональными
- переоцененные проекты теряют ликвидность

При этом:

- дефицит земли
- ограниченное строительство
- статусность локаций

👉 удерживают рынок от резкого падения

📌 Вывод

Курортная недвижимость проходит этап «отрезвления»:

- спрос падает
- сделки идут с дисконтом
- часть покупателей уходит в более доступные регионы

Но при этом рынок не рушится — он переходит в стадию стагнации и мягкой коррекции, где выживать будут только проекты с адекватным соотношением цены и качества.

#строительство #недвижимость #курорт #сочи #адлер #краснодарскийкрай

Как передает Ассоциация деревянного домостроения, с 1 апреля в России разрешено возведение пятиэтажных домов с использованием CLT-панелей: начал действовать свод правил, регулирующий строительство многоквартирных жилых домов с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Гендиректор BN Group Ольга Иванова считает это историческим моментом для строительной индустрии.

В новом своде правил, регулирующем строительство многоквартирных жилых домов с применением конструкций из древесины и древесных материалов указывается, что максимальная высота таких зданий может составлять до 15 метров, что соответствует пяти этажам.

В рамках подготовки документа ЦНИИСК им. Кучеренко НИЦ "Строительство" был выполнен целый ряд опытных исследований на нагрузку, сейсмоустойчивость, соединения.

Безопасность CLT-конструкций доказана: они способны выдерживать прямое огневое воздействие при температуре 1 000 градусов по шкале Цельсия в течение более 90 минут и демонстрируют сейсмостойкость до 9 баллов.

Кроме того, технология CLT, она значительно ускоряет процесс строительства, сокращая в 2,5 раза сроки строительства и снижая затраты благодаря использованию полностью готовых заводских префаб-панелей.

Пилотный проект возведения в 2022 году двух 4-этажных жилых домов в городе Сокол Вологодской области доказал: технология работает.

#лпк #деревянноедомостроение #строительство #домостроение #CLT #CLTпанели #леснойкомплекс #леснаяотрасль #леснаяпромышленность