💐 میلاد گل سرسبد شاه جهان است
خاک قدمش تاج سراهل جنان است

شیرینی نام علی اکبر لیلا
نقل دهن مجلس شیرین دهنان است

ای سرو دلارای حرم، خوش قد و بالا
نام تو شروعی ست که آغاز اذان است

گفتیم که میلاد علی روز پدر بود
گفتند که میلاد تو هم روز جوان است

هم حیدر کراری و هم احمد مختار
چیزی که عیان است چه حاجت به بیان است

🌸 خجسته میلاد شاهزاده
حضرت علی اکبر علیه السلام مبارک باد


💖✨اللَّهُمَّ صَلِّ عَلَى مُحَمَّدٍ
💖✨وآلِ مُحَمَّدٍ
💖✨وعَجِّلْ فَرَجَهُمْ

شد نیمه ی شعبان و جهان گشت جوان
از مقدم پاک آن ولی سبحان
آن پرده نشین کاخ وحدت امروز
بنمود رخ از پرده و گردید عیان

💐 ولادت با سعادت حضرت مهدی صاحب الزمان علیه السلام بر شما مبارک💐

🆔 @hadisgraph

تنها دو نفر به ما می آموزند :روزگار و آموزگار
اولی به قیمت عمرمان
دومی به قیمت عمرش

روز معلم مبارک🌹🌹🌹

روز معلم به تمام اساتید بزرگوارمون تبریک و تهنیت عرض مینمائیم و آرزوی سلامتی و موفقیت هر چه بیشتر برای یکایک این عزیزان از خداوند متعال خواستاریم.🌹🌹🌹

🎥 طرح لغو پرداخت #شهریه هنگام تحصیل در #دانشگاه_آزاد_اسلامی

با ما باشید
https://t.me/joinchat/AAAAAD87grD9_3ocM7-e9A

با سلام
قابل توجه دانشجویان ارشد

دانشجویانی که حداقل 6ماه از تاریخ تصویب مصوبه آنها گذشته است و پایان نامه آنها آماده دفاع است ولی منتظر کد استاد مانده اند هر چه سریعتر به گروه در برنامه حضور اینجانب مراجعه نمایند.

چنانچه دانشجویی با شرایط فوق مراجعه ننماید مسئولیت اضافه شهریه با خود اوست.

شمی وند

راهنمای کامل پروپوزال نویسی

ادامه ی نکات آموزشی @PhdUP

اعتراضات این دختر خانم در حضور رهبری از پراید و خودرو سازها و همچنین آقازاده‌ها

join: @jalebas

🅾بررسی قوانین تنظیم کننده بازار مسکن در ۴کشور آلمان ، انگلیس ،ایرلند و ژاپن

1⃣آلمان
در آلمان برای تعیین نرخ اجاره توسط سازمان شهرداری و زیر نظر دولت آلمان، برای هر شهر یک سند قانونی سطح اجاره مجاز نوشته می‌شود. این قوانین و سندها هر چند سال یک بار مورد بازنگری قرار می‌گیرد و یکی از مسؤولیت‌های اصلی قانونگذاران مجلس و شهرداری‌های آلمان، اصلاح و بهبود و به روز کردن این قوانین است. در این کشور مستاجر تا هر زمان که مایل باشد، با پرداخت اجاره بهای مشخص می‌تواند در خانه زندگی کند و صاحبخانه تا زمانی که مستاجر نخواهد، نمی‌تواند مستاجر را از خانه بیرون کند. موجر و صاحبخانه تنها در صورتی می‌تواند مستاجر را از خانه بیرون و قرارداد را فسخ کند که بتواند ثابت کند مستاجر چند ماه است اجاره خانه را پرداخت نکرده یا قصد فروش خانه را دارد یا اینکه خودش قصد دارد در آن خانه ساکن شود. اگر صاحبخانه بتواند ثابت کند قصد فروش خانه را دارد، باید اول از همه آن را به مستاجر اعلام کند و در صورت انصراف مستاجر از خرید، می‌تواند آن را به فرد دیگری بفروشد. در حوزه خرید و فروش مسکن نیز دولت آلمان اقدامات قابل توجهی انجام داده است؛ اولا دولت با ورود مستقیم به بخش تامین و عرضه زمین سعی کرد تا حد امکان سهم زمین را در تعیین قیمت مسکن کاهش دهد. در این کشور فرمانداران محلی با اعمال کنترل شدید بر کاربری زمین و روند صدور پروانه ساخت و ساز، به برنامه‌ریزی بازار و زمین پرداخته و به شهرداری‌ها این امکان را می‌دهند که زمین‌های مورد نیاز را برای ساخت و ساز مسکن تهیه و خریداری کنند. ضمن اینکه دولت آلمان جهت تامین و تولید مسکن نیز تسهیلات قابل توجهی به خریداران و سازندگان واحدهای مسکونی ارائه می‌دهد.
2⃣انگلیس
سیاست‌گذاری بخش مسکن در این کشور از سال 2013 با رویکرد کمک به سمت تقاضا یعنی شهروندان، از طبقه متوسط بوده است؛ افرادی که سرمایه اولیه اندک ولی درآمد کافی و لذا توان پرداخت ماهانه مناسبی دارند. این سیاست دارای 3 بخش اصلی بوده است: وام مشارکتی خرید مسکن، تضمین وام خرید مسکن و گزینه‌های ویژه.
وام اعانه خرید مسکن: دولت تا 20 درصد از قیمت خرید مسکن را وام می‌دهد، خریدار باید 5 درصد از قیمت مسکن را سپرده‌گذاری کند و 75 درصد باقیمانده وامی است که از بانک دریافت می‌کند. خریدار از مالیات و هزینه‌های اضافی وام 20 درصدی که دولت به او می‌دهد، در 5 سال اول مالکیت خانه، معاف است.
تضمین وام خرید مسکن: در این شیوه هنگام پرداخت وام خرید مسکن به خریدار، به جای ضمانت بازپرداخت از طرف وام‌گیرنده، این دولت است که وام‌گیرنده را تضمین می‌کند. به این ترتیب و با این تضمین دولتی، کسانی که در این طرح شرکت می‌کنند، با داشتن فقط ۵ درصد قیمت یک خانه می‌توانند با دریافت وام، صاحب کل خانه شوند.
اجاره به شرط تملیک: در این طرح خریدار به قصد خرید یک مسکن آن را اجاره می‌کند. در واقع ارقام اجاره به منزله پرداخت اقساط هزینه مسکن منظور می‌شود.
گزینه‌های ویـژه نظیـر مالکیـت مشترک: در این شیوه که عمدتا برای سالمندان کاربرد دارد، سهمی از قیمت خانه مثلا بین ۲۵ تا ۷۵ درصد ارزش خانه را خریداری می‌کنید و برای آن سهم باقیمانده از ارزش خانه که خریداری نکرده‌اید، اجاره می‌پردازید.
3⃣ایرلند
در ایرلند برای کنترل قیمت مسکن روی سود حاصل از فروش مسکن دوم 33 درصد مالیات وضع شده تا به مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای نگاه نشود. حتی مالکان خانه‌های دوم، در صورت اجاره آن به دیگران، باید 50 درصد درآمد حاصل از اجاره را مالیات بدهند. این سیاست همان‌طور که ذکر شد باعث می‌شود
سرمایه‌های مازاد به سمت مسکن سرازیر نشود و از سوداگری در این حوزه ممانعت به عمل آید.
4⃣ژاپن
در کشور ژاپن نیز برای خروج از مشکلات مسکن، عرضه و ساخت مسکن در یک بازه بلندمدت در دستور کار دولت قرار گرفت و به سیستم ساخت مسکن در مقام یک صنعت اشتغال‌زا توجه ‌شد. موجودی فعلی مسکن نتیجه سیاست‌گذاری کارآمد ساخت و تامین مسکن طی ۵۰ سال گذشته است که در این دوره، ساخت مسکن بیش از افزایش تعداد خانوارها بوده و بنابراین به‌طورکلی حتی مازاد عرضه نسبت به تقاضا وجود داشته است.

صدای پای عید می‌آید🌺
و دل مومن بر سر
دو راهی آمدن
عید رمضان و
رفتن ماه رمضان بلا تکلیف است

از آمدن آن یک دل شاد
باشد یا از رفتن این یک محزون
🌺🌺🌺
پیشاپیش عید فطر مبارک

#بزن_رولینک👇
https://telegram.me/joinchat/BBwchTulVNdEVTj8ECs1AA

با سلام
قابل توجه دانشجویانی که در سایت پژوهشیار ، جهت تصویب پروپوزال ثبت نام نموده اند :

با توجه به اینکه نظر معاونت پژوهش بر این است که ، در زمان تصویب پروپوزال باید اساتید راهنما و مشاور کد آزاد داشته باشند و این کد در همان زمان تصویب باید به دانشجو اختصاص یابد ، پروپوزال تعدادی از دانشجوایانی که اساتید آنها کد آزاد نداشته اند از طرف معاونت برگشت خورده است. لذا از این دانشجویان تقاضا دارم هر چه سریعتر با اساتید خود مشورت نمایند.

چنانچه اساتید محترم ، دانشجویانی در آستانه دفاع داشته باشند و در زمانی کوتاه(تا قبل از تکمیل شدن پایان نامه شما) کد آزاد بدست آورند و بتوانند کد آزاد شده را در اختیار شما قرار دهند ، کماکان شما میتوانید مجدد ایشان را انتخاب نمایید و با همین اساتید دفاع نمایید در غیراینصورت هرچه سریعتر نسبت به جایگزینی اساتید اقدام نمایید.

بدیهی است تاریخ تصویب پروپوزال شما محفوظ و همان تاریخ قبلی خواهد بود.

چنانچه در این خصوص سوالی داشته باشید اینجانب تا قبل از شروع امتحانات روزهای یکشنبه الی سه شنبه 10 الی 11:30 در گروه هستم.

با تشکر شمی وند

⛔️ قانون پیشگیری و مقابله با تقلب در آثار علمی بلاخره تصویب کرد.
@PhdUP
✅ از جمله مواد این آیین‌نامه، برخورد با دانشجویانی است که با ارائه پایان‌نامه جعلی، مدرک تحصیلی گرفته‌اند.
🔰وزیر علوم: پایان نامه تقلبی افراد #باطل می شود حتی اگر 50 سال پیش اقدام به تهیه این پایان نامه کرده باشند.

آموزش نگارش پایان نامه @PhdUP

با سلام
قابل توجه دانشجویان ارشد

حضور اینجانب در ایام تابستان (بجز تعطیلات رسمی و تعطیلات دانشگاهی) روزهای:

یک شنبه - دوشنبه - سه شنبه

ساعات:

10:30 الی راس 12:00

توجه 1: دانشجویانی که از شهرستان برای کارهای اداری و آموزشی مراجعه می کنند لازم است جهت اطمینان ، شب قبل از آمدن با ارسال پیامک از حضور اینجانب کسب اطلاع نمایند.

توجه 2: همانطور که ذکر شد اینجانب تا راس 12 حضور دارم پس طوری برنامه ریزی فرمایید که حداکثر 11:30 دانشگاه باشید چراکه بعد از خروج امکان بازگشت و همچنین ملاقات داخل شهر میسر نمی باشد.

با تشکر شمی وند

با سلام
دانشجویان ذیل به اینجانب مراجعه نمایند:
1-محسن کرمی میر عزیزی
2-حسن همتی
3-منوچهر جعفری

شمی وند

٩٠ درصد اونایی که تو خانه سالمندانند بچه هاشون تحصیلکرده و موقعیت خوبی دارند

پس لطفاً بجای دکتر و مهندس،انسان تربیت کنيم...

@hakhamann

عید قربان مبارک

@PhDTest

ایام سوگواری سرور آزادگان امام حسین (ع) تسلیت باد.

@PhDTest