Снова немного о личном.

Я обещал вернуться к теме похода в горы с сыном.

Где-то внутри каждого человека зреет энергия - творческая, тихая, упрямая. У кого-то она прорывается в музыке, у кого-то в спорте. У меня - в живописи маслом. Это всегда было способом выключить шум: кисть, мастихин, холст. Но последние два года я к краскам не прикасался.

В Чечне я решил: пусть кисть заменит камера. Так появился короткий фильм «Папа рядом» - документальная история об отцах и сыновьях, о том, что остается в памяти навсегда. Четыре дня в горах Чечни: палатки, костёр, старые аулы Галанчожа и средневековый некрополь Цой-Педе.

Два отца и два сына. Две линии времени. Без связи, без комфорта, без привычного ритма города. Только дорога, звездное небо и опыт, который передается без слов.

📌 Этот фильм - о том, что значит быть рядом.

Мы с друзьями договорились: такие мужские походы станут ежегодной традицией. Сегодня это просто фотографии и видео, дым костра и дорога под ногами.

Но однажды, когда мой сын станет взрослым, эти записи превратятся для него в живой журнал памяти. Какие-то мои слова станут ему понятны, возможно, только тогда, когда он сам станет отцом.

💙 VK видео
📺 YouTube

👨‍🏫 Константин Лушников

Авансы без гарантий: подарок или фильтр?

Город избавляет строителей от банковских комиссий, но требует ежемесячного доступа к их налоговой отчетности. Для одних это облегчение, для других - новый барьер на пути к госзаказу.

Чтобы понять, насколько масштабны последствия, стоит посмотреть на инициативу шире: речь идет не о локальной послабляющей мере, а о попытке выстроить новую финансово-правовую модель работы подрядчиков с государством.

Эксперимент правительства Москвы и ФНС по авансированию подрядчиков без банковских гарантий - шаг, способный изменить привычную финансовую архитектуру строительных контрактов.

▫️Экономический эффект. Банковская гарантия традиционно была дорогим и обременительным инструментом. Подрядчик платил банку комиссию (2–5% годовых от суммы гарантии) и фактически «резервировал» часть своих лимитов или активов. Это снижало его кредитоспособность и ограничивало доступ к оборотным средствам. В новой модели эти транзакционные издержки исключаются: подрядчик получает аванс напрямую, без посредничества банка. В выигрыше все стороны - подрядчик экономит миллионы на банковских комиссиях и получает большую гибкость в управлении ресурсами, а город сокращает расходы, так как раньше эти комиссии закладывались в стоимость контракта и компенсировались из бюджета.

▫️Юридический аспект. С правовой точки зрения возникает интересный сдвиг. Банковская гарантия традиционно служила не только финансовым инструментом, но и юридическим фильтром риска. Теперь ее место частично занимает налоговый скоринг и механизм постоянного доступа заказчика к «кабинету налогоплательщика». Для подрядчика это означает более высокий уровень прозрачности и ежемесячный контроль со стороны государства, что требует безупречной налоговой дисциплины. Фактически возникает «цифровое обеспечение» исполнения обязательств, где правовой акцент смещается от банковской системы к налоговой.

▫️Отраслевое значение. Для крупных подрядчиков это открывает возможность ускорить оборачиваемость капитала и снизить издержки, что особенно важно в условиях высокой стоимости строительных ресурсов. Для города - это дополнительная гарантия «обеления» отрасли: совпадение сметных зарплат с реальными налоговыми данными уже подтверждает эффективность подхода. Однако малый и средний бизнес в силу ограниченной финансовой устойчивости и исторически менее прозрачной налоговой модели может оказаться в стороне от этого механизма. В итоге доминирование крупных игроков на рынке может усилиться.

▫️Мое отношение: этот эксперимент вряд ли стоит рассматривать как снятие рисков - скорее, как их переконфигурацию. Для крупных игроков с выстроенной налоговой дисциплиной это преимущество, для остальных - риск оказаться за пределами рынка. По сути, город не только снижает издержки, но и усиливает рычаги влияния: прозрачность становится новой валютой участия в стройкомплексе Москвы.

👨‍🏫 Константин Лушников

Три новых вакансии для юристов

▫️Юрист (строительство и недвижимость)

Работодатель: IM Legal
Уровень вознаграждения - от 130 000 руб.
📍 Локация: м. Добрынинская, Серпуховская.

Основные задачи: сопровождение судебных процессов по договорам подряда и поставки, сделкам с недвижимостью, корпоративным и банкротным делам.

Требования: опыт работы от 3 лет в арбитражной практике, знание земельного и строительного законодательства.

▫️ Заместитель начальника Управления оптимизации процедур
Департамента градостроительной политики города Москвы (ГБУ «Мосстройинформ»)

Вознаграждение - от 190 000 руб.
📍 Локация: м. Маяковская.

Функционал: организация деятельности подразделения, совершенствование нормативного регулирования в области ЗОУИТ и СЗЗ, координация взаимодействия с органами исполнительной власти и застройщиками.

Требования: высшее образование (юридическое, строительное или в области кадастра), опыт работы более 3 лет, знание процедур инвестиционно-строительного цикла.

▫️Главный специалист Управления оптимизации процедур
Департамента градостроительной политики города Москвы (ГБУ «Мосстройинформ»)

Уровень дохода - от 120 000 до 160 000 руб.
📍 Локация: м. Маяковская.

Функционал: сопровождение процедур по СЗЗ и ЗОУИТ, подготовка заключений по проектам НПА, взаимодействие с застройщиками и органами власти.

Требования: высшее образование, опыт работы в строительной сфере от 3 лет, знание градостроительной документации.

🤩 Резюме можно направлять напрямую работодателям или присылать мне — я передам коллегам: konstantin.lushnikov@lf-prolex.ru

Как выиграть спор по договору подряда?

К сожалению, договор подряда не всегда работает так, как мы это планируем.

Некоторые юристы прописывают ответственность сторон до мельчайших деталей, сооружают сложную шкалу неустоек, стараются предвидеть все непредвиденные ситуации. Но даже если контрагент подпишет такой договор, это ещё не значит, что он будет его соблюдать и не попытается оспорить в суде, когда придёт время платить 🙁

Кто победит в споре? На это тоже нет однозначного ответа. Но мы делаем ставку на опыт и знание судебной практики.

📌 Как правильно установить сумму неустойки, чтобы суд её не снизил? Или как убедить суд снизить неустойку, установленную заказчиком?

📌 В каких случаях каждая из сторон может взыскать убытки? И что может этому помешать?

📌 Какие локальные акты стоит создавать в рамках реализации проектов? И что в них писать, чтобы они действительно принесли пользу?

🎙 Об этом студентам Академии Veta рассказала Любовь Кузнецова — кандидат юридических наук, руководитель по направлению Департамента правового сопровождения проектов и зарубежной корпоративной структуры ПАО «ГМК «Норильский никель».

Опыта судебной работы у Любови более чем достаточно, но она не стала им ограничиваться. Готовясь к лекции, спикер перелопатила судебную практику по теме за последние годы и к каждому тезису подобрала множество примеров с номерами судебных решений. И сегодня вы можете воспользоваться этим концентратом практических знаний, послушав её лекцию «Споры об ответственности сторон по договору подряда».

Лекцию мы записали и сделали доступной для пользователей нашей платформы. Смотрите и разбирайте чужие ошибки, чтобы не делать свои.

📹 Посмотреть лекцию.

✅ Академия Veta

Практически к ночи вчера вернулись из гостеприимной Казани.

Казанский международный юридический форум снова доказал: это не просто событие, а пространство, где право дышит жизнью.

Три плотных дня - и каждый час наполнен смыслом. Заседание НКС МАЮК в КФУ, в котором в состав НКС были приняты мэтры российского права:

▫️ Гадис Абдуллаевич Гаджиев — научный руководитель юридического факультета НИУ ВШЭ в Санкт-Петербурге, судья Конституционного суда РФ в отставке, доктор юридических наук, профессор.
▫️ Людмила Александровна Новоселова — заведующая кафедрой финансовых сделок и новых технологий в праве Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева, председатель Суда по интеллектуальным правам (2012–2024), доктор юридических наук, профессор.

Отдельного внимания заслуживает блок, посвященный вопросам градостроительства и строительного права - сразу две масштабные сессии, полностью сфокусированные на правовом сопровождении стройкомплекса.

Первую сессию модерировал Олег Вадимович Сперанский, директор правового департамента Минстроя России.
В ней приняли участие:
▫️ Игорь Манылов, начальник Главгосэкспертизы России, ответственный секретарь Президиума АЮР;
▫️ Ильсур Метшин, мэр Казани;
▫️ Владимир Кудряшев, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан;
▫️ Илья Вольфсон, депутат Госдумы РФ, член Комитета по строительству и ЖКХ.

Сессия была посвящена вопросам концептуального характера - развитию территорий и агломераций, балансу государственного и частного участия, поиску новых моделей градостроительного регулирования и формированию устойчивой среды жизни.

Вторую сессию по строительству я имел честь модерировать сам.
Мы обсуждали уже практическую сторону реализации строительных проектов .
Отдельно отмечу выступление Айдара Ахметзянова, руководителя Департамента развития территорий Минстроя Татарстана и его доклад о результатах работы ведомства и стоящих перед ним вызовах на горизонте 3–5 лет.

Три дня насыщенной программы, три вечера культурных событий, новые знакомства и разговоры, которые останутся в памяти.

И - отдельные слова благодарности команде организаторов, которая держит эту сложную архитектуру на своих плечах.
И, конечно, Айнуру Ялилову - сердцу этого большого механизма, другу, профессионалу, который умеет объединять людей и смыслы.

👨‍🏫 Константин Лушников

Не успев насладиться послевкусием КМЮФ - буквально полдня дома, и снова в бой.

Теперь - Петербургский международный газовый форум.
Проводится там же, где и ПМЮФ — в знакомом Экспофоруме.

Ну что сказать: событие масштабное и, безусловно, «денежное». Газ и нефть - наше все.
Но за всем этим блеском инвестиций и технологий стоит то, что часто остается за кадром - право. Именно оно связывает воедино интересы государства, бизнеса, подрядчиков и проектных команд.

📍 В этом году на ПМГФ впервые появился правовой трек, который мы совместно модерировали с Айнуром Ялиловым.

Тема сессии - «Актуальные правовые вопросы реализации проектов в сфере добычи природных ресурсов».

Говорили о ключевом:
- санкции и экспортные ограничения - Анна Иванова («Полярный литий»);
- китайские подрядчики, гарантии и технологии - Элла Омельченко (Better Chance);
- пересечение рисков генподрядчика и техзаказчика - Наталия Улямаева («Газстройпром»);
- «выученные уроки» крупных проектов - Антон Малыхин («Газпром нефть»).

💬 В этой дискуссии особенно чувствовалось, что строительство - это общий язык любой добывающей деятельности. Где бы ни шел проект - будь то месторождение, трубопровод или перерабатывающий комплекс - вс- упирается в контракты, риски и ответственность.

И если честно, для меня эта сессия имела еще и личное измерение.
В моем профессиональном анамнезе — несколько лет работы в добыче газа, включая разработку крупнейшего на Таймыре газоконденсатного месторождения.
С особой теплотой вспоминаю тот период.

Приятно видеть, что теперь правовые вопросы прозвучали и на газовом форуме.
Потому что без устойчивой юридической архитектуры не будет устойчивых проектов.

👨‍🏫 Константин Лушников

В прошлом году на Форуме было 340 участников.

Сейчас - уже более 350 регистраций, и до форума еще почти две недели.
А мы-то знаем, что большинство традиционно берут билеты в последние дни.

То, что цифра уже превысила прошлогоднюю, радует.
Но особенно - структура аудитории.
Около 80% зарегистрированных - это юристы in-house из реального сектора экономики.
Те, кто каждый день решает конкретные вопросы на стройке, в проекте, в компании.

Для меня это главное подтверждение того, что форум действительно нужен бизнесу.
Что сюда приходят не «послушать», а искать ответы, задавать вопросы и обсуждать решения на языке практики.

22 октября. Москва. Строительный юридический форум - 2025
Мы снова соберем тех, кто определяет, как развивается строительное право и управление проектами в России.

👨‍🏫 Константин Лушников