Ровно год назад в этот день провели первый круглый стол в рамках деятельности только созданного на тот момент Центра развития компетенций в сфере строительного права ВШЮА НИУ ВШЭ.
По ощущениям, что прошел не год, а уже два или три.
Последние пару лет у меня проходят в таком режиме, что вопреки традиционному восприятию скорости течения времени, ускоряющемуся с возрастом, время наоборот замедлилось.
Оглядываясь на события годичной давности, думаешь: "Всего-то год прошел?!!"
Конечно геополитический кризис, поставивший наш привычный мир с ног на голову за этот год, существеннейшим образом повлиял на это ощущение.
Возвращаясь к круглому столу...
В качестве центральной темы обсуждения мы выбрали - противопоставление бизнес-модели Альянса (сотруднической модели) и традиционных форм структурирования строительных проектов.
Я топил за бизнес-модель Альянса, которая по сравнению с традиционными формами договоров предполагает совершенно иной подход к сотрудничеству и распределению рисков между заказчиком и участниками инвестиционно-строительного проекта. Контракт в этом случае представляет собой горизонтальное соглашение, в котором стороны, участвующие в реализации сложного строительного проекта, соглашаются действовать добросовестно и сотрудничать для достижения общей цели, следуя принципам прозрачности. При этом все стороны несут ответственность за реализацию проекта, разделяя все финансовые риски и выгоды.
Я и сейчас считаю, что за сотрудническими моделями строительных проектов будущее.
☝️Кому интересно посмотреть, что из себя представляет бизнес-модель Альянса, в комментарии к этому посту приложу свою презентацию к выступлению на круглом столе, а также небольшую статью по теме.
По ощущениям, что прошел не год, а уже два или три.
Последние пару лет у меня проходят в таком режиме, что вопреки традиционному восприятию скорости течения времени, ускоряющемуся с возрастом, время наоборот замедлилось.
Оглядываясь на события годичной давности, думаешь: "Всего-то год прошел?!!"
Конечно геополитический кризис, поставивший наш привычный мир с ног на голову за этот год, существеннейшим образом повлиял на это ощущение.
Возвращаясь к круглому столу...
В качестве центральной темы обсуждения мы выбрали - противопоставление бизнес-модели Альянса (сотруднической модели) и традиционных форм структурирования строительных проектов.
Я топил за бизнес-модель Альянса, которая по сравнению с традиционными формами договоров предполагает совершенно иной подход к сотрудничеству и распределению рисков между заказчиком и участниками инвестиционно-строительного проекта. Контракт в этом случае представляет собой горизонтальное соглашение, в котором стороны, участвующие в реализации сложного строительного проекта, соглашаются действовать добросовестно и сотрудничать для достижения общей цели, следуя принципам прозрачности. При этом все стороны несут ответственность за реализацию проекта, разделяя все финансовые риски и выгоды.
Я и сейчас считаю, что за сотрудническими моделями строительных проектов будущее.
☝️Кому интересно посмотреть, что из себя представляет бизнес-модель Альянса, в комментарии к этому посту приложу свою презентацию к выступлению на круглом столе, а также небольшую статью по теме.
👍13🔥3
Провели сегодня вечером с Игорем Чумаченко (партнером, руководителем практики "Недвижимость.Земля.Строительство" VEGAS LEX) День открытых дверей программы профессиональной переподготовки НИУ ВШЭ "РУКОВОДИТЕЛЬ НАПРАВЛЕНИЯ ПО ЮРИДИЧЕСКОМУ СОПРОВОЖДЕНИЮ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ".
Сама программа по наполнению является уникальной на российском образовательном рынке.
Одним из ключевых преимуществ является ее системность и высокая степень междисциплинарности, достигаема за счет соединения юридических, коммерческих, управленческих и технических аспектов строительства.
Программа отражает все современные тенденции развития строительной отрасли, цифровизацию и применение технологий информационного моделирования (BIM), алгоритмического проектирования, проектный подход и управление рисками, партнерскую роль юридической функции и развитие навыков видения новых возможностей для развития бизнеса в правовом поле.
Опираясь на опыт стран с развитой экономикой, мы синтезировали те области профессиональных знаний, которые позволят специалистам в сфере юридического сопровождения строительства расширить границы своего мышления и гораздо глубже понимать строительную отрасль в целом, применять сложные концепции и разрабатывать решения как стандартных, так и нестандартных проблем, связанных со строительным правом.
Сама программа по наполнению является уникальной на российском образовательном рынке.
Одним из ключевых преимуществ является ее системность и высокая степень междисциплинарности, достигаема за счет соединения юридических, коммерческих, управленческих и технических аспектов строительства.
Программа отражает все современные тенденции развития строительной отрасли, цифровизацию и применение технологий информационного моделирования (BIM), алгоритмического проектирования, проектный подход и управление рисками, партнерскую роль юридической функции и развитие навыков видения новых возможностей для развития бизнеса в правовом поле.
Опираясь на опыт стран с развитой экономикой, мы синтезировали те области профессиональных знаний, которые позволят специалистам в сфере юридического сопровождения строительства расширить границы своего мышления и гораздо глубже понимать строительную отрасль в целом, применять сложные концепции и разрабатывать решения как стандартных, так и нестандартных проблем, связанных со строительным правом.
👍10❤2👏1
Начиная с первого издания, опубликованного в 1989 году, "Какой договор? Choosing the Appropriate Building Contract" является самым надежным и важным сравнительным анализом стандартных форм строительных контрактов, доступных в Великобритании. Шестое издание было обновлено, чтобы охватить последние строительные контракты Великобритании, а также совершенно новое освещение международных контрактов, используемых глобальными компаниями. Представленный в доступном и удобном для пользователя стиле, справочник "Какой контракт?" помогает разложить по полочкам варианты контрактов с помощью экспертного анализа, сравнительных таблиц и диаграмм. Шестое издание "Какой контракт? Choosing the Appropriate Building Contract 6th Edition - это незаменимый настольный помощник для любого строителя, пытающегося сориентироваться в современном ландшафте закупок перед началом нового проекта.
#библиотека
#библиотека
👍6👏2🔥1
Forwarded from Юристы читают классику
Мы начали подготовку к третьему сезону Цикла «Юридических школ»!
Работу Иосифа Алексеевича Покровского «Проблемы расточительства» прочитал для нашего проекта Константин Лушников - управляющий партнер Юридической компании ProLex,
руководитель Центра развития компетенций в сфере строительного права и управления юридическими проектами ВШЮА НИУ ВШЭ.
Скоро в эфире! Не пропустите!
Работу Иосифа Алексеевича Покровского «Проблемы расточительства» прочитал для нашего проекта Константин Лушников - управляющий партнер Юридической компании ProLex,
руководитель Центра развития компетенций в сфере строительного права и управления юридическими проектами ВШЮА НИУ ВШЭ.
Скоро в эфире! Не пропустите!
👍10❤4
Forwarded from Адвокатская газета
График Скотта как эффективный инструмент разрешения строительных споров
https://www.advgazeta.ru/mneniya/grafik-skotta-kak-effektivnyy-instrument-razresheniya-stroitelnykh-sporov/
Возможные варианты применения в условиях российского правопорядка
https://www.advgazeta.ru/mneniya/grafik-skotta-kak-effektivnyy-instrument-razresheniya-stroitelnykh-sporov/
Возможные варианты применения в условиях российского правопорядка
www.advgazeta.ru
График Скотта как эффективный инструмент разрешения строительных споров
Возможные варианты применения в условиях российского правопорядка
👏7👍4🔥1
Главный_специалист_по_управлению_Базой_знаний_ЕКЦ_Стройкомплекса.pdf
171.8 KB
Друзья, доброе утро!
Испытываю огромную радость когда удается помочь другим людям 🙏
Вот и сейчас есть возможность снова это сделать, помочь нашим друзьям и партнерам найти хорошего специалиста в команду, а юристу, который в поиске новой работы, найти отличного работодателя.
В целом, ко мне достаточно часто обращаются коллеги из инхауса, когда находятся в поисках юристов, специализирующихся на строительстве.
Итак, отличная вакансия в ЕКЦ Стройкомплекса Москвы для юристов, обожающих аналитическую работу.
#вакансия
Испытываю огромную радость когда удается помочь другим людям 🙏
Вот и сейчас есть возможность снова это сделать, помочь нашим друзьям и партнерам найти хорошего специалиста в команду, а юристу, который в поиске новой работы, найти отличного работодателя.
В целом, ко мне достаточно часто обращаются коллеги из инхауса, когда находятся в поисках юристов, специализирующихся на строительстве.
Итак, отличная вакансия в ЕКЦ Стройкомплекса Москвы для юристов, обожающих аналитическую работу.
#вакансия
👍6❤1🙏1
Использование технологии BIM предполагает множество плюсов, но при этом, помимо известных преимуществ, также может создать для участников строительной отрасли и новые проблемы, поскольку устойчивая юридическая практика пока не сформировалась.
О том, как минимизировать правовые риски, связанные с применением BIM-технологий, поделюсь 20 апреля на конференции BIG DATA в строительстве.
Организаторы мероприятия – проект Строим Просто, Российская гильдия управляющих и девелоперов, Мосстройинформ и Департамент градостроительной политики города Москвы – соберут экспертов из разных сфер отрасли, чтобы разобраться, как строительная индустрия сегодня интегрирует технологии больших данных в цифровую инфраструктуру и какие сложности встречает на этом пути.
О том, как минимизировать правовые риски, связанные с применением BIM-технологий, поделюсь 20 апреля на конференции BIG DATA в строительстве.
Организаторы мероприятия – проект Строим Просто, Российская гильдия управляющих и девелоперов, Мосстройинформ и Департамент градостроительной политики города Москвы – соберут экспертов из разных сфер отрасли, чтобы разобраться, как строительная индустрия сегодня интегрирует технологии больших данных в цифровую инфраструктуру и какие сложности встречает на этом пути.
👍4🔥2
Forwarded from Юристы читают классику
🥀 Сегодня день памяти Иосифа Алексеевича Покровского!
В память о великом цивилисте мы открываем третий сезон Цикла «Юридические школы» его работой «Проблемы расточительства», опубликованной в 1915 году.
Текст читает - Константин Андреевич Лушников, управляющий партнер Юридической компании ProLex,
руководитель Центра развития компетенций в сфере строительного права и управления юридическими проектами ВШЮА НИУ ВШЭ.
Выпуск подготовлен при поддержке Юридической компании ProLex.
Слушайте на Apple Podcasts, Яндекс.Музыка, Google-podcasts, ЛитРес!, Zakon.ru, Mave.digital и на сайте проекта "Юристы читают классику"
В память о великом цивилисте мы открываем третий сезон Цикла «Юридические школы» его работой «Проблемы расточительства», опубликованной в 1915 году.
Текст читает - Константин Андреевич Лушников, управляющий партнер Юридической компании ProLex,
руководитель Центра развития компетенций в сфере строительного права и управления юридическими проектами ВШЮА НИУ ВШЭ.
Выпуск подготовлен при поддержке Юридической компании ProLex.
Слушайте на Apple Podcasts, Яндекс.Музыка, Google-podcasts, ЛитРес!, Zakon.ru, Mave.digital и на сайте проекта "Юристы читают классику"
👍5❤3
Друзья, всем привет!
⏰ 18 апреля в 19:00 в Telegram-канале Института юридического менеджмента ВШЮА НИУ ВШЭ проведем эфир на тему:
«Управление юридической функцией в современной компании».
Гость эфира -
Владимир Уткин, директор по правовым вопросам ПАО «Т Плюс», крупнейшей российской частной компании, работающей в сфере электроэнергетики и теплоснабжения, Executive Master of Management in Law HSE
Вопросы в фокусе обсуждения:
🔸 Построение эффективной системы управления большой командой юристов (более 480 человек в 16 регионах).
🔸 Развитие персонала как стратегический аспект управления юридической функцией.
Коснемся конечно и вопросов организации правовой поддержки строительных проектов, реализуемых Т Плюс, как текущих, так и на примере реализованных проектов строительства энергомощностей в рамках ДПМ.
⏰ 18 апреля в 19:00 в Telegram-канале Института юридического менеджмента ВШЮА НИУ ВШЭ проведем эфир на тему:
«Управление юридической функцией в современной компании».
Гость эфира -
Владимир Уткин, директор по правовым вопросам ПАО «Т Плюс», крупнейшей российской частной компании, работающей в сфере электроэнергетики и теплоснабжения, Executive Master of Management in Law HSE
Вопросы в фокусе обсуждения:
🔸 Построение эффективной системы управления большой командой юристов (более 480 человек в 16 регионах).
🔸 Развитие персонала как стратегический аспект управления юридической функцией.
Коснемся конечно и вопросов организации правовой поддержки строительных проектов, реализуемых Т Плюс, как текущих, так и на примере реализованных проектов строительства энергомощностей в рамках ДПМ.
👍6👏2🔥1
За десятилетие быстрой цифровой трансформации технологии информационного моделирования (BIM) повлияли на архитектуру, строительство и проектирование больше, чем, пожалуй, любые другие инновации. Вместе с тем, использование BIM-технологий поднимает также большое количество юридических вопросов.
Поделился сегодня с участниками конференции «BIG DATA в строительстве» российской и зарубежной практикой по спорам, связанным с BIM, о том, как компании сейчас могут управлять своими рисками, о том, что стандартизирование BIM-протоколов, в качестве юридически обязывающих документов, - глобальная тенденция, которая позволит улучшить эффективность работы в строительной отрасли и облегчить взаимодействие между различными участниками проекта.
Отдельно представил предложения о том, что необходимо делать на национальном уровне в сфере частноправовых отношений при работе с BIM-моделями.
Поделился сегодня с участниками конференции «BIG DATA в строительстве» российской и зарубежной практикой по спорам, связанным с BIM, о том, как компании сейчас могут управлять своими рисками, о том, что стандартизирование BIM-протоколов, в качестве юридически обязывающих документов, - глобальная тенденция, которая позволит улучшить эффективность работы в строительной отрасли и облегчить взаимодействие между различными участниками проекта.
Отдельно представил предложения о том, что необходимо делать на национальном уровне в сфере частноправовых отношений при работе с BIM-моделями.
👍11👏3
Forwarded from Судебная практика АС Московского округа
#PLP_Подряд
Отступление при выполнении работ от условий договора дает заказчику право на снижение стоимости работ даже при принятии работ без замечаний (Постановление АС МО от 26 апреля 2023 года по делу № А41-69319/20).
⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выполнения работ и за просрочку передачи документации, а также убытков за непредставление лицензий.
Ответчиком был предъявлен встречный иск о взыскании задолженности по оплате выполненных работ и неустойки.
Истец, возражая против встречного иска, предъявил к зачету требования третьих лиц, приобретенные по договору цессии, а также заявил об уменьшении стоимости работ.
🟦 Судом первой инстанции требования истца и ответчика удовлетворены частично, зачет произведен в пользу истца.
🟢 Суд исходил из документальной подтвержденности как обстоятельств нарушения ответчиком срока выполнения работ и предоставления документации, так и представления ответчиком актов выполненных работ, стоимость которых превышает установленные договором твердые цены, согласившись при этом с правомерностью заявленного истцом зачета и доводов ответчика о чрезмерности начисленной истцом неустойки, отметив при этом несостоятельность требований истца о снижении цены выполненных работ ввиду отсутствия доказательств указанных истцом недостатков, которые были выявлены спустя более чем через год после ввода объектов в эксплуатацию.
🟦 Апелляция произвела зачет в пользу ответчика.
🔴 Суд указал на наличие просрочки исполнения ответчиком обязательств по выполнению работ и представлению документации только и наличия оснований для снижения размера начисленной по договорам неустойки, согласившись с правомерностью зачета истцом полученных от третьих лиц прав требований.
В зачете убытков ввиду недоказанности вины ответчика суд отказал, отметив, при этом, с учетом фактического принятия выполненных истцом работ наличие оснований для взыскания их полной стоимости ввиду потребительской ценности таких работ, а также необоснованность требования ответчика о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты выполненных работ вследствие непредставления надлежащих доказательств их сдачи истцу.
🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, направив дело на новое апелляционное рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Суд апелляционной инстанции не учел, что факт принятия работ без замечаний не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ;
(2) Кроме того, суд фактически возложил обязанность по доказыванию отрицательного факта непередачи оборудования и, для целей рассмотрения вопроса взыскания убытков – лицензии на программное обеспечение, на истца как заказчика, в то время как непосредственные документы исполнения обязанности по комплектации объекта строительства должны находиться у ответчика;
(3) Кроме того, выводы суда о наличии потребительской ценности выполненных работ на сумму, превышающую предусмотренную договором, в отсутствие указания на получение ответчиком предварительного согласия на увеличение сметной стоимости противоречат положениям ГК РФ.
Отступление при выполнении работ от условий договора дает заказчику право на снижение стоимости работ даже при принятии работ без замечаний (Постановление АС МО от 26 апреля 2023 года по делу № А41-69319/20).
⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выполнения работ и за просрочку передачи документации, а также убытков за непредставление лицензий.
Ответчиком был предъявлен встречный иск о взыскании задолженности по оплате выполненных работ и неустойки.
Истец, возражая против встречного иска, предъявил к зачету требования третьих лиц, приобретенные по договору цессии, а также заявил об уменьшении стоимости работ.
🟦 Судом первой инстанции требования истца и ответчика удовлетворены частично, зачет произведен в пользу истца.
🟢 Суд исходил из документальной подтвержденности как обстоятельств нарушения ответчиком срока выполнения работ и предоставления документации, так и представления ответчиком актов выполненных работ, стоимость которых превышает установленные договором твердые цены, согласившись при этом с правомерностью заявленного истцом зачета и доводов ответчика о чрезмерности начисленной истцом неустойки, отметив при этом несостоятельность требований истца о снижении цены выполненных работ ввиду отсутствия доказательств указанных истцом недостатков, которые были выявлены спустя более чем через год после ввода объектов в эксплуатацию.
🟦 Апелляция произвела зачет в пользу ответчика.
🔴 Суд указал на наличие просрочки исполнения ответчиком обязательств по выполнению работ и представлению документации только и наличия оснований для снижения размера начисленной по договорам неустойки, согласившись с правомерностью зачета истцом полученных от третьих лиц прав требований.
В зачете убытков ввиду недоказанности вины ответчика суд отказал, отметив, при этом, с учетом фактического принятия выполненных истцом работ наличие оснований для взыскания их полной стоимости ввиду потребительской ценности таких работ, а также необоснованность требования ответчика о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты выполненных работ вследствие непредставления надлежащих доказательств их сдачи истцу.
🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, направив дело на новое апелляционное рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Суд апелляционной инстанции не учел, что факт принятия работ без замечаний не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ;
(2) Кроме того, суд фактически возложил обязанность по доказыванию отрицательного факта непередачи оборудования и, для целей рассмотрения вопроса взыскания убытков – лицензии на программное обеспечение, на истца как заказчика, в то время как непосредственные документы исполнения обязанности по комплектации объекта строительства должны находиться у ответчика;
(3) Кроме того, выводы суда о наличии потребительской ценности выполненных работ на сумму, превышающую предусмотренную договором, в отсутствие указания на получение ответчиком предварительного согласия на увеличение сметной стоимости противоречат положениям ГК РФ.
👍6