Российский строительный комплекс: итоги 2024 года

Опубликованы итоги работы строительного комплекса России за 2024 год. Презентация, размещенная на портале Строительного комплекса РФ, раскрывает ключевые результаты по всем направлениям отрасли – от жилищного строительства до модернизации инфраструктуры. Разбираем основные показатели.

Рекорды жилищного строительства: куда двигаться дальше?

С 2019 года объем строительных работ в России вырос на 33%, а в 2024 году было введено 107,77 млн кв. м жилья — показатель, который в разы превышает европейские аналоги. Особенно примечателен рекордный рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое достигло 62,27 млн кв. м — максимального значения за всю историю РФ. Однако возникает закономерный вопрос: удастся ли сохранить темпы при неизбежной трансформации ипотечного рынка?

Ипотечный портфель банков, который с 2019 года увеличился вдвое, превысив 20 трлн рублей, во многом обеспечивал этот рост. Однако дальнейшее наращивание кредитного финансирования сопряжено с макроэкономическими рисками. В 2024 году объем льготной ипотеки достиг 3,4 трлн рублей, но с учетом постепенного ухода государства из этой программы в ближайшие годы отрасли предстоит искать новые рыночные механизмы стимулирования.

Инфраструктурный скачок: от догоняющей модели к опережающей?

Одним из ключевых успехов 2024 года стало развитие транспортной и коммунальной инфраструктуры. Более 24 тыс. км дорог были построены или реконструированы, в том числе завершены знаковые проекты обходов крупных городов (Тольятти, Кемерово, Волгоград). Доля региональных дорог в нормативном состоянии достигла 55,58%, что говорит о системном подходе к обновлению дорожного полотна.

Но по-настоящему прорывным стал запуск модернизации коммунального хозяйства: в 2024 году реализовано 1,6 тыс. проектов ЖКХ на сумму 163 млрд рублей (площадные объекты и сети), а всего за пять лет – 5,5 тыс. объектов. В условиях ускоренной урбанизации критически важно не только развивать новые жилые массивы, но и обеспечивать их современной инженерной инфраструктурой.

От расселения аварийного жилья к «умному» планированию городов

Государственная программа расселения аварийного жилья достигла впечатляющих результатов: 126 тыс. человек получили новые квартиры в 2024 году, а с 2019 года этот показатель составил 808 тыс. человек. Но проблема остается: программы переселения покрывают лишь часть потребностей, и в ближайшее десятилетие на первый план выйдет стратегическое обновление жилого фонда.

Именно поэтому важно, что в 2025 году стартует новый национальный проект «Инфраструктура для жизни», который объединит усилия по развитию жилья, городских агломераций и устойчивой городской среды. Вектор смещается от локальных решений к мастер-планированию на уровне регионов и мегаполисов, что открывает новые перспективы для девелоперов, инвесторов и градостроителей.

Финальный вопрос: сохранится ли импульс?

Итоги 2024 года показывают: строительная отрасль России переживает одну из самых активных фаз роста в истории. Однако впереди стоит ряд вызовов: дефицит рабочей силы, адаптация к новым экономическим условиям и изменяющимся моделям спроса.

👨‍🏫 Константин Лушников

Теперь уже официально!

Мы готовим новый масштабный ивент — Юридический саммит лидеров строительной отрасли. Сегодня мы опубликовали сайт, и это значит, что подготовка выходит на финальный этап!

На данный момент программа практически сформирована, а спикерских слотов почти не осталось — настолько высок интерес к саммиту со стороны профессионального сообщества.

📅 20 марта 2025 года
📍 Москва, Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации

Юридический саммит лидеров строительной отрасли — это уникальная площадка, где директора по правовым вопросам, представители государственной власти, топ-менеджеры и ведущие эксперты девелоперских, строительных и промышленных компаний соберутся, чтобы обсудить ключевые вызовы и новые возможности для рынка.

Что делает этот саммит особенным?

Мы выходим за рамки стандартных юридических дискуссий. Программа саммита — это эклектика взглядов на инвестиционно-строительную деятельность, объединяющая бизнес, право, менеджмент, экономику и регуляторную политику. Это позволяет не только глубже анализировать правовые риски, но и оценивать их влияние на инвестиционные стратегии, операционную эффективность и адаптивность бизнеса к динамике рынка.

Два ключевых трека программы:

1️⃣Девелоперские проекты
- Правовые механизмы реализации жилых и коммерческих объектов
- Новые модели финансирования и реализации проектов
- Трансформация взаимодействия с государством и инвесторами

2️⃣ Промышленные и инфраструктурные проекты
- Управление рисками в условиях санкционного давления
- Правовые инструменты управления контрактами и стратегии защиты инвестиций
- Новые вызовы для строительных компаний в глобальных цепочках поставок

🎙Среди приглашённых спикеров:

✅ Сергей Пахомов, председатель Комитета по строительству и ЖКХ, Государственная Дума
✅ Олег Сперанский, директор правового департамента, Минстрой России
✅ Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Минстрой России
✅ Антон Мороз, вице-президент, НОСТРОЙ
✅ Алексей Ниденс, заместитель генерального директора, АО ДОМ.РФ
✅ Марк Геллер, председатель Комитета по строительству, ОПОРА РОССИИ
✅ Татьяна Минеева, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Москве
✅ Евгений Акимов, управляющий директор − начальник управления принудительного взыскания и банкротства, ПАО Сбербанк
✅ Игорь Кащеев, член Правления, вице-президент по правовым вопросам, Группа Эталон
✅ Дмитрий Дубенецкий, Заместитель генерального директора по правовым вопросам, ГК ПИК
✅ Давид Багратуни, директор инвестиционно-правового департамента, ГК Сумма элементов
✅ Владимир Галактионов, член Правления, директор по правовым вопросам, Capital Group
✅ Любовь Кузнецова, руководитель по направлению Департамента правового сопровождения проектов и зарубежной корпоративной структуры, ПАО «ГМК «Норильский никель»
✅ Антон Малыхин, руководитель практики крупных проектов, Газпромнефть Экспертные решения
✅ Татьяна Алексеева, директор юридического блока, ГК СПЕКТРУМ
✅ Елена Жаворонкова, директор правового департамента, Яков и партнёры (ex-McKinsey в России)
✅ Алексей Агапов, директор Центра правовой поддержки, X5 Group
✅ Арман Гиноян, Руководитель направления крупных проектов, Газпромнефть Экспертные решения

Саммит становится ключевым мероприятием года для всех, кто работает в сфере строительства и юридического сопровождения проектов.

📢 Регистрируйтесь, чтобы быть в центре событий!

🚀 Мы готовим сильнейший состав спикеров, мощную программу и возможности для нетворкинга, которые помогут вам и вашему бизнесу быть готовыми к новым вызовам и возможностям!

👨‍🏫 Константин Лушников

▶️Друзья, мы продолжаем съемки авторской программы Владимира Иванова «Люди. Проекты. Деньги»

Во втором выпуске к нам в гости пришел Никита Токарев, директор архитектурной Школы МАРШ. Поговорили о современном образовании в архитектуре и его влиянии на будущее. Диалог получился интересным ✨

Вы узнаете, что вдохновляет преподавателей Школы и что делает МАРШ ярким и самобытным местом становления новых талантов в современной архитектуре.

📣Совсем скоро выйдет первый выпуск программы с Константином Лушниковым, Исполнительным директором Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ и Управляющим партнером PROLEX Law Firm.

Следите за новостями – мы обязательно поделимся ссылкой💥

О юристах, стройке и бетонном дзене

По приглашению главы главы Группы компаний СПЕКТРУМ Владимира Филипповича Иванова принял участие в передаче «Люди. Проекты. Деньги».

Разговор получился живым, насыщенным и крайне актуальным для всех, кто имеет отношение к строительной отрасли.

Как юридическая фирма приходит к узкоспециализированной практике в сфере строительства? Это процесс, в котором важную роль играет не только накопленный опыт, но и глубокое понимание специфики отрасли. Строительные проекты — это сложные, многоэтапные процессы с высоким уровнем рисков, требующие от юристов не просто знания законодательства, но и умения работать на стыке права, экономики и инженерии.

Какие вызовы стоят перед юристами в этой сфере? Они сталкиваются с уникальными проблемами: сложными контрактными структурами, множественностью сторон, изменяющимися нормативными требованиями, а также высокими финансовыми и репутационными рисками. Не менее важен вопрос защиты интересов заказчика или подрядчика при форс-мажорах, изменении условий или недобросовестном поведении контрагентов.

Какие риски чаще всего реализуются в строительных контрактах? Это срывы сроков, непредвиденное удорожание проекта, технические дефекты, споры по качеству работ и объёмам выполненного строительства. Многие из этих проблем можно предотвратить на этапе заключения договора, но практика показывает, что зачастую юристов привлекают уже на стадии конфликта, когда ущерб становится неизбежным.

Эти и многие другие вопросы стали ключевыми в нашей беседе, проливая свет на роль юридического сопровождения в строительной отрасли и подчеркивая необходимость системного подхода к управлению правовыми рисками.

Ну и, конечно, обсудили подготовку профильных специалистов. Пока студенты-юристы корпят над римским правом, в строительстве разгораются совсем другие баталии — с подрядчиками, заказчиками и внезапными изменениями условий, которые могут перевернуть весь проект.

Благодарю Владимира Иванова за содержательную беседу. Важный разговор, который стоит продолжать. Ведь чем раньше обсуждать такие вещи, тем меньше потом неожиданных финансовых «аттракционов» для всех участников процесса.

👨‍🏫 Константин Лушников