Вице-премьер Марат Хуснуллин: «У нас денег в принципе хватает»

Существуют ли риски банкротства застройщиков, почему сократится дефицит рабочей силы на стройках, а также о потенциале рынка недвижимости на новых территориях в интервью РБК рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин

Ключевые тезисы:

- Финансовая устойчивость застройщиков: Хуснуллин отметил, что в стране насчитывается около 3,5 тыс. застройщиков, из которых 1,5 тыс. строят с использованием эскроу-счетов. Он подчеркнул, что государство внимательно следит за финансовым состоянием компаний, чтобы предотвратить возможные банкротства.

- Доступ к финансированию: Вице-премьер указал на важность предоставления строителям длинных и дешевых денег для реализации проектов. Он отметил, что государство работает над созданием условий для снижения стоимости кредитных ресурсов.

- Инфляция и строительная отрасль: Хуснуллин выразил мнение, что умеренная инфляция в пределах 4–5% является комфортной для строителей, так как позволяет планировать расходы и избегать резких колебаний цен на материалы.

- Национальный проект «Инфраструктура для жизни»: В рамках этого проекта планируется выделение значительных средств на развитие инфраструктуры, включая строительство дорог, школ и больниц. Хуснуллин подчеркнул, что финансирование будет стабильным, несмотря на экономические вызовы.

- Износ коммунальных сетей: Вице-премьер признал проблему износа коммунальных сетей и сообщил о разработке программ по их модернизации, что позволит повысить качество жизни граждан и снизить аварийность.

- Риски банкротств дорожных строителей: Хуснуллин отметил, что государство предпринимает меры по поддержке дорожных строительных компаний, чтобы избежать их банкротства, включая своевременное финансирование и контроль за выполнением контрактов.

- Дефицит рабочей силы на стройке: Для решения проблемы дефицита кадров в строительстве планируется привлечение иностранных рабочих, а также повышение привлекательности отрасли для отечественных специалистов через улучшение условий труда и обучения.

- Работа застройщиков на новых территориях: Вице-премьер сообщил о планах по активному освоению новых территорий, включая строительство жилья и инфраструктуры, что откроет дополнительные возможности для застройщиков.

- Градостроительный потенциал новых территорий: Хуснуллин подчеркнул, что новые территории обладают значительным градостроительным потенциалом, и государство будет поддерживать их развитие через инвестиции и создание благоприятных условий для бизнеса.

- Оценка ущерба в Курской области: Вице-премьер отметил, что в Курской области проводится оценка ущерба от недавних событий, и государство готово выделить средства на восстановление пострадавшей инфраструктуры.

- Рост цен на стройматериалы: Хуснуллин признал проблему роста цен на строительные материалы и сообщил о мерах по стабилизации рынка, включая поддержку отечественных производителей и мониторинг ценовой ситуации.

Что учитывать юристам в строительной отрасли:

Проблема кадрового дефицита существенно увеличивает риски срыва сроков выполнения контрактных обязательств. Юристам рекомендуется уделять особое внимание разработке договорных условий, включая четкие механизмы ответственности за нарушение сроков.

Кроме того, высокая волатильность цен на строительные материалы требует корректировки условий контрактов, с включением положений о пересмотре стоимости работ и компенсации при значительном удорожании ресурсов.

Работа на новых территориях предъявляет дополнительные требования к учету местного законодательства и безопасности. Юристы должны тщательно проверять подрядчиков и субподрядчиков, чтобы минимизировать риски, а также разрабатывать договоры, которые учитывают специфику региона и повышенные требования к качеству и надежности работ.

💡 Делитесь своими мыслями и опытом в комментариях – давайте вместе обсудим, какие правовые инструменты помогут строительной отрасли успешно адаптироваться к новым реалиям!

👨‍🏫 Константин Лушников

Минстрой рассматривает возможность внедрения официального рейтинга подрядчиков, который может стать обязательным инструментом для строительной отрасли.

Заместитель директора департамента ценообразования Минстроя Александр Гончаров на Санкт-Петербургском форуме контрактных отношений представил концепцию создания официального рейтинга подрядчиков, который обещает стать важным шагом в укреплении. прозрачности и доверия на строительном рынке.

Что предполагается?

В рамках предлагаемой концепции, подрядным организациям может быть присвоен рейтинг надежности, который будет отражать их квалификацию и благонадежность. Рейтинг планируется формировать на основе данных из государственных систем, что снимет с заказчиков ответственность за проверку компаний. В качестве основы оценки будут учитываться такие параметры, как финансовая устойчивость, квалификация кадров, наличие необходимой техники, выполнение обязательств, а также информация о нарушениях и задолженностях.

Какие преимущества это может принести?

Инициатива предполагает значительное сокращение теневой занятости и исключение из процесса недобросовестных подрядчиков. Также, для того чтобы получить высокий рейтинг, компании будут обязаны оформлять сотрудников и платить налоги, что должно улучшить налоговую дисциплину и условия труда в отрасли.

Новые правила для всех?

Если предложение будет принято, рейтинг станет обязательным условием для участия в государственных закупках, наряду с членством в СРО. Также предполагается интеграция рейтинга с электронными торговыми площадками, что упростит процесс выбора подрядчиков для заказчиков.

Что важно?

Пока что эта инициатива находится на стадии обсуждения, и предстоит еще много работы, чтобы она была официально закреплена в законодательстве.

Что вы думаете о предложенной инициативе Минстроя России по введению рейтинга подрядчиков? Какие плюсы и минусы вы видите в этой концепции?
⬇️
Поделитесь своими мыслями в комментариях!

👨‍🏫 Константин Лушников

Здравствуйте! Я Константин Лушников — управляющий партнер PROLEX Law Firm, автор и преподаватель курса «Спецзнания в строительных спорах: Строим. Спорим. Побеждаем».

За свою многолетнюю практику по сопровождению строительных споров я выработал собственную тактику почти для каждой ситуации, а бо́льшую часть процессуальных действий отработал до автоматизма. Всем этим и собираюсь поделиться в рамках курса.

Чаще всего мне приходится сталкиваться с тремя типами задач.

1️⃣ Споры по срокам выполнения работ.

В строительных проектах критически важны временные рамки. При этом срыв сроков выполнения работ — типичная проблема. Причины могут быть разные: изменения в проектных решениях, увеличение объёмов работ.

В рамках курса мы детально проанализируем, как защищать интересы подрядчика в случае объективных задержек и как заказчику добиваться применения штрафных санкций за необоснованные задержки. Изучим методы оценки ситуации, минимизации убытков и эффективного урегулирования споров, чтобы обеспечить успешный исход.

2️⃣ Споры о качестве выполненных работ.

Качество работ — краеугольный камень успешного строительного проекта. Вопросы качества могут возникнуть как в случае обнаружения скрытых дефектов спустя время, так и в случае предъявления претензий за несущественные недостатки.

На курсе мы будем учиться различать существенные и несущественные недостатки, а также разрабатывать правовую стратегию для досудебного урегулирования споров и формирования доказательств для суда. Исследуем, как анализировать строительные технологии, проектные решения и применимые нормативные акты, чтобы эффективно решать вопросы качества работ и заранее минимизировать риски.

3️⃣ Споры, связанные с приёмкой выполненных работ.

Отказ от подписания актов выполненных работ может стать для подрядчика серьёзной финансовой проблемой, а для заказчика — источником дополнительных затрат.

В рамках курса мы рассмотрим, как подрядчику убедительно доказать факт выполнения работ, даже если заказчик отказывается их принимать. И как заказчику грамотно обосновать отказ от приёмки работ, если качество или объём выполнения не соответствуют условиям контракта. Намекну прямо сейчас: важно документировать все этапы строительства. И мы поучимся правильно оформлять такие документы для предотвращения споров в будущем.

До встречи в феврале!

#глазами_педагога

✅ Академия Veta

От мандаринов к задачам: лёгкий старт после каникул

Ну что, друзья, отгремели фейерверки, съедены последние мандарины, и пора возвращаться в строй! Вопрос только один: как плавно войти в рабочий ритм, не потеряв праздничное настроение? Делюсь своими проверенными лайфхаками, которые меня отлично выручают.

Когда я работал в структуре Норникеля, там была отличная традиция: первый рабочий день посвящали разбору завалов. Скажу честно, эта практика здорово упрощала переход из режима праздника в режим продуктивности.

Вот мой план действий на "день входа":

1. Разберите стол и пространство вокруг. Начните с самого простого — наведите порядок. Но не превращайте это в банальное перекладывание бумаг. Вот как я определяю, что нужно оставить, а что смело выбросить или архивировать:
- Срок давности. Если документу больше полугода и вы ни разу не заглянули в него за это время — почти наверняка он вам больше не понадобится.
- Актуальность задачи. Если бумага относится к проекту, который уже завершен или потерял приоритет, отправляйте её в архив.
- Электронные копии. Проверьте, есть ли у документа цифровая версия. Если да — смело избавляйтесь от бумаги.
- Полезность сейчас. Задайте себе простой вопрос: "Этот документ поможет мне в ближайший месяц?" Если нет, скорее всего, это балласт.

Разобравшись с физическим пространством, переходите к электронному: упорядочьте папки на компьютере, удалите ненужные файлы и освободите место для новых идей.

2. Наведите порядок в почте. Откройте почту, но без фанатизма. Сначала удалите спам и рассылки, которые уже не актуальны (новогодние скидки могут больше не действовать). Затем пробегитесь по письмам и рассортируйте их по приоритетам: срочные, важные и те, что могут подождать.

3. План на неделю — без перегрузки. Первый рабочий день не стоит превращать в марафон. Составьте простой план: максимум 2–3 задачи на ближайшие дни. Пусть неделя начнется с лёгкого разгона.

И главное: не пытайтесь всё успеть за один день. Первый рабочий день — это не про выполнение сверхзадач, а про комфортное возвращение в рабочий ритм.

А вы уже вернулись в строй? Делитесь своими методами — буду рад почитать! 🙌

👨‍🏫 Константин Лушников

Ключевые цели Стратегии пространственного развития РФ

Правительство России утвердило Стратегию пространственного развития до 2030 года с прогнозом до 2036 года. Я попытался разобраться в "первом приближении" в ключевых аспектах этого амбициозного документа, который направлен на формирование сбалансированной системы пространственного развития, поддержку опорных населенных пунктов и развитие ключевой инфраструктуры.

1️⃣ Задачи стратегии: Формирование сбалансированной системы пространственного развития, поддержка опорных населенных пунктов, развитие инфраструктуры и экономических связей.

2️⃣ Приоритеты пространственного развития:
▫️ максимальная загрузка существующей инфраструктуры и приоритетное планирование новых объектов
▫️создание опорных населённых пунктов с улучшенной доступностью образования, здравоохранения и других социальных услуг
▫️укрепление городских агломераций как точек роста

3️⃣ Дальневосточный и Арктический регионы: укрепление международных торговых отношений, развитие транспортной и логистической инфраструктуры, повышение туризма

4️⃣ Новые регионы: интеграция в экономическую структуру страны, развитие транспортной связанности и туристической инфраструктуры Приазовья.

5️⃣ Инфраструктурные проекты: особое внимание на развитие социальной, энергетической и транспортной инфраструктуры в рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

6️⃣ Тенденции для строительной отрасли:
▫️концентрация населения и экономической активности в крупных агломерациях
▫️рост потребности в строительстве жилья, особенно в миграционно привлекательных регионах (Московская и Ленинградская области)

7️⃣ План реализации: Минэкономразвития представит план мероприятий по реализации стратегии в течение трех месяцев

👨‍🏫 Константин Лушников