Интересная трансляция сейчас идет из кластера Ломоносов в Москве «Кристалл роста строительной отрасли: как строить больше, быстрее, дешевле»
🔥9👍5❤1🙏1
Константин Лушников |СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО
https://vk.com/video-93005764_456246056
Нужен ли новый закон о строительстве: станет ли он импульсом для развития экономики?
Действительно интересная сессия была в рамках форума Общественной палаты РФ "Сообщество".
💡 Делюсь ключевыми мыслями, прозвучавшими на мероприятии:
Важность и потенциал отрасли. Строительный сектор составляет более 13% экономики страны, что отражает его стратегическую значимость. Развитие этой сферы стимулирует смежные отрасли и оказывает положительное влияние на социальную среду. По мнению участников сессии, отрасль обладает значительным потенциалом для оптимизации процессов и законодательного регулирования.
Переход к параметрическому регулированию. Спикеры отметили, что текущее детализированное регулирование тормозит строительство, тогда как параметрический подход, основанный на конечных характеристиках объектов, может сократить сроки и дать гибкость в применении технологий. Минстрой РФ планирует завершить переход на эту систему к 2030 году, что позволит активно внедрять инновации.
Использование зарубежного опыта. Большой интерес вызвали успешные практики из Европы, Азии и США, такие как модульное строительство, внедрение роботов и дронов, страхование строительной ответственности. Участники подчеркивали необходимость внедрения успешных международных методов для повышения скорости и качества строительства в России.
Стимулирование инвестиций и партнёрское финансирование. В условиях высокой процентной ставки, которая усложняет привлечение заемных средств, особое внимание уделено альтернативным формам финансирования. Партнёрское финансирование, предложенное восточными партнёрами, предлагает выгодные условия для инвестиций и может ускорить развитие инфраструктуры.
BIM и типовые проекты. Важность цифровизации была подчеркнута через расширение применения BIM и использования типовых решений, которые позволяют оптимизировать процесс проектирования, сократить сроки и снизить затраты. Это направление также требует совершенствования законодательной базы, чтобы учесть требования к стоимости жизненного цикла объектов.
Импортозамещение и технологический суверенитет. В условиях ограниченного доступа к зарубежным материалам и оборудованию Минстрой делает акцент на поддержке отечественных производителей и создании национальной системы поставщиков, что также требует законодательной поддержки
⭕️ ⭕️
Участники отметили, что новый закон мог бы устранить устаревшие подходы, снять излишние административные барьеры и ускорить процессы проектирования и строительства.
Основные задачи такого закона:
Упрощение и ускорение процедур, что особенно важно для крупных инфраструктурных проектов;
Введение норм, учитывающих современные технологии, такие как параметрический подход и использование BIM;
Регулирование всех этапов строительного цикла — от проектирования до ввода объектов в эксплуатацию;
Поддержка внедрения типовых решений и сокращение бюрократических барьеров;
Создание условий для комплексного подхода в области страхования и ответственности участников строительства.
Хотел бы также отметить предложение коллег из Фонда "КРИСТАЛЛ РОСТА", которое мне особенно откликнулось:
Новая модель госзакупок
1. EPC - обязательный формат государственного контракта;
2. Участниками тендера могут быть только подрядчики, прошедшие квалификационный отбор;
3. Разделение контракта на стадии возможно для сложных и уникальных объектов.
👨🏫 Константин Лушников
Действительно интересная сессия была в рамках форума Общественной палаты РФ "Сообщество".
Важность и потенциал отрасли. Строительный сектор составляет более 13% экономики страны, что отражает его стратегическую значимость. Развитие этой сферы стимулирует смежные отрасли и оказывает положительное влияние на социальную среду. По мнению участников сессии, отрасль обладает значительным потенциалом для оптимизации процессов и законодательного регулирования.
Переход к параметрическому регулированию. Спикеры отметили, что текущее детализированное регулирование тормозит строительство, тогда как параметрический подход, основанный на конечных характеристиках объектов, может сократить сроки и дать гибкость в применении технологий. Минстрой РФ планирует завершить переход на эту систему к 2030 году, что позволит активно внедрять инновации.
Использование зарубежного опыта. Большой интерес вызвали успешные практики из Европы, Азии и США, такие как модульное строительство, внедрение роботов и дронов, страхование строительной ответственности. Участники подчеркивали необходимость внедрения успешных международных методов для повышения скорости и качества строительства в России.
Стимулирование инвестиций и партнёрское финансирование. В условиях высокой процентной ставки, которая усложняет привлечение заемных средств, особое внимание уделено альтернативным формам финансирования. Партнёрское финансирование, предложенное восточными партнёрами, предлагает выгодные условия для инвестиций и может ускорить развитие инфраструктуры.
BIM и типовые проекты. Важность цифровизации была подчеркнута через расширение применения BIM и использования типовых решений, которые позволяют оптимизировать процесс проектирования, сократить сроки и снизить затраты. Это направление также требует совершенствования законодательной базы, чтобы учесть требования к стоимости жизненного цикла объектов.
Импортозамещение и технологический суверенитет. В условиях ограниченного доступа к зарубежным материалам и оборудованию Минстрой делает акцент на поддержке отечественных производителей и создании национальной системы поставщиков, что также требует законодательной поддержки
Одной из центральных тем сессии стал вопрос о разработке отдельного закона о строительстве, который позволил бы комплексно и целенаправленно регулировать процессы в отрасли.В отличие от текущего законодательства, фрагментарно представленного в Градостроительном кодексе и других нормативных актах
Участники отметили, что новый закон мог бы устранить устаревшие подходы, снять излишние административные барьеры и ускорить процессы проектирования и строительства.
Основные задачи такого закона:
Упрощение и ускорение процедур, что особенно важно для крупных инфраструктурных проектов;
Введение норм, учитывающих современные технологии, такие как параметрический подход и использование BIM;
Регулирование всех этапов строительного цикла — от проектирования до ввода объектов в эксплуатацию;
Поддержка внедрения типовых решений и сокращение бюрократических барьеров;
Создание условий для комплексного подхода в области страхования и ответственности участников строительства.
Введение отдельного закона о строительстве также могло бы помочь стимулировать инвестиции и обеспечить устойчивое развитие отрасли, что является приоритетом в условиях экономических вызовов и необходимости модернизации инфраструктуры.
Хотел бы также отметить предложение коллег из Фонда "КРИСТАЛЛ РОСТА", которое мне особенно откликнулось:
Новая модель госзакупок
1. EPC - обязательный формат государственного контракта;
2. Участниками тендера могут быть только подрядчики, прошедшие квалификационный отбор;
3. Разделение контракта на стадии возможно для сложных и уникальных объектов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤7👍3👏1🙏1🤝1
Куранты 3к24.pdf
5.1 MB
Коллеги из Строительного клуба представили обзор подрядных споров за 3 квартал 2024 года
👍16❤1👏1🙏1
Ключевые мысли из выступления на круглом столе: «Маркетинг руками партнеров и юристов: как успевать всё?»
Большинство голосов в опросе за то, чтобы поделился ключевыми тезисами выступления.
Делюсь)
🔵 Основой успешного маркетинга является стратегия. Только глубоко понимая сильные и слабые стороны фирмы, её возможности и угрозы, можно построить грамотную маркетинговую стратегию.
🔵 Эффективный маркетинг в юридической фирме требует нестандартного подхода и активного участия партнера — стандартные маркетинговые стратегии часто не приводят к желаемым результатам, поэтому партнер с предпринимательским мышлением может стать движущей силой в продвижении фирмы.
🔵 Пример успешного маркетинга — Строительный юридический форум — это многозадачная платформа, которая не только укрепляет репутацию фирмы, но и открывает доступ к важным контактам и партнерам. Такие возможности сложно реализовать с помощью традиционного маркетинга.
🔵 Проблема традиционного маркетинга — это шаблонные подходы и недостаток личной вовлеченности. Маркетологи в найме обычно используют стандартные инструменты, но им часто не хватает предпринимательского видения, которое есть у партнера, искренне «горящего» идеей развития фирмы.
🔵 Партнер с предпринимательским подходом эффективнее в маркетинге, так как он стремится к росту репутации и дохода — для него маркетинг становится частью личного и профессионального капитала, что повышает мотивацию и вовлеченность.
🔵 Идеальная модель продвижения — синергия партнера и маркетолога — маркетолог отвечает за цифровое продвижение и брендинг, а партнёр выстраивает стратегические взаимодействия с клиентами и лидерами мнений.
👨🏫 Константин Лушников
Большинство голосов в опросе за то, чтобы поделился ключевыми тезисами выступления.
Делюсь)
Я уделял этому много сил и времени, в основном ночами, когда никто не звонит и не беспокоит, делал SWOT-анализ, изучал конкурентов, их позиционирование, портфели услуг и пр, формулировал свое УТП, придумывал тактические маркетинговые шаги.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14❤6👏4❤🔥1
#МНЕНИЕ
Утвержденная концепция модернизации образовательной системы в строительной отрасли и сфере ЖКХ безусловно является важным шагом для обеспечения потребностей рынка квалифицированными специалистами.
Вместе с тем очевидно, что успешная реализация задач, таких как создание комфортной среды и выполнение масштабных проектов, требует не только роста численности работников и их базовой подготовки, но и наличия специалистов с углубленными юридическими знаниями в области строительства.
В большинстве развитых стран специализированные LLM программы позволяют будущим юристам приобрести комплексное и глубокое понимание нормативного регулирования строительной деятельности.
В России на данный момент отсутствует специализированная магистратура по строительному праву, и данный пробел может существенно сдерживать развитие юридической экспертизы в отрасли.
Мы в рамках деятельности Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ планируем инициировать обсуждение на государственном уровне вопроса о необходимости создания таких образовательных программ.
https://t.me/government_rus/16473
Утвержденная концепция модернизации образовательной системы в строительной отрасли и сфере ЖКХ безусловно является важным шагом для обеспечения потребностей рынка квалифицированными специалистами.
Вместе с тем очевидно, что успешная реализация задач, таких как создание комфортной среды и выполнение масштабных проектов, требует не только роста численности работников и их базовой подготовки, но и наличия специалистов с углубленными юридическими знаниями в области строительства.
В большинстве развитых стран специализированные LLM программы позволяют будущим юристам приобрести комплексное и глубокое понимание нормативного регулирования строительной деятельности.
В России на данный момент отсутствует специализированная магистратура по строительному праву, и данный пробел может существенно сдерживать развитие юридической экспертизы в отрасли.
Мы в рамках деятельности Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ планируем инициировать обсуждение на государственном уровне вопроса о необходимости создания таких образовательных программ.
https://t.me/government_rus/16473
Telegram
Правительство России
Правительство утвердило Концепцию подготовки кадров для строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2035 года
📌Модернизация системы отраслевого образования в условиях роста востребованности строителей и работников ЖКХ – главная задача, поставленная…
📌Модернизация системы отраслевого образования в условиях роста востребованности строителей и работников ЖКХ – главная задача, поставленная…
🔥11👍7❤1
#комментарий
Сегодня Конституционный Суд отменил штрафы за неиспользование земли для ИЖС
Сегодня КС отменил штрафы за неиспользование земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в течение трех лет, признав соответствующие нормы неконституционными. Это решение прояснило правовую неопределенность и стало важным шагом в защите прав собственников
Сейчас уже поздно вечером позвонили коллеги из КоммерсантЪ ФМ и попросили дать комментарий по постановлению.
В чем суть?
Дело, ставшее причиной для решения Конституционного Суда, началось с жалобы граждан из Тульской области, которых оштрафовали за неиспользование земель для ИЖС в течение трех лет. Собственники доказали, что нормы не уточняли обязательность использования земли в этот срок и не содержали прямых указаний на последствия, что вызвало правовую неопределенность. КС признал норму неконституционной из-за отсутствия четких правил для применения административной ответственности.
Важность для правоприменительной практики
Сегодня Конституционный Суд отменил штрафы за неиспользование земли для ИЖС
Сегодня КС отменил штрафы за неиспользование земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в течение трех лет, признав соответствующие нормы неконституционными. Это решение прояснило правовую неопределенность и стало важным шагом в защите прав собственников
Сейчас уже поздно вечером позвонили коллеги из КоммерсантЪ ФМ и попросили дать комментарий по постановлению.
В чем суть?
Дело, ставшее причиной для решения Конституционного Суда, началось с жалобы граждан из Тульской области, которых оштрафовали за неиспользование земель для ИЖС в течение трех лет. Собственники доказали, что нормы не уточняли обязательность использования земли в этот срок и не содержали прямых указаний на последствия, что вызвало правовую неопределенность. КС признал норму неконституционной из-за отсутствия четких правил для применения административной ответственности.
Важность для правоприменительной практики
Это постановление играет важную роль для правоприменительной практики, поскольку ставит под сомнение законность штрафов за неиспользование земельных участков без четкого указания сроков и условий для такой обязанности.
Ключевой вывод заключается в необходимости законодательного уточнения норм, связанных с использованием земель под строительство, чтобы устранить правовую неопределенность.
Важно отметить, что с 1 марта 2025 года вступит в силу Федеральный закон № 307-ФЗ от 8 августа 2024 года, который вводит обязательные сроки для освоения участков по назначению. Этот закон обязывает Правительство РФ определить перечень мероприятий по освоению участков и признаки их неиспользования, что обеспечит четкость в регулировании и исключит двусмысленное толкование ответственности.
👍12🔥5👏3
Мастер-план станет основным документом, объединяющим территориальное планирование и градостроительное зонирование
Мастер-планы развития городов наконец-то получат четкие правовые рамки. Предлагаемые Минстроем России изменения в Градостроительный кодекс закрепят требования к их содержанию и структуре.
6 ноября Минстрой России опубликовал для общественного обсуждения проект федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации".
📄 Предполагается, что в Градостроительный кодекс РФ будут внесены значительные изменения, которые сделают процесс разработки мастер-планов городов более прозрачным и структурированным.
📐 Согласно проекту, мастер-план станет единым документом для территориального планирования и градостроительного зонирования. Он будет включать генеральный план с положениями о развитии территории, карту зонирования и эскизы планируемых объектов.
Кроме того, проект предусматривает введение новых требований к составу мастер-плана, что должно упростить его подготовку и сократить сроки. Также предполагается, что будут добавлены предложения об изменении границ территориальных зон и градостроительных регламентов, если это потребуется для размещения объектов.
↪️ Ознакомиться с проектом Федерального закона можно по ссылке.
👨🏫 Константин Лушников
Мастер-планы развития городов наконец-то получат четкие правовые рамки. Предлагаемые Минстроем России изменения в Градостроительный кодекс закрепят требования к их содержанию и структуре.
6 ноября Минстрой России опубликовал для общественного обсуждения проект федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации".
Кроме того, проект предусматривает введение новых требований к составу мастер-плана, что должно упростить его подготовку и сократить сроки. Также предполагается, что будут добавлены предложения об изменении границ территориальных зон и градостроительных регламентов, если это потребуется для размещения объектов.
🇷🇺 Минстрой России, - Изменения в статье 28.1 Градостроительного кодекса РФ призваны создать ясные и обязательные требования для формирования мастер-планов, включая генеральный план и все необходимые материалы для градостроительного зонирования.
Эти изменения направлены на упрощение градостроительных процедур и ускорение развития территорий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥4👏2
Forwarded from Минстрой России
Минстрой России разработал законопроект, направленный на усиление ответственности СРО за результаты деятельности членов, входящих в состав организации
📄 Предлагаемые изменения призваны обеспечить условия для формирования действенных механизмов ограничения деятельности недобросовестных и неквалифицированных подрядчиков, повышения открытости принимаемых СРО решений, а также усиление ответственности и введение санкций в отношении СРО за неисполнение своих контрольных функций.
👷 Основная задача изменений – обеспечение допуска на рынок только квалифицированных подрядчиков. В законопроекте Минстроя России вводится административная ответственность за прием в состав саморегулируемой организации лица, не соответствующего установленным требованиям, а также за непринятие мер по исключению такого лица из СРО.
▶️ Ожидается, что все разработанные меры обеспечат дальнейшее развитие саморегулирования, стимулируют их к самоконтролю, снижению нарушений в деятельности, а также усилят защиту прав потребителей, работ и услуг, выполняемых членами саморегулируемых организаций.
@minstroyrf
«Саморегулирование в строительстве, как и любой постоянно действующий механизм, требует донастройки с учетом актуальных задач и вызовов. На основании проведенного мониторинга мы увидели несколько точек роста, принципиально значимых для повышения качества работ, защиты интересов граждан и дальнейшего развития саморегулирования в строительстве», – статс-секретарь ‒ заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.
«Предлагаемые изменения носят комплексный характер и охватывают весь институт саморегулирования в строительстве. Законопроектом предусмотрено усиление ответственности не только СРО, но и Национальных объединений», – директор Правового департамента Минстроя России Олег Сперанский.
@minstroyrf
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍5❤2🙏1🤝1
Свет маяка pro bono: конференция LegalCharity
8 ноября прошла конференция LegalCharity, которая была посвящена развитию pro bono и благотворительной юридической помощи в России.
Такие проекты, как LegalCharity, могут двигать только сильные духом люди. Это те, кто не боится идти против течения, кто готов посвятить своё время и знания тому, чтобы помочь тем, кто оказался в сложной ситуации.
Создавать и развивать подобные инициативы — не просто вложение усилий, но и акт настоящей стойкости. Это работа, требующая не только профессиональных навыков, но и большого внутреннего ресурса: способности не сдаваться перед трудностями и верить, что даже одна маленькая помощь может изменить чью-то жизнь. Именно такие люди, с решимостью и глубоким чувством ответственности, и становятся теми самыми маяками для других, показывающими, что помощь и поддержка — это не просто слова, а реальная сила, способная преодолеть любые препятствия.
Telegram-канал проекта - https://t.me/legalcharity
8 ноября прошла конференция LegalCharity, которая была посвящена развитию pro bono и благотворительной юридической помощи в России.
Такие проекты, как LegalCharity, могут двигать только сильные духом люди. Это те, кто не боится идти против течения, кто готов посвятить своё время и знания тому, чтобы помочь тем, кто оказался в сложной ситуации.
Создавать и развивать подобные инициативы — не просто вложение усилий, но и акт настоящей стойкости. Это работа, требующая не только профессиональных навыков, но и большого внутреннего ресурса: способности не сдаваться перед трудностями и верить, что даже одна маленькая помощь может изменить чью-то жизнь. Именно такие люди, с решимостью и глубоким чувством ответственности, и становятся теми самыми маяками для других, показывающими, что помощь и поддержка — это не просто слова, а реальная сила, способная преодолеть любые препятствия.
Telegram-канал проекта - https://t.me/legalcharity
1❤22
Баланс между зеленью и бетоном: размышления о новом законопроекте
По просьбе коллег из ИД Коммерсантъ поделился мнением о новом природоохранном законопроекте, внесенном в Мосгордуму. Закон объединяет существующие акты и вводит особый статус — особо охраняемые зеленые территории (ООЗТ). Документ в целом направлен на баланс между охраной природы и развитием инфраструктуры.
Законопроект предполагает проведение экспертизы только в случае серьезных экологических ситуаций. Это подход, который оставляет много вопросов. В долгосрочной перспективе любое смягчение норм может ослабить защиту природных территорий. Баланс между развитием и охраной природы — вещь тонкая, требующая постоянного контроля и прозрачных механизмов.
Новая категория ООЗТ кажется логичной: она позволяет развивать спортивные и оздоровительные объекты. Но надо быть внимательными к деталям. Чтобы обеспечить сохранение природного фонда, нужны четкие правила игры и строгий контроль. Без этого защита природы может оказаться формальностью.
↪️ Подробнее о предполагаемых нововведениях - по ссылке
👨🏫 Константин Лушников
#мнение
По просьбе коллег из ИД Коммерсантъ поделился мнением о новом природоохранном законопроекте, внесенном в Мосгордуму. Закон объединяет существующие акты и вводит особый статус — особо охраняемые зеленые территории (ООЗТ). Документ в целом направлен на баланс между охраной природы и развитием инфраструктуры.
Но вот что вызывает сомнения: разрешение капитальной застройки на этих территориях может ослабить охранные меры.
Законопроект предполагает проведение экспертизы только в случае серьезных экологических ситуаций. Это подход, который оставляет много вопросов. В долгосрочной перспективе любое смягчение норм может ослабить защиту природных территорий. Баланс между развитием и охраной природы — вещь тонкая, требующая постоянного контроля и прозрачных механизмов.
Новая категория ООЗТ кажется логичной: она позволяет развивать спортивные и оздоровительные объекты. Но надо быть внимательными к деталям. Чтобы обеспечить сохранение природного фонда, нужны четкие правила игры и строгий контроль. Без этого защита природы может оказаться формальностью.
Вопросы вызывает и компенсационная высадка. Законопроект отменяет старый принцип сажать столько деревьев, сколько срублено, и предлагает новый порядок. Однако что именно будет внедрено — пока неясно. Такие пробелы нужно закрывать, чтобы не оставлять место для манипуляций.
#мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коммерсантъ
Столица местами позеленеет
В Мосгордуму внесли комплексный природоохранный законопроект
👍7👏1
Forwarded from СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ
Поддержка подрядчиков как залог успешной реализации строительных проектов
⚡️ Дорогие друзья, мы рады начать знакомство с вами с статьями первого выпуска журнала "СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ: право и менеджмент" и рассказать о его авторах.
В условиях нестабильной экономики подрядчики сталкиваются с серьезными трудностями. Заказчикам важно знать, когда и как можно поддержать подрядчиков, чтобы сохранить проект и инвестиции.
В статье подробно разбираются сценарии, когда заказчику стоит помочь подрядчику, чтобы не довести проект до приостановки или разрыва контракта.
Основное внимание уделено ключевым механизмам поддержки, таким как компенсация инфляции, перераспределение ответственности, реструктуризация контракта и аннулирование штрафов. Разбор каждого подхода сопровождается примерами, что помогает наглядно оценить их преимущества и риски.
Особый акцент сделан на правовой основе и стратегиях, которые могут быть применены в нестабильных экономических условиях.
Практическая ценность статьи очевидна: она поможет юристам подготовить контракты с гибкими условиями, избегая конфликтов и обеспечивая успешное выполнение проектов даже в условиях форс-мажора.
⚡️ Автор:
Арман Гиноян
Руководитель направления крупных проектов, Газпромнефть Экспертные решения
Арман — высококвалифицированный специалист в управлении крупными строительными проектами, включая нефтеперерабатывающие заводы, нефтехимию, металлургию и энергетические объекты. Он обладает степенью MBA в строительстве и участвовал в реализации проектов на территории России и за рубежом, включая поставки для атомных станций в Турции, Венгрии и Бангладеш.
В своей роли руководителя направления крупных проектов в Газпромнефть Экспертные решения, Арман управляет ключевыми инициативами, направленными на оптимизацию процессов строительства и поставок. Его опыт охватывает весь цикл реализации проектов, от планирования до сдачи в эксплуатацию.
Арман является активным членом сообщества ЕРС Россия, где делится своим опытом и активно участвует в развитии отраслевых стандартов и инноваций.
↪️ Полный текст статьи можно скачать - по ссылке
🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»|Поддержите нас «бустами»
В условиях нестабильной экономики подрядчики сталкиваются с серьезными трудностями. Заказчикам важно знать, когда и как можно поддержать подрядчиков, чтобы сохранить проект и инвестиции.
В статье подробно разбираются сценарии, когда заказчику стоит помочь подрядчику, чтобы не довести проект до приостановки или разрыва контракта.
Основное внимание уделено ключевым механизмам поддержки, таким как компенсация инфляции, перераспределение ответственности, реструктуризация контракта и аннулирование штрафов. Разбор каждого подхода сопровождается примерами, что помогает наглядно оценить их преимущества и риски.
Особый акцент сделан на правовой основе и стратегиях, которые могут быть применены в нестабильных экономических условиях.
Практическая ценность статьи очевидна: она поможет юристам подготовить контракты с гибкими условиями, избегая конфликтов и обеспечивая успешное выполнение проектов даже в условиях форс-мажора.
Арман Гиноян
Руководитель направления крупных проектов, Газпромнефть Экспертные решения
Арман — высококвалифицированный специалист в управлении крупными строительными проектами, включая нефтеперерабатывающие заводы, нефтехимию, металлургию и энергетические объекты. Он обладает степенью MBA в строительстве и участвовал в реализации проектов на территории России и за рубежом, включая поставки для атомных станций в Турции, Венгрии и Бангладеш.
В своей роли руководителя направления крупных проектов в Газпромнефть Экспертные решения, Арман управляет ключевыми инициативами, направленными на оптимизацию процессов строительства и поставок. Его опыт охватывает весь цикл реализации проектов, от планирования до сдачи в эксплуатацию.
Арман является активным членом сообщества ЕРС Россия, где делится своим опытом и активно участвует в развитии отраслевых стандартов и инноваций.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14❤3🔥2
Forwarded from СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ
Логика принятия управленческих решений в ЕРС контрактах при срыве сроков и бюджета
В условиях крупных проектов, где каждый день на счету, правильное принятие управленческих решений может стать решающим фактором для успешного завершения строительства. Как минимизировать риски, предотвратить срывы сроков и сохранить партнерские отношения с подрядчиком? Разберемся в прямом эфире.
Друзья, всем привет!
Мы отрываем серию подкастов о стройке.
Место проведения: Telegram-канал СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ
🎙 Гость эфира:
Арман Гиноян, Руководитель направления крупных проектов Газпромнефть Экспертные решения, MBA в строительстве НИУ МГСУ
В фокусе внимания:
- Какие основные риски поджидают менеджеров в крупных ЕРС контрактах?
- Как оценить риски на разных этапах реализации проекта?
- Как не допустить приостановки проекта?
- Как выстроить коммуникацию между подрядчиками и заказчиком, чтобы минимизировать риски приостановки?
- Эффективные механизмы поддержки подрядчиков.
- Какие формы поддержки помогают сохранить производственный процесс?
- Как управлять сроком и бюджетом проекта без ущерба себе и подрядчику?
- Как сбалансировать интересы всех сторон и не попасть в ловушку срыва сроков или перерасхода бюджета?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🔥10❤4
Forwarded from СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ
Эффективность юриста: мозг любит структуры и ритмичность
#совет_недели от Ольги Алпатовой, директора по правовым вопросам ДСК Автобан
Попробуйте изменить организацию юридической работы за счет объединения работ по уровням и группам:
🔘 Стратегический день один раз в две недели. Думаем, что с годовым планом, выполняем ли показатели, какая статистика.
🔘 Один методический день в неделю. Читаем судебную практику по своей ключевой специализации и ни на что не отвлекаемся. Например, в пятницу утром — кофе и судебная практика, хоть весь мир перевернись.
🔘 Один креативный день в месяц с командой. Обсуждаем, что будем точно внедрять в следующем году или квартале.
🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»
#совет_недели от Ольги Алпатовой, директора по правовым вопросам ДСК Автобан
В юридической работе я уже тридцать лет, из них 20 лет руковожу юридическими подразделениями.
Всегда отдаю предпочтение не сложным решениям, а понятным и простым.
Эффективные решения часто лежат "просто под ногами".
Попробуйте изменить организацию юридической работы за счет объединения работ по уровням и группам:
Например, мы уже провели совещание «свободный микрофон» по договорной работе и обсудили с командой, какой вид договора отдаем на автоматизацию в конструктор договора следующим.
Такое зонирование рабочего графика задаёт ритм и делает работу интересней.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍23🔥10❤2
Forwarded from СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ
В "Самолете" новый генеральный директор
Девелоперская компания "Самолет" объявила о смене руководства: Анна Акиньшина, ранее занимавшая пост финансового директора, назначена новым генеральным директором, сменив на этой позиции Андрея Иваненко, который останется членом совета директоров.
Совет директоров "Самолета" принял решение досрочно прекратить полномочия действующего гендиректора Андрея Иваненко и со вторника назначить на эту должность Анну Акиньшину, сообщила компания.
Акиньшина работает в "Самолете" два года, ранее руководила финансовым блоком московского бизнеса и всей финансовой функцией группы. До прихода в "Самолет" более семи лет занимала руководящие позиции в "Магните", Х5 Retail Group и "Сбер Еаптеке".
Бывший руководитель компании Андрей Иваненко продолжит свою деятельность в качестве члена совета директоров группы. Вакантную должность финансового директора займет Нина Голубничая, ранее отвечавшая за инвестиции и контроллинг компании.
ГК "Самолет" — лидер по объему текущего строительства в РФ.
🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»
Девелоперская компания "Самолет" объявила о смене руководства: Анна Акиньшина, ранее занимавшая пост финансового директора, назначена новым генеральным директором, сменив на этой позиции Андрея Иваненко, который останется членом совета директоров.
Совет директоров "Самолета" принял решение досрочно прекратить полномочия действующего гендиректора Андрея Иваненко и со вторника назначить на эту должность Анну Акиньшину, сообщила компания.
Акиньшина работает в "Самолете" два года, ранее руководила финансовым блоком московского бизнеса и всей финансовой функцией группы. До прихода в "Самолет" более семи лет занимала руководящие позиции в "Магните", Х5 Retail Group и "Сбер Еаптеке".
Бывший руководитель компании Андрей Иваненко продолжит свою деятельность в качестве члена совета директоров группы. Вакантную должность финансового директора займет Нина Голубничая, ранее отвечавшая за инвестиции и контроллинг компании.
ГК "Самолет" — лидер по объему текущего строительства в РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16❤7🔥4👏4
Forwarded from СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ
Судебная практика ВС по строительным спорам с 15.10 по 16.11.2024
1. 📜 Определение ВС РФ № 306-ЭС24-10835 от 15.10.2024 по делу № А55-25923/2022
🛠 Суть дела:
Подрядчик завершил строительные работы на объекте, результат которых принят и используется заказчиком. Однако оплату получила лишь часть выполненных работ. Подрядчик подал иск о взыскании оставшейся суммы.
⚖️ Решение суда:
Суд удовлетворил иск подрядчика.
📋 Позиции сторон:
1. Подрядчик: Оплата должна быть произведена за все работы, указанные в договоре, если результат работы достигнут.
2. Заказчик: Оплата возможна только за работы, подтвержденные документально (например, скрытые работы — актами освидетельствования).
🔍 Позиция ВС РФ:
Достижение общего результата договора само по себе не означает необходимость оплаты отдельных конкретных видов работ, производство которых не подтверждено надлежащими доказательствами.
2. 📜 Определение ВС РФ № 305-ЭС24-12722 от 29.10.2024 по делу № А40-97498/2021
🛠 Суть дела:
Подрядчик выполнял строительные работы по договору, однако заказчик в процессе работы отказался от дальнейшего исполнения договора в одностороннем порядке. Подрядчик подал иск о взыскании оставшейся суммы за невыполненные работы, на что заказчик ответил встречным иском о возврате неотработанного аванса.
⚖️ Решение суда:
Суд удовлетворил иск подрядчика. В связи с признанием подрядчика несостоятельным (банкротом) и открытием конкурсного производства, встречный иск заказчика был отклонен.
📋 Позиции сторон:
1. Подрядчик: Заказчик необоснованно уклонился от оплаты выполненных работ, предъявленных в надлежащем порядке.
2. Заказчик: Неотработанный аванс должен быть возвращен подрядчиком.
🔍 Позиция ВС РФ:
Вопрос о совокупном сальдо встречных предоставлений должен решаться судом в рамках конкретного дела. Для этого суд обязан объединить дела, чтобы окончательно определить итоговое сальдо взаимных обязательств.
3. 📜 Определение ВС РФ № 305-ЭС17-7300(6,7) от 14.11.2024 по делу № А40-138188/2016
🛠 Суть дела:
Подрядчик выполнил строительные работы по договору, однако заказчик отказался от его исполнения в одностороннем порядке. Подрядчик подал иск о взыскании оставшейся суммы за неоконченные и неоплаченные работы. Заказчик в свою очередь подал встречный иск о возврате неотработанного аванса и неустойки за нарушение срока выполнения работ.
После частичного удовлетворения исков подрядчик потребовал индексации присуждённой суммы.
⚖️ Решение суда:
Иск был удовлетворён, однако суды апелляционной и кассационной инстанций признали ошибочным вывод суда первой инстанции относительно дефляционных месяцев и пересмотрели день исполнения решения.
📋 Позиции сторон:
1. Подрядчик:
Индексация присуждённой суммы должна проводиться с даты вынесения решения судом первой инстанции до фактического поступления денежных средств на расчетный счёт подрядчика, с учётом критерия «капитализации» и без учёта дефляционных месяцев.
2. Заказчик:
Подрядчик, находящийся в банкротстве, не имеет права на индексацию, так как решение суда было частично отменено и впоследствии оставлено в силе определением СКЭС ВС РФ, что является основанием для исчисления индексации с даты соответствующего определения.
🔍 Итог до ВС РФ:
Суд первой инстанции удовлетворил требования подрядчика, установив датой исполнения решение момент получения средств. Суды апелляционной и кассационной инстанций признали ошибку в расчете индексации и установили датой исполнения момент списания средств на депозитный счёт судебных приставов.
⚖️ Позиция ВС РФ:
1. Право на индексацию возникает, если решение суда не исполняется, и в случае инфляционных процессов.
2. Определение СКЭС ВС РФ подтвердило правильность вывода суда первой инстанции о зачете встречных требований, сумма, подлежащая взысканию, осталась неизменной.
3. Дефляционные месяцы должны учитываться в расчете суммы индексации.
4. При определении периода индексации важен момент фактического поступления средств в распоряжение кредитора.
🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»
1. 📜 Определение ВС РФ № 306-ЭС24-10835 от 15.10.2024 по делу № А55-25923/2022
🛠 Суть дела:
Подрядчик завершил строительные работы на объекте, результат которых принят и используется заказчиком. Однако оплату получила лишь часть выполненных работ. Подрядчик подал иск о взыскании оставшейся суммы.
⚖️ Решение суда:
Суд удовлетворил иск подрядчика.
📋 Позиции сторон:
1. Подрядчик: Оплата должна быть произведена за все работы, указанные в договоре, если результат работы достигнут.
2. Заказчик: Оплата возможна только за работы, подтвержденные документально (например, скрытые работы — актами освидетельствования).
🔍 Позиция ВС РФ:
Достижение общего результата договора само по себе не означает необходимость оплаты отдельных конкретных видов работ, производство которых не подтверждено надлежащими доказательствами.
2. 📜 Определение ВС РФ № 305-ЭС24-12722 от 29.10.2024 по делу № А40-97498/2021
🛠 Суть дела:
Подрядчик выполнял строительные работы по договору, однако заказчик в процессе работы отказался от дальнейшего исполнения договора в одностороннем порядке. Подрядчик подал иск о взыскании оставшейся суммы за невыполненные работы, на что заказчик ответил встречным иском о возврате неотработанного аванса.
⚖️ Решение суда:
Суд удовлетворил иск подрядчика. В связи с признанием подрядчика несостоятельным (банкротом) и открытием конкурсного производства, встречный иск заказчика был отклонен.
📋 Позиции сторон:
1. Подрядчик: Заказчик необоснованно уклонился от оплаты выполненных работ, предъявленных в надлежащем порядке.
2. Заказчик: Неотработанный аванс должен быть возвращен подрядчиком.
🔍 Позиция ВС РФ:
Вопрос о совокупном сальдо встречных предоставлений должен решаться судом в рамках конкретного дела. Для этого суд обязан объединить дела, чтобы окончательно определить итоговое сальдо взаимных обязательств.
3. 📜 Определение ВС РФ № 305-ЭС17-7300(6,7) от 14.11.2024 по делу № А40-138188/2016
🛠 Суть дела:
Подрядчик выполнил строительные работы по договору, однако заказчик отказался от его исполнения в одностороннем порядке. Подрядчик подал иск о взыскании оставшейся суммы за неоконченные и неоплаченные работы. Заказчик в свою очередь подал встречный иск о возврате неотработанного аванса и неустойки за нарушение срока выполнения работ.
После частичного удовлетворения исков подрядчик потребовал индексации присуждённой суммы.
⚖️ Решение суда:
Иск был удовлетворён, однако суды апелляционной и кассационной инстанций признали ошибочным вывод суда первой инстанции относительно дефляционных месяцев и пересмотрели день исполнения решения.
📋 Позиции сторон:
1. Подрядчик:
Индексация присуждённой суммы должна проводиться с даты вынесения решения судом первой инстанции до фактического поступления денежных средств на расчетный счёт подрядчика, с учётом критерия «капитализации» и без учёта дефляционных месяцев.
2. Заказчик:
Подрядчик, находящийся в банкротстве, не имеет права на индексацию, так как решение суда было частично отменено и впоследствии оставлено в силе определением СКЭС ВС РФ, что является основанием для исчисления индексации с даты соответствующего определения.
🔍 Итог до ВС РФ:
Суд первой инстанции удовлетворил требования подрядчика, установив датой исполнения решение момент получения средств. Суды апелляционной и кассационной инстанций признали ошибку в расчете индексации и установили датой исполнения момент списания средств на депозитный счёт судебных приставов.
⚖️ Позиция ВС РФ:
1. Право на индексацию возникает, если решение суда не исполняется, и в случае инфляционных процессов.
2. Определение СКЭС ВС РФ подтвердило правильность вывода суда первой инстанции о зачете встречных требований, сумма, подлежащая взысканию, осталась неизменной.
3. Дефляционные месяцы должны учитываться в расчете суммы индексации.
4. При определении периода индексации важен момент фактического поступления средств в распоряжение кредитора.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥17👍14❤5