🏗️ Контракты для строительных и инженерных проектов: Практическое руководство по правовым вопросам для строительных и технологических проектов

Всем привет! 👋

Хочу поделиться с вами книгой "Contracts for Construction and Engineering Projects: Practical Legal Guides for Construction and Technology Projects" (Контракты для строительных и инженерных проектов: Практическое руководство по правовым вопросам для строительных и технологических проектов).

Эта книга посвящена ключевой роли контрактов в работе инженеров и специалистов по строительству. В ней рассматриваются различные аспекты взаимодействия строительного права и контрактов с профессиональной деятельностью инженеров, проектировщиков, управляющих проектами и других специалистов.

Контракты лежат в основе коммерческих отношений и определяют права и обязанности сторон, что критически важно для успешной реализации проектов. В книге приводятся примеры и кейсы, иллюстрирующие важность правильного составления контрактов и последствия, которые могут возникнуть при их несоблюдении.

Рекомендую эту книгу всем, кто занимается правовым сопровождением инвестиционно-строительных проектов.

#книги

💡 Дайджест изменения регуляторной среды в сфере строительства и судебной практики (27 мая - 06 июня 2024 года)

🗓️ Законодательные изменения, опубликованные или вступившие в силу в период с 27 мая по 6 июня

🔘 Опубликован Федеральный закон, предусматривающий увеличение минимальной суммы долгов юридического лица, достаточной для его банкротства до 2 млн рублей.

🔘 Вступил в силу Приказ Минстроя России, утвердивший формы документов, подтверждающих проведение основных работ по строительству либо реконструкции объекта ИЖС либо реконструкции дома блокированной застройки.

🔘 Опубликовано Постановление Правительства России, в соответствии с которым с 1 сентября 2024 года изменится порядок организации и осуществления Ростехнадзором федерального государственного строительного надзора

🔘 Вступил в силу Приказ Минстроя России, которым внесены изменения в классификатор строительных ресурсов

🔘 Вступил в силу Приказ Минстроя России, которым были внесены изменения в формы мониторинга реализации субъектами РФ региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
🔘 Минстрой рассчитал индексы изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на II квартал 2024 года для 85 субъектов РФ

🔘 Опубликовано Постановление Правительства России, которое устанавливает требования к содержанию, порядку подготовки и утверждению результатов применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий, содержащихся в проектной документации, требованиям, предусмотренным Федеральным законом "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Постановление вступит в силу 1 сентября 2024 года

🔘 Опубликовано Постановление Правительства России, которое устанавливает Правила согласования строительства объектов капитального строительства в границах земельных участков, необходимых для разведки и добычи полезных ископаемых. Постановление вступает в силу 1 сентября 2024 года

🔘 Опубликовано Постановление Правительства России, которым вносятся изменения в процедуру проведения торгов на заключение договоров о КРТ

🔘 Вступило в силу Постановление Правительства России, утвердившее порядок формирования и ведения реестра объектов капитального строительства и объектов недвижимости, строительство или приобретение которых осуществляется за счёт средств федерального бюджета

📂 Нормотворческие инициативы

🔘 В ГД был внесён законопроект, направленный на внесение изменений в ЖК РФ в части платы за управление многоквартирным домом.
В соответствии с пояснительной запиской, изменения в ЖК РФ способствуют установлению объективного размера платы за жилое помещение в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

🔘 Опубликован Проект Постановления Правительства, которым предлагается внести изменения в порядок признания жилья в МКД непригодным для проживания

🔘 В Госдуму был внесён законопроект, предусматривающий консолидацию ответственности застройщика по ДДУ в одном акте.

🔘 В Госдуму внесён законопроект, которым предлагается увеличить на 40-50% размер обязательств, предусмотренных для первого и второго уровней ответственности членов саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, без увеличения размера взносов в компенсационные фонды саморегулируемых организаций
В пояснительной записке говорится о направленности поправок на развитие норм ФЗ от 04.08.2023 № 435-ФЗ "О внесении изменений в статью 55-16 Градостроительного кодекса Российской Федерации", в рамках которого было увеличено с 60 млн рублей до 90 млн рублей предельное значение стоимости работ по одному договору генерального подряда в строительстве, применяемого для определения первого уровня имущественной ответственности членов саморегулируемых организаций (далее-СРО) в области строительства.

🔘 В Госдуму внесён законопроект, которым предлагается ввести обязанность для государственных, региональных и муниципальных органов власти, которые принимают решение о реализации проекта КРТ, направлять сведения о границах таких территорий в Росреестр.
Согласно пояснительной записке, формирование соответствующей графы в выписке ЕГРН позволит обеспечить максимальную защиту прав граждан, повысить уровень информированности населения, создать систему налоговых и неналоговых преференций для привлечения застройщиков к реализации проектов с применением механизма комплексного развития территорий

⚒️ Судебная практика

🔘 Определение ВС РФ № 305-ЭС24-3482

На требования о взыскании с ответчика процентов по коммерческому кредиту, начисленных за пользование денежными средствами (авансом), внесёнными заказчиком в счёт исполнение контракта, не распространяются Правила списания сумм неустоек за нарушение подрядчиком договорных обязательств, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2018 № 783.

Проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа, кредитному договору либо в качестве коммерческого кредита, продолжают начисляться и период моратория (по общему правилу), потому как не являются финансовыми санкциями

🔘 Постановление АС МО по делу № А40-96712/2023

Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком без возражений, не лишает его права представить суду возражения по объему, качеству и стоимости работ

🔘 Постановление АС МО по делу № А40-49639/23

«Поскольку как положениями законодательства, так и условиями Договора предусмотрено безусловного права Генподрядчика на отказ от исполнения договора, учитывая значительное нарушение Подрядчиком срока выполнения спорных работ, принимая во внимание, что цель заключенного Договора не достигнута, а также поскольку нарушение сроков выполнения работ подрядчиком подтверждено материалами дела, при этом, истец, зная об обстоятельствах, препятствовавших своевременному выполнению работ, не воспользовался предусмотренным статьей 716 ГК РФ правом на их приостановление, оснований для признания одностороннего отказа ответчика от исполнения договора, не имеется»

Материал подготовил: Севастьян Майдуров, студент 3-го курса НИУ ВШЭ

💡 Прямой эфир: "Организация правовой работы и управление проектами в девелопменте"

Друзья, всем привет!
На связи Константин Лушников 👋

🎓 В преддверии Строительного юридического форума - 2024 мы планируем делиться насыщенным и качественным контентом от наших уважаемых спикеров и ведущих экспертов отрасли.
Мы будем рассматривать строительные проекты и организацию правовой работы с разных углов зрения.
Ожидайте множество ценных материалов.

🖥️ 19 июня в 18.00 проведем прямой эфир на тему: "Организация правовой работы и управление проектами в девелопменте"

🎙 Гость эфира:

👥 Светлана Жиркова,
начальник отдела правового сопровождения приобретения и реализации инвестиционно-строительных проектов Группы ЭТАЛОН


Вопросы в фокусе обсуждения:

🔘 Стратегические подходы и методики минимизации правовых рисков в проектах девелопмента и строительства

🔘 Особенности интеграции юридической функции в бизнес-процессы компании и выстраивание эффективной коммуникаций с другими структурными подразделениями

🔘 Подходы к осуществлению контроля за соблюдением договорных обязательств в рамках инвестиционно-строительных проектов и др.


🗓️ Отмечайте у себя в календаре и делитесь информацией с коллегами!

Не пропустите возможность стать частью этого важного события строительной индустрии!

➡️ Подробности по ссылке: constructionconf.ru

#прямойэфир

🔴🔴🔴🔴🔴 "Организация правовой работы и управление проектами в девелопменте"

Друзья, всем привет!
У нас небольшие изменения по времени начала эфира, прошу обратить внимание!

🎙 19 июня в 15.00

🎙 Гость эфира:

👥 Светлана Жиркова,
начальник отдела правового сопровождения приобретения и реализации инвестиционно-строительных проектов Группы ЭТАЛОН


Вопросы в фокусе обсуждения:

🔘 Стратегические подходы и методики минимизации правовых рисков в проектах девелопмента и строительства

🔘 Особенности интеграции юридической функции в бизнес-процессы компании и выстраивание эффективной коммуникаций с другими структурными подразделениями

🔘 Подходы к осуществлению контроля за соблюдением договорных обязательств в рамках инвестиционно-строительных проектов и др.


🗓️ Отмечайте у себя в календаре и делитесь информацией с коллегами!

Не пропустите возможность стать частью этого важного события строительной индустрии!

➡️ Подробности по ссылке: constructionconf.ru

#прямойэфир