#كيف تشتري أرض للبناء؟
https://t.me/construction2018
ترتفع قيمة الأرض يوماً بعد يوم حيث تُعتبر من أهم أنواع العقارات في مجال الإستثمار العقاري، لذلك يتسابق المُستثمرون أو حتي الأشخاص علي شراء قطع الأرض المُميزة التي تصلح لبناء العقارات. وكُلما كان موقع الأرض مُتميز ومواصفاتها مُتكاملة كُلما كانت القيمة والسعر أعلي. عند شراء أرض للبناء عليها يجب دراسة الكثير من التفاصيل عن مواصفات الأرض ومساحتها، كما يجب معرفة الخطوات القانونية لضمان عدم الوقوع في عواقب علي شاكلة الإستيلاء علي أرض ملك الدولة أو شراء أرض مُباعة او مملوكة للغير او ارض وقف وكثير من أشكال النصب العقاري في مجال الأراضي وما اكثرها!!
# نظام البناء
أول ما يجب معرفته عند شراء أرض هو نظام البناء المسموح به في المنطقة، وكيفية تقسيم قطع الأراضي. حيث أن نظام المباني المسموح به يختلف من منطقة لأخري، يجب أن تعرف مساحة البناء علي الأرض والمساحة التي يجب أن تتركها فارغة، لتستطيع تحديد المساحة الصافية التي ستستفيد بها من الأرض.
# عدد الأدوار
من المُهم جداً معرفة عدد الأدوار المسموح بها للبناء، وهل مسموح بالتوسعة الأفقية أم التوسعة الرأسية؟، هذه التفاصيل مُهمة في تحديد قيمة الارض.
# موقع الأرض
أهم ما يُميز أي قطعة أرض هو موقعها، هل الأرض في منطقة مأهولة بالسكان أم أنها في مكان مهجور؟ هل المنطقة تُصنف منطقة تُجارية أم منطقة سكنية؟ لكُل مكان قيمته حسب الهدف من شراء الأرض، عليك تحديد إذا كانت الأرض لإقامة مشروع تجاري أو سكني.
#الانحدار
نصيحة لمن يرغب في شراء أرضية في أرض منحدرة (مائلة) وتكثر مثل هذه الحالات في إب وتعز:-----
قبل أن تشتري الأرضية اطلب من البائع أن يأذن لك أن تحفر أربع حفر في الأركان لتعرف العمق إلى طبقة الصخر.
إحفر إلى عمق حوالي 2متر إذا استمرت الطبقة الطينية و لم تظهر الطبقة الصخرية كنسل عملية الشراء حتى لو قبل المالك أن يخفض لك السعر إلى ربع القيمة.
لأن المنحدر الطيني صداع ووجع رأس فهو عرضة للإنزلاق مستقبلاً.
ويحتاج مبالغ كبيرة لعمل جدران ساندة محترمة، وتسوية منسوب القواعد وربطها مع بعض.
ربما النفقات الزائدة بسبب كون التربة في المنحدر طينية أكثر من قيمة أرضية أخرى ويتأثر المبنى الذي يقام عليها بأي حفريات يقوم بها ملاك الأراضي أسفل الموقع.
# واجهة الأرض
إذا كان أحد إتجاهات الأرض تطل علي الشارع تكون الأرض واجهة أي تطل علي الشارع، وإذا كانت ناحيتين منها تكون ناصية أي أن الأرض تقع في ناصية بين شارعين، وهكذا، لذا يجب معرفة أضلع الأرض الأربع والقطرين وكم ضلع يطل علي الشارع؟ وطول الأضلع؟ لأن ذلك يؤثر في تقسيم مساحة الشقق فيما بعد.
# الخدمات
بالطبع ترتفع قيمة الأرض إذا توافرت بها الخدمات مثل الكهرباء والماء، لذلك يجب التأكد من وجود تلك الخدمات قبل الشراء لأن ذلك يُحدد قلة أو إرتفاع سعر الأرض.
#الخُلاصة
عند شراء أرض للبناء، يجب دراسة كافة التفاصيل ومعرفة كُل شئ يتعلق بالأرض موقعها ومساحتها وحتي الخدمات.
https://t.me/construction2018
https://t.me/construction2018
ترتفع قيمة الأرض يوماً بعد يوم حيث تُعتبر من أهم أنواع العقارات في مجال الإستثمار العقاري، لذلك يتسابق المُستثمرون أو حتي الأشخاص علي شراء قطع الأرض المُميزة التي تصلح لبناء العقارات. وكُلما كان موقع الأرض مُتميز ومواصفاتها مُتكاملة كُلما كانت القيمة والسعر أعلي. عند شراء أرض للبناء عليها يجب دراسة الكثير من التفاصيل عن مواصفات الأرض ومساحتها، كما يجب معرفة الخطوات القانونية لضمان عدم الوقوع في عواقب علي شاكلة الإستيلاء علي أرض ملك الدولة أو شراء أرض مُباعة او مملوكة للغير او ارض وقف وكثير من أشكال النصب العقاري في مجال الأراضي وما اكثرها!!
# نظام البناء
أول ما يجب معرفته عند شراء أرض هو نظام البناء المسموح به في المنطقة، وكيفية تقسيم قطع الأراضي. حيث أن نظام المباني المسموح به يختلف من منطقة لأخري، يجب أن تعرف مساحة البناء علي الأرض والمساحة التي يجب أن تتركها فارغة، لتستطيع تحديد المساحة الصافية التي ستستفيد بها من الأرض.
# عدد الأدوار
من المُهم جداً معرفة عدد الأدوار المسموح بها للبناء، وهل مسموح بالتوسعة الأفقية أم التوسعة الرأسية؟، هذه التفاصيل مُهمة في تحديد قيمة الارض.
# موقع الأرض
أهم ما يُميز أي قطعة أرض هو موقعها، هل الأرض في منطقة مأهولة بالسكان أم أنها في مكان مهجور؟ هل المنطقة تُصنف منطقة تُجارية أم منطقة سكنية؟ لكُل مكان قيمته حسب الهدف من شراء الأرض، عليك تحديد إذا كانت الأرض لإقامة مشروع تجاري أو سكني.
#الانحدار
نصيحة لمن يرغب في شراء أرضية في أرض منحدرة (مائلة) وتكثر مثل هذه الحالات في إب وتعز:-----
قبل أن تشتري الأرضية اطلب من البائع أن يأذن لك أن تحفر أربع حفر في الأركان لتعرف العمق إلى طبقة الصخر.
إحفر إلى عمق حوالي 2متر إذا استمرت الطبقة الطينية و لم تظهر الطبقة الصخرية كنسل عملية الشراء حتى لو قبل المالك أن يخفض لك السعر إلى ربع القيمة.
لأن المنحدر الطيني صداع ووجع رأس فهو عرضة للإنزلاق مستقبلاً.
ويحتاج مبالغ كبيرة لعمل جدران ساندة محترمة، وتسوية منسوب القواعد وربطها مع بعض.
ربما النفقات الزائدة بسبب كون التربة في المنحدر طينية أكثر من قيمة أرضية أخرى ويتأثر المبنى الذي يقام عليها بأي حفريات يقوم بها ملاك الأراضي أسفل الموقع.
# واجهة الأرض
إذا كان أحد إتجاهات الأرض تطل علي الشارع تكون الأرض واجهة أي تطل علي الشارع، وإذا كانت ناحيتين منها تكون ناصية أي أن الأرض تقع في ناصية بين شارعين، وهكذا، لذا يجب معرفة أضلع الأرض الأربع والقطرين وكم ضلع يطل علي الشارع؟ وطول الأضلع؟ لأن ذلك يؤثر في تقسيم مساحة الشقق فيما بعد.
# الخدمات
بالطبع ترتفع قيمة الأرض إذا توافرت بها الخدمات مثل الكهرباء والماء، لذلك يجب التأكد من وجود تلك الخدمات قبل الشراء لأن ذلك يُحدد قلة أو إرتفاع سعر الأرض.
#الخُلاصة
عند شراء أرض للبناء، يجب دراسة كافة التفاصيل ومعرفة كُل شئ يتعلق بالأرض موقعها ومساحتها وحتي الخدمات.
https://t.me/construction2018
Telegram
♻♻ميادين الاعمار♻♻
منصة عربية تسعى لتجويد وتعزيز ومشاركة كل ماهو مفيد وجديد في مجالات الهندسة المدنية والمعمارية والارتقاء وتطوير مهاراتك في مجالات العمل المختلفة وتساهمُ في النهوض بالحس الهندسي للمهندس
#كيف يتم استلام أعمال القطع للتربه فى اعمال الطرق بالنسبة للمهندس المشرف ؟
https://t.me/construction2018
1 – التحقق من تنظيف مناطق الإنشاء ( الطرق ) من المخلفات والأعشاب
والأشجار وأي مواد لا تحتاج إليها عملية الإنشاء .
2 – يتم معاينة ناتج القطع ، فإن كانت التربة صالحة للردم طبقاً للمواصفات فتستعمل في الردم ، وإن كانت التربة ناتج القطع غير صالحة للردم
؛ فإما أن تحسن خواصها وتستعمل في الردم بعد التحسين ، أو يعطي الإذن
للمقاول لنقلها خارج الموقع لعدم صلاحيتها للردم . ويتم إجراء اختبارات
تصنيف التربة طبقاً للمواصفات .
3 – إعطاء الإذن للمقاول لنقل ناتج القطع الزائد أو غير الصالح للردم إلى
خارجالموقع طبقاً للنموذج المعد لذلك .
4 – عند الوصول بالقطع إلى المناسيب المطلوبة يتم التحقق من صلاحية
التربة الأصلية كطبقة قاعدة ( Sub grade ) وذلك بإجراء الاختبارات التالية :
- التدرج ( التحليل المنخلي ) .
- حدود اتربرج ( حد السيولة - حد اللدونة - معامل اللدونة )
- نسبة تحمل كاليفورنيا C . B . R .
وفي حالة صلاحيتها تترك حتى يتم تجهيزها كطبقة قاعدة ( Sub grade ) .
وفي حالة عدم صلاحيتها فإما أن تحسن خواصها أو تستبدل بتربة أخرى صالحة .
5 - يتم إجراء تجربة بروكتور على مواد طبقة القاعدة لتحديد أقصى كثافة
جافةومحتوى الرطوبة الأمثل حيث يتم التنسيب إلى هذه القيم في اختبار
الكثافة الحقلية ( انظر دليل المختبر).
6 – استلام طبقة القاعدة مساحياً ( محاور + مناسيب ) .
7 – التحقق من استواء سطح طبقة القاعدة .
8 – التحقق من نسبة الدمك ومحتوى الرطوبة لطبقة القاعدة في الموقع بإجراء
اختبارالكثافـة الحقلية Field density و تنسيبها إلى أقصى كثافة جافة حسب
تجربة بروكتورعلى نفس المواد.
https://t.me/construction2018
1 – التحقق من تنظيف مناطق الإنشاء ( الطرق ) من المخلفات والأعشاب
والأشجار وأي مواد لا تحتاج إليها عملية الإنشاء .
2 – يتم معاينة ناتج القطع ، فإن كانت التربة صالحة للردم طبقاً للمواصفات فتستعمل في الردم ، وإن كانت التربة ناتج القطع غير صالحة للردم
؛ فإما أن تحسن خواصها وتستعمل في الردم بعد التحسين ، أو يعطي الإذن
للمقاول لنقلها خارج الموقع لعدم صلاحيتها للردم . ويتم إجراء اختبارات
تصنيف التربة طبقاً للمواصفات .
3 – إعطاء الإذن للمقاول لنقل ناتج القطع الزائد أو غير الصالح للردم إلى
خارجالموقع طبقاً للنموذج المعد لذلك .
4 – عند الوصول بالقطع إلى المناسيب المطلوبة يتم التحقق من صلاحية
التربة الأصلية كطبقة قاعدة ( Sub grade ) وذلك بإجراء الاختبارات التالية :
- التدرج ( التحليل المنخلي ) .
- حدود اتربرج ( حد السيولة - حد اللدونة - معامل اللدونة )
- نسبة تحمل كاليفورنيا C . B . R .
وفي حالة صلاحيتها تترك حتى يتم تجهيزها كطبقة قاعدة ( Sub grade ) .
وفي حالة عدم صلاحيتها فإما أن تحسن خواصها أو تستبدل بتربة أخرى صالحة .
5 - يتم إجراء تجربة بروكتور على مواد طبقة القاعدة لتحديد أقصى كثافة
جافةومحتوى الرطوبة الأمثل حيث يتم التنسيب إلى هذه القيم في اختبار
الكثافة الحقلية ( انظر دليل المختبر).
6 – استلام طبقة القاعدة مساحياً ( محاور + مناسيب ) .
7 – التحقق من استواء سطح طبقة القاعدة .
8 – التحقق من نسبة الدمك ومحتوى الرطوبة لطبقة القاعدة في الموقع بإجراء
اختبارالكثافـة الحقلية Field density و تنسيبها إلى أقصى كثافة جافة حسب
تجربة بروكتورعلى نفس المواد.
Telegram
♻♻ميادين الاعمار♻♻
منصة عربية تسعى لتجويد وتعزيز ومشاركة كل ماهو مفيد وجديد في مجالات الهندسة المدنية والمعمارية والارتقاء وتطوير مهاراتك في مجالات العمل المختلفة وتساهمُ في النهوض بالحس الهندسي للمهندس
#كيف تصبح مهندسا حقيقيا
https://t.me/construction2018
في أثناء تأديتك لعملك كمهندس ستقابل بعض المشاكل الغير هندسية تحتاج منك لمعالجه مثل المشاكل الروتينية في الإدارة التي تعمل معها أو بعض المشاكل مع بعض الفنين أو الغير متخصصين أو التعامل مع إدارات ليست على المستوى الفني المناسب أو المستوى الإداري المناسب أو التعامل مع الزبائن ومعالجه هذه المشاكل تحتاج منك الثبات على:
تقيمك لمشاكل العمل.وادآءك الفني.الاستمرار في العمل.
ولكن هذه لا يكفي فالأمر يحتاج إلى سياسة للأمور وتكتسب هذه السياسة من استشارة المهندسين الكبار في التخصص وأهل الخبرة في نفس المجال والزملاء المتزنين ولذا داوم باستمرار على تحسين علاقتك بالإدارات العليا وتوسيع دائرة اتصالاتك واستعن بالله دائما وكن صاحب أخلاق طيبة وتحترم الناس ( ولو اختلفت معهم ) يحبك الناس ويعاونوك.
بقيت نقطة هامة يجب الاتنساها إلا وهي إلا تظن انك ممكن أن تصل إلى قمة العمل الهندسي في فتره قصيرة فالطريق طويل وفيه مشاكل كثيرة غير هندسية ويحتاج إلى مهارات وصبر باستمرار.
https://t.me/construction2018
في أثناء تأديتك لعملك كمهندس ستقابل بعض المشاكل الغير هندسية تحتاج منك لمعالجه مثل المشاكل الروتينية في الإدارة التي تعمل معها أو بعض المشاكل مع بعض الفنين أو الغير متخصصين أو التعامل مع إدارات ليست على المستوى الفني المناسب أو المستوى الإداري المناسب أو التعامل مع الزبائن ومعالجه هذه المشاكل تحتاج منك الثبات على:
تقيمك لمشاكل العمل.وادآءك الفني.الاستمرار في العمل.
ولكن هذه لا يكفي فالأمر يحتاج إلى سياسة للأمور وتكتسب هذه السياسة من استشارة المهندسين الكبار في التخصص وأهل الخبرة في نفس المجال والزملاء المتزنين ولذا داوم باستمرار على تحسين علاقتك بالإدارات العليا وتوسيع دائرة اتصالاتك واستعن بالله دائما وكن صاحب أخلاق طيبة وتحترم الناس ( ولو اختلفت معهم ) يحبك الناس ويعاونوك.
بقيت نقطة هامة يجب الاتنساها إلا وهي إلا تظن انك ممكن أن تصل إلى قمة العمل الهندسي في فتره قصيرة فالطريق طويل وفيه مشاكل كثيرة غير هندسية ويحتاج إلى مهارات وصبر باستمرار.
Telegram
♻♻ميادين الاعمار♻♻
منصة عربية تسعى لتجويد وتعزيز ومشاركة كل ماهو مفيد وجديد في مجالات الهندسة المدنية والمعمارية والارتقاء وتطوير مهاراتك في مجالات العمل المختلفة وتساهمُ في النهوض بالحس الهندسي للمهندس
#كيف تختار كورس_تدريب مناسب لخطة عملك!؟
https://t.me/construction2018
١- ابتعد عن الدورات المكثفة في عدة أيام ولساعات طويلة.
٢- تجنب الدورات التي تقوم بها #المنظمات_غير_الربحية المحلية وخاصة التي تقام بالتعاون مع مثيلاتها الدولية.
٣- اهرب من الدورات التي تعدك بأجر عن حضور الدورة "إلا إذا كان هدفك المال وليس المعرفة".
٤- عندما تجد محفزات كاستراحات مع وجبات فاخرة فاعلم أن المحتوى سيقدم إلى معدتك وليس دماغك وعقلك.
٥- إذا وعدت بشهادة موثقة من #شركة أو #جامعة أو #معهد ابحث عنها على #شبكة_الانترنت وتعرف هل هي منظمة معترف بها كجهة علمية حقيقية في الدولة المرخصة بها.
٦- لا تنجر وراء #الأسماء_المشهورة للجامعات والشركات فغالباً هي مزورة بتغيير بعض الأحرف بالأنكليزية وكتابتها بالعربية بنفس اسم الجهة المسروق منها الاسم .
٧- لا تجعل قلة المال المطلوب يغريك فأنت ترمي حينها أموالك بلا جدوى.
٨- تحقق حول #المدرب ولا تعتمد على الألقاب والأوصاف المطلقة عليه في الإعلان الجذاب للدورة.
https://t.me/construction2018
١- ابتعد عن الدورات المكثفة في عدة أيام ولساعات طويلة.
٢- تجنب الدورات التي تقوم بها #المنظمات_غير_الربحية المحلية وخاصة التي تقام بالتعاون مع مثيلاتها الدولية.
٣- اهرب من الدورات التي تعدك بأجر عن حضور الدورة "إلا إذا كان هدفك المال وليس المعرفة".
٤- عندما تجد محفزات كاستراحات مع وجبات فاخرة فاعلم أن المحتوى سيقدم إلى معدتك وليس دماغك وعقلك.
٥- إذا وعدت بشهادة موثقة من #شركة أو #جامعة أو #معهد ابحث عنها على #شبكة_الانترنت وتعرف هل هي منظمة معترف بها كجهة علمية حقيقية في الدولة المرخصة بها.
٦- لا تنجر وراء #الأسماء_المشهورة للجامعات والشركات فغالباً هي مزورة بتغيير بعض الأحرف بالأنكليزية وكتابتها بالعربية بنفس اسم الجهة المسروق منها الاسم .
٧- لا تجعل قلة المال المطلوب يغريك فأنت ترمي حينها أموالك بلا جدوى.
٨- تحقق حول #المدرب ولا تعتمد على الألقاب والأوصاف المطلقة عليه في الإعلان الجذاب للدورة.
Telegram
♻♻ميادين الاعمار♻♻
منصة عربية تسعى لتجويد وتعزيز ومشاركة كل ماهو مفيد وجديد في مجالات الهندسة المدنية والمعمارية والارتقاء وتطوير مهاراتك في مجالات العمل المختلفة وتساهمُ في النهوض بالحس الهندسي للمهندس
#كيف تقدير المشاريع الهندسية3/2
https://t.me/construction2018
جهاز الإشراف علي التنفيذ: من الممارسات الجيدة للإدارة هو اختيار جهاز الإشراف علي تنفيذ المشروع من مهندسين ومراقبين , ليس فقط لحساب المتطلبات المالية لدفع رواتبهم ولكن أيضا لإجراء توافق بين قدرات جهاز الإشراف ومتطلبات كل مشروع , حيث إن كثيرا من المهندسين والمراقبين يؤدون عملهم بطريقة أفضل في نوعيات من المشروعات دون الأخرى .
طريقة تنفيذ المشروع: غالبا ما يوجد أكثر من طريقة لإنجاز عمل معين , يتم اختيار الطريقة الأنسب بعد تقييم الوقت والتكلفة للبدائل المتاحة , وهذا لا يعني إن كل عملية من عمليات الموقع تستلزم هذا الاختيار , ولكن تحدد خبرة الشركة ومعداتها الاختيار في معظم الحالات , إلا إن بعض العمليات تستلزم دراسات مفصلة مقارنة لتحديد أنسب الطرق .
البرنامج الزمني المبدئي: يستلزم إجراء تقدير التكلفة عمل برنامج زمني تقريبي للمشروع وخاصة في المشروعات التي يستغرق تنفيذها وقتا طويلا , وحيث يؤجل المقاول عمل برنامج زمني مفصل ودقيق إلي حين فوزه بالعطاء , فإن ذلك يؤكد علي ضرورة عمل برنامج زمني تقريبي في مرحلة تقدير التكلفة , ويوضح البرنامج الأعمال الأساسية بالمشروع والعلاقة بينها , وكذلك الزمن الكلي لتنفيذ المشروع ككل وزمن بدء وإنهاء كل عمل بالمشروع .
ويشكل وضع تصور لعلاقة مكونات المشروع بالوقت أهمية خاصة لأسباب كثيرة منها إن معظمملاك المشاريع يفرضون علي المقاول وقتا محددا لإتمام المشروع , وتعتمد معظم التكلفة الغير مباشرة للمشروع علي زمن تنفيذ المشروع , وكذلك فإن البرنامج الزمني يمد عملية تقدير التكلفة بمعلومات هامة تتعلق بإنتاجية المعدات والعمالة والتي تتوقف قيمها علي وقت تنفيذ الأعمال ودرجة تأثيرها بالعوامل الجوية .
معدات التشييد: تحتاج مشروعات التشييد الثقيل والطرق والمرافق عادة إلي استخدام المعدات علي نطاق واسع , وبالتالي تشكل تكلفة المعدات قدرا كبيرا من التكلفة الكلية لهذه المشروعات , وحيث تختلف تكلفة المعدات بشكل كبير وفقا لأنواعها وأحجامها , لذلك فإن عملية تقدير التكلفة لا يمكن أن تتجزأ إلا بعد إتمام اختيار المعدات , وبذلك يكون القائم علي تقدير التكلفة واثقا من أن التكلفة الفعلية للمعدات لن تتغير كثيرا عن التكلفة المقدرة .
قوائم تقدير التكلفة
بعد الانتهاء من حصر الكميات والبت في المدخلات الإدارية يشرع في عملية التقدير وذلك بإعداد قوائم تقدير التكلفة , تفرد قائمة لكل بند من بنود أعمال المشروع والتي يقوم المقاول الرئيسي بتنفيذها ذاتيا , وتحتوي كل قائمة علي التكلفة المباشرة للأعمال التي يجب إنجازها حتى يكتمل بند العمل , وأما بالنسبة للبنود التي ينوي المقول بطرحها لمقاول باطن متخصص لذلك فإنه لا يقوم بتقدير تكلفة هذه البنود .
التكلفة المباشرة :
التكلفة المباشرة لبند عمل هي المصروفات التي تنفق مباشرة علي تنفيذ البند وتنقسم التكلفة المباشرة إلي تكلفة المواد والعمالة والمعدات ومقاولي الباطن .
https://t.me/construction2018
جهاز الإشراف علي التنفيذ: من الممارسات الجيدة للإدارة هو اختيار جهاز الإشراف علي تنفيذ المشروع من مهندسين ومراقبين , ليس فقط لحساب المتطلبات المالية لدفع رواتبهم ولكن أيضا لإجراء توافق بين قدرات جهاز الإشراف ومتطلبات كل مشروع , حيث إن كثيرا من المهندسين والمراقبين يؤدون عملهم بطريقة أفضل في نوعيات من المشروعات دون الأخرى .
طريقة تنفيذ المشروع: غالبا ما يوجد أكثر من طريقة لإنجاز عمل معين , يتم اختيار الطريقة الأنسب بعد تقييم الوقت والتكلفة للبدائل المتاحة , وهذا لا يعني إن كل عملية من عمليات الموقع تستلزم هذا الاختيار , ولكن تحدد خبرة الشركة ومعداتها الاختيار في معظم الحالات , إلا إن بعض العمليات تستلزم دراسات مفصلة مقارنة لتحديد أنسب الطرق .
البرنامج الزمني المبدئي: يستلزم إجراء تقدير التكلفة عمل برنامج زمني تقريبي للمشروع وخاصة في المشروعات التي يستغرق تنفيذها وقتا طويلا , وحيث يؤجل المقاول عمل برنامج زمني مفصل ودقيق إلي حين فوزه بالعطاء , فإن ذلك يؤكد علي ضرورة عمل برنامج زمني تقريبي في مرحلة تقدير التكلفة , ويوضح البرنامج الأعمال الأساسية بالمشروع والعلاقة بينها , وكذلك الزمن الكلي لتنفيذ المشروع ككل وزمن بدء وإنهاء كل عمل بالمشروع .
ويشكل وضع تصور لعلاقة مكونات المشروع بالوقت أهمية خاصة لأسباب كثيرة منها إن معظمملاك المشاريع يفرضون علي المقاول وقتا محددا لإتمام المشروع , وتعتمد معظم التكلفة الغير مباشرة للمشروع علي زمن تنفيذ المشروع , وكذلك فإن البرنامج الزمني يمد عملية تقدير التكلفة بمعلومات هامة تتعلق بإنتاجية المعدات والعمالة والتي تتوقف قيمها علي وقت تنفيذ الأعمال ودرجة تأثيرها بالعوامل الجوية .
معدات التشييد: تحتاج مشروعات التشييد الثقيل والطرق والمرافق عادة إلي استخدام المعدات علي نطاق واسع , وبالتالي تشكل تكلفة المعدات قدرا كبيرا من التكلفة الكلية لهذه المشروعات , وحيث تختلف تكلفة المعدات بشكل كبير وفقا لأنواعها وأحجامها , لذلك فإن عملية تقدير التكلفة لا يمكن أن تتجزأ إلا بعد إتمام اختيار المعدات , وبذلك يكون القائم علي تقدير التكلفة واثقا من أن التكلفة الفعلية للمعدات لن تتغير كثيرا عن التكلفة المقدرة .
قوائم تقدير التكلفة
بعد الانتهاء من حصر الكميات والبت في المدخلات الإدارية يشرع في عملية التقدير وذلك بإعداد قوائم تقدير التكلفة , تفرد قائمة لكل بند من بنود أعمال المشروع والتي يقوم المقاول الرئيسي بتنفيذها ذاتيا , وتحتوي كل قائمة علي التكلفة المباشرة للأعمال التي يجب إنجازها حتى يكتمل بند العمل , وأما بالنسبة للبنود التي ينوي المقول بطرحها لمقاول باطن متخصص لذلك فإنه لا يقوم بتقدير تكلفة هذه البنود .
التكلفة المباشرة :
التكلفة المباشرة لبند عمل هي المصروفات التي تنفق مباشرة علي تنفيذ البند وتنقسم التكلفة المباشرة إلي تكلفة المواد والعمالة والمعدات ومقاولي الباطن .
Telegram
♻♻ميادين الاعمار♻♻
منصة عربية تسعى لتجويد وتعزيز ومشاركة كل ماهو مفيد وجديد في مجالات الهندسة المدنية والمعمارية والارتقاء وتطوير مهاراتك في مجالات العمل المختلفة وتساهمُ في النهوض بالحس الهندسي للمهندس
#كيف تقدير كلفة المشاريع الهندسية ٣/3
https://t.me/construction2018
التكلفة المباشرة :
التكلفة المباشرة لبند عمل هي المصروفات التي تنفق مباشرة علي تنفيذ البند وتنقسم التكلفة المباشرة إلي تكلفة المواد والعمالة والمعدات ومقاولي الباطن .
تكلفة المواد: يقوم المقاول عادة بطلب عروض أسعار محددة لمعظم المواد بالمشروع , ويتلقي المقاول عروض أسعار من موردي المواد توضح كتابيا أسعار المواد بالإضافة إلي عناصر أخري للتكلفة المرتبطة بالمواد مثل تكلفة الشحن , الضرائب , معدلات التوريد إلي الموقع , وكذلك الضمانات وطرقة الدفع واعتبارات أخري , وتبعا لذلك فإنه إذا كان حصر الكميات قد تم بدقة عالية فإنه يمكن تقدير تكلفة المواد بنفس الدقة أيضا , وأحيانا يقوم المالك بإمداد مواد معينة للمقاول عندئذ يقوم المقاول باستبعاد تكلفة الشراء ولكن يمكن أن يضيف عناصر التكلفة المتعلقة بمناولة المواد .
تكلفة العمالة: تمثل التكلفة المباشرة الأجر الصافي الذي يستلمه العامل عن كل يوم عمل , ووجود سجلات دقيقة ومفصلة تم الاحتفاظ بها من مشاريع تم انجازها حديثا يمثل حجر الأساس للقيام بتقدير تكلفة العمالة في أي مشروع , وتوجد طريقتان أساسيتان يمكن استخدامهما لتقدير تكلفة العمالة المباشرة وهما طريقة معدل الإنتاج وطريقة تكلفة الوحدة . وطريقة معدل الإنتاج تعتمد علي معرفة معدل الإنتاج اليومي للطاقم , وبمعرفة حجم العمل الكلي المطلوب تنفيذه يمكن حساب عدد الأيام المطلوبة لانجاز البند ككل , ثم يتم ضرب عدد الأيام في تكلفة الطاقم في اليوم لنحصل علي التكلفة الإجمالية للعمالة .
وطريقة تكلفة الوحدة تعتمد علي معرفة تكلفة العمالة المباشرة للوحدة , ويمكن علي أساسها حساب تكلفة العمالة الكلية بضرب تكلفة العمالة للوحدة في كمية العمل المطلوب تنفيذه .ويوجد بالإضافة إلي التكلفة المباشرة للعمالة تكلفة غير مباشرة تتمثل في الضرائب علي الرواتب , التأمينات علي العمال , وكذلك المميزات الأخرى مثل المعاشات , التأمين الصحي , برامج التدريب , الأجازات المدفوعة الأجر , وغالبا ما يتم حساب التكلفة الغير مباشرة كنسبة من التكلفة المباشرة للمشروع
https://t.me/construction2018
التكلفة المباشرة :
التكلفة المباشرة لبند عمل هي المصروفات التي تنفق مباشرة علي تنفيذ البند وتنقسم التكلفة المباشرة إلي تكلفة المواد والعمالة والمعدات ومقاولي الباطن .
تكلفة المواد: يقوم المقاول عادة بطلب عروض أسعار محددة لمعظم المواد بالمشروع , ويتلقي المقاول عروض أسعار من موردي المواد توضح كتابيا أسعار المواد بالإضافة إلي عناصر أخري للتكلفة المرتبطة بالمواد مثل تكلفة الشحن , الضرائب , معدلات التوريد إلي الموقع , وكذلك الضمانات وطرقة الدفع واعتبارات أخري , وتبعا لذلك فإنه إذا كان حصر الكميات قد تم بدقة عالية فإنه يمكن تقدير تكلفة المواد بنفس الدقة أيضا , وأحيانا يقوم المالك بإمداد مواد معينة للمقاول عندئذ يقوم المقاول باستبعاد تكلفة الشراء ولكن يمكن أن يضيف عناصر التكلفة المتعلقة بمناولة المواد .
تكلفة العمالة: تمثل التكلفة المباشرة الأجر الصافي الذي يستلمه العامل عن كل يوم عمل , ووجود سجلات دقيقة ومفصلة تم الاحتفاظ بها من مشاريع تم انجازها حديثا يمثل حجر الأساس للقيام بتقدير تكلفة العمالة في أي مشروع , وتوجد طريقتان أساسيتان يمكن استخدامهما لتقدير تكلفة العمالة المباشرة وهما طريقة معدل الإنتاج وطريقة تكلفة الوحدة . وطريقة معدل الإنتاج تعتمد علي معرفة معدل الإنتاج اليومي للطاقم , وبمعرفة حجم العمل الكلي المطلوب تنفيذه يمكن حساب عدد الأيام المطلوبة لانجاز البند ككل , ثم يتم ضرب عدد الأيام في تكلفة الطاقم في اليوم لنحصل علي التكلفة الإجمالية للعمالة .
وطريقة تكلفة الوحدة تعتمد علي معرفة تكلفة العمالة المباشرة للوحدة , ويمكن علي أساسها حساب تكلفة العمالة الكلية بضرب تكلفة العمالة للوحدة في كمية العمل المطلوب تنفيذه .ويوجد بالإضافة إلي التكلفة المباشرة للعمالة تكلفة غير مباشرة تتمثل في الضرائب علي الرواتب , التأمينات علي العمال , وكذلك المميزات الأخرى مثل المعاشات , التأمين الصحي , برامج التدريب , الأجازات المدفوعة الأجر , وغالبا ما يتم حساب التكلفة الغير مباشرة كنسبة من التكلفة المباشرة للمشروع
Telegram
♻♻ميادين الاعمار♻♻
منصة عربية تسعى لتجويد وتعزيز ومشاركة كل ماهو مفيد وجديد في مجالات الهندسة المدنية والمعمارية والارتقاء وتطوير مهاراتك في مجالات العمل المختلفة وتساهمُ في النهوض بالحس الهندسي للمهندس
#كيف تصبح مهندسا حقيقيا
https://t.me/construction2018
في أثناء تأديتك لعملك كمهندس ستقابل بعض المشاكل الغير هندسية تحتاج منك لمعالجه مثل المشاكل الروتينية في الإدارة التي تعمل معها أو بعض المشاكل مع بعض الفنين أو الغير متخصصين أو التعامل مع إدارات ليست على المستوى الفني المناسب أو المستوى الإداري المناسب أو التعامل مع الزبائن ومعالجه هذه المشاكل تحتاج منك الثبات على:
تقيمك لمشاكل العمل.وادآءك الفني.الاستمرار في العمل.
ولكن هذه لا يكفي فالأمر يحتاج إلى سياسة للأمور وتكتسب هذه السياسة من استشارة المهندسين الكبار في التخصص وأهل الخبرة في نفس المجال والزملاء المتزنين ولذا داوم باستمرار على تحسين علاقتك بالإدارات العليا وتوسيع دائرة اتصالاتك واستعن بالله دائما وكن صاحب أخلاق طيبة وتحترم الناس ( ولو اختلفت معهم ) يحبك الناس ويعاونوك.
بقيت نقطة هامة يجب الاتنساها إلا وهي إلا تظن انك ممكن أن تصل إلى قمة العمل الهندسي في فتره قصيرة فالطريق طويل وفيه مشاكل كثيرة غير هندسية ويحتاج إلى مهارات وصبر باستمرار
https://t.me/construction2018/9476
https://t.me/construction2018
في أثناء تأديتك لعملك كمهندس ستقابل بعض المشاكل الغير هندسية تحتاج منك لمعالجه مثل المشاكل الروتينية في الإدارة التي تعمل معها أو بعض المشاكل مع بعض الفنين أو الغير متخصصين أو التعامل مع إدارات ليست على المستوى الفني المناسب أو المستوى الإداري المناسب أو التعامل مع الزبائن ومعالجه هذه المشاكل تحتاج منك الثبات على:
تقيمك لمشاكل العمل.وادآءك الفني.الاستمرار في العمل.
ولكن هذه لا يكفي فالأمر يحتاج إلى سياسة للأمور وتكتسب هذه السياسة من استشارة المهندسين الكبار في التخصص وأهل الخبرة في نفس المجال والزملاء المتزنين ولذا داوم باستمرار على تحسين علاقتك بالإدارات العليا وتوسيع دائرة اتصالاتك واستعن بالله دائما وكن صاحب أخلاق طيبة وتحترم الناس ( ولو اختلفت معهم ) يحبك الناس ويعاونوك.
بقيت نقطة هامة يجب الاتنساها إلا وهي إلا تظن انك ممكن أن تصل إلى قمة العمل الهندسي في فتره قصيرة فالطريق طويل وفيه مشاكل كثيرة غير هندسية ويحتاج إلى مهارات وصبر باستمرار
https://t.me/construction2018/9476
Telegram
♻♻ميادين الاعمار♻♻
منصة عربية تسعى لتجويد وتعزيز ومشاركة كل ماهو مفيد وجديد في مجالات الهندسة المدنية والمعمارية والارتقاء وتطوير مهاراتك في مجالات العمل المختلفة وتساهمُ في النهوض بالحس الهندسي للمهندس
#نصائح_التشطيبات
طلاء يمكن أن يصبح بديلا بكل معنى الكلمة، عن مكيفات الهواء، لأنه حتى تحت تأثير أشعة الشمس المباشرة يبقى أبرد من الهواء المحيط به.
#مارأيكم
وهذه الطريقة: هي استخدام طلاء غير عادي ناصع البياض، يعكس طاقة الشمس إلى الفضاء بثلاث طرق في وقت واحد.
-يعكس 95.5% من ضوء الشمس الساقط عليه.
-يعكس الجزء الأكبر من الأشعة فوق البنفسجية من خلال عكس أشعة الشمس المباشرة، دون أن يسخن.
-تنبعث منه موجات الأشعة تحت الحمراء.
يسمى في الأسواق ب cool paint.
وبدأت العديد من شركات الطلاء في إطلاقه.
#كيف_يعمل_الطلاء_الجديد؟
بحسب ما ذكره الباحثون حول آلية عمل الطلاء الجديد في تبريد المكان كانت الخطوة الأساسية هي إضافة مادة كربونات الكالسيوم إلى خليط المكونات المكونة هذا الطلاء، حيث ذكر الباحثون أن باستخدام التركيات المرتفعة من هذه المادة يتم الحصول على طلاء أبيض.
ويستخدمون هذه المادة بأحجام جزيئات مختلفة لتعمل على عكس جميع أشعة الشمس والتي هي عبارة عن طيف واسع من الأشعة لكل منها طول موجي، تحتاج إلى حجم جزيئي معين من أجل عكسه.
#نصائح_التشطيبات
طلاء يمكن أن يصبح بديلا بكل معنى الكلمة، عن مكيفات الهواء، لأنه حتى تحت تأثير أشعة الشمس المباشرة يبقى أبرد من الهواء المحيط به.
#مارأيكم
وهذه الطريقة: هي استخدام طلاء غير عادي ناصع البياض، يعكس طاقة الشمس إلى الفضاء بثلاث طرق في وقت واحد.
-يعكس 95.5% من ضوء الشمس الساقط عليه.
-يعكس الجزء الأكبر من الأشعة فوق البنفسجية من خلال عكس أشعة الشمس المباشرة، دون أن يسخن.
-تنبعث منه موجات الأشعة تحت الحمراء.
يسمى في الأسواق ب cool paint.
وبدأت العديد من شركات الطلاء في إطلاقه.
#كيف_يعمل_الطلاء_الجديد؟
بحسب ما ذكره الباحثون حول آلية عمل الطلاء الجديد في تبريد المكان كانت الخطوة الأساسية هي إضافة مادة كربونات الكالسيوم إلى خليط المكونات المكونة هذا الطلاء، حيث ذكر الباحثون أن باستخدام التركيات المرتفعة من هذه المادة يتم الحصول على طلاء أبيض.
ويستخدمون هذه المادة بأحجام جزيئات مختلفة لتعمل على عكس جميع أشعة الشمس والتي هي عبارة عن طيف واسع من الأشعة لكل منها طول موجي، تحتاج إلى حجم جزيئي معين من أجل عكسه.
#السيليكا فايم في الخرسانة
• السيليكا فايم هي بوزولانا اصطناعية لها نشاط بوزولاني عالي
• إنها ناتج جانبي من فرن قوس كهربائي يستخدم في صناعة المعدن السيليكون أو سبائك السيليكون
• لديها محتوى عالي من السيليكا يزيد عن 80%
• إنها ممتازة للاستخدام كملحق للأسمنت البورتلاندي
#كيف يعمل - هناك تفاعل كيميائي يسمى تفاعل "البوزولاني". ينتج تفاعل البورتلاند سيمنت مركبات عديدة ، بما في ذلك هيدرات سيليكات الكالسيوم (CSH) وهيدروكسيد الكالسيوم (CH). يعرف بأن جل CSH هو مصدر القوة في الخرسانة. عند إضافة السيليكا فايم إلى الخرسانة الطازجة ، يتفاعل كيميائيًا مع CH لإنتاج CSH إضافي. فوائد هذا التفاعل هي زيادة القوة الضاغطة والمقاومة الكيميائية. يتم زيادة الرابطة بين العجين الخرساني والركام الخشن ، في المنطقة الحيوية التفاعلية ، مما يؤدي إلى قوة ضغطية يمكن أن تتجاوز 100 ميجا باسكال. ال CSH الإضافي الذي يتم إنتاجه بواسطة السيليكا فايم أكثر مقاومة للهجوم من المواد الضعيفة CH.
#الخصائص الفيزيائية
• الكثافة النوعية: 2.2
• المساحة السطحية النوعية 20،000 متر مربع/ كجم
• حجم الجسيمات: <1 ميكرون بقطر متوسط 0.1 ميكرون
• الجسيمات كروية الشكل.
• غير متبلور في الطبيعة.
• السيليكا فايم هي بوزولانا اصطناعية لها نشاط بوزولاني عالي
• إنها ناتج جانبي من فرن قوس كهربائي يستخدم في صناعة المعدن السيليكون أو سبائك السيليكون
• لديها محتوى عالي من السيليكا يزيد عن 80%
• إنها ممتازة للاستخدام كملحق للأسمنت البورتلاندي
#كيف يعمل - هناك تفاعل كيميائي يسمى تفاعل "البوزولاني". ينتج تفاعل البورتلاند سيمنت مركبات عديدة ، بما في ذلك هيدرات سيليكات الكالسيوم (CSH) وهيدروكسيد الكالسيوم (CH). يعرف بأن جل CSH هو مصدر القوة في الخرسانة. عند إضافة السيليكا فايم إلى الخرسانة الطازجة ، يتفاعل كيميائيًا مع CH لإنتاج CSH إضافي. فوائد هذا التفاعل هي زيادة القوة الضاغطة والمقاومة الكيميائية. يتم زيادة الرابطة بين العجين الخرساني والركام الخشن ، في المنطقة الحيوية التفاعلية ، مما يؤدي إلى قوة ضغطية يمكن أن تتجاوز 100 ميجا باسكال. ال CSH الإضافي الذي يتم إنتاجه بواسطة السيليكا فايم أكثر مقاومة للهجوم من المواد الضعيفة CH.
#الخصائص الفيزيائية
• الكثافة النوعية: 2.2
• المساحة السطحية النوعية 20،000 متر مربع/ كجم
• حجم الجسيمات: <1 ميكرون بقطر متوسط 0.1 ميكرون
• الجسيمات كروية الشكل.
• غير متبلور في الطبيعة.