Оценка качества плиточной облицовки. Очередной неприятный сюрприз, который легко пропустить при самостоятельной приемке квартиры.

Причина данного дефекта проста - экономия на подготовке основания перед укладкой плитки. Особенно это касается оснований на гипсовой основе.

🏢 Приёмка квартиры у застройщика — это всегда сюрприз. Но иногда список “сюрпризов” впечатляет даже специалиста.

В ходе недавней проверки были выявлены серьёзные нарушения:

⚡ фаза на контакте заземления (!);
🚪 отсутствие герметизации стыков наружных откосов и оконных рам;
🔨 многочисленные механические повреждения поверхностей;
🔌 неплотное прилегание розеток к стенам;
📐 щели между плинтусами и стеной;
😱 и, самое интересное — в санузле застройщик забыл провести освещение.

Все эти дефекты не только портят комфорт, но и могут быть опасны для жизни и здоровья жильцов. Представьте себе — включаешь свет в ванной, а его просто нет!

❗️Важно понимать: застройщик обязан устранить такие недостатки за свой счёт.
📑 Зафиксированные в акте замечания — это основание для выполнения переделки и гарантия того, что вы получите квартиру в надлежащем состоянии.

Вас ждёт приемка квартиры?

⚠️ Не подписывайте акт приёма-передачи квартиры вслепую.

Мы досконально проверим недвижимость и выявим все скрытые дефекты, чтобы вы могли требовать их устранения за счёт застройщика.

👷‍♂️ Наши эксперты работают строго по СП, СНиП и ГОСТ, обнаруживают все дефекты и гарантируют вам спокойствие и уверенность в безопасности сделки.

✔️ Полностью соответствуем требованиям по приемке недвижимости согласно ПП 2380.
✔️ Специалисты из реестров НОПРИЗ, НОСТРОЙ с высшим строительным образованием и опытом работы на инженерных должностях от 5 и более лет.
✔️ Провели 500+ приемок квартир и домов.

По результату нашей работы вы получаете:
✔️ Акт осмотра с указанием выявленных дефектов от строительного эксперта
✔️ Результаты тепловизионного контроля
✔️ Консультацию по дальнейшим действиям
✔️ Дальнейшее юридическое сопровождение в случае выявления существенных дефектов

Пишите/звоните заранее, чтобы забронировать время.
Тел/ТГ/WhatsApp: +79226429497

ERID - 2VtzqwQJjhA

🎥 Приёмка квартиры в ЖК «Погода» — что удалось обнаружить?

ERID: 2Vtzqx9rK4V

Сегодня проводили профессиональную приёмку квартиры в новом доме, и, как это часто бывает, внешняя «красота» скрыла за собой ряд технических недочётов. Делюсь ключевыми моментами 👇

---

🛠 Основные выявленные дефекты:

⚡ Розетка для стиральной машины установлена… через дверной проём.
Подключить технику без удлинителей невозможно, а само решение — не соответствует базовым требованиям удобства и безопасности.

🚪 Дверные полотна неплотно примыкают в верхней части, а часть межкомнатных дверей требует регулировки. В итоге — зазоры, щели и отсутствие плотного запирания.

🧱 Обои:
– в одном месте повреждение длиной около 0,5 метра;
– локальные непроклеи и отслаивания по стыкам.

🟦 Плитка в санузле: часть настенной плитки «бухтит» — не имеет надёжного сцепления с основанием. В долгосрочной перспективе это может привести к отслоению и падению отдельных элементов.

🔧 Затирка пола: зафиксированы провалы, неровности и инородные включения, нарушающие целостность покрытия.

❄️ Витражное остекление лоджии продувается в зоне примыканий к стенам.
---

🧾 Итог

Каждый из выявленных дефектов подлежит устранению застройщиком до подписания акта приёма-передачи. Профессиональная приёмка помогает увидеть то, что скрыто от обычного взгляда, и сохранить ваши деньги, комфорт и время.

Если вы тоже готовитесь к приёмке квартиры в ЖК «Погода» или другом жилом комплексе — лучше идти на неё с экспертом. Мы проверим каждый сантиметр и подготовим перечень недочётов для застройщика.

Тел/ТГ: +79226429497

Выявленные дефекты теплотехнического характера ограждающих конструкций

В ходе приёмки квартиры с применением тепловизионного обследования и контактных измерений установлено наличие локальных и протяжённых участков пониженной температуры на внутренней поверхности стены, смежной с неутеплённой лоджией.

Зафиксирован перепад температур внутренней поверхности стены в диапазоне от 4 до 10 °C, что в строительной практике квалифицируется как промерзание ограждающей конструкции.


---

Причины возникновения дефекта

Выявленное промерзание обусловлено:

- отсутствием либо недостаточной теплоизоляции конструкции лоджии;

- нарушением теплотехнической однородности стены в зоне примыкания жилого помещения к холодной лоджии;

- наличием «мостиков холода» в местах сопряжения ограждающих конструкций;

- возможными дефектами проектных и конструктивных решений узлов примыканий между жилым помещением и лоджией.


Фактически стена, смежная с неутеплённой лоджией, эксплуатируется как ограждающая конструкция, разделяющая отапливаемое и неотапливаемое пространства, при этом требования к её теплозащите не обеспечены.


---

Последствия дальнейшей эксплуатации

Эксплуатация стены при наличии промерзания может привести к следующим негативным последствиям:

- выпадению конденсата на внутренней поверхности стены в холодный период года;

- локальному и скрытому увлажнению отделочных и строительных материалов;

- образованию плесени и грибковых поражений, в том числе под отделкой;

- разрушению отделочных слоёв (отслоение обоев, растрескивание шпаклёвки, появление пятен);

- снижению теплотехнических характеристик ограждающих конструкций;

- увеличению теплопотерь и затрат на отопление;

- ухудшению санитарно-гигиенических условий проживания.

❄️ Пониженная температура в угловых зонах помещений.

В углах зафиксировано снижение температуры до 3°C. Это при том, что морозы уже отступили и на улице минус 10°C.

При наличии обоев такие зоны особенно уязвимы: в дальнейшем здесь возможно появление конденсата, отслаивание обоев, потемнение, развитие плесени.

Причина - недостаточное утепление монолитного пояса по верхнему ряду газоблоков в сочетании с недостаточной толщиной наружных стен.

Также этот дефект можно было бы недопустить вынесением монолитного пояса за пределы теплового контура. Но экономия - на первом месте🤔

Обратная тяга в системе вентиляции квартиры — это не просто дискомфорт, а реальный эксплуатационный дефект, который может повлечь ряд негативных последствий:
1. Поступление холодного воздуха в зимний период
Вместо удаления отработанного воздуха вентиляционный канал начинает работать «на приток». В квартиру поступает холодный уличный воздух, что приводит к:
локальному переохлаждению помещений;
образованию сквозняков;
снижению температуры внутренних поверхностей стен и потолков.
2. Образование конденсата и повышенная влажность
Охлаждение ограждающих конструкций вызывает выпадение конденсата, особенно в зонах углов, откосов и примыканий. Это создаёт благоприятные условия для:
появления плесени и грибка;
разрушения отделочных материалов;
увлажнения несущих и ограждающих конструкций.
3. Нарушение санитарно-гигиенических условий
При обратной тяге в квартиру могут поступать запахи, пыль и загрязнённый воздух из вентиляционных шахт, соседних квартир или технических помещений, что ухудшает качество воздуха и условия проживания.
4. Увеличение теплопотерь и расходов на отопление
Постоянный приток холодного воздуха напрямую увеличивает теплопотери здания, снижает энергоэффективность квартиры и приводит к росту затрат на отопление.
5. Потенциальная опасность для здоровья
Длительное воздействие холодных потоков воздуха и повышенной влажности может негативно сказываться на микроклимате помещения и самочувствии жильцов, особенно детей и людей с хроническими заболеваниями.
В целом, обратная тяга в вентиляции свидетельствует о нарушении работы вентиляционной системы и требует обязательного технического обследования и устранения причин дефекта.