Как и заказывали🤦🏼

Эй, вы, там, наверху!
когда я написал про упавшие деревья, то имел ввиду только деревья, а не вот такие еще заявленные убытки за один только день!
1. Женщина на Лексусе задним ходом въехала в стрелу подъемного шлагбаума, погнула,
2. Курьер Лавки снес стрелу шлагбаума на электровелике,
3. Стрела шлагбаума Nice согнулась и упала от порыва ветра,
4. Злой чувак вышел из машины и сломал стрелу въездного шлагбаума.
Давайте там, остыньте что-ли уже...
#страховка #шлагбаумы

Инициатива на месте
Подрядчик сегодня рассмешил. Присылают фотку и пишут, что отремонтировали, работы выполнены. Думаю, вот молодцы, быстро сделали, спасибо.
Потом звонят, нет, мы вам не ту сумму выставили в счете, стрелу-то мастер не стал менять, сказал, что только "восстановил балансировку", даже не отрезал поврежденный участок, поэтому в счете будет только стоимость выезда и балансировки.
Я за голову схватился, говорю им, чтобы сами с клиентом разруливали, т.к. мы с последним согласовали уже замену, люди не согласятся ни за что на такой "ремонт", потратив время и силы на документальное подтверждение страхового события в ГИБДД.
И точно, - через 5 минут перезванивают, извиняются, поедут второй раз на объект, поменяют стрелу клиенту.

Спрашивается, почему с первого раза не сделать так как договорились и согласовали? Ведь если бы хотели сэкономить деньги страховщика (чего в природе никогда не бывает🤷🏻), то и за "восстановление балансировки" не надо было платить, правильно я рассуждаю?😉
#страховка #шлагбаумы

Проект Минстроя про акты

Очень немногие компании из тех, что занимаются ремонтом и обслуживанием шлагбаумов (ворот), оформляют акты выполненных работ.
На мой взгляд, это связано, прежде всего, с нежеланием лишний раз подписываться под своей ответственностью при сдаче работ (акт — это же документ!), но могут присутствовать конечно и банальная лень, и раздолбайство исполнителя, и юридическая неграмотность и т.д.

Но Минстрой хочет это изменить!
Вчера прочитал в рассылке о разработке министерством проекта Порядка приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Правда, в первую очередь, как я полагаю, министерство разработало данный проект, имея в виду лестничные площадки, холлы, технические этажи и другое имущество, являющееся общим в силу положений ст. 36 ЖК РФ. Но ведь шлагбаумы и другие ограждающие устройства также являются общим имуществом, — следовательно новый Порядок будут распространяться и на них.
Минстрой предполагает вступление в силу своего приказа с 1 сентября 2026, пока еще идет обсуждение.
В соответствии с новым Порядком акты выполненных работ должны быть всегда и оформлять их должен именно тот, кто выполняет работы или оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Понятно, что никакой "Америки" здесь не открыто, акты должны быть и без всяких приказов Минстроя просто потому, что собственники общего имущества и обслуживающая компания участвуют в гражданско-правовых отношениях. Однако новый Порядок будет действовать, в том числе, применительно к ст. 161.1 ЖК РФ, в которой изложены обязанности и ответственность председателя совета МКД.

В этой связи хотел бы отметить сложности и правовые коллизии при оформлении актов по договорам технического обслуживания общего имущества "всё включено", так называемым "депозитным" договорам, договорам обслуживания с включенной в них стоимостью "страховки" от чего угодно и прочим странным "серым" формам договорных отношений, существующим на нашем рынке. Об этом уже много сказано, даю ссылку, или вот, лонгриды временно не пишу.
#шлагбаумы #общее_имущество

Трудности расположения
Необычная задача стояла перед собственниками и установщиками шлагбаума №3 (см. схему).
Надо было впихнуть ограждающее устройство таким образом, чтобы, с одной стороны, не нарушить существующий сервитут на проезд к школе, с другой стороны, закрыть поворот с общей квартальной дороги на проезд с сервитутом, а с третьей стороны, соблюсти договоренности с детским учреждением.
В итоге подъемный шлагбаум с 5-и метровой стрелой установили под углом 45 градусов к центру неправильного перекрестка. Лично у меня вызывает беспокойство оставшееся место между тумбой данной шлагбаума и краем проезжей части, а также способность водителей школы маневрировать в проезде между бордюром и шлагбаумом, но наверное в реальности всё выглядит лучше, чем на схеме. Посмотрим...
#шлагбаумы #страховка #общее_имущество

Во дворы за деньгами
Просто напоминаю, что платой за "бесплатный" умный шлагбаум и первый льготный год технического обслуживания будет не только тариф, превышающий (в расчете на год) стоимость технического обслуживания у любого не связанного с городом подрядчика, но и возможность для зарегистрированного пользователя приложения парковать свой автомобиль во дворе с таким шлагбаумом.
Такой умный шлагбаум не будет являться общим имуществом собственников МКД, соответственно, и регламенты, и правила пользования устанавливаются оператором парковочного пространства в городе (ГКУ "АМПП").
#шлагбаумы #общее_имущество

Оператор к оператору
Ранее консультировал оператора финансовой платформы, а между праздниками сделал консультацию для оператора инвестиционной платформы (ОИП). Если совсем вкратце, то ОФП отличается от ОИП по типу совершаемых сделок: ОФП – это, по сути, маркетплейс для покупки финансовых и страховых продуктов, а ОИП выступает посредником при краудфандинге или приобретении цифровых активов. Финансовая платформа — это покупка, инвестиционная — это риск ради прибыли.
Так вот, ОИП попросил помочь в разборе ситуации, когда, по договорам займов при допущении заемщиком факта просрочки займа, права требования долга переходят к оператору, а не к инвесторам.
После получения оператором оплаты от заемщика происходит операция обратной цессии, по которой осуществляется оплата цессии заемщиком на всю сумму долга.
Из перечисленной суммы ОИП берет себе комиссию, а оставшаяся сумма денежных средств распределяется пропорционально между инвесторами.
———————————-
В процессе консультации потребовалось определить и разъяснить клиенту несколько юридических конструкций со ссылками на ГК РФ, а только потом перейти к бухгалтерскому учету.
После корректировки подходов к определению и классификация всё очень красиво разложилось на цессию, займы как финансовые инструменты и применяемую к таким займам в соответствии с МСФО (IFRS) 9 "Финансовые инструменты" бизнес-модель.
Базовая схема учета по данной модели насчитывает, как минимум, 16 бухгалтерских проводок с учетом некоторых допущений, и это еще немного!
Зато результат выглядит довольно элегантно))) если можно применять такое слово к бухучету... почти 10 часов занимался этим делом🤯
#мсфо #ifrs #консалтинг #бухучет

Электровелонападающие
12 августа 2025, 26 декабря 2025, 19 января 2026, 20 февраля 2026, 27 апреля 2026 и 29 апреля 2026, - это даты страховых случаев (не всех!!!) у нашего клиента в районе Косино-Ухтомский, где электрокурьеры сервиса Яндекс Лавка систематически сносят стрелы подъемных шлагбаумов.
Причем, с большой долей вероятности, это одни и те же курьеры, из одного курьерского "гнезда".
На месте Лавки я бы уже давно отобрал у этих героев доставки их орудия труда и отправил бы ходить пешком по району. Это было бы дешевле, чем оплачивать претензии страховщиков.
#шлагбаумы #страховка

Сайт переехал!
Мой сайт про консалтинг и профессиональное суждение в бухгалтерском учете переехал на новый домен. Пока всё остается как есть, но переработка контента уже идет полным ходом...
#мсфо #ifrs #консалтинг #бухучет

Вспомнить всё
МЧС выпустило доклад с обобщением правоприменительной практики за 2025 г. и руководством по соблюдению обязательных требований (утв. МЧС России 29/04/2026). Они указали, какие правила хозяйствующие субъекты не выполняют чаще всего, а также разъяснили отдельные вопросы. В частности, ведомство напомнило, - чтобы избежать типичных нарушений, хозсубъектам надо, в числе прочего:
- обеспечивать ремонт, техобслуживание систем противопожарной защиты;
- оснащать противопожарные двери исправными и подходящими по нагрузке доводчиками, устройствами "антипаника";
- не загромождать пути эвакуации;
- обслуживать внутренний противопожарный водопровод, комплектовать его исправными рукавами, стволами и запорными клапанами.

В этой связи мне интересно, а своим сотрудникам ведомство напомнило, что прежде чем ломать, пилить или сворачивать шлагбаум, надо попробовать нажать на кнопку вызова диспетчера?
#шлагбаумы

Постоянная радуга
Как ни приеду в Чертаново, то обязательно меня встречает радуга. Причем исключительно около метро Чертановская. Ни на Южной, ни на Пражской, ни на Янгеля, а исключительно на Чертановской. В этот раз правда я застал самый последний момент, гроза прошла пока я ехал в метро.
Ну а ездил проверить выполненный ремонт: разрезали заплатки, залатали кабельную трассу, переложив её до мачты с видеокамерой.
Что-то решит следующая бригада дорожных рабочих когда приедет ставить заплатку на заплатку?
#страховка #шлагбаумы

Контроль вредности
Странно, но только с 1 сентября 2026 г. вступает в силу Постановление Правительства РФ, устанавливающие требования, которые региональные органы гостехнадзора должны соблюдать при контроле за техническим состоянием и эксплуатацией всяких разных тракторов и самоходных машин.
Напомню, тракторы являются довольно вредной техникой для шлагбаумов вследствие неграмотности и непрофессионализма водителей этих "самоходных машин".
Однако дополнительной бедой является еще и то, что привлечь к ответственности владельца "самоходной машины" можно только после того, как инспектор группы исполнения административного законодательства в подразделении ГИБДД получит ответ на свой запрос из соответствующего подразделения гостехнадзора...

Спустя месяцы после возбуждения дела инспекторы при разборе ДТП жаловались мне, что гостехнадзор просто игнорирует запросы. Хотя в нескольких случаях речь шла как раз о ДТП с участием трактора, который мог быть в неудовлетворительном техническом состоянии.
А тут в новом Постановлении появились критерии для того, чтобы отнести объект контроля к определенной категории риска причинения вреда. И категории собираются считать по формуле!
Кроме того, определили периодичность плановых контрольных мероприятий и обязательных профилактических визитов исходя из присвоенной категории, обозначили требования к профилактическим и к контрольным мероприятиям...
Короче говоря, получился документ с "полным фаршем". Только вот заработает ли?
———————
*Документ: Постановление Правительства РФ от 30.04.2026 №512

#страховка #шлагбаумы

Пропал клиент
У клиента была страховая выплата, я чисто символически увеличил стоимость продления на 800 руб., ушли думать.
Пока думали, директор обслуживающей компании уболтал их председателя ТСЖ, типа, что расширенное техническое обслуживание лучше, чем страховка, и не надо общаться со страховой, это же аналог страхования, и уменьшается количество контрагентов, сокращается число каналов взаимодействия и т.д.

В "соревнованиях" по убалтыванию клиентов я принципиально не участвую, по поводу юридических и налоговых рисков, которые влечет за собой договор расширенного технического обслуживания с "аналогом страхования" тоже много сказано, но в данном случае хочу высказать своё искреннее сожаление. Жаль клиента прежде всего((

Честное слово, ну хоть бы этот председатель ТСЖ чуть-чуть подумал, сопоставил бы риски их стоимость!
Зато теперь оборудование "застраховано" в компании, имеющей статус микропредприятия с уставным капиталом в 10 т.руб., с открытыми в отношении нее двумя исполнительными производствами. При этом стоимость такого "аналога страхования" почти в 2 раза превышает стоимость нормального страхового полиса, а деятельность данной компании (ООО) не регулируется никем и не подотчетна никому, кроме самого генерального директора.
В этой связи просто напоминаю, что только минимальный уставный капитал любого страховщика по закону составляет не менее 400 млн руб., а его деятельность находится под надзором нескольких регуляторов, главный из которых Центральный банк РФ.

#шлагбаумы #страховка

Разглядели-таки номер
Клиенты - молодцы, распознали на видео номер велосипеда. Ух, теперь держись, Яндекс. Еда!
Новая стрела находится в производстве, скоро будет установлена.
#шлагбаумы #страховка