🗺🗺Трасты и фонды: сравнение двух систем управления активами

🗺Трасты и фонды — это эффективные инструменты для управления и защиты активов, наследственного планирования и обеспечения конфиденциальности. Однако их различия в структуре, управлении и юридическом статусе определяют, какой вариант лучше подойдет для конкретных целей.

🤩Что общего?

➡️Оба инструмента позволяют защитить активы, эффективно планировать наследство и обеспечивать интересы бенефициаров.
➡️И трасты, и фонды имеют разные типы, что позволяет адаптировать их к конкретным потребностям. Например, существуют отзывные и безотзывные трасты, а также частные или благотворительные фонды.
➡️И в трастах, и в фондах активы передаются для дальнейшего управления в соответствии с целями учредителя.

🔃Плюсы и минусы:

Плюсы трастов:

🟣Высокая гибкость в настройке соглашений (например, можно назначить протектора для контроля).
🟣Обеспечение конфиденциальности, так как регистрация не всегда обязательна.
🟣Возможность сохранить некоторый контроль за активами.

Минусы:

❌ Отсутствие правосубъектности, что может усложнить юридическое взаимодействие.
❌ Зависимость от компетентности доверительного управляющего.

🔃Плюсы и минусы фондов:

Плюсы:

🟣 Являются самостоятельным юридическим лицом, что упрощает участие в сделках.
🟣Четкая структура управления через устав и учредительные документы.
🟣 Подходят для сложных проектов, требующих прозрачности и строгого соблюдения целей.

Минусы:

❌ Меньший уровень конфиденциальности из-за обязательной регистрации.
❌ Учредитель полностью теряет контроль над активами после передачи.

🤩Когда выбрать траст, а когда — фонд?

Траст подходит, если важны гибкость, конфиденциальность и возможность сохранения контроля над активами. Например, для защиты личных активов или семейного наследства.
   

Фонд идеален для создания отдельной юридической структуры, особенно если требуется соблюдение строгих правил, таких как управление благотворительными активами или коллективными проектами.
   
🤩Выбор между трастом и фондом зависит от целей учредителя, уровня контроля, конфиденциальности и юридической структуры.

👉Если вам важны гибкость и приватность — выбирайте траст.
👉Если нужен четкий юридический статус и прозрачность — фонд станет отличным решением.

🌎🌎 Как российским компаниям адаптироваться к изменениям в международном банковском обслуживании?

🔍Основные проблемы, с которыми столкнулся бизнес:

🤩 Ограничение доступа к системе SWIFT
 
🔸Отключение российских банков от SWIFT затруднило платежи в долларах, евро и других валютах. 
🔸Это мешает своевременно оплачивать товары и услуги или получать оплату от зарубежных клиентов. 

🤩 Ужесточение политики иностранных банков

🔸Банки в странах, таких как ОАЭ, Турция, Гонконг и СНГ, усилили проверки и массово отказались от российских клиентов. 
🔸Часто отказывают в открытии счетов, замораживают средства и проводят длительные проверки, что срывает контракты. 

🤩 Отказ ключевых юрисдикций
 
🔸Надежные ранее юрисдикции (например, ОАЭ и Гонконг) прекратили работу с российскими клиентами, вынуждая искать новые финансовые центры с дополнительными затратами. 

🤩 Ужесточение требований комплаенса

🔸Для открытия счета требуют личного присутствия учредителей, доказательства реальной активности компании и прозрачной структуры владения.

🔸Малые компании часто не могут выполнить эти требования. 

🤩 Ограничение операций в основных валютах
 
🔸Запреты на долларовые и еврооперации вынуждают бизнес переходить на юань, рупию и дирхам. 
🔸Это вызывает трудности с партнерами и повышает валютные риски. 

🤩 Снижение доверия партнеров

🔸Зарубежные компании требуют предоплаты или гарантий, что снижает ликвидность и ограничивает развитие. 

🤩 Логистические и страховые проблемы

🔸Усложнились расчеты с логистическими компаниями и страхование грузов. 

🔴 Стратегии адаптации бизнеса: практические советы

1️⃣ Использование альтернативных финансовых систем 

🔵СПФС:
Позволяет платежи внутри России и стран СНГ. Убедитесь, что контрагенты могут подключиться. 
🔵CIPS: 
Для расчетов с китайскими партнерами. Подключение к системе упрощает платежи в юанях. 

2️⃣ Работа с банками в дружественных странах 

🔵Ищите банки с лояльной политикой:

Например Турция, Индия, ОАЭ или государства СНГ
 
🔵Подготовьте документы:

➡️учредительные бумаги,
➡️финансовую отчетность и
➡️описание бизнеса. 

3️⃣ Расчеты в национальных валютах 

🔵Согласуйте с партнерами переход на юань, дирхам или рупию. 
🔵Используйте мультивалютные счета и услуги конвертации валют.

➡️Пример: в Китае заключайте контракты через CIPS, в ОАЭ используйте дирхам для местных платежей. 

4️⃣ Усиление комплаенса 

🔵Проверяйте партнеров через World-Check или Factiva. 
🔵Регулярно обновляйте политику AML. Назначьте ответственного за соответствие требованиям. 

5️⃣ Оптимизация структуры бизнеса 

🔵Регистрируйте филиалы в странах с льготным регулированием, например в Казахстане или Сербии. 
🔵Создавайте холдинги в юрисдикциях вроде ОАЭ, чтобы упростить управление финансами. 

6️⃣ Использование гибридных финансовых решений 

🔵Криптовалюты: 
Рассмотрите расчеты через стейблкоины (USDT, USDC) и работающие криптоплатформы. 
🔵Торговые площадки:
Участвуйте в международных маркетплейсах, где можно работать с криптовалютами и альтернативными валютами. 

🤩 Обращайтесь к специалистам для составления персональной стратегии - получить бесплатную консультацию

🗺🗺CBDC против криптовалют: что ждет нас в будущем?

🤔Что такое CBDC, и зачем они нужны?

Цифровые валюты центральных банков (CBDC) – это, по сути, официальные деньги в электронном формате. Представьте себе цифровой рубль, доллар или евро, которые выпускаются не каким-то частным разработчиком, а самим государством. В отличие от криптовалют, у CBDC всегда есть единый «хозяин» – центральный банк.

🤔Криптовалюта, коин, токен – немного разберемся

Криптовалюты – это такие виртуальные деньги, которые никто конкретно не выпускает. Их стоимость формируется по множеству факторов, включая спрос и предложение.

🔵Коин – это валюта, работающая в собственной системе блокчейна (например, Bitcoin или Ethereum), которую можно добыть через майнинг.

🔵Стейблкоин – «стабильная» криптовалюта, привязанная к реальному активу, вроде доллара (например, USDT).

🔵Токен – похож на коин, но не добывается через майнинг. Его создают для использования в определенной платформе, где вы можете зарабатывать или тратить такие токены.

🤔CBDC: будущее или реальность?

На сегодняшний день цифровые валюты центральных банков больше обсуждаются, чем реально используются.

Несколько стран уже внедрили их, например, на Багамах и в Карибском регионе. Но эксперименты пока идут тяжело. В Нигерии, например, попытка внедрения CBDC провалилась: люди не хотят отказываться от наличных денег и боятся, что государство будет следить за всеми их расчетами.

👍Плюсы у CBDC, конечно, есть: скорость переводов, дешевизна операций и надежность, ведь за такими валютами стоит государство.

👎Но и минусы пугают: полный контроль со стороны властей, исчезновение конфиденциальности и риск, что наличные деньги в принципе могут исчезнуть.

📥CBDC против крипты: плюсы и минусы

Каждая из этих технологий имеет свои сильные и слабые стороны:

🤩Криптовалюты привлекают свободой: конфиденциальность, легкость создания, огромное поле для инвестиций. Но есть проблемы – высокая волатильность, отсутствие гарантий и риск потерять все из-за банкротства биржи.

🤩CBDC, напротив, гарантированы государством. Курс у них более стабилен, а обмен в традиционные деньги – дело решенное. Но вот полная прозрачность расчетов и государственный контроль не каждому по душе.

🤔Что будет дальше?

Сегодня CBDC и криптовалюты – это две параллельные реальности.

CBDC нацелены на укрепление государственных денег, а крипта – это в основном спекулятивный актив.

Однако в будущем они могут столкнуться: крипта явно конкурирует с правительственными валютами в цифровом пространстве. Как только CBDC станут более популярными, борьба за место под солнцем только усилится.

🤩Что думаете: за кем победа?

🔥 - Крипта
👍 - CBDC

📈 Оценка последствий отмены "золотых виз" в Испании

Что будет с инвестициями в Испании после отмены «золотых виз»?

🤩Испания готовится к отмене программы «золотых виз».

🤩Разберёмся, как это скажется на рынке недвижимости, какие причины стоят за этим решением и что делать инвесторам в текущих условиях.

🤩Почему Испания отказывается от «золотых виз»?

Инициатором отмены выступил премьер-министр Педро Санчес, аргументируя решение стремлением:

🟡Бороться со спекуляциями на рынке недвижимости.
Высокий интерес со стороны иностранных инвесторов, особенно в крупных городах и курортных зонах, привёл к росту цен, что затрудняет доступ местных жителей к жилью.
🟡Снизить социальное неравенство. Правительство намерено улучшить доступность жилья для граждан страны, что стало приоритетной задачей на фоне экономических и социальных вызовов.
🟡Переориентировать экономику. Испанские власти стремятся стимулировать инвестиции в реальные секторы экономики, такие как бизнес и инновации, а не ограничиваться недвижимостью.

🤩Мнения экспертов

Экспертное сообщество разделилось:

Критики отмены считают, что Испания рискует потерять значительный объём иностранных инвестиций. Эти средства не только поддерживали рынок недвижимости, но и стимулировали развитие инфраструктуры и создавали рабочие места в строительном секторе.

Сторонники реформы утверждают, что отказ от программы поможет стабилизировать цены на жильё и снизит давление на социальную сферу. В долгосрочной перспективе это может способствовать более устойчивому развитию экономики.

🤩Как изменится подход инвесторов, что думаем мы?

Несмотря на отмену программы, инвесторы находят альтернативные стратегии:

➡️Переключение на другие страны.

Аналогичные программы пока доступны в Португалии и Греции, которые могут стать новыми точками притяжения.

➡️Сосредоточение на доходах.

Недвижимость в Испании остаётся востребованной для аренды, особенно в туристических регионах. Это позволяет получать стабильный пассивный доход.

➡️Поиск альтернативных путей легализации.

Варианты с открытием бизнеса, трудоустройством или обучением в Испании становятся всё более популярными.

🗺 Как изменится рынок недвижимости?

Отмена программы «золотых виз» может повлиять на разные сегменты рынка:

🔘Элитная недвижимость.
Спрос на премиальные объекты, вероятно, снизится, что может привести к корректировке цен.

🔘Средний сегмент.
Появится больше возможностей для местных покупателей, что поддержит спрос в этой категории.

▫️В то же время общий эффект будет зависеть от экономической ситуации и способности внутреннего рынка компенсировать снижение интереса со стороны иностранцев.

🗺Что делать прямо сейчас?

Если вы планируете инвестировать в Испанию, важно успеть воспользоваться текущими условиями:

1️⃣Анализируйте рынок. Внимательно изучите регионы с высоким инвестиционным потенциалом, такие как Мадрид, Барселона и побережье Коста-дель-Соль.
2️⃣ Заключайте сделки с профессиональной поддержкой. Это поможет минимизировать риски, связанные с оформлением документов и финансовыми нюансами.


🤩 Почему Испания остаётся интересной?

Несмотря на реформы, Испания сохраняет свои сильные стороны: климат, инфраструктура и высокий уровень жизни продолжают привлекать как туристов, так и инвесторов. Отмена программы «золотых виз» — это не конец возможностей, а повод пересмотреть стратегии.

🤩Если вы хотите успеть оформить сделку до вступления изменений в силу или ищете новые подходы к инвестициям, наши эксперты помогут с анализом рынка и полным юридическим сопровождением.

🗺 Разбираем сегодня налоговые системы одних из самых популярных направлений для релокации: Испания и Португалия. Обе системы довольно похожи, но существует ряд значимых нюансов👇

Особенности для малого бизнеса

🇵🇹Португалия

🟡 формы ведения бизнеса – Trabalhador independente (самозанятый), Empresário em nome individual (ИП) и  Sociedade unipessoal por quotas (компания с одним учредителем);
🟡микро (до 10 сотрудников и годовой оборот до 2 млн. евро) и малые предприятия (от 10 до 50 сотрудников и годовой оборот до 10 млн. Евро) имеют многочисленные налоговые льготы;
🟡фиксированные вычеты из налоговой базы, льготы при инвестициях в основные средства и исследования, упрощенная отчетность и др.;
🟡Португальский Институт поддержки малых, средних компаний и инноваций ([iapmei.pt] оказывает реальную помощь предпринимателям в рамках многочисленных программ;
🟡 стартапы с иностранными инвестициями также имеют специальные программы поддержки, в т.ч. связанные с выдачей ВНЖ учредителям.

🇪🇸Испания
🔴 формы ведения бизнеса – Autónomo (ИП / индивидуальный предприниматель) и  S.L. / Sociedad de Responsabilidad Limitada (частная компания);
🔴 деление на микро и малые предприятия аналогичное, т.к. оно основано на Директиве ЕС;
🔴 особенностью налогообложения ИП в Испании является так называемое «квотирование», когда налог с минимальной базы уплачивается независимо от наличия реального дохода;
🔴 согласно «Закону о стартапах» компания может применять ставку налога на прибыль 15% в течение первых четырех лет с момента получения первой прибыли;
🔴 стартап дополнительно может отсрочить момент уплаты налога в заявительном порядке.

👉на сайте Министерства промышленности, туризма и торговли Испании  можно найти информацию о субсидиях и грантах для предпринимателей.

🤩Как видно, Португалия и Испания предоставляют значительные преимущества для предпринимателей и малых предприятий, которые выражены не столько в снижении налоговых ставок, сколько в создании комфортной деловой среды.

↗️При этом в абсолютном выражении налоговая нагрузка в Испании несколько выше.

🤩Что изменилось в миграционных правилах по всему миру? 🌍 

🛂Сегодня расскажем о негативных изменениях, которые коснулись визовой политики некоторых стран за последние годы

🇨🇿Чехия 
Чехия изменила миграционные правила в мае 2023 года. Теперь, чтобы подать на ВНЖ нужно подождать: 

🔺Минимальный срок проживания увеличен до двух лет. 
🔺 Обязательное предоставление справок о несудимости из всех стран, где вы проживали более шести месяцев за последние три года. 
🔺 Совершеннолетние дети больше не могут рассчитывать на ВНЖ по воссоединению семьи. 

🇱🇻 Латвия
Латвия одна из первых и радикальнее других усилила контроль  и защиту от русских в 2022 году. Вот что изменилось:   
🔻 Новые ВНЖ на основании инвестиций или покупки недвижимости для граждан России и Беларуси не выдаются.
🔻 Дополнительные проверки введены для граждан этих стран. 

🇧🇬Болгария  
Болгария закрыла программу «гражданство за инвестиции» в начале 2022 года, но для ВНЖ через инвестиции появились новые условия:
🔺 600 000 левов (≈ 306 000 евро) — минимальная сумма вложений (ранее 200 000 левов). 
🔺 Требуется создание 10 рабочих мест для граждан Болгарии. 
🔺 Необходимо доказать законность происхождения инвестируемых средств. 

🇬🇧 Великобритания 
Великобритания в феврале 2022 года закрыла программу «золотых виз». Что это значит:
🔻 С 17 февраля 2022 года новые заявки на Tier 1 (инвесторская виза) не принимаются. 
🔹 Альтернатива — Innovator Visa, которая требует инновационной бизнес-идеи и ее одобрения специальными органами. 

🇫🇮 Финляндия 
В 2023 году Финляндия также усложнила миграционные требования: 
🔺 Минимальный доход для заявителей вырос до 1210 евро в месяц. 
🔺Придется доказать свою связь с Финляндией — работу, учебу или наличие семьи. 

🇨🇦  Канада
С 2023 года Канада ужесточила правила получения долгосрочных виз: 
🔻 Требуется доказать финансовую состоятельность — от 2000 до 3000 канадских долларов на человека для поездки. 
🔻 Любую цель поездки нужно документально подтвердить (отели, приглашения, маршрут). 
🔺 Для некоторых заявителей добавлены собеседования и дополнительные проверки: медицинские заключения, справки о несудимости и подтверждение связей с родной страной. 

📉Да, многие изменения, увы, не являются положительными и это, пожалуй, главный тренд последних лет.
Однако, существуют  страны, которые предоставляют лояльные требования и программы , например
🟡Португалия и Виза D-7,
🔴Сербия и ВНЖ без вложений.
🟡Виза Франции visiteur,
🔴ВНЖ ОАЭ можно получить несколькими разными способами.

🤩Это лишь малая часть ваших возможностей в 2024 году, однако, мы все же не рекомендуем откладывать важное решение о релокации на потом)


🤩Если данные изменения коснулись вас лично ставьте любую реакцию и делитесь в комментариях вашими историями!

💡Мифы и реальность: основные заблуждения насчет трастов

Что такое трасты? Зачем они простому человеку или бизнесу?
Как они работают на самом деле.

Итак,

🗿 Миф 1. Трасты обеспечивают полную конфиденциальность для бенефициара

Считается, что трасты — это абсолютно закрытые структуры, но это не так. Да, они частные, но про полную конфиденциальность речи не идет.

🤩 Трасти всегда знают своих бенефициаров. Даже если в договоре прописана только группа лиц, а не конкретные имена, трасти обязан понимать, кто может претендовать на активы.

🤩🏦 Банки требуют прозрачности. Практически все банки требуют раскрытия информации о бенефициарах. Найти финансовое учреждение, которое согласится обслуживать структуру без раскрытия данных, невозможно.

🤩 CRS и автоматический обмен данными. Трасты попадают под международный стандарт обмена финансовой информацией (Common Reporting Standard). Это значит, что более 100 стран ежегодно передают данные о счетах, включая информацию о бенефициарах, учредителях и трасти, в налоговые органы.

🤩 Но! Трасты все же помогают ограничить доступ к информации для третьих лиц и предотвращают утечку данных в открытые источники.

🗿Миф 2. Траст — универсальный инструмент для защиты активов

🤩 Это правда, трасты могут быть отличным способом защитить имущество, но есть нюансы.

🚫Если траст создается с очевидной целью скрыть активы от кредиторов, и эта цель известна на момент его учреждения, такой план не сработает.
🚫Если учредитель остается единственным бенефициаром или продолжает распоряжаться активами, как раньше, траст будет легко оспорить.

🤩Важно понимать, что траст должен быть создан добросовестно. Это значит:

🤩 учредитель действительно передал права собственности трасти,
🤩 трасти управляет активами независимо,
🤩бенефициары не контролируют активы напрямую.

🤩 Если при создании траста нарушаются интересы третьих лиц или учредитель не передал управление активами трасти добросовестно, траст могут признать притворным. Однако при соблюдении всех условий оспорить траст и взыскать активы будет крайне сложно.


🗿Миф 3. Трасты сложно использовать в семейных делах

🤩На самом деле, траст — это отличное решение для управления семейными активами.

💰 Учредитель может передать часть имущества в траст, чтобы оно приносило семье пассивный доход. Управлением займется трасти, а не сами бенефициары.
🛡 Трасты исключают передачу активов нежелательным лицам и защищают от необдуманных решений — например, если кто-то из наследников решит продать активы слишком дешево.

🤩Особенно удобно использовать трасты, если активы распределены по разным странам. Передача активов в траст экономит время и деньги, так как процедура наследования за рубежом может быть долгой и дорогой.
🤩Кроме того, важно заранее продумать, как будет осуществляться управление трастом, если учредителя не станет.

🤩 Если вы задумались о трасте, наши юристы готовы помочь: разберем плюсы и минусы этой структуры, подскажем подходящую юрисдикцию и оценим, подойдет ли вам этот инструмент. Возможно, именно траст станет оптимальным решением для ваших задач.

Ставьте 👍, если было полезно!

📈Как не пропустить тренды рынка недвижимости в Дубае: рекомендации от наших экспертов

📈В третьем квартале 2024 года рынок недвижимости Дубая установил новый рекорд: объем сделок составил 141,9 млрд дирхамов (38,7 млрд долларов), что на 31,1% больше по сравнению с прошлым годом.
💸При этом аренда остается одной из самых выгодных, а рост цен на жилую недвижимость продолжает ускоряться, особенно в таких районах, как Palm Jumeirah и Jumeirah Village Circle.


🤩 Важность выбора района: что меняется?

Рынки, которые раньше считались стабильными, начали показывать разную динамику.
➡️Downtown Dubai и Palm Jumeirah продолжают удерживать лидерство, но такие районы, как Dubai South и Meydan, начинают активно развиваться благодаря масштабным инфраструктурным проектам, включая новый аэропорт.

➡️ Jumeirah Village Circle (JVC) показывает заметный рост, с увеличением арендных ставок на 20% за последний год. Этот район стал одним из самых выгодных для инвестиций.

🤩 Следите за статистикой с Propsearch или Bayut для актуальных данных о ценах и спросе.

🤩 Ставка на готовые проекты или off-plan?

В третьем квартале 2024 года объем сделок с готовой недвижимостью увеличился на 34%. Однако проекты на стадии строительства (off-plan) продолжают быть привлекательными, с предложениями скидок до 15%.

🤩Важно помнить: в 2024 году усиливаются требования к застройщикам по срокам завершения проектов, что делает проверку их репутации особенно важной. Для этого можно использовать портал Dubai REST.

🤩 Новые возможности для коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в Дубае привлекает крупный капитал. За последние два года спрос на офисные помещения вырос на 25%, а стоимость аренды в районах Business Bay и Dubai Media City увеличилась на 12%.

✅ Для анализа коммерческих объектов используйте платформы вроде Dubizzle.

🤩 Как избежать ошибок?

🤩Проверяйте репутацию агента и застройщика.
🤩В 2023 году количество жалоб на мошенничество увеличилось на 18%. Для проверки используйте реестр RERA.

🤩 Не доверяйте заниженным ценам на вторичное жилье.
Некоторые предложения могут скрывать обременения, такие как задолженности. Эти данные легко проверить через Земельный департамент.

🤩 Анализируйте рынок долгосрочно.
До конца 2025 года ожидается завершение ряда крупных инфраструктурных проектов, что может существенно повлиять на рост цен в отдельных районах.

🤩 Что говорит статистика?

➡️ В третьем квартале 2024 года было заключено 50 423 сделки, что на 37,9% больше, чем за тот же период прошлого года.
➡️ 77% всех сделок приходится на квартиры, при этом продажи квартир выросли на 43,9% за год.
➡️ Прогноз на 2024: ожидается рост на 10–12%, благодаря новым инфраструктурным проектам и продолжению налоговых льгот.

🤩Итак, стоит ли сейчас вкладываться в Дубай?

Рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост. Чтобы не упустить момент, следите за данными от Dubai Land Department и аналитикой ведущих порталов.

➡️В условиях растущего спроса скорость принятия решений станет вашим конкурентным преимуществом.

🇭🇰Гонконг вернулся в игру с программой «ВНЖ за инвестиции» – что нового?

В 2024 году крупнейший азиатский мегаполис впервые за почти десять лет возобновил программу New Capital Investment Entrant Scheme (CIES), больше известную как «ВНЖ за инвестиции».

Если вы рассматриваете такую возможность, вот что важно знать:

💰 Минимальный порог инвестиций — 3,8 млн долларов США (30 млн HKD).
📈 Из них около 380 тыс. долларов США (3 млн HKD) нужно вложить в государственные ценные бумаги.

📊 Остальные 3,5 млн долларов США (27 млн HKD) направляются на активы из утвержденного списка.

🤩Почему стоит задуматься о «золотой визе» Гонконга?

Эта программа предлагает массу привлекательных возможностей:

🛂 Свобода проживания в Гонконге без ограничений по количеству дней.
⏳ Отсутствие требования минимального пребывания – хоть ни дня не проведите в городе.
🏅 Через 7 лет можно получить ПМЖ.
🤝 Нет никаких невозвратных платежей или обязательных пожертвований.
👨‍👩‍👧‍👦 Можно сразу оформить ВНЖ для членов семьи – супруга(и) и детей до 18 лет.
💼 С видом на жительство вы можете свободно работать или вести бизнес в Гонконге.

🤩Кто может стать участником программы?
Чтобы подать заявку, нужно соответствовать нескольким требованиям:

🤩 Быть старше 18 лет.
🤩 Быть иностранным гражданином (кроме жителей Афганистана, Кубы и КНДР).
🤩Для китайцев есть исключения: программа доступна гражданам Китая с ПМЖ Гонконга, резидентам Макао или Тайваня.
🤩 Иметь активы на сумму не менее 30 млн HKD (3,85 млн долларов США) за последние два года.
🤩 Удовлетворять стандартным иммиграционным критериям (чистая история, действующий паспорт и т. д.).
🤩 Обеспечить себя и семью финансово без использования доходов от инвестиций или получения социальных пособий.

Во что можно вложиться?

Ваши инвестиции должны соответствовать утвержденному списку активов, среди которых:
🟣 Акции гонконгских компаний.
🟣Долговые ценные бумаги.
🟣 Депозитные сертификаты (не более 3 млн HKD).
🟣 Субординированные долги.
🟣 Доли в фондах с ограниченной ответственностью.
🟣 Коммерческая или промышленная недвижимость (до 10 млн HKD).

🗺Что отличает программу Гонконга от других «золотых виз»?

Здесь все серьезно – в отличие от многих стран, где можно просто купить жилую недвижимость, Гонконг делает ставку на инвестиции в финансовые инструменты.
💰 И да, это действительно «золотая» виза – в прямом и переносном смысле.

🤩Если вас интересуют перспективы жизни и бизнеса в одном из самых динамичных городов мира, это предложение точно заслуживает внимания.

🤩8 правил выживания на Кипре!

📆Уже сегодня выходит новый ролик, в котором вы узнаете все секреты жизни на Кипре!

В этом ролике мы расскажем:

🟡Что нужно знать о безопасности, чтобы не допускать ошибок?
🟡Какие скрытые тонкости аренды и покупки автомобиля вас могут удивить?
🟡Почему поиск жилья может стать настоящим испытанием, и как его упростить?
🟡Как программы ВНЖ за инвестиции и рабочие визы помогут вам закрепиться на Кипре?
🟡Что думают местные жители о новых соседях, и как найти с ними общий язык?

✅Мы делимся реальными историями и практическими советами от тех, кто уже освоился на Кипре, чтобы вы избежали неожиданностей.

📺https://youtu.be/AwEWyQirDmQ

🤩 Как ИП получать доход от иностранных клиентов через зарубежные счета

🌍 Многим индивидуальным предпринимателям (ИП) в какой-то момент приходится работать с иностранными клиентами или партнерами. Но из-за ограничений со стороны зарубежных банков, российские счета для этих целей часто не подходят. Как же быть в такой ситуации? Мы поделимся одним из эффективных способов решения этой задачи и расскажем, как правильно его использовать.

🗣️Чтобы получать доход из-за рубежа, ИП могут открыть счет в иностранном банке и использовать международные финансовые инструменты. Это полностью законно и разрешено по российскому законодательству (ст. 12 ФЗ «О валютном регулировании»).

🔴Важно: Если ИП находится на упрощенной системе налогообложения (УСН), это никак не ограничивает возможность получать оплату на зарубежный счет. Режим УСН не запрещает использование иностранных банковских счетов для получения дохода.

🗣️ Иногда счет в зарубежном банке открывается на физическое лицо, а не на ИП, но затем используется для расчетов по бизнесу. Это допустимо: для налоговой важен сам факт получения дохода от предпринимательской деятельности, даже если он зачислен на личный счет. Такой подход не меняет порядок налогообложения: все поступления от бизнеса, даже на личный иностранный счет, учитываются в доходе ИП.

При открытии зарубежного счета нужно уведомить налоговую, указав в форме, что счет будет использоваться ИП как физическим лицом-резидентом.

🤩Зарубежные счета для ИП — удобный и легальный способ получать иностранный доход, в том числе и на личный счет в иностранном банке.

👍 Подобрать и открыть такой счет можно прямо сейчас.

Основные моменты при открытии филиала иностранной компании в Макао

Макао — это не только свободный порт, но и территория с уникальными налоговыми льготами, такими как отсутствие НДС и налога у источника. Это делает его отличным выбором для международного бизнеса, привлекая инвесторов со всего мира.

Однако открытие филиала в Макао требует соблюдения нескольких важных условий и учет некоторых особенностей:

🤩 Директор филиала: обязательным требованием является назначение местного гражданина в должность директора.
👉 Это важно, так как местное законодательство требует, чтобы филиалы иностранных компаний имели местного представителя.

🤩 Налогообложение: хотя налоговый департамент Макао еще не применял практику налогообложения прибыли головной компании, которая поступает в филиал, такой риск существует.

🤩Если компания использует доходы головной компании, возможно, потребуется уплатить налоги не только с прибыли филиала, но и с прибыли материнской компании.
💡Это стоит учитывать, особенно если планируется международная финансовая структура.

🤩 Уставный капитал: минимальная сумма уставного капитала филиала составляет 25 000 MOP.

🤩 На практике это означает, что для большинства компаний достаточно этой суммы. Однако если уставный капитал превышает 1 миллион MOP, появляется требование к обязательному созданию наблюдательного совета (с минимум тремя членами, один из которых должен быть сертифицированным бухгалтером в Макао) и назначению секретаря.

Секретарь не обязательно должен быть гражданином Макао, что дает определенную гибкость в выборе.

🤩 Банковский счет:
для того чтобы открыть банковский счет в Макао, необходимо подтвердить:
🤩 подтвердииь наличие реального офиса на территории Макао
🤩 предоставить контракты с местными организациями или счета-фактуры. 🤩Это ключевое требование, чтобы обеспечить соблюдение местных норм и правил.

🤩 Гражданство РФ в структуре головной компании:
при открытии филиала не существует явных ограничений для российских компаний. Однако в процессе открытия банковского счета в Макао может возникнуть отказ, если в структуре головной компании есть граждане РФ.
🤩Наличие ВНЖ в европейских странах или в Эмиратах не гарантирует автоматического одобрения.

🤩Открытие филиала в Макао — это отличная возможность для компаний, работающих в Азии, но важно помнить о требованиях к местному директору и потенциальных налоговых сложностях.

🤩Максимально подробно про открытие компании в данном регионе читайте здесь.

🇨🇳Китайский «чёрный список»: что это и как с ним быть?

Разбираем, что такое «чёрный список» китайских банков, как он влияет на компании и что делать, чтобы избежать проблем.

🤩 Что случилось?

В середине месяца новость о «чёрном списке» китайских банков наделала много шума. Оказалось, что банки блокируют работу не только с компаниями под санкциями, но и с теми, чей адрес совпадает с такими компаниями. Это серьезный удар, ведь даже законопослушные компании могут столкнуться с закрытием счетов из-за адреса в «неправильном месте».

🤩 Такая мера стала особенно заметной к концу года, хотя её истоки берут начало ещё в начале года. Раньше адреса проверялись вручную, а теперь пришла автоматизация, которая без разбора ставит «красный флаг» на подозрительные адреса, что создаёт дополнительные сложности.

🏦 Какие банки уже внедрили «чёрный список»?

На данный момент активными пользователями этой системы стали два китайских банка - Chouzhou Commercial и Bank of China.

🪆Они играют ключевую роль в операциях с Россией. Ситуация усложняется тем, что алгоритмы практически не учитывают особенности бизнеса клиента, а работают исключительно по формальным признакам.

🤩К слову, такие меры не взяты с потолка.
В рекомендациях от Бюро промышленности и безопасности США (BIS), а позже в их регламенте от июня 2024 года, прямо указано, что компании с адресами, совпадающими с подсанкционными лицами, являются «красным флагом». Китайские банки, следуя этим рекомендациям, начали адаптацию ещё в ноябре.

🤩 Что происходит в других юрисдикциях?

🤩Не только китайские банки взялись за настройку систем для отслеживания подозрительных адресов.
Банки в других странах либо уже внедрили такие списки, либо находятся в процессе настройки.

💡Это значит, что компании должны быть максимально внимательны и регулярно проверять реестры санкционных лиц, адреса своих контрагентов и свои собственные.


🤩Рекомендуется завести свой внутренний «чёрный список», чтобы заранее проверять своих партнёров. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.

🤩Что делать дальше?

⚠️В ближайшие месяцы требования к проверке адресов и санкционных списков станут ещё строже. Это коснётся как исходящих, так и входящих платежей.

☝️Поэтому важно уделить внимание выбору надёжных консультантов и секретарей, особенно если вы работаете за рубежом.

🤩Помните, что маленькие компании чаще попадают под подозрение из-за упрощённого подхода к комплаенсу.

🤩Найдите золотую середину между сложностью процедур и безопасностью. Регулярный мониторинг и грамотный подход к выбору партнёров помогут избежать проблем в будущем.

Эксперт GSL - Максим Гладырь

🤩Важная информация для наших новых подписчиков!

На нашем YouTube канале мы слушаем и рассказываем реальные историии реальных релокантов!

🤩Наши герои делятся историями, лайфхаками, советами и опытом, откровенно и без купюр! 👇
📺 Осознанная релокация

🇪🇸vs🇭🇺Когда одна дверь закрывается, открывается другая: Золотые визы Испании и Венгрии

Испания готовится отменить программу "Золотая виза", а Венгрия запускает обновленную версию этой инициативы.

Испания говорит «Adiós» «Золотой визе»:

Недавно Конгресс депутатов Испании одобрил законопроект, который может официально отменить программу «Золотая виза». Хотя документ еще должен пройти обсуждение в Сенате и вернуться в Конгресс для окончательного утверждения, страна уже готовится к закрытию этой возможности для инвесторов.

🚪Венгрия открывает двери для инвесторов:

C 1 июля в Венгрии стартовала обновленная программа «Золотая виза», теперь известная как Программа гостевого инвестора (GIP). Она ориентирована на состоятельных граждан из стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ. Каким образом можно воспользоваться этой программой?

🔹 Покупка пая фонда недвижимости от 250 000 евро; 
🔹 Приобретение жилой недвижимости на сумму от 500 000 евро; 
🔹Пожертвование от 1 000 000 евро в высшее учебное заведение Венгрии.

 
Требования включают
возраст старше 18 лет,
чистое полицейское досье
и доказательства законного источника дохода.
🎁 Приятный бонус: вид на жительство распространяется не только на инвестора, но и на его семью — супругов, несовершеннолетних детей и родителей.

🗺Преимущества венгерской программы:

🟠безвизовый въезд во все страны ЕС.
🟠кроме того, Венгрия предлагает варианты инвестиций, которые дают выбор в зависимости от возможностей и предпочтений.

🤩Как вы считаете, правильно ли поступает испанское правительство, отменяя программу  инвестиций в недвижимость «Золотая виза»?

👍🏼 -да, имеют на то свои причины

👎🏻 - нет, скорее всего это временно

🗺 Как безопасно инвестировать в зарубежную недвижимость на ранних этапах строительства?

🤩Риски известны заранее, но кого это останавливает.

🤩 Правильный выбор страны

Дистанционная покупка, особенно в незнакомой стране, увеличивает вероятность столкнуться с мошенниками.
Кроме того, важно учитывать экономическую и политическую стабильность региона, а также его законы, регулирующие рынок недвижимости.
Например, во Франции предусмотрены государственные гарантии завершения строительства, что делает инвестиции более безопасными.

🤩 Проверка застройщика

Перед заключением сделки важно изучить репутацию застройщика. Обратите внимание на:

🟠Историю завершённых проектов.
🟠Финансовую стабильность компании.
🟠Наличие всех необходимых документов, включая права на земельный участок.
👆Эти шаги помогут избежать ситуации, когда компания оказывается неспособной завершить проект.

🤩 Оплата частями

Поэтапная оплата снижает риски и защищает ваши инвестиции.
🤩 Например, в Таиланде принята практика внесения до 30% от стоимости на начальном этапе с рассрочкой на оставшуюся сумму. Это позволяет контролировать процесс строительства.

🤩 Финансовые гарантии

В странах вроде Франции, Испании и Италии для покупателей предусмотрены финансовые механизмы защиты.
🇫🇷Во Франции действует Garantie d’achèvement, гарантирующая завершение строительства даже в случае банкротства застройщика.

🤩Однако такие меры отсутствуют в Великобритании, где покупатели сталкиваются с высокими рисками.

Например, компании North Point Global и Pinnacle Alliance заморозили проекты в Ливерпуле и Манчестере, оставив сотни инвесторов без денег и готовой недвижимости. Несмотря на обвинения в мошенничестве, эти действия были формально законны, так как финансирование осуществлялось за счёт авансов покупателей.
Местный надзорный орган Solicitors Regulation Authority (SRA) неоднократно предупреждал о таких рисках, связанных как с возможным мошенничеством, так и с ростом затрат на строительство.

🤩 Изучение договора

Внимательное изучение условий договора покупки строящегося объекта — обязательный шаг. Например, во Франции договор VEFA защищает права покупателя, включая обязанности сторон и гарантии на устранение дефектов.

🤩 Тщательный расчёт доходности

Учитывайте все расходы:
налоги,
сборы,
страхование,
обслуживание недвижимости,
услуги управляющих компаний (до 15-25% от арендной платы).
Только детальный расчёт поможет реально оценить инвестиционную привлекательность проекта.

🤩 Контроль на всех этапах

🟡Необходимо проверять качество строительства, начиная с фундамента и инженерных систем.
🟡Личное посещение объекта или наём независимого эксперта — лучшее решение.
🟡Юридическую чистоту сделки также важно подтвердить, изучив все документы, включая право собственности (титул).

🤩 Инвестирование в зарубежную недвижимость требует осознанного подхода.

🗺Проверка застройщика, наличие гарантий, этапная оплата и тщательный расчёт доходности помогут избежать многих проблем.

📎Ниже прикрепляем чек-лист, который поможет избежать многих проблем при покупке недвижимости на этапе застройки.

🔥Смотрите интервью нашего управляющего партнера компании ( GSL Law & Consulting) Александра Алексеева и партнера-учредителя Movchan’s Group Андрей Мовчан, в котором эксперты обсудили одну из самых острых тем на сегодня, а именно:

❓Как мировые банки работают с россиянами?

Среди прочего обсудили:

🟡Как изменились отношения европейских банков с российскими клиентами.
🟡 Как правильно отвечать на вопросы банка.
🟡 Бывают ли ситуации, когда «нет» от банка означает «да» и наоборот.
🟡 Особенности банков за пределами Европы.
🟡 Как сейчас работают офшоры и экзотические способы расчетов (криптобиржи, платежные системы).

📺Посмотреть видео можно здесь  https://youtu.be/4x2MTYMYIrY

📍 Где выгодно покупать недвижимость в Дубае?

🇦🇪 Дубай одна из лучших локаций для инвестиций в недвижимость.
Мы составили список локаций, в котором кратко описали "фишки" каждого района: где-то вы найдёте престиж и шик, а где-то — перспективу роста цен и доступность.

🤩Разобрались во всех нюансах и подготовили подробный обзор районов, чтобы вы сразу понимали, какая локация подходит именно вам!

🤩 Даунтаун Дубай — центр города с культовыми достопримечательностями и премиальными апартаментами. Престижная локация для жизни и инвестиций, но с высокой стоимостью и плотной застройкой.

🤩 Дубай Марина — живописный район у побережья с набережными, пляжами и яхт-клубами. Популярен среди туристов и инвесторов, но страдает от пробок и плотной застройки.

🤩 Бизнес Бэй — деловой центр рядом с Даунтауном, предлагающий апартаменты для аренды и инвестиций. Отличный выбор для специалистов, но мало зелёных зон и преобладает деловая атмосфера.

🤩 Джумейра — престижный район с виллами и таунхаусами у побережья. Подходит для семей благодаря пляжам, паркам и школам, но недвижимость здесь дорогая.

🤩 Пальма Джумейра — искусственный остров с эксклюзивной элитной недвижимостью. Частные пляжи и уникальные виллы привлекают состоятельных покупателей.

🤩 Jumeirah Village Circle (JVC) — развивающийся район с доступной недвижимостью. Подходит для семей и инвесторов, но часть района ещё строится.

🤩 Арабиан Ранчес — тихий район с виллами и таунхаусами, окружённый зеленью и гольф-полями. Прекрасное место для семейной жизни вдали от центра.

🤩 Dubai Hills Estate — зелёный жилой район с виллами и гольф-клубами. Отличный вариант для семей и долгосрочных инвесторов, но далёк от побережья.

🤩 Международный Город — бюджетный район с недорогими апартаментами, востребованными среди арендаторов. Инфраструктура скромнее, чем в премиальных районах.

🤩🤩 Эмирейтс Хиллз — элитный район с уединёнными виллами и гольф-полями. Это место для состоятельных покупателей, ищущих роскошь и приватность.

🤩 Покупка недвижимости через оффшоры: что нужно знать?

💼 Что изменилось на рынке оффшоров?

➡️Раньше оффшоры были идеальным инструментом для тех, кто хотел сохранить конфиденциальность и упростить сделки.
➡️Теперь налоговые органы многих стран имеют доступ к информации о зарубежных активах через автоматический обмен данными и правила КИК (контроль за иностранными компаниями).

🙌 Проще говоря, "спрятать" что-то стало почти нереально. Зато стало важнее выстраивать прозрачные и законные схемы владения.


🤩Стоит ли вообще связываться с оффшорами?

Ответ — зависит от вашей ситуации.
🤩Иногда это имеет смысл, особенно если недвижимость уже оформлена на оффшор. Но если вы только планируете покупку, важно заранее понять свои цели.

⬇️Вот что нужно учитывать:

↪️ Цель сделки: Если вам нужна только недвижимость — покупайте её напрямую. Но если важна структура владения (например, для передачи наследства) — можно рассмотреть покупку компании, владеющей недвижимостью.
↪️На кого оформить недвижимость: Для личного пользования — на своё имя или на членов семьи. Для бизнеса — на юридическое лицо (например, на оффшорную компанию).
↪️ Как проводить расчёты: Можно использовать оффшорные или зарубежные счета, но будьте готовы столкнуться с валютными ограничениями и санкциями (если они применимы к вашей стране или банку).
↪️Налоги: Это, пожалуй, самый сложный пункт. Вам нужно учитывать налог на покупку (НДС, если это новостройка), налог на владение (например, налог на имущество) и налог на прирост капитала (при продаже недвижимости).

💸А если недвижимость нужно продать?

Здесь принципы похожи на покупку, но есть нюансы. Вот что важно:

➡️ Выбор юрисдикции: Продажа недвижимости через оффшорную компанию требует понимания, в какой стране будет заключаться сделка и как эта страна относится к оффшорным структурам.

➡️Способ расчёта: Деньги можно получить на счёт компании или личный счёт, но важно продумать налоговые последствия и возможные ограничения по переводу денег.

➡️Налоги: Налог на прирост капитала — это основной момент, который нужно учитывать. Его размер зависит от страны, где находится недвижимость.

🤩 Когда оффшоры по-прежнему оправданы?

Несмотря на ужесточение правил, оффшоры всё ещё могут быть полезны в некоторых случаях:

🤩Переезд в страну, где находится недвижимость:
Это может упростить визовые и бизнес-вопросы. Например, в некоторых странах владение недвижимостью через оффшор помогает ускорить получение резиденции.
🤩Участие в международных проектах:
В международных инвестиционных схемах оффшоры всё ещё используются как инструмент для объединения капиталов и оптимизации налогов.
🤩Передача имущества наследникам:
Использование юрисдикций с гибким наследственным правом (например, английского права) позволяет упростить процесс передачи имущества наследникам.

🤩 Что важно запомнить?

Инвестиции через оффшоры — это уже не про "спрятать активы", а про грамотное управление ими.

Чтобы избежать проблем с налоговыми органами и сохранить активы в безопасности, действовать нужно осознанно.

💡 Что делать перед покупкой?
🤩 Проконсультируйтесь с юристом, который понимает нюансы оффшорных схем.
🤩 Убедитесь, что выбранная страна и схема владения недвижимостью соответствуют законам вашей страны.
🤩 Просчитайте все налоги и комиссии.

За подробной консультацией обратитесь к профессионалам сюда

🔥Недавно у нас был особенный день — день рождения нашего лидера и вдохновителя, Александра Алексеева, руководителя GSL Law & Consulting!

Александр — не просто опытный эксперт с более чем 25-летним стажем. Он — стратег, организатор и "человек-оркестр", который всегда находит баланс между амбициозными целями и реальными результатами.
Его знания и энергия заряжают всю команду. 

Поздравляем Вас, Александр! Желаем неиссякаемой энергии, новых побед и успехов во всех начинаниях. Ваше руководство — это ориентир для всей компании!  🎉🎉🎉