Эксперты рассказали, насколько подорожала эксплуатация зданий по основным статьям затрат.
Стоимость FM-услуг растёт ежегодно не менее чем на 20%. Специалисты MD Facility Management рассказали, по каким статьям расходов в последнее время удорожание шло наиболее интенсивно.
Основное влияние оказывают размер ключевой ставки и расходы на фонд оплаты труда (ФОТ). За период с середины 2023 до середины 2024 года затраты по кредитам для закупки основных средств и обеспечение оборотных средств управляющих компаний выросли более чем вдвое, заработная плата линейного персонала — на 20-45% в зависимости от сферы занятости.
Помимо этого, в перечень основных затрат FM-операторов также входят: инвентарь, спецодежда, расходные материалы, автотракторная техника. Прирост расходов на эти составляющие оказался порядка 10-15% за минувший год. Стоимость подрядных работ увеличилась на 10-45% (в зависимости от удельного веса ФОТ в стоимости этих работ).
«В каждой из указанных статей затрат есть свои факторы, которые влияют на их динамику. К примеру, индексация зарплат связана с увеличением потребности в персонале на новых территориях и в промышленности и сохраняющимся на фоне этого дефицитом кадров. Усугубляет проблему ужесточение миграционного законодательства. Рост зарплат, в свою очередь, приводит к удорожанию подрядных работ. На остальные статьи расходов в последний год влияли колебания курсов валют, сложности с логистикой и инфляция. Хотя в последние месяцы мы видим другую динамику курса рубля», — отметил Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management.
По мнению специалистов, в краткосрочной перспективе сохранится воздействие всех перечисленных факторов. И во второй половине текущего года это приведет к росту цен на FM-услуги еще на 10-15% по сравнению с первым полугодием.
#прессрелиз
Стоимость FM-услуг растёт ежегодно не менее чем на 20%. Специалисты MD Facility Management рассказали, по каким статьям расходов в последнее время удорожание шло наиболее интенсивно.
Основное влияние оказывают размер ключевой ставки и расходы на фонд оплаты труда (ФОТ). За период с середины 2023 до середины 2024 года затраты по кредитам для закупки основных средств и обеспечение оборотных средств управляющих компаний выросли более чем вдвое, заработная плата линейного персонала — на 20-45% в зависимости от сферы занятости.
Помимо этого, в перечень основных затрат FM-операторов также входят: инвентарь, спецодежда, расходные материалы, автотракторная техника. Прирост расходов на эти составляющие оказался порядка 10-15% за минувший год. Стоимость подрядных работ увеличилась на 10-45% (в зависимости от удельного веса ФОТ в стоимости этих работ).
«В каждой из указанных статей затрат есть свои факторы, которые влияют на их динамику. К примеру, индексация зарплат связана с увеличением потребности в персонале на новых территориях и в промышленности и сохраняющимся на фоне этого дефицитом кадров. Усугубляет проблему ужесточение миграционного законодательства. Рост зарплат, в свою очередь, приводит к удорожанию подрядных работ. На остальные статьи расходов в последний год влияли колебания курсов валют, сложности с логистикой и инфляция. Хотя в последние месяцы мы видим другую динамику курса рубля», — отметил Борис Мезенцев, операционный директор MD Facility Management.
По мнению специалистов, в краткосрочной перспективе сохранится воздействие всех перечисленных факторов. И во второй половине текущего года это приведет к росту цен на FM-услуги еще на 10-15% по сравнению с первым полугодием.
#прессрелиз
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ход строительства: деловые небоскрёбы «iCITY»
Обе деловые башни выглядит уже практически готовыми: активно идёт остекление купола атриума и благоустройство территории, внутри продолжаются пуско-наладочные инженерные работы и внутренняя отделка.
Via @icity_mr
Обе деловые башни выглядит уже практически готовыми: активно идёт остекление купола атриума и благоустройство территории, внутри продолжаются пуско-наладочные инженерные работы и внутренняя отделка.
Via @icity_mr
Ход строительства: премиальный office space «QOOB»
В корпусе «Q» начались работы по армированию плиты перекрытия 4-го этажа. Выполняются работы по бетонированию вертикальных конструкций 4-го этажа. Завершены работы по бетонированию вертикальных конструкций и перекрытия 2-го и 3-го этажей и армированию вертикальных конструкций 4-го этажа.
В корпусе «B» выполняются работы по бетонированию и армированию вертикальных конструкций 1-го этажа. Завершены работы по бетонированию вертикальных конструкций и перекрытия -1-го этажа.
Адрес: улица Алексея Свиридова, вл. 17 (ЗАО)
Via @dominanta_official
#ходстроительства
В корпусе «Q» начались работы по армированию плиты перекрытия 4-го этажа. Выполняются работы по бетонированию вертикальных конструкций 4-го этажа. Завершены работы по бетонированию вертикальных конструкций и перекрытия 2-го и 3-го этажей и армированию вертикальных конструкций 4-го этажа.
В корпусе «B» выполняются работы по бетонированию и армированию вертикальных конструкций 1-го этажа. Завершены работы по бетонированию вертикальных конструкций и перекрытия -1-го этажа.
Адрес: улица Алексея Свиридова, вл. 17 (ЗАО)
Via @dominanta_official
#ходстроительства
Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут
Только за I квартал 2024 года объём сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объёма сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты «West Wind Group». По их прогнозам, к концу года объём сделок превысит показатели 2023-го на 15%.
Всего, по данным IBC Real Estate, в прошлом году внутри Садового кольца в классе В+ совершено сделок по продаже и аренде 79 788 м². В январе-апреле 2024-го их было 22 786 м². Таким образом, за один квартал в данной локации достигнута почти треть (28,5%) от всего объёма сделок за 2023 год.
В других районах темпы вымывания офисов класса В+ ниже. Для сравнения: в границах Садового кольца и ТТК объём сделок в I квартале 2024 года составил 27 765 м²— это 11% от общего объёма сделок в классе В+ за 2023 год в данной локации. А в пределах ТТК-МКАД совершено сделок на 85 572 м², что составляет 19% от значений 2023 года.
При этом 80% офисов в БЦ класса В+ реализуются до окончания строительства или редевелопмента, отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента «West Wind Group».
Этот показатель все время растёт, т.к. в столице, и особенно в центральном деловом районе, дефицит качественных офисов. По прогнозам «West Wind Group», к концу года до ввода в эксплуатацию бизнес-центров будет продаваться более 90% офисов и сдаваться в аренду — 30%.
Популярность лотов внутри Садового кольца обусловлена не только их выигрышным расположением, но и тем, что они соответствуют другим требованиям покупателей и арендаторов. Среди них — наличие небольших блоков помещений до 300 м².
Также офисы внутри Садового кольца популярны за счёт дизайнерской архитектуры и отделки, с которой они сдаются. Архитектура бизнес-центров гармонирует с историческим обликом района. А наличие дизайнерской отделки во многом продиктовано историей и концепцией объектов. В отремонтированном здании XIX века с его высокими потолками и другими особенностями архитектуры органично смотрятся стили неоклассика, неофутуризм, лофт.
Для инвесторов эти лоты интересны, т.к. их можно сдавать в аренду вдвое быстрее и до 70% дороже, чем аналогичные по характеристикам помещения, но не отличающиеся стильным визуалом.
Пока сохраняются все предпосылки к тому, чтобы объёмы сделок внутри Садового кольца продолжали расти. К концу 2024 года они могут превысить показатели 2023-го более чем на 15%.
Только за I квартал 2024 года объём сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объёма сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты «West Wind Group». По их прогнозам, к концу года объём сделок превысит показатели 2023-го на 15%.
Всего, по данным IBC Real Estate, в прошлом году внутри Садового кольца в классе В+ совершено сделок по продаже и аренде 79 788 м². В январе-апреле 2024-го их было 22 786 м². Таким образом, за один квартал в данной локации достигнута почти треть (28,5%) от всего объёма сделок за 2023 год.
В других районах темпы вымывания офисов класса В+ ниже. Для сравнения: в границах Садового кольца и ТТК объём сделок в I квартале 2024 года составил 27 765 м²— это 11% от общего объёма сделок в классе В+ за 2023 год в данной локации. А в пределах ТТК-МКАД совершено сделок на 85 572 м², что составляет 19% от значений 2023 года.
При этом 80% офисов в БЦ класса В+ реализуются до окончания строительства или редевелопмента, отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента «West Wind Group».
Этот показатель все время растёт, т.к. в столице, и особенно в центральном деловом районе, дефицит качественных офисов. По прогнозам «West Wind Group», к концу года до ввода в эксплуатацию бизнес-центров будет продаваться более 90% офисов и сдаваться в аренду — 30%.
Популярность лотов внутри Садового кольца обусловлена не только их выигрышным расположением, но и тем, что они соответствуют другим требованиям покупателей и арендаторов. Среди них — наличие небольших блоков помещений до 300 м².
Также офисы внутри Садового кольца популярны за счёт дизайнерской архитектуры и отделки, с которой они сдаются. Архитектура бизнес-центров гармонирует с историческим обликом района. А наличие дизайнерской отделки во многом продиктовано историей и концепцией объектов. В отремонтированном здании XIX века с его высокими потолками и другими особенностями архитектуры органично смотрятся стили неоклассика, неофутуризм, лофт.
Для инвесторов эти лоты интересны, т.к. их можно сдавать в аренду вдвое быстрее и до 70% дороже, чем аналогичные по характеристикам помещения, но не отличающиеся стильным визуалом.
Пока сохраняются все предпосылки к тому, чтобы объёмы сделок внутри Садового кольца продолжали расти. К концу 2024 года они могут превысить показатели 2023-го более чем на 15%.
Forwarded from Ricci
_Дайджест_по_оценке_на_основе_индикаторов_рынка_коммерческой_недвижимости.pdf
3.7 MB
🔥Рады сообщить, что у нас вышел очередной дайджест по оценке на основе индикаторов
рынка коммерческой недвижимости.
На этот раз он посвящен корректировкам по складскому сегменту класса А и В на II квартал 2024 г.
В частности, в нем представлены:
✔️ Итоги II квартала 2024 г. на рынке складской недвижимости;
✔️ Корректировки по аренде и по продаже;
✔️ Классификация по складам за 2023 г.
Основные изменения в текущем дайджесте были вызваны продолжающимся ростом арендных ставок на качественные складские проекты из-за дефицита свободных площадей.
❗️Предлагаем подробнее ознакомиться с документом, чтобы быть в курсе последних трендов по оценке складских объектов.
#Ricci_КиО
рынка коммерческой недвижимости.
На этот раз он посвящен корректировкам по складскому сегменту класса А и В на II квартал 2024 г.
В частности, в нем представлены:
✔️ Итоги II квартала 2024 г. на рынке складской недвижимости;
✔️ Корректировки по аренде и по продаже;
✔️ Классификация по складам за 2023 г.
Основные изменения в текущем дайджесте были вызваны продолжающимся ростом арендных ставок на качественные складские проекты из-за дефицита свободных площадей.
❗️Предлагаем подробнее ознакомиться с документом, чтобы быть в курсе последних трендов по оценке складских объектов.
#Ricci_КиО