Коммерческое помещение рядом с центром города

✨📍📌
Жилой комплекс находится во Фрунзенском районе. Рядом расположены различные точки притяжения: магазины, торговые центры, фитнес-клубы, кафе и рестораны, вузы и поликлиника. Московский парк Победы и центр города находится в 10 минутах на транспорте. До метро «Обводный канал» — 15 минут пешком.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 7 294 734 ₽
— Остаток через 3 месяца

📐 Площадь: 76.9 м²
😇 316 200 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2028 г

Преимущества:

— Первый этаж
— Мощность электричества: 15.38 кВт
— Витринные окна
— Собственный санузел
— Возможность перепланировки
— Потолки 4,02 м

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Почему первая линия не всегда «золото»?

Не каждое фасадное помещение приносит хороший трафик и стабильный доход. Важно смотреть не только на адрес, но и на реальные условия, в которых будет работать бизнес.

Когда помещение на первой линии может оказаться слабым вариантом?

↘️ Нет парковки

Без удобного въезда и нескольких мест рядом даже хороший трафик теряет смысл. Клиенты просто не смогут остановиться, особенно если формат требует визита, а не быстрого прохода.

↘️ Слишком широкий тротуар или ограждения

Люди идут вдоль фасада, но поток не доходит до входа. Кажется, что трафик высокий, но по факту конверсия почти нулевая.

↘️ Формат не подходит под шумную улицу

Первая линия хороша для фастфуда, кофе на вынос или магазинов. Но если планируется открыть салон красоты, тату-студию или стоматологическую клинику — постоянный шум и поток машин снизят комфорт и помешают работе.

↘️ Фасад без витрины

Помещение может выходить на оживленный проспект, но иметь глухие стены, технические двери или высокий цоколь. Иногда вход вообще расположен со двора или сбоку — в этом случае первая линия теряет смысл.

↘️ Транзитный поток

Магистрали, выезды за город, трассы — это транзитный поток. Люди проезжают, но не останавливаются.

Переходите по ссылке, и мы подберем помещение на первой линии, которое будет приносить прогнозируемый высокий доход.

#полезнознать

Коммерческое помещение в рассрочку до 2027 г.

✨📍📌
Жилой комплекс расположен в ГО Ленинский. До метро «Домодедовская» 20 мин. на транспорте. На территории комплекса находится школа, 2 детских сада, амбулатория, магазины и благоустроенная набережная. Все это генерирует стабильный трафик. Проект рассчитан на 2 719 квартир.

↕️ Рассрочка:
— Первый взнос: 13 021 675 ₽
— Ежеквартальные или ежемесячные платежи до II кв. 2027 г.

📐 Площадь: 93.9 м²
😇 277 351 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2027 г.

Преимущества:

— Первый этаж
— Место под вывеску
— Мощность электричества: 18.78 кВт
— Витринные окна
— Возможность перепланировки
— Потолки 4,3 м

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Здание в центре Петроградской

✨📍📌
2 минуты до ЗСД, 15 минут до станции метро Чкаловская и 20 минут до Крестовского острова, рядом вся необходимая инфраструктура

↕️ Стоимость:
— 700 000 000 ₽ при пoкупкe в текущeм соcтоянии дo 30.11.
— Тaкже можно купить ужe готовоe здaние. Цену уточняйте у менеджера

📐 Площадь: 2970 м²
😇 235 690 ₽ за м²
🥲 Сpок окoнчaния pecтавpaции маpт 2026

Преимущества:

— здание продаётся вместе с участком 4 782м²
— потолки 5,5 м
— на территории возможно разместить парковку и спроектировать ландшафтный дизайн участка
— свой собственный ТПУ
— 3 этажа и мансарда, 2 открытые террасы
— собственная башня с видом на город
— есть ВРИ, имеется сервитут

Отлично пoдoйдёт для: бизнес-центpa, частнoй шкoлы, pазвлекательного центра и любого другого типа бизнеса на основе ВРИ

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

🤓Помещение под сетевого арендатора. Гарантированный высокий трафик

✨📍📌
Помещение находится в жилом комплексе бизнес-класса, расположенном на Васильевском острове у Севкабеля. До метро Горный институт 10 мин. пешком, до ЗСД 10 мин. на авто. В пешей доступности культурные кластеры, досуговые центры, школа и детский сад.

😇 Цена до 30.11: 208 093 820 ₽
😀 Площадь: 338,89 м²
🥲 Срок сдачи: IV кв. 2027 г.

Преимущества:

— Новый жилой кластер со своей инфраструктурой
— Высокий трафик аудитории: рядом работают и учатся более 26 000 чел/день, автомобильный трафик более 24 000 чел/день
— Аудитория Севкабеля 17 000 и 25 000 человек в будние и выходные дни
— Панорамные витрины на Кожевенную линию
— Свободная планировка и высокие потолки
— Карманы для разгрузки
— Потолки 4 метра
— Электромощность: 10 кВт
— Идеально подходит под крупный сетевой ритейл

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

2026 ударит по ценам — до января возможность купить по старым условиям⚡️

Всё, что кажется стабильным сегодня, уже начало меняться. Центробанк снижает ставку, и вклады теряют доходность — проценты больше не покрывают инфляцию.

А с 1 января 2026 года вырастет НДС: издержки застройщиков возрастут, и они переложат их в цену квадратного метра.

😫 Что это значит для инвесторов:

— Стартовые цены, которые есть сейчас, больше не вернутся. Объект до 300 ₽/м² будет не найти;

— Рассрочки до 3 лет сокращаются до 6 месяцев;

— Разрешений на строительство выдано в 3 раза меньше, чем год назад. Качественные предложения найти всё сложнее.

Уже в начале января реальная ценность денег инвесторов сократится — то, что доступно сейчас, будет не купить по старой цене❗️

➡️ Мы собрали помещения с прогнозируемым ростом стоимости, окупаемостью от 7 лет и рассрочкой до 3 лет без удорожания:

Помещение в новом лофт-проекте в 2 минутах от метро. Более 100 000 жителей в локации. Рассрочка на 1 год. Первый взнос: 17 386 246 ₽. Срок сдачи: I кв. 2026 г.

Помещение в рассрочку на 3 года. Первый взнос: 4 000 000 ₽. 15 минут до метро, рядом точки притяжения. Срок сдачи: IV кв. 2028 г.

Универсальное помещение со скидкой 25%. Цена: 14 316 273 ₽. 20 минут до метро и 800 м до выезда на КАД. Срок сдачи: 4 кв. 2026 г.

Помещение у центра СПБ. Рядом точки притяжения: магазины, ТРЦ, фитнес-клубы, вузы и поликлиника. До метро 15 минут пешком. Первый взнос: 7 294 734 ₽. Срок сдачи: II кв. 2028 г

🔥Переходите по ссылке и получите подборку объектов, которые не просто сохранят капитал, а вырастут в цене уже через месяц.

Эксклюзив! Продажа со скидкой 10% только 1 день

✨📍📌
Помещение находится в проекте комфорт-класс в 10-ти минутах езды на транспорте от метро Девяткино. Pядом остановки oбщественнoго тpaнcпорта и пешеходные перexоды. Микрорайон отличается развитой инфраструктурой и высокой потребностью в коммерции.

↕️ Цена:
— 41 754 858 ₽ вместо 46 394 287 ₽
— Возможна рассрочка на 1 год!

📐 Площадь: 119.74 м²
🥲 Срок сдачи: II кв. 2027 г.

Преимущества:

— В 5 минутах недавно сданный комплекс ТРК Небо
— Рядом сады, школы и больницы
— Угловое помещение на первой линии
— Новый центр притяжения в локации — в этом году выдаются ключи жителям
— Соотношение жилой недвижимости к коммерции — 7%

Рентабельность инвестиций:

— Прогнозируемый МАП: 370 000 ₽
— Окупаемость: 9 лет 1 мес.
— Годовая доходность: 12%

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Работаем в выходные — ведь рынок не отдыхает

Если нужно оценить локацию, проверить арендатора или сравнить окупаемость — можно написать нам в любое время.
Подготовим расчеты, проверим риски и соберём варианты под ваш бюджет.

↘️Коммерческие помещения недели, которые могут вас заинтересовать:

Помещение под сетевого арендатора с гарантированным высоким трафиком. Жилой комплекс бизнес-класса, Васильевский остров. Цена до 30.11: 208 093 820 ₽. Срок сдачи: IV кв. 2027 г.

Помещение со скидкой 10% до конца дня. Жилой комплекс комфорт-класса в 10 минутах от метро. Есть рассрочка на 1 год. Цена: 41 754 858 ₽ (46 394 287 ₽). Срок сдачи: II кв. 2027 г.

📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1

Связаться с нами онлайн:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости