Что изменится в коммерции в 2026 году?
— И почему сейчас лучший момент для покупки💯
Новые изменения в законодательстве сделают 2026 год точкой перелома. Вот что произойдёт уже в ближайшие месяцы 👇🏻
1️⃣ НДС вырастет до 22%
Застройщики переложат дополнительные издержки на покупателей — квадратный метр подорожает.
2️⃣ Рассрочки максимум до 6 месяцев
Сейчас ещё можно оформить рассрочку до 3 лет, но дальше застройщики будут ограничивать сроки до минимальных.
3️⃣ Разрешений на строительство стало в 3 раза меньше
Предложение сокращается, а спрос только растёт. Прогнозируется серьезный дефицит стоящих предложений — ставки по 250 000 руб/м² станут единичными.
4️⃣ Вклады теряют доходность, а коммерция — наоборот растёт
Из-за падения ставок по вкладам люди ищут более доходные способы инвестирования. Готовый арендный бизнес с крупными арендаторами приносит доходность до 30% годовых, поэтому станет лидером в выборе путей инвестирования.
🔥Если вы рассматривали покупку, именно сейчас время зафиксировать условия, пока стартовые цены и рассрочки ещё действуют.
Переходите по ссылке, чтобы подобрать помещение с максимальной доходностью по своему запросу.
— И почему сейчас лучший момент для покупки💯
Новые изменения в законодательстве сделают 2026 год точкой перелома. Вот что произойдёт уже в ближайшие месяцы 👇🏻
1️⃣ НДС вырастет до 22%
Застройщики переложат дополнительные издержки на покупателей — квадратный метр подорожает.
2️⃣ Рассрочки максимум до 6 месяцев
Сейчас ещё можно оформить рассрочку до 3 лет, но дальше застройщики будут ограничивать сроки до минимальных.
3️⃣ Разрешений на строительство стало в 3 раза меньше
Предложение сокращается, а спрос только растёт. Прогнозируется серьезный дефицит стоящих предложений — ставки по 250 000 руб/м² станут единичными.
4️⃣ Вклады теряют доходность, а коммерция — наоборот растёт
Из-за падения ставок по вкладам люди ищут более доходные способы инвестирования. Готовый арендный бизнес с крупными арендаторами приносит доходность до 30% годовых, поэтому станет лидером в выборе путей инвестирования.
🔥Если вы рассматривали покупку, именно сейчас время зафиксировать условия, пока стартовые цены и рассрочки ещё действуют.
Переходите по ссылке, чтобы подобрать помещение с максимальной доходностью по своему запросу.
❤4🔥2
Помещение под любой вид бизнеса со скидкой 25%
Жилой комплекс расположен в 20 минутах езды от метро «Ладожская». До выезда на КАД 800 м. Район активно развивается. Рядом супермаркеты, остановки общественного транспорта, аптеки, школы и детские сады. Рядом находится современный спортивный комплекс.
↕️ Цена с учетом скидки: 14 316 273 ₽
📐 Площадь: 70.8 м²
😇 202 207 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: 4 кв. 2026 г.
Преимущества:
— Высокие витринные окна, потолки до 3,75 м.
— Электрическая мощность 160Вт/м²
— Отдельный вход с безбарьерным доступом с внешней стороны здания
— Система противопожарной защиты
— Оборудованы системы водоснабжения и электроснабжения
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Жилой комплекс расположен в 20 минутах езды от метро «Ладожская». До выезда на КАД 800 м. Район активно развивается. Рядом супермаркеты, остановки общественного транспорта, аптеки, школы и детские сады. Рядом находится современный спортивный комплекс.
Преимущества:
— Высокие витринные окна, потолки до 3,75 м.
— Электрическая мощность 160Вт/м²
— Отдельный вход с безбарьерным доступом с внешней стороны здания
— Система противопожарной защиты
— Оборудованы системы водоснабжения и электроснабжения
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥1
Быстрая окупаемость — не всегда залог выгодной сделки
«Окупаемость до 8 лет» — звучит привлекательно. Но за такими цифрами в объявлении могут скрываться особенности, которые влияют на доход и стабильность аренды.
Часто такие объекты имеют неудачную локацию или нестандартную площадь, подходящую ограниченному числу арендаторов. Если потребуется искать нового арендатора, то процесс может затянуться на многие месяцы.
😌 Поэтому важно не гнаться за цифрой, а оценивать реальную ликвидность, трафик и формат помещения:
— Проверяйте договор аренды
— Изучите локацию и универсальность помещения для широкого круга арендаторов
— Обращайтесь к опытному агенту со знанием рынка и успешными кейсами в сделках с коммерческой недвижимостью
↘️ На карточках мы собрали помещения с честной окупаемостью и потенциалом для доходности.
Переходите по ссылке, чтобы получить больше информации по этим объектам или подобрать помещение под ваши задачи
«Окупаемость до 8 лет» — звучит привлекательно. Но за такими цифрами в объявлении могут скрываться особенности, которые влияют на доход и стабильность аренды.
Часто такие объекты имеют неудачную локацию или нестандартную площадь, подходящую ограниченному числу арендаторов. Если потребуется искать нового арендатора, то процесс может затянуться на многие месяцы.
— Проверяйте договор аренды
— Изучите локацию и универсальность помещения для широкого круга арендаторов
— Обращайтесь к опытному агенту со знанием рынка и успешными кейсами в сделках с коммерческой недвижимостью
Переходите по ссылке, чтобы получить больше информации по этим объектам или подобрать помещение под ваши задачи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥1
Готовое помещение под ритейл в 3 минутах от метро Солнцево, Москва
✨ 📍 📌
Жилой комплекс расположен в Западном округе Москвы. До метро «Солнцево» 3 мин. пешком. Рядом выезды на Киевское и Боровское шоссе. В проекте 618 квартир. Квартал заселен и имеет большое количество точек притяжения.
↕️ Цена: 59 503 750 ₽
📐 Площадь: 137.7 м²
😇 432 125 ₽ за м²
🥲 Дом сдан
Преимущества:
— Первый этаж
— Отдельный вход
— Витринные окна
— Потолки 4,5 м
— Место под вывеску
— Вид на 2 стороны
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Жилой комплекс расположен в Западном округе Москвы. До метро «Солнцево» 3 мин. пешком. Рядом выезды на Киевское и Боровское шоссе. В проекте 618 квартир. Квартал заселен и имеет большое количество точек притяжения.
Преимущества:
— Первый этаж
— Отдельный вход
— Витринные окна
— Потолки 4,5 м
— Место под вывеску
— Вид на 2 стороны
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥1
Коммерческие помещения в районах с платежеспособной аудиторией
Инвестиции в коммерцию бизнес-класса — это не только про престиж. Такие объекты стабильно приносят доход, потому что здесь надежные арендаторы, высокий средний чек и минимальные риски простоя.
↘️ Мы собрали для вас подборку помещений, ориентированных на высокий средний чек.
Если вы хотите вложить капитал в надежный актив — переходите по ссылке и получите подробности о помещениях из подборки
Инвестиции в коммерцию бизнес-класса — это не только про престиж. Такие объекты стабильно приносят доход, потому что здесь надежные арендаторы, высокий средний чек и минимальные риски простоя.
Если вы хотите вложить капитал в надежный актив — переходите по ссылке и получите подробности о помещениях из подборки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥1
Кофейня в апарт-отеле в 3 мин. от Невского проспекта
✨ 📍 📌
Помещение находится в комплексе апартаментов, расположенном в самом центре города. До метро «Площадь Александра Невского» 5 мин. пешком. Поблизости много бизнес-центров, элитной недвижимости и объектов инфраструктуры.
↕️ Цена: 55 980 000 ₽
📐 Площадь: 93.3 м²
😇 600 000 ₽ за м²
🥲 Дом сдан
Преимущества:
— Первая линия
— 544 квартиры в комплексе
— Собственный санузел
— 2 входа
— Потолки 4,3 м
— Средний поток в будни: 6 000 чел/день
— Арендатор: кофейня
📈 ✏️ 📉 ☎️ 🕰
— МАП: 400 000 ₽
— Окупаемость: 11 лет
— Срок аренды: 5 лет + 5 опцион
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Помещение находится в комплексе апартаментов, расположенном в самом центре города. До метро «Площадь Александра Невского» 5 мин. пешком. Поблизости много бизнес-центров, элитной недвижимости и объектов инфраструктуры.
Преимущества:
— Первая линия
— 544 квартиры в комплексе
— Собственный санузел
— 2 входа
— Потолки 4,3 м
— Средний поток в будни: 6 000 чел/день
— Арендатор: кофейня
— МАП: 400 000 ₽
— Окупаемость: 11 лет
— Срок аренды: 5 лет + 5 опцион
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2
Как изменилось Мурино за 9 лет?
😀 г. Мурино находится во Всеволожском р-не Ленинградской области рядом со станцией метро Девяткино.
Раньше это был частный сектор в окружении колхозных полей и с полным отсутствием какой-либо инфраструктуры.
Инвесторы тогда не спешили вкладываться в эту локацию, так как не видели в ней потенциала.
↘️ Как преобразился район?
— Численность населения за 9 лет выросла с 20 000 до 116 000 человек.
— Сданы, а также начали строиться новые жилые комплексы.
— Появились точки притяжения: коммерческие помещения в домах, торговые центры, объекты социальной инфраструктуры
😌 Стоит обратить внимание на локации, где развитие только набирает обороты.
Именно такие районы через несколько лет покажут наибольший рост — и выиграют те, кто вошёл в них вовремя.
Переходите по ссылке, и мы подберём для вас объекты в перспективных районах с наибольшим ростом цены в ближайшие 5 лет
Раньше это был частный сектор в окружении колхозных полей и с полным отсутствием какой-либо инфраструктуры.
Инвесторы тогда не спешили вкладываться в эту локацию, так как не видели в ней потенциала.
— Численность населения за 9 лет выросла с 20 000 до 116 000 человек.
— Сданы, а также начали строиться новые жилые комплексы.
— Появились точки притяжения: коммерческие помещения в домах, торговые центры, объекты социальной инфраструктуры
Именно такие районы через несколько лет покажут наибольший рост — и выиграют те, кто вошёл в них вовремя.
Переходите по ссылке, и мы подберём для вас объекты в перспективных районах с наибольшим ростом цены в ближайшие 5 лет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2
ГАБ на первом этаже. Арендатор — «Магнит»
✨ 📍 📌
Жилой комплекс расположен в г. Балашиха. До метро «Некрасовка» 10 мин. на транспорте. До МЦД-4 «Железнодорожная» — 20 мин. Район активно развивается, по завершении строительства в локации будет проживать 40 000 человек.
↕️ Цена: 26 090 756 ₽
📐 Площадь: 110.1 м²
😇 236 887 ₽ за м²
🥲 Срок сдачи: III кв. 2026 г.
Преимущества:
— Первый этаж
— Отдельный вход
— Собственный санузел
— Потолки 3,3 м
— Федеральный арендатор
📈 ✏️ 📉 ☎️ 🕰
— МАП: 271 282 ₽
— Окупаемость: 8 лет
— Доходность: 12,5%
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Жилой комплекс расположен в г. Балашиха. До метро «Некрасовка» 10 мин. на транспорте. До МЦД-4 «Железнодорожная» — 20 мин. Район активно развивается, по завершении строительства в локации будет проживать 40 000 человек.
Преимущества:
— Первый этаж
— Отдельный вход
— Собственный санузел
— Потолки 3,3 м
— Федеральный арендатор
— МАП: 271 282 ₽
— Окупаемость: 8 лет
— Доходность: 12,5%
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤3
Работаем в выходные, чтобы вы не упустили момент для выгодных инвестиций
После снижения ключевой ставки начнёт меняться и рынок коммерческой недвижимости — доходность вкладов падает, а инвесторы снова возвращаются к «твердым» активам. Мы уже рассказывали, что изменится в коммерческой недвижимости в следующем году.
Если вы планируете покупку, сейчас время действовать. Окно возможностей может быстро закрыться.
Мы поможем подобрать помещение, рассчитать окупаемость и оформить сделку под ключ.
Кейсы недели:
😘 😎 Помещение под любой бизнес в перспективной локации. Витринные окна, высокие потолки. Цена со скидкой — 14 316 273 ₽
😞 😕 Фасадное помещение с высокими потолками. Первая линия, место под вывеску, рядом ТЦ. Рассрочка, первый взнос — 7 086 555 ₽
Пишите или приезжайте в офис:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости
📞 Телефон: +79213076868
📍 Адрес: пр. Добролюбова, д. 5/1
После снижения ключевой ставки начнёт меняться и рынок коммерческой недвижимости — доходность вкладов падает, а инвесторы снова возвращаются к «твердым» активам. Мы уже рассказывали, что изменится в коммерческой недвижимости в следующем году.
Если вы планируете покупку, сейчас время действовать. Окно возможностей может быстро закрыться.
Мы поможем подобрать помещение, рассчитать окупаемость и оформить сделку под ключ.
Кейсы недели:
Пишите или приезжайте в офис:
—Отдел жилой недвижимости
—Отдел коммерческой недвижимости
📞 Телефон: +79213076868
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍2
Коммерческое помещение с арендатором
✨ 📍 📌
Жилой комплекс расположен в 15 минутах на транспорте от метро. Рядом 4 детских сада и 2 школы. Вблизи приватные дворы, которые обеспечивают высокий постоянный трафик.
↕️ Цена: 17 384 496 ₽
📐 Площадь: 47.3 м²
😇 367 848 ₽ за м²
🥲 Проект сдан
Подробнее:
— До метро «Пятницкое шоссе» 12 мин на авто
— Арендатор: кофейня–табак
— Заключен предварительный договор аренды на 5 лет
— Есть все городские коммуникации
— Высокие потолки и витринные окна
— Отдельный вход с улицы
📈 ✏️ 📉 ☎️ 🕰
— МАП: 168 633 ₽
— Ежегодная доходность: 11,6% годовых
— Окупаемость: 8 лет
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Жилой комплекс расположен в 15 минутах на транспорте от метро. Рядом 4 детских сада и 2 школы. Вблизи приватные дворы, которые обеспечивают высокий постоянный трафик.
Подробнее:
— До метро «Пятницкое шоссе» 12 мин на авто
— Арендатор: кофейня–табак
— Заключен предварительный договор аренды на 5 лет
— Есть все городские коммуникации
— Высокие потолки и витринные окна
— Отдельный вход с улицы
— МАП: 168 633 ₽
— Ежегодная доходность: 11,6% годовых
— Окупаемость: 8 лет
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥2
Актуальные новости коммерческой недвижимости
↘️ На Парнасе появится новый технокластер
На севере Петербурга начался редевелопмент бывшей площадки «Ленстройдеталь». Здесь создают современный технологический кластер, ориентированный на импортозамещающие производства.
Уже стартовало строительство первой очереди — научно-производственного комплекса площадью 5 тыс. м². Завершение — к третьему кварталу 2026 года. На базе кластера объединят исследования, разработки и промышленное производство.
Спрос на промышленные помещения растёт, и этот проект станет одной из ключевых точек роста в северной части города.
↘️ Фуд-холлы возвращаются в моду
В Петербурге до конца года откроется пять новых фуд-холлов — суммарно более 16 тыс. м². Четыре из них появятся в торговых центрах — это может стать рекордом для города.
Среди уже реализованных — «Аллея вкусов» в ТРК «Парк Молл» (5,4 тыс. м²). Впереди — площадки в МФТРК «Голливуд», ТРК «ПИК» и «Невском центре». Гастрономические форматы становятся драйвером трафика и одним из самых устойчивых направлений ритейла.
↘️ Крыши ТЦ — новая точка притяжения
Один из заметных трендов в торговой недвижимости — эксплуатируемые кровли. Всё больше ТЦ превращают свои крыши в зоны отдыха, гастроплощадки и площадки для мероприятий, повышая трафик и доходность.
Примеры — «Европолис» и «Охта Молл», где на кровлях созданы летние террасы с озеленением и лаунж-зонами. Формат отлично работает в спальных районах, увеличивая посещаемость и удержание аудитории.
Ставьте ❤️, если было интересно
#новости
На севере Петербурга начался редевелопмент бывшей площадки «Ленстройдеталь». Здесь создают современный технологический кластер, ориентированный на импортозамещающие производства.
Уже стартовало строительство первой очереди — научно-производственного комплекса площадью 5 тыс. м². Завершение — к третьему кварталу 2026 года. На базе кластера объединят исследования, разработки и промышленное производство.
Спрос на промышленные помещения растёт, и этот проект станет одной из ключевых точек роста в северной части города.
В Петербурге до конца года откроется пять новых фуд-холлов — суммарно более 16 тыс. м². Четыре из них появятся в торговых центрах — это может стать рекордом для города.
Среди уже реализованных — «Аллея вкусов» в ТРК «Парк Молл» (5,4 тыс. м²). Впереди — площадки в МФТРК «Голливуд», ТРК «ПИК» и «Невском центре». Гастрономические форматы становятся драйвером трафика и одним из самых устойчивых направлений ритейла.
Один из заметных трендов в торговой недвижимости — эксплуатируемые кровли. Всё больше ТЦ превращают свои крыши в зоны отдыха, гастроплощадки и площадки для мероприятий, повышая трафик и доходность.
Примеры — «Европолис» и «Охта Молл», где на кровлях созданы летние террасы с озеленением и лаунж-зонами. Формат отлично работает в спальных районах, увеличивая посещаемость и удержание аудитории.
Ставьте ❤️, если было интересно
#новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍2
Готовое коммерческое помещение в активно развивающемся районе
✨ 📍 📌
Жилой комплекс расположен в п. Стрельна (Петровдорцовый район). До метро «Проспект Ветеранов» 25 мин. езды. До КАД — 5 мин. Район активно застраивается, в жилом комплексе 3 322 квартиры. В ближайшем окружении мало коммерции, что снижает потенциальную конкуренцию.
↕️ Цена: 20 020 000 ₽
— Возможна рассрочка на 2 года
📐 Площадь: 57.2 м²
😇 350 000 ₽ за м²
🥲 Дом сдан
Преимущества:
— Первый этаж
— Отдельный вход
— Собственный санузел
— Витринные окна
— Высокий трафик
— Возможен возврат НДС
Возможные варианты использования:
— Сетевая кофейня
— Магазин продуктов
— Пункт выдачи
— Аптека/оптика
— Зоотовары
— Магазин цветов
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Жилой комплекс расположен в п. Стрельна (Петровдорцовый район). До метро «Проспект Ветеранов» 25 мин. езды. До КАД — 5 мин. Район активно застраивается, в жилом комплексе 3 322 квартиры. В ближайшем окружении мало коммерции, что снижает потенциальную конкуренцию.
— Возможна рассрочка на 2 года
Преимущества:
— Первый этаж
— Отдельный вход
— Собственный санузел
— Витринные окна
— Высокий трафик
— Возможен возврат НДС
Возможные варианты использования:
— Сетевая кофейня
— Магазин продуктов
— Пункт выдачи
— Аптека/оптика
— Зоотовары
— Магазин цветов
Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию
#готовыйкейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥1