«Если всё есть на Авито, зачем мне агент?»

Вы открываете площадку Авито, ставите фильтр по бюджету, считаете доходность и думаете: рынок понятен. Но проблема в том, что объявление показывает только поверхность.

1️⃣ Картина по локации может измениться через 2–3 года: рядом строят новые жилые комплексы, появляются конкуренты, меняется трафик. Без анализа градостроительных планов этого не видно. А анализ требует времени и опыта.

2️⃣ Юридическая сторона тоже остаётся за кадром. Обременения, перепланировки, ограничения по использованию помещения редко раскрывают в карточке объекта. А при личной встрече стараются скрыть.

3️⃣ Самые интересные предложения часто уходят до публикации — по закрытым базам и личным контактам. В открытую продажу выходят объекты уже без эксклюзивных скидок.

4️⃣ Риск совершить ошибку в стратегии инвестиций. Иногда выгоднее зайти на старте продаж или выбрать район с потенциалом роста, чем покупать готовый вариант по верхней цене.

Мы уже более 9 лет работаем с коммерческой недвижимостью, анализируем рынок и имеем успешный опыт сделок до 1 млрд ₽. Наша задача — реалистично рассчитать экономику проекта, предупредить о рисках и защитить вашу позицию в покупке коммерции.

🔥Для вас мы подбираем объекты с комиссией 0%.

Переходите по ссылке — подберём коммерческое помещение под ваши критерии поиска и предложим лучшие условия оплаты на рынке!

— Подпишитесь на нас в ВК
— Подпишитесь на нас в MAX

Готовый арендный бизнес в Петербурге. Договоры до 7 лет🔑

Готовый арендный бизнес — надёжный инструмент инвестиций для тех, кто предпочитает понятное прогнозирование и работу «под ключ». Мы собрали объекты с проверенными арендаторами в районах с уже сформированным трафиком потенциальных клиентов.

📍 Арендатор: Самокат
Проект комфорт-класса в Шушарах. Рядом центр притяжения всех жителей локации — трамвайная остановка. Более 20 000 жителей. Заключён договор на 7 лет. МАП: 300 000 ₽

📍 Арендатор: DNS
ТРЦ в Красносельском районе. Высокая плотность населения и низкая конкуренция в коммерции. МАП: 716 215 ₽. Окупаемость: 9 лет

📍 Арендатор: Ozon Fresh
ТРЦ в Красносельском районе. Высокая плотность населения и низкая конкуренция в коммерции. МАП: 806 640 ₽. Окупаемость: 9 лет

Основной фактор успеха при выборе ГАБов — не только доходность, но и выигрышные условия договора, потенциал локации и репутация арендатора. Мы уже проанализировали рынок коммерции и собрали для вас проверенные варианты покупки.

Переходите по ссылке, чтобы подобрать помещение с арендатором под свой бюджет, стратегию и ожидаемую доходность.

— Подпишитесь на нас в ВК
— Подпишитесь на нас в MAX

Коммерческое помещение в ТРЦ. Федеральный арендатор: бильярдный клуб

📍📍📍
Торговый центр находится в Красносельском районе районе. Локация с высокой плотностью населения и активной жилой застройкой. Поблизости много детских садов и школ. Рядом нет других ТЦ, что снижает потенциальную конкуренцию.

💰 Цена: 35 244 000 ₽
— Рассрочка по согласованию

📐 Площадь: 293,7 м²
🥲 Торговый центр сдан

Преимущества:

— Первый этаж
— 49 531 человек живет в локации
— Современный торговый центр с привлекательным обликом
— Благоустроенная территория
— Удобная транспортная доступность

📈📈📈📈📈
МАП: 293 700 ₽
Ежегодная индексация: 10%
Окупаемость: 9 лет

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Готовое помещение на первой линии с высоким трафиком

Проект находится в заселенной локации с плотным трафиком во Всеволожском районе. 5 минут езды до КАД, рядом остановки общественного транспорта

💰 Цена со скидкой при 100% оплате: 24 197 720 ₽
📐 Площадь: 70,4 м²
🔑 Дом сдан

Преимущества:

— 1-й этaж, отдельный вход, первая линия
— Правильная геометрическая форма и свободная планировка
— Новый район с численностью населения более 12 000 человек
— Рядом сады, школы и больницы
— Оснащены всеми системами инженерии

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Помещение с недавнего старта продаж в Московском районе. Рассрочка до конца года

Помещение будет находится в 4-звездочном апарт-отеле Московского района. 5 минут пешком до метро «Московские ворота». Рядом крупный лофт-квартал как точка притяжения
15 минут на автомобиле до Московского вокзала и 20 минут — до аэропорта

💰 Рассрочка до конца года
Первый взнос : 8 370 509 ₽
📐 Площадь: 43,7 м²
🔑 Срок сдачи: I кв. 2027 г

Преимущества:

— Платёжеспособная целевая аудитория
— Насыщенная инфраструктура: по соседству бизнес-центр, лофт-квартал, ТРЦ, учебные заведения
— Высокий трафик
— Окупаемость помещений: до 8 лет
— Годовая доходность: до 1 250 176 ₽/год

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс

Ваш вклад растёт. Но растёт ли ваша покупательная способность?

Многие инвесторы сейчас держат деньги на депозитах. Ставки выглядят привлекательно, и кажется, что капитал работает.

👉🏻 Но есть нюанс: инфляция постепенно «съедает» доход. Деньги на счёте увеличиваются, а их реальная ценность со временем снижается.

Поэтому всё больше инвесторов смотрят в сторону коммерческой недвижимости:

📍 Доход растёт вместе с инфляцией. Мы подбираем помещения с гарантированной ежегодной индексацией 5–10%, а также договариваемся о возможности РТО

📍 Стабильный денежный поток. Помещения с сетевыми арендаторами приносят регулярный доход каждый месяц — если выбирать стабильные форматы с товарами на каждый день

📍 Рост стоимости объекта на 15–20% в год. Хорошие помещения со временем дорожают вместе с рынком

Вклад — это фиксированный процент. Коммерческая недвижимость — это актив, который растёт вместе с экономикой. Поэтому многие инвесторы используют её как способ сохранить капитал и получать доход одновременно.

В нашем каталоге мы собрали ликвидные помещения для бизнеса и инвестиций. Переходите по ссылке, чтобы получить каталог и подобрать объекты под ожидаемую доходность!

— Подпишитесь на нас в ВК
— Подпишитесь на нас в MAX

Эксклюзив! Готовое помещение с федеральным арендатором и возвратом НДС

📍📍📍
Помещение находится в Bыбоpгcкoм paйoнe в нoвом жилом комплeксe кoмфopт-клаcса. 20 минут пешком до метро «Пpocпект Проcвeщения». В шаговой доступности 2-этажный ТРК как центр притяжения. В комплексе 5 500 квартир, 12 000 жителей в самом жилом комплексе, 30 000 жителей в 5 минутах пешей доступности.

💰 Цена: 128 594 916 ₽

📐 Площадь: 503.2 м²
💳 255 504 ₽ за м²
🥲 Дом сдан

Преимущества:

— Федеральный арендатор: «Светофор»
— Есть возврат НДС
— Первая линия. 25 этажей в доме
— Витражное остекление

📈📈📈📈📈
— Арендная ставка: 2 000 ₽
— Ежегодная индексация: 5%

Нажмите на кнопку, чтобы получить подробную презентацию

#готовыйкейс