Soalan:

Berapa lama tempoh masa yang perlu diambil untuk mendapatkan Kebenaran Pindahmilik daripada Pejabat Tanah untuk kes2 Hartanah yang ada sekatan kepentingan (Consent)

Jawapan:

Tempoh masa untuk mendapatkan Kebenaran pindahmilik bagi Hartanah yang ada sekatan kepentingan (Consent) biasanya mengambil masa sebulan setengah daripada tarikh permohonan didaftarkan bergantung kepada proses di pejabat tanah itu sendiri.

Sebelum proses pendaftaran permohonan boleh dibuat, sekiranya Hartanah tersebut ada gadaian (penjual masih berhutang dgn bank), maka peguam MESTILAH mendapatkan kebenaran untuk menjual atau No Objection letter daripada bank sebagai pemegang gadaian. Setelah No objection letter diperoleh, barulah peguam boleh mendaftarkan permohonan Consent tersebut di Pejabat Tanah yang berkenaan.

Setelah ia didaftarkan, maka peguam terpaksa menunggu sehingga keputusan sama ada ia diluluskan atau tidak daripada pejabat tanah dikeluarkan. Ini biasanya mengambil masa 1 bulan setengah daripada tarikh permohonan didaftarkan.

Hubungi admin di 0126550685 jika anda ada sebarang kemusykilan berkaitan undang2 Hartanah untuk kami bantu anda.

#HARTANAHDANANDA #HARTANAH #REN #CONSENT #KEBENARANPINDAHMILIK

PESANAN KHAS BUAT BAKAL PEMBELI RUMAH KOS RENDAH DI NEGERI SELANGOR.
.
PASTIKAN ANDA DAH PERIKSA SYARAT KELAYAKAN MEMBELI RUMAH KOS RENDAH MENGIKUT PENDAPATAN ISI RUMAH ANDA DULU SEBELUM PROCEED BAYAR BOOKING YA!
.
Sebelum anda bertindak membeli Rumah Kos Rendah khususnya di negeri Selangor, anda perlu pastikan yang anda LAYAK memilikinya mengikut ketetapan tangga gaji di dalam jadual ini.
.
Anda juga MESTI BELUM PERNAH memiliki rumah kediaman atau Hartanah lain sebelum ini.
.
Pembelian rumah kos rendah di negeri Selangor juga adalah TERTAKLUK kepada kelulusan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) yang mana permohonan kebenaran pindahmilik PERLU dibuat setelah anda menandatangani Perjanjian Jual Beli (S&P).
.
Jadi, sila pastikan anda lepas kedua2 syarat utama ini sebelum anda bertindak membeli Rumah Kos Rendah di negeri Selangor.
.
Sebaiknya, bagi bakal pembeli rumah pertama yang LAYAK, pastikan anda gunakan peluang untuk memiliki rumah kos rendah terlebih dahulu sebelum membeli rumah lain sebab jika anda dah terbeli rumah lain, anda dah hilang kelayakan untuk memiliki rumah kos rendah.
.
Jadilah pembeli yang bijak. Gunakan hak anda dengan sebaik mungkin!
.
Untuk maklumat lanjut berkenaan syarat kelayakan, klik link di bawah:
.
https://spkpm.lphs.gov.my/conditions.
.
#HARTANAHDANANDA #HARTANAH #LOWCOST #RUMAHKOSRENDAH #SYARATKELAYAKAN #INCOME #CONSENT

"SEKATAN KEPENTINGAN" BUKAN TERHAD UNTUK HARTANAH BERSTATUS LEASEHOLD SAJE
.
Jika anda ingin menjual hartanah berstatus leasehold, kebiasaannya terdapat "Sekatan Kepentingan" yang tertera di atas dokumen hakmilik (geran). Contohnya berbunyi begini:
.
"Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dijual, dipajak, digadai atau dipindahmilik melainkan dengan kebenaran pihak berkuasa negeri"
.
Namun demikian, terdapat juga hartanah yang berstatus FREEHOLD yang mempunyai Sekatan Kepentingan seperti ini dan ianya tidak terhad hanya untuk hartanah berstatus leasehold saje.
.
Sekatan Kepentingan ini bukan diadakan bertujuan untuk menyusahkan. Ia lebih untuk memastikan tanah tersebut diturun milik kepada golongan tertentu khususnya untuk memelihara status pegangan Bumiputera.
.
Jadi, jika anda seorang penjual, sebelum anda ingin buat pindahmilik atau menjual, pastikan anda periksa dulu status geran tersebut untuk memastikan sama ada terdapat Sekatan Kepentingan yang dinyatakan tadi.
.
Jika ada, sebaiknya anda carilah pembeli di kalangan Bumiputera untuk memudahkan kebenaran pindahmilik (consent) boleh diperolehi daripada pejabat tanah dengan mudah.
.
Jika tiada pembeli di kalangan Bumiputera dan anda terpaksa menjualnya kepada Bukan Bumiputera, biasanya permohonan Consent untuk kali pertama akan ditolak dan anda perlu membuat rayuan ke pejabat tanah dengan mengemukakan alasan yang kukuh (sebagai contoh anda telah mengiklankan untuk mencari pembeli lebih dari setahun, anda mengalami masalah kesihatan yang kritikal, anda telah hilang pekerjaan dan tidak mampu menanggung hutang dan lain-lain alasan yang kuat). Ada kalanya proses rayuan Consent perlu di buat sehingga 2 ke 3 kali dengan mengemukakan bukti kukuh, barulah kelulusan diberikan.
.
Selain itu, proses permohonan consent untuk menjual kepada Bukan Bumiputra bagi hartanah yang ada Sekatan Kepentingan sebegini akan mengambil masa yang lebih panjang (sehingga 5 ke 6 bulan bergantung kepada prosesnya di pejabat tanah) dan penjual harus bersedia untuk menerima hakikat ini.
.
Jika anda mempunyai sebarang kemusykilan berkaitan undang-undang dan urusan hartanah, hubungi Coach Aizac melalui link di bawah:
.
https://tinyurl.com/urushartanah
.
#HARTANAHDANANDA #HARTANAH #LEASEHOLD #FREEHOLD #CONSENT #COACHAIZAC #PEGUAMHARTANAH

NAK BELI RUMAH LOW COST DI SELANGOR?
.
PASTIKAN ANDA DAH PERIKSA SYARAT KELAYAKAN MEMBELI RUMAH KOS RENDAH MENGIKUT PENDAPATAN ISI RUMAH ANDA DULU SEBELUM PROCEED BAYAR BOOKING YA!
.
Sebelum anda bertindak membeli Rumah Kos Rendah khususnya di negeri Selangor, anda perlu pastikan yang anda LAYAK memilikinya mengikut ketetapan tangga gaji di dalam jadual ini.
.
Anda juga MESTI BELUM PERNAH memiliki rumah kediaman atau Hartanah lain sebelum ini.
.
Pembelian rumah kos rendah di negeri Selangor juga adalah TERTAKLUK kepada kelulusan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) yang mana permohonan kebenaran pindahmilik PERLU dibuat setelah anda menandatangani Perjanjian Jual Beli (S&P).
.
Jadi, sila pastikan anda lepas kedua2 syarat utama ini sebelum anda bertindak membeli Rumah Kos Rendah di negeri Selangor.
.
Sebaiknya, bagi bakal pembeli rumah pertama yang LAYAK, pastikan anda gunakan peluang untuk memiliki rumah kos rendah terlebih dahulu sebelum membeli rumah lain sebab jika anda dah terbeli rumah lain, anda dah hilang kelayakan untuk memiliki rumah kos rendah.
.
Jadilah pembeli yang bijak. Gunakan hak anda dengan sebaik mungkin!
.
Untuk maklumat lanjut berkenaan syarat kelayakan, klik link di bawah:
.
https://spkpm.lphs.gov.my/conditions.
.
#HARTANAHDANANDA #HARTANAH #LOWCOST #RUMAHKOSRENDAH #SYARATKELAYAKAN #INCOME #CONSENT #COACHAIZAC #PEGUAMHARTANAH

NAK JUAL HARTANAH LEASEHOLD, BACA NI DULU!
.
Jika anda ingin menjual hartanah berstatus leasehold, kebiasaannya terdapat "Sekatan Kepentingan" yang tertera di atas dokumen hakmilik (geran). Contohnya berbunyi begini:
.
"Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dijual, dipajak, digadai atau dipindahmilik melainkan dengan kebenaran pihak berkuasa negeri"
.
Namun demikian, terdapat juga hartanah yang berstatus FREEHOLD yang mempunyai Sekatan Kepentingan seperti ini dan ianya tidak terhad hanya untuk hartanah berstatus leasehold saje.
.
Sekatan Kepentingan ini bukan diadakan bertujuan untuk menyusahkan. Ia lebih untuk memastikan tanah tersebut diturun milik kepada golongan tertentu khususnya untuk memelihara status pegangan Bumiputera.
.
Jadi, jika anda seorang penjual, sebelum anda ingin buat pindahmilik atau menjual, pastikan anda periksa dulu status geran tersebut untuk memastikan sama ada terdapat Sekatan Kepentingan yang dinyatakan tadi.
.
Jika ada, sebaiknya anda carilah pembeli di kalangan Bumiputera untuk memudahkan kebenaran pindahmilik (consent) boleh diperolehi daripada pejabat tanah dengan mudah.
.
Jika tiada pembeli di kalangan Bumiputera dan anda terpaksa menjualnya kepada Bukan Bumiputera, biasanya permohonan Consent untuk kali pertama akan ditolak dan anda perlu membuat rayuan ke pejabat tanah dengan mengemukakan alasan yang kukuh (sebagai contoh anda telah mengiklankan untuk mencari pembeli lebih dari setahun, anda mengalami masalah kesihatan yang kritikal, anda telah hilang pekerjaan dan tidak mampu menanggung hutang dan lain-lain alasan yang kuat). Ada kalanya proses rayuan Consent perlu di buat sehingga 2 ke 3 kali dengan mengemukakan bukti kukuh, barulah kelulusan diberikan.
.
Selain itu, proses permohonan consent untuk menjual kepada Bukan Bumiputra bagi hartanah yang ada Sekatan Kepentingan sebegini akan mengambil masa yang lebih panjang (sehingga 5 ke 6 bulan bergantung kepada prosesnya di pejabat tanah) dan penjual harus bersedia untuk menerima hakikat ini.
.
Jika anda mempunyai sebarang kemusykilan, hubungi Coach Aizac melalui link di bawah:
.
https://tinyurl.com/urushartanah
.
#HARTANAHDANANDA #CONSENT #KEBENARANPINDAHMILIK #COACHAIZAC #PEGUAMHARTANAH

KEBENARAN PINDAHMILIK (CONSENT) DALAM URUSAN JUAL-BELI HARTANAH

Soalan:

Berapa lama tempoh masa yang perlu diambil untuk mendapatkan Kebenaran Pindahmilik daripada Pejabat Tanah untuk kes2 Hartanah yang ada sekatan kepentingan (Consent)

Jawapan:

Tempoh masa untuk mendapatkan Kebenaran pindahmilik bagi Hartanah yang ada sekatan kepentingan (Consent) biasanya mengambil masa sebulan setengah daripada tarikh permohonan didaftarkan bergantung kepada proses di pejabat tanah itu sendiri.

Sebelum proses pendaftaran permohonan boleh dibuat, sekiranya Hartanah tersebut ada gadaian (penjual masih berhutang dgn bank), maka peguam MESTILAH mendapatkan kebenaran untuk menjual atau No Objection letter daripada bank sebagai pemegang gadaian. Setelah No objection letter diperoleh, barulah peguam boleh mendaftarkan permohonan Consent tersebut di Pejabat Tanah yang berkenaan.

Setelah ia didaftarkan, maka peguam terpaksa menunggu sehingga keputusan sama ada ia diluluskan atau tidak daripada pejabat tanah dikeluarkan. Ini biasanya mengambil masa 1 bulan setengah daripada tarikh permohonan didaftarkan.

Hubungi Coach Aizac di 0126550685 jika anda ada sebarang kemusykilan berkaitan undang2 Hartanah untuk kami bantu anda.

https://youtu.be/H3uBrZ8QD6A

#HARTANAHDANANDA #HARTANAH #REN #CONSENT #KEBENARANPINDAHMILIK

NAK JUAL HARTANAH LEASEHOLD, BACA NI DULU!
.
Jika anda ingin menjual hartanah berstatus leasehold, kebiasaannya terdapat "Sekatan Kepentingan" yang tertera di atas dokumen hakmilik (geran). Contohnya berbunyi begini:
.
"Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dijual, dipajak, digadai atau dipindahmilik melainkan dengan kebenaran pihak berkuasa negeri"
.
Namun demikian, terdapat juga hartanah yang berstatus FREEHOLD yang mempunyai Sekatan Kepentingan seperti ini dan ianya tidak terhad hanya untuk hartanah berstatus leasehold saje.
.
Sekatan Kepentingan ini bukan diadakan bertujuan untuk menyusahkan. Ia lebih untuk memastikan tanah tersebut diturun milik kepada golongan tertentu khususnya untuk memelihara status pegangan Bumiputera.
.
Jadi, jika anda seorang penjual, sebelum anda ingin buat pindahmilik atau menjual, pastikan anda periksa dulu status geran tersebut untuk memastikan sama ada terdapat Sekatan Kepentingan yang dinyatakan tadi.
.
Jika ada, sebaiknya anda carilah pembeli di kalangan Bumiputera untuk memudahkan kebenaran pindahmilik (consent) boleh diperolehi daripada pejabat tanah dengan mudah.
.
Jika tiada pembeli di kalangan Bumiputera dan anda terpaksa menjualnya kepada Bukan Bumiputera, biasanya permohonan Consent untuk kali pertama akan ditolak dan anda perlu membuat rayuan ke pejabat tanah dengan mengemukakan alasan yang kukuh (sebagai contoh anda telah mengiklankan untuk mencari pembeli lebih dari setahun, anda mengalami masalah kesihatan yang kritikal, anda telah hilang pekerjaan dan tidak mampu menanggung hutang dan lain-lain alasan yang kuat). Ada kalanya proses rayuan Consent perlu di buat sehingga 2 ke 3 kali dengan mengemukakan bukti kukuh, barulah kelulusan diberikan.
.
Selain itu, proses permohonan consent untuk menjual kepada Bukan Bumiputra bagi hartanah yang ada Sekatan Kepentingan sebegini akan mengambil masa yang lebih panjang (sehingga 5 ke 6 bulan bergantung kepada prosesnya di pejabat tanah) dan penjual harus bersedia untuk menerima hakikat ini.
.
Jom tonton video berikut untuk penerangan berkaitan permohonan Consent:
.
https://youtu.be/PmFD1lS1nnw
.
#HARTANAHDANANDA #CONSENT #KEBENARANPINDAHMILIK #COACHAIZAC #PEGUAMHARTANAH

"SEKATAN KEPENTINGAN" BUKAN TERHAD UNTUK HARTANAH BERSTATUS LEASEHOLD SAJE
.
Jika anda ingin menjual hartanah berstatus leasehold, kebiasaannya terdapat "Sekatan Kepentingan" yang tertera di atas dokumen hakmilik (geran). Contohnya berbunyi begini:
.
"Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dijual, dipajak, digadai atau dipindahmilik melainkan dengan kebenaran pihak berkuasa negeri"
.
Namun demikian, terdapat juga hartanah yang berstatus FREEHOLD yang mempunyai Sekatan Kepentingan seperti ini dan ianya tidak terhad hanya untuk hartanah berstatus leasehold saje.
.
Sekatan Kepentingan ini bukan diadakan bertujuan untuk menyusahkan. Ia lebih untuk memastikan tanah tersebut diturun milik kepada golongan tertentu khususnya untuk memelihara status pegangan Bumiputera.
.
Jadi, jika anda seorang penjual, sebelum anda ingin buat pindahmilik atau menjual, pastikan anda periksa dulu status geran tersebut untuk memastikan sama ada terdapat Sekatan Kepentingan yang dinyatakan tadi.
.
Jika ada, sebaiknya anda carilah pembeli di kalangan Bumiputera untuk memudahkan kebenaran pindahmilik (consent) boleh diperolehi daripada pejabat tanah dengan mudah.
.
Jika tiada pembeli di kalangan Bumiputera dan anda terpaksa menjualnya kepada Bukan Bumiputera, biasanya permohonan Consent untuk kali pertama akan ditolak dan anda perlu membuat rayuan ke pejabat tanah dengan mengemukakan alasan yang kukuh (sebagai contoh anda telah mengiklankan untuk mencari pembeli lebih dari setahun, anda mengalami masalah kesihatan yang kritikal, anda telah hilang pekerjaan dan tidak mampu menanggung hutang dan lain-lain alasan yang kuat). Ada kalanya proses rayuan Consent perlu di buat sehingga 2 ke 3 kali dengan mengemukakan bukti kukuh, barulah kelulusan diberikan.
.
Selain itu, proses permohonan consent untuk menjual kepada Bukan Bumiputra bagi hartanah yang ada Sekatan Kepentingan sebegini akan mengambil masa yang lebih panjang (sehingga 5 ke 6 bulan bergantung kepada prosesnya di pejabat tanah) dan penjual harus bersedia untuk menerima hakikat ini.
.
Tonton video ini untuk penjelasan Coach mengenai proses Consent Pindahmilik:
.
https://youtu.be/PmFD1lS1nnw
.
Jika anda mempunyai sebarang kemusykilan berkaitan undang-undang dan urusan hartanah, hubungi Coach Aizac melalui link di bawah:
.
https://tinyurl.com/urushartanah
.
#HARTANAHDANANDA #HARTANAH #LEASEHOLD #FREEHOLD #CONSENT #COACHAIZAC #PEGUAMHARTANAH

NAK BELI RUMAH LOW COST DI SELANGOR?
.
PASTIKAN ANDA DAH PERIKSA SYARAT KELAYAKAN MEMBELI RUMAH KOS RENDAH MENGIKUT PENDAPATAN ISI RUMAH ANDA DULU SEBELUM PROCEED BAYAR BOOKING YA!
.
Sebelum anda bertindak membeli Rumah Kos Rendah khususnya di negeri Selangor, anda perlu pastikan yang anda LAYAK memilikinya mengikut ketetapan tangga gaji di dalam jadual ini.
.
Anda juga MESTI BELUM PERNAH memiliki rumah kediaman atau Hartanah lain sebelum ini.
.
Pembelian rumah kos rendah di negeri Selangor juga adalah TERTAKLUK kepada kelulusan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) yang mana permohonan kebenaran pindahmilik PERLU dibuat setelah anda menandatangani Perjanjian Jual Beli (S&P).
.
Jadi, sila pastikan anda lepas kedua2 syarat utama ini sebelum anda bertindak membeli Rumah Kos Rendah di negeri Selangor.
.
Sebaiknya, bagi bakal pembeli rumah pertama yang LAYAK, pastikan anda gunakan peluang untuk memiliki rumah kos rendah terlebih dahulu sebelum membeli rumah lain sebab jika anda dah terbeli rumah lain, anda dah hilang kelayakan untuk memiliki rumah kos rendah.
.
Jadilah pembeli yang bijak. Gunakan hak anda dengan sebaik mungkin!
.
Untuk maklumat lanjut berkenaan syarat kelayakan, klik link di bawah:
.
https://spkpm.lphs.gov.my/conditions.
.
#HARTANAHDANANDA #HARTANAH #LOWCOST #RUMAHKOSRENDAH #SYARATKELAYAKAN #INCOME #CONSENT #COACHAIZAC #PEGUAMHARTANAH

NAK JUAL HARTANAH LEASEHOLD, BACA NI DULU!
.
Jika anda ingin menjual hartanah berstatus leasehold, kebiasaannya terdapat "Sekatan Kepentingan" yang tertera di atas dokumen hakmilik (geran). Contohnya berbunyi begini:
.
"Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dijual, dipajak, digadai atau dipindahmilik melainkan dengan kebenaran pihak berkuasa negeri"
.
Namun demikian, terdapat juga hartanah yang berstatus FREEHOLD yang mempunyai Sekatan Kepentingan seperti ini dan ianya tidak terhad hanya untuk hartanah berstatus leasehold saje.
.
Sekatan Kepentingan ini bukan diadakan bertujuan untuk menyusahkan. Ia lebih untuk memastikan tanah tersebut diturun milik kepada golongan tertentu khususnya untuk memelihara status pegangan Bumiputera.
.
Jadi, jika anda seorang penjual, sebelum anda ingin buat pindahmilik atau menjual, pastikan anda periksa dulu status geran tersebut untuk memastikan sama ada terdapat Sekatan Kepentingan yang dinyatakan tadi.
.
Jika ada, sebaiknya anda carilah pembeli di kalangan Bumiputera untuk memudahkan kebenaran pindahmilik (consent) boleh diperolehi daripada pejabat tanah dengan mudah.
.
Jika tiada pembeli di kalangan Bumiputera dan anda terpaksa menjualnya kepada Bukan Bumiputera, biasanya permohonan Consent untuk kali pertama akan ditolak dan anda perlu membuat rayuan ke pejabat tanah dengan mengemukakan alasan yang kukuh (sebagai contoh anda telah mengiklankan untuk mencari pembeli lebih dari setahun, anda mengalami masalah kesihatan yang kritikal, anda telah hilang pekerjaan dan tidak mampu menanggung hutang dan lain-lain alasan yang kuat). Ada kalanya proses rayuan Consent perlu di buat sehingga 2 ke 3 kali dengan mengemukakan bukti kukuh, barulah kelulusan diberikan.
.
Selain itu, proses permohonan consent untuk menjual kepada Bukan Bumiputra bagi hartanah yang ada Sekatan Kepentingan sebegini akan mengambil masa yang lebih panjang (sehingga 5 ke 6 bulan bergantung kepada prosesnya di pejabat tanah) dan penjual harus bersedia untuk menerima hakikat ini.
.
Jika anda mempunyai sebarang kemusykilan, hubungi Coach Aizac melalui link di bawah:
.
https://tinyurl.com/urushartanah
.
#HARTANAHDANANDA #CONSENT #KEBENARANPINDAHMILIK #COACHAIZAC #PEGUAMHARTANAH