🎉 Сегодня свой день рождения отмечает наша прекрасная Карина! 💙

От всей команды «ЦН ВАВИЛОН» поздравляем тебя с днём рождения! 🥳

Желаем, чтобы каждый новый день приносил радость, вдохновение и приятные события. Пусть рядом будут надёжные люди, в работе ждут успех и новые возможности, а самые заветные желания обязательно исполняются!

Крепкого здоровья, счастья, любви, гармонии и как можно больше поводов улыбаться! 🌷
Карина, оставайся такой же яркой, красивой и вдохновляющей! С днём рождения! 🎂🎈

С теплом,команда «ЦН ВАВИЛОН» 💙

🏗 Что будет с ценами на новостройки этой осенью — и как на рынок повлияют изменения Семейной ипотеки?

📈 Что происходит с ценами сейчас
По данным СберИндекса, к началу августа средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках достигла 191,4 тыс. рублей.

🏠 Что может произойти осенью
Перед возможным изменением условий Семейной ипотеки часть покупателей постарается ускорить сделки. Поэтому в сентябре спрос может временно вырасти — особенно среди семей, для которых новые условия способны сделать ипотеку дороже.

💰 А что с ценами?
Эксперты не ожидают резкого подорожания или массового снижения стоимости новостроек в ближайшие три месяца.

Девелоперы будут конкурировать уже не только стоимостью квадратного метра, но и конечными условиями покупки: размером ежемесячного платежа, скидками на отдельные квартиры, готовым ремонтом и другими бонусами.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Что такое основной долг по ипотеке и почему он уменьшается не на всю сумму платежа?

Основной долг, или «тело кредита», — это сумма, которую вы фактически взяли у банка на покупку жилья. Например, квартира стоит 7 млн ₽, а первоначальный взнос — 2 млн ₽. Значит, основной долг составит 5 млн ₽.
Но ежемесячный платеж идет не только на его погашение. Часть денег покрывает начисленные проценты, а при наличии — пени и штрафы. Поэтому после платежа основной долг может уменьшиться значительно меньше, чем сумма, которую вы внесли.
В начале срока ипотеки доля процентов в аннуитетном платеже обычно выше, а доля основного долга — ниже.

💡 А что с досрочным погашением?
Банк начисляет проценты на остаток основного долга. Поэтому чем быстрее он уменьшается, тем меньше процентов придется заплатить в дальнейшем.
При частичном досрочном погашении обычно можно выбрать: уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредита.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Как проходит онлайн-сделка на Домклик

Как проходит сделка:
1️⃣ Подготовка документов Собрать необходимый пакет поможет менеджер банка.
2️⃣ Выпуск электронной подписи УКЭП можно оформить через приложение «Госключ» — онлайн при выполнении необходимых условий или в офисе Сбера. Электронная подпись понадобится всем участникам, подписывающим документы.
3️⃣ Внесение средств Первоначальный взнос зачисляется на счёт в Сбере. Также необходимо предусмотреть сумму на оплату дополнительных услуг, если они нужны для сделки.
4️⃣ Подписание документов В согласованное время документы можно проверить и подписать с помощью УКЭП в «Госключе». Менеджер остаётся на связи в процессе оформления.
5️⃣ Регистрация в Росреестре После подписания документы сразу направляются на регистрацию. В среднем она занимает 2–3 дня, а зарегистрированные документы затем появляются в личном кабинете Домклик.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Как рефинансировать ипотеку и снизить платеж.

Как проходит рефинансирование ипотеки:
1️⃣ Рассчитайте выгоду. Сравните текущую ставку и платеж с условиями нового кредита.

2️⃣ Подготовьте документы. Понадобятся паспорт, сведения о доходах и занятости — если их запросит банк, — а также информация по действующей ипотеке: остаток долга, ставка, платеж, срок и реквизиты для погашения.
3️⃣ Подайте заявку в новый банк. После одобрения можно переходить к оформлению недвижимости и оценке жилья.
4️⃣ Предоставьте документы на недвижимость. Банк проверит объект и документы по действующей ипотеке.
5️⃣ Подпишите новый кредитный договор.
6️⃣ Закройте старую ипотеку. Погасите задолженность досрочно и получите подтверждение, что обязательств перед прежним банком больше нет.
7️⃣ Переоформите залог. Нужно снять старое обременение с недвижимости и зарегистрировать залог в пользу нового банка.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Главное за неделю.

Осень началась с важных новостей для рынка недвижимости. Собрали главное, что стоит знать собственникам, покупателям и тем, кто планирует сделку:

🔹 Изменения в недвижимости и ипотеке осенью Какие законодательные нововведения ждут владельцев жилья и покупателей в сентябре и октябре — разбираем ключевые изменения.
🔹 Что будет с ценами на новостройки Эксперты оценили, как изменения в «Семейной ипотеке», ключевая ставка и рост затрат застройщиков могут повлиять на рынок.
🔹 Новые правила для строительства в зонах подтопления Минстрой дорабатывает закон, который ограничивает строительство капитальных объектов в таких территориях.
🔹 Контроль участия застройщиков в собраниях собственников В Госдуме предложили ограничить влияние застройщиков на решения жителей новых домов.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Можно ли взять две ипотеки одновременно?

🔹 Банк оценит финансовую нагрузку. При рассмотрении заявки учитываются действующие кредиты, доход и кредитная история. Чем выше текущие обязательства, тем строже требования к платежеспособности.
🔹 С льготной ипотекой действуют отдельные ограничения. IT-ипотеку, Дальневосточную и Арктическую ипотеку и ряд других программ нельзя оформлять повторно. Для Семейной ипотеки предусмотрены особые условия, при которых повторное оформление возможно.
🔹 Вторая ипотека может быть нужна не только для переезда. Недвижимость приобретают для детей или родителей, увеличения жилплощади, сдачи в аренду или как долгосрочную инвестицию.
🔹 Хорошая кредитная история имеет значение. Стабильный подтвержденный доход и отсутствие просрочек повышают вероятность одобрения второй ипотеки.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏡 Льготная ипотека на ИЖС для многодетных семей может стать доступнее

Президент России Владимир Путин поддержал предложение о снижении ставки по семейной ипотеке для многодетных семей при покупке или строительстве собственного дома.

С инициативой выступила уполномоченный по правам ребёнка Мария Львова-Белова, отметив, что для больших семей особенно важно иметь просторное жильё. По её словам, более низкая ставка на ИЖС по сравнению с покупкой квартиры могла бы стать дополнительной мерой поддержки.

Владимир Путин назвал идею хорошей и отметил, что развитие индивидуального жилищного строительства является важным направлением для строительной отрасли.

Поддержка семей с детьми остаётся одним из ключевых направлений социальной политики — новые меры могут помочь большему числу семей улучшить жилищные условия и выбрать формат проживания, который подходит именно им.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Какая ипотека была востребована в России в августе 2026 года?

📌 Главные итоги августа:
🔹 Объем выдачи льготной ипотеки составил 163,9 млрд рублей — на 12,6% больше, чем в июле. 🔹 Лидером остается «Семейная ипотека» — ее объем вырос до 137,2 млрд рублей, а доля превысила 50% всех ипотечных выдач. 🔹 Наибольший спрос на семейную программу отмечен в Астраханской, Ростовской и Калининградской областях, а также в Ставропольском крае.

📈 При этом растет интерес и к рыночной ипотеке: — выдачи достигли 104,8 млрд рублей; — спрос почти вдвое выше, чем год назад; — доля базовых программ приближается к 40% рынка.
Особенно заметен рост интереса к покупке новостроек по рыночным ставкам — за год такие выдачи увеличились более чем в 2,5 раза.
Другие льготные направления — Дальневосточная и Арктическая ипотека, а также ИТ-ипотека — сохраняют свою роль, но остаются более точечными программами.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Предварительный договор купли-продажи недвижимости: зачем он нужен в 2026 году

Что важно прописать в договоре:
• точное описание объекта недвижимости; • срок заключения основного договора; • цену, даже если для ПДКП она не всегда является обязательным условием; • размер и порядок передачи аванса или задатка; • гарантии продавца об отсутствии других договорённостей и известных обременений; • ответственность сторон и условия, при которых сделка может не состояться.

💰 Аванс и задаток — не одно и то же. У задатка есть обеспечительная функция и особые последствия при отказе от сделки, поэтому важно правильно указать в документах, что именно передаёт покупатель.
🔎 Перед подписанием ПДКП стоит проверить документы продавца и сведения об объекте, в том числе актуальную выписку из ЕГРН. Особого внимания требуют сделки с ипотекой, долями и недвижимостью несовершеннолетних.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 В Госдуме предложили изменить порядок возврата недвижимости по оспоренным сделкам.

Предлагаемые изменения должны создать дополнительный механизм защиты: — сначала продавец возвращает покупателю всю сумму; — только после этого имущество может быть возвращено продавцу; — повторная регистрация права собственности должна быть связана с подтверждением возврата денег.
При этом эксперты отмечают, что остаются важные вопросы.

⚖️ Важно: пока речь идёт об инициативе и предлагаемых изменениях в законодательство — новые правила ещё не вступили в силу.
Для покупателей это ещё одно напоминание: юридическая проверка недвижимости и документов продавца до сделки остаётся одним из ключевых этапов безопасной покупки.

Центр недвижимости поможет проверить объект, оценить возможные риски и грамотно подготовиться к сделке.

📩 Напишите нам, если планируете покупку недвижимости и хотите пройти этот путь максимально спокойно и безопасно.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%

Совет директоров Банка России принял решение не менять ключевую ставку — она остается на уровне 14% годовых.

Регулятор отмечает, что российская экономика продолжает расти умеренными темпами. При этом в последние месяцы усилилось текущее ценовое давление: по оценке Банка России, устойчивый рост цен ускорился до 5–6% в годовом выражении.

Одним из факторов стало временное сокращение производственных возможностей в отдельных отраслях.

В Банке России подчеркнули, что дальнейшие решения по ключевой ставке будут зависеть от целого ряда факторов: • динамики инфляции и инфляционных ожиданий; • состояния внутренней экономики; • влияния внешних условий и возможных рисков.

Почему это важно?
Ключевая ставка напрямую влияет на стоимость денег в экономике.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

Сегодня наши юристы приняли участие в профессиональной конференции с представителями Домклик и СберБанк, где обсудили актуальные вопросы рынка недвижимости и ипотечного кредитования.

В центре внимания были важные темы для покупателей и владельцев недвижимости:
🔹 Ипотечные возможности в ИЖС 🔹 Семейная ипотека и её применение при строительстве и покупке дома 🔹 Базовая ипотека на индивидуальное жилищное строительство 🔹 IT-ипотека: готовые дома и объекты ИЖС 🔹 Строительство и завершение строительства домов 🔹 Покупка готового дома с земельным участком с использованием государственной поддержки 🔹 Новые возможности и инструменты рынка недвижимости

Для нас важно постоянно развивать знания и быть в курсе всех изменений, чтобы наши клиенты получали только актуальные решения и профессиональное сопровождение на каждом этапе сделки.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Главное за неделю: 7–11 сентября 2026 года

Собрали самые важные новости рынка недвижимости и ипотеки за прошедшие дни 👇

📌 Ключевая ставка без изменений Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Дальнейшие решения будут зависеть от динамики инфляции, ожиданий рынка и экономической ситуации.

👨‍👩‍👧 Льготная ипотека для многодетных семей может стать доступнее Президент поддержал предложение снизить ставку по «Семейной ипотеке» для строительства и покупки домов по ИЖС.

🏡 Что будет с «Семейной ипотекой» дальше? Эксперты обсудили возможные изменения программы и рассказали, стоит ли оформлять ипотеку сейчас или ждать новых условий.

🔑 Новый инструмент для строительства частных домов Сбер запустил ипотеку на ИЖС с частичным раскрытием эскроу-счёта — теперь этапы строительства можно оплачивать по мере выполнения работ.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Как включить комиссию риелтора в сумму ипотеки?

💡 Как это работает? Если вы покупаете жильё в ипотеку, комиссия агенту может быть оплачена за счёт кредитных средств. Главное условие — размер комиссии не должен превышать 3% от стоимости объекта.

📌 Как подключить услугу: 1️⃣ Указать желание включить комиссию при подаче ипотечной заявки. 2️⃣ Если ипотека уже одобрена — обратиться к менеджеру банка (понадобится повторное рассмотрение заявки). 3️⃣ После получения средств оплатить услуги риелтора по договору.

Перед оформлением рекомендуем: ✅ обсудить с риелтором возможность такой оплаты; ✅ уточнить условия у банка; ✅ заранее рассчитать все расходы на сделку.

Важно: при включении комиссии риелтора в ипотеку нельзя использовать федеральные и региональные субсидии для погашения кредита — они не распространяются на оплату дополнительных услуг.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

Центр недвижимости «ВАВИЛОН» представляет

ЖК «МОЛОДЕЖНЫЙ» — ДОМ СДАН!

Жилой комплекс комфорт-класса в Волгодонске готов к заселению! Ключи от квартиры — сразу после оформления сделки!

Начинает строительство второго дома ЖК «МОЛОДЕЖНЫЙ»!
Сейчас пожалуй самое время выбрать квартиру на старте нового этапа строительства и получить выгодные варианты.

ЦН «Вавилон» поможет вам приобрести жильё легко и безопасно:
Подберём квартиру, которая идеально подойдёт именно вам;
Расскажем о выгодных условиях покупки;
Поможем оформить ипотеку;
Полностью сопроводим сделку на всех этапах — от заявки до получения ключей.
Ваша квартира мечты уже ждёт вас! Не откладывайте покупку —выгодные предложения быстро находят своих владельцев.

🏠ЖК «Молодежный»
📍пр. Курчатова, 44 — удобное расположение, развитая инфраструктура и всё необходимое рядом.

🏠Центр недвижимости «Вавилон»
📍Бульвар Великой Победы, 13

Получите подробную консультацию и ответы на все вопросы у специалистов ЦН «Вавилон».

☎️ +7 (928) 770-54-77

🏡 Важные документы по ипотеке в Сбере: где найти и скачать за пару минут

📌 До получения ипотеки можно заранее изучить:
✅ «Общие условия по продукту»— здесь собрана информация о правилах кредитования: платежи, досрочное погашение, права и обязанности сторон, возможные комиссии и другие важные условия.
✅ «Условия предоставления кредитов»— поможет сравнить ипотечные программы, узнать требования к заемщикам, сроки рассмотрения заявки и особенности разных вариантов ипотеки.
✅ Анкету на ипотеку и образец заполнения — если удобнее подготовить документы в бумажном виде.

📲Домклик:
🔹 кредитный договор;
🔹 график платежей;
🔹 информация по условиям кредита;
🔹 страховые полисы.

Центр недвижимости поможет разобраться во всех этапах покупки жилья: от выбора программы ипотеки до оформления сделки.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13 ☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист будущего собственника

Сохраняйте список проверок 👇
✅ Паспорта собственников Проверьте данные, сроки действия документов и убедитесь, что перед вами действительно владельцы квартиры.
✅ Документ-основание права собственности Изучите, на каком основании квартира принадлежит продавцу: договор купли-продажи, наследство, приватизация, ДДУ и другие документы.
✅ Выписка из ЕГРН Проверьте актуальных собственников, наличие обременений, ипотеки и других ограничений.
✅ Согласие супруга на продажу Если жильё приобреталось в браке — важно убедиться, что есть необходимые согласия.
✅ Справка о зарегистрированных лицах Узнайте, кто прописан в квартире, есть ли среди них несовершеннолетние.

🤝 Если хотите купить квартиру безопасно — доверьте юридическую проверку специалистам нашего центра недвижимости.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Одобрение недвижимости при покупке в ипотеку Сбербанка: что нужно знать?

🔎 Что проверяет банк? ✅ документы на недвижимость ✅ юридическую чистоту объекта ✅ соответствие требованиям банка ✅ отсутствие рисков для покупателя

📌 Как проходит процесс: 1️⃣ Вы получаете одобрение ипотечной заявки. 2️⃣ Выбираете недвижимость. 3️⃣ Загружаете документы через Домклик. 4️⃣ Банк проводит проверку объекта. 5️⃣ После положительного решения можно переходить к сделке.

🏢 При покупке новостройки процесс проще: если объект аккредитован банком, большую часть документов готовит застройщик.

Важно, чтобы недвижимость соответствовала требованиям: ✔️ имела жилое назначение (для стандартных программ ипотеки); ✔️ находилась в России; ✔️ не была под арестом; ✔️ не относилась к аварийному или подлежащему сносу фонду; ✔️ не имела критичных перепланировок.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62