Аккредитив при покупке недвижимости: спокойнее покупателю, продавцу и риелтору 🏡

Что это значит на практике?

🔑 Для покупателя — защита денег
Средства резервируются в банке и перечисляются продавцу только после выполнения условий сделки, например после регистрации перехода права собственности. Кроме того, безналичный расчет оставляет подтверждение оплаты — тот самый «денежный след».

💰 Для продавца — уверенность в получении оплаты
Деньги уже зарезервированы, а банк переводит их после выполнения предусмотренных условий. Не нужно перевозить, пересчитывать и хранить крупные суммы наличными.

🤝 Для риелтора — более прозрачная и организованная сделка
Меньше сложностей с расчетами, проще координировать стороны и контролировать этапы сделки. Особенно удобно, когда продавец и покупатель находятся в разных городах.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Предварительное одобрение ипотеки: что это и зачем оно нужно?

Планируете покупать квартиру, но не знаете, на какую сумму можете рассчитывать? Начните с предварительного одобрения ипотеки.
Это решение банка по вашей заявке, которое помогает заранее узнать: ✅ какую сумму кредита вам могут одобрить; ✅ примерный ежемесячный платеж; ✅ доступные условия ипотеки.

Важно: предварительное одобрение — это не гарантия выдачи кредита. Перед оформлением банк дополнительно проверяет документы, доходы и кредитную историю.
При этом одобрение ни к чему вас не обязывает — вы можете отказаться от кредита, если изменились планы.

📌 Хотите изменить сумму кредита или выбрать другую квартиру? Условия заявки можно скорректировать до заключения договора.

Перед покупкой жилья лучше сначала понять свои возможности — так поиск квартиры становится проще и увереннее.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏡 Ипотечные каникулы для семей: важные изменения с 1 сентября 2026 года.

Хорошая новость для семей с детьми 👨‍👩‍👧‍👦
С 1 сентября 2026 года семьи, в которых появился второй ребёнок или последующие дети, смогут оформить ипотечные каникулы.

Что это значит: ✅ можно временно приостановить выплаты по ипотеке или уменьшить размер платежей; ✅ подтверждать снижение дохода не потребуется; ✅ льготный период может составлять до 18 месяцев; ✅ воспользоваться возможностью можно по уже действующей ипотеке.

Основные условия: 🔹 жильё должно быть единственным; 🔹 сумма ипотечного кредита — до 15 млн рублей; 🔹 заявление можно подать в течение 180 дней после рождения или усыновления ребёнка; 🔹 воспользоваться льготой можно один раз за весь срок кредита.

Для оформления понадобятся документы, подтверждающие рождение или усыновление ребёнка.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Главное за неделю в недвижимости.

Собрали самые важные новости рынка, которые стоит знать тем, кто планирует покупку, продажу или строительство жилья:

💚 Как купить квартиру выгоднее? Домклик собирает реальные истории покупателей о том, как удалось сэкономить при покупке недвижимости. Лучшие советы попадут в экспертный материал.

🏡 Аренда может помочь с ипотекой Собственники, которые сдают жильё через Домклик.Аренду, смогут получить скидку 1% на ставку будущей ипотеки Сбера при выполнении условий программы.

💱 Валютный курс и цены на квартиры Эксперты рассказали, почему колебания валюты сильнее отражаются на дорогом жилье и почему укрепление рубля не всегда приводит к снижению цен.

🌳 Земля для строительства дома — бесплатно? Власти рассматривают возможность выдавать участки под ИЖС при условии строительства и регистрации дома в течение трёх лет.

Следите за рынком вместе с нами — главное о недвижимости каждую неделю 💚

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Сколько раз можно взять льготную ипотеку?



С 23 декабря 2023 года действует правило «одна льготная ипотека — в одни руки». Если после этой даты вы уже получили ипотеку по одной из госпрограмм, оформить еще одну льготную ипотеку, как правило, нельзя.

Что важно знать:
🔹 Семейная ипотека — возможен повторный кредит. Если предыдущая льготная ипотека была получена после 23 декабря 2023 года, для повторного оформления нужно, чтобы после этой даты в семье родился последующий ребенок, а прежний льготный кредит был полностью погашен.
🔹 IT-ипотека — воспользоваться программой можно только один раз.
🔹 Дальневосточная и Арктическая ипотека — только один раз.
🔹 Региональная ипотека — также только один раз.

❗️Причем правило касается не только основного заемщика. Ограничения распространяются также на созаемщиков и поручителей, участвовавших в сделке по льготной ипотеке.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

Центр недвижимости «ВАВИЛОН» представляет

ЖК «МОЛОДЕЖНЫЙ» — ДОМ СДАН!

Жилой комплекс комфорт-класса в Волгодонске готов к заселению!
Ключи от квартиры — сразу после оформления сделки!

Начинает строительство второго дома
ЖК «МОЛОДЕЖНЫЙ»!

Сейчас пожалуй самое время выбрать квартиру на старте нового этапа строительства и получить выгодные варианты.

ЦН «Вавилон» поможет вам приобрести жильё легко и безопасно:
- Подберём квартиру, которая идеально подойдёт именно вам; - Расскажем о выгодных условиях покупки; - Поможем оформить ипотеку; - Полностью сопроводим сделку на всех этапах — от заявки до получения ключей.

Ваша квартира мечты уже ждёт вас!
Не откладывайте покупку —выгодные предложения быстро находят своих владельцев.

🏠ЖК «Молодежный» 📍пр. Курчатова, 44 — удобное расположение, развитая инфраструктура и всё необходимое рядом.

🏠Центр недвижимости «Вавилон» 📍Бульвар Великой Победы, 13

Получите подробную консультацию и ответы на все вопросы у специалистов ЦН «Вавилон».

☎️ +7 (928) 770-54-77

🍂📚 С 1 сентября! С Днём знаний! 📚🍂

Осень — это время новых начинаний, ярких идей и больших возможностей! ✨
Пусть новый учебный год принесёт ученикам вдохновение, интересные открытия и уверенные шаги к успеху, а родителям — гордость за достижения своих детей. 🎓

А для нас осень — это ещё и время перемен, новых планов и уютных домашних историй. 🏡
Центр недвижимости «Вавилон» поможет вам найти место, где рождаются мечты, растут семьи и создаётся настоящее тепло. ❤️
Желаем всем лёгкого старта, добрых встреч и счастливого нового сезона! 🍁
🏠 ЦН «Вавилон» — ваш надёжный путь к дому мечты.
🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Что изменится в сфере недвижимости с сентября 2026 года?

📌 Ипотечные каникулы для семей с детьми С 1 сентября семьи смогут получить право на льготный период по ипотеке при рождении или усыновлении второго и последующих детей.

📌 Новые правила работы управляющих компаний Меняется порядок приемки работ УК: появятся четкие сроки для проверки качества выполненных работ и оформления замечаний.

📌 Изменения в работе советов домов Выбор членов совета многоквартирного дома теперь будет оформляться с их обязательным подписанием.

📌 Новые правила для общего имущества дома Для некоторых решений, например установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде, будет достаточно простого большинства голосов собственников.

📌 Меняется жилищный контроль Муниципальный жилищный контроль упраздняется — обращаться по вопросам надзора теперь нужно будет в региональные органы жилищного контроля.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

Следите за нами в удобной для вас социальной сети: ВКонтакте, Telegram, Instagram, Одноклассники и MAX.

💙 Надёжно. Профессионально. Рядом.

👇 Ссылки на наши социальные сети.

МАХ
https://max.ru/id6143101128_biz

ВКОНТАКТЕ
https://vk.ru/cn_vavilon

Telegram
https://t.me/cn_vavilon

Одноклассники
https://ok.ru/profile/910447832799?utm_campaign=ios_share&utm_content=profile

Instagram
https://www.instagram.com/cn_vavilon?igsi=MWZrOHkwajhrMDlyag%3D%3D&utm_source=qr

🎉 Сегодня свой день рождения отмечает наша прекрасная Карина! 💙

От всей команды «ЦН ВАВИЛОН» поздравляем тебя с днём рождения! 🥳

Желаем, чтобы каждый новый день приносил радость, вдохновение и приятные события. Пусть рядом будут надёжные люди, в работе ждут успех и новые возможности, а самые заветные желания обязательно исполняются!

Крепкого здоровья, счастья, любви, гармонии и как можно больше поводов улыбаться! 🌷
Карина, оставайся такой же яркой, красивой и вдохновляющей! С днём рождения! 🎂🎈

С теплом,команда «ЦН ВАВИЛОН» 💙

🏗 Что будет с ценами на новостройки этой осенью — и как на рынок повлияют изменения Семейной ипотеки?

📈 Что происходит с ценами сейчас
По данным СберИндекса, к началу августа средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках достигла 191,4 тыс. рублей.

🏠 Что может произойти осенью
Перед возможным изменением условий Семейной ипотеки часть покупателей постарается ускорить сделки. Поэтому в сентябре спрос может временно вырасти — особенно среди семей, для которых новые условия способны сделать ипотеку дороже.

💰 А что с ценами?
Эксперты не ожидают резкого подорожания или массового снижения стоимости новостроек в ближайшие три месяца.

Девелоперы будут конкурировать уже не только стоимостью квадратного метра, но и конечными условиями покупки: размером ежемесячного платежа, скидками на отдельные квартиры, готовым ремонтом и другими бонусами.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Что такое основной долг по ипотеке и почему он уменьшается не на всю сумму платежа?

Основной долг, или «тело кредита», — это сумма, которую вы фактически взяли у банка на покупку жилья. Например, квартира стоит 7 млн ₽, а первоначальный взнос — 2 млн ₽. Значит, основной долг составит 5 млн ₽.
Но ежемесячный платеж идет не только на его погашение. Часть денег покрывает начисленные проценты, а при наличии — пени и штрафы. Поэтому после платежа основной долг может уменьшиться значительно меньше, чем сумма, которую вы внесли.
В начале срока ипотеки доля процентов в аннуитетном платеже обычно выше, а доля основного долга — ниже.

💡 А что с досрочным погашением?
Банк начисляет проценты на остаток основного долга. Поэтому чем быстрее он уменьшается, тем меньше процентов придется заплатить в дальнейшем.
При частичном досрочном погашении обычно можно выбрать: уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредита.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Как проходит онлайн-сделка на Домклик

Как проходит сделка:
1️⃣ Подготовка документов Собрать необходимый пакет поможет менеджер банка.
2️⃣ Выпуск электронной подписи УКЭП можно оформить через приложение «Госключ» — онлайн при выполнении необходимых условий или в офисе Сбера. Электронная подпись понадобится всем участникам, подписывающим документы.
3️⃣ Внесение средств Первоначальный взнос зачисляется на счёт в Сбере. Также необходимо предусмотреть сумму на оплату дополнительных услуг, если они нужны для сделки.
4️⃣ Подписание документов В согласованное время документы можно проверить и подписать с помощью УКЭП в «Госключе». Менеджер остаётся на связи в процессе оформления.
5️⃣ Регистрация в Росреестре После подписания документы сразу направляются на регистрацию. В среднем она занимает 2–3 дня, а зарегистрированные документы затем появляются в личном кабинете Домклик.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Как рефинансировать ипотеку и снизить платеж.

Как проходит рефинансирование ипотеки:
1️⃣ Рассчитайте выгоду. Сравните текущую ставку и платеж с условиями нового кредита.

2️⃣ Подготовьте документы. Понадобятся паспорт, сведения о доходах и занятости — если их запросит банк, — а также информация по действующей ипотеке: остаток долга, ставка, платеж, срок и реквизиты для погашения.
3️⃣ Подайте заявку в новый банк. После одобрения можно переходить к оформлению недвижимости и оценке жилья.
4️⃣ Предоставьте документы на недвижимость. Банк проверит объект и документы по действующей ипотеке.
5️⃣ Подпишите новый кредитный договор.
6️⃣ Закройте старую ипотеку. Погасите задолженность досрочно и получите подтверждение, что обязательств перед прежним банком больше нет.
7️⃣ Переоформите залог. Нужно снять старое обременение с недвижимости и зарегистрировать залог в пользу нового банка.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Главное за неделю.

Осень началась с важных новостей для рынка недвижимости. Собрали главное, что стоит знать собственникам, покупателям и тем, кто планирует сделку:

🔹 Изменения в недвижимости и ипотеке осенью Какие законодательные нововведения ждут владельцев жилья и покупателей в сентябре и октябре — разбираем ключевые изменения.
🔹 Что будет с ценами на новостройки Эксперты оценили, как изменения в «Семейной ипотеке», ключевая ставка и рост затрат застройщиков могут повлиять на рынок.
🔹 Новые правила для строительства в зонах подтопления Минстрой дорабатывает закон, который ограничивает строительство капитальных объектов в таких территориях.
🔹 Контроль участия застройщиков в собраниях собственников В Госдуме предложили ограничить влияние застройщиков на решения жителей новых домов.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Можно ли взять две ипотеки одновременно?

🔹 Банк оценит финансовую нагрузку. При рассмотрении заявки учитываются действующие кредиты, доход и кредитная история. Чем выше текущие обязательства, тем строже требования к платежеспособности.
🔹 С льготной ипотекой действуют отдельные ограничения. IT-ипотеку, Дальневосточную и Арктическую ипотеку и ряд других программ нельзя оформлять повторно. Для Семейной ипотеки предусмотрены особые условия, при которых повторное оформление возможно.
🔹 Вторая ипотека может быть нужна не только для переезда. Недвижимость приобретают для детей или родителей, увеличения жилплощади, сдачи в аренду или как долгосрочную инвестицию.
🔹 Хорошая кредитная история имеет значение. Стабильный подтвержденный доход и отсутствие просрочек повышают вероятность одобрения второй ипотеки.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏡 Льготная ипотека на ИЖС для многодетных семей может стать доступнее

Президент России Владимир Путин поддержал предложение о снижении ставки по семейной ипотеке для многодетных семей при покупке или строительстве собственного дома.

С инициативой выступила уполномоченный по правам ребёнка Мария Львова-Белова, отметив, что для больших семей особенно важно иметь просторное жильё. По её словам, более низкая ставка на ИЖС по сравнению с покупкой квартиры могла бы стать дополнительной мерой поддержки.

Владимир Путин назвал идею хорошей и отметил, что развитие индивидуального жилищного строительства является важным направлением для строительной отрасли.

Поддержка семей с детьми остаётся одним из ключевых направлений социальной политики — новые меры могут помочь большему числу семей улучшить жилищные условия и выбрать формат проживания, который подходит именно им.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Какая ипотека была востребована в России в августе 2026 года?

📌 Главные итоги августа:
🔹 Объем выдачи льготной ипотеки составил 163,9 млрд рублей — на 12,6% больше, чем в июле. 🔹 Лидером остается «Семейная ипотека» — ее объем вырос до 137,2 млрд рублей, а доля превысила 50% всех ипотечных выдач. 🔹 Наибольший спрос на семейную программу отмечен в Астраханской, Ростовской и Калининградской областях, а также в Ставропольском крае.

📈 При этом растет интерес и к рыночной ипотеке: — выдачи достигли 104,8 млрд рублей; — спрос почти вдвое выше, чем год назад; — доля базовых программ приближается к 40% рынка.
Особенно заметен рост интереса к покупке новостроек по рыночным ставкам — за год такие выдачи увеличились более чем в 2,5 раза.
Другие льготные направления — Дальневосточная и Арктическая ипотека, а также ИТ-ипотека — сохраняют свою роль, но остаются более точечными программами.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Предварительный договор купли-продажи недвижимости: зачем он нужен в 2026 году

Что важно прописать в договоре:
• точное описание объекта недвижимости; • срок заключения основного договора; • цену, даже если для ПДКП она не всегда является обязательным условием; • размер и порядок передачи аванса или задатка; • гарантии продавца об отсутствии других договорённостей и известных обременений; • ответственность сторон и условия, при которых сделка может не состояться.

💰 Аванс и задаток — не одно и то же. У задатка есть обеспечительная функция и особые последствия при отказе от сделки, поэтому важно правильно указать в документах, что именно передаёт покупатель.
🔎 Перед подписанием ПДКП стоит проверить документы продавца и сведения об объекте, в том числе актуальную выписку из ЕГРН. Особого внимания требуют сделки с ипотекой, долями и недвижимостью несовершеннолетних.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 В Госдуме предложили изменить порядок возврата недвижимости по оспоренным сделкам.

Предлагаемые изменения должны создать дополнительный механизм защиты: — сначала продавец возвращает покупателю всю сумму; — только после этого имущество может быть возвращено продавцу; — повторная регистрация права собственности должна быть связана с подтверждением возврата денег.
При этом эксперты отмечают, что остаются важные вопросы.

⚖️ Важно: пока речь идёт об инициативе и предлагаемых изменениях в законодательство — новые правила ещё не вступили в силу.
Для покупателей это ещё одно напоминание: юридическая проверка недвижимости и документов продавца до сделки остаётся одним из ключевых этапов безопасной покупки.

Центр недвижимости поможет проверить объект, оценить возможные риски и грамотно подготовиться к сделке.

📩 Напишите нам, если планируете покупку недвижимости и хотите пройти этот путь максимально спокойно и безопасно.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62