ДДУ подписан — значит квартира уже ваша? Не совсем.

При покупке квартиры в новостройке важно не только внимательно прочитать договор долевого участия, но и убедиться, что после подписания он зарегистрирован в Росреестре.

Что стоит проверить до сделки:
— данные застройщика и разрешение на строительство; — описание квартиры: номер, этаж, площадь, планировку и отделку; — срок передачи объекта; — стоимость и порядок расчётов; — условия использования эскроу-счёта; — ответственность застройщика и условия выплаты неустойки; — порядок приёмки квартиры и устранения недостатков; — условия расторжения и переуступки; — отсутствие скрытых платежей и возможности в одностороннем порядке менять существенные условия

Особенно внимательно читайте формулировки мелким шрифтом и ссылки на «внутренние правила застройщика». Если какой-то документ упоминается в ДДУ — запросите его до подписания.
А после сделки обязательно проверьте регистрацию ДДУ

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Часть сведений в ЕГРН хотят вносить автоматически.

Росреестр подготовил законопроект, который позволит часть операций с ЕГРН проводить автоматически — без участия государственного регистратора.

Что планируют автоматизировать:
🔹 внесение запрета на сделки с недвижимостью без личного участия собственника; 🔹 добавление в ЕГРН электронной почты владельца; 🔹 наложение и снятие арестов с недвижимости; 🔹 внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

Решение будет приниматься после автоматизированной проверки документов: система должна выявлять возможные ошибки и несоответствия.

При этом важный момент: сделки, при которых право собственности переходит или прекращается, автоматизировать не планируют.

📌 Пока речь идет о законопроекте. Точный перечень сведений, которые смогут вноситься в ЕГРН автоматически, Росреестр определит дополнительно.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏡 Какие субсидии и льготы можно использовать при покупке жилья в 2026 году?

Собрали основные возможности 👇

🔹 Семейная ипотека Льготная ставка — от 6%. Программа доступна семьям, которые соответствуют установленным требованиям по количеству и возрасту детей. В отдельных случаях можно приобрести не только новостройку, но и вторичное жильё.

🔹 IT-ипотека Ставка — от 6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний при соблюдении требований программы.

🔹 До 450 000 ₽ многодетным семьям Государственную субсидию можно направить на погашение ипотечного кредита.

🔹 Материнский капитал В 2026 году размер маткапитала составляет от 728,9 тыс. до 963,2 тыс. ₽. Средства можно использовать на первоначальный взнос, покупку или строительство жилья, а также погашение ипотеки.

🔹 Жилищные сертификаты Отдельные категории граждан могут получить социальную выплату на приобретение или строительство жилья.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Продали недвижимость и налог получился 0 ₽? Это не всегда означает, что про ФНС можно забыть.

В некоторых случаях после продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости необходимо подать «нулевую» декларацию 3-НДФЛ — даже если платить налог в итоге не нужно.
Когда это может потребоваться?
— недвижимость продали по той же цене, по которой покупали, и налогооблагаемый доход равен нулю; — налоговые вычеты уменьшили налог к уплате до 0 ₽; — при продаже унаследованной или подаренной недвижимости учитываются подтвержденные расходы наследодателя или дарителя.

📌 Важный момент: если минимальный срок владения недвижимостью уже истек, как правило, ни платить НДФЛ, ни подавать декларацию при продаже не требуется.
Если же обязанность отчитаться есть, 3-НДФЛ подают до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

Вера, поздравляем с днём рождения! 🎂💙

От всей команды ЦН «Вавилон» желаем тебе счастья, крепкого здоровья, благополучия и исполнения самых заветных желаний! ✨

Пусть каждый новый день приносит вдохновение, радостные события, интересные возможности и новые достижения. Желаем, чтобы рядом всегда были надёжные люди, верные друзья и те, кто поддерживает и вдохновляет. 💙
Пусть работа радует успехами, мечты становятся целями, а цели обязательно достигаются! 🚀 Оставайся такой же яркой, красивой и уверенной в себе, улыбайся чаще и наслаждайся каждым счастливым моментом! 🥰
С днём рождения, Вера! 🥳🎈
С теплом и самыми добрыми пожеланиями, команда ЦН «Вавилон» 💙

🏠 Что такое задаток и зачем он нужен при покупке недвижимости?

Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу в счёт будущей оплаты недвижимости. Он подтверждает серьёзность намерений сторон и помогает зафиксировать договорённости перед основной сделкой.

🔹 Зачем нужен задаток?
Он подтверждает намерение покупателя приобрести объект, а продавца — продать его на согласованных условиях. После передачи задатка стороны фиксируют основные договорённости: стоимость недвижимости, сроки проведения сделки и другие важные условия.

Важно помнить: задаток имеет юридическое значение, поэтому передавать деньги без письменного оформления договорённостей не стоит.

Грамотно оформленный задаток помогает сделать подготовку к сделке более понятной и защищает интересы обеих сторон.
Сохраните пост — пригодится при покупке недвижимости.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🇷🇺 С Днём Государственного флага России!

Российский триколор — символ единства, силы, истории и любви к своей Родине. Пусть в каждом доме царят мир, благополучие и уверенность в завтрашнем дне, а рядом всегда будут родные и близкие люди. 🏡❤️

Желаем вам счастья, добра, процветания и новых возможностей!

С праздником! С Днём флага России! 🇷🇺

С уважением,
Центр недвижимости «Вавилон»

🏠 Выписка из ЕГРН: какую заказать и зачем?

Выписка из ЕГРН помогает проверить недвижимость перед сделкой, подтвердить право собственности, узнать об обременениях, кадастровой стоимости и истории перехода прав.
Но выписки бывают разные — и каждая решает свою задачу.

📌 Основные виды:
• Об основных характеристиках и правах — показывает параметры объекта, кадастровую стоимость и наличие обременений. Стоимость — 580 ₽.
• О переходе прав — позволяет посмотреть историю смены собственников и основания перехода права. Стоимость — 580 ₽.
• Об объекте недвижимости — содержит более подробные характеристики, сведения о границах и ограничениях использования. Стоимость — 700 ₽.
• О зарегистрированных ДДУ — актуальна при покупке недвижимости в строящемся доме. Стоимость — 1 640 ₽.
• О кадастровой стоимости — пригодится, например, для проверки данных, используемых при расчете налога. Выдается бесплатно.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Главное на рынке недвижимости за неделю

🔑 Ипотека на строительство дома — от 3,5% Клиенты Сбера могут снизить ставку при строительстве дома через подрядчиков-партнёров Домклик. Субсидирование доступно в рамках Семейной и IT-ипотеки для отдельных проектов. Также Сбер может предоставить персональную скидку, но две скидки не суммируются.

🏗 Новостроек экономкласса становится меньше За год доля экономкласса в предложении снизилась с 19% до 16,2%, а бизнес-класса выросла с 12,4% до 14,6%.

🔐 Уведомления Росреестра могут начать дублировать близким Предложено разрешить собственнику назначать доверенное контактное лицо, которое будет одновременно с владельцем получать уведомления Росреестра об операциях с недвижимостью.

🛡 Банки уточняют требования к страхованию ипотеки Некоторые банки требуют, чтобы страхование залоговой недвижимости включало риск падения летательных аппаратов и атак БПЛА.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Почему две похожие квартиры могут стоить совершенно по-разному?

📍 Локация внутри района Близость к транспорту, школам, магазинам, паркам и другой инфраструктуре делает объект привлекательнее.

🏢 Состояние дома Год постройки, подъезд, лифт, коммуникации, придомовая территория — покупатель оценивает не только квартиру, но и дом в целом.

🪟 Этаж и расположение квартиры Вид из окон, солнечная сторона, первый или последний этаж, расположение комнат — всё это может влиять на спрос.

📐 Планировка и состояние квартиры Удобная планировка зачастую ценится выше, даже если площадь такая же, как у соседнего объекта.

Мы поможем на каждом этапе: проведём оценку, подготовим объект к продаже, займёмся продвижением и поиском покупателей, организуем показы, поможем с документами и сопроводим сделку до самого завершения.

🏡 Вы продаёте недвижимость — мы берём на себя все сложности.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

Вторичный рынок жилья начал оживать на фоне снижения ипотечных ставок.

📈 Спрос на вторичные квартиры начал расти. Одна из причин — постепенное снижение ставок по ипотеке и возвращение покупателей, которые раньше откладывали сделку.
Почему сейчас стоит присмотреться к «вторичке»?

🔑 Можно заехать сразу Не нужно ждать окончания строительства и передачи ключей.

💰 Есть возможность торговаться В отличие от фиксированного прайса застройщика, собственник квартиры иногда готов обсуждать цену.

🏠 Можно увидеть, что покупаешь Дом уже построен, район сформирован, инфраструктура работает, а состояние квартиры можно оценить до сделки.

📍 Большой выбор локаций На вторичном рынке можно найти жильё там, где новых домов практически не строят.

📩 Планируете покупку квартиры? Обращайтесь в наш Центр недвижимости — подберём варианты, проверим документы и сопроводим сделку от просмотра до получения ключей.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

Аккредитив при покупке недвижимости: спокойнее покупателю, продавцу и риелтору 🏡

Что это значит на практике?

🔑 Для покупателя — защита денег
Средства резервируются в банке и перечисляются продавцу только после выполнения условий сделки, например после регистрации перехода права собственности. Кроме того, безналичный расчет оставляет подтверждение оплаты — тот самый «денежный след».

💰 Для продавца — уверенность в получении оплаты
Деньги уже зарезервированы, а банк переводит их после выполнения предусмотренных условий. Не нужно перевозить, пересчитывать и хранить крупные суммы наличными.

🤝 Для риелтора — более прозрачная и организованная сделка
Меньше сложностей с расчетами, проще координировать стороны и контролировать этапы сделки. Особенно удобно, когда продавец и покупатель находятся в разных городах.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Предварительное одобрение ипотеки: что это и зачем оно нужно?

Планируете покупать квартиру, но не знаете, на какую сумму можете рассчитывать? Начните с предварительного одобрения ипотеки.
Это решение банка по вашей заявке, которое помогает заранее узнать: ✅ какую сумму кредита вам могут одобрить; ✅ примерный ежемесячный платеж; ✅ доступные условия ипотеки.

Важно: предварительное одобрение — это не гарантия выдачи кредита. Перед оформлением банк дополнительно проверяет документы, доходы и кредитную историю.
При этом одобрение ни к чему вас не обязывает — вы можете отказаться от кредита, если изменились планы.

📌 Хотите изменить сумму кредита или выбрать другую квартиру? Условия заявки можно скорректировать до заключения договора.

Перед покупкой жилья лучше сначала понять свои возможности — так поиск квартиры становится проще и увереннее.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏡 Ипотечные каникулы для семей: важные изменения с 1 сентября 2026 года.

Хорошая новость для семей с детьми 👨‍👩‍👧‍👦
С 1 сентября 2026 года семьи, в которых появился второй ребёнок или последующие дети, смогут оформить ипотечные каникулы.

Что это значит: ✅ можно временно приостановить выплаты по ипотеке или уменьшить размер платежей; ✅ подтверждать снижение дохода не потребуется; ✅ льготный период может составлять до 18 месяцев; ✅ воспользоваться возможностью можно по уже действующей ипотеке.

Основные условия: 🔹 жильё должно быть единственным; 🔹 сумма ипотечного кредита — до 15 млн рублей; 🔹 заявление можно подать в течение 180 дней после рождения или усыновления ребёнка; 🔹 воспользоваться льготой можно один раз за весь срок кредита.

Для оформления понадобятся документы, подтверждающие рождение или усыновление ребёнка.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Главное за неделю в недвижимости.

Собрали самые важные новости рынка, которые стоит знать тем, кто планирует покупку, продажу или строительство жилья:

💚 Как купить квартиру выгоднее? Домклик собирает реальные истории покупателей о том, как удалось сэкономить при покупке недвижимости. Лучшие советы попадут в экспертный материал.

🏡 Аренда может помочь с ипотекой Собственники, которые сдают жильё через Домклик.Аренду, смогут получить скидку 1% на ставку будущей ипотеки Сбера при выполнении условий программы.

💱 Валютный курс и цены на квартиры Эксперты рассказали, почему колебания валюты сильнее отражаются на дорогом жилье и почему укрепление рубля не всегда приводит к снижению цен.

🌳 Земля для строительства дома — бесплатно? Власти рассматривают возможность выдавать участки под ИЖС при условии строительства и регистрации дома в течение трёх лет.

Следите за рынком вместе с нами — главное о недвижимости каждую неделю 💚

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Сколько раз можно взять льготную ипотеку?



С 23 декабря 2023 года действует правило «одна льготная ипотека — в одни руки». Если после этой даты вы уже получили ипотеку по одной из госпрограмм, оформить еще одну льготную ипотеку, как правило, нельзя.

Что важно знать:
🔹 Семейная ипотека — возможен повторный кредит. Если предыдущая льготная ипотека была получена после 23 декабря 2023 года, для повторного оформления нужно, чтобы после этой даты в семье родился последующий ребенок, а прежний льготный кредит был полностью погашен.
🔹 IT-ипотека — воспользоваться программой можно только один раз.
🔹 Дальневосточная и Арктическая ипотека — только один раз.
🔹 Региональная ипотека — также только один раз.

❗️Причем правило касается не только основного заемщика. Ограничения распространяются также на созаемщиков и поручителей, участвовавших в сделке по льготной ипотеке.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

Центр недвижимости «ВАВИЛОН» представляет

ЖК «МОЛОДЕЖНЫЙ» — ДОМ СДАН!

Жилой комплекс комфорт-класса в Волгодонске готов к заселению!
Ключи от квартиры — сразу после оформления сделки!

Начинает строительство второго дома
ЖК «МОЛОДЕЖНЫЙ»!

Сейчас пожалуй самое время выбрать квартиру на старте нового этапа строительства и получить выгодные варианты.

ЦН «Вавилон» поможет вам приобрести жильё легко и безопасно:
- Подберём квартиру, которая идеально подойдёт именно вам; - Расскажем о выгодных условиях покупки; - Поможем оформить ипотеку; - Полностью сопроводим сделку на всех этапах — от заявки до получения ключей.

Ваша квартира мечты уже ждёт вас!
Не откладывайте покупку —выгодные предложения быстро находят своих владельцев.

🏠ЖК «Молодежный» 📍пр. Курчатова, 44 — удобное расположение, развитая инфраструктура и всё необходимое рядом.

🏠Центр недвижимости «Вавилон» 📍Бульвар Великой Победы, 13

Получите подробную консультацию и ответы на все вопросы у специалистов ЦН «Вавилон».

☎️ +7 (928) 770-54-77

🍂📚 С 1 сентября! С Днём знаний! 📚🍂

Осень — это время новых начинаний, ярких идей и больших возможностей! ✨
Пусть новый учебный год принесёт ученикам вдохновение, интересные открытия и уверенные шаги к успеху, а родителям — гордость за достижения своих детей. 🎓

А для нас осень — это ещё и время перемен, новых планов и уютных домашних историй. 🏡
Центр недвижимости «Вавилон» поможет вам найти место, где рождаются мечты, растут семьи и создаётся настоящее тепло. ❤️
Желаем всем лёгкого старта, добрых встреч и счастливого нового сезона! 🍁
🏠 ЦН «Вавилон» — ваш надёжный путь к дому мечты.
🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

🏠 Что изменится в сфере недвижимости с сентября 2026 года?

📌 Ипотечные каникулы для семей с детьми С 1 сентября семьи смогут получить право на льготный период по ипотеке при рождении или усыновлении второго и последующих детей.

📌 Новые правила работы управляющих компаний Меняется порядок приемки работ УК: появятся четкие сроки для проверки качества выполненных работ и оформления замечаний.

📌 Изменения в работе советов домов Выбор членов совета многоквартирного дома теперь будет оформляться с их обязательным подписанием.

📌 Новые правила для общего имущества дома Для некоторых решений, например установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде, будет достаточно простого большинства голосов собственников.

📌 Меняется жилищный контроль Муниципальный жилищный контроль упраздняется — обращаться по вопросам надзора теперь нужно будет в региональные органы жилищного контроля.

🏡 ЦН Вавилон
📍 Бульвар Великой Победы, 13
☎️ +7 928 213-00-24
☎️ +7 909 422-82-62

Следите за нами в удобной для вас социальной сети: ВКонтакте, Telegram, Instagram, Одноклассники и MAX.

💙 Надёжно. Профессионально. Рядом.

👇 Ссылки на наши социальные сети.

МАХ
https://max.ru/id6143101128_biz

ВКОНТАКТЕ
https://vk.ru/cn_vavilon

Telegram
https://t.me/cn_vavilon

Одноклассники
https://ok.ru/profile/910447832799?utm_campaign=ios_share&utm_content=profile

Instagram
https://www.instagram.com/cn_vavilon?igsi=MWZrOHkwajhrMDlyag%3D%3D&utm_source=qr