Подводя итоги 2025 в сегменте жилой недвижимости, эксперты убеждены: рынок жилья стабилизировался.
🙂 По итогам года, согласно данным CMWP Uzbekistan, в Ташкенте будет закрыто максимальное количество сделок с недвижимостью с 2019 г. (>85 000 сделок)

🙂 2,17 млн м² жилой недвижимости построено за 2025 год.
⬆️ Это на 16% превышает показатель предыдущего года.

🙂 Основная активность девелоперов пришлась на сегменты Эконом, Комфорт и Комфорт+ (85% рынка) – 1,79 млн м² жилой площади, что отражает фокус рынка на массовое жилье.
Важно отметить, что на текущем рынке усиливается конкуренция в данных сегментах за счет активного выхода государственного сектора.

🙂 Маркетируемая рынком стоимость жилой недвижимости показала небольшой рост во всех классах жилого фонда.
Однако мы видим позитивные изменения в политике скидок у девелоперов в пользу покупателей: средняя скидка на 1 м² составляет 10%.
На рост стоимости в долларовом эквиваленте значительно повлияло укрепление сума. В совокупности эти два фактора говорят о фактическом снижении стоимости жилья для покупателя, особенно в Эконом/Комфорт сегменте.

🙂 На горизонте ближайших трёх лет в сегментах Бизнес и Премиум планируются к вводу ~1,7 млн м² жилых площадей со значимой долей в многостадийных проектах, что указывает на дальнейшую консолидацию и стабилизацию рынка и усиление роли крупных игроков.
Девелоперы продают неликвидные запасы, накопленные за последние годы, но вынуждены снижать цену за счет скидок.
Это оздоровление рынка пойдет на пользу перед грядущим введением проектного финансирования и эксроу в 2026 году.

#НедвижимостьУзбекистан #жилье #CMWPэкспертиза

💬 По итогам года рынок жилой недвижимости Бизнес и Премиум класса показал смещение конкуренции от продукта к продажам: планировочные решения и архитектура стали базовым стандартом, а ключевыми факторами выбора для покупателя – локация, финансовые условия и качество коммуникации с девелопером.
В большинстве проектов сегодня продают не дом, а идею, будущий образ жизни и удобство, уделяется особое внимание опыту клиента при приобретении жилья. Особенно это заметно в заявленном Премиум-сегменте, где даже при не самой сильной локации восприятие класса всё чаще формируется за счёт маркетингового позиционирования проекта и общения с девелопером.

В 2025 году по моим наблюдениям локальные девелоперы становятся внимательнее к продукту, к коммуникации и к запросам клиентов во всех сегментах.

Мне важно и приятно
быть участником
этих изменений и видеть рынок не только в цифрах, но и в живых процессах 💬

🎄 Желаю всем успешного 2026 года, новых перспективных проектов и креативных идей! Немного личностного роста, много счастья, и самое главное – гармонии с самим собой!

#CMWPэксперт #CMWPteam

Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan, поделился с изданием Spot своим мнением об уходящем 2025 с точки зрения рынка недвижимости.
💬 Рынок коммерческой недвижимости Узбекистана в 2025 году развивался не так динамично, как другие отрасли такие как внешняя торговля или потребительский рынок, например, однако при отсутствии ярких цифр на рынке недвижимости наметились структурные изменения, которые позволят в следующие годы выйти на новый уровень и составить конкуренцию более развитым рынкам 💬
Эксперт обратил внимание на назревшую необходимость рынка в формировании инвестиционного продукта с минимальными рисками и предсказуемой доходностью; обозначил значимые отраслевые события и тренды.
Арендаторы, инвесторы, девелоперы найдут в материале практические рекомендации.

Полный текст материала Spot, включающий не только мнение эксперта, но и обзор всех сегментов недвижимости, по ссылке

#CMWPэксперт #НедвижимостьУзбекистан

💬 2025 стал для рынка недвижимости Ташкента годом структурного выравнивания и взросления. Все сегменты демонстрировали количественный рост, но куда важнее – фокус сместился на качество.
В жилье мы увидели рекордное количество сделок при одновременной коррекции цен и росте роли скидок, что говорит о стабилизации и оздоровлении спроса.
В офисном сегменте заметно сократилась вакансия, и выросли ставки, что подтверждает устойчивый спрос именно на качественные и хорошо расположенные объекты.
Торговая недвижимость прошла через переоценку самого понятия качества. Рынок стал более честно смотреть на реальные характеристики объектов, включая концепцию, управление и набор арендаторов. Сохраняющаяся низкая насыщенность дает возможности для развития сегмента.
В складском сегменте год стал новой точкой старта. Объявлены крупные многостадийные проекты, которые закладывают основу для перехода от единичных объектов к институциональному девелопменту.
В целом за 2025 год рынок стал более рациональным, чувствительным к качеству продукта и требовательным к девелоперам и управлению. Это создает прочную базу для профессионального развития рынка в 2026 года 💬

🎄 Всем, кто интересуется развитием города, хочется пожелать в следующем году смотреть на недвижимость шире, не только, как на квадратные метры и инвестиции, но как на инструмент формирования качественной городской жизни, где архитектура экономика и человек начинают говорить на одном языке.
Новых удач в Новом Году!

#CMWPэксперт #CMWPteam

Дорогие друзья, коллеги, партнеры!
🎄 Поздравляем вас с наступающим Новым Годом!
✨ Наша команда желает вам и вашим близким крепчайшего здоровья, благополучия, радости и оптимизма!
🎁 Пусть 2026 год будет успешным в бизнесе и ярким на события!

🚩 С НОВЫМ 2026 ГОДОМ!

Дорогие друзья!

Всех с началом рабочей недели в новом году! Пусть старт 2026 года будет легким и успешным!

В этом году продолжим делиться
😀 актуальными данными по рынку недвижимости Узбекистана и Центральной Азии;
➡️ мнением экспертов по всем сегментам недвижимости: офисам, складам, жилой и торговой недвижимости и ритейла.

➡️ Планируем провести онлайн и офлайн тематические встречи!

📢 Все анонсы - в канале CMWP Uzbekistan 🇺🇿

Спасибо, что вы с нами!

#CMWPteam #НедвижимостьУзбекистан

🙂 Начиная 2026 год, мы собрали на память для вас и для себя ссылки на наиболее значимые публикации и обзоры CMWP Uzbekistan за прошлый год.

🛍 Cовместно с изданием Spot в ушедшем году мы запустили серию публикаций «Академия торговой недвижимости и ритейла», где мы делимся экспертизой по девелопменту торговой недвижимости и развитию ритейла.
Среди публикаций «Академии ритейла CMWP Uzbekistan» вы найдете материалы:
🟦 о том, через какие изменения и почему проходит рынок торговой недвижимости и ритейл;

🟦 практический материал о «формуле» арендной ставки в ритейле;

🟦 о расчете площади помещения и его проектировании для получения максимальной выручки.

В наших планах на этот год продолжить эту рубрику и запустить новые.

🤓 В этом году мы подготовим новые профессиональные материалы:
🔵 о торговом центре, как активе;
🔵 о принципах формирования качественного набора арендаторов;
🔵 о разработке и соблюдении концепции ТЦ для сохранения единства торгового центра как продукта коммерческой недвижимости;
🔵 об управлении торговыми центрами.

🖥 В этом году мы планируем уделять больше внимания теме профессионального управления недвижимостью и вопросам Facility Management.

🌐 По ссылкам ниже наши вебинары и видео-подкасты CMWP 2025 для просмотра или пересмотра:
🟩 как подготовиться к введению эскроу счетов в Узбекистане;
🟩 как девелопмент и ритейл формируют рынок будущего;
🟩 арендная ставка по принципу win-win;
🟩 Retail is Detail

😀 Если вы не успели ознакомиться в ушедшем году с исследованиям нашей команды по разным сегментам рынка недвижимости, на странице «Аналитика» сайта CMWP.uz – наши обзоры.
Среди них:
🔹 исследование, зафиксировавшее динамику изменений городской среды Ташкента с начала ХХ века по сегодняшний день;
🔹 обзоры рынка коворкингов и фитнес-индустрии Узбекистана и Центральной Азии;
🔹 отраслевые срезы ушедшего года.

☎️ Мы всегда на связи для решения ваших вопросов недвижимости
🚹 Денис Соколов - генеральный директор;
🚹 Сергей Филь - коммерческий директор;
🚹 Анна Олевская - директор по маркетингу

ℹ️ Новости недвижимости и мнения экспертов тут ⬇️
TG CMWP Uzbekistan
cmwp.uz
YouTube

#НедвижимостьУзбекистан #CMWPteam

На сегодняшний день Узбекистан — одна из самых быстроразвивающихся стран в мире, привлекающая международных инвесторов в разные сферы экономики.

Жилая недвижимость, конечно, не стоит в стороне.
Согласно данным одного из ведущих девелоперов Узбекистана, наиболее активными покупателями жилой недвижимости среди зарубежных инвесторов являются граждане Казахстана и Южной Кореи.
Россияне входят в тройку наиболее активных иностранных инвесторов в недвижимость Узбекистана.

💬

➡️ Фундаментальные прогнозы по росту экономики, потребительского сектора и урбанизации;
➡️ Безопасная среда для проживания, подтвержденная высокими оценками международных рейтингов безопасности страны;
➡️ Незначительный языковой барьер: деловая и экономическая информация доступна на русском языке;
➡️ Сходство законодательства со странами СНГ и РФ: при несущественных отличиях структура и подходы к нормативному регулированию привычны для покупателя.

⬆️ Вышеперечисленные факторы, по мнению Дениса Соколова, генерального директора CMWP Uzbekistan, являются основными факторами инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Узбекистана для россиян, в частности.

С мнением значимых игроков рынка жилого девелопмента Узбекистана и более развернутыми тезисами
Дениса можно ознакомиться в полном тексте материала делового издания Движение.

Материал был подготовлен изданием в преддверии Международного саммита недвижимости MOVE, который пройдет в Ташкенте 11 и 12 февраля.

#НедвижимостьУзбекистан #CMWPэксперт

📍 БЦ TRILLIANT, Tower 2

🔑 Офисные блоки от 95 м² до 445 м² ГОТОВЫ К ВЪЕЗДУ В МАРТЕ

⭐️ ПРЕИМУЩЕСТВА:
🔸Полная отделка помещений согласно корпоративным стандартам;
🔸 Высокие потолки 4,4 м;
🔸 Современная система воздухообмена:
офисы оборудованы чиллером и четырехтрубной системой вентиляции;
🔸 Наличие подземной парковки;
🔸 Центральное месторасположение;
🔸 3-минутная шаговая доступность от метро Юнуса Раджаби

⚡️ Офисные помещения доступны к аренде с марта 2026.

💲 *УСЛОВИЯ:
🟧 от $40/м² до $45/м² в месяц - базовая ставка,
не включая НДС;
🟧 $4/м² в месяц - операционные расходы,
не включая НДС;
🟧 до 7 машиномест в подземном паркинге
*оплата в национальной валюте по курсу ЦБ.

☎️ По любому вопросу об аренде или сопровождении сделки - к вашим услугам коммерческий директор CMWP Uzbekistan Сергей Филь: + 998 99 630 83 68
@fil_cmwp

#CMWPэкспертиза #CMWPэксперт #ОфисыУзбекистан #офисы #НедвижимостьУзбекистан

🚀 По-настоящему знаковым событием в гостиничной индустрии Узбекистана стало открытие в Ташкенте JW Marriott Tashkent, которое аналитики CMWP Uzbekistan не смогли обойти вниманием.

JW Marriott Tashkent - второй объект международного уровня luxury-сегмента в 287 номеров после открытого в 2023 году отеля InterContinental [216 номеров].

🤔 У обывателя может возникнуть законный вопрос: «Зачем открывать luxury-отель на развивающемся рынке?»

Luxury-сегмент в бизнесе выступает якорем рынка, бенчмарком.
🏆 Флагманский премиальный отель задает ориентиры по стандартам гостиничного сервиса, архитектуре, F&B, MICE и уровню ожиданий гостей.

↗️ После появления бенчмарка рынок начинает «подтягиваться»: девелоперы и операторы среднего сегмента ориентируются на заданные высокие стандарты, что ускоряет развитие отрасли.

🇺🇿 На уровне развития страны luxury-сегмент решает более важную задачу - репутационное позиционирование страны и города.
🇺🇿 Для развивающихся туристических направлений, таких как Узбекистан, наличие международного люксового бренда служит сигналом внешним рынкам, что локация готова принимать премиальный туризм, бизнес-делегации, международные мероприятия.
🇺🇿 Это особенно важно для стран, формирующих имидж нового туристического и инвестиционного хаба.

😊 Среди будущих luxury-открытий в Узбекистане ожидаем The Ritz-Carlton Tashkent, открытие которого запланировано на 2028 год. Это будет третья luxury-гостиница, выходящая на рынок страны.

Больше о гостиничном рынке Узбекистана в нашем обзоре.

#НедвижимостьУзбекистан #CMWPэкспертиза #ГостиницыУзбекистан

Торговый центр — это ключевая платформа офлайн-ритейла и центр притяжения потребительского трафика.

Ранее в канале мы приводили данные по общему объему рынка ТЦ в Ташкенте, отдельно оговаривая методологию анализа CMWP Uzbekistan.
Регулярно мониторя торговые центры Ташкента, мы смотрим на них с позиции 3 участников бизнеса: ритейлера, потребителя и девелопера.

🚩 Не новость, что большинство объектов не дотягивает до ожиданий посетителей и до стандартов современных брендов, что задерживает и усложняет выход на рынок новых игроков - как отечественных, так и международных; и не приносит ожидаемого дохода девелоперам.
🥇 Ключевой фактор успеха ТЦ сегодня — это профессиональное управление и сбалансированный tenant mix, а не просто новые квадратные метры, увеличивающие количество ТЦ в портфеле девелопера.

💬

"При этом устаревший ТЦ — это не приговор.

При правильной реконцепции, обновлении арендаторов и смене подхода к управлению такие объекты могут получить вторую жизнь и снова стать точками притяжения. Рынку нужны не просто новые ТЦ, а качественные, управляемые торговые экосистемы, которые работают на посетителя, ритейлера и инвестора одновременно", -

утверждает Лилия Еременко, глава департамента развития торговых помещений и общественных пространств.

🔖 Обзору истории возникновения и трансформации торговых центров с детальным погружением в проблематику рынка ТЦ Ташкента посвящена новая колонка нашего эксперта.

💎Материал написан нами экслюзивно для делового издания Spot в рамках рубрики «Академия девелопмента торговой недвижимости by CMWP Uzbekistan»

#НедвижимостьУзбекистан #CMWPэксперт #РитейлУзбекистан #ритейл

🔙В 2025 году существенная доля сделок в сегменте офисов класса A в Ташкенте пришлась на один объект – бизнес-центр Trilliant.
Здание было введено в эксплуатацию в 2023 году и на момент выхода объекта сопоставимых по качеству объектов не было, а средний уровень арендных ставок в Ташкенте составлял $15–20/м² (без НДС и OpEx).
Отсутствие полноценной конкуренции позволило арендодателям закрывать сделки с ощутимой премией к рынку, ставки доходили до $42/м² (без НДС и OpEx).

делится информацией коммерческий директор CMWP Uzbekistan Сергей Филь.

📍 Офисные башни в бизнес-комплексе Trilliant - Tower 1 и Tower 2 - имеют разную форму собственности.

Tower 1 находится в «одних руках» и принадлежит девелоперу проекта. В этой башне площади предлагаются преимущественно без отделки – в стадии shell & core.
Tower 2 распродана отдельными блоками, что сформировало пул вторичных собственников, которые, учитывая конкуренцию с Tower 1, предлагают помещения в основном с ремонтом, максимально готовые к переезду.

🎯 Несмотря на трехлетний период эксплуатации, комплекс пока не вышел на уровень стабилизированной заполняемости (не менее 90%), что связано не с качеством проекта, а с рыночным контекстом:
переход арендаторов в Trilliant предполагал кратное увеличение бюджета, к чему рынок на тот момент оказался структурно не готов, что ограничило круг потенциальных арендаторов и замедлило темпы поглощения.

Эксперт поясняет:

По сути не было бенчмарка, который по факту сформировал Trilliant - став первым БЦ, предложившим высокий уровень качества, разнообразие предложения и определивший уровень ставок, которые соответствали реальности.

На сегодняшний день рынок постепенно наращивает конкурентную среду, арендные ставки стабилизируются, и арендатор имеет возможность более широкого выбора.

#КоммерческаяНедвижимость #ОфисыУзбекистан #НедвижимостьУзбекистан
#CMWPэксперт

📢 Всем, кому интересна индустрия недвижимости, развитие городов, градостроительство, урбанистика и архитектура!

🔖 На этой неделе состоится два ярких отраслевых мероприятия:
10 февраля, уже завтра, в 7 раз пройдёт деловая программа ICCI в рамках строительной выставки UzBuild.
К обсуждению вопросы привлечении инвестиций, финансирование строительных проектов, развитие национальных программ Новый Ташкент и Новый Узбекистан, изменения потребительских предпочтений и др.

От команды CMWP Uzbekistan будет три выступления.

🙂 10.02.26., вторник, в 11:00 Денис Соколов, генеральный директор нашей компании, откроет выставку и деловую программу и выступит модератором пленарной сессии.

🙂 На пленарке Алексей Летуновский, глава проектного консалтинга, выступит с темой "Развитие инвестиционного потенциала массивов Нового Узбекистана.

🙂 В этот же день 10.02. в 12:20 Алексей во 2 сессии программы UzBuild осветит тему развития индустриальных парков и городских промышленно-логистических зон в городах.
Тема "новой промышленности" имеет высокий приоритет в рамках развития программ Новый Ташкент и Новый Узбекистан.

🔖 11 февраля впервые в Ташкенте стартует международный саммит недвижимости MOVE. На Саммите от CMWP Uzbekistan будет также 3 выступления.

😀 Денис Соколов откроет Саммит ключевым докладом с полномасшабным обзором рынка недвижимости, затронет главные вопросы макроэкономики, развития городов, вызовы отрасли.

😀 Денису в этот же день предстоит провести модерацию сессии, посвященную девелопменту с участием ведущих девелоперов Республики.

😀 Евгений Гриханов, директор УК CMWP Uzbekistan, в рамках Саммита в качестве модератора поговорит с ведущими экспертами об особенностях управления недвижимостью в мире и в Узбекистане в частности.

Условия участия в мероприятиях ищите на сайтах ICCI и саммита MOVE.

#НедвижимостьУзбекистан #CMWPteam #CMWPэксперт

Мероприятия уровня MOVE имеют особое значение для рынка недвижимости Узбекистана:
🔻 они расширяют профессиональный горизонт,
🔻 обеспечивают прямой доступ к международным лучшим практикам,
🔻формируют содержательный диалог между глобальными экспертами и локальными девелоперами. 
🗣️

Такая коммуникация критически важна не для копирования зарубежных моделей, а для их осмысленной адаптации и развития более устойчивых, гибких и ориентированных на будущее городов.

поделилась своим мнением Анна Олевская, директор по маркетингу CMWP Uzbekistan.

💬 Для нашей команды не только большая честь, но и профессиональное удовольствие содействовать проведению деловых мероприятий, посвященных девелопменту и развитию городов. Мы убеждены, что они помогают отечественным игрокам находить партнеров для сотрудничества и вдохновение для дальнейшей работы 💬

🙂 CMWP Uzbekistan выражает глубокую благодарность команде MOVE за высокий уровень организации, профессиональное качество контента и возможность взаимодействия с международно признанными экспертами и коллегами, формирующими будущее рынка недвижимости и городского развития Узбекистана.

#CMWPUzbekistan #CMWPteam #CMWPevent

🇺🇿 НОВЫЙ ТАШКЕНТ
Впечатление дня от нашего эксперта, Анны Олевской, директора по маркетингу CMWP Uzbekistan.

📝 Сегодня мне удалось побывать на территории Нового Ташкента. Я нахожусь на фоне грандиозного макета, будущего грандиозного города.
20 тыс.гектар, которым предстоит стать новым центром столицы Узбекистана - Новый Ташкент. В проекте предусмотрено абсолютно всё.
И какие бы вопросы на сегодняшний момент этот проект и этот макет ни вызывали, тем не менее, проект не может не вдохновлять, не вызывать восторг.

Здесь продумана вся инфраструктура для жизни. Отдельный квартал для госпиталей, больниц и медицинских клиник. Отдельный квартал для образования. В центре макета красуется потрясающее здание научно-культурного центра имени Алишера Навои, который возводится «умами и руками» архитекторов бюро Захи Хадид.

Всё это впечатляет и хочется пожелать этому проекту БЫТЬ!

#НедвижимостьУзбекистан #CMWPUzbekistan #НовыйТашкент

♾ ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ЦИКЛ — это непрерывный процесс, где объект проходит путь "от идеи к идее", где каждый новый этап трансформации запускает следующий виток девелоперского цикла, и где на каждом этапе жизнедеятельности здания важна экспертиза профессионального консультанта.

В профессиональном девелопменте объект изначально проектируют как долгосрочный актив, который должен адаптироваться к рынку на протяжении десятилетий, а не как "разовую стройку" с целью "построил - продал".

Т.о., этап проектирования — краеугольный камень будущего цикла жизни здания.

🌐 По мировой практике средний срок службы коммерческого здания составляет ~50 лет до момента необходимости крупного ремонта или реконструкции.
С регулярными обновлениями инженерных систем (кровля, лифты, вентиляция, кондиционирование, отопление) и капитальными ремонтами каждые 10-15 лет срок эксплуатации может продлеваться на десятилетия.
⌛ Фактическая долговечность зависит от качества материалов, условий эксплуатации, местоположения и обслуживания, но без модернизации здание может утратить экономическую целесообразность уже через 50 лет.
📈 Коммерческий жизненный цикл без обновления – т.е. когда объект остается конкурентоспособным, не более 10-15 лет.

Со временем рынок, арендаторы и городская среда меняются — и объекту требуется перезапуск: реконцепция, обновление функций, планировок и иногда архитектуры.
По сути, это переход к следующему жизненному циклу проекта, а не его завершение.

ℹ️ Больше информации в нашем канале, на сайте и напрямую у наших экспертов
⬇️
@dsokoloff
@fil_cmwp @Anna_Olevskaya_CMWP


#CMWPteam #CMWPUzbekistan #КоммерческаяНедвижимость #НедвижимостьУзбекистан

С 1 апреля 2026 года в Узбекистане вступают в силу новые правила, при которых приобретение жилья полностью исключает наличную оплату.

Почему и зачем это нужно рынку недвижимости?

😉 Наш эксперт Алексей Летуновский о значимости этого нововведения.

Переход на полностью безналичные сделки подразумевает не просто техническую форму расчётов, а повышение прозрачности, прослеживаемости сделок и интеграции рынка недвижимости в финансовую систему.
По масштабу влияния это сопоставимо с внедрением эскроу или обязательной регистрации прав. Эффект будет постепенным, но структурным.
Реформа даст основу и импульс развитию ипотеки и эскроу-счетов. Но, как и для любого нововведение, рынку потребуется время на адаптацию.

🗣️Мы можем предположить временный всплеск сделок до вступления новых правил в силу, особенно на вторичном рынке. Именно вторичный рынок, в Эконом/Комфорт классе, наиболее чувствителен к новым правилам, особенно в регионах, как и сегмент квартир, приобретаемых под личные инвестиции, где ранее чаще использовались смешанные схемы расчётов.

Прямого роста цен ожидать не стоит. Косвенный эффект возможен за счёт повышения фискальной нагрузки, комиссий и удорожания сопровождения сделок, но он, скорее всего, будет ограниченным и распределённым во времени.

Благодаря
🔵 прозрачности сделок,
🔵 снижению регуляторных рисков,
🔵 сопоставимости с международной практикой
переход на безналичный расчёт повысит привлекательность рынка для институциональных и иностранных инвесторов.

Подробнее с мнением эксперта можно ознакомиться на сайте cmwp.uz

#CMWPUzbekistan #НедвижимостьУзбекистан