Рынку критически важно формирование брокерского сообщества, где будет происходить профессиональный обмен данными по объектам и сделкам,
- считает Сергей Филь, коммерческий директор CMWP Uzbekistan.
⛔️ Это ограничивает для потенциального арендатора доступ к информации по рынку и выбор, а рынок лишает гибкости.
🙌 Применение принципа win-win, где каждый участник рынка вносит вклад в его процветание, способствует созданию прозрачного рынка и информативной базы недвижимости.
Обзоры рынка и отчеты по сегмента всех отраслей недвижимости от аналитиков CMWP Uzbekistan на нашем сайте.
#CMWPэкспертиза
#НедвижимостьУзбекистан
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
Every time you see EBITDA, you should substitute it with the words ‘bullshit earnings’
Всякий раз, когда вы видите EBIDTA, стоит заменять это на «прибыль для отвода глаз».
Спорное утверждение? Слишком ироничное? Безусловно!
Тем не менее, его стоит воспринимать всерьез, т.к. исходит оно от выдающегося американского инвестора, экономиста и юриста с вековым жизненным опытом и более, чем 60-летним профессиональным опытом - Чарли Мангера (1924 - 2023).
Замечание Ч.Мангера демонстрирует критический взгляд на широко используемый финансовый показатель EBITDA, который может скрывать реальные денежные потоки и прибыльность компании.
☝️ Мангер призывает не доверять слепо популярным метрикам, а тщательно анализировать фундаментальные показатели бизнеса.
Прожив долгую жизнь, 99 лет, Мангер сохранял острый ум и бизнес-активность, 45 лет до смерти занимал должность вице-председателя компании Berkshire Hathaway— многонационального конгломерата, контролируемого Уорреном Баффетом.
📕 "Poor Charlie’s Almanack: The Essential Wit and Wisdom of Charles T. Munger" - уникальный сборник мудрости и остроумия с лучшими выступлениями, эссе и идеями легендарного инвестора и философа мышления Чарли Мангера.
🏆 Единственный экземпляр книги станет подарком от компании CMWP участнику дискуссии DNA of Entrepreneurship: Balancing Risk and Confidence, чей вопрос – по мнению модератора Сергея Рябокобылко, основателя и управляющего партнера Группы компаний CMWP, - окажется самым интересным.
📋 Напомним:
бизнес-дискуссия DNA of Entrepreneurship пройдет 16.10.25.
NB: дискуссия пройдет на английском языке без перевода.
#CMWPevent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍6🔥6
Актуализируя базу торговой недвижимости, эксперты CMWP не могут не отметить новый ТРЦ, расположенный на Малой кольцевой дороге недалеко от метро «Чиланзар» - SCOPUS Mall.
SCOPUS пока открыл свои двери в тестовом режиме.
📈 Степень заполняемости ТРЦ качественными арендаторами высокая ~70%, и скоро молл начнет работать в полноценном режиме.
🏬 ТРЦ, общей площадью 52 000 кв.м, состоит из 2 блоков в 4 этажа каждый.
🅰️ БЛОК - сердце ТРЦ с разнообразными зонами и сбалансированным ассортиментом магазинов, ориентированных на широкую аудиторию: продуктовый супермаркет, бытовая техника и электроника, одежда, обувь, фуд-корт, детская развлекательная зона. Якорными арендаторами SCOPUS стали Korzinka, C.A Store, LC Waikiki, Sinsay, Just, детская площадка Rocket.
Фитнес-центр сети Chekhov, расположенный на верхнем этаже блока А, станет дополнительной точкой притяжения и добавляет значимую составляющую в предложение для посетителей, торгово-развлекательным центром SCOPUS Mall, ориентированных на здоровье и спорт.
🅱️ БЛОК- полностью посвящен автолюбителям и профессионалам. Здесь можно приобрести все необходимое для обслуживания и ремонта автомобиля: запчасти, масла, фильтры, аксессуары.
🅿️ Отдельным преимуществом нового ТРЦ является 5-этажная парковка.
SCOPUS Mall отличает:
🔸 Сбалансированный набор услуг и арендаторов: сочетание шопинга, еды, фитнеса, технических и автомобильных услуг.
🔸 Развитая инфраструктура: просторная парковка, многофункциональные коридоры, качественные зоны отдыха и кафе, продуманная и понятная навигация между блоками.
🔸 В фокусе ТРЦ потребности разной аудитории: от семейного шопинга до обслуживания авто; от товаров повседневного спроса до премиальных услуг.
🏆 Все эти факторы являются показателем качественного объекта торговой недвижимости и дают основание экспертам определять SCOPUS Mall как форматный торговый центр Ташкента.
🎉 Поздравляем ташкентцев с появлением ещё одного современного торгового пространства и желаем SCOPUS Mall устойчивого роста, насыщенного и довольного потока посетителей, качественного ритейла и яркой жизни всех зон центра!
#ритейл #ТорговаяНедвижимость #CMWP
SCOPUS пока открыл свои двери в тестовом режиме.
📈 Степень заполняемости ТРЦ качественными арендаторами высокая ~70%, и скоро молл начнет работать в полноценном режиме.
🏬 ТРЦ, общей площадью 52 000 кв.м, состоит из 2 блоков в 4 этажа каждый.
🅰️ БЛОК - сердце ТРЦ с разнообразными зонами и сбалансированным ассортиментом магазинов, ориентированных на широкую аудиторию: продуктовый супермаркет, бытовая техника и электроника, одежда, обувь, фуд-корт, детская развлекательная зона. Якорными арендаторами SCOPUS стали Korzinka, C.A Store, LC Waikiki, Sinsay, Just, детская площадка Rocket.
Фитнес-центр сети Chekhov, расположенный на верхнем этаже блока А, станет дополнительной точкой притяжения и добавляет значимую составляющую в предложение для посетителей, торгово-развлекательным центром SCOPUS Mall, ориентированных на здоровье и спорт.
🅱️ БЛОК- полностью посвящен автолюбителям и профессионалам. Здесь можно приобрести все необходимое для обслуживания и ремонта автомобиля: запчасти, масла, фильтры, аксессуары.
🅿️ Отдельным преимуществом нового ТРЦ является 5-этажная парковка.
SCOPUS Mall отличает:
🏆 Все эти факторы являются показателем качественного объекта торговой недвижимости и дают основание экспертам определять SCOPUS Mall как форматный торговый центр Ташкента.
🎉 Поздравляем ташкентцев с появлением ещё одного современного торгового пространства и желаем SCOPUS Mall устойчивого роста, насыщенного и довольного потока посетителей, качественного ритейла и яркой жизни всех зон центра!
#ритейл #ТорговаяНедвижимость #CMWP
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12🎉5
Что такое «правильное» помещение в ритейле?
Помещения в ритейле вроде бы понятная и не притязательная вещь. Что в нем сложного?
Для обывателя основным фактором востребованности помещения является локация.
📍 Найти причинно-следственные связи между локацией и уровнем продаж довольно просто.
Но локация – это лишь одна из характеристик помещения. Есть еще и другие, и они являются иногда более существенными в формировании выручки ритейлера, к ним относятся:
🔹 площадь помещения,
🔹 доступность помещения - физическая и визуальная),
🔹 геометрия,
🔹 наличие витрин,
🔹 возможность разместить вывески,
🔹 технические условия.
❗️Что важно - эти факторы могут быть по-разному значимыми для разных профилей ритейлеров.
📢 О роли помещения в успешности арендатора и в доходах арендодателя, о том, что важно учесть при проектировании помещений, чтобы получить от него максимальный доход - в новой статье рубрики "Академия девелопмента торговой недвижимости" экслюзивно для Spot - наш эксперт Лилия Ерёменко.
Полный текст с мнением автора,не вошедшим в статью , можно на нашем сайте
#CMWPэксперт #ритейл #НедвижимостьУзбекистан
Помещения в ритейле вроде бы понятная и не притязательная вещь. Что в нем сложного?
Для обывателя основным фактором востребованности помещения является локация.
📍 Найти причинно-следственные связи между локацией и уровнем продаж довольно просто.
Но локация – это лишь одна из характеристик помещения. Есть еще и другие, и они являются иногда более существенными в формировании выручки ритейлера, к ним относятся:
❗️Что важно - эти факторы могут быть по-разному значимыми для разных профилей ритейлеров.
📢 О роли помещения в успешности арендатора и в доходах арендодателя, о том, что важно учесть при проектировании помещений, чтобы получить от него максимальный доход - в новой статье рубрики "Академия девелопмента торговой недвижимости" экслюзивно для Spot - наш эксперт Лилия Ерёменко.
Полный текст с мнением автора,
#CMWPэксперт #ритейл #НедвижимостьУзбекистан
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Spot
Не площадью единой: какие параметры помещения влияют на выручку ритейлера
Эксперт CMWP Лилия Еременко рассказала Spot, как видимость магазина, ступеньки у входа и другие факторы могут влиять на посещаемость и доходность ритейлера, а также почему два помещения одинаковой площади могут иметь разную выручку.
👏6❤4🔥4
Прозрачность рынка недвижимости складывается из множества факторов: наличие институциональных собственников, соблюдение международных стандартов строительства и классификации объектов, развитое профессиональное сообщество.
Помимо того, что данный подход делает почти невозможным иметь единую базу объектов коммерческой недвижимости на рынке, он также дезориентирует корпоративного арендатора, выбирающего помещения на основе международных стандартов.
📉 Отсутствие этой информации в результате негативно сказывается на всех игроках рынка.
Проигрывают все: и арендодатель, площади которого простаивают и «съедают» его вложения, и арендатор, теряющий время (=деньги) на поиски, и брокер, риэлтор, агент, собирающий вручную и по крохам информацию о реальной рыночной стоимости объекта.
🏆 Работа аналитиков и их готовность делиться данными по рынку - арендным ставкам, доступным помещениям - структурирует рынок и формирует профессиональную эко-систему.
#CMWPэкспертиза #ОфисыУзбекистан #офисы #НедвижимостьУзбекистан
Ввиду отсутствия на рынке институциональных собственников, на рынке коммерческой недвижимости размыто понятие классов объектов.
Эта размытость в определении класса объекта «позволяет» собственникам объектов «назначать» по своему усмотрению классы, не соответствующие уровню помещений, или придумывать «свои классы» типа А+ или А++.
Помимо того, что данный подход делает почти невозможным иметь единую базу объектов коммерческой недвижимости на рынке, он также дезориентирует корпоративного арендатора, выбирающего помещения на основе международных стандартов.
Проигрывают все: и арендодатель, площади которого простаивают и «съедают» его вложения, и арендатор, теряющий время (=деньги) на поиски, и брокер, риэлтор, агент, собирающий вручную и по крохам информацию о реальной рыночной стоимости объекта.
🏆 Работа аналитиков и их готовность делиться данными по рынку - арендным ставкам, доступным помещениям - структурирует рынок и формирует профессиональную эко-систему.
#CMWPэкспертиза #ОфисыУзбекистан #офисы #НедвижимостьУзбекистан
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8💯5🔥4❤2🤔1
Согласно прогнозам CMWP Uzbekistan, рынок недвижимости Ташкента до конца 2025 года пополнится 91,8 тыс.м² офисных площадей, из которых 80,8 тыс.кв.м придётся на объекты класса A.
⬇️ Ниже перечень строящихся объектов с заявленным сроком ввода в эксплуатацию до конца 2025:
🔺 Tashkent City Лот 6 - GLA 40 630 м²
девелопер - Bomi Engineering & Construction
🔺 Daho [Koç Group] - GLA 30 000 м²
🔺 Infinity Tower 2 [Golden House] - GLA 10 197 м²
🔺 KUBC [Korea Uzbekistan Business Center] - GLA 11 000 м²
🍀 Желаем девелоперам удачи в работе и с нетерпением ждем анонсов о запуске заявленных проектов в эксплуатацию!
#офисы #НедвижимостьУзбекистан #ОфисыУзбекистан #CMWPэкспертиза
🔺 Tashkent City Лот 6 - GLA 40 630 м²
девелопер - Bomi Engineering & Construction
🔺 Daho [Koç Group] - GLA 30 000 м²
🔺 Infinity Tower 2 [Golden House] - GLA 10 197 м²
🔺 KUBC [Korea Uzbekistan Business Center] - GLA 11 000 м²
🍀 Желаем девелоперам удачи в работе и с нетерпением ждем анонсов о запуске заявленных проектов в эксплуатацию!
#офисы #НедвижимостьУзбекистан #ОфисыУзбекистан #CMWPэкспертиза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Li-Ning - международно признанный китайский бренд спортивной одежды – пополнил пул арендаторов нового ТРЦ Scopus Mall.
🙂 CMWP Uzbekistan выступила консультантом сделки.
На 233 м² нового магазина в Scopus Mall будут представлены модные коллекции спортивной одежды, обуви и аксессуаров, выполненные по современным технологиях и дизайну Li-Ning.
Задачей бренда является расширение присутствия в Узбекистане.
Это будет 13-ый магазин в Республике, открывший свои двери.
🤝 Поздравляем команду Retail & Life style под руководством Лилии Еременко с успешным завершением сделки!
🎯 Перед командой CMWP стоит задача поиск и выбор арендаторов, соответствующих концепции Scopus Mall с целью создания в ближайшей перспективе разнообразного и качественного пула представленных брендов-арендаторов [tenant mix].
📣 Хочется отметить особенность и важность данной сделки:
🔸 несмотря на то, что на помещение было несколько претендентов, выбор арендодателя совпал с задачами арендатора.
🔸 Арендодатель убедился в соответствии бренда целевой аудитории ТРЦ и его концепции.
🔸 Арендатор остановил свой выбор на ТРЦ в силу его удобной локации и гибкости в переговорах по коммерческим условиям.
🔸 Благодаря факторам, перечисленным выше,профессиональному участию команды CMWP и слаженной работе девелопера и консультанта-брокера заключение сделки произошло в кратчайшие сроки (менее месяца), что по-прежнему остается редким фактом в брокерской реальности Узбекистана.
🔖 Важность сделки для рынка - в формировании понимания игроками и привычки обращаться к консультанту за помощью в решении профессиональных вопросов.
🎉 Поздравляем участников сделки - Scopus Mall и Li-Ning и желаем процветания в сотрудничестве!
#CMWPсделка #ритейл #РитейлУзбекистан
На 233 м² нового магазина в Scopus Mall будут представлены модные коллекции спортивной одежды, обуви и аксессуаров, выполненные по современным технологиях и дизайну Li-Ning.
Задачей бренда является расширение присутствия в Узбекистане.
Это будет 13-ый магазин в Республике, открывший свои двери.
#CMWPсделка #ритейл #РитейлУзбекистан
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏10🎉8🔥7❤4
📈 Общий объем вырос на сегодняшний день на 6,5% по сравнению с прошлым годом.
Данный рост обусловлен вводом в начале года бизнес-центра класса А «Пирамит БЦ»,15-этажное здание, полезная площадь которого равна 18,3 тыс.кв.м.
Площади в классе А, предлагаемые на рынке к аренде и/или продаже - т.е. не включающие объекты BTS* - составляют 166 тыс.кв.м против 148 кв.м по итогам 2024.
📈 Данный объем предложения по оценке аналитиков CMWP вырос на 12% по сравнению с 2024 года.
Основной объём предложения на офисном рынке Ташкента по-прежнему сосредоточен в сегменте классов B/B+.
Доступное рынку предложение в этом сегменте оценивается в 413,4 тыс.кв.м.
📈 В сравнении с 2024 годом объём предложения увеличился на 35 тыс.кв.м, что в процентном соотношении составляет 9,4%, согласно оценке экспертов CMWP.
Увеличению объема площадей класса В способствовал ввод в начале года объектов Order Plaza, Zarafshan City, Tashkent Business Center и Prestige Gardens.
#НедвижимостьУзбекистан #офисы #ОфисыУзбекистан #CMWPэкспертиза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7✍4🤔2👏1
Основными арендаторами офисный площадей А и В+ классов в Ташкенте являются
🟪 компании из сферы торговли и дистрибьютерской деятельности (25%).
🟪 На втором месте -
IT-компании и финансы, каждый из сегментов составляет по 16% от общего объёма.
🟪 Доля фармакологических компаний составляет почти 10% рынка.
🟪 Остальная часть рынка приходится на производство, строительство и госструктуры.
🇺🇿 Наибольшим спросом пользуются небольшие помещения площадью от 100 до 300 кв.м.
😉 На сделки с таким объемом приходится 81% всех сделок по рынку.
Офисы с бóльшей полезной площадью пока пользуются меньшим спросом.
Среди крупных арендаторов как отечественные, так и международные компании, следует из отраслевого среза офисной недвижимости CMWP Uzbekistan.
#офисы #НедвижимостьУзбекистан #ОфисыУзбекистан #CMWPэкспертиза
IT-компании и финансы, каждый из сегментов составляет по 16% от общего объёма.
🇺🇿 Наибольшим спросом пользуются небольшие помещения площадью от 100 до 300 кв.м.
Офисы с бóльшей полезной площадью пока пользуются меньшим спросом.
Среди крупных арендаторов как отечественные, так и международные компании, следует из отраслевого среза офисной недвижимости CMWP Uzbekistan.
#офисы #НедвижимостьУзбекистан #ОфисыУзбекистан #CMWPэкспертиза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4👌2
Продолжаем серию подкастов CMWP Uzbekistan с Лилией Еременко, директором департамента развития торговых и общественных пространств.
Собеседником нового подкаста стала яркая Марина Полковникова, эксперт по разработке и внедрению дизайн-концепций для коммерческой недвижимости и ритейла, основатель компании VMC Retail.
ЧТО В НОВОМ ПОДКАСТЕ:
☺️ Желаем приятного и познавательного просмотра!
Предыдущие подкасты про торговую недвижимость и ритейл с Лилией Еременко ищите в нашем канале.
#CMWPподкаст
#ТорговаяНедвижимость #РитейлУзбекистан #КоммерческаяНедвижимось
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9👏7❤6
Команда аналитиков CMWP Uzbekistan
📝 приглашает респондентов в возрасте 25-55 лет, проживающих в Ташкенте.
🎯 Цель:
изучение потребительских предпочтений;
получение глубинного понимания взглядов и потребительских установок жителей Ташкента.
🗣️ Язык: русский и узбекский.
👫 Собираем фокус-группы по 8 человек.
Обсуждаем офлайн в фокус-группе отношение и восприятие потребителя к городским и жилищным решениям.
⏳Продолжительность: 2 часа.
🫰 Вознаграждение: 300 000 сум.
🙂 Гарантия:
Все полученные данные будут использоваться исключительно в обобщённом виде.
Участие полностью анонимно и конфиденциально.
🤔 Если вы заинтересованы в участии, пожалуйста, напишите нам в личные сообщения для предварительного отбора - @nilufarcmwp
Больше информации о работе компании CMWP Uzbekistan в канале и на сайте!
📝 приглашает респондентов в возрасте 25-55 лет, проживающих в Ташкенте.
🎯 Цель:
изучение потребительских предпочтений;
получение глубинного понимания взглядов и потребительских установок жителей Ташкента.
🗣️ Язык: русский и узбекский.
👫 Собираем фокус-группы по 8 человек.
Обсуждаем офлайн в фокус-группе отношение и восприятие потребителя к городским и жилищным решениям.
⏳Продолжительность: 2 часа.
🫰 Вознаграждение: 300 000 сум.
Все полученные данные будут использоваться исключительно в обобщённом виде.
Участие полностью анонимно и конфиденциально.
🤔 Если вы заинтересованы в участии, пожалуйста, напишите нам в личные сообщения для предварительного отбора - @nilufarcmwp
Больше информации о работе компании CMWP Uzbekistan в канале и на сайте!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍5🤩5
ОФИСЫ
Вакансия класс А
По сравнению с прошлым годом вакансия в офисном сегменте класса А, предлагаемая к аренде на рынке Ташкента, снизилась на 17,5%, составив 40,7% от общего объема площадей.
Вакансия класс B
С учётом нового ввода площадей вакансия составляет 20,7%, что выше на 8% по сравнению с 2024.
Информацией об общем объеме площадей и объектах класса А и В, введенных в эксплуатацию в Ташкенте за текущий период мы публиковали ранее на основе акутального среза офисной недвижимости на основе отраслевого среза CMWP Uzbekistan.
#офисы #НедвижимостьУзбекистан #ОфисыУзбекистан #CMWPэкспертиза
Вакансия класс А
По сравнению с прошлым годом вакансия в офисном сегменте класса А, предлагаемая к аренде на рынке Ташкента, снизилась на 17,5%, составив 40,7% от общего объема площадей.
Вакансия класс B
С учётом нового ввода площадей вакансия составляет 20,7%, что выше на 8% по сравнению с 2024.
Информацией об общем объеме площадей и объектах класса А и В, введенных в эксплуатацию в Ташкенте за текущий период мы публиковали ранее на основе акутального среза офисной недвижимости на основе отраслевого среза CMWP Uzbekistan.
#офисы #НедвижимостьУзбекистан #ОфисыУзбекистан #CMWPэкспертиза
👍5👀4👌1
🇹🇯 Короткий репортаж от Амаля Хаитова из Душанбе.
В Душанбе всего 2 торговых центра, арендопригодной площадью не более 25 тыс.кв.м. Очень много стрит-ритейла, который располагается в жилых домах, новостройках.
На фоне новости открытия первой кофейни узбекистанской сети Bon! в Казахстане и анонсированных планов развития до 30 точек, в Душанбе мы также заметили кофейни нашего местного оператора Safia, что очень приятно и говорит о том что, операторы из Узбекистана активно развиваются и выходят на рынки других Центральноа зиатских стран.
🇺🇿 Желаем успешного развития и продвижения узбекистанским ритейлерам на новых рынках!
Ждем новые репортажи наших экспертов!
#CMWPэксперт
#ТорговаяНедвижимость #КоммерческаяНедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍1👏1
Применительно к долгосрочному договору аренды офиса структурирование включает:
#КоммерческаяНедвижимость #ОфисыУзбекистан
#АренднаяСтавка
#CMWPэкспертиза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍5👍3🤝3⚡1❤1🤯1
🇹🇯 ИЗ ДУШАНБЕ С ЛЮБОВЬЮ!
Экспертное мнение Лилии Ерёменко, директора департамента развития торговых и общественных пространств CMWP Uzbekistan, о рынке торговой недвижимости Душанбе.
🗣️ Изучая рынок торгового недвижимости Душанбе, мы отмечаем, что экспертиза местных девелоперов и качество управления торговыми центрами столицы Таджикистана находятся на высоком профессиональном уровне.
🏬 В планах девелоперов Душанбе на ближайшие пару лет открытие нескольких новых торговых центров, под ввод которых сейчас активно разрабатываются концепции с учетом современных тенденций ритейла и ведутся переговоры о выходе известных международных брендов.
#CMWPэксперт
#КоммерческаяНедвижимость #ТорговаяНедвижимость
Экспертное мнение Лилии Ерёменко, директора департамента развития торговых и общественных пространств CMWP Uzbekistan, о рынке торговой недвижимости Душанбе.
Девелоперы грамотно создают концепцию торгового центра, как единого продукта, а управляющая компания профессионально поддерживает и развивает этот живой организм.
Несмотря на то, что на сегодняшний день рынок торговой недвижимости Душанбе несравнимо меньше, чем в Ташкенте - в городе всего два ТЦ: Душанбе Молл и Сиёма Молл - высокий уровень управления ими и профессиональный подход девелоперов к созданию ТЦ, дают нам надежду на то, что в Душанбе вскоре появятся новые качественные торговые площади.
🏬 В планах девелоперов Душанбе на ближайшие пару лет открытие нескольких новых торговых центров, под ввод которых сейчас активно разрабатываются концепции с учетом современных тенденций ритейла и ведутся переговоры о выходе известных международных брендов.
#CMWPэксперт
#КоммерческаяНедвижимость #ТорговаяНедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏7❤5🔥3👍1