Публикуя новости об участии CMWP в деловых мероприятиях февраля, стоит отметить прошедший 27.02.25. UrbanForum, посвященный развитию и изменениям Ташкента.
🙂 Нам выпала честь принять участие в 2 событиях UrbanForum.
🎤 Алексей Летуновский, глава проектного конслатинга и управления данными, выступил модератором в сессии, где в фокусе обсуждения стояли вопросы трансформации города в рамках ограниченных бюджетов.
Аналитики, консультанты, архитекторы и урбанисты поделились своим экспертным опытом, рассказав о мировых практиках и о реальных действиях и вызовах в урбанизации Ташкента.
Среди спикеров были представители Всемирного Банка, Министерства экономики и финансов, Институт макроэкономических и региональных исследований, Германское Общество по международному сотрудничеству GIZ, архитектурное бюро IND.
🎤 Проектная команда, представленная Алексеем Летуновским [CMWP Uzbekistan] и Евгенией Яцкой, разработчиком регламентов и концепций территориального развития консалтинговой компании Atlas, презентовала готовящееся к выпуску исследование IQ TASHKENT.
В презентации коллеги рассказали о принципах, положенных в основу исследования и обозначили круг тем, глубокого обзоре столицы Узбекистана.
🔻 Зачем нужно фиксировать изменения города
🔻 Дизайн-код Ташкента — инструмент развития облика городской среды в контролируемых рамках
🔻 Регламенты и городская среда: взаимосвязь с историей, культурой, планами развития города
🔻 Тренд на редевелопмент и реновацию в городе и на новое строительство в области
🔻 Сине-зеленый каркас Ташкента
🔻 Транспортная инфраструктура
🔻 Городское легенды и эволюция города
Анна Олевская, директор по маркетингу и развитию бизнеса CMWP Uzbekistan, помогла модерацией этого блока.
Где как не на урбанфоруме презентовать исследование о городе, претендующее быть первым в своем роде!
Дублируем ссылку на опрос, который помогает аналитикам в подготовке исследования и в сборе информации о городе. Заранее признательны за уделенное время для прохождения опроса.
Совместное исследование IQ TASHKENT будет выпущено в марте.
Мы обязательно сделаем анонс об этом в нашем канале.
#CMWPEvent #CMWPэкспертиза
🎤 Алексей Летуновский, глава проектного конслатинга и управления данными, выступил модератором в сессии, где в фокусе обсуждения стояли вопросы трансформации города в рамках ограниченных бюджетов.
Аналитики, консультанты, архитекторы и урбанисты поделились своим экспертным опытом, рассказав о мировых практиках и о реальных действиях и вызовах в урбанизации Ташкента.
Среди спикеров были представители Всемирного Банка, Министерства экономики и финансов, Институт макроэкономических и региональных исследований, Германское Общество по международному сотрудничеству GIZ, архитектурное бюро IND.
🎤 Проектная команда, представленная Алексеем Летуновским [CMWP Uzbekistan] и Евгенией Яцкой, разработчиком регламентов и концепций территориального развития консалтинговой компании Atlas, презентовала готовящееся к выпуску исследование IQ TASHKENT.
В презентации коллеги рассказали о принципах, положенных в основу исследования и обозначили круг тем, глубокого обзоре столицы Узбекистана.
🔻 Зачем нужно фиксировать изменения города
🔻 Дизайн-код Ташкента — инструмент развития облика городской среды в контролируемых рамках
🔻 Регламенты и городская среда: взаимосвязь с историей, культурой, планами развития города
🔻 Тренд на редевелопмент и реновацию в городе и на новое строительство в области
🔻 Сине-зеленый каркас Ташкента
🔻 Транспортная инфраструктура
🔻 Городское легенды и эволюция города
Анна Олевская, директор по маркетингу и развитию бизнеса CMWP Uzbekistan, помогла модерацией этого блока.
Где как не на урбанфоруме презентовать исследование о городе, претендующее быть первым в своем роде!
Дублируем ссылку на опрос, который помогает аналитикам в подготовке исследования и в сборе информации о городе. Заранее признательны за уделенное время для прохождения опроса.
Совместное исследование IQ TASHKENT будет выпущено в марте.
Мы обязательно сделаем анонс об этом в нашем канале.
#CMWPEvent #CMWPэкспертиза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
CMWP Uzbekistan ТЕПЕРЬ В НОВОМ УЮТНОМ ОФИСЕ!
📍 Наш новый адрес уже на карте:
Бизнес-центр TRILLIANT Tower 2
9 этаж
офис 89
На Housewarming Party пока не приглашаем, т.к. обустраиваемся и осваиваемся.
Но непременно будем делиться и видами из окна, и интерьерами нашего нового дома.
#CMWPTeam
📍 Наш новый адрес уже на карте:
Бизнес-центр TRILLIANT Tower 2
9 этаж
офис 89
Но непременно будем делиться и видами из окна, и интерьерами нашего нового дома.
#CMWPTeam
🔥13👏4👍3🥰2🎉2❤1
Коллаборация Costa Coffee и Makro в Ташкенте: новый формат клиентского опыта
В начале 2025 года Costa Coffee и сеть продуктовых супермаркетов Makro объявили о новом партнерстве, открыв восьмую кофейню в формате pop-up корнера в одном из магазинов сети, расположенном у Экопарка.
На наш взгляд, это первый подобный пример коллаборации в сфере продуктового ритейла Узбекистана. Формат уже успешно реализуется в Великобритании. В качестве примера интересен опыт сотрудничество Costa Coffee с одной из крупнейших розничных сетей Sainsbury’s.
Зачем это нужно Costa Coffee и Makro?
🙂 Комментирует консультант CMWP Uzbekistan Амаль Хаитов:
На мировом рынке наблюдается устойчивый тренд на сотрудничество различных ритейл-сетей, иногда даже из несмежных сегментов.
Такие коллаборации помогают брендам:
🔺 привлекать внимание аудитории и выделяться на фоне конкурентов,
🔺 создавать дополнительные маркетинговые каналы,
🔺 развивать клиентский опыт,
🔺 генерировать новые рабочие места.
ℹ️ О Costa Coffee
Сеть Costa Coffee была основана в Лондоне в 1971 году итальянскими братьями Серджио и Бруно Коста. Сегодня компания управляет более 1 500 собственными заведениями и свыше 2 700 франчайзинговыми точками в Великобритании и Ирландии. За рубежом сеть представлена в 42 странах и насчитывает около 1 300 заведений.
🇺🇿 Costa Coffee в Узбекистане работает по официальной франчайзинговой модели через локального партнера и согласно открытым данным представлена 8 точками в Ташкенте.
#CMWPэкспертиза #ритейл #НедвижимостьУзбекистан
Больше новостей обо всех сегментах недвижимости с CMWP Uzbekistan!
В начале 2025 года Costa Coffee и сеть продуктовых супермаркетов Makro объявили о новом партнерстве, открыв восьмую кофейню в формате pop-up корнера в одном из магазинов сети, расположенном у Экопарка.
На наш взгляд, это первый подобный пример коллаборации в сфере продуктового ритейла Узбекистана. Формат уже успешно реализуется в Великобритании. В качестве примера интересен опыт сотрудничество Costa Coffee с одной из крупнейших розничных сетей Sainsbury’s.
Зачем это нужно Costa Coffee и Makro?
Для Costa Coffee подобное партнерство - это способ расширить свое присутствие на рынке и сделать бренд еще более доступным для потребителей.
Для Makro сотрудничество с международной сетью кофеен привлекает дополнительный поток клиентов, в том числе поклонников Costa Coffee, повышая лояльность аудитории и улучшая общий клиентский опыт.
Теперь посетители супермаркета смогут не только совершать покупки, но и перекусить или взять кофе и десерты с собой. В меню представлены снеки, кондитерские изделия, горячие и холодные напитки.
На мировом рынке наблюдается устойчивый тренд на сотрудничество различных ритейл-сетей, иногда даже из несмежных сегментов.
Такие коллаборации помогают брендам:
🔺 привлекать внимание аудитории и выделяться на фоне конкурентов,
🔺 создавать дополнительные маркетинговые каналы,
🔺 развивать клиентский опыт,
🔺 генерировать новые рабочие места.
ℹ️ О Costa Coffee
Сеть Costa Coffee была основана в Лондоне в 1971 году итальянскими братьями Серджио и Бруно Коста. Сегодня компания управляет более 1 500 собственными заведениями и свыше 2 700 франчайзинговыми точками в Великобритании и Ирландии. За рубежом сеть представлена в 42 странах и насчитывает около 1 300 заведений.
🇺🇿 Costa Coffee в Узбекистане работает по официальной франчайзинговой модели через локального партнера и согласно открытым данным представлена 8 точками в Ташкенте.
#CMWPэкспертиза #ритейл #НедвижимостьУзбекистан
Больше новостей обо всех сегментах недвижимости с CMWP Uzbekistan!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6🔥4👍2✍1
🧐 ЧИТАЕМ ГРАФИК С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ АНАЛИТИКОМ
⚡️С 2018 года рынок офисной недвижимости Ташкента претерпевает значительные изменения. Увеличение объема площадей классов B/B+ и A/A+ является красноречивым показателем этих процессов.
Если в 2018-2020 годах прирост был постепенным, то начиная с 2021 года рынок ускорился из-за роста деловой активности и расширения присутствия зарубежных компаний.
📈 Заметный скачок в 2022 году(+51,1%) объясняется не только восстановлением экономики после пандемии, но и повышенным спросом на качественные офисные пространства со стороны крупных арендаторов.
🙂 В 2023-2024 годах рынок начал входить в фазу коррекции: девелоперы стали осторожнее в запуске новых проектов из-за роста стоимости строительства и изменившихся требований арендаторов, которые теперь больше внимания уделяют эффективности офисных пространств и дополнительным услугам.
🙂 CMWP прогнозирует дальнейшую коррекцию рынка в офисном сегменте и в текущем 2025 году.
#CMWPэкспертиза #АналитикаУзбекистан
Всегда актуальные данные по всем сегментам недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!
⚡️С 2018 года рынок офисной недвижимости Ташкента претерпевает значительные изменения. Увеличение объема площадей классов B/B+ и A/A+ является красноречивым показателем этих процессов.
Если в 2018-2020 годах прирост был постепенным, то начиная с 2021 года рынок ускорился из-за роста деловой активности и расширения присутствия зарубежных компаний.
📈 Заметный скачок в 2022 году
#CMWPэкспертиза #АналитикаУзбекистан
Всегда актуальные данные по всем сегментам недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍2👍2👀1
На днях в СМИ появился материал, в рамках которого поднят вопрос о влиянии на рынок недвижимости обсуждаемого законодательного нововведения: возможного пересмотра ограничений на покупку банками коммерческой недвижимости.
За мнением по этому и прочим вопросам редакция Spot обратилась к экспертизе CMWP Uzbekistan.
🙂 Ниже публикуем мнение Алексея Летуновского, главы проектного консалтинга CMWP, не вошедшее в полный текст статьи, но дающее понимание важности и необходимости этого планирующегося изменения.
Отмена ограничений на покупку и владение коммерческой недвижимостью банками для небанковской деятельности является важным действием, которое может привести к значительным изменениям в экономике Узбекистана и сигналом для международных инвесторов, т.к. подобные ослабления в нормативно-правовой базе являются первыми шагами для выстраивания институциональной структуры для частных международных инвесторов.
#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #ИнвестицииУзбекистан
За мнением по этому и прочим вопросам редакция Spot обратилась к экспертизе CMWP Uzbekistan.
Отмена ограничений на покупку и владение коммерческой недвижимостью банками для небанковской деятельности является важным действием, которое может привести к значительным изменениям в экономике Узбекистана и сигналом для международных инвесторов, т.к. подобные ослабления в нормативно-правовой базе являются первыми шагами для выстраивания институциональной структуры для частных международных инвесторов.
#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #ИнвестицииУзбекистан
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍5❤2👍2🤔2🙏1
⚡️ ЭСКРОУ-СЧЕТА в жизнь!
19.03.25., среда, 11:00, онлайн
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА!
🇺🇿 Тема внедрения эскроу-счетов в Узбекситане интересует рынок с осени прошлого года, когда президент Республики Узбекистан Шавкат Мирзиёев одобрил введение эскроу-счетов для покупки жилья и поручил начать разработку правовой базы для системы и ее внедрения.
🙂 Своим мнением о механизме эскроу-счетов мы делились в канале ранее.
В числе публикаций был обзор разных аспектов внедрения эскроу-счетов от главы проектного консалтинга Алексея Летуновского.
❗️ Тема не теряет, а набирает свою актуальность.
19 марта, в 11:00 в онлайн-формате эксперты из финансового и банковского секторов с участием Дениса Соколова, генерального директора CMWP Uzbekistan расскажут:
📍 о базовых принципах работы системы эскроу-счетов;
📍 как работают банки с эскроу-счетами и готовы ли они к этой работе;
📍 как механизм эскроу-счетов отразится на ценах на недвижимость;
📍 какие есть альтернативы банковскому проектному финансированию.
📢 СПИКЕРАМИ помимо Дениса Соколова ВЫСТУПЯТ ЭКСПЕРТЫ ФИНАНСОВОГО И БАНКОВСКОГО СЕКТОРОВ:
🎤 Карен Срапионов, Avesta Investment Group
🎤 Ираклий Элашвили, Ipoteka Bank OTP Group
#НедвижимостьУзбекистан #CMWPEvent
19.03.25., среда, 11:00, онлайн
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ССЫЛКЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА!
🇺🇿 Тема внедрения эскроу-счетов в Узбекситане интересует рынок с осени прошлого года, когда президент Республики Узбекистан Шавкат Мирзиёев одобрил введение эскроу-счетов для покупки жилья и поручил начать разработку правовой базы для системы и ее внедрения.
В числе публикаций был обзор разных аспектов внедрения эскроу-счетов от главы проектного консалтинга Алексея Летуновского.
❗️ Тема не теряет, а набирает свою актуальность.
19 марта, в 11:00 в онлайн-формате эксперты из финансового и банковского секторов с участием Дениса Соколова, генерального директора CMWP Uzbekistan расскажут:
📍 о базовых принципах работы системы эскроу-счетов;
📍 как работают банки с эскроу-счетами и готовы ли они к этой работе;
📍 как механизм эскроу-счетов отразится на ценах на недвижимость;
📍 какие есть альтернативы банковскому проектному финансированию.
📢 СПИКЕРАМИ помимо Дениса Соколова ВЫСТУПЯТ ЭКСПЕРТЫ ФИНАНСОВОГО И БАНКОВСКОГО СЕКТОРОВ:
🎤 Карен Срапионов, Avesta Investment Group
🎤 Ираклий Элашвили, Ipoteka Bank OTP Group
#НедвижимостьУзбекистан #CMWPEvent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥4❤2✍1
😉 CMWP прогнозирует в текущем году увеличение совокупного объема стока торговых центров Ташкента на 89 тыс.м².
При вводе всех заявленных ранее объектов объем площадей к концу 2025 г. составит 567,7 тыс.м² GLA.
Ожидается ввод таких торговых центров, как:
🛍Piramit [28,5 тыс.м²]
🛍Park In Mall [24,7 тыс.м²]
🛍High Town Mall [36 тыс.м²]
Размеры площадей указаны в GLA.
Перечисленные ТЦ находятся в высокой стадии готовности, однако риски переноса ввода на 2026 г., заявленных к открытию в текущем году, всегда остаются.
😉 Наши аналитики также прогнозируют увеличение количества запросов на реконцепцию торговых объектов, введенных в эксплуатацию в период 2010-2016 годов.
Некоторые из них уже начали проводить работы по обновлению своих торговых пространств.
🇺🇿 Больше новостей обо всех сегментах недвижимости в канале CMWP Uzbekistan!
#CMWPэкспертиза #CMWPритейл #РитейлУзбекистан
При вводе всех заявленных ранее объектов объем площадей к концу 2025 г. составит 567,7 тыс.м² GLA.
Ожидается ввод таких торговых центров, как:
🛍Piramit [28,5 тыс.м²]
🛍Park In Mall [24,7 тыс.м²]
🛍High Town Mall [36 тыс.м²]
Размеры площадей указаны в GLA.
Перечисленные ТЦ находятся в высокой стадии готовности, однако риски переноса ввода на 2026 г., заявленных к открытию в текущем году, всегда остаются.
😉 Наши аналитики также прогнозируют увеличение количества запросов на реконцепцию торговых объектов, введенных в эксплуатацию в период 2010-2016 годов.
Некоторые из них уже начали проводить работы по обновлению своих торговых пространств.
🇺🇿 Больше новостей обо всех сегментах недвижимости в канале CMWP Uzbekistan!
#CMWPэкспертиза #CMWPритейл #РитейлУзбекистан
👍3❤2👀1
😊 В начале года наши аналитики обновили данные по рынку складской недвижимости, лично посетив большинство промышленных территорий Ташкента.
Свежий мониторинг рынка складской недвижимости позволил актуализировать данные базы CMWP Uzbekistan.
🇺🇿 Объем рынка складской недвижимости Ташкента и области на текущий момент по данным нашей аналитики составляет 479 856 м², традиционно НЕ ВКЛЮЧАЯ объекты BTS*.
#CMWPэкспертиза #склады #СкладыУзбекистан
Больше новостей обо всех сегментах недвижимости Республики в канале CMWP Uzbekistan!
Свежий мониторинг рынка складской недвижимости позволил актуализировать данные базы CMWP Uzbekistan.
🇺🇿 Объем рынка складской недвижимости Ташкента и области на текущий момент по данным нашей аналитики составляет 479 856 м², традиционно НЕ ВКЛЮЧАЯ объекты BTS*.
#CMWPэкспертиза #склады #СкладыУзбекистан
Больше новостей обо всех сегментах недвижимости Республики в канале CMWP Uzbekistan!
👍4✍2🙏2
🎉 Наша команда с огромным удовольствием поздравляет Сергея Филя с назначением на должность коммерческого директора!
Сергей - молодой профессионал, обладающий 10-летним опытом работы в консалтинге и брокеридже коммерческой недвижимости. Экспертиза Сергея охватывает рынки недвижимости России, Азербайджана, Казахстана, Грузии.
За 3 года работы в Узбекистане командой аренды и приобретения CMWP под руководством Сергея и при его непосредственном участии успешно закрыто более 50 сделок в офисном и складском сегментах, среди них первая крупнейшая институциональная сделка аренды складских помещений на рынке Республики.
В портфолио Сергея такие компании как BYD, Wildberries, Yandex, Balton Trading Asia, ORIENT GROUP, Namuna Development, Zaytun Group, C-Space, Unitel, Министерство экономики и финансов Республики Узбекистан.
В своей новой роли Сергей отвечает за стратегическое развитие компании в рамках работы с арендаторами, собственниками, девелоперами, а также создания новых возможностей для инвесторов.
Мы убеждены, что назначение Сергея открывает перед CMWP Uzbekistan новые перспективы и позитивно отразится на развитии рынка коммерческой недвижимости.
🙂 Для нас - команды CMWP Uzbekistan - новое назначение Сергея является выражением нашего признания глубокого понимания Сергеем рынка Узбекистана, отрасли коммерческой недвижимости в целом, его выдающихся навыков управления командой и личностных качеств!
🎉 ЖЕЛАЕМ СЕРГЕЮ УСПЕХОВ И ПРОЦВЕТАНИЯ!
#CMWPTeam #CMWPэксперт
Сергей - молодой профессионал, обладающий 10-летним опытом работы в консалтинге и брокеридже коммерческой недвижимости. Экспертиза Сергея охватывает рынки недвижимости России, Азербайджана, Казахстана, Грузии.
За 3 года работы в Узбекистане командой аренды и приобретения CMWP под руководством Сергея и при его непосредственном участии успешно закрыто более 50 сделок в офисном и складском сегментах, среди них первая крупнейшая институциональная сделка аренды складских помещений на рынке Республики.
В портфолио Сергея такие компании как BYD, Wildberries, Yandex, Balton Trading Asia, ORIENT GROUP, Namuna Development, Zaytun Group, C-Space, Unitel, Министерство экономики и финансов Республики Узбекистан.
В своей новой роли Сергей отвечает за стратегическое развитие компании в рамках работы с арендаторами, собственниками, девелоперами, а также создания новых возможностей для инвесторов.
Мы убеждены, что назначение Сергея открывает перед CMWP Uzbekistan новые перспективы и позитивно отразится на развитии рынка коммерческой недвижимости.
🎉 ЖЕЛАЕМ СЕРГЕЮ УСПЕХОВ И ПРОЦВЕТАНИЯ!
#CMWPTeam #CMWPэксперт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎉11🔥8👍5👏2🏆2❤1
CMWP Uzbekistan не прогнозирует повышения арендных ставок в торговых центрах Ташкента в текущем году.
😉 По мнению аналитиков ставки в ТЦ останутся на уровне 2024 года, а в некоторых объектах реальные сделки могут заключаться на коммерческих условиях даже ниже показателей 2024 года.
Основной причиной стабилизации и сохранения ставок на уровне текущей станет ввод новых торговых площадей в 2025 году, что приведёт усилению конкуренции среди торговых центров города. Однако, доля вакантных лотов, которая всё ещё остаётся значительной в ряде введенных недавно торговых объектов, будет постепенно сокращаться за счет развития ритейла и прихода международных брендов.
#CMWPэкспертиза #ритейл #РитейлУзбекистан
Следите за актуальной информацией рынка недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!
😉 По мнению аналитиков ставки в ТЦ останутся на уровне 2024 года, а в некоторых объектах реальные сделки могут заключаться на коммерческих условиях даже ниже показателей 2024 года.
Основной причиной стабилизации и сохранения ставок на уровне текущей станет ввод новых торговых площадей в 2025 году, что приведёт усилению конкуренции среди торговых центров города. Однако, доля вакантных лотов, которая всё ещё остаётся значительной в ряде введенных недавно торговых объектов, будет постепенно сокращаться за счет развития ритейла и прихода международных брендов.
#CMWPэкспертиза #ритейл #РитейлУзбекистан
Следите за актуальной информацией рынка недвижимости на канале CMWP Uzbekistan!
👍4✍3💯1
По инициативе CMWP Uzbekistan прошел вебинар, посвященный одной из актуальнейших тем рынка недвижимости – внедрение нового для Узбекистана механизма эскроу-счетов.
В обсуждении приняли участие опытные эксперты финансового сектора:
🎤 Ираклий Элашвили, заместитель председателя правления Ipoteka Bank OTP Group,
🎤 Карен Срапионов, управляющий партнер AVESTA INVESTMENT GROUP.
Модерировал сессию Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan.
Основные темы обсуждения:
🔺 Цель введения эскроу-счетов в Узбекистане
🔺 Проблемы традиционной модели девелопмента
🔺 Как работают эскроу-счета
🔺 Роль банков в новой системе
🔺 Влияние внедрения эскроу-счетов на рынок недвижимости
🔺 Перспективы для инвесторов и новых инструментов финансирования
Выводы сессии:
📍 Внедрение эскроу-счетов – неизбежный этап в развитии рынка недвижимости Узбекистана.
📍 Девелоперам необходимо заранее готовиться к новым требованиям, выстраивать прозрачные финансовые модели, следить за корректностью отчетности.
📍 Банки, инвесторы и государство будут формировать новую архитектуру рынка коммерческой и жилой недвижимости.
📍 Для успешной адаптации рынка важно обсуждение и совместная работа всех участников: девелоперов, банков, инвесторов и регуляторов.
⚡️ ЕСЛИ ВЫ НЕ УСПЕЛИ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ВЕБИНАРУ, вы можете его посмотреть по ссылке.
#CMWPэкспертиза #CMWPevent #НедвижимостьУзбекистан
✍️ НЕ ПРОПУСТИТЕ: в июне мы планируем организовать офлайн-мероприятие с приглашенными экспертами из финансового и банковского секторов, а также представителями регулятора, и продолжить обсуждение вопросов внедрения и работы эскроу-счетов в Узбекистане!
Следите за анонсами на нашем канале!
В обсуждении приняли участие опытные эксперты финансового сектора:
🎤 Ираклий Элашвили, заместитель председателя правления Ipoteka Bank OTP Group,
🎤 Карен Срапионов, управляющий партнер AVESTA INVESTMENT GROUP.
Модерировал сессию Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan.
Основные темы обсуждения:
🔺 Цель введения эскроу-счетов в Узбекистане
🔺 Проблемы традиционной модели девелопмента
🔺 Как работают эскроу-счета
🔺 Роль банков в новой системе
🔺 Влияние внедрения эскроу-счетов на рынок недвижимости
🔺 Перспективы для инвесторов и новых инструментов финансирования
Выводы сессии:
📍 Внедрение эскроу-счетов – неизбежный этап в развитии рынка недвижимости Узбекистана.
📍 Девелоперам необходимо заранее готовиться к новым требованиям, выстраивать прозрачные финансовые модели, следить за корректностью отчетности.
📍 Банки, инвесторы и государство будут формировать новую архитектуру рынка коммерческой и жилой недвижимости.
📍 Для успешной адаптации рынка важно обсуждение и совместная работа всех участников: девелоперов, банков, инвесторов и регуляторов.
⚡️ ЕСЛИ ВЫ НЕ УСПЕЛИ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ВЕБИНАРУ, вы можете его посмотреть по ссылке.
#CMWPэкспертиза #CMWPevent #НедвижимостьУзбекистан
✍️ НЕ ПРОПУСТИТЕ: в июне мы планируем организовать офлайн-мероприятие с приглашенными экспертами из финансового и банковского секторов, а также представителями регулятора, и продолжить обсуждение вопросов внедрения и работы эскроу-счетов в Узбекистане!
Следите за анонсами на нашем канале!
👍6❤3🔥3
Рост рынка складской недвижимости в Ташкенте в текущем году обеспечен высоким спросом на складские помещения класса А.
Спрос на профессиональные качественные складские площади формируют в основном международные компании. Аналитики CMWP Uzbekistan ожидают, что вакантность в объектах класса А сократится до минимума.
В условиях ограниченности свободных площадей класса А ожидается умеренный рост арендных ставок на склады классов B и C, обусловленный увеличением интереса к доступным альтернативам.
😊 Не ранее, чем к концу 2026 года, по данным CMWP Uzbekistan, на рынке Ташкента прогнозируется ввод ещё более 100 тыс. кв.м по площади основания, складской недвижимости. Это будут как объекты BTS, так и объекты частной собственности и управления.
#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #склады
Спрос на профессиональные качественные складские площади формируют в основном международные компании. Аналитики CMWP Uzbekistan ожидают, что вакантность в объектах класса А сократится до минимума.
В условиях ограниченности свободных площадей класса А ожидается умеренный рост арендных ставок на склады классов B и C, обусловленный увеличением интереса к доступным альтернативам.
#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #склады
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7✍3🤔2
ПОЯСНЕНИЕ К ГРАФИКУ.
Регулярно в нашем канале мы говорим о нехватке качественных складских площадей в Ташкенте и в области.
На чем основан этот факт?
Профессиональный пользователь складской недвижимости не будет рассматривать под складирование продукции контейнеры, нежилые помещения или гаражи, предлагаемые частными собственниками в аренду без договора, гарантирующего обязательства со стороны арендодателя.
Площади, профессионально не пригодные согласно стандартам и требованиям индустрии под хранение товаров, определяются как места хранения и не идентифицируются на профессиональном рынке недвижимости как склады.
По этой причине бóльшая часть площадей 970 120 м² определяется как места хранения в силу несоответствия стандартам данного сегмента недвижимости.
Из 479 856 м² общего объема рынка складской недвижимости Ташкента и области
📍 18,5% [GBA] составляют складские комплексы класса А;
📍 80% [GBA] - склады класса B;
📍 ~1,5% [GBA] в регулярно обновляемой базе CMWP Uzbekistan составляют площади, которые можно отнести к классу С.
#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #СкладыУзбекистан
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍6👍4🤔1
ДИНАМИКА СТАВКИ АРЕНДЫ В ТЦ: РАЗБИРАЕМ ГРАФИК С БРОКЕРОМ И АНАЛИТИКОМ РИТЕЙЛА 🥸
🔺 С 2018 по 2023 год арендные ставки в качественных форматных торговых центрах Ташкента показывали уверенный и устойчивый рост.
▪️Основной причиной роста ставок аренды было интенсивное развитие розничного рынка Узбекистана (рост оборота розничной торговли в 1,6 раза за последние 4 года), что повлекло за собой повышение интереса со стороны международных и локальных ритейлеров. Важным фактором роста арендной ставки в ритейле стал в т.ч. дефицит качественных торговых площадей.
📈 За этот период маркетируемая ставка аренды увеличилась практически вдвое - с 20 $/кв.м в 2018 году до 40 $/кв.м в 2023 году.
❗️Однако уже с 2024 году наблюдается стабилизация ставок на уровне предыдущего года, что связано с увеличением предложения новых качественных торговых площадей в Ташкенте и сокращением их дефицита. Конкуренция между торговыми центрами усилилась, а доля свободных площадей возросла.
Кроме того, текущий уровень ставок приблизился к максимальной границе платежеспособности ряда арендаторов, из-за чего дальнейшее их повышение может стать экономически неоправданным.
#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #РитейлУзбекистан
🔺 С 2018 по 2023 год арендные ставки в качественных форматных торговых центрах Ташкента показывали уверенный и устойчивый рост.
▪️Основной причиной роста ставок аренды было интенсивное развитие розничного рынка Узбекистана (рост оборота розничной торговли в 1,6 раза за последние 4 года), что повлекло за собой повышение интереса со стороны международных и локальных ритейлеров. Важным фактором роста арендной ставки в ритейле стал в т.ч. дефицит качественных торговых площадей.
📈 За этот период маркетируемая ставка аренды увеличилась практически вдвое - с 20 $/кв.м в 2018 году до 40 $/кв.м в 2023 году.
❗️Однако уже с 2024 году наблюдается стабилизация ставок на уровне предыдущего года, что связано с увеличением предложения новых качественных торговых площадей в Ташкенте и сокращением их дефицита. Конкуренция между торговыми центрами усилилась, а доля свободных площадей возросла.
Кроме того, текущий уровень ставок приблизился к максимальной границе платежеспособности ряда арендаторов, из-за чего дальнейшее их повышение может стать экономически неоправданным.
#CMWPэкспертиза #НедвижимостьУзбекистан #РитейлУзбекистан
👍5✍2
Почему средняя арендная ставка для ТЦ не отражает реальную картину рынка?
В отличие от офисной недвижимости расчёт средней арендной ставки для торговых центров не является показательным в силу отсутствия единой системы классификации и большого разнообразия критериев, от которых зависит расчет.
Для оценки рынка торговых центров целесообразно использовать не среднюю ставку аренды, а диапазон базовых арендных ставок по категориям помещений и типам арендаторов.
Такой подход позволяет более точно отразить реальную картину рынка.
Следите за публикациями в канале CMWP Uzbekistan, мы планируем маленькую серию постов, в которых расскажем об основных критериях, определяющих расчет маркетируемой ставки в торговых центрах.
#CMWPэкспертиза #РитейлУзбекистан #ритейл
В отличие от офисной недвижимости расчёт средней арендной ставки для торговых центров не является показательным в силу отсутствия единой системы классификации и большого разнообразия критериев, от которых зависит расчет.
Для оценки рынка торговых центров целесообразно использовать не среднюю ставку аренды, а диапазон базовых арендных ставок по категориям помещений и типам арендаторов.
Такой подход позволяет более точно отразить реальную картину рынка.
Следите за публикациями в канале CMWP Uzbekistan, мы планируем маленькую серию постов, в которых расскажем об основных критериях, определяющих расчет маркетируемой ставки в торговых центрах.
#CMWPэкспертиза #РитейлУзбекистан #ритейл
👍7✍3🔥3🤔1👌1😍1
Ранее мы писали о том, почему в ритейле аналитики недвижимости и наша команда, в том числе, не опирается на понятие «средней»арендной ставки при анализе рынка торговой недвижимости.
🔖 Представляем в сегодняшней карточке-публикации один из очевидных критериев, влияющий на расчет ставки в торговом центре.
КРИТЕРИЙ №1 - место размещения торговой точки внутри ТЦ.
#ритейл
КРИТЕРИЙ №1 - место размещения торговой точки внутри ТЦ.
#ритейл
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍4👍3💯2🤔1👌1
Сегодня в продолжение предыдущей публикации в формате карточки разберемся, есть ли разница, на каком этаже размещена торговая точки.
🔖 КРИТЕРИЙ №2. ЭТАЖ РАЗМЕЩЕНИЯ.
#ритейл
#ритейл
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🤔2✍1💯1
Хотя мы отмечали в предыдущей публикации, что чем выше этаж, тем, как правило, ниже арендная ставка в ТЦ, но нет правил без исключений.
🍽️ Фуд-корты однозначно представляют собой особый формат ритейла.
Расчет, по которым предлагаются ставки аренды операторам фуд-корта, отличаются от ставок для традиционных торговых точек в одном и том же ТЦ.
🔖 ПРИЧИНА БОЛЕЕ ВЫСОКОЙ СТАВКИ аренды для фуд-корта, чем для другой торговой точки на том же этаже - лаконично в сегодняшней карточке.
#ритейл
🍽️ Фуд-корты однозначно представляют собой особый формат ритейла.
Расчет, по которым предлагаются ставки аренды операторам фуд-корта, отличаются от ставок для традиционных торговых точек в одном и том же ТЦ.
#ритейл
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌4✍1👍1👀1