🙂 ПРИШЛО ВРЕМЯ ПОДВОДИТЬ ИТОГИ УХОДЯЩЕГО ГОДА!

Традиционно начинаем с офисной недвижимости.

2024 год на рынке офисной недвижимости Ташкента отмечен активным вводом новых объектов, согласно данным CMWP.
Сегмент офисной недвижимости класса А демонстрирует стабильную активность.
Общий объем предложения на рынке офисов класса А составляет 128 тыс.м².
❗️ Эта цифра не включает площади Built-To-Suit [BTS], используемые собственниками самостоятельно и не выставлямые на рынок аренды.
Общий объем объектов класса А, включая объекты BTS, составляет на конец года 262 тыс.м².
‼️ СРЕДНЯЯ маркетируемая ставка класса А без учета НДС и эксплуатации составила $34,3 за 1 м²/месяц, увеличившись на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

В офисах класса B традиционно наблюдается стабильный спрос, поддерживаемый активностью банковского, IT, FMCG и телекоммуникационного секторов.
❗️ Объем предложения в классе В с учетом BTS составляет 392 тыс.м², и 344,7 тыс.м² без учета площадей, используемых собственниками самостоятельно.
‼️ СРЕДНЯЯ маркетируемая ставка класса В без учета НДС и эксплуатации составляет $24 за 1 м²/месяц, что на 10,1% выше показателя предыдущего периода.
📍 Арендодатели сохраняют стратегию минимальных вложений в отделку помещений, что сдерживает скорость заполнения офисов и усиливает интерес к гибким офисным пространствам.
📍 Арендаторы, в свою очередь, заинтересованы в готовых к переезду помещениях и быстрее принимают решение при подборе площадей с отделкой.

Больше новостей о коммерческой недвижимости в канале CMWP Uzbekistan!

#RealEstate_Uzbekistan #CMWPэкспертиза #CMWPофисы

😊 ИТОГИ 2024: СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

391 тыс.м² - общий объем складских помещений классов A, B и C в Ташкенте и области.
❗️ Аналитики CMWP обращают внимание, что указанный объем площадей находится в частной собственности.
Бóльшая часть из них расположена в южных районах: в Сергелийском, Бектемирском и Янгихаётском, на территории которых исторически расположена значительная часть промышленных зон города.
Первые склады класса А, соответствующие международной классификации, были введены в эксплуатацию в Ташкенте в этом году. Маркетируемые ставки в них варьируются от $9 до $13 за 1 м².
❗️ Важно помнить, что указанная маркетируемая ставка традиционно не включает НДС и эксплуатацию.
За первый год появления объектов класса А на рынке было сдано в аренду 90% (~21 тыс. кв.м) всех доступных площадей. По оценкам CMWP оставшиеся 9% вакантных площадей будут полностью заняты к середине 2025 года.
Арендные ставки на сухие крытые склады классов B и C снизились с $6,67 в начале года до $6,3 за 1 м² в настоящее время.
Эта динамика по мнению экспертов CMWP связана

📍 с появившейся в открытом доступе информацией об условиях аренды объектов, построенных в советские годы,
📍 с фокусом арендаторов на введенных в эксплуатацию в этом году складах класса А, что привело к сокращению спроса на объекты классов B и C.

#CMWPэкспертиза #RealEstate_Uzbekistan #CMWPсклады #склады

Больше новостей о коммерческой недвижимости Узбекистана!