В 2023 году ожидается ввод 240 тыс. кв. м офисной недвижимости класса А, следует из отчета #IQ_KB, подготовленного аналитиками CMWP.

Общий объем предложения офисных площадей этого класса в 2024 году составит 357 тыс. кв. м, что в 4 раза превысит показатель 2022 года - 86 тыс. кв. м.
В первом квартале 2023 года появился первый объект класса А+ в Ташкенте (БЦ Trilliant). В течение всего года на рынок выйдут еще несколько знаковых проектов.

В 2022 году введено в эксплуатацию 119 тыс. кв. м бизнес-центров класса В, что увеличило предложение на 40%. Рекордный объем строительства будет побит в 2023 году, когда новые площади класса B составят 134 тыс. кв. м.

#CMWPаналитика

Алексей Летуновский, руководитель аналитической группы CMWP Uzbekistan, вместе с командой аналитиков подготовил отчет по Tashkent City, в котором содержится развернутая информация обо всех объектах, расположенных на территории бизнес-кластера.

Отчет размещен на нашем сайте

#CMWPаналитика

Запускаем новую рубрику #CMWPтермин, в которой будем разъяснять основные понятия в сфере коммерческой недвижимости.

Сегодня рассмотрим термин "вакансия".

Вакансия (уровень вакансии, вакантность) – сумма (доля) свободных площадей. Может использоваться как для конкретного объекта, так и для описания ситуации в субрынке или на рынке в целом. 

Пример
Общая вакантность среди всех классов (A, B, C) находится на рекордно низком уровне - 6,2%.
Источник

#CMWPтермин #детали_в_городе

Выпустили видео, в котором Алексей Летуновский, руководитель аналитической группы CMWP Uzbekistan, сделал краткий обзор сегмента офисной недвижимости Ташкента с учетом динамики ставок и площадей, а также перспективы развития рынка гибких офисов по состоянию на первый квартал этого года.

Более подробную информацию узнавайте из отчета #IQ_KB на нашем сайте.

#CMWPаналитика #IQ_Knowledge_Base #IQ_KB

В сегодняшнем выпуске рассмотрим термин "BTS".

BTS (built-to-suit) – строительство объекта под конкретного клиента с учетом его требований и особенностей бизнеса. 

Пример
Предложения по аренде складов очень ограничены, в основном строятся объекты BTS (built-to-suit).
Источник

#CMWPтермин #детали_в_городе

Текущее предложение на рынке торговой недвижимости составляет 365 тыс. кв. м, из которых ~60% – объекты, построенные до 2014 года, следует из отчета #IQ_KB, подготовленного аналитиками CMWP.

Рынок находится на пороге перемен. Общая арендуемая площадь к концу года увеличится на 61%, достигнув 604 тыс. кв. м. На конец 1 квартала 2023 года в Ташкенте не представлено ни одного регионального торгового центра. В этом году ситуация изменится, так как готовятся к выходу на рынок Tashkent City Mall и ТЦ Alfraganus, вместе составляющие более 180 тыс. кв. м арендуемой площади.

Значительный объем (около 20-40%) розничных продаж от общего оборота приходится на базары. Расчетный объем арендных площадей на базарах составляет более 130 тыс. кв. м.

Арендная ставка сильно зависит от расположения и популярности торгового центра. Средняя маркетируемая ставка по рынку $26,6/кв. м/месяц. При этом средняя индикативная ставка в качественных объектах составляет $35/кв. м/месяц.

Арендные ставки для якорных арендаторов варьируются от $10 до $15 за кв. м, арендная плата за помещение в торговой галерее составляет $20-45/кв. м/ месяц в зависимости от уровня качества торгового объекта и спецификации помещения.

#CMWPаналитика #IQ_Knowledge_Base

В сегодняшнем выпуске Алексей Летуновский, руководитель аналитической группы CMWP Uzbekistan, рассказывает про тренды на рынке торговой недвижимости Ташкента, а именно: об увеличении арендуемых площадей в торговых центрах, изменении структуры предложения и индикативной ставке в качественных торговых галереях.

Более подробную информацию узнавайте из отчета #IQ_KB на нашем сайте.

#CMWPаналитика #IQ_Knowledge_Base #IQ_KB

Сегодня рассмотрим термин из сферы гостиничного бизнеса и туризма.

ADR (Average Daily Rate) – средняя цена за номер/ночь.
Вычисляется путем деления дохода от продажи номеров на количество проданных номеров за отчетный период.

Пример
В "доковидном" 2019 году операционные результаты отелей современного качества Ташкента были вполне впечатляющими: средняя цена на номер (ADR) - в диапазоне $140-150.
Источник

#CMWPтермин #детали_в_городе

В Самарканде в данный момент проходит ежегодное заседание и деловой форум Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), сфокусированные на теме "Инвестиции в жизнеспособность".
В период с 16 по 18 мая участники будут обсуждать актуальные проблемы и предлагать пути решения для достижения экономической стабильности в кризисное время.

Денис Соколов, генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan, посетил несколько панельных дискуссий в рамках данного мероприятия и поделился своими наблюдениями касательно программы ЕБРР "Зелёные города".

Подробнее в материале

#CMWPэксперт #заметки_на_полях

Продолжаем публикацию заметок "на полях" от Дениса Соколова, генерального директора Commonwealth Partnership Uzbekistan, который сейчас находится на деловом форуме, организованном Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР) с 16 по 18 мая в Самарканде.

Читаем в данном выпуске о перспективах развития экономики в Центральной Азии.

#CMWPэксперт #заметки_на_полях

17 мая в рамках делового форума ЕБРР в Самарканде состоялась панельная сессия на тему "Новый Узбекистан: новые инвестиционные перспективы".

Денис Соколов, генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan, присутствовал на данном мероприятии и выразил свое мнение в очередном выпуске заметок "на полях".

Подробнее в материале

#CMWPэксперт #заметки_на_полях

Алексей Летуновский, руководитель аналитической группы CMWP Uzbekistan, вкратце описал состояние рынка складской недвижимости Ташкента, принимая во внимание общую площадь и расположение качественных объектов, а также вакантность и среднюю маркетируемую ставку.

Более подробную информацию узнавайте из отчета #IQ_KB на нашем сайте.

#CMWPаналитика #IQ_Knowledge_Base #IQ_KB

Commonwealth Partnership Uzbekistan с 2022 года является членом Американской торговой палаты в Узбекистане AmCham Uzbekistan, иностранной деловой ассоциации, объединяющей европейские, американские и азиатские компании.

На фото Денис Соколов, генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan, получает сертификат о членстве на приёме в посольстве при участии посла США Джонатана Хеника и президента AmCham Uzbekistan Ойбека Халилова.

#CMWPэксперт

Сегодня разберем еще один важный показатель, используемый в гостиничном бизнесе и туризме.

RevPAR (Revenue per available room) – выручка номерного фонда в пересчете на один номер.
Вычисляется путем деления дохода от продажи номеров на общее количество доступных номеров.

Пример
Постепенное восстановление спроса в 2021-2022 годах позволило рынку вернуть загрузку на уровень в 63% (по результатам 2022 года), однако это стало возможным лишь за счет уступок по тарифам размещения, вызванных, в том числе, увеличением объема номерного фонда. Как результат, показатель Доходности на номер (RevPAR) в 2022 году ($80) на 19% отставал от результатов 2019 года.
Источник

#CMWPтермин #детали_в_городе

Текущий объем номерного фонда современного стандарта Ташкента оценивается в пределах 2 000 номеров (подавляющая часть номеров - в сетевых отелях), следует из отчета #IQ_KB, подготовленного аналитиками CMWP.

Ожидается, что в течение 2023-2024 гг. данный сегмент рынка может практически удвоиться за счет ввода в эксплуатацию 1800 новых номеров

По данным Uzstat, в 2022 году в Ташкенте насчитывалось 636 официально зарегистрированных коллективных средств размещения различных форматов и категорий общей вместимостью 13 641 номер. Из них номерной фонд гостиниц современного качества Ташкента, отслеживаемый CMWP, оценивается примерно в 2 000 единиц.

Рыночная коррекция 2020 года, вызванная ограничениями на поездки из-за COVID-19 , снизила среднегодовую загрузку до 21,2%, но поскольку сокращение спроса не было обусловлено рыночными причинами, следовательно, было неэластичным по цене, то уровень средней цены на номер скорректировался только на 11,8% в годовом исчислении, до $131.

Постепенное восстановление спроса в 2021-2022 гг. позволило рынку вернуть загрузку на уровень в 63% (по результатам 2022 года), однако это стало возможным лишь за счет уступок по тарифам размещения, вызванных, в том числе, увеличением объема номерного фонда. Как результат, показатель Доходности на номер (RevPAR) в 2022 г. ($80 ) на 19% отставал от результатов 2019 года.

#CMWPаналитика #IQ_Knowledge_Base

Как развивается рынок недвижимости в Узбекистане и что его ждёт в ближайшие годы?

Почему на рынке недвижимости сначала строится дорогое жильё, как разнообразить предложение и можно ли избежать ипотечного «пузыря» — в интервью «Газете.uz» объясняет руководитель департамента стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева.

Подробнее в материале Газета.uz

#CMWPэксперт

Текущий объем номерного фонда современного стандарта Ташкента оценивается в пределах 2 000 номеров (подавляющая часть номеров - в сетевых отелях). Ожидается, что в течение 2023-2024 гг. данный сегмент рынка может практически удвоиться за счет ввода в эксплуатацию 1800 новых номеров. 

До 85% номерного фонда современного качества представлено в отелях категорий "четыре звезды" и "пять звезд", таким образом, нынешняя структура номерного фонда современного качества сильно смещена в сторону отелей высоких ценовых категорий. 

Ожидаемый в течение 2023-2026 гг. ввод порядка 2000 новых номеров различного ценового стандарта сделает структуру рынка современного качества более сбалансированной, прежде всего, за счет увеличения доли номеров в отелях категории "три звезды".

#ЦифраДня

В сегодняшнем выпуске разберем термин, который часто употребляется в сфере офисной, торговой и складской недвижимости.

Маркетируемая арендная ставка – арендная ставка, предлагаемая арендодателем. Все коммунальные платежи, НДС и операционные расходы включены.

Пример
Арендная ставка сильно зависит от расположения и популярности торгового центра. Средняя маркетируемая ставка по рынку $26,6/кв. м/месяц.
Источник

#CMWPтермин #детали_в_городе