🇺🇿 MUSTAQILLIK BAYRAMINGIZ MUBORAK BO’LSIN!

Поздравляем всех с Днем Независимости Республики Узбекистан!
31 августа 1991 года в Ташкенте было принято постановление «О провозглашении государственной независимости Республики Узбекистан» и закон «Об основах государственной независимости Республики Узбекистан». Постановление также переименовывало Узбекскую ССР в Республику Узбекистан. С тех пор ежегодно 1 сентября в стране отмечается это праздник.

Желаем Узбекистану и каждому узбекистанцу процветания и благополучия, мира и согласия!

В основе выбора площади в аренду лежит 3 критерия:
безопасность, локация и бюджет.
Неотъемлемой частью безопасности является легитимность заключаемого договора аренды. Вы должны быть уверены, что вы арендуете помещение у того, кто имеет право ее сдавать, и что валютой аренды, зафиксированной в договоре, является национальная валюта Узбекистана, сумы. Только в таком случае договор будет иметь законную силу.
В видео-интервью брокер CMWP, Насима Ахматова, уделяет внимание вопросам выбора офиса для малого бизнеса. Интервью с экспертом на узбекском языке дополнено статьей также на узбекском языке специально для Spot.
Коротко отмечаем основное.
Выбор офиса для малого бизнеса - задача, отличающаяся от аналогичной для крупных международных или локальных компаний и корпораций, строго следующих корпоративным правилам и стандартам, так называемым compliance.
🚩 Несмотря на то, что рынок повторяет как заклинание, что при выборе офиса главное - локация, все же выбор места зависит в первую очередь от задач компании. Если у компании нет задачи иметь имиджевый офис в знаковой локации, то стоит в первую очередь обратить внимание на доступность общественного транспорта, парковок, и наличия кафе в окрестностях, что обеспечивает комфорт, как для сотрудников, так и клиентов.
🚩 Выбирая площадь под офис, важно обращать внимание не на количество квадратных метров, а на конфигурацию пространства: насколько она позволит комфортно разместить нужное количество рабочих мест и зон для переговоров, собраний и отдыха в рабочее время.
🚩 Для малого бизнеса важно арендовать готовое помещение с ремонтом, что сэкономит время и финансы, и позволит легче принять решение о переезде в случае увеличения количества сотрудников компании.
🚩 Безопасность и комфорт обеспечиваются качественными и функционирующими инженерными системами в здании. Это стоит того, чтобы потратить время на проверку состояния инженерных систем и убедиться, что система вентиляции и прочие системы в норме.
🚩 Важно также наличие запасных источников электропитания в здании, что обеспечит бесперебойную работу вашего офиса вне зависимости от внепланового отключения электроэнергии.
🚩 Если для вас важен ненормированный рабочий график, рекомендуем также обращать внимание на расписание работы арендуемого здания или помещения и иметь доступ в те часы, когда вам это необходимо вашему бизнесу.

#CMWP_эксперт #Аренда_офиса #CMWP_Аренда #CMWP_офисы

Сентябрь - традиционный старт деловой активности. Вчера состоялась первая в сезоне бизнес-встреча членов Франко-Узбекской Экономической Палаты [Chambre Economique France-Ouzbékistan].
Команда CMWP Uzbekistan одна из первых поддержала CEFO, став ее членом в январе этого года, когда Палата была организована, трансформировавшись из Делового Франко-Узбекского Клуба.
Рады сотрудничать с Палатой, работа которой направлена на укрепление отношений в деловом сообществе Узбекистана, объединяя локальный и международный бизнес.

Сотрудничество с CEFO предоставляет CMWP дополнительную возможность вносить свой вклад в развитие бизнеса в Узбекистане.

#CMWPTeam

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

CMWP представляет центрическую карту офисной недвижимости. Карта отражает пространственное распределение и плотность объектов офисной недвижимости Ташкента.

Карта офисной недвижимости отрисована в радиусе и с шагом 2,5 км, что позволяет увидеть постепенное изменение плотности объектов от центра города к периферийным зонам. На карте отображены офисы класса А, В и С из базы CMWP.

Карта наглядно подтверждает факт высокой концентрации офисных объектов в центре, что связано с потребностью пользователей в близости к деловой активности и транспортным узлам. Она также дает понимание о возможности открытия небольших офисов в радиусе 7,5 км от центра в северной и юго-восточной частях города, отличающихся густой населенностью.

#CMWP_экспертиза #CMWP_офисы #Офисы

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

12 сентября Центральный Банк Узбекистана принял решение оставить ключевую ставку без изменений на уровне 13,5%

Это означает, что ЦБ чувствует себя относительно комфортно в рамках ожидаемых показателей роста ВВП и инфляции.
Снижение ключевой ставки стимулирует кредитование и экономическое развитие, однако за это приходится платить высокой инфляцией.
Задача регулятора - нащупать тот уровень ставки, при котором экономика балансируется.

Проблема Узбекистана в том, что ключевая ставка не транслируется непосредственно в кредитование экономики.
В странах с более развитой финансовой системой коммерческие кредиты выше ключевой ставки на 1-2 процентных пункта, в Узбекистане же реальная кредитная ставка все еще "оторвана" от ключевой ставки.
Разница составляет огромные 8-10%.
Это означает, что снижение ключевой ставки в любом случае не позволит насытить деньгами экономику.
Для этого необходимо:
🚩 совершенствование финансовой системы,
🚩 повышение прозрачности рынка,
🚩 совершенствование системы оценки рисков.
В целом необходимо снижать издержки кредитования.

Хорошим инструментом, позволяющим повысить эффективность кредитной системы, является ипотечное кредитование.
Государство имеет инструменты поддержки и стимулирования ипотеки, а это в свою очередь повысит финансовую грамотность бизнеса и профессионализм банковских работников.

#АктуальныйКомментарий #CMWPэксперт #Эксперт

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

641,5 тыс.м² составляет
объем рынка офисной недвижимости Ташкента. Эта цифра включает площади, не представленные и не попадающие на "открытый" рынок (т.е. используемые пользователем под себя)

425,4 тыс.м² из них находится в "свободной" аренде, согласно мониторингу CMWP.

#ЦифраОтрасли #Офисы #CMWP_офисы

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Вчера в офисе CMWP состоялось видео-интервью с главой аналитической группы Алексеем Летуновским. Журналист издания Gazeta поговорила с Алексеем, разбираясь с актуальными вопросами: какие факторы влияют на ставку ипотеки, и какие должны быть условия для ее снижения. Ранее мы публиковали информацию на тему ипотеки.
Из чего складывается ипотека, как она связана с ключевой ставкой, в чем социальная польза от ипотечного кредитования – надеемся прочитать ответы на эти и многие другие обсуждаемые вопросы в одном из выпусков Gazeta.

Закономерный вопрос:
почему аналитик консалтинговой компании знает ответы на эти вопросы, и на чем строится его мнение?
Консалтинг коммерческой недвижимости практикует комплексный подход к решению вопросов недвижимости и включает определение оптимального развития и использования недвижимости. Консультант учитывает рыночную конъюнктуру, основанную на анализе данных, ожидаемую доходность, затраты, риски, градостроительные, законодательные и другие ограничения.
Ипотека – один из важнейших финансовых механизмов, используемых для развития рынков недвижимости, представляет значительный интерес для консалтинговых компаний.
Работая с различными участниками рынка недвижимости, консалтинг коммерческой недвижимости активно накапливает знания обо всех сегментах, включая динамику рынка жилой недвижимости и его основных игроков, что позволяет всесторонне анализировать развитие строительного комплекса Ташкента.

#CMWP_экспертиза

Центр города – традиционное сосредоточение ритейла.
Хорошая транспортная доступность, плотная застройка, высокая развлекательная и бизнес-активность, наличие культурных объектов – все это способствует потоку покупателей. Флагманские магазины премиальных брендов, магазины премиум-класса, концептуальные бутики для открытия выбирают центральную локацию, что подчеркивает престиж данной категории ритейлеров.

Густая населенность отдаленных районов и пригородов, более низкие цены на землю, недостаточность предложения на повышающийся спрос привлекательны для развития торговых объектов на периферии города. Здесь строительство объектов идет с расчетом на создание крупных многофункциональных пространств - торгово-развлекательных центров, где, помимо традиционных магазинов, размещены кафе, рестораны, банки, услуги и даже офисные помещения. Такие ТЦ привлекают жителей пригородов, предлагая им доступ к широкому ассортименту товаров и услуг без необходимости ездить в центр города.
#CMWP #CMWP_ритейл #ритейл

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Положительный тренд роста торговых площадей продолжится и в грядущем 2025 году.
Ожидается открытие новых качественных торговых центров, таких как:
📍 Infinity 18 тыс.м²
📍 Park In Mall 23,6 тыс.м²
📍 Piramit 28,5 тыс.м²
📍 High Town Plaza 50 тыс.м²
Открытие новых торговых объектов увеличит общий объем ТЦ Ташкента совокупно на 120 тыс.м² GLA, которые составят почти 20% от текущего объема.
*Указан объем арендопригодных площадей [GLA - Gross Leasable Area]

#CMWP #CMWP_ритейл #ритейл

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Центрическая карта плотности складских объектов в Ташкенте (ранее мы публиковали информацию о формате центрических карт) наглядно дает понимание, что 56% складских площадей находятся в радиусе от 10 до 15 км от центра города. Это расстояние является оптимальным логистическим плечом с точки зрения быстрой скорости доставки в центр Ташкента.

Новые склады строятся преимущественно на окраине либо за чертой города, что обусловлено более низкой стоимостью земли и наличием сформированной транспортной инфраструктуры.

Наиболее востребованным и перспективным направление для развития складской и индустриальной недвижимости являются южное и юго-западное направления, где расположены автотрассы:
🛣 А373 Ташкент – Коканд – Андижан;
🛣 М34 Ташкент – Душанбе;
🛣 М39 – Ташкент – Самарканд – Бухара.

Преимущество данных направлений обусловлено развитой транспортной инфраструктурой, наличием разворота для крупногабаритного транспорта, близостью ж/д ветки.
#CMWP_склады #склады #CMWP_экспертиза

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

🅰️ КЛАСС А
От $10 до $12 варьируется диапазон ставок на аренду складов класса А.
В складах с регулируемым температурным режимом запрашиваемая ставка выше и составляет $13-$18.

🅱️ КЛАСС В
$6,67 за м²/месяц - средняя арендная ставка в сухих крытых складах классов B и С. 
За последний год ставка в складах класса В/С выросла на 43%, поднявшись с $4,64 до $6,67/м²/мес. Общий диапазон арендных ставок в сухих складах класса В/C в месяц составляет вилку от $2,84 до $8/м². Предложения по аренде складов остаются ограниченными, и рынок испытывает дефицит в качественных складских площадях. В основном строятся объекты по индивидуальным заказам и под дальнейшее использование заказчиком, т.е. не выходящими на открытый рынок - так называемый формат BTS – Built-to-Suit).
Эксперты CMWP прогнозируют значительный рост складских площадей в ближайшие 5 лет в следствие высокого запроса, строительства новых магистралей и путей сообщения и активного развития рынка логистики.

#CMWP_экспертиза #склады #CMWP_склады 

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

ЭСКРОУ-СЧЕТА ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В УЗБЕКИСТАНЕ
Вчера президент Республики Узбекистан Шавкат Мирзиёев провел совещание на тему строительной отрасли. По результатам совещания мы получили множество новостей важных для строительной отрасли. CMWP сочла необходимым остановиться на ключевой новости - введении в тестовом режиме* эскроу-счетов.

Эскроу-счет (в строительной отрасли) – это специальный банковский счет, предназначенный для проведения расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Покупатель вносит средства на этот счет, и они блокируются (депонируются) до определенного момента. Застройщик получает доступ к деньгам только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Какие ожидаемые последствия введение данного инструмента на рынке недвижимости Узбекистана:
🔻 Гарантия финансовой безопасности покупателей — самая главная цель этой модели расчета между покупателем и продавцом недвижимости;
🔻 Положительное влияние на развитие строительного рынка в среднесрочной, долгосрочной перспективе;
🔻 Вероятное снижение % по ипотечному кредиту в ЖК с использованием эскроу;
🔻 Неизбежный рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости;
🔻 Снижение объемов ввода в краткосрочной перспективе;
🔻 Укрупнение системных игроков и фактическое снижение кол-ва индивидуальных девелоперов.

* Пока введение эскроу-счетов предполагается в тестовом режиме в Самарканде, а также Янгихаётском и Сергелийском районах Ташкента.

#CMWP_экспертиза #CMWP_термин #жильё

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Небольшой видео-привет от генерального директора CMWP Uzbekistan Дениса Соколова из Астаны, где Денис, представляя нашу компанию и Узбекистан, выступил в конгрессе по коммерческой недвижимости QAZ Propery Congress.
В рамках своего выступления Денис сделал не только обзор рынка коммерческой недвижимости, но и рассказал об особенностях инвестиционного климата Узбекистана.
🚩 Следите за нашими новостями: следующая публикация в нашем канале будет посвящена вопросам инвестиционного климата соседствующих стран - Узбекистана и Казахстана.

Иностранные инвесторы рассматривают развивающиеся рынки как возможность диверсифицировать капитал и получить более высокую доходность, покупая недвижимость.

🇺🇿 Несмотря на то, что в Узбекистане запрещены ставки аренды в иностранной валюте, все инвесторы рассчитывают доходность в долларах, что является в некоторой степени, самообманом. Поэтому ожидания по доходности у иностранных инвесторов завышены. Условно говоря, доходность в 18-20% годовых - это та цифра, которая может зажечь огонь азарта в глазах любого инвестора. Однако локальный рынок предлагает доходность не выше 14%, и это при оптимистичных расчетах. Вдумчивый инвестор понимает, что реальная доходность будет минимум на 2 процентных пункта ниже.
В других странах высокая доходность на вложенный капитал обеспечивается использованием кредитного плеча.

В Узбекистане заемные средства очень дорогие, поэтому можно рассчитывать только на прямую доходность.
Я полагаю, что реальная доходность, под которую можно привлечь внешних инвесторов, составляет 14-16%

делится своим мнением Денис Соколов казахстанскому изданию Курсив.

🇺🇿 Кто основные инвесторы в недвижимость в Узбекистане
🇺🇿 Что тормозит западных инвесторов при выходе на рынок страны
🇺🇿 Какие сектора недвижимости в Узбекистане интересны иностранцам

Подробнее об особенностях и отличии инвестклимата двух соседствующих республик Центральной Азии - Узбекистана и Казахстана - в публикации Курсив КZ.

#CMWP_экспертиза #инвестиции #CMWP_эксперт

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!