🙂 Ежедневно общаясь, как с арендаторами, так и с собственниками офисных помещений, эксперты CMWP пополняют базу офисных площадей новыми объектами и свои знания о спросе и предложении на рынке Ташкента.

Наши специалисты констатируют, что при выборе офисных помещений многие арендаторы отдают предпочтение бизнес-центрам, расположенным в радиусе до 5 км от центра. Зачастую арендаторы, сосредоточившись исключительно на локации, переплачивают за стоимость аренды и не учитывают состояние инженерных систем и уровень технического обслуживания помещений, что в дальнейшем сказывается на качестве рабочих процессов.
Эксперты CMWP отмечают, что подавляющая часть предложений на офисном рынке (~90%) представлена без отделки, в бетоне – так называемое состояние - Shell & Core.
Арендаторы в большинстве случаев заинтересованы в обратном - в аренде готового к использованию помещения. Помещение готовое к использованию существенно сбережет бюджет арендатора на ремонт, который частично входит в капитальные затраты* [CAPEX]

☎️ Если вы находитесь в поиске подходящего офиса в Ташкенте, обращайтесь к нам +998 94 777 06 52

*Капитальные расходы, или CAPEX от англ. CAPital EXpenditure — капитал, использующийся компаниями для приобретения или модернизации физических активов (жилой и промышленной недвижимости, оборудования, технологий). В CAPEX, помимо расходов на ремонт и реконструкцию помещений, входят расходы, связанные с приобретением лицензий, помещений, оборудования и их поддержания.

#CMWP_офисы
#CMWP_Аренда

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Совокупная арендуемая площадь качественных ТЦ Ташкента составляет 543 000 кв.м, что на ~50% больше, чем в аналогичный период прошлого года, согласно данным CMWP.
Увеличение объема рынка торговых площадей почти в 2 раза было обеспечено за счет ввода в эксплуатацию в 1 полугодии 2024 года ряда торговых центров, крупнейшими из которых являются Tashkent City Mall и Alfraganus. Площадь этих торговых центров в совокупности равна 177 тыс.кв.м GLA.

#CMWP_ритейл #ЦифраОтрасли
#CMWPэкспертиза

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

E-commerce или электронная торговля - это покупка и продажа товаров и услуг через интернет. Электронная торговля объединяет все площадки и сервисы, где оплата происходит онлайн.
Электронная торговля насчитывает в мире 30-летнюю историю. Первая онлайн-покупка была совершена в 1994 г. в США.

Электронную торговлю классифицируют по 2 признакам: ЧТО ПРОДАЮТ И КОМУ ПРОДАЮТ.
🛒 Предметами e-com являются товары и услуги. Товары в свою очередь могут быть как физические: продукты, одежда, оборудование и пр., так и цифровые: кино, музыка, электронные книги. Услуги включают в себя разнообразный спектр профессиональных работ, выполняемых по запросу клиента: от фотосъемки до проектирования зданий.
🛒 Среди потребителей электронной коммерции наиболее распространенными являются b2c (business to consumer/business to client, или бизнес для потребителя) — интернет-магазины, которые продают товары или услуги потребителям напрямую, то есть в розницу;
b2b (business to business, бизнес для бизнеса) — компания продает что-то другим компаниям. Это может быть оптовая торговля, которая предполагает, что покупатель реализует приобретенные товары потребителям в розницу. Или же товары и услуги, предназначенные для корпоративных нужд: например, оборудование, облачные хранилища и сервисы, доставка грузов. #CMWP_термин #CMWP_ритейл

Скоро в нашей ленте - актуальные данные о ритейле и e-commerce Узбекистана.

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

🙂 Наблюдение за развитием e-commerce невозможно в отрыве от развития рынка ритейла в целом.
Согласно данным KPMG объём рынка ритейла на начало 2023 г. в Узбекистане составляет $14 млрд., по оценке экспертов к концу 2027 году достигнет отметки в $19,6 млрд.
Доля e-commerce от объема рынка ритейла Узбекистана составляет не более 3% (на конец 2023 цифра была на отметке 2,2%).
2018-2019 годы считают годами зарождения электронной коммерции Узбекистана. С этого периода рынок e-commerce стал измеряться, но как отдельный сегмент ритейла e-commmerce выделен не более 1,5 лет назад в связи с появлением первого значимого системообразующего маркетплейса в стране, состояв до его появления из интернет-магазинов и сервисов. Эксперты прогнозируют увеличение объема рынка e-com в Узбекистане в 6-7 раз к концу 2027 года. При реализации прогнозов доля e-commerce от объема рынка ритейла Узбекистана составит от 9 до 11%.

Ключевыми факторами и драйверами роста рынка электронной коммерции являются:
▪️ поддержка правительства, направленная на развитие цифровой экономики;
▪️ рост количества интернет-пользователей. На данный момент 81% населения пользуется интернетом, что на 4% больше, чем 2 года назад;
▪️ увеличение скорости и доступа к интернету;
развитие онлайн-банкинга.

Что мешает развитию электронной коммерции Узбекистана?
Эксперты CMWP отмечают существующие барьеры в развитии электронной коммерции:
▫️проблемы логистики и инфраструктуры;
▫️ недостаточная инфраструктура, особенно в отдаленных районах, приводит к задержкам поставок или ограниченным возможностям доставки в отдаленные и сельские регионы;
▫️ потребительское поведение. На текущий момент многие потребители все еще предпочитают оплату наличными и «физическую» офлайн-покупку. Все еще низкий уровень доверия к онлайн-торговле;
▫️ ограниченная и требующая развития цифровая инфраструктура.
Сравнительно низкая скорость интернета, зачастую отсутствие интернет-покрытия в некоторых регионах, особенно в сельской местности

#CMWP_ритейл

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Амаль Хаитов, консультант CMWP, экслюзивно для издания Курсив делится своим мнением о том, как и почему меняется ландшафт коммерческой недвижимости Ташкента с развитием фуд-индустрии.

🍽 Какие улицы города наиболее востребованы для открытия кафе
🍽 Какие перспективы открываются инвесторам в сегменте общественного питания
🍽 Почему открытие модных ресторанов с авторской кухней не угрожает сохранению традиций чайханы и заведениям с национальной кухней
🍽 Как выбрать правильное место под открытие кафе
🍽 Как и почему меняется спрос на помещения стрит-ритейла

На эти и другие вопросы отвечает наш эксперт, Амаль Хаитов, в своей колонке с «аппетитным» названием «От «обжорных рядов» к гастрокластерам»

#CMWPэкспертиза #CMWP_ритейл #CMWPэксперт

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Аналитики CMWP, мониторя на регулярной основе рынок коммерческой недвижимости в разных сегментах, отмечают, что с 2018 г. общий сток площадей торговых центров разного формата в Ташкенте вырос почти 3 раза и составил около 960 тыс.кв. м GBA.

#CMWP_ритейл #ЦифраОтрасли #CMWPэкспертиза

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

🇺🇿 MUSTAQILLIK BAYRAMINGIZ MUBORAK BO’LSIN!

Поздравляем всех с Днем Независимости Республики Узбекистан!
31 августа 1991 года в Ташкенте было принято постановление «О провозглашении государственной независимости Республики Узбекистан» и закон «Об основах государственной независимости Республики Узбекистан». Постановление также переименовывало Узбекскую ССР в Республику Узбекистан. С тех пор ежегодно 1 сентября в стране отмечается это праздник.

Желаем Узбекистану и каждому узбекистанцу процветания и благополучия, мира и согласия!

В основе выбора площади в аренду лежит 3 критерия:
безопасность, локация и бюджет.
Неотъемлемой частью безопасности является легитимность заключаемого договора аренды. Вы должны быть уверены, что вы арендуете помещение у того, кто имеет право ее сдавать, и что валютой аренды, зафиксированной в договоре, является национальная валюта Узбекистана, сумы. Только в таком случае договор будет иметь законную силу.
В видео-интервью брокер CMWP, Насима Ахматова, уделяет внимание вопросам выбора офиса для малого бизнеса. Интервью с экспертом на узбекском языке дополнено статьей также на узбекском языке специально для Spot.
Коротко отмечаем основное.
Выбор офиса для малого бизнеса - задача, отличающаяся от аналогичной для крупных международных или локальных компаний и корпораций, строго следующих корпоративным правилам и стандартам, так называемым compliance.
🚩 Несмотря на то, что рынок повторяет как заклинание, что при выборе офиса главное - локация, все же выбор места зависит в первую очередь от задач компании. Если у компании нет задачи иметь имиджевый офис в знаковой локации, то стоит в первую очередь обратить внимание на доступность общественного транспорта, парковок, и наличия кафе в окрестностях, что обеспечивает комфорт, как для сотрудников, так и клиентов.
🚩 Выбирая площадь под офис, важно обращать внимание не на количество квадратных метров, а на конфигурацию пространства: насколько она позволит комфортно разместить нужное количество рабочих мест и зон для переговоров, собраний и отдыха в рабочее время.
🚩 Для малого бизнеса важно арендовать готовое помещение с ремонтом, что сэкономит время и финансы, и позволит легче принять решение о переезде в случае увеличения количества сотрудников компании.
🚩 Безопасность и комфорт обеспечиваются качественными и функционирующими инженерными системами в здании. Это стоит того, чтобы потратить время на проверку состояния инженерных систем и убедиться, что система вентиляции и прочие системы в норме.
🚩 Важно также наличие запасных источников электропитания в здании, что обеспечит бесперебойную работу вашего офиса вне зависимости от внепланового отключения электроэнергии.
🚩 Если для вас важен ненормированный рабочий график, рекомендуем также обращать внимание на расписание работы арендуемого здания или помещения и иметь доступ в те часы, когда вам это необходимо вашему бизнесу.

#CMWP_эксперт #Аренда_офиса #CMWP_Аренда #CMWP_офисы

Сентябрь - традиционный старт деловой активности. Вчера состоялась первая в сезоне бизнес-встреча членов Франко-Узбекской Экономической Палаты [Chambre Economique France-Ouzbékistan].
Команда CMWP Uzbekistan одна из первых поддержала CEFO, став ее членом в январе этого года, когда Палата была организована, трансформировавшись из Делового Франко-Узбекского Клуба.
Рады сотрудничать с Палатой, работа которой направлена на укрепление отношений в деловом сообществе Узбекистана, объединяя локальный и международный бизнес.

Сотрудничество с CEFO предоставляет CMWP дополнительную возможность вносить свой вклад в развитие бизнеса в Узбекистане.

#CMWPTeam

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

CMWP представляет центрическую карту офисной недвижимости. Карта отражает пространственное распределение и плотность объектов офисной недвижимости Ташкента.

Карта офисной недвижимости отрисована в радиусе и с шагом 2,5 км, что позволяет увидеть постепенное изменение плотности объектов от центра города к периферийным зонам. На карте отображены офисы класса А, В и С из базы CMWP.

Карта наглядно подтверждает факт высокой концентрации офисных объектов в центре, что связано с потребностью пользователей в близости к деловой активности и транспортным узлам. Она также дает понимание о возможности открытия небольших офисов в радиусе 7,5 км от центра в северной и юго-восточной частях города, отличающихся густой населенностью.

#CMWP_экспертиза #CMWP_офисы #Офисы

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

12 сентября Центральный Банк Узбекистана принял решение оставить ключевую ставку без изменений на уровне 13,5%

Это означает, что ЦБ чувствует себя относительно комфортно в рамках ожидаемых показателей роста ВВП и инфляции.
Снижение ключевой ставки стимулирует кредитование и экономическое развитие, однако за это приходится платить высокой инфляцией.
Задача регулятора - нащупать тот уровень ставки, при котором экономика балансируется.

Проблема Узбекистана в том, что ключевая ставка не транслируется непосредственно в кредитование экономики.
В странах с более развитой финансовой системой коммерческие кредиты выше ключевой ставки на 1-2 процентных пункта, в Узбекистане же реальная кредитная ставка все еще "оторвана" от ключевой ставки.
Разница составляет огромные 8-10%.
Это означает, что снижение ключевой ставки в любом случае не позволит насытить деньгами экономику.
Для этого необходимо:
🚩 совершенствование финансовой системы,
🚩 повышение прозрачности рынка,
🚩 совершенствование системы оценки рисков.
В целом необходимо снижать издержки кредитования.

Хорошим инструментом, позволяющим повысить эффективность кредитной системы, является ипотечное кредитование.
Государство имеет инструменты поддержки и стимулирования ипотеки, а это в свою очередь повысит финансовую грамотность бизнеса и профессионализм банковских работников.

#АктуальныйКомментарий #CMWPэксперт #Эксперт

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

641,5 тыс.м² составляет
объем рынка офисной недвижимости Ташкента. Эта цифра включает площади, не представленные и не попадающие на "открытый" рынок (т.е. используемые пользователем под себя)

425,4 тыс.м² из них находится в "свободной" аренде, согласно мониторингу CMWP.

#ЦифраОтрасли #Офисы #CMWP_офисы

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Вчера в офисе CMWP состоялось видео-интервью с главой аналитической группы Алексеем Летуновским. Журналист издания Gazeta поговорила с Алексеем, разбираясь с актуальными вопросами: какие факторы влияют на ставку ипотеки, и какие должны быть условия для ее снижения. Ранее мы публиковали информацию на тему ипотеки.
Из чего складывается ипотека, как она связана с ключевой ставкой, в чем социальная польза от ипотечного кредитования – надеемся прочитать ответы на эти и многие другие обсуждаемые вопросы в одном из выпусков Gazeta.

Закономерный вопрос:
почему аналитик консалтинговой компании знает ответы на эти вопросы, и на чем строится его мнение?
Консалтинг коммерческой недвижимости практикует комплексный подход к решению вопросов недвижимости и включает определение оптимального развития и использования недвижимости. Консультант учитывает рыночную конъюнктуру, основанную на анализе данных, ожидаемую доходность, затраты, риски, градостроительные, законодательные и другие ограничения.
Ипотека – один из важнейших финансовых механизмов, используемых для развития рынков недвижимости, представляет значительный интерес для консалтинговых компаний.
Работая с различными участниками рынка недвижимости, консалтинг коммерческой недвижимости активно накапливает знания обо всех сегментах, включая динамику рынка жилой недвижимости и его основных игроков, что позволяет всесторонне анализировать развитие строительного комплекса Ташкента.

#CMWP_экспертиза

Центр города – традиционное сосредоточение ритейла.
Хорошая транспортная доступность, плотная застройка, высокая развлекательная и бизнес-активность, наличие культурных объектов – все это способствует потоку покупателей. Флагманские магазины премиальных брендов, магазины премиум-класса, концептуальные бутики для открытия выбирают центральную локацию, что подчеркивает престиж данной категории ритейлеров.

Густая населенность отдаленных районов и пригородов, более низкие цены на землю, недостаточность предложения на повышающийся спрос привлекательны для развития торговых объектов на периферии города. Здесь строительство объектов идет с расчетом на создание крупных многофункциональных пространств - торгово-развлекательных центров, где, помимо традиционных магазинов, размещены кафе, рестораны, банки, услуги и даже офисные помещения. Такие ТЦ привлекают жителей пригородов, предлагая им доступ к широкому ассортименту товаров и услуг без необходимости ездить в центр города.
#CMWP #CMWP_ритейл #ритейл

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!

Положительный тренд роста торговых площадей продолжится и в грядущем 2025 году.
Ожидается открытие новых качественных торговых центров, таких как:
📍 Infinity 18 тыс.м²
📍 Park In Mall 23,6 тыс.м²
📍 Piramit 28,5 тыс.м²
📍 High Town Plaza 50 тыс.м²
Открытие новых торговых объектов увеличит общий объем ТЦ Ташкента совокупно на 120 тыс.м² GLA, которые составят почти 20% от текущего объема.
*Указан объем арендопригодных площадей [GLA - Gross Leasable Area]

#CMWP #CMWP_ритейл #ритейл

Подписывайтесь на канал CMWP для эксклюзивного доступа к экспертизе о недвижимости Узбекистана!