Якорным арендатором является компания со следующими характеристиками:
1. Занимает большую площадь - не менее 20% площадей от всего здания.
2. Долгосрочная аренда. Это дает собственнику стабильность и возможность планирования денежных потоков на длительный период.
3. Привлекательность. Например, в случае с торговыми центрами они сами генерируют больший доход и служат основной точкой притяжения. Их присутствие способствует привлечению других арендаторов.

Самое сложное - это привлечение первых арендаторов. Зданию нужен "первопроходец". Традиционно ставка аренды для якорного арендатора ниже по вышеперечисленным причинам.

#детали_в_городе #CMWPтермин

Fit-Out – это процесс отделки, оформления и обустройства помещений или здания с целью создания комфортной среды для полноценного функционирования объекта. Включает в себя установку мебели, освещения, систем отопления и кондиционирования, электропроводки, систем безопасности, а также элементы дизайна интерьера.
В зависимости от уровня отделки стоимость работ за м² варьируется - от $650 до $1200, не включая НДС.
Это затраты на строительные работы без мебели и IT-оборудования, стоимость которых может сильно варьироваться в зависимости от производителя
и используемых материалов.

#CMWPтермин

Около 80% офисных зданий в Ташкенте проектируется и возводится с техническими характеристиками, которые не отвечают запросам арендаторов.
Причинами несоответствия офисов запросам целевой аудитории эксперты CMWP считают недостаточное внимание к проектированию зданий, экономию на конструктивных и инженерных работах, отсутствие у девелоперов понимания нужд арендаторов и использование иностранных нормативов, многие из которых не отвечают местным климатическим условиям.
Знакомьтесь с данными CMWP в материале Курсив

#CMWPаналитика

Павел Габдуллин,
руководитель строительных проектов по направлению Fit-Out CMWP:
«Согласно нашей экспертизе на рынке Узбекистана по рынку Fit-Out, мы делаем выводы, что даже большие крупные компании, как иностранные, так и местные, не знают о том, что есть крупные игроки, которые способны организовать полностью и грамотно процесс строительства офисов для таких компаний от начала и до конца. Они до сих пор приходят к каким-то бригадам, платят наличку, что вызывает определенные сложности в дальнейшей эксплуатации, да и в процессе строительства.

С нашей точки зрения, первым шагом для заказчика должен быть выбор управляющей компании, которая поможет организовать процесс от начала и до конца - от выбора помещения, проектировщика и генерального подрядчика, проконтролировав этот процесс с самого начала, до момента сдачи»
#CMWPэксперт

Заключена одна из первых сделок в бизнес-центре класса «А» TRILLIANT – современном БЦ Ташкента.

Собственник получил коммерческие условия выше его стартовых ожиданий, а арендатор – готовый к использованию офис площадью 200 м² с ремонтом, соответствующим мировым стандартам, и максимально гибкие условия по сроку договора.

“Сделка подтверждает, что наличия качественного здания недостаточно для заключения договора, арендатор нуждается в большем. Гибкая политика переговоров позволила удовлетворить интересы обеих сторон – как собственника, так и арендатора,” – отмечает глава департамента аренды и приобретений Сергей Филь.

Поздравляем команду аренды и приобретений CMWP Uzbekistan – Сергея Филя, Насиму Ахматову, Олега Ляпустина – с заключением одной из первых сделок в знаковом объекте столицы Республики!

#CMWPсделка

ПРЕДСТАВЛЯЕМ новую инициативу экспертов CMWP - IQ HOUR.

2024 год мы решили начать экспериментом - запускаем пилотную серию прикладных семинаров, где сможем в живом диалоге с вами делиться своими знаниями и опытом.
Развивая наш раздел IQ, где собираем аналитические данные, терминологию, обзоры и исследования рынка, мы назвали этот формат встреч с нашими экспертами IQ HOUR.

Пилотная серия встреч IQ HOUR пройдет в партнерстве
с коворкингом и сообществом C-Space Yunusabad.

Присоединяйтесь к нам в коворкинге C-Space Yunusabad, где вас ждут встречи с экспертами команды CMWP.
Мы будем обсуждать широкий спектр тем, включая ритейл, особенности тендеров, маркетинговый актив бизнеса, капитальное строительство, управление проектами, распределение рисков и ответственность в девелопменте.

Подробности и анонс первой встречи ниже ⬇️

#CMWPevent #CMWP

На первой встрече, которая состоится 25 января (четверг) в 19:00 в коворкинге C-Space, генеральный директор CMWP, аналитик и практик с международным опытом Денис Соколов поделится своим опытом и расскажет о том, как устроен ритейл в большом городе.

Вместе с аудиторией мы обсудим, как работает механизм торговли, как связан рост доходов с торговлей, почему ритейл - драйвер развития экономики.

Сбор гостей и знакомство начнутся с 18:30.

Присоединяйтесь к нашему сообществу и откройте для себя мир знаний и опыта вместе с «IQ HOUR by CMWP».

О том, почему государство участвует в ипотечном кредитовании кратко рассказывает
Алексей Летуновский,
руководитель аналитической службы CMWP:
«Сегодня мы поговорим о роли государства в ипотечном кредитовании. Как вы все знаете, государство часто софинансирует и поддерживает ипотечную ставку. Государство это делает по нескольким причинам.
Во-первых, это поддержка девелопера.
Поддержка как спроса, так и предложения. Это влияет на количество рабочих мест в экономике и на уровень экономики в целом.
Во-вторых, это поддержка доступности жилья. Чем больше людей мигрирует в город, тем больше становится специалистов в городе.
Это влияет на экономику и также помогает расти ВГП [Валовой городской продукт, т.е. суммарная рыночная стоимость товаров и услуг, произведенных во всех секторах экономики в городе за год]
В-третьих, это увеличивает ипотечный портфель банков, что позволяет нивелировать риски, которые создаются в результате несдачи объекта, либо невыплаты ипотеки заемщиком.»

В СМИ появилась новость о планах Ташкента запустить общественный транспорт, оснащенный канатными дорогами.
С финансовой точки зрения, связанной со строительством канатной дороги в Ташкенте, необходимо принимать во внимание ряд неопределенных моментов, таких как: стоимость обслуживания, скорость поставки компонентов, их совместимость с разными моделями, расходы на обучение персонала, вызов специальных бригад в случае критических ситуаций.

Наш эксперт Алексей Летуновский, глава аналитической службы CMWP дал свой комментрий экслюзивно для издания Kapital

#CMWPэксперт

Наиболее востребованный и возводимый класс нового жилья в Ташкенте стал комфорт-класс.

Из 123 строящихся или подготавливаемых ко вводу в эксплуатацию жилищных комплексов - 59% составляет комфорт-класс, хотя значительная часть подпадает под критерии эконом-класса, по мнению экспертов рынка. Бизнес-класс занимает 20% доли, премиум — почти столько же.

Какова география покупателей рынка первичного жилья, как и чем застройщики привлекают покупателей на этапе выбора недвижимости - читайте в материале издания Spot со ссылкой на данные экспертов CMWP.

Более подробную информацию об актуальном состоянии рынка жилой недвижимости в Ташкенте можно найти в очередном исследовании CMWP Uzbekistan - IQ RESIDENTIAL Tashkent на нашем сайте.

#CMWPаналитика #CMWP_expertise #IQ_Knowledge_Base

I. Ипотека с фиксированной ставкой - это ипотечный кредит на покупку жилья, для которого процентная ставка устанавливается при получении кредита и не меняется в течение всего срока кредита.

II. Субсидируемая ипотека - это вид кредита, при котором банк выдает клиенту ипотеку по сниженной ставке, а разницу между ставкой банка и рыночной ставкой на жилье банку компенсирует застройщик жилой недвижимости.

#детали_в_городе #CMWPтермин