🔻Дедолларизация и уход от наличности по мере развития финансовой системы.
🔻Активизация вторичного рынка, создание листинговых систем для продажи недвижимости.
🔻Ускорение роста электронной коммерции и логистических сервисов.
🔻Новые подходы в проектировании города.
Таким видит развитие рынка Денис Соколов, партнер, генеральный директор CMWP.
Если в предновогодней суете вы пропустили этот материал - подробнее о том, чего ожидать от 2024 и какие предварительные итоги 2023 по объему ввода новых площадей на рынке недвижимости Ташкента от команды аналитиков CMWP читайте в материале Spot
#CMWPэксперт #CMWPаналитика #CMWP_expertise
🔻Активизация вторичного рынка, создание листинговых систем для продажи недвижимости.
🔻Ускорение роста электронной коммерции и логистических сервисов.
🔻Новые подходы в проектировании города.
Таким видит развитие рынка Денис Соколов, партнер, генеральный директор CMWP.
Если в предновогодней суете вы пропустили этот материал - подробнее о том, чего ожидать от 2024 и какие предварительные итоги 2023 по объему ввода новых площадей на рынке недвижимости Ташкента от команды аналитиков CMWP читайте в материале Spot
#CMWPэксперт #CMWPаналитика #CMWP_expertise
Spot
Итоги: что происходило на рынке недвижимости Узбекистана и чего ожидать в 2024 году
Spot совместно с генеральным директором Commonwealth Partnership Денисом Соколовым вспоминает, какой был год для рынков жилой и коммерческой недвижимости: как ритейл-компании и международные бренды стимулируют спрос на складские помещения, как менялись цены…
👏3👌2👍1
Продолжаем делиться с вами предварительными данными по вводу новых площадей в ушедшем году. Настраиваемся после праздников на рабочий лад и смотрим на динамику офисного рынка Ташкента.
#ЦифраДня
#ЦифраДня
👍4🔥1👌1
Владельцы коммерческой недвижимости хотят получать арендные платежи в долларах. Это связано с желанием не зависеть от инфляции национальной валюты. Однако, договор, заключенный или привязанный к иностранной валюте, является юридически не действительным, так как все расчеты и платежи должны осуществляться в валюте Республики Узбекистан. Не допускается привязка цен на реализуемые товары (работы, услуги) на территории Республики Узбекистан к иностранным валютам и условным единицам ((ст.9) Закон Республики Узбекистан «О валютном регулировании» №573 от 23 октября 2019 года)
Исключение - договора аренды в объектах, площадь которых превышает 70 000 кв.м.
#детали_в_городе
Исключение - договора аренды в объектах, площадь которых превышает 70 000 кв.м.
#детали_в_городе
🔥3✍2
Индексация – это процент, на который увеличивается арендная ставка после начала нового периода. В большинстве случаев период равен году аренды. Соответственно, чем выше процент, тем больше будет увеличиваться ставка каждый период.
Индексация является неотъемлемой частью договора аренды, который заключается больше, чем на один год. Она помогает учесть инфляцию и растущие затраты на содержание помещений.
#CMWPтермин
Индексация является неотъемлемой частью договора аренды, который заключается больше, чем на один год. Она помогает учесть инфляцию и растущие затраты на содержание помещений.
#CMWPтермин
👍2🔥1
На рынке коммерческой недвижимости Узбекистана ставка аренды может иметь 2 основных способа расчета:
1. Tripple Net – указывается базовая ставка за квадратный метр, без учета операционных расходов и налогов. Обычно применяется в зданиях класса А.
2. Full-Service Gross (All-In) – указывается ставка, включающая операционные расходы и налоги. Отдельно оплачиваются коммунальные платежи по приборам учета. Обычно применяется в зданиях класса В.
#детали_в_городе #CMWPтермин
1. Tripple Net – указывается базовая ставка за квадратный метр, без учета операционных расходов и налогов. Обычно применяется в зданиях класса А.
2. Full-Service Gross (All-In) – указывается ставка, включающая операционные расходы и налоги. Отдельно оплачиваются коммунальные платежи по приборам учета. Обычно применяется в зданиях класса В.
#детали_в_городе #CMWPтермин
👏2👀1
На днях в СМИ была опубликована информация о выпуске очередного отчета Всемирного банка, посвященного перспективам мировой экономики.
Денис Соколов, генеральный директор CMWP, дает краткий комментарий, касающийся экономики Узбекистана.
«По последним данным Всемирный банк пересмотрел темпы роста экономики Узбекистана на 2024, 2025 и 2026 год и теперь ожидает, что экономика будет прирастать темпами 5,5% в год. Это несколько ниже, чем предыдущие оценки, которые составляли 5,6% в год, но надо понимать, что такой пересмотр в целом означает не смену вектора, не смену тренда, а более точное прогнозирование и более внимательное отношение Всемирного банка к экономике Узбекистана.
По-прежнему страна растет более, чем вдвое быстрыми темпами, чем мировая экономика.»
Денис Соколов, генеральный директор CMWP, дает краткий комментарий, касающийся экономики Узбекистана.
«По последним данным Всемирный банк пересмотрел темпы роста экономики Узбекистана на 2024, 2025 и 2026 год и теперь ожидает, что экономика будет прирастать темпами 5,5% в год. Это несколько ниже, чем предыдущие оценки, которые составляли 5,6% в год, но надо понимать, что такой пересмотр в целом означает не смену вектора, не смену тренда, а более точное прогнозирование и более внимательное отношение Всемирного банка к экономике Узбекистана.
По-прежнему страна растет более, чем вдвое быстрыми темпами, чем мировая экономика.»
👍8
Якорным арендатором является компания со следующими характеристиками:
1. Занимает большую площадь - не менее 20% площадей от всего здания.
2. Долгосрочная аренда. Это дает собственнику стабильность и возможность планирования денежных потоков на длительный период.
3. Привлекательность. Например, в случае с торговыми центрами они сами генерируют больший доход и служат основной точкой притяжения. Их присутствие способствует привлечению других арендаторов.
Самое сложное - это привлечение первых арендаторов. Зданию нужен "первопроходец". Традиционно ставка аренды для якорного арендатора ниже по вышеперечисленным причинам.
#детали_в_городе #CMWPтермин
1. Занимает большую площадь - не менее 20% площадей от всего здания.
2. Долгосрочная аренда. Это дает собственнику стабильность и возможность планирования денежных потоков на длительный период.
3. Привлекательность. Например, в случае с торговыми центрами они сами генерируют больший доход и служат основной точкой притяжения. Их присутствие способствует привлечению других арендаторов.
Самое сложное - это привлечение первых арендаторов. Зданию нужен "первопроходец". Традиционно ставка аренды для якорного арендатора ниже по вышеперечисленным причинам.
#детали_в_городе #CMWPтермин
👍4🔥2
Fit-Out – это процесс отделки, оформления и обустройства помещений или здания с целью создания комфортной среды для полноценного функционирования объекта. Включает в себя установку мебели, освещения, систем отопления и кондиционирования, электропроводки, систем безопасности, а также элементы дизайна интерьера.
В зависимости от уровня отделки стоимость работ за м² варьируется - от $650 до $1200, не включая НДС.
Это затраты на строительные работы без мебели и IT-оборудования, стоимость которых может сильно варьироваться в зависимости от производителя
и используемых материалов.
#CMWPтермин
В зависимости от уровня отделки стоимость работ за м² варьируется - от $650 до $1200, не включая НДС.
Это затраты на строительные работы без мебели и IT-оборудования, стоимость которых может сильно варьироваться в зависимости от производителя
и используемых материалов.
#CMWPтермин
👍4
Около 80% офисных зданий в Ташкенте проектируется и возводится с техническими характеристиками, которые не отвечают запросам арендаторов.
Причинами несоответствия офисов запросам целевой аудитории эксперты CMWP считают недостаточное внимание к проектированию зданий, экономию на конструктивных и инженерных работах, отсутствие у девелоперов понимания нужд арендаторов и использование иностранных нормативов, многие из которых не отвечают местным климатическим условиям.
Знакомьтесь с данными CMWP в материале Курсив
#CMWPаналитика
Причинами несоответствия офисов запросам целевой аудитории эксперты CMWP считают недостаточное внимание к проектированию зданий, экономию на конструктивных и инженерных работах, отсутствие у девелоперов понимания нужд арендаторов и использование иностранных нормативов, многие из которых не отвечают местным климатическим условиям.
Знакомьтесь с данными CMWP в материале Курсив
#CMWPаналитика
Kursiv Media Узбекистан
CMWP: Большинство офисов в Ташкенте строится без учета требований арендаторов
Компания CMWP разобралась, насколько запросам арендаторов соответствуют столичные офисы и как это влияет на плату за съем.
👍3🔥2🤔1
Павел Габдуллин,
руководитель строительных проектов по направлению Fit-Out CMWP:
«Согласно нашей экспертизе на рынке Узбекистана по рынку Fit-Out, мы делаем выводы, что даже большие крупные компании, как иностранные, так и местные, не знают о том, что есть крупные игроки, которые способны организовать полностью и грамотно процесс строительства офисов для таких компаний от начала и до конца. Они до сих пор приходят к каким-то бригадам, платят наличку, что вызывает определенные сложности в дальнейшей эксплуатации, да и в процессе строительства.
С нашей точки зрения, первым шагом для заказчика должен быть выбор управляющей компании, которая поможет организовать процесс от начала и до конца - от выбора помещения, проектировщика и генерального подрядчика, проконтролировав этот процесс с самого начала, до момента сдачи»
#CMWPэксперт
руководитель строительных проектов по направлению Fit-Out CMWP:
«Согласно нашей экспертизе на рынке Узбекистана по рынку Fit-Out, мы делаем выводы, что даже большие крупные компании, как иностранные, так и местные, не знают о том, что есть крупные игроки, которые способны организовать полностью и грамотно процесс строительства офисов для таких компаний от начала и до конца. Они до сих пор приходят к каким-то бригадам, платят наличку, что вызывает определенные сложности в дальнейшей эксплуатации, да и в процессе строительства.
С нашей точки зрения, первым шагом для заказчика должен быть выбор управляющей компании, которая поможет организовать процесс от начала и до конца - от выбора помещения, проектировщика и генерального подрядчика, проконтролировав этот процесс с самого начала, до момента сдачи»
#CMWPэксперт
👍4❤1😍1
Заключена одна из первых сделок в бизнес-центре класса «А» TRILLIANT – современном БЦ Ташкента.
Собственник получил коммерческие условия выше его стартовых ожиданий, а арендатор – готовый к использованию офис площадью 200 м² с ремонтом, соответствующим мировым стандартам, и максимально гибкие условия по сроку договора.
“Сделка подтверждает, что наличия качественного здания недостаточно для заключения договора, арендатор нуждается в большем. Гибкая политика переговоров позволила удовлетворить интересы обеих сторон – как собственника, так и арендатора,” – отмечает глава департамента аренды и приобретений Сергей Филь.
Поздравляем команду аренды и приобретений CMWP Uzbekistan – Сергея Филя, Насиму Ахматову, Олега Ляпустина – с заключением одной из первых сделок в знаковом объекте столицы Республики!
#CMWPсделка
Собственник получил коммерческие условия выше его стартовых ожиданий, а арендатор – готовый к использованию офис площадью 200 м² с ремонтом, соответствующим мировым стандартам, и максимально гибкие условия по сроку договора.
“Сделка подтверждает, что наличия качественного здания недостаточно для заключения договора, арендатор нуждается в большем. Гибкая политика переговоров позволила удовлетворить интересы обеих сторон – как собственника, так и арендатора,” – отмечает глава департамента аренды и приобретений Сергей Филь.
Поздравляем команду аренды и приобретений CMWP Uzbekistan – Сергея Филя, Насиму Ахматову, Олега Ляпустина – с заключением одной из первых сделок в знаковом объекте столицы Республики!
#CMWPсделка
🎉8🔥4👍2👏2⚡1