Дорогие коллеги, партнеры, друзья!

Мы благодарим вас, что были с нами в уходящем году и поздравляем с наступающим Новым Годом!
Наша команда CMWP желает вам счастья, благополучия и удачи в наступающем 2024 году!
Процветания вам и вашему бизнесу!

ДО ВСТРЕЧИ В НОВОМ ГОДУ!

🔻Дедолларизация и уход от наличности по мере развития финансовой системы.
🔻Активизация вторичного рынка, создание листинговых систем для продажи недвижимости.
🔻Ускорение роста электронной коммерции и логистических сервисов.
🔻Новые подходы в проектировании города.
Таким видит развитие рынка Денис Соколов, партнер, генеральный директор CMWP.

Если в предновогодней суете вы пропустили этот материал - подробнее о том, чего ожидать от 2024 и какие предварительные итоги 2023 по объему ввода новых площадей на рынке недвижимости Ташкента от команды аналитиков CMWP читайте в материале Spot

#CMWPэксперт #CMWPаналитика #CMWP_expertise

📈Динамика роста номерного фонда отелей Ташкента за 2023 год. Предварительные данные.

#ЦифраДня

Продолжаем делиться с вами предварительными данными по вводу новых площадей в ушедшем году. Настраиваемся после праздников на рабочий лад и смотрим на динамику офисного рынка Ташкента.

#ЦифраДня

Владельцы коммерческой недвижимости хотят получать арендные платежи в долларах. Это связано с желанием не зависеть от инфляции национальной валюты. Однако, договор, заключенный или привязанный к иностранной валюте, является юридически не действительным, так как все расчеты и платежи должны осуществляться в валюте Республики Узбекистан. Не допускается привязка цен на реализуемые товары (работы, услуги) на территории Республики Узбекистан к иностранным валютам и условным единицам ((ст.9) Закон Республики Узбекистан «О валютном регулировании» №573 от 23 октября 2019 года)
Исключение - договора аренды в объектах, площадь которых превышает 70 000 кв.м.

#детали_в_городе

#CMWPтермин #детали_в_городе

#CMWPтермин #детали_в_городе

Индексация – это процент, на который увеличивается арендная ставка после начала нового периода. В большинстве случаев период равен году аренды. Соответственно, чем выше процент, тем больше будет увеличиваться ставка каждый период.

Индексация является неотъемлемой частью договора аренды, который заключается больше, чем на один год. Она помогает учесть инфляцию и растущие затраты на содержание помещений.

#CMWPтермин

На рынке коммерческой недвижимости Узбекистана ставка аренды может иметь 2 основных способа расчета:

1. Tripple Net – указывается базовая ставка за квадратный метр, без учета операционных расходов и налогов. Обычно применяется в зданиях класса А.
2. Full-Service Gross (All-In) – указывается ставка, включающая операционные расходы и налоги. Отдельно оплачиваются коммунальные платежи по приборам учета. Обычно применяется в зданиях класса В.

#детали_в_городе #CMWPтермин

#детали_в_городе #CMWPтермин

На днях в СМИ была опубликована информация о выпуске очередного отчета Всемирного банка, посвященного перспективам мировой экономики.
Денис Соколов, генеральный директор CMWP, дает краткий комментарий, касающийся экономики Узбекистана.
«По последним данным Всемирный банк пересмотрел темпы роста экономики Узбекистана на 2024, 2025 и 2026 год и теперь ожидает, что экономика будет прирастать темпами 5,5% в год. Это несколько ниже, чем предыдущие оценки, которые составляли 5,6% в год, но надо понимать, что такой пересмотр в целом означает не смену вектора, не смену тренда, а более точное прогнозирование и более внимательное отношение Всемирного банка к экономике Узбекистана.
По-прежнему страна растет более, чем вдвое быстрыми темпами, чем мировая экономика.»

Якорным арендатором является компания со следующими характеристиками:
1. Занимает большую площадь - не менее 20% площадей от всего здания.
2. Долгосрочная аренда. Это дает собственнику стабильность и возможность планирования денежных потоков на длительный период.
3. Привлекательность. Например, в случае с торговыми центрами они сами генерируют больший доход и служат основной точкой притяжения. Их присутствие способствует привлечению других арендаторов.

Самое сложное - это привлечение первых арендаторов. Зданию нужен "первопроходец". Традиционно ставка аренды для якорного арендатора ниже по вышеперечисленным причинам.

#детали_в_городе #CMWPтермин

Fit-Out – это процесс отделки, оформления и обустройства помещений или здания с целью создания комфортной среды для полноценного функционирования объекта. Включает в себя установку мебели, освещения, систем отопления и кондиционирования, электропроводки, систем безопасности, а также элементы дизайна интерьера.
В зависимости от уровня отделки стоимость работ за м² варьируется - от $650 до $1200, не включая НДС.
Это затраты на строительные работы без мебели и IT-оборудования, стоимость которых может сильно варьироваться в зависимости от производителя
и используемых материалов.

#CMWPтермин

Около 80% офисных зданий в Ташкенте проектируется и возводится с техническими характеристиками, которые не отвечают запросам арендаторов.
Причинами несоответствия офисов запросам целевой аудитории эксперты CMWP считают недостаточное внимание к проектированию зданий, экономию на конструктивных и инженерных работах, отсутствие у девелоперов понимания нужд арендаторов и использование иностранных нормативов, многие из которых не отвечают местным климатическим условиям.
Знакомьтесь с данными CMWP в материале Курсив

#CMWPаналитика