Привет!

Мы прорыли новый канал в Петербурге. Здесь мы будем делиться мыслями на тему тактического урбандева, развития депрессивных территорий, толковых инвестиций в креативные пространства. Вы узнаете, как мы надрывались, спасая из руин архитектурные объекты, как не побоялись замахнуться на восстановление памятников, почему какие-то наши локации стали флагманскими, а какие-то наполняются с трудом, и почему в итоге мы стали самыми крупными девелоперами мультиплейсов в Петербурге.

Мы — это основатель «БС АРТ ДЕВ» Александр Басалыгин и большая команда единомышленников. Мы приводим в движение и наполняем смыслами кластерную жизнь Петербурга.

Присоединяйтесь!

>10 лет на рынке девелопмента креативных кластеров
>1000 резидентов
>10 000 посетителей в день
>100 000 кв. м площадей
∞ тактик умного урбанизма

@clusterblockbuster

Из панков в кластерных стратегов

Когда в 2013-ом мы заходили на первый проект — здание на Миллионной без окон и практически без стен — маститые девелоперы называли нас тинейджерами и ленинградскими панками. За 11 лет мы развили с нуля 20 мультиплейсов в разных частях города: от творческого квартала «Голицын Лофт» до ДК Газа. Сегодня в нашем арсенале 8 креативных кластеров, 4 объекта в собственности. На ~100 000 м² разместились 1000 арендаторов. Проходимость объектов — десятки тысяч людей в день. Это наша Мультивселенная мультиплейсов, страна внутри города.

Мы делаем акцент на малых арендных площадях ~20 м², но готовы заселить и в помещения до 10 гектаров. Мы не боимся реанимировать аварийные памятники архитектуры, браться за сложные объекты культурного наследия, нас не пугают исторические здания с открытым контуром. В любом проекте мы создаем условия для доступного креативного предпринимательства, развиваем комьюнити творческих бизнесменов.

Мы читаем крупным девелоперам лекции по тактическому урбанизму, обсуждаем с академическим сообществом силу импакта инвестиций и принимаем участие в куче образовательных проектов.

Мы считаем Петербург лофт-столицей России, главным креативным кластером страны и готовы бесконечно инвестировать в его творческий потенциал. Мы работает только в родном городе и не хотим масштабироваться: Петербург кажется нам бесконечно масштабным.

Наши проекты:
— Вавилов Лофт
— ДК Газа
— Флигель
— Третий кластер
— Мультиплейсы 17/26, Тележная, Стекло и Дружба

@clusterblockbuster

«Реанимация аварийных объектов, особенно памятников федерального значения, — главный вызов для нас как для увлеченных Петербургом убран-стратегов. Это самый амбициозный и сложный проект в нашем девелоперском портфеле. Его реализация станет главным подарком нам и, надеемся, городу к Новому году. Уверены, что переосмысленная локация станет новым якорем Васильевского острова», — комментирует материал «Фонтанки» Александр Басалыгин.

Чем мультиплейсы «БС АРТ ДЕВ» лучше коворкингов
  
Мы выстраиваем прочные связи между горожанами — владельцами малых креативных бизнесов. Отбор резидентов проходит естественным путем: им занимаемся не мы, локации сами диктуют наполнение. Креативные кластеры образуются на месте бывших заводов, институтов, аристократических усадеб и особняков. Заброшенные здания заботливо восстановлены, отремонтированы и оснащены новыми коммуникациями.  

Мы — единственные в городе — организуем пространства в формате мультиплейсов: множеств малых секций по 20–30 м.  Подобно дачным участкам на месте чеховского вишневого сада, компактные секции мультиплейсов дают возможность комфортно жить местным «дачникам» и развивать бизнесы с малым стартовым капиталом. Снимая компактное помещение по 700 рублей за метр, предприниматель может сосредоточиться на работе и не думать об удушающей аренде: 15000 в месяц потянут даже начинающие бизнесы. Общая площадь кластеров «БС АРТ ДЕВ» — 100 000 м².

Высокая концентрация творческих арендаторов рождает мощную синергию труда ремесленников, художников, рестораторов и других креативных предпринимателей.  В отличие от коворкингов с их открытыми зонами и требованиями к тишине, секции позволяют арендаторам уединиться и развивать свой бизнес во весь голос и не боясь задеть соседа локтями. Здесь комфортно размещаются глиняные мастерские, студии вокала и актерского мастерства, бары, цеха пошива одежды и пр.

@clusterblockbuster

Мы нашли первые обои, которые прятались за изразцовой печью в Доме Брюллова. Благородная кобальтово-золотая гамма и неупорядоченные волнистые узоры, будто отражения в Неве, делают их по-настоящему петербургскими.

@clusterblockbuster

Кто такой девелопер?

Отвечает Александр Басалыгин, основатель «БС АРТ ДЕВ»

В недвижной юности я встретил в Питере человека, который гордо представился девелопером. Он, правда, ничего в итоге не построил, но звучало красиво. Тогда я впервые задумался над термином.

В Питере девелопер — это обычный застройщик, часто тот, кто строит Мурино. Такой денежный мешок, распухший от льготной ипотеки и безумного подорожания квартир за последние четыре года. Эти персонажи выиграли в лотерею и стали главными толстосумами, если не брать во внимание торговцев углеводородами.
В моем понимании девелопмент — это созидание, процесс создания, часто изобретения чего-то нового. Девелопер занимается полноценным и ответственным развитием территорий. Не панельной застройкой колхозных полей и промзон, а ревитализацией старых, аварийных, заброшенных развалин и преобразованием депрессивных локаций.

Занимаются ли сегодня развитием города так называемые девелоперы? К сожалению, они несут больше зла. Потом с этой низкокачественной застройкой, сброшенной на плечи государства, надо что-то делать. Ошметки фасада, которые уже через десять лет падают на прохожих, ложатся в копилку фонда капремонта.
Конечно, не все хотят нарезать, продать и сбежать. Я знаю крутых реаниматоров памятников, которые хотят что-то, как сейчас модно говорить, «захолдить» и развивать. Объекты типа Фермы Бенуа вдохновляют.

В питерской бизнес-среде у креативных пространств странная репутация. Истории крупных бизнесменов, которые развивают доставшиеся им в довесок к основной стройке пространства в ноль или в минус, отпугивает от подобных объектов инвесторов и начинающих девелоперов. Считается, что вкладываться в такое невыгодно и сложно. Что креативный кластер — это такая имиджевая история олигархата, где нет ни копейки.
Я с этим не согласен. По факту — это новый формат использования недвижимости, который должен прийти на смену бизнес-центрам. Каждый бизнес-центр сегодня либо становится общественным пространством — комфортным, дизайнерским, со своим лицом, либо выставляется на торги.
Если про цифры, московский «Флакон» и объекты, образованные вокруг него, сдают до 20 000 руб. за м². Это невероятное экономическое чудо. И им стоит вдохновляться.

@clusterblockbuster