Отчет за май 2024 года
⠀
Инвест-портфели групп:
⠀
1. Клуб = 25 482 000 рублей | 8 участников (+1 223 000р)
2. Комсомольск = 21 108 000 | 7 участников (+1 412 000р)
3. ФинХаб = 7 864 000 | 9 участников (+959 000р / + 1 участник)
4. Хабаровск = 7 747 000 | 7 участников (+286 000р)
5. Марафон Комсомольск = 5 110 000 | 13 участников (-83 000р / - 1 участник)
6. Марафон Хабаровск = 4 061 000 рублей | 15 участников (-116 000р)
7. Марафон Комсомольск 2 = 3 017 000 | 14 участников (+260 000р)
8. Марафон Хабаровск 2 = 2 907 000 | 15 участников (-123 000р)
9. Парус = 2 107 000 | 2 участника (+82 000)
10. Уссурийск = 1 796 000 | 4 участника (+392 000р / + 2 участника)
11. Марафон Хабаровск 3 = 705 000 | 6 участников (+705 000р / + 6 участников)
12. Биробиджан = 171 000 | 1 участник (+9 000р)

Май - это месяц запомнился тем, что мы успешно завершили проект по строительству дома в Краснодаре, запустили в Хабаровске третью группу марафона финансовой грамотности, участвовали в большом количестве тематических мероприятий. Вот что еще запомнилось:

Наш клуб сегодня: официальный капитал увеличился на 4,48 млн + количество официальных резидентов увеличилось на 8 человек.

📍В мае мы провели две встречи:
- в Комсомольске была открытая рабочая встреча на тему : 🏠«Покупка недвижимости с торгов имущества банкротов».
- в Хабаровске провели закрытую встречу
На этих встречах мы повышаем наш уровень насмотренности и знаний, чтобы лучше разбираться в инструменте для повышения эффективности инвестирования.

📍 Мы активно принимали участие в конференциях и форумах, абсолютно разные форматы: НЕМОСКВА, бизнес-конференция "Инвестиционные возможности 2024", бизнес-завтрак.
Нетворкинг и обмен контактами позволяет увеличить наш потенциал.📈
Также мы не против партнерства и разных коллабораций.

📍Планы на июнь:
- в Комсомольске продолжим взаимодействие с секцией "Торги-недвижимость" в формате открытой рабочей встречи, а значит будет создана программа проведения мероприятий с целью показать реальные примеры реализации проектов в рамках нашего клуба🗓
- проведение закрытой встречи в Комсомольске. Тема и формат еще утверждаются. Встреча будет для резидентов постоянных групп клуба 👥- а соответственно обсуждать будем внутренние вопросы. Протестировали данный формат в Хабаровске в неформальной обстановке, есть возможность стать частью крупных проектов и быть в курсе всех тенденций, перспектив. А также познакомиться с внешними инвесторами.
- планируем открытую встречу в Хабаровске, формат будет нести более развлекательный характер с целью роста командного духа и доверия. 🎯
Продолжаем делиться опытом друг с другом и потенциальными участниками.
- провести открытую встречу во Владивостоке с целью знакомства приморских жителей с нами

📍 Запущен и активно набирает обороты третий марафон финансовой грамотности в Хабаровске. Буквально за май мы собрали 6 человек, и есть еще 4 кандидата на вступление.
По прогнозам мы заполним марафон за июнь месяц, а значит все 15 человек будут начинать с одного уровня погружения. Очень ценная практика.

📍 Полученная заявка из Владивостока реализована, теперь у нас полноценный резидент клуба✅, запущен первый марафон финансовой грамотности в Уссурийске/Владивостоке, на данном этапе они объединились с коллегой из Уссурийска.
Но это временное решение, мы готовы отдельно запустить марафон финансовой грамотности во Владивостоке, уже начиная с 3 человек.

📍 В марафонах финансовой грамотности в этом месяце 1 резидент успешно закончил свой марафон финансовой грамотности. Он соблюдал правила финграмотности установленные в клубе и достиг необходимой суммы накоплений и срока участия💵 С чем его и поздравляем!

📍В этом месяце, наши участники запустили 8 проектов, на общую сумму 5,98 млн. рублей 🚀


И как всегда, мы готовы собеседовать новых кандидатов на вступление в Клуб в городах:
Хабаровск | Комсомольск-на-Амуре | Владивосток | Уссурийск| Биробиджан.

По всем вопросам пишите мне: @va_demchenko95

- Уже 79 месяцев резиденты нашего клуба двигаются к личной финансовой свободе, а мы собираем данные в этот ежемесячный отчет. Вы можете ознакомиться абсолютно со всеми ежемесячными отчетами с момента запуска нашего клуба!
⠀
#отчетфинансист #хабаровск #комсомольскнаамуре #биробиджан #уссурийск #владивосток

Строительство дома на продажу.

На связи Катасонов Вячеслав.

Вы просили, мы продолжаем. Данное сообщение является анонсом к предстоящему проекту.

Сразу отвечу на вопрос "ЧЕ ТАК ДОЛГО, СЛАВА?".
Тут есть несколько причин, опишу кратко.

Стоимость строительства выросла почти до того уровня по которому мы продали предыдущий проект.
- Время заняло изучение рынка, я изучал рынок, наличие аналогов, спрос на них и нашу целевую аудиторию. Просто воткнуть дом и никак не выделяться - так себе затея. Если раньше народ брал даже коробки, когда были дешевые кредиты, то сейчас эти коробки копятся на рынке.
- Наложились мелкие несостыковки, мешающие началу проекта.
- До сих пор сохраняются сомнения, что адрес земельного участка не самый привлекательный.

Сейчас ведется работа по изменению проекта по нескольким параметрам:
- Интересный земельный участок
- Планировка дома
- Наполнение дома

Предварительно есть понимание что в проект мы будем привлекать 5.5 млн рублей. Вполне возможно, что строить будем сразу ТРИ дома. Доходность скорее всего будет в районе 3-4%, зависит от скорости реализации.

Предлагаю написать мне в личку для оставления предварительных заявок на участие в проекте. @katasonovvd

«Коллективное инвестирование» как инструмент для создания капитала и пассивного дохода.

Клуб «Финансист» это сообщество на ДВ цель которого объединение людей близким по ценностям и интересам. Продвижение финансовой грамотности, достижение финансовой свободы путем сбережения и инвестирования в такие инструменты как:
-займы под залог недвижимости
-займы под птс
-торги по банкротству
-прямые инвестиции в бизнес

В целом эффективным способом прокачать различные навыки - это окружение.
Находясь в сообществе вы создаете и развиваете финансовое мышление, прокачиваете свой уровень финансовой грамотности. Прекрасная возможность новичкам начать создавать личный капитал.
А опытным инвесторам с капиталом, рассмотреть инструменты в «коллективном инвестировании» для дивидендной стратегии.

Еще это уникальная возможность научиться создавать и реализовывать свои бизнес идеи в проектах как самому так и с участниками клуба. При этом получая качественную обратную связь от инвесторов с опытом, знаниями и компетенциям из разных сфер деятельности. Тем самым откристализовать бизнес идею и снизить риски до минимума.

Рекомендую канал @AntonMFinansist основателя клуба на котором он подробнее делится, как текущими проектами, так и завершенными.
Ни какой воды, реальные кейсы.

Я являюсь частью этого сообщества уже 1,5 года. Мне близка идея финансовой свободы и возможность обмениваться знаниями и опытом в этой сфере.

Одной из целей было изучить конструкцию «коллективного инвестирования» и определить соотношение риск/доходность инструментов используемых в клубе.

Продолжение в следующем посте👇🏻

Стартовал я со 100000₽ и ежемесячно реинвестировал полученный доход к которому добавлял сумму до в среднем равной 10% от портфеля.
Накопилось за 18 месяцев 475000₽ с учетом реинвеста дохода. В среднем доходность в районе 36% годовых.

Основных рисков выделил несколько:
-изменение законодательства (в части залоговых решений)
-человеческий фактор ( когда оформляется обременение на имущество заемщика на одного из инвесторов, но его портфель не покрывает стоимость залога)

Для моего риск профиля и целей, соотношение риск/доходность комфортное.
И в этом году я принял решение наращивать долю в «коллективных инвестициях». Выше видеоскрин моего портфеля в этом инструменте. На нем видно, что на данный момент портфель плохо диверсифицирован, но я это понимаю и буду исправлять путем добавления новых проектов.
( Не является инвестиционной рекомендацией!)

Сообществу более 6 лет, подробнее о клубе, как в него вступить, о всей движухе в нем вы узнаете на одноименном тг канале.
А так же вы можете принять участие на еженедельных открытых встречах клуба, где сможете познакомиться и пообщаться с участниками сообщества. Для участия пишите мне в лс.

P.S Осталось 4👍 и я начну публиковать инвест портфель Влада.
Давайте добьем реакции и я подробнее расскажу о стратегии, цели и инструментах в портфеле сына!👍

Добрый день!
По многочисленным просьбам проведу курс
💼 "ТОРГИ-НЕДВИЖИМОСТЬ"
в онлайн-формате🛜
Полностью дистанционное обучение на весь летний период.

▶️Дата начала 11 июня 2024г.
продолжительность курса - 3 месяца.

🤝Я Татьяна Андреева, резидент инвест-клуба "Финансист", инвестор, активный менеджер проектов, который имеет успешный опыт в торгах более 6 лет.

💻Приглашаю освоить современный ИНСТРУМЕНТ ДОХОДА - покупку недвижимости с торгов.

Уже 3️⃣ потока данного курса прошли в этом году для групп Комсомольска-на-Амуре и Хабаровска, успешные кейсы и отзывы участников говорят сами за себя.

За время курса мы вместе пройдем все этапы сделки:
✔️от поиска объекта,
✔️покупки его с торгов с дисконтом
✔️до реализации
✔️с моим авторским сопровождением.

•Стоимость участия за весь курс: 40 000 руб.

•Спец.цена для действующих участников инвест-клуба "Финансист"- 15 000 руб.

Бронирование места @igra_uchi
89143740126 Надежда, куратор

Инвест-клуб «Финансист» приглашает на ОТКРЫТУЮ РАБОЧУЮ ВСТРЕЧУ в КОМСОМОЛЬСКЕ
⠀
Это уже 2е подобное мероприятие, где вы сможете увидеть, как продвигается работа над проектами, про которые говорили в прошлый раз, и что нового есть в разработке сегодня!
⠀
🗓Четверг 27 июня в 18.30
📍Где: офис клуба "Финансист", ЦУМ, Мира, 37, 4 этаж, офис 20
⠀
🔵Тема: «Покупка недвижимости с торгов имущества банкротов».
⠀
🔹Отличная возможность:
✔️принять участие в обсуждении новых проектов и разработок клуба.
✔️потренировать насмотреность, с какими объектами можно работать, на какую ожидаемую доходность рассчитывают менеджеры проектов.
✔️пообщаться с инвесторами клуба, увидеть как проявляется «инвесторская позиция», которая позволяет инвестировать через популярный инструмент в клубе  - прямые инвестиции.
⠀
🔹Для кого данное мероприятие: участники "марафонов" и постоянных групп клуба, а также сторонних инвесторов, которым интересна "внутрянка" процесса.
⠀
📛Формат не является обучением. Это живая работа, в которой Вы тоже сможете принять участие.
⠀
🔝Встречу проводит Андреева Татьяна @Tatyana_kms, менеджер проектов направления «Торги-недвижимость».
⠀
Продолжительность 1,5 часа.
⠀
Запись: Надежда @igra_uchi
Количество мест ограничено.