Всем привет!

Сразу хочу написать про время:
Могу сказать, что проект будет дольше, чем мы закладывали, просто потому что есть скрытые задачи на ремонт, о которых мы не могли знать заранее. Такие как, например, необходимость капитального ремонта двигателя или же подбор контрактного и осложняется это тем, что Фордами мало кто готов заниматся. И так же для нас важен сезон в продаже машин, зимой спрос на покупку значительно ниже.

Расскажу о сделанном:

Форды:

1 Форд забрали у мастера, машина дымила, отвезли обратно, сделал расквоксовку, не помогло. Решили с этим мастером больше не работать. Машину забрали. Заменили лобовое;
2 Форд требует капитального ремонта двигателя. Ищем мастера;
3 Форд стоит и ждёт своей очереди, заменили на нем лобовое;

Короллы:

1 королла стоит на продаже;
2 королла хотели поставить на аренду, подготовили, в момент регистрации выяснилось, что стоит другой двигатель. Занимаемся регистрацией нового двигателя. В декабре прошли испытание, в январе едем в технадзор и планируем закрыть этот вопрос, получив сктс и выставив ее на продажу;
3 королла стоит на покраске деталей: капот, бампера;
4 королла, нашли кузовщика, выправил ей бок, но до этого гоняли ее туда-сюда много раз в поисках кузовщика, все время срывалось. Вот наконец-то сделали;
На 5 короллу заказали эвакуатор и отвезли к Саше (электрику) участник марафона 1 Хабаровск, предложил свою помощь в ремонте, поправили всю электрику, заменили фонари спереди, готовим к покраске в круг;
6 королла стоит у другого электрика;
7 королла стоит на базе ещё не трогали.

Из 10 машин 8 машин находятся в работе. Остальные ждут очереди

Всем привет! 👋

Меня зовут Татьяна Андреева, я резидент инвест-клуба «Финансист», группа «Клуб», г. Комсомольск-на-Амуре.

Поздравляю всех с прошедшими праздниками, Новым Годом и Рождеством! 🎄 Желаю крепкого здоровья и хорошего настроения в новом году! Расскажу о крутом опыте, в который я пошла в декабре 2023 года.

На Дне Рождения клуба я анонсировала обучающий трехмесячный практикум – «Как купить недвижимость с торгов и заработать». 🏢 Курс уже идет в г. Комсомольске-на-Амуре, а в конце января стартуем в Хабаровске.

На курсе все ученики получат мое авторское сопровождение, а после курса мощную поддержу в виде регулярных рабочих встреч с выпускниками курса и моей модерацией 🤝

Есть еще одна важная деталь обучения. Группу я поделила на пары, чтобы участник НЕ из клуба мог иметь доступ к инвесторам через учеников-участников клуба, и мог привлечь своих первых инвесторов. 💡

В конце курса мы обязательно проведем инвест-предложений перед опытными участниками инвест-клуба «Финансист», и возможно ученики привлекут инвестиции в свои первые проекты. 🚀 Настоящий боевой опыт!

Первый месяц обучения пролетел, разобрали теорию, и теперь разрабатываем будущие проекты ребят. 📚 Пока большим спросом пользуются гаражи, многие хотят получить опыт на небольших объектах, но не все. Сегодня, например, разбирали квартиру в Краснодаре. 🏡 На данном этапе я призываю участников брать в работу разные объекты, нам надо нарабатывать практику, насмотренность.

Ребята общаются с риелторами в других городах, с арбитражными управляющими, изучают документы, считают налоги, на занятия приходят сразу с готовой презентацией и расчетами, и мы вместе дорабатываем инвест-предложение. 🧠 Коллективный разум рулит!

Мы встречались на занятиях 31 декабря и 7 января, оцените нашу мотивацию! 💪 Впереди еще два насыщенных месяца, будем учиться вырабатывать стратегию работы на торгах, в рамках курса проведу урок по созданию личного финансового плана. 📈 Пожелайте успехов ребятам, в учебе и работе! До встречи на защите проектов! 🏆

Чтобы записаться на курс, пишите мне в личные сообщения @Tatyana_kms, количество мест ограничено! 🤗

Привет всем! 👋

Хочу напомнить о регулярном и мега полезном мероприятии в инвест-клубе «Финансист». 🌟

Новички клуба часто ищут поддержки, что делать, чтобы быть более эффективными в клубе. Я подумала, что есть отличный инструмент: лекция от Антона @AntonMFinansist о Личном Финансовом Плане (ЛФП) с полезной таблицей для заполнения, которая помогает одновременно прозреть 🙈 и вдохновиться.

Первыми, кто оценил этот инструмент, были девушки из «START-INVEST». Девушки учатся сберегать и коллективно инвестировать вместе с небольших сумм. Многие хотят накопить первые 100000 для участия в марафоне клуба. 💸

С Надеждой @igra_uchi мы провели для них урок-практикум. Я пересмотрела видео Антона, подготовила таблицу и провела занятие. Участницы получили крутые инсайты. 🌟

По многочисленным просьбам я провела еще два урока подряд, с перерывом в месяц. Всем, кому было сложно, в помощь я рекомендовала личную консультацию у Надежды @igra_uchi, нашего консультанта-методиста по финансовой грамотности. Наставник в таком деле невероятно полезен! 🙌

Я получила положительные эмоции от этих уроков и ценную обратную связь от Надежды @igra_uchi и Михаила @Shestakovmi. Они дали советы по организации и предложил идеи, как сделать урок более понятным. 🔥

На уроках в этом году будут ученики курса «Как купить недвижимость с торгов и заработать», новички марафонов и возможно другие участники клуба и не только. 🏠

За записью на урок-практикум по ЛФП пишите Надежде @igra_uchi , она вас сориентирует по дате и времени проведения урока-практикума. ⏰

До встречи! 🤗

Public talk | Хоумстейджинг | Хабаровск

Открытая встреча в формате 🎙public talk - разговор на публике на заданную тему.

🔖Тема: хоумстейджинг в инвестировании - как инструмент увеличения доходности

Дата: 16.00 - 19.00 | 28 января | воскресенье
Место: Хабаровск | зал "Малевич" | Шеронова 92

✔️Хоумстейджинг - метод стилизации и декорирования жилья для улучшения его внешнего вида и повышения его рыночной стоимости при продаже или сдаче в аренду. Во время такой работы учитываются различные маркетинговые, психологические и эстетические принципы.

💬Специальный гость:
Вера Глушкова - практикующий профессиональный хоумстейджер. В прошлом году прошла обучение по этой специальности в Санкт-Петербурге и продолжает активно развиваться в этом направлении.

Поговорим о том, как выжать полный максимум из ваших инвестиций в жилую недвижимость:
- как сдавать арендное жилье дороже
- как подготовить жилье к сдаче
- как посчитать бюджет для хоумстейджинга
- насколько применимо данное направление при инвестициях в субаренду
- возможности для перепродажи жилья (флиппинг)

По ходу мероприятия вы сможете задать все интересующие вопросы в данной теме - формат предполагает.

💵Стоимость: 1000 рублей.
Запись: @Katasonovvd или по телефону +7 909 808 9889

#открытыесобытия

Новая возможность войти вместе со мной в проект!

Отличный займ с понятными и адекватными заемщиками и обеспечением: квартира в Комсомольске-на-Амуре | Хабаровский край.

🔘 Заявка на 2 млн.руб.
🔘 Заемщики: родственники, первичное обращение, приличные, работают.
Выступают заемщиком и созаемщиком, итого по обязательствам отвечают два человека.
Деньги нужны срочно на ремонт принадлежащего также им жилого дома
🔘 Доход инвестору 3,0% в месяц или 36% годовых (минус 13% налог НДФЛ)
🔘 Планируемая дата выдачи в течение 7 дней (до 30 января)
🔘 Объект залога: г. Комсомольск на Амуре, ул. Советская
Стоимость залога от 4,5 млн. руб.
🔘 Срок займа 60 месяцев и мораторий на досрочное гашение 6 месяцев
🔘 Готов принять от инвесторов всего 1 млн.руб. + сам участвую в данном проекте.
🔘 Вход от одного инвестора от 200 т.р.

Взаимоотношения оформляются договором в соответствии с ГК РФ.

Хотите войти в те же сделки что и я? - пишите!@AntonFinansist

#эксклюзивныесделки

Отчет за январь 2024 года
⠀
Инвест-портфели групп:
⠀
1. Клуб: 29 935 000 рублей | 9 участников (+704 000р)
2. Комсомольск: 6 764 000 | 5 участников (+213 000р)
3. Марафон Хабаровск: 5 764 000 рублей | 14 участников (-25 000р / - 1 участник)
4. Марафон Комсомольск = 6 203 000 | 15 участников (+795 000р)
5. Хабаровск: 5 598 000 | 6 участников (+391 000р)
6. Марафон Хабаровск 2: 2 587 000 | 14 участников (+350 000р)
7. Марафон Комсомольск 2: 1 904 000 | 13 участников (+174 000р / +5 участников)
8. ФинХаб: 2 685 000 | 4 участника (+1 163 000р / +2 участника)
9. Уссурийск: 1 188 000 | 2 участника (+29 000р)
10. Биробиджан: 141.000 | 1 участник (+14 000р)

Январь - это месяц запомнился тем, что запустили проект с бизнесом на WB и оформили нашими фотографиями офис в Комсомольске. Вот что еще запомнилось:

Наш клуб сегодня: официальный капитал прирос на 3,8 млн + пришло 6 новых участников.

Всем привет! 👋
Меня зовут Юлия Демидова, я являюсь дипломатом группы Марафон КМС.
И недавно вместе с командой Торги-недвижимость мы реализовали проект, в котором я, также как и Дмитрий Смородников и Татьяна Андреева, была МП. Это проект по продаже ранее залогового имущества, квартира по Заводской, 6, в г. Комсомольске-на-Амуре. Кстати залогодателем по данной квартире был участник Клуба, при участии Финброкера. И лишь благодаря хорошо налаженным связям в Клубе мы получили инсайдерскую информацию о данном объекте. 😉И с помощью прекрасной девушки и замечательного юриста Яны, так же участника Марафона КМС, квартира вышла на торги без прописанных и иных возможных проблем. Торги также прошли легко с моим единственным участием, что крайне удивительно и приятно. Не зря говорят, что у меня легкая рука😊
А теперь немного о цифрах:
Цена покупки квартиры – 730 000,00р., цена продажи – 2 250 000,00р.
На покупку квартиры были собраны деньги у себя в Марафоне КМС, без сторонних сборов, не считая участия МП. Поэтому не удивляйтесь, что многие из вас не слышали о данном проекте.☺️
Реализация проекта произошла ровно за 3 месяца со дня торгов до дня получения средств на карту.
Если бы не сложности с чиновничьим аппаратом в Управлении Росимущества Хабаровского края и не только, объект был бы реализован на месяц раньше. К сожалению, взаимодействие у них между отделами хромает. А еще очень позабавили банки при переводе денег за квартиру. Не предполагала на это тратить столько сил, времени и подключать знакомых. МФЦ – это отдельный мир при наличии своих законов. Регистрация прошла только с 3 попытки, благодаря непрофессионализму приставов, и не снятии своевременно обременения. Но о плохом не будем.
Отмечу, что поиск покупателя, оформление документов и сопровождение реализации объекта взял на себя так же участник команды Марафон КМС.🤝
С учетом незначительного завышения цены квартиры при продаже, в пользу покупателя, прибыль за весь срок проекта составила 63,37%, что по 21,12% ежемесячно. Мне кажется это очень круто. А как вам? 😁
Отличный пример прекрасной командной работы Клуба!💪

Хабаровск | Хотите научиться покупать недвижимость с торгов по банкротству и арестованного имущества?

Всем привет! Я Татьяна Андреева, резидент инвест-клуба "Финансист", инвестор, менеджер проектов.
Приглашаю освоить современный ИНСТРУМЕНТ ДОХОДА - покупку недвижимости с торгов.

На моем авторском курсе:
💼 "ТОРГИ-НЕДВИЖИМОСТЬ"
Вы узнаете, как покупать недвижимость с торгов с большим дисконтом.
⠀
За время курса мы вместе пройдем все этапы сделки:
✔️от поиска объекта
✔️до его реализации
✔️с моим авторским сопровождением.

Я практик, который имеет успешный опыт в торгах более 6 лет.

⏩По окончании курса будут проводиться очные рабочие встречи с качественным разбором и поддержкой проектов.

⏩ Есть возможность выйти на защиту Вашего проекта перед инвесторами, что привлечет денежный поток, на котором Вы заработаете свой капитал.
⠀
▶️Дата начала 12 февраля | Длительность курса - 3 месяца | Уроки очно и онлайн.

ℹ️Место проведения очных встреч: Хабаровск, ул. Станционная, 8
⠀
Курс максимально практический, потребует вдумчивого отношения и максимальной включенности по работе на электронных площадках для подбора объектов недвижимости (звонки, мониторинг в сети интернет и т.д), взаимодействия с юристами, риелторами и т.д.
Планируйте время в том числе и на самостоятельную работу.
⠀
•Стоимость участия за весь курс:
30 000 руб.
•Спец.цена для действующих участников инвест-клуба "Финансист".
⠀
Подать предварительную заявку на участие и задать вопросы:
89143740126
Надежда, куратор курса.
Записаться здесь

Братцы и сестрицы, приветствую вас!

Вот и завершился мой долгожданный проект, который приобретался на тбанкроте, с дальнейшей целью перепродажи. А именно перепродажа земли в пригороде города Артема, находящийся по адресу ул. Туманная 51/2.

Сразу отмечу, я не являюсь риэлтором и в этом деле мало что понимаю. За 2022 год у меня было 5-6 попыток приобрести земли в Приморском крае, но увы мои ставки постоянно перебивали и меня это мягко говоря просто бомбило(злило).
А проще говоря я матерился и злился на этих «Козлов» или «Козлих», которые перебивали мои ставки.

Анализ стоимости этой земли,делал предположительный, полагаясь только на несколько досок объявлений, а именно FarPost и Avito. Ни с одним из риэлторов находящихся в городе Артёме, я не советовался об оценки этой земли.

Мною было решено снова попытать счастье и поучаствовать в торгах, а именно на публичном предложении.

И ооооо чудо свершилось, моя ставка была выше всех. На эту землю зашло 3 человека , один из них я.

Как и предполагалось в инвест предложении, купили землю за 455тыс.руб, а продать я намеривался за 800тыс.руб. Но продал за 1млн.руб.
Почему так? С риэлтором был разговор о том, что я хочу получить за эту землю 800т.р, а всё что сверху она забирает себе. Договор между мною и риэлтором не заключали, хотя она (риэлтор) долго сомневалась браться за продажу этой земли. В итоге взялась. В начале риэлтор выставила землю за 1,2 млн.руб и каждый месяц скидывала по 100 т.р. Дошла до 900 и снова выставила за 1.1 млн.руб и больше не скидывала. Я думал, что всё, за эти деньги мы никогда не продадим. В итоге в январе 24 года появляется покупатель, который готов купить землю за 1 млн.руб.
И вот тут я не поверил своим ушам и глазам.
Сделка была долгая, так как покупатель оформлял ипотеку с последующей стройкой дома от застройщика, потом менял 2х застройщиков. Покупатель был нервный.
В итоге риэлтор заработала 200тыс.руб, а я всего 100тысруб.

В скором будущем буду обязательно заключать договора с риэлторами, где буду просить, чтобы указывали свою комиссию.
Считаю, что за работу риэлтор должна была получить 100тыс.руб, это местная цена по Приморскому краю +\-.

Оказывается мой предположительный анализ был на 100% верен.

Проект затянулся не на 10 месяцев, а на 14.

Доходность за 14 месяцев составила 43,18%, в месяц 3,08%.

Расходы по проекту составили не 20т.р, а 33т.р

Спасибо всем кто поддержал мой проект!

Еще один, небольшой, завершившийся проект.

Авторский текст также сохранен:

Всем привет! На связи Сидоренко Андрей с группы «Комсомольск». Вот и завершился проект "выкуп комнаты в коммунальной квартире для последующей перепродажи". Комната находится в п. Айхал в Якутии. Комнату на торгах нашла Татьяна @Tatyana_kms и предложила мне этот проект. С помощью Татьяны я выкупил комнату на торгах и оформил ее на себя. Дальше начался процесс реализации, который принес мне довольно много «приключений» и опыты.
Теперь по порядку (но это не точно): еще до оформления комнаты, но уже после победы в торгах меня смущал вопрос преимущественного права покупки комнаты соседями (собственниками). Как известно с весны 2023 в выписках ЕГРН не указывается имя собственника, а значит может возникнуть трудность с уведомлением других собственников о продаже мною комнаты. На тот момент у меня не было ни каких контактов и имен других собственников. Я позвонил на горячу линии росреестра где меня заверили что нотариус поможет мне с этим вопросом т.к. у них есть доступ к полным выпискам ЕГРН. Вдохновленный этой новостью я даже не догадался позвонить нотариусу и уточнить так ли это🤦‍♂️ . Оказалось что это не так! Нотариус может выслать от моего имени уведомления о продаже комнаты, но ему необходимо предоставить имя и адрес человека, этих данных у меня разумеется нет. Все это я узнал когда появился первый покупатель. Оформляли мы сделку через сбербанк (покупатель брал ипотеку). По поводу отказов от покупки остальных собственников сотрудники банка тоже разводили руками. После оформления комнаты у меня появился контакт одного соседа/собственника. Мужик крайне не контактный (64 года), ему не нравилась вся эта история с покупкой. В местных чатах куда риелтор скидывала объявление он писал комментарии отталкивающие потенциальных покупателей. Сам он предложил мне выкуп комнаты по цене которая меня не устраивала (кто бы сомневался) К этому моменту первому покупателю отказали в ипотеке. Появился второй покупатель и уже серьезно встал вопрос подготовки всех документов (банк требовал отказы от покупки и выписки на этих собственников т.е. у банков тоже нет доступа с полной выписке ЕГРН)
Мне предстояло: 1) Выяснить у соседа контакты третьего собственника 2) уговорить его пойти к нотариусу написать отказ 3) взять выписку с ЕГРН. Для этого пришлось приложить немало коммуникативных усилий и 2000р))).
Далее связался с третьим собственником. Им оказалась адекватная женщина, которая сразу сделал все необходимые документы. Для справедливости тоже перевел ей небольшую сумм в качестве вознаграждения.
Наконец то сбербанк принимает все документы и назначает сделку на предстоящий понедельник. А в пятницу мне звонят с управляющей компании и говорят что мы топим фитнес-центр, который под нашей квартирой🤦‍♂️ и нужен доступ в квартиру… минус еще несколько нервных клеток. Риелтор открыла квартиру утечку устранили (сразу вспомнил как я хотел застраховать недвижимость от таких случаев, довольно недорогая страховка, ключевое слово хотел)). Оказалось, что нашей вины как собственников нет. В Якутии дома на сваях и нет подвалов, перемерзла канализационная труба и все стоки через наш сан узел потекли в комнату и в несчастный фитнес центр… можно выдохнуть.
Наступил понедельник прошла сделка, через несколько дней я получил деньги и хорошее настроение в придачу😊.
Теперь цифры:
Покупка с торгов 175 000
Все расходы: 87029,03
Продажа за 350 000
Прибыль 87970,97
Вознаграждение МП 17000 (8500 на человека)
Клубный 7097,097
Прибыль инвесторов 63873,87
Длительность проекта 9 месяцев, доходность инвестора 36,5% за проект или 48,67% годовых.
Спасибо Татьяне за мотивацию и помощь с проектом. Проект не дорогой, но дал много полезного опыта. Еще я убедился, что очень дешевые проекты реализовывать нет смысла т.к. затраты времени на реализацию не соотносятся с полученным вознаграждением МП. К слову риелтор заработала 20 тр, хотя по факту почти всю работу я сделал сам)))
П.с. рекомендую страховать имущество на время действия проекта, стоят такие страховки не больших денег.
П.П.С. Уже накануне сделки и на фоне потопа разговорился с соседом, который резко

стал общительным и доброжелательным (не знаю как это работает, видать какой то блок у него снялся в голове). Удивился как у меня все легко прошло с продажей, как мне повезло и в таком духе, и сказал, что он тоже уже хочет продать свою комнату а жить в съемной.. спрашивал у меня где разместить объявление))…вот такие дела (я так понял что по итогу с этого поселка все уезжают на большую землю)
П.П.П.С. писал отзыв без редактуры, по ходу мысли, поэтому если запутанно и непонятно извините))