Один из наших ребят в обсуждаемую тему поделился целой историей🔥 публикую:

Март 2008 года. Шёл кризис, который вообще никак меня не касался и не заботил. По крайней мере, так мне казалось и виделось. В то время я решил завязать (не по своей воле) со своей основной профессией охранника и будучи молодым, бестолковым и не имеющим ни какого образования, пуститься в поиски чего то более прибыльного.

И вот наткнулся на стандартное объявление в городе на заборе про то, что в офис требуется сотрудник без образования, без опыта, да хоть бы и без штанов, всему научим, всё покажем... Так я и попал в офисное здание на проспекте Октябрьский 26, 4й этаж...

Там, молодая девушка проводила презентацию для таких вот искателей как я. Честно скажу, тогда эта презентация, совершенно новой компании, которая зарегистрирована где то там, на остравах и стремительно ворвавшаяся на российский рынок, что б одномоментно сделать всех нас счастливыми, на меня произвела такое впечатление, что я не мог уснуть всю ночь раздумывая о возможностях и прочих неизбежно надвигающихся ништяках. Казалось, буд-то вот боженька и поцеловал меня в самую макушечку и осыпал бонусом удачи в +9999 и теперь то попрёт. Наверное каждый знает такое состояние эйфории.

Взорвав свои дырявые карманы и собрав последние четыре с половиной тысячи рублей, мне хватило на покупку стартового пакета. Всего предлагалось три варианта: базовый пакет с максимально ограниченным функционалом, для лохов которые сомневаются в успехе, второй который купил я, с более продвинутыми привелегиями и самый дорогой, за девять тысяч рублей, директорский пакет полный фарш. Были бы деньги, самый дорогой бы я и взял, но мне повезло и я тогда был нищий.

Продукт компании был прост и понятен. Это были диски с видеокурсами по майкрософт офис 2003. А ещё у них был сайт, типа современного вайлдбериз, где каждый мог продавать и покупать там всё что душе угодно. 2008 год, Комсомольск-на-Амуре, не забывайте. Доступ, естественно был только у подписавшихся и купивших дорогой пакет. Валюта была своя, внутренняя, которая через сколько то лет, должна была заменить обычные деньги. В общем рай для всех и каждого. Ну и стандартная программа — приведи друзей и однажды станешь нашим брильянтовым королём, машина в подарок, поездка в Дубаи на общую конференцию, ну вы наверное сами знаете.
Вот и зацепило меня эта телега и потащила через всё лето и до самой осени. Тащил я на презентацию всех знакомых, друзей, всех-всех,кого мог затащить.

А бросил я это, как то в одночасье, как любую вредную привычку. Что то щёлкнуло в голове в один прекрасный момент. Мысль. Что я делаю, чем занимаюсь, какого результата добился и куда это всё ведёт? Вникуда. Я также курить бросил, кстати. И с алкоголем также покончил. Надо отдать должное, конечно, коммуникацию я подтянул и бонусом прививку от всяких мутных тем на всю жизнь заимел. Вот так то.

В канале появились новые люди, поэтому позволю себе напомнить нашу основную идею:

Друзья, мы всегда рады принять новых участников в Клуб "Финансист".

Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре, Уссурийск.
⠀
Участие в клубе бесплатное и бессрочное. Есть набор правил которые мы соблюдаем в рамках Клуба, которые обязательны для всех участников.
⠀
Увеличение числа участников Клуба дает нам всем рост потенциального капитала для реализации большего числа проектов + сплав различных мнений, связей, потенциалов на базе которых возникает все больше интересных и прибыльных проектов.
⠀
Обязательное требование к участникам - соблюдение принципов финансовой грамотности. Которые описаны в книге "Самый богатый человек в Вавилоне". Подробнее о том, как стать участником клуба: @clubfinstart
⠀
В свою очередь, Вы как участник Клуба получите:
- тематическое сообщество
- возможность инвестирования в проекты других участников с целью получения пассивного дохода
- возможность реализовать собственный проект и привлечь инвестиции
- цепочки наработанных контактов и связей по РФ
⠀
Да и просто, сообщество приятных, надежных, финансово грамотных людей увлеченных темой инвестирования и создания пассивного дохода!
⠀
В нашем сообществе, не принято торопиться и искать сиюминутной выгоды, здесь люди проверяются временем и действиями. В рамках сообщества мы строим мощный фундамент из финансово грамотных людей, поэтому размер капитала не важен при вступлении в Клуб. Важна нацеленность на долгосрочное сотрудничество для увеличения собственного капитала каждого участника.
⠀
Важно! Мы не принимаем и не выдаем деньги. Не представляем никакой проект. Не гарантируем никакой доход. Все инвест-предложения инициатива участников Клуба.
⠀
#хабаровск #комсомольскнаамуре #уссурийск #финансист #инвестиции #клуб

Знаете как можно заработать деньги, но не хватает капитала?
Тогда, обращайтесь к нам!

В нашем Клубе бывают моменты, когда денег гораздо больше, чем проектов. Сейчас именно это время. Возможно, Вы знаете человека, у которого есть идея, но не хватает финансов для её воплощения!

Мы готовы рассмотреть всё, кроме начинающего бизнеса. Тут уж извините, купить опыт новичку мы не готовы🤝

По всем вопросам пишите @AntonFinansist

Конференция о недвижимости «PRO НЕДВИЖИМОСТЬ»

Комсомольск-на-Амуре. 29 апреля. Суббота в 11.00. ЦУМ | Конференц-зал.

В эту субботу пройдет полезное мероприятие для тех, кто рассматривает покупку недвижимости для получения дохода или вложения капитала, как одну из планируемых в жизни задач.

Условно, 30 лет назад, недвижимость можно было лишь получить от государства. Был рабочий и была плановая экономика, которая не предполагала владение недвижимостью.

Но уже сегодня, недвижимость это показатель состоятельности и один из общемировых защитных активов. Несмотря на огромный вклад, который вносит рынок недвижимости в экономику страны, у нас практически не учат обращаться с ней: владеть, пользоваться, распоряжаться в разнообразных форматах и целях. Интернет кишит псевдоэкспертами, которые рассказывают о том, как получить квартиру в новостройке бесплатно и прочих глупостях, умалчивая, что за таким "бесплатно" стоят немалые риски и большой труд (напомните, когда у нас труд стал бесплатен?)

Поэтому, Надежда - многие знают её по курсу финансовой грамотности "Люди и деньги", а также развивающим играм в сфере финансовой грамотности, собрала экспертов и проводит в эту субботу конференцию «PRO НЕДВИЖИМОСТЬ» - на которой Вы сможете научиться полезному от экспертов из Хабаровского края в теме недвижимости. Более того, в таком формате Вы можете получить контакты всех экспертов и всегда иметь под рукой надежных и понятных людей, у кого можно спросить совет!

Я хотел бы написать кому на ней нужно быть, но опишу другими словами, лично ко мне каждый год обращаются люди с СОТНЯМИ вопросов 🤯 Даже эксперты из одной области, обращаются чтобы найти знания в другой области! Весь свой опыт я получаю не только бесплатно, но и в том числе плачу за консультации, каждый год на эту статью расходов у меня выходит зарплата хорошего специалиста.

Недвижимость это большие чеки и общепризнанный, понятный, поддающийся прогнозированию актив. В нем всегда найдется место для предприимчивого человека и грамотного инвестора. На моей памяти это первое подобное мероприятие в Комсомольске-на-Амуре.

✔️4,5 часа экспертной информации + кофе-брейк включен
✔️Только актуальные темы (на фото)
✔️Лучшие практикующие специалисты из сферы жилой недвижимости
✔️Ответы на вопросы

1. Заказ билетов через сайт "ДВХаб"

2. Купить билет напрямую у организатора конференции @igra_uchi
Надежда WA 8-909-865-47-93

#proнедвижимостькмс2023

Отчет за апрель 2023 года
⠀
Инвест-портфель групп:

Клуб = 23 606 000 рублей - 9 участников (+982 000р)
Комсомольск = 5 086 000 - 5 участников (+233 000р)
Хабаровск = 3 382 000 - 5 участников (+120 000р)
Марафон Комсомольск = 2 837 000 - 9 участников (-134 000р / - 2 участника)
Марафон Хабаровск = 3 569 000 рублей - 14 участников (+367 000р)
Уссурийск = 737.000 - 2 участника (+70 000р)
Марафон Хабаровск 2 = 261.500 - 3 участника
Биробиджан = 60.000 - 1 участник (+6 000р)

Апрель - почти весь месяц закрывались проекты и скопилось много денег. Вот что запомнилось:

📍В Хабаровске запустился второй марафон, я рад что к нам приходят новые ребята и надеюсь мы все вместе пройдем большой путь и скопим хороший капитал со всеми "взлетами и падениями". В нём пока всего-лишь 3 человека, но мы всегда рады новым участникам, которые относятся к теме финансовой грамотности и инвестированию серьезно!

📍Проект "Глэмпинг" - над сроками реализации проекта нависли темные тучи 🥲 Первоначальную заявку, по которой нас ввели в заблуждение местные власти, нам посчитали в 2,3🍋 рублей. Разумеется платить такую сумму задавила жаба экономически нецелесообразно, а потому провели дополнительную работу по поиску альтернатив и они нашлись. Заявки на подключение электричества были поданы заново, "по правильному" и уже прислали на первый участок договор в размере всего-лишь 50 т.р., плюс еще ждем 4 договора на общую сумму 250 т.р., что почти в 10 раз ниже!

Однако, сроки подключение оставляют желать лучшего: пока что минимум 6 месяцев прогнозируют. А если так, то строительство в этом году может отложиться . Будем мониторить ситуацию дальше, возможно, по другим участкам будут более быстрые сроки подключения.

📍Марафон Комсомольск - 3 участника выбыли из марафона, причиной стало нарушение правил.

Хочу сказать три вещи: во-первых, Марафон финансовой грамотности это игра, которая имеет свои правила и нет ничего страшного, если не получилось пройти с первого раза. При желании каждый может попробовать снова, если группа готова принять человека.
Во-вторых, в этом месяце я сам исключил участников которые нарушили правила, так как по причине "сердобольности" большинства их обычно оставляют. Часто и мне предлагают вопреки правилам игры оставлять участников - для меня такая игра становится нечестной, что-то сродни коррупции которая разъедает общество, несерьезное отношение разъедает группу.
Третье, серьезная это игра или дурацкая решать каждому в отдельности, мы видим в Клубе максимально успешные результаты такой "игры" и нулевые результаты в том числе. Значит дело не в сообществе, а в себе.

Просьба одна: когда приходите в сообщество, Вы становитесь его частью, уважайте друг друга и это даст почву для роста. Не будьте надменными и безразличными, когда что-то не получается или где-то неудобно, эти позиции закрывают человека, переводят его в состояние обороны, а сообщество предполагает открытость и использование всех своих лучших личностных качеств для коммуникации 🤝🤝🤝

📍В этом месяце мы продали дом в Якутске и заработали 1,095 млн. рублей. Позже напишем об этом подробный пост.

📍Участвовали в торгах по квартире в Белогорске за 3,2 млн. и победили 🥳🥳🥳. Поздравляю менеджеров проекта! А еще больше буду поздравлять, когда они доведут объект до ума и продадут дороже, заработав всем денег!

📍По секции "Недвижимость" - идет работа и зреют проекты, однако, пока реальный проработанный проект еще не появился, но хочу отметить, что движение в этом направлении хоть и тяжелое, но идет.

Напомню: секция "Недвижимость" связана с любыми операциями в сфере недвижимости, на которых мы можем приумножить капитал. Поэтому, если вдруг, вы читаете этот пост и у вас есть потенциальная потребность в деньгах, которые можно запустить для заработка в этой сфере, то мы готовы с вами встретиться.

📍В этом месяце в Комсомольске прошла фасилитация - на ней присутствовало 12 участников клуба. Это элемент повышения коммуникаций и доверия в коллективе. Основной причиной отсутствия бОльших результатов в создании капитала большинство участников определили как "нахождение в зоне комфорта". Уже появились мысли организовать подобное мероприятие, более расширенного формата в Хабаровске, планируется конец июня / начало июля.

Событий в месяце было много: это и закрытие небольших проектов и буквально вчера, опытный участник группы Хабаровск поделился своим опытом составления финансового плана. Я постараюсь в течение месяца многое из того что написал кратко отобразить здесь, в канале, более развернуто.

- Уже 66 месяц, как я собираю данные в ежемесячный отчет по клубу Финансист;
⠀
#отчетфинансист #хабаровск #комсомольскнаамуре #биробиджан #уссурийск

Отчет о конференции «PRO НЕДВИЖИМОСТЬ»

В Комсомольске прошло первое мероприятие в контексте слияния двух тем: недвижимость + инвестиции

Приятно видеть, что к инвестированию в нашем регионе растет интерес. Знания начинают передаваться и распостраняться, а это значит что развиваются не только спикеры, которые и так знают свою тему, а появляется спрос на эти знания. Это значит, что в Комсомольске люди способны не только к ручному труду на заводах, а формируют современный класс интеллигенции.

Интеллигенция (лат. intelligentia – понимание, познавательная сила, знание) – общественный слой людей, профессионально занимающийся умственным, преимущественно сложным, творческим трудом, развитием и распространением культуры. Само слово «интеллигенция» ввёл в употребление писатель П.Д. Боборыкин, который в 1866 году определил таким образом «высшим образованным слоем общества». Из русского понятие перекочевало в другие языки.

Надежда организовала отличное мероприятие, пригласила замечательных спикеров - людей не погрязших в инфобизнесе 😂, практиков, которые не умеют лить воду и говорят исключительно по делу!

На днях один из наших новых участников выиграл на торгах по банкротству квартиру в Амурской области за 3 млн рублей! Деньги клубом уже собраны и отправлены.

Отчет по ней появится только после реализации и завершения проекта. Поздравляем его, при любом раскладе это будет мега-полезный опыт 🥳 Именно так и растут менеджеры проекта в клубе.

Вложить деньги в образование – инвестиция или нет?

Думаю, многие из вас периодически видят инфу, мол, инвестиции в знания самые надёжные или "свободно конвертируемая валюта". Потому что они останутся с вами и никогда не прогорят. Интересное мнение, но оно, скорее, неправильное)

Но шутки шутками, давайте порассуждаем.

Что такое инвестиции? В буквальном смысле это вложение капитала с целью отдачи, прибыли. Итак, мы получаем образование, которое даёт – мы надеемся – более высокооплачиваемую и комфортную работу. Далее с этой работы получаем больше денег – вот наши дивиденды. Логично?

Нет)

Во-первых, ради интереса глянул статистику: количество взрослых людей с высшим образованием в России на данный момент 31% – больше, чем в Италии или Германии. Формально Россия входит в топ самых образованных стран Европы.

А по доходам Росстат выделяет самых богатых россиян в группу "свыше 100 тысяч рублей" (в месяц). Если считать только работающих, такую зарплату в 2020-м получали 7,1%. Не очень коррелирует с количеством "образованных", правда?

Это мы ещё не интересовались, можно ли доход от 100к в месяц всерьёз называть богатством. Полагаю, мнения разделятся)

Во-вторых, зачем нам вообще инвестировать? Вот вы получаете дополнительные 5 или 50 тысяч в месяц, что дальше?

На мой взгляд, конечная осмысленная цель накопления личного капитала – обеспечить финансовую свободу. Для этого нужно капитал наращивать, тогда и дивиденды с каждым разом всё больше. И однажды настаёт прекрасный день, когда ты можешь на них свободно жить.

Соответственно, если вы достигли более высокого дохода, вопрос – что вы делаете с этими деньгами? Если вкладываете в рост своего капитала – это приближает вас к цели. Если просто тратите – глобально ничего не поменялось. И дело тут, мягко говоря, не только в образовании.

Сколько взрослых людей регулярно откладывают и инвестируют часть дохода? Очевидно, что гораздо меньше 30%. Я даже насчёт каждого десятого не уверен. А сколько знают, что это стоило бы делать?

Вот и получается, что глобально инвестиции в образование дадут максимум более безопасное самоощущение, возможно, чуть большую зарплату и более приятные условия работы. Всё!

Я не раз видел людей, которые получают четвёртое-пятое уже по счёту высшее, но не имеют с этого никакой выгоды. Нравится им учиться.

Что же до финансовой свободы... Как достичь её, если не инвестируешь? Верно, никак. Образование не поможет, нужны действия. А вот когда вкладываешь деньги с риском потерять – максимально вовлекаешься и учишься.

Кийосаки говорит: когда вы только начинаете, у вас мало денег – будьте готовы, что покупаете опыт, и эти деньги потеряете. Вот это "инвестирование в потерю" – по сути инвестирование в знания, которые многократно окупятся.

Потому что если применяешь диверсификацию, всё равно 1 из 10 инструментов сработает. И ты понимаешь, в чём есть перспективы, а куда не стоит вкладывать. Так продолжаешь, пока 9 из 10 не начнёт стрелять. Получается, сам процесс постоянно даёт новые знания и опыт, а они в свою очередь помогают больше зарабатывать.

Плюс увеличивающийся капитал тебя как бы "толкает в спину", заставляет развиваться – не только финансово, но и интеллектуально.

Например, мне вкладывать 200к рублей неинтересно – для моего капитала это слишком мало. Это работа ради работы, потому что пока я буду вкладывать куда-то 200, с других проектов вернётся 600, и в конечном итоге деньги останутся у меня. А это неправильно, они должны работать. Соответственно, нужны другие, большие проекты – а с ними новые знания и опыт.

При этом совершенно неважно, какое у меня (и у вас) образование.

Итог: инвестицией в чистом виде можно считать только знания в области финансовой грамотности, всё остальное лишь попытка увеличить доход и чувствовать себя более безопасно с точки зрения востребованности как специалиста. Само по себе образование не является инвестицией.

Согласны?

Проект "Канцелярия". Торги по банкротству.

Вот и завершился "эпохальный" проект "Канцелярия". Он собрал кучу номинаций: самый долгий, самый трудоёмкий... кроме номинации самый доходный.

План был простой и надёжный: дёшево купить на банкротных торгах товарно-материальные ценности, реализовать по оптовой цене, заработать разницу. Сложность подразумевалась только в логистике: ценности находились в Амурской области, населённый пункт Циолковский – там обанкротилась крупная фирма, было много разного имущества по хорошим ценам. А продавать мы собрались в Хабаровске, и у нас не было опыта подобных перевозок.

Поэтому и решили взять именно канцелярию – относительно лёгкий груз, который можно самостоятельно погрузить. Из трёх лотов выиграли только один – канцелярские папки, скобы и степлеры. Нашли попутную машину, оформили пропуска, состыковали время, чтобы уложиться одним днём – наш представитель приехал на поезде, загрузил машину, в этот же день уехал. Как выяснили на практике, организовать логистику не так уж сложно. Даже сэкономили на доставке.

Казалось, всё успешно, но самое интересное только началось)

Продажи пошли крайне медленно. Мы думали, что цена в 4 раза ниже рынка – это огонь, оптовики сметут товар. Соответственно, первым делом предложили канцелярским магазинам. И получили ответ – цена высокая! Всего один предприниматель забрал у нас скобы и степлеры.

Поняли, что приходится работать на широкую аудиторию – пошли по офисам, архивам, бухгалтериям, а также выложили на авито наш ассортимент. За четыре месяца продали сотню папок из примерно 1300.

Следующий сюрприз оказался, где не ждали – папки на складе начали ржаветь. Точнее, не сами папки, а их металлические кольца. Мы были уверены, что раз они оцинкованные, могут храниться хоть под водой – как выяснилось, ржавеют на воздухе)

Соответственно, пришлось счищать ржавчину, а неповреждённые участки для защиты покрыть лаком. Эта работа заняла несколько дней, делали для экономии своими силами. Если бы наняли людей, пришлось бы заплатить 25-30 тысяч. Незапланированные расходы!

Дальше, раз мы вышли в розницу, пришлось переупаковывать товар. Опять трудо- и времязатраты.

Но эти движения не имеют отношения к продажам – имущество всё равно не покупали. Проект затягивался, процент прибыльности неуклонно падал. Менеджерами проекта было принято решение отказаться от вознаграждения, чтобы инвесторы получили максимально близкую к заявленной доходность.

В тот момент казалось, что ключевая проблема в сложностях оценки ликвидности.

Решение нашли спонтанно: посмотрели розничные цены в интернет-магазине Wildberries, они оказались для нас вполне интересны. А так как у нас везде есть свои люди, договорились реализовать нашу канцелярию за 10% вознаграждения +6% на налоги.

Так проблема оценки ликвидности решилась сама собой – дело пошло, но к тому моменту мы потеряли 4 месяца на предыдущие попытки. Зайди мы на эту площадку с самого начала, влетели бы в первоначальные цифры проекта с гаком. Но даже несмотря на все недоработки и проволочки, я думаю, инвесторы остались довольны.

Теперь к цифрам: вложения в проект составили 160 тысяч. Срок реализации – 12 месяцев вместо заявленных 6 месяцев. Доходность – 26% вместо заявленных 55%.

По результатам могу сказать, что работа с материальными ценностями имеет свои плюсы и сложности.

Сложности:
- Оценка ликвидности оказалась не самым простым делом (даже у таких простых вещей, как папки, есть куча характеристик, которые влияют на качество и цену)
- Стоит учитывать большую трудоёмкость, если делаешь всё сам. Либо нужно закладывать расходы на оплату труда

Плюсы:
- Платежи начинают поступать сразу, по мере реализации имущества
- Ценности они и есть ценности, лежат, есть не просят, надо только соблюдать условия хранения

P.S. Как уже сказал, на этом проекте мы отработали доставку ТМЦ из Циолковского. По воле судьбы этот опыт очень скоро пригодился: удалось приобрести в той же локации ещё один лот с туалетами, настилами, металлоконструкциями и парой станков. Но это уже другая история)

#нашипроекты

Проекты и риски... Лишь бы никто не пострадал, остальное все дело наживное

Крыша сгорела полностью, и почти все квартиры 3-го этажа, и все залило водой

Завтра с одним из жильцов собирались идти в МФЦ - отбой
Жильцы сейчас точно без денег будут,
Уже по городу в чатах собирают деньги на восстановление дома

Хоть наши места не пострадали, но мы являемся собственниками этого дома, а крыша это общедомовое имущество и думаю нам тоже скажут скидываться на восстановление крыши