☘️ Друзья, мы начинаем серию постов c подробными разборами о том, что представляет собой система «зеленой» сертификации «Клевер»!
Рассмотрим основные понятия, термины и этапы сертификации, а также расскажем для чего она нужна российскому рынку.
Будем рады вашим комментариям, вопросам, историям и предложениям!
💬 Вы можете рассказать о своем объекте, который следует ESG-принципам, или поделиться экспертным мнением о «зеленых» трендах в недвижимости, написав на почту info@clevercert.ru
Все посты о системе «Клевер» вы сможете прочитать по хештегу #разбор_системы
Рассмотрим основные понятия, термины и этапы сертификации, а также расскажем для чего она нужна российскому рынку.
Будем рады вашим комментариям, вопросам, историям и предложениям!
💬 Вы можете рассказать о своем объекте, который следует ESG-принципам, или поделиться экспертным мнением о «зеленых» трендах в недвижимости, написав на почту info@clevercert.ru
Все посты о системе «Клевер» вы сможете прочитать по хештегу #разбор_системы
☘️ Зачем сертифицировать здание по системе «Клевер»? Часть 1.
Друзья, сегодня мы хотели бы рассказать об одном из самых важных преимуществ сертификации по системе «Клевер» - сокращении затрат на эксплуатацию здания.
Существует распространенное мнение о том, что строительство и эксплуатация «зеленых» зданий требуют значительно больших расходов, чем обычных.
Однако, строительство «зеленых» зданий обходится в среднем всего лишь на 2% дороже, но при этом экономит от 14% до 19% эксплуатационных расходов. Это подтверждается последними исследованиями, например, организации Smart CRE – глобальной платформой для устойчивых и энергоэффективных технологий и решений в сфере недвижимости.
Экономия операционных затрат достигается за счет внедрения устойчивых технологий, позволяющих:
☑️ сократить потребление энергии на 25-50%
☑️ сократить потребление воды на 11-40%
☑️ снизить затраты на техническое обслуживание на 12%
Кроме того, указанные факторы обеспечивают сокращение выбросов CO2 здания в среднем на 34%.
🫧 Таким образом, дополнительные затраты на этапе строительства «зеленых» зданий, связанные с внедрением технологий (устойчивая система отопления, вентиляции и кондиционирования, энергоэффективное освещение, элементы пассивного дизайна, возобновляемые источники энергии и др.) следует рассматривать как инвестиции, позволяющие значительно сэкономить на главном этапе жизненного цикла здания – эксплуатации.
#разбор_системы
@clever_certification
Друзья, сегодня мы хотели бы рассказать об одном из самых важных преимуществ сертификации по системе «Клевер» - сокращении затрат на эксплуатацию здания.
Существует распространенное мнение о том, что строительство и эксплуатация «зеленых» зданий требуют значительно больших расходов, чем обычных.
Однако, строительство «зеленых» зданий обходится в среднем всего лишь на 2% дороже, но при этом экономит от 14% до 19% эксплуатационных расходов. Это подтверждается последними исследованиями, например, организации Smart CRE – глобальной платформой для устойчивых и энергоэффективных технологий и решений в сфере недвижимости.
Экономия операционных затрат достигается за счет внедрения устойчивых технологий, позволяющих:
Кроме того, указанные факторы обеспечивают сокращение выбросов CO2 здания в среднем на 34%.
#разбор_системы
@clever_certification
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☘️ Зачем сертифицировать здание по системе «Клевер»? Часть 2.
Друзья, мы продолжаем нашу серию публикаций о преимуществах сертификации зданий по системе «Клевер» и сегодня рассказываем вам о том, как «зеленая» сертификация помогает улучшить инвестиционные показатели проекта.
☑️ Увеличение стоимости актива
Многочисленные исследования организаций, таких как Knight Frank, BDC Network показывают, что стоимость здания после прохождения «зеленой» сертификации может увеличиться на 7-18%. Это объясняется высоким спросом арендаторов на «зеленые» здания и растущим интересом компаний к внедрению ESG-повестки.
🫧 Например, капитализация объекта «ТРЦ Галерея» в Санкт-Петербурге выросла на 22% и в 2012 году он был продан Morgan Stanley за 1,1 млрд долларов, при этом приведение ТРЦ в соответствие с требованиями системы увеличило расходы на строительство всего на 2%. По оценкам экспертов, при применении традиционных подходов стоимость сделки не должна была превысить 900 млн долларов.
☑️ Увеличение арендной платы и заполняемости объекта
По причине значительно более высокого качества «зеленых» зданий в сравнении с обычными и растущего спроса на них среди арендаторов плата может быть выше на 5-12%, а заполняемость таких зданий увеличивается на 6-16%. Это также подтверждается многочисленными исследованиями таких авторитетных организаций в сфере недвижимости, как CBRE и Knight Frank.
#разбор_системы
Друзья, мы продолжаем нашу серию публикаций о преимуществах сертификации зданий по системе «Клевер» и сегодня рассказываем вам о том, как «зеленая» сертификация помогает улучшить инвестиционные показатели проекта.
Многочисленные исследования организаций, таких как Knight Frank, BDC Network показывают, что стоимость здания после прохождения «зеленой» сертификации может увеличиться на 7-18%. Это объясняется высоким спросом арендаторов на «зеленые» здания и растущим интересом компаний к внедрению ESG-повестки.
По причине значительно более высокого качества «зеленых» зданий в сравнении с обычными и растущего спроса на них среди арендаторов плата может быть выше на 5-12%, а заполняемость таких зданий увеличивается на 6-16%. Это также подтверждается многочисленными исследованиями таких авторитетных организаций в сфере недвижимости, как CBRE и Knight Frank.
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☘️ Зачем сертифицировать здание по системе «Клевер»? Часть 3.
На прошлой неделе мы рассказывали, что «зеленые» здания имеют более высокую заполняемость в сравнении с обычными. Сегодня мы бы хотели раскрыть причины, которыми руководствуются арендаторы при выборе «зеленых» зданий.
☑️ Повышение инвестиционной привлекательности компании
Российские финансирующие организации продолжают внедрение устойчивой повестки в свои инвестиционные политики, создавая методологическую базу оценки компаний по ESG-показателям. «Зеленый» офис компании является прямым признаком ее приверженности ESG-принципам, что является одним из факторов, позволяющих претендовать компании на получение «зеленого» финансирования.
☑️ Улучшение производительности и здоровья сотрудников
Исследование Johnson Controls показало, что за счет более комфортных условий пребывания в здании производительность сотрудников «зеленых» офисов повышается в среднем на 5%. На это влияет более хорошее освещение, микроклимат, система вентиляции, качественная шумоизоляция. Применение указанных решений так же позитивно влияет на их физическое состояние, уменьшая риск заболеваний сотрудников, что особенно важно в постпандемийный период.
☑️ Улучшение бренда работодателя
Выбор компании в пользу аренды «зеленого» здания свидетельствует о развитости корпоративной культуры компании. При выборе места работы многие опытные и компетентные соискатели уделяют большое внимание качеству офиса компании – транспортной доступности, комфорту внутреннего пространства, благоустройству территории. «Зеленая» сертификация – это то, что позволяет внедрить и подтвердить указанные характеристики здания и за счет этого привлечь наиболее талантливых сотрудников.
#разбор_системы
На прошлой неделе мы рассказывали, что «зеленые» здания имеют более высокую заполняемость в сравнении с обычными. Сегодня мы бы хотели раскрыть причины, которыми руководствуются арендаторы при выборе «зеленых» зданий.
Российские финансирующие организации продолжают внедрение устойчивой повестки в свои инвестиционные политики, создавая методологическую базу оценки компаний по ESG-показателям. «Зеленый» офис компании является прямым признаком ее приверженности ESG-принципам, что является одним из факторов, позволяющих претендовать компании на получение «зеленого» финансирования.
Исследование Johnson Controls показало, что за счет более комфортных условий пребывания в здании производительность сотрудников «зеленых» офисов повышается в среднем на 5%. На это влияет более хорошее освещение, микроклимат, система вентиляции, качественная шумоизоляция. Применение указанных решений так же позитивно влияет на их физическое состояние, уменьшая риск заболеваний сотрудников, что особенно важно в постпандемийный период.
Выбор компании в пользу аренды «зеленого» здания свидетельствует о развитости корпоративной культуры компании. При выборе места работы многие опытные и компетентные соискатели уделяют большое внимание качеству офиса компании – транспортной доступности, комфорту внутреннего пространства, благоустройству территории. «Зеленая» сертификация – это то, что позволяет внедрить и подтвердить указанные характеристики здания и за счет этого привлечь наиболее талантливых сотрудников.
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☘️ Зачем сертифицировать здание по системе «Клевер»? Часть 4.
Сегодня мы расскажем, каким образом сертификация по системе «Клевер» позволяет получить максимально объективную оценку качества проекта.
При функционировании системы «Клевер» соблюдается принцип независимости ее участников друг от друга.
🟦 Оператором системы является Национальный Центр ГЧП – он не является стороной, заинтересованной в результатах сертификации, так как не является участником рынка недвижимости.
🟦 Оценку объекта проводит консультант, специально аккредитованный для работы с методиками системы «Клевер».
🟦 Результаты оценки проекта, полученные консультантом, проверяет компетентная и независимая от проекта компания-верификатор, которая так же является аккредитованной. Привлекает верификатора не собственник проекта, а оператор – это исключает возможность влияния на результаты сертификации со стороны консультанта или собственника проекта.
Кроме того, организации очень тщательно отбираются в пул консультантов и верификаторов Клевера. Чтобы претендовать на статус консультанта и верификатора в компании должны быть специалисты, имеющие аккредитацию по международным системам, а также опыт работы с ними.
🔍 Верификация результатов оценки проекта и тщательный отбор участников системы «Клевер» гарантирует независимость и качество оценки проекта.
☘️ Пройдите сертификацию по системе «Клевер» и подтвердите высокое качество проекта.
#разбор_системы
Сегодня мы расскажем, каким образом сертификация по системе «Клевер» позволяет получить максимально объективную оценку качества проекта.
При функционировании системы «Клевер» соблюдается принцип независимости ее участников друг от друга.
Кроме того, организации очень тщательно отбираются в пул консультантов и верификаторов Клевера. Чтобы претендовать на статус консультанта и верификатора в компании должны быть специалисты, имеющие аккредитацию по международным системам, а также опыт работы с ними.
🔍 Верификация результатов оценки проекта и тщательный отбор участников системы «Клевер» гарантирует независимость и качество оценки проекта.
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☘️ Зачем сертифицировать здание по системе «Клевер»? Часть 5.
🟦 В России активно формируется углеродное регулирование, прежде всего - в наиболее углеродоемких отраслях. Тем не менее, в качестве мероприятий по реализации Стратегии социального-экономического развития РФ с низким уровнем выбросов парниковых газов предлагается установить жесткие требования по энергоэффективности новых зданий, которые будут закреплены в Плане по реализации Стратегии.
☘️ При разработке методологической базы Клевера в нее закладывались требования к энергоэффективности и экологичности зданий, учитывающие ведущие международные практики, которые значительно превосходят требования законодательства. Так, применение системы «Клевер» позволит «с запасом» подготовить проект к возможному ужесточению законодательства в области углеродного следа.
🟦 В 2021 году Правительством РФ утверждена национальная «зеленая» таксономия. Документ устанавливает единые критерии для признания проектов «зелеными» в различных секторах. Проекты, соответствующие критериям таксономии, смогут претендовать на получение льготного финансирования в будущем.
✨ Летом 2023 года Сбер уже представил Политику ответственного финансирования, разработанную на основе таксономии. Согласно Политике устойчивые кредитные продукты применимы к 18 направлениям, среди которых - строительство зданий и сооружений, соответствующих экологическим стандартам.
☘️ Стоит отметить, что наличие сертификата системы «Клевер» является одним из критериев таксономии. Так, на данный момент Клевер является единственной системой сертификации нежилой недвижимости, которая включена в программу льготного финансирования.
☘️ Таким образом, высокие требования Клевера к качеству проектов, превышающие нормативные, и его включение в «зеленую» таксономию, являющуюся основным документом, создающим основу для развития «зеленого» финансирования в России, обеспечивают подготовку проекта к дальнейшему развитию углеродного законодательства и возможность получения проектом льготного финансирования.
#разбор_системы
☘️ При разработке методологической базы Клевера в нее закладывались требования к энергоэффективности и экологичности зданий, учитывающие ведущие международные практики, которые значительно превосходят требования законодательства. Так, применение системы «Клевер» позволит «с запасом» подготовить проект к возможному ужесточению законодательства в области углеродного следа.
☘️ Стоит отметить, что наличие сертификата системы «Клевер» является одним из критериев таксономии. Так, на данный момент Клевер является единственной системой сертификации нежилой недвижимости, которая включена в программу льготного финансирования.
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Зачем сертифицировать здание по системе «Клевер»? Часть 6.
💬 Кира Перепелица, руководитель проектов HPBS, поделилась с нами мнением относительно еще одного преимущества сертификации по системе «Клевер»:
🪩 Объекты, внедряющие зеленые технологии и отвечающие требованиям Клевера, будут более устойчивыми к потенциальным вызовам, связанным с ESG-повесткой, более гибкими в вопросах адаптации к изменениям климата, а также смогут оставаться востребованными долгое время после ввода в эксплуатацию.
☑️ При сертификации объекта по Клеверу предусмотрена возможность построения цифровой модели, что позволяет оценить здание на соответствие современным тенденциям и принципам ESG-стратегии. Цифровая модель отражает формирование энергетических потоков в здании по его исходным данным, времени года и времени суток, а также позволяет оперативно отслеживать изменение этих потоков при изменении технических и архитектурных решений.
☑️ Клевер позволяет учитывать возможные изменения здания на протяжении жизненного цикла, стимулируя внедрение мер по эффективному использованию материалов и функциональной адаптивности здания. Такой подход может включать создание базы паспортов материалов объекта, предоставление инфраструктуры для будущей пристройки и адаптации здания, унификацию материалов, элементов дизайна и интерьера.
☑️ Требования системы создают параметры для комфортного пребывания посетителей объекта, а также позволяют учитывать изменение погодных условий и катаклизмы. В Клевере заложены возможности регулирования параметров среды с пользовательским контролем, что позволяет зданию оставаться адаптивным к погодным условиям на протяжении всего периода эксплуатации.
☘️ Такой комплексный подход при сертификации объектов позволяет учитывать глобальные климатические риски, придерживаться концепции ESG, а также снижать затраты и привлекать «зеленое» финансирование».
#разбор_системы
💬 Кира Перепелица, руководитель проектов HPBS, поделилась с нами мнением относительно еще одного преимущества сертификации по системе «Клевер»:
☘️ Такой комплексный подход при сертификации объектов позволяет учитывать глобальные климатические риски, придерживаться концепции ESG, а также снижать затраты и привлекать «зеленое» финансирование».
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Зачем сертифицировать здание по системе «Клевер»? Часть 7.
💬 Маргарита Пожидаева, руководитель проектов устойчивого развития O1 Standard, поделилась с нами мнением относительно еще одного преимущества сертификации по системе «Клевер»:
🫧 Особенно хотелось бы отметить вклад системы «зеленой» сертификации «Клевер» в создание качественной городской среды. Сертифицированные здания способствуют развитию городской инфраструктуры, что благоприятно сказывается не только на жильцах и арендаторах объекта, но и в целом на жизни горожан.
☑️ В первую очередь, Клевер способствует снижению негативного воздействия застройки на окружающую среду. Сертифицированное здание обязано соответствовать высоким стандартам энергоэффективности, управления отходами, использования вторичных материалов и применения экологически чистых технологий. Это позволяет снизить экологический след зданий.
☑️ Также важным аспектом является улучшение качества воздуха и воды в городе. Сертифицируемые объекты обязаны предпринимать меры по снижению выбросов вредных веществ и эффективному использованию водных ресурсов. Это способствует формированию более благоприятной среды для здоровья города.
☑️ Методики системы «Клевер» активно поощряют создание общественных пространств и зеленых зон в городах. Проекты, ориентированные на сертификацию, стимулируют включение в свой дизайн парков, скверов, пешеходных и велосипедных зон и зон для отдыха. Это, в свою очередь, способствует формированию пригодных для проживания и отдыха городских районов, повышая общее благополучие.
☑️ Сертификация по системе «Клевер» становится мощным инструментом в поощрении инноваций в градостроительстве и архитектуре. Система служит своеобразным рычагом, мотивирующим застройщиков и градостроителей к ответственному подходу к строительству.
☘ Застройщики и инвесторы, ориентированные на устойчивость, внедряют новые технологии и методы, что в конечном итоге приводит к формированию устойчивых, зеленых и комфортных городских пространств.
#разбор_системы
💬 Маргарита Пожидаева, руководитель проектов устойчивого развития O1 Standard, поделилась с нами мнением относительно еще одного преимущества сертификации по системе «Клевер»:
☘ Застройщики и инвесторы, ориентированные на устойчивость, внедряют новые технологии и методы, что в конечном итоге приводит к формированию устойчивых, зеленых и комфортных городских пространств.
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☘️ Друзья, мы продолжаем серию постов c подробными разборами о том, что представляет собой система «зеленой» сертификации «Клевер»!
Анна Минакова, ESG-эксперт и соразработчик системы «Клевер», подготовила разбор обязательных требований Методики New Construction.
⚡ Для достижения любого уровня сертификации объект должен соответствовать определенным требованиям.
Методика содержит 8 обязательных критериев в следующих категориях:
• Энергоэффективность
• Водопотребление
• Здоровье и комфорт
• Ответственное управление
🪩 Минимальные базовые требования обеспечивают сбалансированный подход к экоустойчивму строительству зданий и их дальнейшей эксплуатации. Они призваны ограничить рейтинг актива, если их требования не будут выполнены.
Рассмотрим подробнее содержание обязательных критериев Методики.
🔵 Ene 01 Энергоэффективное здание
В рамках данного критерия требуется достичь 12% улучшения для конструкций и систем здания по сравнению с базовым зданием. При этом параметры базового здания определяются с учетом местных строительных норм или стандартов или метода оценки эффективности приложения G энергетического стандарта ASHRAE 90.1–2013.
🔵 Wat 01 Потребление воды – прилегающая территория
Достижение требования подтверждается путем сравнения количества требуемой питьевой воды для базового и проектного сценариев.
🔵 Wat 02 Экономная сантехника
Критерий мотивирует сокращение применения питьевой воды в здании и призывает снизить расход воды на 20% относительно базового сценария.
🔵 Wat 04 Учет потребления воды
Обязательное требование критерия распространяется на установку приборов учета холодного и горячего водоснабжения, при этом они должны иметь импульсный или другой выход для связи по открытому протоколу, позволяющий подключиться к соответствующей системе мониторинга и управления коммунальными услугами.
🔵 Hea 01 Качество воздуха
При проектировании и строительстве объекта сертификации не применяются строительные материалы, которые содержат асбест и свинец. В помещениях объекта сертификации, а также на его территории запрещено курение в любой форме, включая электронные сигареты.
🔵 Неа 07 Искусственное освещение
Все приборы снабжены электронными пускорегулирующими аппаратами, при этом электромагнитные не соответствуют цели критерия. Также необходимо подтвердить наличие ЭПРА для всех приборов с люминесцентными лампами.
🔵 Man 07 СМР – управление отходами
На этапе проектирования объекта необходимо разработать план управления отходами на этапе проектирования объекта, а на этапе строительства ежемесячно вести отчетность по накоплению, передаче и утилизации отходов.
🔵 Man 11 Обучение
Для выполнения требований необходимо пройти тренинг и тестирования по экологическому строительству для проектировщиков, вовлеченных в проект, сотрудникам компании-генерального подрядчика, субподрядчиков по проекту и сотрудников управляющей компании, занятых на объекте сертификации.
#разбор_системы
Анна Минакова, ESG-эксперт и соразработчик системы «Клевер», подготовила разбор обязательных требований Методики New Construction.
⚡ Для достижения любого уровня сертификации объект должен соответствовать определенным требованиям.
Методика содержит 8 обязательных критериев в следующих категориях:
• Энергоэффективность
• Водопотребление
• Здоровье и комфорт
• Ответственное управление
Рассмотрим подробнее содержание обязательных критериев Методики.
В рамках данного критерия требуется достичь 12% улучшения для конструкций и систем здания по сравнению с базовым зданием. При этом параметры базового здания определяются с учетом местных строительных норм или стандартов или метода оценки эффективности приложения G энергетического стандарта ASHRAE 90.1–2013.
Достижение требования подтверждается путем сравнения количества требуемой питьевой воды для базового и проектного сценариев.
Критерий мотивирует сокращение применения питьевой воды в здании и призывает снизить расход воды на 20% относительно базового сценария.
Обязательное требование критерия распространяется на установку приборов учета холодного и горячего водоснабжения, при этом они должны иметь импульсный или другой выход для связи по открытому протоколу, позволяющий подключиться к соответствующей системе мониторинга и управления коммунальными услугами.
При проектировании и строительстве объекта сертификации не применяются строительные материалы, которые содержат асбест и свинец. В помещениях объекта сертификации, а также на его территории запрещено курение в любой форме, включая электронные сигареты.
Все приборы снабжены электронными пускорегулирующими аппаратами, при этом электромагнитные не соответствуют цели критерия. Также необходимо подтвердить наличие ЭПРА для всех приборов с люминесцентными лампами.
На этапе проектирования объекта необходимо разработать план управления отходами на этапе проектирования объекта, а на этапе строительства ежемесячно вести отчетность по накоплению, передаче и утилизации отходов.
Для выполнения требований необходимо пройти тренинг и тестирования по экологическому строительству для проектировщиков, вовлеченных в проект, сотрудникам компании-генерального подрядчика, субподрядчиков по проекту и сотрудников управляющей компании, занятых на объекте сертификации.
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☘ Как сертификация объекта может помочь в развитии или реализации ESG-политики компании? Часть 1.
Ксения Лукьященко, управляющий партнёр EcoStandard group, поделилась с нами мнением по этому вопросу.
🔵 В первую очередь следует отметить, что во время подготовки к сертификации инициатор совместно с аккредитованным консультантом не просто собирает необходимый пакет подтверждающей документации, а разрабатывает полноценную стратегию по улучшению всех составляющих ESG:
☑️ Е – прорабатываются экологические аспекты. Например, по экономии невозобновляемых ресурсов, воды, сокращению светового загрязнения, управлению ливневыми стоками и отходами, использованию элементов из вторичного сырья и пр.
☑️ S – внедряются решения по созданию доступной среды, инфраструктуры для комфорта пользователей. Особое внимание уделяется комфортному естественному и искусственному освещению, температуре и скорости воздуха, местам для отдыха, приема пищи, физической активности, открытым пространствам, а также укреплению связей местного сообщества.
На стыке E и S находятся такие критерии, как качество воздуха внутри объекта, благоустройство и озеленение, применение безопасных отделочных материалов.
☑️ G – разрабатываются рекомендации по внедрению новых или повышению эффективности уже применяемых принципов корпоративного управления. В методиках системы «Клевер» содержатся лучшие практики и решения, которые можно внедрять на всех этапах реализации проекта.
🔵 Во-вторых, подготовка к сертификации имеет образовательно-просветительский эффект. На примере собственного объекта можно по-новому рассказать о месте и роли принципов устойчивого развития для пользователей, сотрудников, собственников и потенциальных инвесторов, и таким образом усилить связь с целевой аудиторией.
🔵 В-третьих, результаты соблюдения требований методик Клевера подходят для отражения в нефинансовой отчетности, позволяя продемонстрировать достижение корпоративных целей по направлениям ESG.
#разбор_системы
Ксения Лукьященко, управляющий партнёр EcoStandard group, поделилась с нами мнением по этому вопросу.
На стыке E и S находятся такие критерии, как качество воздуха внутри объекта, благоустройство и озеленение, применение безопасных отделочных материалов.
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☘ Зачем сертифицировать здание по системе «Клевер»? Часть 8.
Ксения Агапова, заместитель директора компании «Экосоветник», поделилась с нами мнением относительно еще одного преимущества сертификации по системе «Клевер»:
🫧 Маркетинговую ценность бренда недвижимости трудно измерить, так как на нее влияет множество факторов и нет четких критериев оценки. Но можно выделить ряд неоспоримых маркетинговых преимуществ, которые дает сертификация:
☑️ Информация об экологических инновационных технологиях становится доступнее для конечного потребителя. Сертификат является признаком того, что здание спроектировано с учетом наилучших практик, построено и эксплуатируется в соответствии с последними трендами, а также применяется лучшее оборудование.
☑️ Экологический сертификат способствует повышению узнаваемости как самого объекта недвижимости, так и всех участников процесса строительства — застройщика, подрядчика и проектировщика. На высококонкурентном рынке это становится важным преимуществом и позволяет укрепить доверие, сформировать лояльность и привлечь новых клиентов.
☑️ Усиление бренда путем внедрения экологической сертификации стимулирует инвесторов, конечных пользователей и покупателей совершать повторяющиеся транзакции вместо того, чтобы экспериментировать с новыми компаниями или поддаваться на предложения конкурентов. Инвестируя в сертификацию в долгосрочной перспективе, снижаются маркетинговые затраты.
☑️ Для новых брендов, выходящих на рынок, сертификация является отличным способом создания инфоповодов и формирования новостной повестки. Важно не останавливаться на самом факте сертификации и планируемом рейтинге, но и активно продвигать наиболее интересные методы проектирования и экологические технологии, применяемые в проекте.
#разбор_системы
Ксения Агапова, заместитель директора компании «Экосоветник», поделилась с нами мнением относительно еще одного преимущества сертификации по системе «Клевер»:
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☘ Друзья, мы продолжаем серию постов c подробными разборами о том, что представляет собой система «зеленой» сертификации «Клевер»!
Анастасия Литвинова, руководитель проектов отдела сертификации EcoStandard Group, подготовила обзор категорий, которые содержатся в методиках оценки и сертификации зданий системы «Клевер».
🪩 Методика оценивает здания по 10 категориям, которые объединены в 3 раздела:
🔵 Окружающая среда (environmental)
🔵 Социальное благополучие (social)
🔵 Ответственное управление (governance)
Важно отметить, что все разделы взаимосвязаны, и категории одного раздела могут влиять на аспекты другого. Например, учет потребляемой энергии помогает оптимизировать и снизить расходы, что важно для энергоэффективности, при этом является удобным инструментом менеджмента при эксплуатации здания.
☑️ Раздел «Окружающая среда» содержит 6 категорий, оценивающих прямое и косвенное влияние объектов на окружающую среду и потребление ресурсов:
🔵 Энергоэффективность
Анализируется потребление энергетических ресурсов: эффективность конструкций оболочек, инженерного оборудования, применение пассивных технологий и использование альтернативных источников энергии.
🔵 Водопотребление
Рассматривается потребление воды на бытовые нужды внутри здания и техническое потребление на полив и уборку территории, а также технологии, позволяющие снизить потребление, включая аварийные ситуации и протечки.
🔵 Биоразнообразие и участок
Оценивается влияние на растительный и животный мир, повышение биоразнообразия, поддержание естественной гидрологии участка и адаптивность к будущим экологическим изменениям.
🔵 Материалы
Анализируются используемые материалы, их состав, места и методы производства, наличие экомаркировок и оценки жизненного цикла.
🔵 Отходы
Содержит решения по сокращению количества строительных отходов за счет проектных решений и внедрения повторного использования материалов, а также сортировка отходов при эксплуатации.
🔵 Загрязнение
Оценивается влияние света и шума, производимого на объекте сертификации, на окружение, а также регламентирует использование хладагентов в системах охлаждения.
☑️ Раздел «Социальное благополучие» охватывает 3 категории, связанные с факторами, влияющими на здоровье и благополучие пользователей здания и развитие инфраструктуры для местного сообщества:
🔵 Здоровье и комфорт
Оцениваются условия, создаваемые внутри сертифицируемого здания: тепловой, акустический и световой комфорт, качество воздуха и питьевой воды, наличие специальных помещений для занятия спортом, отдыха и ухода за грудными детьми.
🔵 Сообщества
Анализируются окружающая застройка, территория объекта и удобство доступа.
🔵 Транспорт
Оцениваются транспортная доступность, наличие велоинфраструктуры и зарядок для электромобилей.
☑️ Раздел «Ответственное управление» содержит единственную категорию «Управление», которая включает оценку всего процесса проектирования и строительства: внедрение «зеленых» решений на ранних стадиях проекта, обучение проектных команд, проведение тендеров и закупок, вовлечение пользователей в процесс проектирования и оценка жизненного цикла всего здания.
🫧 Таким образом, методики включают категории, связанные с экологической устойчивостью, социальной ответственностью, качеством объектов и выполнением строительных работ, а также справедливостью и прозрачностью предоставляемых для сертификации данных.
#разбор_системы
Анастасия Литвинова, руководитель проектов отдела сертификации EcoStandard Group, подготовила обзор категорий, которые содержатся в методиках оценки и сертификации зданий системы «Клевер».
Важно отметить, что все разделы взаимосвязаны, и категории одного раздела могут влиять на аспекты другого. Например, учет потребляемой энергии помогает оптимизировать и снизить расходы, что важно для энергоэффективности, при этом является удобным инструментом менеджмента при эксплуатации здания.
Анализируется потребление энергетических ресурсов: эффективность конструкций оболочек, инженерного оборудования, применение пассивных технологий и использование альтернативных источников энергии.
Рассматривается потребление воды на бытовые нужды внутри здания и техническое потребление на полив и уборку территории, а также технологии, позволяющие снизить потребление, включая аварийные ситуации и протечки.
Оценивается влияние на растительный и животный мир, повышение биоразнообразия, поддержание естественной гидрологии участка и адаптивность к будущим экологическим изменениям.
Анализируются используемые материалы, их состав, места и методы производства, наличие экомаркировок и оценки жизненного цикла.
Содержит решения по сокращению количества строительных отходов за счет проектных решений и внедрения повторного использования материалов, а также сортировка отходов при эксплуатации.
Оценивается влияние света и шума, производимого на объекте сертификации, на окружение, а также регламентирует использование хладагентов в системах охлаждения.
Оцениваются условия, создаваемые внутри сертифицируемого здания: тепловой, акустический и световой комфорт, качество воздуха и питьевой воды, наличие специальных помещений для занятия спортом, отдыха и ухода за грудными детьми.
Анализируются окружающая застройка, территория объекта и удобство доступа.
Оцениваются транспортная доступность, наличие велоинфраструктуры и зарядок для электромобилей.
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☘ Приветствуем вас в Telegram-канале Клевер | Сертификация зданий!
🫧 Здесь мы рассказываем о системе оценки и сертификации зданий «Клевер». Система позволяет оценивать здания на соответствие принципам «зеленого» строительства.
В 2023 году в целях создания национальных ориентиров в сфере экологичного строительства Национальным Центром ГЧП (группа ВЭБ.РФ) и Центром устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости совместно с крупными девелоперами, собственниками недвижимости и экспертным сообществом при поддержке ВЭБ.РФ и ПроГород была разработана система «Клевер».
☑️ Подробную информацию можно найти в наших рубриках:
• #разбор_системы: здесь вы узнаете, что представляет собой система «Клевер»
• #объекты_клевер: рассказываем об объектах, которые прошли сертификацию или стремятся к ней
• #консультанты_системы: знакомим c аккредитованными консультантами Системы
• #итоги_пилотной_фазы: делимся основными изменениями в методиках и в механизмах функционирования Системы
• #события: не пропустите интересные мероприятия, связанные с устойчивым развитием, зеленым строительством и сертификацией
• #новости: будьте в курсе последних новостей в сфере сертификации и зеленого строительства
• #дайджест: получайте краткую информацию о самых важных событиях за 2 недели
Канал ведется оператором системы «Клевер» (Национальный Центр ГЧП).
⚡ Итоги развития системы «Клевер» за 2022-2023
🌐 Официальная страница
✉ info@clevercert.ru
📞 +7 (495) 988-77-07 доб. 245
☘ Хотите узнать, почему девелоперы выстроились в очередь на сертификацию и какие объекты уже получили сертификат системы «Клевер»? Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Системы!
В 2023 году в целях создания национальных ориентиров в сфере экологичного строительства Национальным Центром ГЧП (группа ВЭБ.РФ) и Центром устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости совместно с крупными девелоперами, собственниками недвижимости и экспертным сообществом при поддержке ВЭБ.РФ и ПроГород была разработана система «Клевер».
• #разбор_системы: здесь вы узнаете, что представляет собой система «Клевер»
• #объекты_клевер: рассказываем об объектах, которые прошли сертификацию или стремятся к ней
• #консультанты_системы: знакомим c аккредитованными консультантами Системы
• #итоги_пилотной_фазы: делимся основными изменениями в методиках и в механизмах функционирования Системы
• #события: не пропустите интересные мероприятия, связанные с устойчивым развитием, зеленым строительством и сертификацией
• #новости: будьте в курсе последних новостей в сфере сертификации и зеленого строительства
• #дайджест: получайте краткую информацию о самых важных событиях за 2 недели
Канал ведется оператором системы «Клевер» (Национальный Центр ГЧП).
⚡ Итоги развития системы «Клевер» за 2022-2023
🌐 Официальная страница
✉ info@clevercert.ru
📞 +7 (495) 988-77-07 доб. 245
☘ Хотите узнать, почему девелоперы выстроились в очередь на сертификацию и какие объекты уже получили сертификат системы «Клевер»? Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Системы!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☘ Как сертификация объекта может помочь в развитии или реализации ESG-политики компании? Часть 2.
Елизавета Велиева, руководитель ключевых проектов отдела сертификации EcoStandard group, поделилась своим мнением.
🫧 В 2015 году Генеральная Ассамблея ООН сформулировала 17 целей устойчивого развития (ЦУР). В отчёте Sustainable Development Report 2019 преобразование городов и зданий было выделено как один из ключевых приоритетов для достижения ЦУР. Это обусловлено тем, что люди проводят в зданиях 90% своего времени, а сами здания и ЖКХ ответственны за 40% выбросов всех парниковых газов.
☑️ На текущий момент Россия не только остаётся в международной повестке по ЦУР, но и разрабатывает свои национальные цели.
В Указе о национальных целях до 2030 года и на перспективу до 2036 года сформулировано 7 национальных ЦУР. Важно отметить, что 3 из них охватывает система «Клевер»:
• Сохранение населения, укрепление здоровья и повышение благополучия людей, поддержка семьи
• Комфортная и безопасная среда для жизни
• Экологическое благополучие
☑️ Кроме того, реализация объекта в соответствии с критериями Клевера способствует выполнению 9 из 17 ЦУР ООН:
• Хорошее здоровье и благополучие
• Чистая вода и санитария
• Недорогая и чистая энергия
• Достойная работа и экономический рост
• Индустриализация, инновация и инфраструктура
• Устойчивые города и населённые пункты
• Ответственное потребление и производство
• Борьба с изменением климата
• Сохранение экосистем суши
🪩 Концепция ESG демонстрирует, как компании вовлекаются в достижение этих целей и решают экологические, социальные и управленческие проблемы с помощью своего бизнеса.
☘️ Таким образом, сертификация объекта может стать первым шагом на пути к устойчивости всего бизнеса. Внедряя практики зелёных стандартов для зданий, вы автоматически встаёте на путь устойчивого развития. А дальше остаётся только поддерживать и развивать эти достижения.
#разбор_системы
Елизавета Велиева, руководитель ключевых проектов отдела сертификации EcoStandard group, поделилась своим мнением.
В Указе о национальных целях до 2030 года и на перспективу до 2036 года сформулировано 7 национальных ЦУР. Важно отметить, что 3 из них охватывает система «Клевер»:
• Сохранение населения, укрепление здоровья и повышение благополучия людей, поддержка семьи
• Комфортная и безопасная среда для жизни
• Экологическое благополучие
• Хорошее здоровье и благополучие
• Чистая вода и санитария
• Недорогая и чистая энергия
• Достойная работа и экономический рост
• Индустриализация, инновация и инфраструктура
• Устойчивые города и населённые пункты
• Ответственное потребление и производство
• Борьба с изменением климата
• Сохранение экосистем суши
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☘ Почему важен процесс энергомоделирования при сертификации объекта? Часть 1.
Константин Попов, исполнительный директор компании EST Group, поделился с нами мнением по этому вопросу.
🔵 Энергомоделирование играет важную роль в создании устойчивых и энергоэффективных зданий. В рамках сертификации по Клеверу оно становится ключевым инструментом для достижения высоких показателей экологичности и энергосбережения.
🔵 Энергомоделирование — это процесс анализа и оптимизации энергетического потребления здания на всех этапах его жизненного цикла. С помощью специализированного программного обеспечения инженеры могут моделировать различные комбинации ограждающих конструкций и инженерных систем, чтобы, еще на этапе проектирования, минимизировать энергопотребление и улучшить экологические характеристики объекта.
Преимущества энергомоделирования:
☑️ Оптимизация энергопотребления: энергомоделирование позволяет точно рассчитать необходимое количество энергии для отопления, охлаждения, вентиляции и освещения, что приводит к снижению энергозатрат и сокращению коммунальных расходов.
☑️ Улучшение экологических показателей: моделирование воздействия здания на окружающую среду помогает выбрать решения, снижающие выбросы углекислого газа и других вредных веществ.
☑️ Повышение комфорта проживания: анализ микроклимата внутри здания способствует созданию оптимальных условий для жизни и работы.
☑️ Экономическая эффективность: снижение эксплуатационных расходов на энергию увеличивает экономическую привлекательность здания.
☑️ Продление срока службы здания: правильное энергетическое проектирование может увеличить долговечность здания и снизить затраты на его обслуживание и планово-предупредительный ремонт.
🪩 Энергомоделирование открывает новые возможности для строительства зданий будущего, которые будут не только энергоэффективными и экологичными, но и комфортными для проживания и работы. Это важный шаг на пути к устойчивому развитию и заботе о нашей планете.
#разбор_системы
Константин Попов, исполнительный директор компании EST Group, поделился с нами мнением по этому вопросу.
Преимущества энергомоделирования:
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☘ Почему важен процесс энергомоделирования при сертификации объекта? Часть 2.
Роман Перепелица - руководитель отдела цифрового моделирования HPBS, подготовил материал с разбором кейса по энергомоделированию.
💬 Определяющим критерием в разделе энергоэффективности методик Клевера является ENE 01 «Энергоэффективное здание», который позволяет получить проекту до 15 баллов. Демонстрация энергоэффективности объекта в процессе сертификации выполняется с помощью энергомоделирования двух зданий:
• проектное здание, отражающее текущие проектные решения объекта
• базовое здание, отражающее наилучшие международные практики, построенное по международному стандарту энергоэффективности ASHRAE 90.1
🫧 При сертификации бизнес-центра iCITY компания MR GROUP совместно с HPBS реализовали следующие энергоэффективные решения:
☑️ Остекление фасада и кровли стилобата реализовано с соотношением показателей пропускания солнечной теплоты и видимого света VT / SHGC = 2.05, что в два раза лучше требований ASHRAE 90.1 (VT / SHGC = 1.1).
☑️ Центробежные холодильные машины на экологичных хладагентах R134а с высоким СОР=4.7, что на 25% лучше среднестатистических холодильных машин, применяемых на объектах коммерческой недвижимости.
☑️ Роторная рекуперация теплоты в офисах реализована с КПД=70% и превышает минимальные требования ASHRAE 90.1 почти на 30%.
☑️ В зонах фитнеса реализована утилизация теплоты встроенными тепловыми насосами в системе вентиляции.
☑️ Лифтовые группы оснащены регенеративными приводами. Такое решение наиболее полезно для высотных зданий, где потребление лифтовых групп в годовом балансе электропотребления может составлять до 10%.
☑️ Показатели освещения относительно минимальных требований ASHRAE 90.1 по мощности снижены более чем на 50%.
🪩 По данным HPBS, детальная проработка инженерных решений с последующим внедрением энергоэффективных мер, позволяет сократить годовое энергопотребление до 30%, а также повысить IRR объекта строительства до 10%.
#разбор_системы
Роман Перепелица - руководитель отдела цифрового моделирования HPBS, подготовил материал с разбором кейса по энергомоделированию.
• проектное здание, отражающее текущие проектные решения объекта
• базовое здание, отражающее наилучшие международные практики, построенное по международному стандарту энергоэффективности ASHRAE 90.1
#разбор_системы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM