Или про доставку, такси и "к чаю"
Спойлер: я очень хорошо кормил Яндекс
Ребята тут выкатили итоги года.
У маленького частного инвестора от таких цифр начинают шевелиться волосы на спине.
За 2025 у меня получилось:
— 27 заказов из лавки
Цитата: "Заказы с завтраком, обедом, ужином или самые большие — с чем-нибудь “к чаю”."
— 42 заказа из Еды
Это почти раз в неделю
К слову про рестораны. Времена меняются, теперь не обязательно ехать в центр города, чтобы слить значительную сумму за год на красивую и вкусную еду.
— 49 поездок на такси
- Из них 7 - это комфорт \ комфорт+. В свое оправдание скажу, что это всегда происходило через кнопку "Самый быстрый", когда я торопился
- 871 км проехал суммарно. Как от Москвы до Бгд и еще бы осталось, чтобы к бабушке в деревню заехать.
По сути, своеобразная инвестиция в комфорт получилась.
К классическому инвестированию, разумеется, никакого отношения это не имеет.
Я пока специально не смотрю, во сколько это обошлось в рублях.
Но, кажется, в одном из следующих постов придётся собрать эти цифры и посмотреть, сколько километров такси и доставок стоили мне минуса к капиталу.
Если интересно ставьте хот-дог на пост, позже разберём это уже в деньгах.
Делитесь в комментариях своими итогами.
На 1 фотке показал где смотреть.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🌭545
⚖️ Как получить кешбэк с покупки квартиры 740 000р?
И почему 9 из 10 этого не делают.
2 ключевых тезиса:
— В каждой новостройке есть косяки по отделке.
Особенно если отделка чистовая.
— Существуют косяки, которые вообще никак не влияют на проживание, но для их устранения нужны пятизначные суммы.
Массовая отделка - конвейер, где качество физически не может быть идеальным.
Что важно понять
Застройщик — не наивный ребёнок.
Он заранее закладывает риски взысканий в цену квадратного метра.
То есть, по факту:
вы платите за "идеальные ожидания"
получаете то, что получаете
и дальше у вас три варианта:
— Схавать и доплатить из своего кармана (так делает большинство)
— Жить с косяками
— Вернуть часть денег через законный механизм (так делают единицы)
Почему никто не взыскивает, хотя это делается элементарно?
— не знают, что так можно
— думают, что это “серо”, “стрёмно”, “неприлично”
У многих вообще дрожат коленки от слова "Суд"
— не хотят возиться с бумагами
— боятся, что “ничего не получится”
Честно ответьте себе:
если вам продали товар с дефектами — вы бы на маркетплейсе просто молча забрали его и ушли?
Или всё-таки оформили возврат/компенсацию?
С квартирой логика та же, только ценник сильно "приятнее".
Какие косяки бывают (то, что видят почти все эксперты):
— кривые стены/углы
— стяжка гуляет
— ламинат/плитка с дефектами
— щели, примыкания, плинтуса
— окна/откосы
— вентиляция
— электрика, розетки, выключатели
— следы протечек/плесени/плохая герметизация
Почему это выгодно?
Потому что взыскание:
- снижает ваш реальный вход в объект
- увеличивает доходность (если квартира под инвест)
и просто возвращает вам деньги за то, что вам изначально “не доделали”
Что делать, если вы купили готовую квартиру?
Я опишу очень коротко:
- После получения ключей не забивайте
- Фиксируйте дефекты нормально, сразу пригласив юристов.
Почти все такие конторы работают за процент с взыскания. Много платить не придется
Застройщик уже заложил этот риск в цену.
То есть деньги на компенсации уже “сидят” в ваших квадратах.
Просто большинство людей не забирают своё.
—————————————
В своём новом ролике на YouTube показываю это на своём кейсе:
Сколько взыскали, сколько осталось чистыми, сколько заняло по времени, что нужно было делать лично, а что сделали юристы.
Как вы любите: цифры, пруфы и вот это все.
Ссылку не оставляю из-за алгоритмов ютуба.
Просто откройте YouTube и найдите мой свежий ролик про то, как я купил квартиру с дисконтом и добрал деньги через суд по отделке.
———————————-
🔖 Про промокод, который обещал в видео.
Тот самый промокод, с которым я покупал квартиру — "МИНУС7".
На данный момент срок его действия истёк.
Но я всё равно оставляю его здесь, потому что важна сама идея:
Промокоды и “несерьёзные” рычаги на рынке недвижимости существуют.
Просто большинство людей их не ищут — и покупают "в лоб".
————————
Вы бы стали взыскивать, если понимаете, что в вашей квартире косяки есть почти гарантированно — или “и так сойдет”? Если уже был такой опыт - делитесь в комментариях.
И почему 9 из 10 этого не делают.
2 ключевых тезиса:
— В каждой новостройке есть косяки по отделке.
Особенно если отделка чистовая.
— Существуют косяки, которые вообще никак не влияют на проживание, но для их устранения нужны пятизначные суммы.
Массовая отделка - конвейер, где качество физически не может быть идеальным.
Что важно понять
Застройщик — не наивный ребёнок.
Он заранее закладывает риски взысканий в цену квадратного метра.
То есть, по факту:
вы платите за "идеальные ожидания"
получаете то, что получаете
и дальше у вас три варианта:
— Схавать и доплатить из своего кармана (так делает большинство)
— Жить с косяками
— Вернуть часть денег через законный механизм (так делают единицы)
Почему никто не взыскивает, хотя это делается элементарно?
— не знают, что так можно
— думают, что это “серо”, “стрёмно”, “неприлично”
У многих вообще дрожат коленки от слова "Суд"
— не хотят возиться с бумагами
— боятся, что “ничего не получится”
Честно ответьте себе:
если вам продали товар с дефектами — вы бы на маркетплейсе просто молча забрали его и ушли?
Или всё-таки оформили возврат/компенсацию?
С квартирой логика та же, только ценник сильно "приятнее".
Какие косяки бывают (то, что видят почти все эксперты):
— кривые стены/углы
— стяжка гуляет
— ламинат/плитка с дефектами
— щели, примыкания, плинтуса
— окна/откосы
— вентиляция
— электрика, розетки, выключатели
— следы протечек/плесени/плохая герметизация
Почему это выгодно?
Потому что взыскание:
- снижает ваш реальный вход в объект
- увеличивает доходность (если квартира под инвест)
и просто возвращает вам деньги за то, что вам изначально “не доделали”
Что делать, если вы купили готовую квартиру?
Я опишу очень коротко:
- После получения ключей не забивайте
- Фиксируйте дефекты нормально, сразу пригласив юристов.
Почти все такие конторы работают за процент с взыскания. Много платить не придется
Застройщик уже заложил этот риск в цену.
То есть деньги на компенсации уже “сидят” в ваших квадратах.
Просто большинство людей не забирают своё.
—————————————
В своём новом ролике на YouTube показываю это на своём кейсе:
Сколько взыскали, сколько осталось чистыми, сколько заняло по времени, что нужно было делать лично, а что сделали юристы.
Как вы любите: цифры, пруфы и вот это все.
Ссылку не оставляю из-за алгоритмов ютуба.
Просто откройте YouTube и найдите мой свежий ролик про то, как я купил квартиру с дисконтом и добрал деньги через суд по отделке.
———————————-
🔖 Про промокод, который обещал в видео.
Тот самый промокод, с которым я покупал квартиру — "МИНУС7".
На данный момент срок его действия истёк.
Но я всё равно оставляю его здесь, потому что важна сама идея:
Промокоды и “несерьёзные” рычаги на рынке недвижимости существуют.
Просто большинство людей их не ищут — и покупают "в лоб".
————————
Вы бы стали взыскивать, если понимаете, что в вашей квартире косяки есть почти гарантированно — или “и так сойдет”? Если уже был такой опыт - делитесь в комментариях.
1❤122🤝24🍌13
И это происходит ежегодно
Нет, я не перестал зарабатывать и не разочаровался в рынке.
Просто я, как и все вы, стал участником крупнейшего в мире ежегодного ритуала под названием «Новый год».
Декабрь - это всегда самый транжирный месяц. Куча денег на подарки, украшения для дома и тд.
Впереди меня еще ждет дорога в Белгород, новогодний стол и 7 дней отдыха, в которых траты тоже не станут меньше)
Решил тут поковыряться и выяснить зачем нам вообще все это нужно.
Вот несколько интересных мыслей из разных сфер науки:
— Нашему мозгу физически тяжело вывозить бесконечное течение времени. Нам нужны "засечки". Новый год - это одна из них
— В древних племенах были обряды обмена подарками, чтобы подтвердить статус и связи. Наши траты на подарки людям, которых мы порой видим раз в год - это условный индикатор лояльности. Подтверждение того, что мы всё еще в стае.
— Корпорации мастерски используют наш страх не успеть что-то в текущем году. Декабрь - единственный месяц в году, когда тратить деньги считается не просто нормальным, а обязательным. Если ты не потратился - ты как бы выпал из социума.
Когда торговал на маркетплейсах, в декабре начиналось настоящее безумие.
Выручка за 1 месяц могла быть в 4 раза выше среднего месяца по году.
Если вы сейчас чувствуете себя странно, глядя на пустеющий банковский счет и гору коробок - это нормально.
Я с вами.
Несмотря на весь мой рационализм, я так же стою в очередях, выбираю подарки и участвую в этом коллективном «заговоре».
Иногда самая грамотная финансовая стратегия - это позволить себе побыть просто человеком, купить немного праздничного настроения и просто легально "сбросить настройки".
Итог: Декабрьские траты - не сама грамотная финансовая история, но необходимая с точки зрения ментального здоровья.
Как там у вас с инвестициями в этом месяце? Выбрали холодный расчет или поддались на провокации маркетологов? Пишите в комментариях. 👇
——————————
На фото моя собака Юта.
Она приедет и отгрызёт "все что болтается" каждому, кто напишет, что текст писала нейронка🫶
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤162
🥰Капнули купоны по 26250, 26249, 29020
26250 в этом месяце буду докупать еще. На данный момент самый выгодный вариант из аналогичных, если считать что ключевая пойдет вниз (я в это искренне верю)
В самом неблагоприятном сценарии 12-я купонная доходность и +- 15-я к погашению, зафиксированные до 2037 года - не выглядит как нечто прям ужасное
Естественно не инвестиционная рекомендация
По остальным своим планам отпишу ближе к концу месяца
26250 в этом месяце буду докупать еще. На данный момент самый выгодный вариант из аналогичных, если считать что ключевая пойдет вниз (я в это искренне верю)
В самом неблагоприятном сценарии 12-я купонная доходность и +- 15-я к погашению, зафиксированные до 2037 года - не выглядит как нечто прям ужасное
Естественно не инвестиционная рекомендация
По остальным своим планам отпишу ближе к концу месяца
1
💰 Инвестиции
Денежный поток: 80 364р
Много купонов по облигам пришло + дивы от ЦИАН + закрылся 1 вклад
Проинвестировал 32% от дохода.
Это сильно ниже моего обычного (весь год держал выше 70%), поэтому результатом не особо доволен, писал об этом выше.
Еще были непредвиденные траты — думал вообще выйду в ноль, но обошлось.
Покупки (частично):
— Газпром
— Интер РАО
— Делимобиль 1P-03 (чуть докупил прям на отскоке)
— Озон Фарм
— Хэдхантер
Пока значительная часть средств просто лежит в рублях. Буду докупать — отпишу в отдельном посте.
Глобально, идея на ближайшее время — существенно нарастить долю акций (сейчас ~22%). Есть жирная подушка в коротких ОФЗ — часть планирую переложить в акции В целом, гео-политическая и экономическая обстановки сейчас этому благоволят.
🎯 Цель без изменений: 100 000 $,
Еще подбил весь финансовый год по личным тратам. Там куча интересной статистики. В ближайшее время поделюсь с вами. Для тех, кто тоже ведет учет личных финансов, появится возможность принять участие в ролике на YT. Будем жестко развеивать инвест мифы про значимость ограничения "Покупки кофе \ Подписок" и всего такого.
————————————————————————
Блог: декабрь
Если коротко, куча подкапотной работы, которая вам не видна.
— Познакомился с вьюстатс (штука от Биста для аналитики)
— Попробовал 3 разных монтажеров
Если интересно посмотреть как видосы могут выглядеть иначе - ставьте сосиску. Будет 70 реакций, закину их работы в комментарии к этому посту
— Нашел двух крепких мужчин для превью
— Много раз писал в телегу
— Сделал 3 ролика. 2 опубликованы, последний готов, будет опубликован 1 числа в 19:00 мск
А еще меня сдеанонили 2 моих однокурсника)
Просто узнали по голосу из роликов.
Не инвестиционная рекомендация
#итогиМесяца
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🌭394❤42
Докупил🤨
Ставка на растущий январь и следующий год, в целом.
Сказать точно, что это будет, я не могу. Но во главе угла у нас сегодня переговоры.
Там очевидно есть прогресс и к какому-то решению это придет в обозримом будущем.
Это положительно отразится на фондовом рынке.
Что купил:
— Ростелек
— Селигдар
— Сургут
— Северсталь
— ММК
— Газпром
— НЛМК
— Россети
— Интер РАО
Почему и зачем:
— Газпром
Дешево. Хороший потенциал и в разрезе гео-политической обстановки и в целом.
Холиварная тема, беру на небольшую сумму без "вау" ожиданий. Будем наблюдать.
— Интер РАО
Хорошая история, дешевый фундаментал, собираю по чуть-чуть
— Россети
Идея возвращения к дивам. Дешево, с высоким потенциалом и относительно низким риском
—НЛМК, ММК, Северсталь (Металлурги крч)
Тут идея с прицелом на мирные переговоры. Норник уже нормально отскочил, поэтому его тут нет.
— Сургут НЕ преф
Преф уже сильно подорожал
—Селигдар
Идея на пару лет, прям до пенсии держать не планирую, но буду еще докупать.
— Ростелек
Он недавно выкупил компанию, в которой я работаю. Я прям глубоко копнул в то, как и на чем они зарабатывают и там оч много интересного для себя открыл
В целом, тут никакой идеи нет, просто поддержка своих))
Приеду в офис, буду всем рассказывать что я чуть-чуть владею этой компанией :D
Все взял на +- равные суммы.
Еще, в связи с новостями, очень хотел взять чуть валютных облиг, но не хватило ликвидности.
Цифра Брокер, например сейчас 14,7% дает. Я вообще не понимаю за счет чего такая доходность.
Не то чтобы высокая надежность конечно ВВВ, но какого-то прям криминала я не вижу.
У кого есть какие мысли, пишите в комментарии, мб я дурак
ТМК и ПИК тоже есть хорошие выпуски. Присмотрюсь при следующей закупке
С 20% доля акций (именно на брокерском счету) выросла до 25,91%. До 40 буду развивать точно в новом году.
А дальше будет видно.
Не инвестиционная рекомендация
Ставка на растущий январь и следующий год, в целом.
Сказать точно, что это будет, я не могу. Но во главе угла у нас сегодня переговоры.
Там очевидно есть прогресс и к какому-то решению это придет в обозримом будущем.
Это положительно отразится на фондовом рынке.
Что купил:
— Ростелек
— Селигдар
— Сургут
— Северсталь
— ММК
— Газпром
— НЛМК
— Россети
— Интер РАО
Почему и зачем:
— Газпром
Дешево. Хороший потенциал и в разрезе гео-политической обстановки и в целом.
Холиварная тема, беру на небольшую сумму без "вау" ожиданий. Будем наблюдать.
— Интер РАО
Хорошая история, дешевый фундаментал, собираю по чуть-чуть
— Россети
Идея возвращения к дивам. Дешево, с высоким потенциалом и относительно низким риском
—НЛМК, ММК, Северсталь (Металлурги крч)
Тут идея с прицелом на мирные переговоры. Норник уже нормально отскочил, поэтому его тут нет.
— Сургут НЕ преф
Преф уже сильно подорожал
—Селигдар
Идея на пару лет, прям до пенсии держать не планирую, но буду еще докупать.
— Ростелек
Он недавно выкупил компанию, в которой я работаю. Я прям глубоко копнул в то, как и на чем они зарабатывают и там оч много интересного для себя открыл
В целом, тут никакой идеи нет, просто поддержка своих))
Приеду в офис, буду всем рассказывать что я чуть-чуть владею этой компанией :D
Все взял на +- равные суммы.
Еще, в связи с новостями, очень хотел взять чуть валютных облиг, но не хватило ликвидности.
Цифра Брокер, например сейчас 14,7% дает. Я вообще не понимаю за счет чего такая доходность.
Не то чтобы высокая надежность конечно ВВВ, но какого-то прям криминала я не вижу.
У кого есть какие мысли, пишите в комментарии, мб я дурак
ТМК и ПИК тоже есть хорошие выпуски. Присмотрюсь при следующей закупке
С 20% доля акций (именно на брокерском счету) выросла до 25,91%. До 40 буду развивать точно в новом году.
А дальше будет видно.
Не инвестиционная рекомендация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
Часть сценария из нового ролика
...Вторая стратегия - сознательно снизить стоимость входа в «свободную жизнь».
Тут многие уходят в крайности.
Англоязычные блогеры часто советуют превратиться в аскетов: жить в фургоне или доедать за гостями в кафе. Как по мне - это бред. Вы копите капитал, чтобы наслаждаться жизнью, в первую очередь.
Что, если я скажу, что можно покупать те же продукты, одеваться в те же бренды и жить в таком же комфорте, но платить за это в 2–3 раза меньше?
Это легальный чит-код под названием гео арбитраж.
Как это работает:
Вы переносите себя и свою жизнь в локацию, где покупательная способность вашего рубля выше.
Это не обязательно Тайланд или Бали, хотя бабушки и дедушки из России потихоньку превращают это в массовое движение.
Это может быть просто переезд из Москвы в уютный миллионник или более дешевый регион.
Посмотрите на картинки. Сравнивается Москва и Дубай - разница в стоимости жизни колоссальная. А вот например Москва и Белгород: аренда жилья, услуги, проезд - цены отличаются в разы, хотя вы пользуетесь теми же самыми благами цивилизации.
Или вот другой сервис. Посмотрите на цены на продукты: на Пхукете некоторые из них могут стоить в 3 а то и в 4 раза дешевле чем в Москве.
Сервисы, которые помогут сравнить стоимость жизни по регионам и странам:
Первый
Второй
————————-
📹 В новом ролике на YouTube показываю, как просчитать сколько нужно капитала под три уровня жизни:
— сколько реально нужно денег,
— как гео-арбитраж срезает путь в 2 раза,
— какие цифры получаются, если заложить инфляцию,
— и какие есть стратегии, даже если вы пока в самом начале.
Как вы любите: цифры, сценарии, понятный разбор.
Ссылку не кидаю, чтобы ютуб не душил охваты.
Просто откройте YouTube и найдите мой свежий ролик - не пожалеете.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1
Если бы вы знали как мне не хочется работать - вы бы заплакали
4💯346🤝89
🎥 Новый ролик — уже на канале.
10 лет назад я был уверен, что миллион рублей сделает меня богатым.
Не так давно я накопил эту сумму - и понял, насколько сильно ошибался.
Миллион в 2026-м году не решит твоих проблем.
Но он создаст базу, благодаря которой ты сможешь начать решать их сам.
🧠 В этом видео — 7 неожиданных причин, почему накопить первый миллион - это фундаментальная трансформация мышления, стиля жизни и финансовых решений.
Если вы сейчас только на пути - это видео даст вам чёткую мотивацию не сдаться. Если вы уже близко - поможет увидеть, зачем это всё на самом деле.
Ссылку не кидаю, чтобы ютуб не душил охваты.
Просто откройте YouTube и найдите мой свежий ролик - не пожалеете.
10 лет назад я был уверен, что миллион рублей сделает меня богатым.
Не так давно я накопил эту сумму - и понял, насколько сильно ошибался.
Миллион в 2026-м году не решит твоих проблем.
Но он создаст базу, благодаря которой ты сможешь начать решать их сам.
🧠 В этом видео — 7 неожиданных причин, почему накопить первый миллион - это фундаментальная трансформация мышления, стиля жизни и финансовых решений.
Если вы сейчас только на пути - это видео даст вам чёткую мотивацию не сдаться. Если вы уже близко - поможет увидеть, зачем это всё на самом деле.
Ссылку не кидаю, чтобы ютуб не душил охваты.
Просто откройте YouTube и найдите мой свежий ролик - не пожалеете.
1❤233
Про качество кадров через лет 15
Сейчас правил очередной пост на орфографию и пунктуацию через GPT
Поймал себя на такой мысли:
Не секрет, что школьники всё чаще делают домашки с помощью нейросетей.
Но что мешает учителям проверять их теми же нейросетями?
Скорее всего, самые умные так и делают.
Получается, что нейросеть проверяет работу, которую сделала другая нейросеть 😄
Вопрос: что за люди выйдут на работу лет через 10-15?
И самое главное - кто из них будет по-настоящему важен?
Страшно.
Есть учителя? Юзаете нейронки?
Сейчас правил очередной пост на орфографию и пунктуацию через GPT
Поймал себя на такой мысли:
Не секрет, что школьники всё чаще делают домашки с помощью нейросетей.
Но что мешает учителям проверять их теми же нейросетями?
Скорее всего, самые умные так и делают.
Получается, что нейросеть проверяет работу, которую сделала другая нейросеть 😄
Вопрос: что за люди выйдут на работу лет через 10-15?
И самое главное - кто из них будет по-настоящему важен?
Страшно.
Есть учителя? Юзаете нейронки?
2❤157