Главный аналитик Циана Попов рассказал, как решение ЦБ по ключевой ставке повлияет на рынок недвижимости


1️⃣Ставки по ипотеке продолжат медленно снижаться, т.к. не все банки еще учли решения регулятора от второй половины 2025 (когда коррекция ключевой ставки шла быстрее изменений ипотечных условий). Однако переоценивать улучшение цифр на «витрине» не надо. По-прежнему наблюдается много отказов или ужесточения требований по факту оценки заявок.

2️⃣ Ожидаем оживления по запуску новых проектов. Скромные цифры в последние 3 месяца – отражение самых неблагоприятных для девелоперов условий середины прошлого года. Инерция этого периода постепенно будет преодолена.

3️⃣ В новостройках по итогам 1 квартала ожидаем снижение спроса на 20-25% (к 4 кварталу 2025).
Факторы замедления:
🔵необычно большой объем сделок в 4 кв 2025;
🔵высокие цены в сочетании с неготовностью давать большие скидки;
🔵замедление экономики, снижение темпов роста зарплат.
Факторы роста:
🔵выход на рынок держателей депозитов;
🔵«успеть до 1 июля» – до даты из поручения по разработке шкалы дифференцированных ставок по семейной ипотеке.

4️⃣ На вторичном рынке снижение спроса будет выражено слабее – на 10-15%.
«Эффект Долиной» после оперативного исполнения судебных решений уже не так сильно влияет на покупателей, плюс в сегмент готового жилья перейдет часть спроса из новостроек, т.к. ценовой разрыв с ними продолжает расти.

#ключевая_ставка

🔑 Циан печатает…

🔑 В новостройках продают в 2 раза меньше квартир, чем на вторичном рынке

В 2025 г. в крупных городах 35% сделок пришлось на первичку, 65% – на вторичку. Только в Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и  Владивостоке новостройки составляют большую часть продаж. В Москве почти паритет.

По сравнению с 2024 г. вклад первичного рынка в общее число сделок увеличился (с 33%) из-за ухудшения ипотечных условий на вторичке. 


🌎 Подробности по ссылке
#новостройки #вторичка

🔑 Циан печатает…

🛋От бумеров до зумеров: что каждое поколение ненавидит и обожает в дизайне квартир

Самым популярным стилем среди всех поколений стал минимализм – 17% опрошенных. На втором месте – хай-тек (13%), а третью строчку делят лофт и прованс (12%).

Зумеров привлекают минимализм (20%), хай-тек (17%) и лофт (12%), а самыми нелюбимыми стали парижская квартира и прованс. Зато последний входит в топ предпочтений поколения Х – 18%.

10% зумеров находят предметы роскоши в интерьере привлекательными, а для поколения Х и бумеров золото, вензеля или бархат становятся стоп-факторами при выборе жилья.


🌎 Подробности по ссылке.
#зумеры #миллениалы #дизайн #аренда #опрос

🔑 Циан печатает…

⬆️К 2028 году средняя высота новостроек в России может достигнуть рекордных 17 этажей

В домах, построенных в 2025 г., она составляет 15,5 этажей. Лидеры по средней высоте – Москва, Уфа, Екатеринбург, а вне городов 500+ – Котельники, Ивантеевка и Видное.

Небоскрёбы есть не только в миллионниках: в 2025 г. многоквартирные корпуса от 25 этажей были сданы в 45 городах.

В 2022-2023 гг. девелоперы отказывались от высотных домов, но c 2025 г. снова стали их проектировать.

🌎 Подробности по ссылке.
#строительство #новостройки #этажность

🔑 Циан печатает…

💬 Качество ремонта, возраст дома и комнатность – чем отличаются арендные квартиры от продаваемых на вторичке

Более половины всех предлагаемых в аренду квартир – студии и однушки, а на вторичном рынке они составляют только 37%.

В них чаще встречается качественный ремонт – евро- и дизайнерский (в 66% случаев против 41% на вторичке), они находятся в более новых домах (32% объявлений в корпусах моложе 10 лет, а на вторичке – 28%).

🌎 Подробности по ссылке.
#аренда #продажа #ремонт

🔑 Циан печатает…