❗️🏦Первоначальный взнос по ипотеке для молодых семей могут отменить. Председатель комитета Госдумы по молодежной политике Артем Метелев обратился к главе Минстроя Иреку Файзуллину с просьбой обсудить такую возможность с Центробанком.

✔️Размер первоначального взноса для молодых семей предложено снизить до 5-10% либо отменить, указано в рекомендациях. ✅Кроме того, предлагается разрешить таким заемщикам покупать «вторичку» по семейной и сельской ипотеке.

🔹Метелев также предложил списывать ипотечный долг при рождении четвертого ребенка. Предполагается, что при рождении первого ребенка размер кредита уменьшат на 10%, при появлении в семье второго ребенка спишут 20% долга, третьего — 75% долга.

❗️🔑Почти 17% квартир в новостройках продается через диджитал-платформы, а регистрация онлайн-сделок проходит в шесть раз быстрее, чем в «бумажном» формате, пишет РБК. Научно-исследовательский финансовый институт Минфина и компания ТИАР-Центр на примере цифровой площадки Циан изучили, как цифровизация подбора жилья экономит время.

🔹Функции классифайдов расширяются. Здесь можно выбрать недвижимость, провести ее оценку, юридическую проверку, выпустить цифровую подпись, оформить ипотеку, заключить договор купли-продажи или долевого участия.

🔹Цифровизация подбора жилья экономит время. ▫️ «Онлайн-сервисы недвижимости значительно облегчают процесс поиска, покупки, продажи и аренды недвижимости», — отметила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.

🔑Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

❗️🏦Ипотечная ставка должна находиться на уровне 5% годовых, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости».

✅Льготная ипотека разогнала цены на жилье, но она себя оправдала, считает вице-премьер. 🏗Благодаря ей удалось достичь ввода жилья в 110 млн «квадратов».

❗️🏡Как не получить штраф, отдыхая на даче?

✔️Сжигать мусор или траву можно на расстоянии не менее 15 м от построек, напомнил кандидат юридических наук Александр Зорин. Ставить мангал можно в 5 м от дома, при этом в 2 м от него не должно быть горючих веществ. Штраф — от 5 до 15 тыс. рублей. Если пожар привел к гибели людей, виновные могут получить до семи лет лишения свободы.

✔️Оштрафовать могут за неправильное хранение мусора на участке.

✔️Если участок зарастет сорняками, владельца могут оштрафовать на сумму от 20 до 50 тыс. рублей. Если на даче обнаружат растения, содержащие наркотические вещества, дачника могут арестовать на 15 суток. Если таких растений много, владельца могут лишить свободы на срок до 8 лет.

✔️Также предусмотрены штрафы за нарушение тишины.

❗️🏦Центробанк оставил ключевую ставку неизменной — 16% годовых. Решение было принято на заседании совета директоров Банка России 22 марта.

🔹Средняя ключевая ставка в ближайшие три года составит примерно 10% годовых, заявил первый заместитель директора департамента денежно-кредитной политики Центробанка Андрей Ганган.

🔹Напомним, на предыдущем заседании Центробанк также сохранил ключевую ставку на уровне 16%.

❗️🏦Решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16% было ожидаемым, отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. «В ближайшие месяц-два важнее то, что в итоге решат по пролонгации льготных программ. После этого станет больше определенности в части того, увидим мы еще один локальный пик спроса или нет», — заявил эксперт Циан. Журналу.

🔹Чем дольше ставка будет оставаться высокой, тем сложнее для продавцов на вторичном рынке, заявил глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.

🔹Ключевое значение будут иметь пояснения, которые Центробанк выпустит в ближайшее время, отметил гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

🔹Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн

🔹Цифры недели🔹

✔️ 4,84 трлн рублей — до этого уровня Минфин увеличит лимит по семейной ипотеке.

✔️ 14,8 млн рублей — средняя стоимость загородного дома в Подмосковье в марте 2024 года, по данным Циан.Аналитики.

✔️ 1,3 млн — столько ипотечных кредитов выдадут банки в 2024 году, заявил гендиректор госкомпании «Дом. РФ» Виталий Мутко.

✔️ 936 тыс. рублей — средняя цена «квадрата» элитных апартаментов в Москве.

✔️ 80% —на столько подорожали столичные новостройки с 2020 года. Аналитики считают, что это связано с запуском массовой льготной ипотеки.

✔️ 80% — до этого уровня выросла доля покупателей «вторички» с наличными средствами в Москве. Это общий тренд, заметный во всех городах, рассказали Циан.Журналу эксперты рынка.

✔️ 50% — такая доля квартир в новостройках Санкт-Петербурга сдается с балконом или лоджией. Балконы скоро станут роскошью.

✔️ 16% — Центробанк оставил ключевую ставку неизменной на заседании совета директоров 22 марта.

✔️ 5% годовых — оптимальный уровень ипотечных ставок по мнению вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

🕯Мы выражаем глубокие соболезнования всем, кто пострадал в ужасной трагедии в «Крокус Сити Холл», их родным и близким.  Важно в этой пугающей ситуации не оставаться одному, без помощи и поддержки.
 
☑️Психологическую помощь можно получить, позвонив на:
▪️горячую линию Российского Красного Креста:  8-800-250-18-59 (круглосуточно);
▪️горячую линию МЧС России: 8-800-775-17-17 (круглосуточно);
☑️Получить информацию - на горячей линии МЧС России: 8-800-775-17-17
 
☑️Помочь жертвам трагедии можно, сделав пожертвование на официальном сайте Российского Красного Креста.
Отчет о расходовании средств будет размещаться публично на сайте Российского Красного Креста.

🏦Массовую льготную ипотеку нужно завершить в июле, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

✔️В Центробанке считают, что переход к адресным льготным программам оздоровит ипотечный рынок. Регулятор всегда поддерживал адресные программы, в том числе семейную ипотеку, подчеркнула глава ЦБ.

✔️Темпы выдачи ипотеки замедлятся, но динамика останется положительной, отметила глава ЦБ. Ожидается, что годовой прирост ипотечного портфеля банков составит 7–12%. В 2025–2026 годах темпы роста ипотечного рынка составят 10–15%.

🔹Сбер отменяет комиссии для застройщиков за сделки по льготной ипотеке.

✔️Решение Сбера не отразится на стоимости новостроек, заявил Циан. Журналу финансовый аналитик, экономист Виталий Калугин. «Комиссии, которые девелоперы платили Сберу, застройщики вряд ли могли зашить в цены на квартиры», — отметил спикер.

✔️Банк отменил комиссии из-за падения выдачи льготных кредитов, полагает гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Как торговаться, чтобы сбить цену?

Мы узнали, есть ли доводы, способные убедить продавца снизить цену на квартиру.

Когда уместен торг?

— Продавец сам написал в объявлении о такой возможности

— Стоимость квартиры явно завышена по сравнению с аналогичными предложениями в том же районе

— Квартира уже долго «висит» в продаже, но ее не покупают

— Продавец согласился торговаться после того, как вы предложили это в разговоре

Аргументы для торга

1. Квартира продается по цене выше рыночной
Информацию о стоимости квартир в том или ином районе вы легко получите на любом агрегаторе недвижимости. Если заявленная продавцом цена выше «средней по палате», используйте этот факт.

2. Сделка в условиях кризиса
Этот аргумент работает только в сложные для экономики периоды, когда спрос на жилье в России падает, а средний срок продажи растет. Такая ситуация как нельзя лучше располагает к торгу, и покупатель с «живыми деньгами» вполне может рассчитывать на скидку в 5–10% и даже больше, если речь идет о среднестатистическом объекте без особых выдающихся характеристик.

3. В квартире проведена неузаконенная перепланировка
Уже сам факт незаконной перепланировки является весомым доводом для снижения цены, но еще лучше в этом случае пригласить независимого эксперта, который определит, сколько будет стоить урегулирование ситуации

4. Не исключены проблемы с документами
Если у продавца квартиры есть несовершеннолетние дети или при покупке жилья использовался маткапитал, или ребенок является одним из собственников квартиры, для продажи потребуется получить разрешение органов опеки. Это может отнять много времени.

5. Квартира находится на первом этаже
В этом случае объект, как правило, будет стоить дешевле аналогичных по площади, расположенных в этом же доме, на 7–8%. Но тут все индивидуально.

6. Квартира в плохом состоянии
Это самый явный недостаток и отличный повод для разговора о скидке, даже если вы изначально планировали делать в новом жилье капитальный ремонт.

✅ Читать подробнее

🔹Льготную ипотеку под 8% годовых завершат 1 июля, заявил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. Семейную ипотеку продлят до 2030 года.

✔️Льготная ипотека на новостройки создала диспропорции на рынке, считает Аксаков. 📉Он уверен, что развитие массовой рыночной ипотеки со временем приведет к снижению цен на жилье.

🔹Льготную ипотеку в мегаполисах предложили отменить, а в малых городах — сделать беспроцентной. ▫️В некоторых городах людям нужно доплачивать за покупку жилья, заявил «Парламентской газете» глава Комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов.

✔️По его мнению, в мегаполисах льготная ипотека не имеет смысла. Поддержка нужна там, где нужно удержать кадры и жителей. ▫️В таких городах льготная ипотека должна быть беспроцентной, а в некоторых случаях людям нужно доплачивать за покупку жилья, считает чиновник.

🔹Ипотечные долги многодетных семей предложили списать. С такой инициативой выступил Всемирный русский народный собор, сообщает ТАСС. «После рождения третьего ребенка списывается 50% долга, четвертого — 75%, после рождения пятого — долг по ипотеке погашается полностью», — говорится в документе.

✔️На первый взгляд, это благоприятная мера, заявила Циан.Журналу эксперт в области недвижимости Камила Фазлыева. Отсутствие жилья заставляет многих отложить появление детей. Однако необходимо финансово-математическое обоснование этой меры, считает эксперт. Компенсация ляжет на плечи государственного бюджета.

🔹Постановление о газификации СНТ планируют подписать в начале апреля, сообщил заместитель руководителя ФАС Виталий Королев. Будет расширен перечень домовладений, которым доступна бесплатная газификация.

✔️🏡Сейчас в газифицированных населенных пунктах бесплатно подвести газ к домам можно только до границ СНТ. В рамках социальной догазификации к газу смогут подключиться 1,5 млн домовладений, рассказал Королев.

🔹В 2023 году 54% от объема кредитов, выданных гражданам, пришлось на ипотеку, рассказал глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. Ипотека обеспечила 65% прироста розничного кредитования.

✔️По мнению Гольдберга, перспективы дальнейшего роста ипотеки есть, но не такие ощутимые. Когда доля ипотеки достигает 60-70% в общем портфеле кредитов — это достаточно зрелый рынок.

В 2023 году было выдано 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн рублей. ▫️Согласно прогнозу «Дом. РФ», ипотечный рынок выйдет на сопоставимый уровень не ранее 2027 года.

🔹Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн

🔹🏡Максимальную сумму сельской ипотеки могут увеличить. Такую возможность рассматривает Минсельхоз, сообщил замглавы департамента развития сельских территорий Виталий Платонов. Он отметил, что в некоторых поселках стоимость индивидуального жилья превышает 5 млн рублей.

✔️Напомним, в июле 2023 года сумму льготного кредита по сельской ипотеке увеличили с 3 млн до 6 млн. рублей. В конце января первоначальный взнос по программе снизили с 30% до 20%. Кредит под 3% годовых можно получить на срок до 25 лет.

🔹Цифры недели🔹
✔️ 1 трлн рублей — такой объем ипотечных кредитов на ИЖС банки выдадут в 2024 году, ожидают в ВТБ.

✔️ $150 млн — такая сумма потребуется, чтобы построить концертный зал, подобный «Крокус Сити Холлу», заявил президент Agalarov Development Эмин Агаларов.

✔️ 1 млн человек — столько заемщиков ежегодно должны охватывать новые адресные программы, чтобы заместить массовую льготную ипотеку.

✔️ 50% — на столько сократился спрос на рыночную ипотеку в марте.

✔️ 36% — так вырос дефицит кадров в стройотрасли за год.

✔️ 30% — до этого уровня выросла доля межрегиональных сделок с льготной ипотекой

✔️ 30% — на столько за десять лет подешевела московская «вторичка». Речь о цене в долларах и евро.

✔️ 7 лет —такой срок потребуется московской семье, чтобы накопить на квартиру.