Forwarded from 부동산 급등일보🏠(청약,갭투자,꼬마빌딩,정책/동향)
22년 부읽남 정태익님의 부동산 시장 전망·
우선 서울은 하락할 요인이 없다.
(인구가 감소하면 감소할수록 수요가 증가한다.
빈택지가 없고 재개발재건축만이 답.대부분 재건축은
기존 세대수보다 재건축시 세대수가 적어질수 밖에 없다.)
최근의 경기와 인천이 인구가 증가했지만,
서울의 집값이 더 많이 올라가는 것을 막을 방법은
밀려들어오는 수요를 막을 방법밖에 없다.
서울 22년 입주물량 고작 2만세대뿐이다.
경기도,인천에 신도시를 만들거나
서울로 밀려오는 수요를 줄일려면 광역시나
KTX등 광역 교통망이 필요한것이다.
21년도 전국 가장 큰 오름세 지역은 세종이 아닌
인천이다. 인천에 서울과 연계된 지역의 새아파트들은
결국은 더 올라갈 수 밖에 없다.
5대 광역시 기타 지방의 중소도시 부동산 전망은?
부산 울산 창원 광주 조정기간이 끝난 후 많이 올랐다.
빠지는게 아니라 쉬어가는 중이라고 보면 된다.
6억원 이하 아파트들은 많이 올라갈 것이다.
부산 초기 재재는 올해도 다시 상승으로 좋아지겠지만 잘보고 들어가야 된다
대전과 대구는 거의 조정 없이 문재인 정부 내내 올랐다.
시장이 좋았기 때문에 오른것이다.
대전은 세종시 때문에 생각보다 많이 오르지 않았다.
대전 대구 둘다 올해는 기대하기는 어려울것.
22년이후 지방 중소도시가 핫 할 것이다!!
아직까지 투자자들도 들어갈 수 있고,
실거주자들도 신규로 거주를 원한다.
서울의 한구는 40만정도의 인구수다.
지방 중소도시 기준은 40만이 넘어야 된다.
대형단지와 택지형태 개발은 안전하다
인구30만이하 중소도시는 신규여도
속초-8만인구.오른 이유는 세컨드아파트 개념이였다.
청주,전주,목포- 지금은 매수해도 괜찮은곳이다.
포항- 인구50만도시 국평기준 4억원이하 신규아파트면괜찮다.
포항펜타시티 단기로 가지고있는것보다 전세2년주면괜찮다.
두호주공 재건축으로 대지지분 좋고, 위치도 좋은 곳이며, 창포주공도 갭투자 괜찮다.
거제- 전세주고 2년만있으면 좋은결과가 있다.
거제는 발전계획이 계속있고 미래가치성이 충분하다
당진,내포- 수청지구 내포 신규아파트 괜찮다
앞으로 아파트는 양극화가 심해질것이다 소비심리는 구축보다 신축을
원할것이고. 실거주용1개 비조정투자1개는 필수조건으로 가지고있는게 가장좋다.
그 지역의 가장 비싼 아파트 시세를 봐라.
1군 아파트의 시세를 따라 갈 수 밖에 없다.
우선 서울은 하락할 요인이 없다.
(인구가 감소하면 감소할수록 수요가 증가한다.
빈택지가 없고 재개발재건축만이 답.대부분 재건축은
기존 세대수보다 재건축시 세대수가 적어질수 밖에 없다.)
최근의 경기와 인천이 인구가 증가했지만,
서울의 집값이 더 많이 올라가는 것을 막을 방법은
밀려들어오는 수요를 막을 방법밖에 없다.
서울 22년 입주물량 고작 2만세대뿐이다.
경기도,인천에 신도시를 만들거나
서울로 밀려오는 수요를 줄일려면 광역시나
KTX등 광역 교통망이 필요한것이다.
21년도 전국 가장 큰 오름세 지역은 세종이 아닌
인천이다. 인천에 서울과 연계된 지역의 새아파트들은
결국은 더 올라갈 수 밖에 없다.
5대 광역시 기타 지방의 중소도시 부동산 전망은?
부산 울산 창원 광주 조정기간이 끝난 후 많이 올랐다.
빠지는게 아니라 쉬어가는 중이라고 보면 된다.
6억원 이하 아파트들은 많이 올라갈 것이다.
부산 초기 재재는 올해도 다시 상승으로 좋아지겠지만 잘보고 들어가야 된다
대전과 대구는 거의 조정 없이 문재인 정부 내내 올랐다.
시장이 좋았기 때문에 오른것이다.
대전은 세종시 때문에 생각보다 많이 오르지 않았다.
대전 대구 둘다 올해는 기대하기는 어려울것.
22년이후 지방 중소도시가 핫 할 것이다!!
아직까지 투자자들도 들어갈 수 있고,
실거주자들도 신규로 거주를 원한다.
서울의 한구는 40만정도의 인구수다.
지방 중소도시 기준은 40만이 넘어야 된다.
대형단지와 택지형태 개발은 안전하다
인구30만이하 중소도시는 신규여도
속초-8만인구.오른 이유는 세컨드아파트 개념이였다.
청주,전주,목포- 지금은 매수해도 괜찮은곳이다.
포항- 인구50만도시 국평기준 4억원이하 신규아파트면괜찮다.
포항펜타시티 단기로 가지고있는것보다 전세2년주면괜찮다.
두호주공 재건축으로 대지지분 좋고, 위치도 좋은 곳이며, 창포주공도 갭투자 괜찮다.
거제- 전세주고 2년만있으면 좋은결과가 있다.
거제는 발전계획이 계속있고 미래가치성이 충분하다
당진,내포- 수청지구 내포 신규아파트 괜찮다
앞으로 아파트는 양극화가 심해질것이다 소비심리는 구축보다 신축을
원할것이고. 실거주용1개 비조정투자1개는 필수조건으로 가지고있는게 가장좋다.
그 지역의 가장 비싼 아파트 시세를 봐라.
1군 아파트의 시세를 따라 갈 수 밖에 없다.
여현준 작가님의 글 입니다.
#비즈니스로어
능력(capability)과 실력(ability)의 차이
1. '능'력(能力)은 가'능'성(可能性, possibility)이고, '실'력(實力)은 현'실'성(現實性,reality)이다. 사람을 이끄는 리더의 위치에 있는 사람은 이 차이를 알아야 사람을 적재적소에 기용할 수 있다.
2. 능력 시험은 있지만, 실력 시험은 없다. 능력은 실험과 같이 통제된 조건에서 검증될 수 있다. 그러나 실력은 테스트가 아니다. 실전에서 능력이 발휘되는 게 실력이다.
3. 능력은 뛰어나나 실력은 없는 사람이 있을 수 있다. 예를 들어 어떤 군인은 전 군을 통틀어 사격 1위, 무술 1위의 능력을 갖추었으나, 실전에서는 어릴 때 어떤 사건의 트라우마 때문에 벌벌 떨며 총 한번 못 쏘고, 격투에서도 너무 긴장해 오줌을 지릴 수 있다.
4. 능력이 그대로 실력이 되지 못하는 이유는 현실에서의 변수 때문이다. 그 변수는 크게 세 가지, 천시 (天時, kairos), 지리 (地利, situation), 인화 (人和, relationship)로 나뉜다.
5. 천시는 하늘의 때다. 단순한 인과로 설명할 수 없는 특별한 사건, 역사, 나비효과, 예상하지 못한 시대정신 같은 것들이 천시라 할 수 있다. 지리는 땅의 이익이다. 인적자원을 제외한 모든 자원은 지리에 속한다고 할 수 있다. 인화는 사람의 화합이다. 인간관계나 내가 사용할 수 있는 인적 자원의 성능을 의미한다.
6. 실력이 없던 사람도 천시, 지리, 인화 중 적합한 것을 만나면 큰 실력을 발휘할 수 있다. 예를 들어 3번의 군인에게 인화가 더해지면 (가까운 관계에 있는 사람이 위험하거나 죽는다면) 갑자기 악마가 되어서 적들에게 지옥을 선사할 수 있는 것이다.
7. 인화가 뛰어난 사람이 인사 담당자가 되면 조직에 큰 유익이 될 수 있다.
8. 3번과 같은 사람은 참모나 고문이 되면 조직에 큰 유익을 줄 수 있다. 3번은 자신은 실력이 없어도, 자신을 제외한 다수의 실력을 끌어올려서 성과를 낼 수 있다. 실력은 능력에 기반하는데, 3번이 다수의 능력이 되어줄 수 있기 때문이다.
9. 성과 (performance)는 실력의 결과이며, 실력으로 목표를 어떻게 얼마나 달성했는지를 의미한다.
10. 능력은 개인에게 달려있다. 실력은 개인의 차원을 넘어선다. 실력과 성과는 가변적이며, 천시 지리 인화에 의해 크게 좌우된다.
#비즈니스로어
능력(capability)과 실력(ability)의 차이
1. '능'력(能力)은 가'능'성(可能性, possibility)이고, '실'력(實力)은 현'실'성(現實性,reality)이다. 사람을 이끄는 리더의 위치에 있는 사람은 이 차이를 알아야 사람을 적재적소에 기용할 수 있다.
2. 능력 시험은 있지만, 실력 시험은 없다. 능력은 실험과 같이 통제된 조건에서 검증될 수 있다. 그러나 실력은 테스트가 아니다. 실전에서 능력이 발휘되는 게 실력이다.
3. 능력은 뛰어나나 실력은 없는 사람이 있을 수 있다. 예를 들어 어떤 군인은 전 군을 통틀어 사격 1위, 무술 1위의 능력을 갖추었으나, 실전에서는 어릴 때 어떤 사건의 트라우마 때문에 벌벌 떨며 총 한번 못 쏘고, 격투에서도 너무 긴장해 오줌을 지릴 수 있다.
4. 능력이 그대로 실력이 되지 못하는 이유는 현실에서의 변수 때문이다. 그 변수는 크게 세 가지, 천시 (天時, kairos), 지리 (地利, situation), 인화 (人和, relationship)로 나뉜다.
5. 천시는 하늘의 때다. 단순한 인과로 설명할 수 없는 특별한 사건, 역사, 나비효과, 예상하지 못한 시대정신 같은 것들이 천시라 할 수 있다. 지리는 땅의 이익이다. 인적자원을 제외한 모든 자원은 지리에 속한다고 할 수 있다. 인화는 사람의 화합이다. 인간관계나 내가 사용할 수 있는 인적 자원의 성능을 의미한다.
6. 실력이 없던 사람도 천시, 지리, 인화 중 적합한 것을 만나면 큰 실력을 발휘할 수 있다. 예를 들어 3번의 군인에게 인화가 더해지면 (가까운 관계에 있는 사람이 위험하거나 죽는다면) 갑자기 악마가 되어서 적들에게 지옥을 선사할 수 있는 것이다.
7. 인화가 뛰어난 사람이 인사 담당자가 되면 조직에 큰 유익이 될 수 있다.
8. 3번과 같은 사람은 참모나 고문이 되면 조직에 큰 유익을 줄 수 있다. 3번은 자신은 실력이 없어도, 자신을 제외한 다수의 실력을 끌어올려서 성과를 낼 수 있다. 실력은 능력에 기반하는데, 3번이 다수의 능력이 되어줄 수 있기 때문이다.
9. 성과 (performance)는 실력의 결과이며, 실력으로 목표를 어떻게 얼마나 달성했는지를 의미한다.
10. 능력은 개인에게 달려있다. 실력은 개인의 차원을 넘어선다. 실력과 성과는 가변적이며, 천시 지리 인화에 의해 크게 좌우된다.
<좋은 프로세스를 만드는 것이 곧 차별화의 방법입니다!>
1. 일을 할 때 ‘절차’를 세워서 진행해야 하는 이유는, 그래야 일을 ‘완수’할 수 있기 때문이다.
2. 크리에이티브 디렉터의 일은 아이디어를 내기만 한다고 해서 인정받을 수 있는 것이 아니다. 확실한 형태의 결과물을 만들어서 세상에 내놓는 것까지 (크리에이티브 디렉터의) 일이기 때문이다.
3. 아무리 좋은 아이디어라고 해도, 아무리 멋진 디자인이라고 해도, 눈에 보이는 형태로 만들어 세상에 내놓지 않으면 아무런 의미가 없다. 경제적 이득을 얻을 수도 없다. 그러므로 일을 완수하는 것은 매우 중요하다.
4. 이때 절차를 제대로 세워 일을 진행하면 도중에 틀어지거나 공중분해되는 일은 생기지 않는다.
5. 해야 할 일 중에 빠진 것은 없는지, 목표에 정확하게 접근하는 대책을 강구하고 있는지, 그리고 해야 할 일을 스케줄에 맞춰 빈틈 없이, 야무지게 실행하고 있는지를 체크하자. 이러한 일의 절차를 준비해야만 비로소 끝까지 일을 해낼 수 있다.
6. 프로젝트의 시작은 누구나 할 수 있다. 하지만 그것을 끝까지 해내는 힘을 가진 사람은 의외로 많지 않다. 따라서 일을 완수하고 싶다면, 더 나은 결과물을 만들고 싶다면 (먼저) 절차를 세우자.
7. (그러면) 그것이 다른 사람과 당신을 차별화하는 방법이 될 것이다.
- 미즈노 마나부, <일하는 방법을 제대로 배운 건 처음입니다> 중
1. 일을 할 때 ‘절차’를 세워서 진행해야 하는 이유는, 그래야 일을 ‘완수’할 수 있기 때문이다.
2. 크리에이티브 디렉터의 일은 아이디어를 내기만 한다고 해서 인정받을 수 있는 것이 아니다. 확실한 형태의 결과물을 만들어서 세상에 내놓는 것까지 (크리에이티브 디렉터의) 일이기 때문이다.
3. 아무리 좋은 아이디어라고 해도, 아무리 멋진 디자인이라고 해도, 눈에 보이는 형태로 만들어 세상에 내놓지 않으면 아무런 의미가 없다. 경제적 이득을 얻을 수도 없다. 그러므로 일을 완수하는 것은 매우 중요하다.
4. 이때 절차를 제대로 세워 일을 진행하면 도중에 틀어지거나 공중분해되는 일은 생기지 않는다.
5. 해야 할 일 중에 빠진 것은 없는지, 목표에 정확하게 접근하는 대책을 강구하고 있는지, 그리고 해야 할 일을 스케줄에 맞춰 빈틈 없이, 야무지게 실행하고 있는지를 체크하자. 이러한 일의 절차를 준비해야만 비로소 끝까지 일을 해낼 수 있다.
6. 프로젝트의 시작은 누구나 할 수 있다. 하지만 그것을 끝까지 해내는 힘을 가진 사람은 의외로 많지 않다. 따라서 일을 완수하고 싶다면, 더 나은 결과물을 만들고 싶다면 (먼저) 절차를 세우자.
7. (그러면) 그것이 다른 사람과 당신을 차별화하는 방법이 될 것이다.
- 미즈노 마나부, <일하는 방법을 제대로 배운 건 처음입니다> 중
Forwarded from 전종현의 인사이트
한국에도 멋진 스타트업이 정말 많다. 스와치온은 동대문이라는 좋은 인프라를 가지고 글로벌한 소재 거래 플랫폼을 운영.
https://swatchon.notion.site/SwatchOn-Careers-c1f9822945ea4166a048ed2cd7338b98
https://swatchon.notion.site/SwatchOn-Careers-c1f9822945ea4166a048ed2cd7338b98
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