Forwarded from РИА Недвижимость
#пмэф2024 ВТБ с 1 июля на два месяца отменит для клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми первоначальный взнос по ипотеке на жилье в многоквартирных домах, сообщил журналистам зампред правления банка Георгий Горшков. @ria_realty
👍5❤1
Forwarded from Движение.ру
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Стасишин ждет важных заявлений от Путина по ипотеке на ПМЭФ
Замглавы Минстроя осторожно намекнул, что они коснутся семей с детьми и рынка ИЖС. Говорит, что в итоге спрос на недвижку упадет, но не фатально 😱
Замглавы Минстроя осторожно намекнул, что они коснутся семей с детьми и рынка ИЖС. Говорит, что в итоге спрос на недвижку упадет, но не фатально 😱
❤1
Forwarded from «Движение» | форум недвижимости
🔥 Если интересна тема загородной недвижимости — это вам
Насыщенная программа на целый день: успеем обсудить все времена рынка ИЖС, разберемся в трендах, взаимодействии с покупателями. И поймем какие условия нужны, чтобы стать лучшими на рынке.
Мы не ведем запись докладов, поэтому единственный способ не отстать от других — приехать на форум недвижимости «Движение»
➡️ Осталось 11 дней до старта форума и 13 дней до секции ИЖС. Ждём вас.
Насыщенная программа на целый день: успеем обсудить все времена рынка ИЖС, разберемся в трендах, взаимодействии с покупателями. И поймем какие условия нужны, чтобы стать лучшими на рынке.
Мы не ведем запись докладов, поэтому единственный способ не отстать от других — приехать на форум недвижимости «Движение»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1
Что будет с продажами недвижимости после 01 июля?
Всем привет!
Крайняя неделя прошла под знаком ПМЭФ с многочисленными заявлениями по ставке, льготным программам и новым изменениям.
Попробую собрать ниже то, что мне показалось наиболее значительным и дам комментарии об их влиянии.
🔸Отмена "ипотечного рабства" - по сообщениям СМИ проект закона уже одобрен Совфедом и скоро при продаже заложенного ипотечного жилья можно просто уведомлять банк о сделке без согласования.
Пока не понятно, как это будет работать с ДДУ, с льготными программами и другие нюансы.
Предполагаю, что
- Такая большая свобода в обращении с заложенной недвижимостью упростит "инвесторам в метр" реализацию их объектов.
- Особенно это может помочь "горе инвесторам" минимизировать свои потери при вынужденной продаже в ситуации, когда не могут платить дальше по кредиту.
- Также может привести к повышенному объему предложения на рынке и продолжит давить цены на вторичном рынке.
🔸 с 1 июля ипотекой под 6% смогут воспользоваться семьи с детьми любого возраста в малых городах Главное — чтобы хоть один ребенок был несовершеннолетним. Такие же условия будут действовать для семей, которые хотят построить свой дом в любом регионе.
Здесь пока тоже информации недостаточно, хотя новость и выглядит позитивно, это может означать, что
- поддержка Москве и МО, СПб и Ленобласти пока не грозит
- формулировка "малые города" может означать, что ИЖС на дачных участках тоже под вопросом
- будет ли фиксированный список малых городов, как это было с с/х ипотекой?
вообщем, хоть это и сходится с моим прогнозом и общим нарративом, что рынок недвижимости не бросят, но однозначно оценить позитивность этой новости пока сложно
🔸 Изменения программ кредитования банков новость не Форума, но за прошедшую неделю прошло много информации:
- поднятие ставок по нельготным кредитам на 1% ведущими госбанками - все расценивали, как инсайд о поднятии ставки ЦБ, чего не случилось
- увеличение сумм первых взносов ВТБ - можно расценить как торможение, сглаживание объемов выдачи и заявок перед отменой, чтобы сосредоточиться на самых надежных заемщиках.
- И одновременно отмена первых взносов на льготные программы на 2 мес после 01 июля. Показывает ожидание банка и желание побороться за долю рынка
Интересно, что ИЖС и семейную ипотеку не тронули нигде
Что еще из новостей было по рынку недвижимости и ИЖС? давайте обсудим в комментариях
Всем привет!
Крайняя неделя прошла под знаком ПМЭФ с многочисленными заявлениями по ставке, льготным программам и новым изменениям.
Попробую собрать ниже то, что мне показалось наиболее значительным и дам комментарии об их влиянии.
🔸Отмена "ипотечного рабства" - по сообщениям СМИ проект закона уже одобрен Совфедом и скоро при продаже заложенного ипотечного жилья можно просто уведомлять банк о сделке без согласования.
Пока не понятно, как это будет работать с ДДУ, с льготными программами и другие нюансы.
Предполагаю, что
- Такая большая свобода в обращении с заложенной недвижимостью упростит "инвесторам в метр" реализацию их объектов.
- Особенно это может помочь "горе инвесторам" минимизировать свои потери при вынужденной продаже в ситуации, когда не могут платить дальше по кредиту.
- Также может привести к повышенному объему предложения на рынке и продолжит давить цены на вторичном рынке.
🔸 с 1 июля ипотекой под 6% смогут воспользоваться семьи с детьми любого возраста в малых городах Главное — чтобы хоть один ребенок был несовершеннолетним. Такие же условия будут действовать для семей, которые хотят построить свой дом в любом регионе.
Здесь пока тоже информации недостаточно, хотя новость и выглядит позитивно, это может означать, что
- поддержка Москве и МО, СПб и Ленобласти пока не грозит
- формулировка "малые города" может означать, что ИЖС на дачных участках тоже под вопросом
- будет ли фиксированный список малых городов, как это было с с/х ипотекой?
вообщем, хоть это и сходится с моим прогнозом и общим нарративом, что рынок недвижимости не бросят, но однозначно оценить позитивность этой новости пока сложно
🔸 Изменения программ кредитования банков новость не Форума, но за прошедшую неделю прошло много информации:
- поднятие ставок по нельготным кредитам на 1% ведущими госбанками - все расценивали, как инсайд о поднятии ставки ЦБ, чего не случилось
- увеличение сумм первых взносов ВТБ - можно расценить как торможение, сглаживание объемов выдачи и заявок перед отменой, чтобы сосредоточиться на самых надежных заемщиках.
- И одновременно отмена первых взносов на льготные программы на 2 мес после 01 июля. Показывает ожидание банка и желание побороться за долю рынка
Интересно, что ИЖС и семейную ипотеку не тронули нигде
Что еще из новостей было по рынку недвижимости и ИЖС? давайте обсудим в комментариях
👍4❤2🤝2
В догонку к третьему пункту новости от Дом.рф
Банки пытаются раскачать не льготную ипотеку через сокращение размера Первого взноса
Банки пытаются раскачать не льготную ипотеку через сокращение размера Первого взноса
❤1
От слов к делу. Событие года в ИЖС
Прошла новость о покупке Технониколью массива 88 га под застройку в Подмосковье.
В чем значимость новости?
🔸 Технониколь является лидером по производству строительных материалов в РФ и не только. Производит утеплитель, пленки и кучу всего.
🔹В прошлом году купила предприятия лесозаготовки
🔹Купила и продолжает покупки производств домокомплектов, стеновых и кровельных панелей
🔹Один из основателей Игорь Рыбаков запустил проект X10 Движение в рамках которого действует и проект "Города Будущего" и школа Девелопмента.
По сути консолидировав производство стройматериалов и домокомплектов Технониколь создает сама себе рынок сбыта, популизируя ИЖС и загородный девелопмент .
И вот, наконец, от слов переходят к делу, купив массив и запуская проект.
Я оцениваю это событие по значимости выше, чем выход очередного федерального застройщика МКД в рынок ИЖС.
🔹Технониколь производит сама почти 100% дома, не зависит от поставщиков и, как девелопер, будет иметь уникальные возможности в поставках.
🔹Имеет огромный финансовый ресурс, абсолютна понятна банкам и может предложить покупателям в плане условий оплаты больше чем 99% участников рынка.
🔹Нет сомнений в том, что имеющийся ресурс позволит достроить все, что будет задекларированно, а значит уровень доверия к проекту будет сильный.
🔹Имеет возможность пылесосить с рынка лучшие кадры.
Предпосылки для успеха можно продолжать, хотя никакие предпосылки ничего не гарантируют.
Мне будет очень интересно понаблюдать за развитием и проекта и Технониколь в качестве девелопера.
Полагаю, что здесь для рынка открывается больше возможностей, чем угроз
https://t.me/chto_stroim
Дзен
Прошла новость о покупке Технониколью массива 88 га под застройку в Подмосковье.
В чем значимость новости?
🔸 Технониколь является лидером по производству строительных материалов в РФ и не только. Производит утеплитель, пленки и кучу всего.
🔹В прошлом году купила предприятия лесозаготовки
🔹Купила и продолжает покупки производств домокомплектов, стеновых и кровельных панелей
🔹Один из основателей Игорь Рыбаков запустил проект X10 Движение в рамках которого действует и проект "Города Будущего" и школа Девелопмента.
По сути консолидировав производство стройматериалов и домокомплектов Технониколь создает сама себе рынок сбыта, популизируя ИЖС и загородный девелопмент .
И вот, наконец, от слов переходят к делу, купив массив и запуская проект.
Я оцениваю это событие по значимости выше, чем выход очередного федерального застройщика МКД в рынок ИЖС.
🔹Технониколь производит сама почти 100% дома, не зависит от поставщиков и, как девелопер, будет иметь уникальные возможности в поставках.
🔹Имеет огромный финансовый ресурс, абсолютна понятна банкам и может предложить покупателям в плане условий оплаты больше чем 99% участников рынка.
🔹Нет сомнений в том, что имеющийся ресурс позволит достроить все, что будет задекларированно, а значит уровень доверия к проекту будет сильный.
🔹Имеет возможность пылесосить с рынка лучшие кадры.
Предпосылки для успеха можно продолжать, хотя никакие предпосылки ничего не гарантируют.
Мне будет очень интересно понаблюдать за развитием и проекта и Технониколь в качестве девелопера.
Полагаю, что здесь для рынка открывается больше возможностей, чем угроз
https://t.me/chto_stroim
Дзен
👍10❤1
10 лет в компании!
Всем привет!
Перед праздничным днем хочу поделиться замечательным событием: наш директор по продажам Сергей Балуев отметил десятилетие работы в компании Факт. Пришел менеджером по продажам в 2014, стал руководителем отдела продаж, а затем и Директором по продажам.
Под управлением Сергея департамент численностью почти 30 сотрудников! 👍
Хочется пожелать Сергею, чтобы следующие 10 лет прошли также развивающе и эффективно.
Это не первый десятилетний юбиляр в Факт. Это показатель того, что компания дает возможность расти развиваться и расти вместе с ней. Это очень много говорит от компании.
#людиФакт
Всем привет!
Перед праздничным днем хочу поделиться замечательным событием: наш директор по продажам Сергей Балуев отметил десятилетие работы в компании Факт. Пришел менеджером по продажам в 2014, стал руководителем отдела продаж, а затем и Директором по продажам.
Под управлением Сергея департамент численностью почти 30 сотрудников! 👍
Хочется пожелать Сергею, чтобы следующие 10 лет прошли также развивающе и эффективно.
Это не первый десятилетний юбиляр в Факт. Это показатель того, что компания дает возможность расти развиваться и расти вместе с ней. Это очень много говорит от компании.
#людиФакт
❤16🔥10
Доллар, санкции, что будет?
На фоне новостей о новых санкциях на финансовую систему России меня, естественно, интересует прежде всего как это отразится на моей сфере деятельности.
Мнение , основанное на моих рассуждениях:
🔸стоимость расчетов, связанных с валютой, вырастет. Это касается и импорта и экспорта.
🔸значит все переложат на конечного покупателя, цены будут расти, инфляция тоже.
🔸значит снижение ставки ЦБ еще дольше откладывается, а вероятность повышения растет
🔸ставки в депозитах будут такие же привлекательные
🔸 при этом люди будут видеть, как товары вокруг них продолжают дорожать, причем быстрее чем растут проценты на вкладах.
🔸Рост цен будет вызван ростом издержек, а не ростом потребления, поэтому стерилизация денег на вкладах сильно не поможет.
🔸в какой то момент нервы начнут сдавать и ручейки денег с депозитов будут сливаться в широкие реки на пути к рынкам автомобилей, электроники и недвижимости.
🔸и теперь рост цен станет подкреплен и ростом спроса.
Как итог на рынке недвижимости можем увидеть на горизонте 6 мес новую волну ажиотажных покупок сопровождающуюся таким же ростом цен.
Вот такой вот сценарийапокалипсиса гиперинфляции.
Относитесь к нему с юмором😀
Я же девелопер и люблю понагнетать как вырастут цены
На фоне новостей о новых санкциях на финансовую систему России меня, естественно, интересует прежде всего как это отразится на моей сфере деятельности.
Мнение , основанное на моих рассуждениях:
🔸стоимость расчетов, связанных с валютой, вырастет. Это касается и импорта и экспорта.
🔸значит все переложат на конечного покупателя, цены будут расти, инфляция тоже.
🔸значит снижение ставки ЦБ еще дольше откладывается, а вероятность повышения растет
🔸ставки в депозитах будут такие же привлекательные
🔸 при этом люди будут видеть, как товары вокруг них продолжают дорожать, причем быстрее чем растут проценты на вкладах.
🔸Рост цен будет вызван ростом издержек, а не ростом потребления, поэтому стерилизация денег на вкладах сильно не поможет.
🔸в какой то момент нервы начнут сдавать и ручейки денег с депозитов будут сливаться в широкие реки на пути к рынкам автомобилей, электроники и недвижимости.
🔸и теперь рост цен станет подкреплен и ростом спроса.
Как итог на рынке недвижимости можем увидеть на горизонте 6 мес новую волну ажиотажных покупок сопровождающуюся таким же ростом цен.
Вот такой вот сценарий
Относитесь к нему с юмором😀
👍6❤2😁2🤔2
Это ваш Ключ
Свой день рождения и начало отпуска я праздновал в комплексе арендных домов Ключ.Пионерское от компании Факт.
Честно говоря, я изначально отказывался от такого варианта, несмотря на то, что как сотрудник компании мог получить достаточно выгодные условия. Я не хотел смешивать отдых с работой, потому что Ключ.Пионерское находится и в моей зоне ответственности.
Я мониторил по Яндекс Путешествия разные варианты, так чтобы умещалось в мой бюджет, чтобы было современно, были варианты досуга, было не так далеко и была рядом вода.
Я натыкался на устаревшие морально предложения, на задранные ценники, на ужасные фотографии. И так получилось, что по сочетанию факторов Ключ.Пионерское был самым оптимальным вариантом.
По итогу, и я и моя семья очень довольны выбором.
Мы получили очень душевный сервис. Даже предполагая, что он может были обусловлен моим статусом в компании, такое отношение так не подделать.
Мы оказались в современных, хорошо отделанных домах, катались на лодке, рыбачили, купались в бочке, сидели у костра, играли в бадминтон.
Дети вообще не заходили в дом и были постоянно на улице.
Вообщем, было супер.
Для меня это особенно ценно, потому что я не простой посетитель.
Я уже дал команде много обратной связи.
Я знаю сколько труда стоит за тем, чтобы гости чувствовали себя хорошо.
Я знаю, что комплекс смотрится так красиво и органично потому что за этим стоит долгая кропотливая работа руководителя проекта и команды Проектного бюро.
Знаю, чем обосновано большинство решений и прочувствовать их правильность - это отдельное удовольствие.
Знаю, какая непростая судьба у проекта. Как все делается методом постоянных проб и улучшений. Сколько сложностей на пути.
Если скроллить интернет, то можно подумать, что сделать свою базу отдыха, арендные дома - это супер выгодно, все легко и может сделать каждый.
Сервис гостеприимства - это ежедневный кропотливый труд, где десятые процентов маржинальности достаются пОтом.
Поэтому, друзья,
я редко критично отзываюсь про коллег по цеху.
Но когда вам рассказывают про 30% годовых на загородной аренде, про то, что загородные базы отдыха это легко и тп.
БЕГИТЕ!!! Вас разводят!
А команде Ключ от компании Факт, я желаю двигаться, развиваться, не сдаваться.
Вы уже крутые, уже накопили уникальный опыт на рынке, уже сделали классный продукт.
Надо потерпеть и успех неизбежен
Свой день рождения и начало отпуска я праздновал в комплексе арендных домов Ключ.Пионерское от компании Факт.
Честно говоря, я изначально отказывался от такого варианта, несмотря на то, что как сотрудник компании мог получить достаточно выгодные условия. Я не хотел смешивать отдых с работой, потому что Ключ.Пионерское находится и в моей зоне ответственности.
Я мониторил по Яндекс Путешествия разные варианты, так чтобы умещалось в мой бюджет, чтобы было современно, были варианты досуга, было не так далеко и была рядом вода.
Я натыкался на устаревшие морально предложения, на задранные ценники, на ужасные фотографии. И так получилось, что по сочетанию факторов Ключ.Пионерское был самым оптимальным вариантом.
По итогу, и я и моя семья очень довольны выбором.
Мы получили очень душевный сервис. Даже предполагая, что он может были обусловлен моим статусом в компании, такое отношение так не подделать.
Мы оказались в современных, хорошо отделанных домах, катались на лодке, рыбачили, купались в бочке, сидели у костра, играли в бадминтон.
Дети вообще не заходили в дом и были постоянно на улице.
Вообщем, было супер.
Для меня это особенно ценно, потому что я не простой посетитель.
Я уже дал команде много обратной связи.
Я знаю сколько труда стоит за тем, чтобы гости чувствовали себя хорошо.
Я знаю, что комплекс смотрится так красиво и органично потому что за этим стоит долгая кропотливая работа руководителя проекта и команды Проектного бюро.
Знаю, чем обосновано большинство решений и прочувствовать их правильность - это отдельное удовольствие.
Знаю, какая непростая судьба у проекта. Как все делается методом постоянных проб и улучшений. Сколько сложностей на пути.
Если скроллить интернет, то можно подумать, что сделать свою базу отдыха, арендные дома - это супер выгодно, все легко и может сделать каждый.
Сервис гостеприимства - это ежедневный кропотливый труд, где десятые процентов маржинальности достаются пОтом.
Поэтому, друзья,
я редко критично отзываюсь про коллег по цеху.
Но когда вам рассказывают про 30% годовых на загородной аренде, про то, что загородные базы отдыха это легко и тп.
БЕГИТЕ!!! Вас разводят!
А команде Ключ от компании Факт, я желаю двигаться, развиваться, не сдаваться.
Вы уже крутые, уже накопили уникальный опыт на рынке, уже сделали классный продукт.
Надо потерпеть и успех неизбежен
❤14👍9🔥8🕊1🐳1
Сочи. Движение. Загородка.
Всем привет!
Сегодня вылетаю в Сочи на форум "Движение"
Насколько понимаю, впервые на Форуме будет секция Загородной недвижимости и мне посчастливилось войти в состав первых ее спикеров.
Благодарю Рамиля Усманова за приглашение и Валерия Лукинова за рекомендацию.
После выступления поделюсь своей частью и инсайтами с Форума
Всем привет!
Сегодня вылетаю в Сочи на форум "Движение"
Насколько понимаю, впервые на Форуме будет секция Загородной недвижимости и мне посчастливилось войти в состав первых ее спикеров.
Благодарю Рамиля Усманова за приглашение и Валерия Лукинова за рекомендацию.
После выступления поделюсь своей частью и инсайтами с Форума
🔥13👏2❤1
неожиданно
Я оптимист в отношении ИЖС, но не думал, что таких большое количество
Я оптимист в отношении ИЖС, но не думал, что таких большое количество