Ту "брать на реализацию" о ту "не брать"?
Всем привет!
Мы не берём на реализацию участки или дома в наших поселках от собственников.
На первый взгляд, кажется ошибкой:
🔹все равно даем рекламу и клиенты приезжают, есть возможность шире закрывать потребности
🔹 возможность дополнительно зарабатывать
🔹 какой то контроль над предложениями вторички в поселке
Это работало бы, если бы мы реализовывали 1-2 поселка и у нас заканчивалось предложение.
У нас же:
🔹 более 10 поселков в реализации сейчас и продавать хватает чего
🔹 отдел маркетинга перегружен
🔹 доля затрат на маркетинг и продажи около 10%
Потом надо понимать, что одно дело продавать от Застройщика, когда нужно организовывать только сторону Покупателя на сделку и совсем другое, когда в сделке еще появляется Продавец, и ресурсов на организацию сделки требуется больше.
📍Какую комиссию запрашивать с клиента, если продажа компании стоит около 10% от суммы сделок?
📍Это большое заблуждение думать, что на тот же трафик и без затрат можно делать дополнительные сделки.
Все требует усилий и раздергивать их на задачи с нулевой или отрицательной маржинальностью просто странно.
Поэтому, каждый раз, когда ко мне приходят с этой идеей, я мягко сливаю ее.
Пусть лучше собственники участков и домов дают рекламу и в поселок приезжают новые клиенты.Может они что то купят у нас.
Возражайте аргументировано в комментариях
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
Всем привет!
Мы не берём на реализацию участки или дома в наших поселках от собственников.
На первый взгляд, кажется ошибкой:
🔹все равно даем рекламу и клиенты приезжают, есть возможность шире закрывать потребности
🔹 возможность дополнительно зарабатывать
🔹 какой то контроль над предложениями вторички в поселке
Это работало бы, если бы мы реализовывали 1-2 поселка и у нас заканчивалось предложение.
У нас же:
🔹 более 10 поселков в реализации сейчас и продавать хватает чего
🔹 отдел маркетинга перегружен
🔹 доля затрат на маркетинг и продажи около 10%
Потом надо понимать, что одно дело продавать от Застройщика, когда нужно организовывать только сторону Покупателя на сделку и совсем другое, когда в сделке еще появляется Продавец, и ресурсов на организацию сделки требуется больше.
📍Какую комиссию запрашивать с клиента, если продажа компании стоит около 10% от суммы сделок?
📍Это большое заблуждение думать, что на тот же трафик и без затрат можно делать дополнительные сделки.
Все требует усилий и раздергивать их на задачи с нулевой или отрицательной маржинальностью просто странно.
Поэтому, каждый раз, когда ко мне приходят с этой идеей, я мягко сливаю ее.
Пусть лучше собственники участков и домов дают рекламу и в поселок приезжают новые клиенты.
Возражайте аргументировано в комментариях
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
💯11👍5🔥4✍3❤1👨💻1
Строить и продавать
Всем привет!
Мы в прошлом году очень обстоятельно подошли к планированию.
Уже в августе поэтапно, методично, под руководством очень квалифицированного специалиста запустили стратегическое планирование, поставили цели, проработали инициативы, определили сроки и тд.
Даже годовые бюджеты впервые за 8 лет сверстали не в конце первого квартала, как обычно, а, как положено: до начала года… чтобы в конце первого квартала переверстывать их снова.
Цикл тактического планирования сократился до квартала. Стратегию - просто держать в уме.
Ручное управление, сокращение вертикали власти, вовлечение в операционку. Хвастаться нечем, как есть.
Согласование каждого платежа, погружение в строительные решения, радость каждой сделке, индивидуальное общение со всеми сотрудниками, ежевечерние сводки по лидам, визитам, броням…. Вот такие будни.
Сезон наступил- надо строить и продавать.
Итоги апреля и прогнозы по маю следующим постом.
#пофакту
https://t.me/chto_stroim
Всем привет!
Мы в прошлом году очень обстоятельно подошли к планированию.
Уже в августе поэтапно, методично, под руководством очень квалифицированного специалиста запустили стратегическое планирование, поставили цели, проработали инициативы, определили сроки и тд.
Даже годовые бюджеты впервые за 8 лет сверстали не в конце первого квартала, как обычно, а, как положено: до начала года… чтобы в конце первого квартала переверстывать их снова.
Цикл тактического планирования сократился до квартала. Стратегию - просто держать в уме.
Ручное управление, сокращение вертикали власти, вовлечение в операционку. Хвастаться нечем, как есть.
Согласование каждого платежа, погружение в строительные решения, радость каждой сделке, индивидуальное общение со всеми сотрудниками, ежевечерние сводки по лидам, визитам, броням…. Вот такие будни.
Сезон наступил- надо строить и продавать.
Итоги апреля и прогнозы по маю следующим постом.
#пофакту
https://t.me/chto_stroim
🔥7👍3🤔3❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Апрель. Итоги.
Долой уныние
Всем привет!
Апрель продолжил растущий тренд в продажах после февраля.
Выросли и по количеству сделок и по сумме по отношению к марту.
📈Обращение приросли +23 %
📈Визиты на объекты + 12%
📈Брони плюс +70% 😀
📈Сделки +60%
📈Суммы сделок х2 😎
темпы прироста уже не такие как в марте, но все равно приличные.
Видно, что растет конверсия в сделки и чеки.
Характер сделок:
🔹Ипотек - 0%, как и в марте, но уже есть ипотечные брони
🔹Рассрочек - 50% давали рекламную кампанию на рассрочки, отсюда и такие результаты.
🔹Срок принятия решения - быстрый, как и в марте.
🔹Доля дорогих сделок также выросла
Поляризация сохранилась:
🔸 чем дешевле участки, тем меньше первые взносы и длиннее сроки рассрочек
🔸 в дорогих участках доля оплат сразу резко выше и рассрочки короче.
Почему растем?
Сезон! Ну и усиляем планомерно рекламную активность.
Коллеги работают над эффективностью.
Рассчитываю, что начало строительных работ и открытие продаж в новых очередях поддержит продажи.
Собственно на строительство и направляем все наши усилия.
В мае официально открываем продажи в «Негород Павловск».
Это территория Санкт-Петербурга, непосредственно рядом с Павловским парком.
Выходим в новом для себя формате: обязательный подряд на строительство дома с четырьмя партнерами.
Реализация такого проекта в таком таком месте - это вызов и ответственность. Поэтому так долго готовились, но все равно, «все бегом». Больше деталей напишу следующими постами.
#пофакту
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
Долой уныние
Всем привет!
Апрель продолжил растущий тренд в продажах после февраля.
Выросли и по количеству сделок и по сумме по отношению к марту.
📈Обращение приросли +23 %
📈Визиты на объекты + 12%
📈Брони плюс +70% 😀
📈Сделки +60%
📈Суммы сделок х2 😎
темпы прироста уже не такие как в марте, но все равно приличные.
Видно, что растет конверсия в сделки и чеки.
Характер сделок:
🔹Ипотек - 0%, как и в марте, но уже есть ипотечные брони
🔹Рассрочек - 50% давали рекламную кампанию на рассрочки, отсюда и такие результаты.
🔹Срок принятия решения - быстрый, как и в марте.
🔹Доля дорогих сделок также выросла
Поляризация сохранилась:
🔸 чем дешевле участки, тем меньше первые взносы и длиннее сроки рассрочек
🔸 в дорогих участках доля оплат сразу резко выше и рассрочки короче.
Почему растем?
Сезон! Ну и усиляем планомерно рекламную активность.
Коллеги работают над эффективностью.
Рассчитываю, что начало строительных работ и открытие продаж в новых очередях поддержит продажи.
Собственно на строительство и направляем все наши усилия.
В мае официально открываем продажи в «Негород Павловск».
Это территория Санкт-Петербурга, непосредственно рядом с Павловским парком.
Выходим в новом для себя формате: обязательный подряд на строительство дома с четырьмя партнерами.
Реализация такого проекта в таком таком месте - это вызов и ответственность. Поэтому так долго готовились, но все равно, «все бегом». Больше деталей напишу следующими постами.
#пофакту
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
1👍15🔥10❤5👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Интриги, скандалы, расследования 😀
Всем привет!
Я всегда избегаю прямого упоминания кого то из участников рынка, чьи бизнес модели я считаю сомнительными. Сейчас просто не сдержался 😀 мой канал - могу позволить.
📈70% - среднегодовая загрузка
📈30% - годовых доходность
просто магические значения, которые я встречал на многих презентациях для желающих вложиться в загородные отели состоящие из просто домиков.
Магические - потому что с реальностью не имеющие ничего общего.
Ни в одном таком отеле к этим цифрам системно не подбирались: ни в "Семиозерье", ни в "Гринлаундж", ни в каком другом нашумевшем расхайпованном проекте. В проекте "Белая Дача" (Ленинградская область), полагаю тоже.
Казалось бы - "П...деть про доходность и загрузку" - просто стандарт этого рынка. Так не делаешь - не продаешь. Что завелся то?
Да потому что, вначале увидел пост в канале от уважаемого мною Руслана Сухий, задал вопрос и не получил ответ.
А на этой неделе вначале наткнулся на это видео в Ютубе, а потом получил звонок, где менеджер по продажам Белой Дачи радостно рассказала мне, что
Чтобы вы понимали, это лютый несезон для Ленобласти, дома даже не на первой линии, а чек в 20 тр за сутки - минимум на 30% выше рынка.
Чтож, я пошел смотреть на этот дизрапт и офигел от успехов еще больше.
Ребята сдают с такими потрясающими показателями будучи не представленными ни на Яндекс Путешествиях, ни на Островке, да даже на их сайте я не нашел информации как забронировать дом.
На мою просьбу выслать какое то подтверждение такого успеха - ничего не получил.
Ваше мнение: Скам 🔥или Дизрапт 👍в реакциях.
Мое мнение, что с реальностью заявленные показатели не имеют ничего общего.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
Всем привет!
Я всегда избегаю прямого упоминания кого то из участников рынка, чьи бизнес модели я считаю сомнительными. Сейчас просто не сдержался 😀 мой канал - могу позволить.
📈70% - среднегодовая загрузка
📈30% - годовых доходность
просто магические значения, которые я встречал на многих презентациях для желающих вложиться в загородные отели состоящие из просто домиков.
Магические - потому что с реальностью не имеющие ничего общего.
Ни в одном таком отеле к этим цифрам системно не подбирались: ни в "Семиозерье", ни в "Гринлаундж", ни в каком другом нашумевшем расхайпованном проекте. В проекте "Белая Дача" (Ленинградская область), полагаю тоже.
Казалось бы - "П...деть про доходность и загрузку" - просто стандарт этого рынка. Так не делаешь - не продаешь. Что завелся то?
Да потому что, вначале увидел пост в канале от уважаемого мною Руслана Сухий, задал вопрос и не получил ответ.
А на этой неделе вначале наткнулся на это видео в Ютубе, а потом получил звонок, где менеджер по продажам Белой Дачи радостно рассказала мне, что
с ноября прошлого года по апрель этого они загружали 6 домиков без инфраструктуры на 50% !!! c чеком 20 тр за сутки! А текущая доходность инвестора -19% годовых
Чтобы вы понимали, это лютый несезон для Ленобласти, дома даже не на первой линии, а чек в 20 тр за сутки - минимум на 30% выше рынка.
Чтож, я пошел смотреть на этот дизрапт и офигел от успехов еще больше.
Ребята сдают с такими потрясающими показателями будучи не представленными ни на Яндекс Путешествиях, ни на Островке, да даже на их сайте я не нашел информации как забронировать дом.
На мою просьбу выслать какое то подтверждение такого успеха - ничего не получил.
Ваше мнение: Скам 🔥или Дизрапт 👍в реакциях.
Мое мнение, что с реальностью заявленные показатели не имеют ничего общего.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
🔥18😁6💯5🤔2👍1
С 2022 года Великая Отечественная Война и все происходящее в те годы воспринимается мною совсем по-другому. По-другому это не переоценка политического или исторического контекста.
Это другой уровень проживания того ужаса и боли, через которые прошли жители СССР.
Те же фильмы, теже истории, испытания, трагедии, которые казались чем то далеким и невозможным к повторению, теперь проживаются совершенно иначе.
С Днём Победы!!! Преклоняюсь перед мужеством всех, прошедших и выстоявших.
Мирного неба.
Это другой уровень проживания того ужаса и боли, через которые прошли жители СССР.
Те же фильмы, теже истории, испытания, трагедии, которые казались чем то далеким и невозможным к повторению, теперь проживаются совершенно иначе.
С Днём Победы!!! Преклоняюсь перед мужеством всех, прошедших и выстоявших.
Мирного неба.
❤25🙏8🔥3
География 🏃🏻♂️
Всем бег!
Где то в этих числах мая 2017 я начал готовиться к своему первому беговому старту 10 км на «Белых ночах». С тех пор уже 8 лет бег является частью моей жизни.
Небольшая часть - 6-8 часов в неделю, но важная для меня.
Посмотрел в приложении тепловую карту своих тренировок.
Получилось довольно обширно, но есть куда еще двигаться, что радует.
Больше всего натопано, естественно, в месте проживания.
С удивлением, обнаружил себя почти у Находки 😀
Заграницей тоже наследил, в некоторые места я благодаря бегу и попал.
Часто в поездках основное место в багаже занимают кроссовки и экипировка. Хорошо, что для бега ее надо не много.
Вообще, отдельное наслаждение для меня, это утренняя беговая экскурсия по новому месту. Они меня очень заряжают. Из последних была Пермь.
В любой точке на карте я встречных бегунов приветствую поднятой рукой. Почти всегда отвечают 😀
https://t.me/chto_stroim
Всем бег!
Где то в этих числах мая 2017 я начал готовиться к своему первому беговому старту 10 км на «Белых ночах». С тех пор уже 8 лет бег является частью моей жизни.
Небольшая часть - 6-8 часов в неделю, но важная для меня.
Посмотрел в приложении тепловую карту своих тренировок.
Получилось довольно обширно, но есть куда еще двигаться, что радует.
Больше всего натопано, естественно, в месте проживания.
С удивлением, обнаружил себя почти у Находки 😀
Заграницей тоже наследил, в некоторые места я благодаря бегу и попал.
Часто в поездках основное место в багаже занимают кроссовки и экипировка. Хорошо, что для бега ее надо не много.
Вообще, отдельное наслаждение для меня, это утренняя беговая экскурсия по новому месту. Они меня очень заряжают. Из последних была Пермь.
В любой точке на карте я встречных бегунов приветствую поднятой рукой. Почти всегда отвечают 😀
https://t.me/chto_stroim
👍13🔥10👏6❤3🤝1
Видишь там на горе возвышается крест ... ?
Всем привет.
Долго собирался прокомментировать эту очень интересную статью
Дмитрий Новосельцев из «1-й Академии Недвижимости» обычно источает позитив по поводу продаж и перспектив, с чем я не всегда согласен, поделился своим честным, где-то даже смелым мнением по перспективам проектов в ИЖС.
От меня небольшой комментарий:
🔸речь все же идет не о секторе ИЖС вцелом, а большей частью о земельных массивах в границах населенных пунктов с ВРИ под ИЖС
🔸я согласен с Дмитрием Новосельцевым, что новые реалии по градостроительной подготовке земельных массивов для ИЖС делают нерентабельным модель реализации "коттеджных поселков", как она реализуется сейчас с бюджетными незастроенными участками.
Я писал об этом здесь
#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
#анализ #девелопмент #ИЖС #регулирование #рынок
Всем привет.
Долго собирался прокомментировать эту очень интересную статью
Дмитрий Новосельцев из «1-й Академии Недвижимости» обычно источает позитив по поводу продаж и перспектив, с чем я не всегда согласен, поделился своим честным, где-то даже смелым мнением по перспективам проектов в ИЖС.
Судя по всему, после спада мы выйдем на некий уровень стабилизации, который будет не сильно отличаться от уровня 2024 года, но всё же будет немного ниже.
Что касается ИЖС, то на новых проектах такого формата в ближайшие годы можно поставить уверенно жирный крест. Причина очевидно. Власти сделали все необходимые шаги, чтобы для девелоперов проекты ИЖС оказались убыточными.
Появилось требование об обязательной передаче 20% земли при её переводе (касается и ИЖС и СНТ), еще не менее 25% территории уходит под места общего пользования (дороги, проезды, игровые площадки, парковки, административные зоны, зоны рекреации и т.п.).
Для ИЖС ещё добавилось требование по заключению договора комплексного развития территории (КРТ), в котором власти нагружают девелопера обязанностью по строительству объектов социальной инфраструктуры, а в отдельных случаях - ещё и транспортной инфраструктуры.
При этих условиях с вероятностью близкой к 100% все проекты ИЖС оказываются убыточными. Ни один адекватный девелопер больше не будет переводить землю под ИЖС. Только под СНТ или земли промышленности.
Скорее всего, государству самому придётся переводить муниципальные земли под ИЖС, подводить дороги, строить инженерные сети. Но в этом деле есть масса профессиональных секретов, незнание которых может превратить проект в не конкурентоспособный.
Готовы ли будут чиновники рисковать большими государственными деньгами, чтобы в перспективе получить убытки и скорее всего тюремный срок за расточительство или что-то подобное? Вряд ли. Поэтому я не вижу никаких перспектив появления новых участков ИЖС.
Соответственно, мой прогноз очевиден - ближайшие несколько лет ввод домов ИЖС будет снижаться. В основном, будут вводится дома МКД и дома, построенные на участках СНТ. Соответственно, следует в перспективе 2-3 лет ожидать существенного спада объемов вводимого индивидуального жилья в целом.
Проект ИЖС может оказаться не убыточным только на больших массивах земли, при застройке крупными городскими застройщиками, имеющими субсидированные ставки по кредитам. А если у них ставки под 28%, убыточность гарантирована.
От меня небольшой комментарий:
🔸речь все же идет не о секторе ИЖС вцелом, а большей частью о земельных массивах в границах населенных пунктов с ВРИ под ИЖС
🔸я согласен с Дмитрием Новосельцевым, что новые реалии по градостроительной подготовке земельных массивов для ИЖС делают нерентабельным модель реализации "коттеджных поселков", как она реализуется сейчас с бюджетными незастроенными участками.
Я писал об этом здесь
#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
#анализ #девелопмент #ИЖС #регулирование #рынок
Telegram
Новости журнала Пригород
Дмитрий Новосельцев: «На формате ИЖС можно поставить жирный крест»
В 2025 году в Ленобласти построили 12,2 тысячи индивидуальных жилых домов. Из них 5870 - дома ИЖС. Федеральные руководители призывают развивать и поддерживать этот сегмент рынка.
В 2025 году в Ленобласти построили 12,2 тысячи индивидуальных жилых домов. Из них 5870 - дома ИЖС. Федеральные руководители призывают развивать и поддерживать этот сегмент рынка.
👍5🔥4🤔3
Сторим рилсим
Всем привет!
Может заметили, что стал вас спамить в сториз.
Мы много строим и делаем неплохое благоустройство в наших проектах. При этом есть сложность, как я считаю, что недостаточно это показываем, недорабатываем в контент маркетинге.
Я лично считаю, что в таком контенте важнее скорость и частота, чем вышколенное качество (я не про экспертные материалы)
И еще считаю, что проводниками такого контента должны быть сами сотрудники, тк это результат их работы.
Поэтому своим примером показываю,
🔸что делать сториз можно и про свою работу, а не только про еду и отдых.
🔸что делать контент можно легко и быстро, без услуг подрядчиков и технических заданий
🔸что компания работает каждый день и поводом гордиться и поделиться могут быть каждодневные небольшие успехи.
Согласны, коллеги?
Если бесит, то просто не смотрите 😀
Если давать больше информации о стройке в формате постов, то напишите в комментах, что интересно. Сейчас сезон - самое время
https://t.me/chto_stroim
Всем привет!
Может заметили, что стал вас спамить в сториз.
Мы много строим и делаем неплохое благоустройство в наших проектах. При этом есть сложность, как я считаю, что недостаточно это показываем, недорабатываем в контент маркетинге.
Я лично считаю, что в таком контенте важнее скорость и частота, чем вышколенное качество (я не про экспертные материалы)
И еще считаю, что проводниками такого контента должны быть сами сотрудники, тк это результат их работы.
Поэтому своим примером показываю,
🔸что делать сториз можно и про свою работу, а не только про еду и отдых.
🔸что делать контент можно легко и быстро, без услуг подрядчиков и технических заданий
🔸что компания работает каждый день и поводом гордиться и поделиться могут быть каждодневные небольшие успехи.
Согласны, коллеги?
Если бесит, то просто не смотрите 😀
Если давать больше информации о стройке в формате постов, то напишите в комментах, что интересно. Сейчас сезон - самое время
https://t.me/chto_stroim
❤8👍8🔥4💯1🤝1
Унификация и типофикация
Всем привет!
Взял с сайта Коммерсанта/
Сенатор Высокинский:
Тезисы с отсылкой к советскому прошлому часто имеют успех среди тех, кто про это прошлое либо не помнит, либо помнит исключительно хорошее.
Также спорный тезис, по крайней мере потому, что сейчас это не так и так никогда не было. Но, возможно, что так когда нибудь будет. По-крайней мере, видение государством перспектив именно среди индустриального домостроения есть.
Я неоднократно писал о том, что в строительстве домов индустриальным способом заинтересованы основные стейкхолдеры: банки и государство.
Вообще, сенатор Высокинский стал фронтменом по заявлениям касаемо ИЖС на этой неделе. Позже еще опубликую с комментариями.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
Всем привет!
Взял с сайта Коммерсанта/
Сенатор Высокинский:
«Советский Союз был силен в унификации. Нам нужны проекты домов, которые подлежат повторному применению. Раз мы используем государственные программы, то мы должны использовать проекты»
Тезисы с отсылкой к советскому прошлому часто имеют успех среди тех, кто про это прошлое либо не помнит, либо помнит исключительно хорошее.
По мнению сенатора, промышленное домостроение всегда будет дешевле индивидуального.
Также спорный тезис, по крайней мере потому, что сейчас это не так и так никогда не было. Но, возможно, что так когда нибудь будет. По-крайней мере, видение государством перспектив именно среди индустриального домостроения есть.
Я неоднократно писал о том, что в строительстве домов индустриальным способом заинтересованы основные стейкхолдеры: банки и государство.
Вообще, сенатор Высокинский стал фронтменом по заявлениям касаемо ИЖС на этой неделе. Позже еще опубликую с комментариями.
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
👍4😁3
Будущее_ИЖС_в_комплексных_проектах_3.pdf
6.9 MB
Вспомнил, что не делился этой презентацией с Жилконгресса.
Здесь на первых слайдах как раз изложено мое среднесрочное мнение по перспективам
Здесь на первых слайдах как раз изложено мое среднесрочное мнение по перспективам
👍3🔥1
У страха глаза 👀
Всем привет!
Начиная с 2022 примерно, когда некоторые из федеральных девелоперов МКД заявили о своих планах в отношении выхода на рынок застройки ИЖС, загородные девелоперы, в тч и мы, стали опасаться.
В перечне угроз при SWOT анализе появился «выход федеральных застройщиков», периодически звучат теории заговора о том, как «расчищают поляну» под них. И это не лишено смысла.
Чего же опасаются локальные игроки рынка загородной застройки?
Полагаю того, что крупные застройщики с большим финансовым ресурсом, крутыми компетенциями и сильным GR завалят рынок доступными домами с полной отделкой (как в МКД) на благоустроенной территории с прокаченной инфраструктурой, включающей и школы и детские сады и тп.
Что же видим за три года страхов?
«Димитров Дом» с срывами сроков, невнятным качеством и по цене выше рынка, точечные проекты с застройкой в элит сегменте МО, наверняка что то еще вышло, но ничего не прогремело, рынок не изменило.
На днях вышел коттеджный поселок в Ленобласти от застройщика «Мегалит».
Ощущение того, что проект запустил очередной загородный локальный девелопер, причем, не самый топовый.
Почему за больше чем 3 года не появилось на загородном рынке ничего, что можно посчитать прорывом, от МКДшников, несмотря ни на деньги, команды и остальное?
Пишите в комментариях.
Свою версию напишу отдельным постом, если интересно.
#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
Всем привет!
Начиная с 2022 примерно, когда некоторые из федеральных девелоперов МКД заявили о своих планах в отношении выхода на рынок застройки ИЖС, загородные девелоперы, в тч и мы, стали опасаться.
В перечне угроз при SWOT анализе появился «выход федеральных застройщиков», периодически звучат теории заговора о том, как «расчищают поляну» под них. И это не лишено смысла.
Чего же опасаются локальные игроки рынка загородной застройки?
Полагаю того, что крупные застройщики с большим финансовым ресурсом, крутыми компетенциями и сильным GR завалят рынок доступными домами с полной отделкой (как в МКД) на благоустроенной территории с прокаченной инфраструктурой, включающей и школы и детские сады и тп.
Что же видим за три года страхов?
«Димитров Дом» с срывами сроков, невнятным качеством и по цене выше рынка, точечные проекты с застройкой в элит сегменте МО, наверняка что то еще вышло, но ничего не прогремело, рынок не изменило.
На днях вышел коттеджный поселок в Ленобласти от застройщика «Мегалит».
«Северное сияние» — коттеджный посёлок
от компании «Мегалит» (входит в перечень системообразующих предприятий Санкт-Петербурга как один из крупнейших застройщиков региона).
Это место, где изысканный комфорт встречается с первозданной природой, создавая уникальную среду для тех, кто ценит уединение и свежий воздух.
Участки предлагаются как с подрядом
на строительство, так и без него, предоставляя будущим владельцам свободу выбора и реализации своих идей.
Все коммуникации, включая электричество, газ и водоснабжение, уже предусмотрены проектом и заведены на участок.
Ощущение того, что проект запустил очередной загородный локальный девелопер, причем, не самый топовый.
Почему за больше чем 3 года не появилось на загородном рынке ничего, что можно посчитать прорывом, от МКДшников, несмотря ни на деньги, команды и остальное?
Пишите в комментариях.
Свою версию напишу отдельным постом, если интересно.
#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim
👍8🔥4👏1