🔥 Москва сама себе определит правила расчетов за отопление

Ранее я писал о грубом нарушении Правительством Москвы правил 354 ПП РФ. Сегодня подписан закон от 14.11.2023 № 532-ФЗ о наделении Правительства Москвы новыми полномочиями:

1️⃣ устанавливать особенности определения размера платы за отопление
2️⃣ определять сроки корректировки за отопление
3️⃣ компенсировать недополученные доходы ПАО МОЭК из-за решений Правительства Москвы

История с недоначисленной корректировкой, финансовыми потерями управляющих организаций - узаконена.

Именно ради этого закона всех насильно загоняют в АСУ ЕИРЦ / МФЦ. Об этом напишу позже.

На энергосбережении и энергоэффективности в Москве можно поставить жирный ❌. Как и на ремонте и модернизации магистралей ПАО МОЭК

Кирилл Чиркин #отопление #начисления

📣 Маркетинг от ГБУ Жилищник

В районе Теплый Стан (г. Москва) собственники помещений извлекли из почтовых ящиков "рекламную листовку" от местного Жилищника ⬆️

Мне нравится пункт "Разрешение конфликтов и обеспечение согласованности":

Занимается разрешением конфликтов между жильцами, а также между жильцами и управляющими организациями. Они помогают достигнуть согласия и решить спорные вопросы, связанны с жилыми помещениями и услугами.

Немного фактов:

1️⃣ обман собственником с электронным голосованием в Текстильщиках и Ломоносовском

2️⃣ нарушения при начислениях за ЖКУ

3️⃣ не успешное разрешение конфликта в Московском

Если кому есть что добавить о своем опыте взаимодействия с ГБУ Жилищник - пишите в комментариях 👇

Кирилл Чиркин #жилищник

⚡️Жилищник возобновил интервенцию в Москве

С разных районов Москвы от ЖСК, ТСЖ и собственников мне приходит информация, что в их домах началось общее собрание собственников. Начали сразу после Дня народного единства, когда изгнали польских захватчиков. Инициатор собрания - либо ГБУ Жилищник, либо окружная Дирекция ЖКХиБ.

Например, ЖСК района Ясенево, где стартовали эти #ОСС:
🔹ЖСК "Университет", пр-д Карамзина, дом 9, корп. 1
🔹ЖСК "Союза журналистов", пр-д Одоевского, дом 11 корпус 7
🔹ЖСК "Калужский", Литовский бульвар дом 13/12
🔹ЖСК "Колхида", ул.Тарусская, д.22 корп.1

Что общего у этих случаев?

1️⃣ Дом на обслуживании в Жилищнике. ЖСК / ТСЖ заключило с Жилищником договор подряда, и выступает заказчиком работ. Такая схема не выгодна Жилищнику. Они хотят получать всю ставку содержания жилой площади.

2️⃣ Не успели перенести сроки капитального ремонта. Ранее я писал, как правильно перенести сроки. К сожалению, некоторые дома со спецсчетами этого не сделали. У них отберут деньги капремонта в общий котёл. Заодно можно и дом можно забрать.

3️⃣ В доме есть городские квартиры. Это позволяет инициировать #ОСС от имени Департамента имущества / Дирекции ЖКХиБ.

При дальнейшем анализе ситуации возможно ещё выявлю общие черты.

Коллеги и собственники будьте бдительны! Расскажите об этом своим друзьями и знакомым. Если у вас есть истории про конкретные случаи, пишите комментариях 👇

Кирилл Чиркин #жилищник

❄️ Убирать снег самим или жаловаться?

Последние лет 5 ведется "дискуссия" об уборке снега на дворовых территориях: мы заставляем работать Жилищник или выходим с лопатами сами? Неуборка снега может привести к печальным последствиям.

1️⃣ С одной стороны, мы платим налоги, из которых Жилищнику и Автодору оплачивается государственное задание на обслуживание территории. Логично, что граждане не прочь бы ощутить уплаченные налоги в собственном дворе. Поэтому массово пишут жалобы на портал "Наш город".

2️⃣ С другой стороны, в Жилищниках практически нет дворников. Точнее совсем нет. И можно хоть обписаться на портал - дворники не появятся. Например, в ЮЗАО некоторые портальные жалобы были закрыты аж в апреле, когда снег просто растаял. Поэтому есть мнение, что проще взять лопаты и сами расчистить свои дворы.

Из ➕ уборка снега с соседями отличная возможность объединить соседей.

Дорожки, парковочные места сами себя не уберут. И нужно какое-то решение проблемы. У меня нет однозначного ответа, но я склоняюсь больше к 2️⃣.

❓Какие у вас мысли на этот счет? Пишите в комментариях 👇

Подписывайтесь ➡️ Кирилл Чиркин #территория

❗️Ломоносовский продолжает быть чемпионом

📊 Возобновляю традицию - ежемесячная статистика проблем с портала "Наш город" по #юзао.

1️⃣ Ломоносовский - 2 266
2️⃣ Черемушки - 1 698
3️⃣ Зюзино - 1 579

Наибольшее количество проблем в категории "Уборка дворовых территорий" - 5 247.

Для сравнения - "Уборка проезжей части" всего лишь - 695 проблем.

⬆️ Автодор ЮЗАО работает в 7,5 раз лучше, чем ГБУ Жилищники

Кирилл Чиркин #ломоносовский #нашгород

⚡️Жилищник в поисках Доктора Стренджа!

В Хорошево-Мнёвниках опубликовали вакансию - "Специалист по работе с порталами". Ситуация с порталом "Наш город" в районе такова, что необходимы специально обученные люди. Надеюсь, что городская легенда Иван Ёжиков в курсе, кто подбирается к его "норе".

🌐 Сотрудник откроет порталы из одного измерения в другое, нарушит пространственно-временной континуум, и перенесет снеговые кучи, вызовет подмогу из параллельных вселенных.

Специалист будет отвечать за подготовку отчетов, презентаций, статистики для директора, совещаний, что лишь подтверждает мою версию о битве за #pokazateli.

💎 Не хватает еще камней бесконечности...

Кирилл Чиркин #нашгород

❓Как устроен мониторинг портала "Наш город"

Ранее я писал, что одним из инструментов в работе с коммунальщиками является портал "Наш город", приводил общую статистику. Некоторые мне возразили, мол, "никто не обращает внимания на портал".

Добрые люди из #СВАО прислали мне презентацию со штаба в префектуре, где рассматривалась недельная статистика по порталу и другим ресурсам мониторинга.

Делаем вывод: мониторят то, что важно.

❓ Что мы видим на слайде?

Показатель "очаг напряжения" - адреса, где больше всего жалоб. Отслеживается в динамике, делится на три категории:
🔹постоянный очаг
🔹новый очаг
🔹отработан

В следующих публикациях подробно разберу каждый элемент отчета.

Завел себе чат-бота обратной связи - "Черный ящик". Если вы хотите поделиться информацией / документами, пишите туда.

Кирилл Чиркин #нашгород #pokazateli

❓Почему некоторые люди не доверяют ТСЖ/ЖСК?

В обсуждениях с друзьями, знакомыми и клиентами слышу реплику: "Как только мы упомянули слово ТСЖ, нас обвинили во всех смертных грехах". Люди хотят создать, но натыкаются на стену недоверия.

Почему так получилось?

📺Скажем большое спасибо телевизору и отдельным депутатам ГД РФ. По телевизору показывают "плохие" случаи управления многоквартирным домом. В социальных сетях нередко вижу запрос: "Для сюжета на федеральном канале нужна история, как ваш дом развалило ТСЖ или управляющая компания".

➕ Единственный положительный репортаж о деятельности ТСЖ сняли про Сергея Швыганова из Нижнего Новгорода. История про бывшего военного, который поднял дом и двор из небытия.

❗️Поэтому, дорогие подписчики и коллеги, призываю вас делиться и рассказывать о вашем позитивном опыте управления своим домом.

Расскажите ваши истории в комментариях, а самые интересные я соберу вместе👇

Кирилл Чиркин #жск #тсж