Межевание земельного участка: как произвести

Межевание земельного участка - комплекс специальных работ, которые проводятся на землевладении для определения его реальных границ (в координатах) и площади.

Результаты всех измерений заносят в ЕГРН и отражают в межевом плане.

В каких случаях нужно межевание:
• перед установкой забора вокруг участка;
• для строительства или реконструкции здания;
• для сдачи части участка в долгосрочную аренду;
• чтобы часть участка не заняли;
• для оплаты земельного налога и различных взносов по фактически используемым метрам;
• для постановки участка на кадастровый учет;
• для разделения крупного участка на несколько маленьких и наоборот.
• для определения границ из-за споров с соседями;
• для предоставления топографической съемки балансодержателям сетей с целью заведения коммуникаций на территорию.

Если границы участка не установлены, то собственник не вправе совершать какие-либо сделки с земельным участком — продажа, передача в наследство и т.д.

Как произвести межевание:

1️⃣ Проверить статус земельного участка (может быть на нем уже проводилось межевание);
2️⃣ Выбрать кадастрового инженера и заключить договор.
3️⃣ Ожидать визита инженера для проведения кадастровой съемки с помощью геодезической аппаратуры.
4️⃣ Получить проект межевого плана. На этом этапе можно внести изменения и уточнения, а затем подписать акт согласования.
5️⃣ Получить готовый межевой план. Как правило, это занимает не больше месяца.
6️⃣ Сдать в МФЦ план на диске или бумаге.
7️⃣ Получить выписку из ЕГРН через МФЦ или официальный сайт Росреестра.

Процедура межевания занимает от двух до трех месяцев.

Как узнать, проводилось ли межевание участка
Самый быстрый способ это выяснить — ввести кадастровый номер участка на сайте Росреестра в сервисе "Публичная кадастровая карта".
Если участок отображается на карте, видны его границы, а значение площади стоит как уточненное, то участок проходил процедуру межевания.

Если нужна более подробная информация, то лучше запросить выписку из ЕГРН через "Госуслуги". Бесплатная выписка формируется всего несколько минут и содержит все сведения из ЕГРН по объекту недвижимости.

Сколько стоит межевание
Стоимость межевания участков под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, гаражи, ИЖС регионы устанавливают самостоятельно. Если такие цены не определены, то стоимость межевания устанавливается договором подряда на выполнение кадастровых работ.

В Госдуме предложили законодательно закрепить понятие «риелтор»⚡️

Такое предложение озвучил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

По его словам, риелторские услуги должны быть такими же безопасными, как нотариальные. Для этого специалисты должны проходить обучение, сдавать экзамены по своей компетенции, получать допуск на право носить профессию риелтора и оказывать соответствующие услуги.

Евроквартиры: функционал, плюсы и минусы

Евроквартира – это квартира, где самое большое пространство (20–40% общей площади) занимает гостиная, совмещённая с кухней.

Грубо говоря, евродвушка — это студия с отдельной спальней. Евротрешка — студия с двумя спальнями и т.п. (зависит от планировки).

Отличие евродвушки от обычной «двушки»
Двухкомнатная квартира, в общем понимании, подразумевает наличие двух отдельных комнат, кухни и санузла. В евродвушке есть только одна изолированная комната, а вторая — совмещена с кухней.

Также, как правило, евро двухкомнатная квартира имеет меньшую площадь по сравнению с классической двухкомнатной квартирой за счёт того, что в квартирах такого типа нет малофункциональных пространств.

Плюсы евроквартир
• Экономия
Квартиры такого формата в эконом-сегменте имеют стоимость ниже обычных квартир минимум на 15%.
• Функциональность
Большая кухня-гостиная — то самое место, где можно по вечерам собираться с семьей. При этом здесь отсутствуют длинные коридоры, пространства которых никак не задействовать.
• Возможность воплотить свои дизайнерские мечты
Здесь у вас будет больше пространства для творчества и осуществления задумок.

Минусы евроквартир
• Запахи
Есть учесть, что кухня совмещена с гостиной, то запахи будут повсюду. Но и для этого есть выход – вытяжка.
• Площадь формально меньше
Евроквартиры меньше в среднем на 10-20% по сравнению с обычными квартирами.

Пенсии работающим россиянам продолжат индексировать с 2025 года

Такой закон Госдума приняла во втором и третьем чтениях.

Индексации пенсий приостановлены с 2016 года. Но их увеличивают после увольнения с учетом пропущенных индексаций.

С 2025 года всем пенсионерам выплаты будут повышать дважды: с 1 февраля — по уровню фактической инфляции, а с 1 апреля проиндексируют страховую часть пенсии по уровню доходов Социального фонда.

Но сумму, которая накопилась за 2016-2024 годы с учетом положенной индексации, пенсионеру выплатят только после его увольнения.

Лучшие города для покупки жилья по мнению россиян

Аналитики Домклик и сервиса «Ремонт со СберУслугами» рассказали, что около половины (45%) опрошенных россиян считают выгодным вложением в московскую недвижимость.

Четверть респондентов «за» Сочи (26%) и Санкт-Петербург (25%). Также участники опроса выделили следующие города:
• Краснодар (14%);
• Казань (9%);
• Калининград (8%);
• Нижний Новгород (6%);
• Екатеринбург (5%);
• Новосибирск (4%);
• Тюмень и Самару (по 3%);
• Ростов-на-Дону и Челябинск (2%);
• Волгоград, Омск, Уфу, Воронеж и Пермь (по 1%).
12% опрошенных выбрали вариант «другое» и заявили, что выгоднее всего покупать квартиру в Хабаровске и Владивостоке. 23% россиян полагают, что сейчас приобретать недвижимость вообще не стоит.

Как не стать жертвой мошенника-риелтора

1️⃣ Поспрашивать знакомых
Может кто-то не так давно продавал или покупал квартиру. В таком случае можно уточнить о репутации риелтора, его ответственности и размере комиссии.

2️⃣ Подробно ознакомиться с договором оказания услуг
Если среди знакомых отыскать надежного агента все же не удалось, то следует внимательно ознакомиться с договором оказания услуг найденного вами риелтора. Договор должен включать ответственность сторон, в том числе ответственность риелтора.

3️⃣ Проверить репутацию риелтора
Всегда лучше заранее ознакомиться с отзывами о работе агентства или агента. Если вы впервые сталкиваетесь с брокером или агентством, то своевременное изучение информации на просторах интернета может спасти вас от возможных мошенников.

4️⃣ Внимательно ознакомиться с договором купли-продажи
Все, что касается документов, необходимо тщательно и вдумчиво изучать. Чтобы перестраховаться вдвойне, можно провести сделку через нотариуса. Как правило, мошенники от этого отказываются.

5️⃣ Написать в наш чат проверенных специалистов
В Первом федеральном чате недвижимости собраны агенты с более чем 80 регионов нашей страны и не только. Мы с радостью подскажем вам грамотного и надежного риелтора!

Утверждена новая стоимость 1 кв. метра жилья в России

Минстрой России утвердил норматив стоимости 1 кв. метра жилья на второе полугодие 2024 года в размере 109 002 руб. Это выше на 11,7%, чем в первой половине года.

Самая высокая стоимость «квадрата» недвижимости отмечается в Ямало-Ненецком автономном округе, затем идут Москва и Санкт-Петербург.

Нововведения в мире недвижимости с июля 2024

1️⃣ Увеличатся цен на ЖКУ

С июля 2024 года заработает постановление правительства, согласно которому оплата коммунальных услуг будет увеличена во всех регионах Российской Федерации.

2️⃣ Отменились комиссии по ЖКУ для льготников

С 1 июля 2024 года банки и операторы почтовой связи не могут взымать комиссию при оплате ЖКУ и пеней с россиян, нуждающихся в соцподдержке.

3️⃣ Завершилась льготная ипотека

С 1 июля 2024 года в России прекратила действовать льготная ипотечная программа под 8% («Господдержка 2020»).

4️⃣ Страхование недвижимости

В июле 2024 года вступает в силу закон, запрещающий банкам значительно поднимать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки.

Кредитор сможет повысить ставку по кредиту только до уровня, который действовал на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на схожих условиях без страхования.

5️⃣ Приватизация госимущества

С 1 июля 2024 года заработают правила продажи государственного и муниципального имущества по минимально допустимой цене. Такой способ приватизации заменит продажу имущества без объявления цены.

6️⃣ Дома фермеров

С 3 июля 2024 года вступил в силу закон, согласно которому сельхозпроизводителям разрешат осуществлять деятельность в сфере сельского туризма, а именно: временно размещать туристов в жилых домах при оказании услуг в сфере сельского туризма, реализовывать на сельскохозяйственном участке свою сельхозпродукцию в помещениях или в нестационарных торговых объектах.

7️⃣ Зеленый стандарт строительства

С 1 августа 2024 года начнет действовать новый национальный стандарт для зеленого индивидуального жилищного строительства. Новый ГОСТ Р для ИЖС был создан с учетом опыта международных систем LEED и BREEAM, зеленого ГОСТ Р для многоквартирных домов и стандарта комплексного развития территорий «Дом.РФ».

Зеленый стандарт включает восемь критериев:
- архитектуру;
- экологическую безопасность и организацию участка;
- инфраструктуру;
- организацию и управление строительством;
- комфорт и качество внутренней среды;
- энергоэффективность и атмосферу; инженерное обеспечение здания;
- материалы и ресурсоэффективность;
- отходы производства и потребления.

В зависимости от числа учтенных критериев объект ИЖС получит оценку — «золото», «серебро» или «бронза».

8️⃣ Капремонт многоэтажек

С 1 сентября 2024 года заработает закон, согласно которому общее собрание собственников сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Таким образом, можно будет включить дом в программу досрочно.

9️⃣ Ипотечные квартиры можно будет продавать самостоятельно

С 11 сентября 2024 года собственники будут вправе самостоятельно реализовывать свое жилье, находясь в статуте залогодателей. Важным условием является согласие банка, которое должно быть получено до обращения взыскания на имущество. Речь идет о ситуациях, когда заемщик не может выплатить кредит и залоговое жилье реализуется для погашения задолженности перед банком.

Маткапитал теперь можно тратить на строительство дома через эскроу

Такую поправку в окончательном чтении приняла Госдума.

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются.

В России появится система, при которой физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги перечисляет на специальный счет в банке, где они будут храниться до исполнения подрядчиком своих обязательств по договору.

Согласно новому законопроекту подрядчик должен:
– иметь аккаунт в ЕИС ЖС,
– быть аккредитованным банком.
Помимо этого, должна использоваться типовая проектная документация и домокомплекты отечественного производства, а информация о доме должна быть внесена в ЕИС ЖС.

Средства маткапитала, размещённые на счетах эскроу, тоже будут страховаться на сумму не больше 10 млн руб.

В Госдуму планируют внести законопроект, которым предлагается предоставление государством жилья гражданам, потерявшим его в результате чрезвычайных ситуаций

Такие граждане смогут получить за счет федерального бюджета специальный сертификат на покупку недвижимости.

Вероятнее всего правительство не поддержит инициативу, поскольку такие законопроекты требуют финансово-экономического обоснования, которое в этом случае обойдется в довольно крупную сумму.

Закон о тишине 2024


Допустимые нормы шума
Норма допустимого шума в дневное время составляет 40 дБ (звук обычного голоса), в ночное — 30 дБ. При крике уровень громкости может быть и 90 дБ, и 100 дБ.

📍Часы, в которые допустимо и недопустимо шуметь, определяют федеральный закон, Жилищный кодекс, но власти регионов могут устанавливать свои правила.

Единый закон о тишине для всех регионов
В 2023 году внесли в Госдуму законопроект «О соблюдении тишины и покоя граждан в РФ». Этот законопроект пока находится на рассмотрении и предполагает для всех регионов единое время тишины — с 23:00 до 7:00 ежедневно. При этом шумные ремонтные работы предлагается разрешить проводить с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00. 

Согласно законопроекту, на управляющие компании возможно наложат право проведения с жителями профилактических бесед и привлечения их к ответственности, составления акта о нарушении тишины и покоя.

Тихий час  
Существует такое понятие, как общий тихий период. На протяжении 120 минут днем запрещено превышать допустимый уровень громкости. Стандартный период от 13:00 до 15:00 или от 12:00 до 14:00 часов дня в зависимости от региона.

Уведомление о начале строительства: нюансы

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома — это документ, который собственник участка или подрядчик обязан подать в органы местного самоуправления до начала строительства. В уведомлении нужно указать сведения о земле и параметрах строительства.

По этой информации местные органы власти проводят проверку — можно ли строить объект с заданными параметрами на участке. После этого формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о несоответствии и недопустимости).

Причины несоответствия могут быть следующие:
• несоответствие параметров дома допустимым нормам (высота — более 20 м, этажность — более 3 этажей)
• наличие ошибок в документе
• отсутствие у заявителя прав на земельный участок, на котором планируется строительство
• намерение строиться в зоне с особыми условиями использования (исторические поселения, природоохранные территории, прибрежные зоны)
• несоответствие вида разрешённого использования участка (на земле нельзя строить жилой и/или садовый дом)

Как подать уведомление о начале строительства
Это можно сделать в бумажном виде через МФЦ. Ещё один способ подачи — в электронном виде через Госуслуги.

⏳Срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений).

Закон об эскроу-счетах при строительстве частных домов заработает в марте 2025 года

Об этом заявил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

При использовании эскроу в банке открывается специальный счет для расчетов между покупателем и подрядчиком. Покупатель частного дома вносит на него деньги, и они замораживаются. Подрядчик получает их только после передачи объекта заказчику.

Мошенники научились красть и продавать квартиры через Госуслуги. Злоумышленникам достаточно найти в сети данные паспорта, СНИЛС и ИНН владельца жилья, чтобы продать квартиру даже без его ведома.

Такие сделки проводятся дистанционно при помощи электронно-цифровой подписи, предупреждает юрист Ирина Нигматуллина. Чтобы сохранить жильё, необходимо подать через Госуслуги в Росреестр заявление о запрете на действия с недвижимостью без личного присутствия собственника, отмечает специалист. @banki_oil

В Госдуму внесены поправки, которые дают возможность получить неиспользованную часть материнского капитала, если она не превышает 10 тыс. руб.

Об этом сообщил глава комитета нижней палаты по труду Ярослав Нилов. По словам Нилова, поправки могут быть приняты уже 23 июля.

Изначально с предложением о выплате неиспользованного остатка материнского капитала выступил президент России. По его словам, правительство уже обсуждает проблему с использованием оставшейся части выплаты.