Новый законопроект для защиты членов семьи, отказавшихся от приватизации
Такой законопроект подготовил Минстрой.
Проектом закона предлагается предусмотреть право бывшего члена семьи, отказавшегося от приватизации, на предоставление ему жилья из муниципального жилищного фонда. Но это лицо должно:
• быть признано малоимущим,
• не иметь другого жилья,
• стоять в очереди на жилье (или иметь право на это).
При предоставлении такого гражданину квартиры размер возмещения за изымаемую или площадь другого жилья, которые получает собственник аварийного жилья, уменьшается пропорционально доле в недвижимости бывшего члена семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.
Такой законопроект подготовил Минстрой.
Проектом закона предлагается предусмотреть право бывшего члена семьи, отказавшегося от приватизации, на предоставление ему жилья из муниципального жилищного фонда. Но это лицо должно:
• быть признано малоимущим,
• не иметь другого жилья,
• стоять в очереди на жилье (или иметь право на это).
При предоставлении такого гражданину квартиры размер возмещения за изымаемую или площадь другого жилья, которые получает собственник аварийного жилья, уменьшается пропорционально доле в недвижимости бывшего члена семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.
💯3
Коттеджный поселок: особенности, преимущества и недостатки
Коттеджный поселок (КП) — это загородный малоэтажный жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из частных домов и прилегающих к ним земельных участков.
Коттеджный поселок не относится к землям населенных пунктов (деревни, села). Это просто отдельный жилой комплекс со своей инфраструктурой и благоустройством.
Основной особенностью современных коттеджных поселков является наличие определенных требований к внешнему виду дома и участка. Как правило, все домовладения в поселке должны быть выполнены в едином стиле и соответствовать первоначальному архитектурному проекту комплекса.
Отличие от СНТ
В коттеджном поселке расположены индивидуальные коттеджи со своей собственной инфраструктурой, охраняемой территорией, спортивными и детскими площадки.
СНТ (садовое некоммерческое товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, объединяющую владельцев участков для организации садоводства. Члены СНТ могут иметь небольшие дачные постройки, устраивать сады или огороды на своих участках. Также на землях таких товариществ разрешается строить жилые дома.
Плюсы проживания в КП
• Природа — застройщик выбирает живописные локации для создания своего мини-города.
• Безопасность и приватность — территория огорожена, имеется своя пропускная система и видеонаблюдение, что создает ощущение защищенности.
• Инфраструктура — на сегодняшний день довольно много предложений, где имеется все необходимое для комфортной жизни — широкие заасфальтированные дороги, магазины, детские и спортивные площадки, оборудованные зоны отдыха.
Минусы проживания в КП
• Удаленность от города — коттеджные поселки часто расположены за пределами населенных пунктов.
• Высокие сборы на обслуживание инфраструктуры поселка, уборку территории, охрану, освещение и др.
• Высокая цена коттеджа с участком за счёт развитой инфраструктуры, обеспечения безопасности и живописного расположения.
Коттеджный поселок (КП) — это загородный малоэтажный жилой комплекс, созданный в соответствии с Генеральным планом застройки и состоящий из частных домов и прилегающих к ним земельных участков.
Коттеджный поселок не относится к землям населенных пунктов (деревни, села). Это просто отдельный жилой комплекс со своей инфраструктурой и благоустройством.
Основной особенностью современных коттеджных поселков является наличие определенных требований к внешнему виду дома и участка. Как правило, все домовладения в поселке должны быть выполнены в едином стиле и соответствовать первоначальному архитектурному проекту комплекса.
Отличие от СНТ
В коттеджном поселке расположены индивидуальные коттеджи со своей собственной инфраструктурой, охраняемой территорией, спортивными и детскими площадки.
СНТ (садовое некоммерческое товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, объединяющую владельцев участков для организации садоводства. Члены СНТ могут иметь небольшие дачные постройки, устраивать сады или огороды на своих участках. Также на землях таких товариществ разрешается строить жилые дома.
Плюсы проживания в КП
• Природа — застройщик выбирает живописные локации для создания своего мини-города.
• Безопасность и приватность — территория огорожена, имеется своя пропускная система и видеонаблюдение, что создает ощущение защищенности.
• Инфраструктура — на сегодняшний день довольно много предложений, где имеется все необходимое для комфортной жизни — широкие заасфальтированные дороги, магазины, детские и спортивные площадки, оборудованные зоны отдыха.
Минусы проживания в КП
• Удаленность от города — коттеджные поселки часто расположены за пределами населенных пунктов.
• Высокие сборы на обслуживание инфраструктуры поселка, уборку территории, охрану, освещение и др.
• Высокая цена коттеджа с участком за счёт развитой инфраструктуры, обеспечения безопасности и живописного расположения.
Межевание земельного участка: как произвести
Межевание земельного участка - комплекс специальных работ, которые проводятся на землевладении для определения его реальных границ (в координатах) и площади.
Результаты всех измерений заносят в ЕГРН и отражают в межевом плане.
В каких случаях нужно межевание:
• перед установкой забора вокруг участка;
• для строительства или реконструкции здания;
• для сдачи части участка в долгосрочную аренду;
• чтобы часть участка не заняли;
• для оплаты земельного налога и различных взносов по фактически используемым метрам;
• для постановки участка на кадастровый учет;
• для разделения крупного участка на несколько маленьких и наоборот.
• для определения границ из-за споров с соседями;
• для предоставления топографической съемки балансодержателям сетей с целью заведения коммуникаций на территорию.
Если границы участка не установлены, то собственник не вправе совершать какие-либо сделки с земельным участком — продажа, передача в наследство и т.д.
Как произвести межевание:
1️⃣ Проверить статус земельного участка (может быть на нем уже проводилось межевание);
2️⃣ Выбрать кадастрового инженера и заключить договор.
3️⃣ Ожидать визита инженера для проведения кадастровой съемки с помощью геодезической аппаратуры.
4️⃣ Получить проект межевого плана. На этом этапе можно внести изменения и уточнения, а затем подписать акт согласования.
5️⃣ Получить готовый межевой план. Как правило, это занимает не больше месяца.
6️⃣ Сдать в МФЦ план на диске или бумаге.
7️⃣ Получить выписку из ЕГРН через МФЦ или официальный сайт Росреестра.
Процедура межевания занимает от двух до трех месяцев.
Как узнать, проводилось ли межевание участка
Самый быстрый способ это выяснить — ввести кадастровый номер участка на сайте Росреестра в сервисе "Публичная кадастровая карта".
Если участок отображается на карте, видны его границы, а значение площади стоит как уточненное, то участок проходил процедуру межевания.
Если нужна более подробная информация, то лучше запросить выписку из ЕГРН через "Госуслуги". Бесплатная выписка формируется всего несколько минут и содержит все сведения из ЕГРН по объекту недвижимости.
Сколько стоит межевание
Стоимость межевания участков под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, гаражи, ИЖС регионы устанавливают самостоятельно. Если такие цены не определены, то стоимость межевания устанавливается договором подряда на выполнение кадастровых работ.
Межевание земельного участка - комплекс специальных работ, которые проводятся на землевладении для определения его реальных границ (в координатах) и площади.
Результаты всех измерений заносят в ЕГРН и отражают в межевом плане.
В каких случаях нужно межевание:
• перед установкой забора вокруг участка;
• для строительства или реконструкции здания;
• для сдачи части участка в долгосрочную аренду;
• чтобы часть участка не заняли;
• для оплаты земельного налога и различных взносов по фактически используемым метрам;
• для постановки участка на кадастровый учет;
• для разделения крупного участка на несколько маленьких и наоборот.
• для определения границ из-за споров с соседями;
• для предоставления топографической съемки балансодержателям сетей с целью заведения коммуникаций на территорию.
Если границы участка не установлены, то собственник не вправе совершать какие-либо сделки с земельным участком — продажа, передача в наследство и т.д.
Как произвести межевание:
1️⃣ Проверить статус земельного участка (может быть на нем уже проводилось межевание);
2️⃣ Выбрать кадастрового инженера и заключить договор.
3️⃣ Ожидать визита инженера для проведения кадастровой съемки с помощью геодезической аппаратуры.
4️⃣ Получить проект межевого плана. На этом этапе можно внести изменения и уточнения, а затем подписать акт согласования.
5️⃣ Получить готовый межевой план. Как правило, это занимает не больше месяца.
6️⃣ Сдать в МФЦ план на диске или бумаге.
7️⃣ Получить выписку из ЕГРН через МФЦ или официальный сайт Росреестра.
Процедура межевания занимает от двух до трех месяцев.
Как узнать, проводилось ли межевание участка
Самый быстрый способ это выяснить — ввести кадастровый номер участка на сайте Росреестра в сервисе "Публичная кадастровая карта".
Если участок отображается на карте, видны его границы, а значение площади стоит как уточненное, то участок проходил процедуру межевания.
Если нужна более подробная информация, то лучше запросить выписку из ЕГРН через "Госуслуги". Бесплатная выписка формируется всего несколько минут и содержит все сведения из ЕГРН по объекту недвижимости.
Сколько стоит межевание
Стоимость межевания участков под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, гаражи, ИЖС регионы устанавливают самостоятельно. Если такие цены не определены, то стоимость межевания устанавливается договором подряда на выполнение кадастровых работ.
👍3
В Госдуме предложили законодательно закрепить понятие «риелтор»⚡️
Такое предложение озвучил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
По его словам, риелторские услуги должны быть такими же безопасными, как нотариальные. Для этого специалисты должны проходить обучение, сдавать экзамены по своей компетенции, получать допуск на право носить профессию риелтора и оказывать соответствующие услуги.
Такое предложение озвучил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
По его словам, риелторские услуги должны быть такими же безопасными, как нотариальные. Для этого специалисты должны проходить обучение, сдавать экзамены по своей компетенции, получать допуск на право носить профессию риелтора и оказывать соответствующие услуги.
👍26🗿3🤯1
Евроквартиры: функционал, плюсы и минусы
Евроквартира – это квартира, где самое большое пространство (20–40% общей площади) занимает гостиная, совмещённая с кухней.
Грубо говоря, евродвушка — это студия с отдельной спальней. Евротрешка — студия с двумя спальнями и т.п. (зависит от планировки).
Отличие евродвушки от обычной «двушки»
Двухкомнатная квартира, в общем понимании, подразумевает наличие двух отдельных комнат, кухни и санузла. В евродвушке есть только одна изолированная комната, а вторая — совмещена с кухней.
Также, как правило, евро двухкомнатная квартира имеет меньшую площадь по сравнению с классической двухкомнатной квартирой за счёт того, что в квартирах такого типа нет малофункциональных пространств.
Плюсы евроквартир
• Экономия
Квартиры такого формата в эконом-сегменте имеют стоимость ниже обычных квартир минимум на 15%.
• Функциональность
Большая кухня-гостиная — то самое место, где можно по вечерам собираться с семьей. При этом здесь отсутствуют длинные коридоры, пространства которых никак не задействовать.
• Возможность воплотить свои дизайнерские мечты
Здесь у вас будет больше пространства для творчества и осуществления задумок.
Минусы евроквартир
• Запахи
Есть учесть, что кухня совмещена с гостиной, то запахи будут повсюду. Но и для этого есть выход – вытяжка.
• Площадь формально меньше
Евроквартиры меньше в среднем на 10-20% по сравнению с обычными квартирами.
Евроквартира – это квартира, где самое большое пространство (20–40% общей площади) занимает гостиная, совмещённая с кухней.
Грубо говоря, евродвушка — это студия с отдельной спальней. Евротрешка — студия с двумя спальнями и т.п. (зависит от планировки).
Отличие евродвушки от обычной «двушки»
Двухкомнатная квартира, в общем понимании, подразумевает наличие двух отдельных комнат, кухни и санузла. В евродвушке есть только одна изолированная комната, а вторая — совмещена с кухней.
Также, как правило, евро двухкомнатная квартира имеет меньшую площадь по сравнению с классической двухкомнатной квартирой за счёт того, что в квартирах такого типа нет малофункциональных пространств.
Плюсы евроквартир
• Экономия
Квартиры такого формата в эконом-сегменте имеют стоимость ниже обычных квартир минимум на 15%.
• Функциональность
Большая кухня-гостиная — то самое место, где можно по вечерам собираться с семьей. При этом здесь отсутствуют длинные коридоры, пространства которых никак не задействовать.
• Возможность воплотить свои дизайнерские мечты
Здесь у вас будет больше пространства для творчества и осуществления задумок.
Минусы евроквартир
• Запахи
Есть учесть, что кухня совмещена с гостиной, то запахи будут повсюду. Но и для этого есть выход – вытяжка.
• Площадь формально меньше
Евроквартиры меньше в среднем на 10-20% по сравнению с обычными квартирами.
Законопроект о риелторской деятельности может быть готов к началу осени
Об этом рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Предлагается:
📎 дать определение риелторской деятельности;
📎 создать реестр риелторов: сайт в интернете, где будут сведения о всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление этой деятельности, а также о недобросовестных участниках рынка;
📎 дать полномочия правительству по определению министерства для курирования этой сферы, описать функции органов власти по контролю за риелторами;
📎 определить, что должен содержать договор на оказание риелторских услуг;
📎 предусмотреть ответственность риелторов;
📎 ввести запрет на осуществление риелторской деятельности при наличии судимости по определенным статьям;
📎 ввести страхование ответственности риелторов.
Об этом рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Предлагается:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗿2👍1
Пенсии работающим россиянам продолжат индексировать с 2025 года
Такой закон Госдума приняла во втором и третьем чтениях.
Индексации пенсий приостановлены с 2016 года. Но их увеличивают после увольнения с учетом пропущенных индексаций.
С 2025 года всем пенсионерам выплаты будут повышать дважды: с 1 февраля — по уровню фактической инфляции, а с 1 апреля проиндексируют страховую часть пенсии по уровню доходов Социального фонда.
Но сумму, которая накопилась за 2016-2024 годы с учетом положенной индексации, пенсионеру выплатят только после его увольнения.
Такой закон Госдума приняла во втором и третьем чтениях.
Индексации пенсий приостановлены с 2016 года. Но их увеличивают после увольнения с учетом пропущенных индексаций.
С 2025 года всем пенсионерам выплаты будут повышать дважды: с 1 февраля — по уровню фактической инфляции, а с 1 апреля проиндексируют страховую часть пенсии по уровню доходов Социального фонда.
Но сумму, которая накопилась за 2016-2024 годы с учетом положенной индексации, пенсионеру выплатят только после его увольнения.
Лучшие города для покупки жилья по мнению россиян
Аналитики Домклик и сервиса «Ремонт со СберУслугами» рассказали, что около половины (45%) опрошенных россиян считают выгодным вложением в московскую недвижимость.
Четверть респондентов «за» Сочи (26%) и Санкт-Петербург (25%). Также участники опроса выделили следующие города:
• Краснодар (14%);
• Казань (9%);
• Калининград (8%);
• Нижний Новгород (6%);
• Екатеринбург (5%);
• Новосибирск (4%);
• Тюмень и Самару (по 3%);
• Ростов-на-Дону и Челябинск (2%);
• Волгоград, Омск, Уфу, Воронеж и Пермь (по 1%).
12% опрошенных выбрали вариант «другое» и заявили, что выгоднее всего покупать квартиру в Хабаровске и Владивостоке. 23% россиян полагают, что сейчас приобретать недвижимость вообще не стоит.
Аналитики Домклик и сервиса «Ремонт со СберУслугами» рассказали, что около половины (45%) опрошенных россиян считают выгодным вложением в московскую недвижимость.
Четверть респондентов «за» Сочи (26%) и Санкт-Петербург (25%). Также участники опроса выделили следующие города:
• Краснодар (14%);
• Казань (9%);
• Калининград (8%);
• Нижний Новгород (6%);
• Екатеринбург (5%);
• Новосибирск (4%);
• Тюмень и Самару (по 3%);
• Ростов-на-Дону и Челябинск (2%);
• Волгоград, Омск, Уфу, Воронеж и Пермь (по 1%).
12% опрошенных выбрали вариант «другое» и заявили, что выгоднее всего покупать квартиру в Хабаровске и Владивостоке. 23% россиян полагают, что сейчас приобретать недвижимость вообще не стоит.
Как не стать жертвой мошенника-риелтора
1️⃣ Поспрашивать знакомых
Может кто-то не так давно продавал или покупал квартиру. В таком случае можно уточнить о репутации риелтора, его ответственности и размере комиссии.
2️⃣ Подробно ознакомиться с договором оказания услуг
Если среди знакомых отыскать надежного агента все же не удалось, то следует внимательно ознакомиться с договором оказания услуг найденного вами риелтора. Договор должен включать ответственность сторон, в том числе ответственность риелтора.
3️⃣ Проверить репутацию риелтора
Всегда лучше заранее ознакомиться с отзывами о работе агентства или агента. Если вы впервые сталкиваетесь с брокером или агентством, то своевременное изучение информации на просторах интернета может спасти вас от возможных мошенников.
4️⃣ Внимательно ознакомиться с договором купли-продажи
Все, что касается документов, необходимо тщательно и вдумчиво изучать. Чтобы перестраховаться вдвойне, можно провести сделку через нотариуса. Как правило, мошенники от этого отказываются.
5️⃣ Написать в наш чат проверенных специалистов
В Первом федеральном чате недвижимости собраны агенты с более чем 80 регионов нашей страны и не только. Мы с радостью подскажем вам грамотного и надежного риелтора!
1️⃣ Поспрашивать знакомых
Может кто-то не так давно продавал или покупал квартиру. В таком случае можно уточнить о репутации риелтора, его ответственности и размере комиссии.
2️⃣ Подробно ознакомиться с договором оказания услуг
Если среди знакомых отыскать надежного агента все же не удалось, то следует внимательно ознакомиться с договором оказания услуг найденного вами риелтора. Договор должен включать ответственность сторон, в том числе ответственность риелтора.
3️⃣ Проверить репутацию риелтора
Всегда лучше заранее ознакомиться с отзывами о работе агентства или агента. Если вы впервые сталкиваетесь с брокером или агентством, то своевременное изучение информации на просторах интернета может спасти вас от возможных мошенников.
4️⃣ Внимательно ознакомиться с договором купли-продажи
Все, что касается документов, необходимо тщательно и вдумчиво изучать. Чтобы перестраховаться вдвойне, можно провести сделку через нотариуса. Как правило, мошенники от этого отказываются.
5️⃣ Написать в наш чат проверенных специалистов
В Первом федеральном чате недвижимости собраны агенты с более чем 80 регионов нашей страны и не только. Мы с радостью подскажем вам грамотного и надежного риелтора!
Утверждена новая стоимость 1 кв. метра жилья в России
Минстрой России утвердил норматив стоимости 1 кв. метра жилья на второе полугодие 2024 года в размере 109 002 руб. Это выше на 11,7%, чем в первой половине года.
Самая высокая стоимость «квадрата» недвижимости отмечается в Ямало-Ненецком автономном округе, затем идут Москва и Санкт-Петербург.
Минстрой России утвердил норматив стоимости 1 кв. метра жилья на второе полугодие 2024 года в размере 109 002 руб. Это выше на 11,7%, чем в первой половине года.
Самая высокая стоимость «квадрата» недвижимости отмечается в Ямало-Ненецком автономном округе, затем идут Москва и Санкт-Петербург.
🤔2
Нововведения в мире недвижимости с июля 2024
1️⃣ Увеличатся цен на ЖКУ
С июля 2024 года заработает постановление правительства, согласно которому оплата коммунальных услуг будет увеличена во всех регионах Российской Федерации.
2️⃣ Отменились комиссии по ЖКУ для льготников
С 1 июля 2024 года банки и операторы почтовой связи не могут взымать комиссию при оплате ЖКУ и пеней с россиян, нуждающихся в соцподдержке.
3️⃣ Завершилась льготная ипотека
С 1 июля 2024 года в России прекратила действовать льготная ипотечная программа под 8% («Господдержка 2020»).
4️⃣ Страхование недвижимости
В июле 2024 года вступает в силу закон, запрещающий банкам значительно поднимать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки.
Кредитор сможет повысить ставку по кредиту только до уровня, который действовал на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на схожих условиях без страхования.
5️⃣ Приватизация госимущества
С 1 июля 2024 года заработают правила продажи государственного и муниципального имущества по минимально допустимой цене. Такой способ приватизации заменит продажу имущества без объявления цены.
6️⃣ Дома фермеров
С 3 июля 2024 года вступил в силу закон, согласно которому сельхозпроизводителям разрешат осуществлять деятельность в сфере сельского туризма, а именно: временно размещать туристов в жилых домах при оказании услуг в сфере сельского туризма, реализовывать на сельскохозяйственном участке свою сельхозпродукцию в помещениях или в нестационарных торговых объектах.
7️⃣ Зеленый стандарт строительства
С 1 августа 2024 года начнет действовать новый национальный стандарт для зеленого индивидуального жилищного строительства. Новый ГОСТ Р для ИЖС был создан с учетом опыта международных систем LEED и BREEAM, зеленого ГОСТ Р для многоквартирных домов и стандарта комплексного развития территорий «Дом.РФ».
Зеленый стандарт включает восемь критериев:
- архитектуру;
- экологическую безопасность и организацию участка;
- инфраструктуру;
- организацию и управление строительством;
- комфорт и качество внутренней среды;
- энергоэффективность и атмосферу; инженерное обеспечение здания;
- материалы и ресурсоэффективность;
- отходы производства и потребления.
В зависимости от числа учтенных критериев объект ИЖС получит оценку — «золото», «серебро» или «бронза».
8️⃣ Капремонт многоэтажек
С 1 сентября 2024 года заработает закон, согласно которому общее собрание собственников сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Таким образом, можно будет включить дом в программу досрочно.
9️⃣ Ипотечные квартиры можно будет продавать самостоятельно
С 11 сентября 2024 года собственники будут вправе самостоятельно реализовывать свое жилье, находясь в статуте залогодателей. Важным условием является согласие банка, которое должно быть получено до обращения взыскания на имущество. Речь идет о ситуациях, когда заемщик не может выплатить кредит и залоговое жилье реализуется для погашения задолженности перед банком.
1️⃣ Увеличатся цен на ЖКУ
С июля 2024 года заработает постановление правительства, согласно которому оплата коммунальных услуг будет увеличена во всех регионах Российской Федерации.
2️⃣ Отменились комиссии по ЖКУ для льготников
С 1 июля 2024 года банки и операторы почтовой связи не могут взымать комиссию при оплате ЖКУ и пеней с россиян, нуждающихся в соцподдержке.
3️⃣ Завершилась льготная ипотека
С 1 июля 2024 года в России прекратила действовать льготная ипотечная программа под 8% («Господдержка 2020»).
4️⃣ Страхование недвижимости
В июле 2024 года вступает в силу закон, запрещающий банкам значительно поднимать ставку по ипотеке при отказе заемщика от страховки.
Кредитор сможет повысить ставку по кредиту только до уровня, который действовал на момент заключения договора по аналогичным кредитам, выданным на схожих условиях без страхования.
5️⃣ Приватизация госимущества
С 1 июля 2024 года заработают правила продажи государственного и муниципального имущества по минимально допустимой цене. Такой способ приватизации заменит продажу имущества без объявления цены.
6️⃣ Дома фермеров
С 3 июля 2024 года вступил в силу закон, согласно которому сельхозпроизводителям разрешат осуществлять деятельность в сфере сельского туризма, а именно: временно размещать туристов в жилых домах при оказании услуг в сфере сельского туризма, реализовывать на сельскохозяйственном участке свою сельхозпродукцию в помещениях или в нестационарных торговых объектах.
7️⃣ Зеленый стандарт строительства
С 1 августа 2024 года начнет действовать новый национальный стандарт для зеленого индивидуального жилищного строительства. Новый ГОСТ Р для ИЖС был создан с учетом опыта международных систем LEED и BREEAM, зеленого ГОСТ Р для многоквартирных домов и стандарта комплексного развития территорий «Дом.РФ».
Зеленый стандарт включает восемь критериев:
- архитектуру;
- экологическую безопасность и организацию участка;
- инфраструктуру;
- организацию и управление строительством;
- комфорт и качество внутренней среды;
- энергоэффективность и атмосферу; инженерное обеспечение здания;
- материалы и ресурсоэффективность;
- отходы производства и потребления.
В зависимости от числа учтенных критериев объект ИЖС получит оценку — «золото», «серебро» или «бронза».
8️⃣ Капремонт многоэтажек
С 1 сентября 2024 года заработает закон, согласно которому общее собрание собственников сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Таким образом, можно будет включить дом в программу досрочно.
9️⃣ Ипотечные квартиры можно будет продавать самостоятельно
С 11 сентября 2024 года собственники будут вправе самостоятельно реализовывать свое жилье, находясь в статуте залогодателей. Важным условием является согласие банка, которое должно быть получено до обращения взыскания на имущество. Речь идет о ситуациях, когда заемщик не может выплатить кредит и залоговое жилье реализуется для погашения задолженности перед банком.
Вторичная недвижимость продолжает падать в цене
Согласно данным SRG, в июне снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 16 российских городах из 50 исследуемых. В мае это наблюдалось всего в 11 городах.
Сильнее всего цены упали:
🕖 в Севастополе – на 0,72%, до 164,9 тыс. руб. за 1 кв. м
🕖 в Туле – на 0,71%, до 104,6 тыс. за 1 кв. м
🕖 в Новокузнецке – на 0,70%, до 94,5 тыс. за 1 кв. м
Москва оказалась на пятом месте среди городов-лидеров по снижению цен (на 0,41%, до 322 тыс. руб.).
Согласно данным SRG, в июне снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в 16 российских городах из 50 исследуемых. В мае это наблюдалось всего в 11 городах.
Сильнее всего цены упали:
Москва оказалась на пятом месте среди городов-лидеров по снижению цен (на 0,41%, до 322 тыс. руб.).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Маткапитал теперь можно тратить на строительство дома через эскроу
Такую поправку в окончательном чтении приняла Госдума.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются.
В России появится система, при которой физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги перечисляет на специальный счет в банке, где они будут храниться до исполнения подрядчиком своих обязательств по договору.
Согласно новому законопроекту подрядчик должен:
– иметь аккаунт в ЕИС ЖС,
– быть аккредитованным банком.
Помимо этого, должна использоваться типовая проектная документация и домокомплекты отечественного производства, а информация о доме должна быть внесена в ЕИС ЖС.
Средства маткапитала, размещённые на счетах эскроу, тоже будут страховаться на сумму не больше 10 млн руб.
Такую поправку в окончательном чтении приняла Госдума.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются.
В России появится система, при которой физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги перечисляет на специальный счет в банке, где они будут храниться до исполнения подрядчиком своих обязательств по договору.
Согласно новому законопроекту подрядчик должен:
– иметь аккаунт в ЕИС ЖС,
– быть аккредитованным банком.
Помимо этого, должна использоваться типовая проектная документация и домокомплекты отечественного производства, а информация о доме должна быть внесена в ЕИС ЖС.
Средства маткапитала, размещённые на счетах эскроу, тоже будут страховаться на сумму не больше 10 млн руб.
👍3
Как получить сертификат на земельный участок многодетным
Кто имеет право получить бесплатный участок
Если мы говорим конкретно о земельном сертификате, то его могут получить только многодетные семьи. Площадь участка может быть от 5 до 10 соток. На участке можно построить дом, вести приусадебное хозяйство, заниматься садоводством или огородничеством. Назначение изначально указывается в заявке.
Условия:
• наличие у всех членов семьи российского гражданства;
• правом на бесплатный участок можно воспользоваться только один раз;
• участок должен быть оформлен в общую собственность семьи.
Помимо федеральных, есть еще региональные требования — узнать их можно на административных сайтах регионов.
Как получить участок: этапы
1️⃣ Узнать о региональных требованиях в департаменте социальной защиты или на сайте администрации. Общим требованием является статус малоимущей семьи;
2️⃣ Собрать документы, а именно:
• заявление о постановке на учет с целью получения земельного участка;
• копия паспорта;
• паспорта или свидетельства о рождении детей;
• согласие на обработку персональных данных.
3️⃣ Подать заявление;
4️⃣ Дождаться очереди;
5️⃣ Оформить право на владение.
❗️Чтобы узнать полный список документов, нужно обратиться в муниципалитет по месту регистрации.
❗️Сумму выплат на основании земельного сертификата регионы рассчитывают самостоятельно.
Кто имеет право получить бесплатный участок
Если мы говорим конкретно о земельном сертификате, то его могут получить только многодетные семьи. Площадь участка может быть от 5 до 10 соток. На участке можно построить дом, вести приусадебное хозяйство, заниматься садоводством или огородничеством. Назначение изначально указывается в заявке.
Условия:
• наличие у всех членов семьи российского гражданства;
• правом на бесплатный участок можно воспользоваться только один раз;
• участок должен быть оформлен в общую собственность семьи.
Помимо федеральных, есть еще региональные требования — узнать их можно на административных сайтах регионов.
Как получить участок: этапы
• заявление о постановке на учет с целью получения земельного участка;
• копия паспорта;
• паспорта или свидетельства о рождении детей;
• согласие на обработку персональных данных.
❗️Чтобы узнать полный список документов, нужно обратиться в муниципалитет по месту регистрации.
❗️Сумму выплат на основании земельного сертификата регионы рассчитывают самостоятельно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
В Госдуму планируют внести законопроект, которым предлагается предоставление государством жилья гражданам, потерявшим его в результате чрезвычайных ситуаций
Такие граждане смогут получить за счет федерального бюджета специальный сертификат на покупку недвижимости.
Вероятнее всего правительство не поддержит инициативу, поскольку такие законопроекты требуют финансово-экономического обоснования, которое в этом случае обойдется в довольно крупную сумму.
Такие граждане смогут получить за счет федерального бюджета специальный сертификат на покупку недвижимости.
Вероятнее всего правительство не поддержит инициативу, поскольку такие законопроекты требуют финансово-экономического обоснования, которое в этом случае обойдется в довольно крупную сумму.
Закон о тишине 2024
Допустимые нормы шума
Норма допустимого шума в дневное время составляет 40 дБ (звук обычного голоса), в ночное — 30 дБ. При крике уровень громкости может быть и 90 дБ, и 100 дБ.
📍Часы, в которые допустимо и недопустимо шуметь, определяют федеральный закон, Жилищный кодекс, но власти регионов могут устанавливать свои правила.
Единый закон о тишине для всех регионов
В 2023 году внесли в Госдуму законопроект «О соблюдении тишины и покоя граждан в РФ». Этот законопроект пока находится на рассмотрении и предполагает для всех регионов единое время тишины — с 23:00 до 7:00 ежедневно. При этом шумные ремонтные работы предлагается разрешить проводить с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
Согласно законопроекту, на управляющие компании возможно наложат право проведения с жителями профилактических бесед и привлечения их к ответственности, составления акта о нарушении тишины и покоя.
Тихий час
Существует такое понятие, как общий тихий период. На протяжении 120 минут днем запрещено превышать допустимый уровень громкости. Стандартный период от 13:00 до 15:00 или от 12:00 до 14:00 часов дня в зависимости от региона.
Допустимые нормы шума
Норма допустимого шума в дневное время составляет 40 дБ (звук обычного голоса), в ночное — 30 дБ. При крике уровень громкости может быть и 90 дБ, и 100 дБ.
📍Часы, в которые допустимо и недопустимо шуметь, определяют федеральный закон, Жилищный кодекс, но власти регионов могут устанавливать свои правила.
Единый закон о тишине для всех регионов
В 2023 году внесли в Госдуму законопроект «О соблюдении тишины и покоя граждан в РФ». Этот законопроект пока находится на рассмотрении и предполагает для всех регионов единое время тишины — с 23:00 до 7:00 ежедневно. При этом шумные ремонтные работы предлагается разрешить проводить с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
Согласно законопроекту, на управляющие компании возможно наложат право проведения с жителями профилактических бесед и привлечения их к ответственности, составления акта о нарушении тишины и покоя.
Тихий час
Существует такое понятие, как общий тихий период. На протяжении 120 минут днем запрещено превышать допустимый уровень громкости. Стандартный период от 13:00 до 15:00 или от 12:00 до 14:00 часов дня в зависимости от региона.
Условия обновленной «Семейной ипотеки»
Программа продлена до 2030 года.
🔜 Кому положена:
• семьям с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет;
• семьям, проживающим в городах с численностью до 50 тыс человек и имеющим двух несовершеннолетних детей;
• семьям, проживающим в регионах с низким объемом строительства или проживающим в регионах с индивидуальными программами развития, имеющим двух несовершеннолетних детей;
• семьям, где есть ребенок-инвалид.
🔜 Ставка: 6%
🔜 Сумма кредита: до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
🔜 Первоначальный взнос: 20%
Программа продлена до 2030 года.
• семьям с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет;
• семьям, проживающим в городах с численностью до 50 тыс человек и имеющим двух несовершеннолетних детей;
• семьям, проживающим в регионах с низким объемом строительства или проживающим в регионах с индивидуальными программами развития, имеющим двух несовершеннолетних детей;
• семьям, где есть ребенок-инвалид.
Для остальных регионов — до 6 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Уведомление о начале строительства: нюансы
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома — это документ, который собственник участка или подрядчик обязан подать в органы местного самоуправления до начала строительства. В уведомлении нужно указать сведения о земле и параметрах строительства.
По этой информации местные органы власти проводят проверку — можно ли строить объект с заданными параметрами на участке. После этого формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о несоответствии и недопустимости).
Причины несоответствия могут быть следующие:
• несоответствие параметров дома допустимым нормам (высота — более 20 м, этажность — более 3 этажей)
• наличие ошибок в документе
• отсутствие у заявителя прав на земельный участок, на котором планируется строительство
• намерение строиться в зоне с особыми условиями использования (исторические поселения, природоохранные территории, прибрежные зоны)
• несоответствие вида разрешённого использования участка (на земле нельзя строить жилой и/или садовый дом)
Как подать уведомление о начале строительства
Это можно сделать в бумажном виде через МФЦ. Ещё один способ подачи — в электронном виде через Госуслуги.
⏳Срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений).
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома — это документ, который собственник участка или подрядчик обязан подать в органы местного самоуправления до начала строительства. В уведомлении нужно указать сведения о земле и параметрах строительства.
По этой информации местные органы власти проводят проверку — можно ли строить объект с заданными параметрами на участке. После этого формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о несоответствии и недопустимости).
Причины несоответствия могут быть следующие:
• несоответствие параметров дома допустимым нормам (высота — более 20 м, этажность — более 3 этажей)
• наличие ошибок в документе
• отсутствие у заявителя прав на земельный участок, на котором планируется строительство
• намерение строиться в зоне с особыми условиями использования (исторические поселения, природоохранные территории, прибрежные зоны)
• несоответствие вида разрешённого использования участка (на земле нельзя строить жилой и/или садовый дом)
Как подать уведомление о начале строительства
Это можно сделать в бумажном виде через МФЦ. Ещё один способ подачи — в электронном виде через Госуслуги.
⏳Срок рассмотрения заявки составляет 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений).
Закон об эскроу-счетах при строительстве частных домов заработает в марте 2025 года
Об этом заявил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.
При использовании эскроу в банке открывается специальный счет для расчетов между покупателем и подрядчиком. Покупатель частного дома вносит на него деньги, и они замораживаются. Подрядчик получает их только после передачи объекта заказчику.
Об этом заявил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.
При использовании эскроу в банке открывается специальный счет для расчетов между покупателем и подрядчиком. Покупатель частного дома вносит на него деньги, и они замораживаются. Подрядчик получает их только после передачи объекта заказчику.
Правительство проведет эксперимент по обеспечению государственных гражданских служащих жильем с помощью ипотеки
Постановление правительства опубликовано на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Предполагается, что госслужащему за счет средств федерального бюджета:
➡️ выплатят стоимость 33 кв. м жилья, рассчитанную из «официальной» цены «квадрата»;
➡️ будут частично компенсироваться проценты по ипотеке в течение максимум 9 лет.
В эксперимент включат 90 гражданских служащих в возрасте до 35 лет и находящихся на должности не менее 1 года.
Обязателен хотя бы один из критериев для отбора:
🕚 госслужащий принимал во время прохождения военной службы участие в СВО,
🕚 он имеет госнаграды, почетную грамоту, благодарность президента РФ или поощрение правительства,
🕚 он является победителем конкурса «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
Постановление правительства опубликовано на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Предполагается, что госслужащему за счет средств федерального бюджета:
В эксперимент включат 90 гражданских служащих в возрасте до 35 лет и находящихся на должности не менее 1 года.
Обязателен хотя бы один из критериев для отбора:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Forwarded from Баррель черной икры
Мошенники научились красть и продавать квартиры через Госуслуги. Злоумышленникам достаточно найти в сети данные паспорта, СНИЛС и ИНН владельца жилья, чтобы продать квартиру даже без его ведома.
Такие сделки проводятся дистанционно при помощи электронно-цифровой подписи, предупреждает юрист Ирина Нигматуллина. Чтобы сохранить жильё, необходимо подать через Госуслуги в Росреестр заявление о запрете на действия с недвижимостью без личного присутствия собственника, отмечает специалист. @banki_oil
Такие сделки проводятся дистанционно при помощи электронно-цифровой подписи, предупреждает юрист Ирина Нигматуллина. Чтобы сохранить жильё, необходимо подать через Госуслуги в Росреестр заявление о запрете на действия с недвижимостью без личного присутствия собственника, отмечает специалист. @banki_oil
👍6🤯3