Необычный ресторан Snow Castle полностью выполнено из снега. Зал украшен резьбой по льду, красивейшими ледяными колоннами. Мебель сделана из того же материала, на стульях разложены оленьи шкуры. Каждый год снежную крепость возводят с нуля.
Anonymous Quiz
48%
Исландия
45%
Финляндия
6%
Шотландия
В каких случаях сделка может быть признана недействительной
Недействительность сделки означает, что она заключена с нарушением требований закона. Подобные сделки могут быть двух видов (ст. 166 ГК РФ):
📌оспоримые — признаются недействительными судом по заявлению заинтересованного лица;
📌ничтожные — недействительны сами по себе независимо от решения суда.
При признании сделки недействительной продавец обязан вернуть другой стороне все полученные деньги, а покупатель — объект недвижимости. Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, по оспоримой — год.
Разберёмся, в каких случаях сделка может быть признана недействительной.
1️⃣Покупка доли в квартире
При приобретении доли в квартире важно соблюдение одного главного условия – согласие на сделку других владельцев долей. В противном случае другие собственники могут оспорить сделку.
2️⃣Продавец-банкрот
Собственник на стадии банкротства может начать распродавать свою недвижимость, однако кредитор в течение двух лет после сделки в праве потребовать признание такой сделки недействительной. Как итог – жильё может быть изъято по решению суда.
Проверить собственника на банкротство можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся его ФИО или ИНН.
3️⃣Сделка совершена лицом, не способным оценивать происходящее
Сделка может быть признана недействительной, если была совершена человеком, который не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужденным принимать сильнодействующие лекарства, воздействующие на мышление, интеллект, восприятие происходящего.
4️⃣Скрытые собственники
Скрытые собственники — это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеющие право на долю в приобретаемой квартире. Например, это могут быть дети, достигшие возраста 18 лет, либо выписанный из квартиры безвестно отсутствующий гражданин. То же самое касается ситуаций, когда есть отказники. Это ранее прописанные в квартире лица, отказавшиеся от приватизации, которые имеют право пользования данной жилой недвижимостью, поскольку не отказывались от него.
5️⃣Сделки с маткапиталом
Речь идет о ситуации, когда не были выделены детские доли или нет разрешения органов опеки и попечительства, что является обязательным условием.
Также, если есть несовершеннолетние собственники квартиры, при продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если же продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. Иначе сделка может быть оспорена и признана недействительной.
6️⃣Заниженная стоимость
Продавец в договоре зачастую занижает стоимость, чтобы платить меньше налога с продажи. Однако для покупателя это несет риски. Покупатель может быть признан недобросовестным в случае судебных разбирательств, а саму сделку могут признать недействительной. В таком случае покупателю придется вернуть объект недвижимости, в качестве компенсации он получит ту сумму, которая была указана в договоре.
@chermac
@chermacchat
Недействительность сделки означает, что она заключена с нарушением требований закона. Подобные сделки могут быть двух видов (ст. 166 ГК РФ):
📌оспоримые — признаются недействительными судом по заявлению заинтересованного лица;
📌ничтожные — недействительны сами по себе независимо от решения суда.
При признании сделки недействительной продавец обязан вернуть другой стороне все полученные деньги, а покупатель — объект недвижимости. Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, по оспоримой — год.
Разберёмся, в каких случаях сделка может быть признана недействительной.
1️⃣Покупка доли в квартире
При приобретении доли в квартире важно соблюдение одного главного условия – согласие на сделку других владельцев долей. В противном случае другие собственники могут оспорить сделку.
2️⃣Продавец-банкрот
Собственник на стадии банкротства может начать распродавать свою недвижимость, однако кредитор в течение двух лет после сделки в праве потребовать признание такой сделки недействительной. Как итог – жильё может быть изъято по решению суда.
Проверить собственника на банкротство можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся его ФИО или ИНН.
3️⃣Сделка совершена лицом, не способным оценивать происходящее
Сделка может быть признана недействительной, если была совершена человеком, который не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужденным принимать сильнодействующие лекарства, воздействующие на мышление, интеллект, восприятие происходящего.
4️⃣Скрытые собственники
Скрытые собственники — это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеющие право на долю в приобретаемой квартире. Например, это могут быть дети, достигшие возраста 18 лет, либо выписанный из квартиры безвестно отсутствующий гражданин. То же самое касается ситуаций, когда есть отказники. Это ранее прописанные в квартире лица, отказавшиеся от приватизации, которые имеют право пользования данной жилой недвижимостью, поскольку не отказывались от него.
5️⃣Сделки с маткапиталом
Речь идет о ситуации, когда не были выделены детские доли или нет разрешения органов опеки и попечительства, что является обязательным условием.
Также, если есть несовершеннолетние собственники квартиры, при продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если же продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. Иначе сделка может быть оспорена и признана недействительной.
6️⃣Заниженная стоимость
Продавец в договоре зачастую занижает стоимость, чтобы платить меньше налога с продажи. Однако для покупателя это несет риски. Покупатель может быть признан недобросовестным в случае судебных разбирательств, а саму сделку могут признать недействительной. В таком случае покупателю придется вернуть объект недвижимости, в качестве компенсации он получит ту сумму, которая была указана в договоре.
@chermac
@chermacchat
👍11
Госуслуги представит новый сервис для сделок с недвижимостью
«Минцифры России совместно с Росреестром разрабатывают суперсервис «Мое жилье», который позволит быстро и безопасно проводить сделки с недвижимостью. Он создаст единую цифровую среду для взаимодействия участников рынка: покупателей и продавцов недвижимости, интернет-агрегаторов объявлений, застройщиков, банков и госорганов», говорится на сайте министерства.
Возможности сервиса:
📌 размещение объявлений о продаже недвижимости на интернет-порталах, подтверждая права онлайн по ЕГРН;
📌проверка на наличие обременений;
📌получение информации о зарегистрированных жильцах;
📌проверка на наличие задолженности по ЖКУ;
📌заключение сделки онлайн (специальный конструктор позволит составить электронный договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия по разработанным Росреестром формам. Подписать документы можно будет квалифицированной электронной подписью в мобильном приложении «Госключ»).
📌 возможность заключить договор с управляющей компанией;
📌 возможность зарегистрироваться по месту жительства в МВД.
«Сервисы, реализуемые Минцифры, позволяют гражданам не тратить время на решение бюрократических вопросов. Благодаря суперсервису "Мое жилье" граждане будут застрахованы от ошибок и юридических рисков при проведении сделок с недвижимостью, а также получат возможность пройти процесс сделки онлайн с минимальным контактом с государственными органами», — комментирует замглавы Минцифры России Дмитрий Огуряев.
@chermac
@chermacchat
«Минцифры России совместно с Росреестром разрабатывают суперсервис «Мое жилье», который позволит быстро и безопасно проводить сделки с недвижимостью. Он создаст единую цифровую среду для взаимодействия участников рынка: покупателей и продавцов недвижимости, интернет-агрегаторов объявлений, застройщиков, банков и госорганов», говорится на сайте министерства.
Возможности сервиса:
📌 размещение объявлений о продаже недвижимости на интернет-порталах, подтверждая права онлайн по ЕГРН;
📌проверка на наличие обременений;
📌получение информации о зарегистрированных жильцах;
📌проверка на наличие задолженности по ЖКУ;
📌заключение сделки онлайн (специальный конструктор позволит составить электронный договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия по разработанным Росреестром формам. Подписать документы можно будет квалифицированной электронной подписью в мобильном приложении «Госключ»).
📌 возможность заключить договор с управляющей компанией;
📌 возможность зарегистрироваться по месту жительства в МВД.
«Сервисы, реализуемые Минцифры, позволяют гражданам не тратить время на решение бюрократических вопросов. Благодаря суперсервису "Мое жилье" граждане будут застрахованы от ошибок и юридических рисков при проведении сделок с недвижимостью, а также получат возможность пройти процесс сделки онлайн с минимальным контактом с государственными органами», — комментирует замглавы Минцифры России Дмитрий Огуряев.
@chermac
@chermacchat
👍6😁3
Эти дома-крепости штата Нью-Мексико построило 300 лет назад, как предполагается, племя навахо, которое оборонялось от испанцев, а также от племён юта и команчи. Как называются эти жилища?
Anonymous Quiz
42%
Пуэблито
24%
Кажун
34%
Бурама
TikTok: история создания и новости на сегодня
«TikTok» — сервис для создания и просмотра коротких видео, принадлежащий пекинской компании «ByteDance». Запущенная в 2018 году международная версия является ведущей видеоплатформой для коротких видео в Китае и становится всё более популярной в других странах, став одним из наиболее быстрорастущих и скачиваемых приложений.
Статистика
Активных пользователей ежедневно: 31 млн.
Активных пользователей в месяц: 1,5 млрд.
Приложение имеет более 1 миллиарда пользователей из 150 стран.
По итогам 2019 года в среднем каждый месяц российские пользователи:
📌просматривали 16,25 млрд и размещали 20,83 млн видео;
📌делились 23 млн и ставили лайки 1,62 млрд видео.
В сентябре 2021 года ежемесячная аудитория TikTok превысила 1 млрд человек.
История
Социальная сеть «Доуинь» была запущена китайской компанией ByteDance в сентябре 2016 года. Позднее была выпущена копия этого приложения для международного рынка под названием TikTok.
9 ноября 2017 года ByteDance приобрела социальную сеть musical.ly и 2 августа 2018 года объединила её с TikTok.
В 2019 году выручка приложения составила 200—300 млн долларов, в 2020 и 2021 годах по прогнозам компании — 1 и 6 млрд долларов.
TikTok стал самым скачиваемым приложением в 2020 году в мире.
В июне 2021 года сервис впервые обогнал YouTube по среднему времени и глубине просмотра видео в Великобритании и США.
В 2021 году TikTok стал самым посещаемым интернет-ресурсом в мире по данным компании Cloudflare, обогнав Google и Facebook.
Функции:
⁃ Создание коротких видео о себе с музыкой в фоновом режиме;
⁃ Ускорение/ замедление видео
⁃ Редактор и фильтры в приложении;
⁃ Широкий выбор фоновой музыки;
⁃ Регулировка скорости видео;
⁃ Режим «реакция» — позволяет пользователям снимать их реакцию на другое видео, создавая виртуальный экран, накладывающийся на видео самой реакции;
⁃ Режим, «дуэт», позволяет пользователям склеивать два видео по горизонтали;
⁃ Создание приватного аккаунта;
⁃ Взаимодействие с другими пользователями через посредством комментариев, сообщений или видео в режиме «реакции» или «дуэта»;
⁃ Назначение статуса видеороликам ;(«публичный», «только для друзей» или «личный» вне зависимости от того, является ли аккаунт «частным» или нет);
⁃ Использование хэштэгов.
Новости на сегодня
📌TikTok запретил публикацию нового контента в России, а также прямые трансляции в первых числах марта 2022 года. Это решение было принято в связи с новым «законом о фейках», который предусматривает уголовную ответственность за «фейки» о действиях российских военнослужащих, а также за призывы к санкциям.
📌27 апреля В Москве неизвестные украли технику фирмы Apple из офиса российского представительства китайской компании ByteDance на сумму более 1 млн руб., сообщают ТАСС и «РИА Новости».
По информации ТАСС, из офиса TikTok украли восемь часов Apple Watch, 31 iPhone и четыре компьютера iMac. При этом замки на дверях не были повреждены.
📌 Сенаторы США выразили обеспокоенность тем, что хотя TikTok и ограничил работу в России, но какое-то время позволял публиковать новости государственных СМИ. Платформа также не удалила размещенный ранее «вводящий в заблуждение провластный контент», сообщает РБК.
#мессенджеры
@chermac
@chermacchat
«TikTok» — сервис для создания и просмотра коротких видео, принадлежащий пекинской компании «ByteDance». Запущенная в 2018 году международная версия является ведущей видеоплатформой для коротких видео в Китае и становится всё более популярной в других странах, став одним из наиболее быстрорастущих и скачиваемых приложений.
Статистика
Активных пользователей ежедневно: 31 млн.
Активных пользователей в месяц: 1,5 млрд.
Приложение имеет более 1 миллиарда пользователей из 150 стран.
По итогам 2019 года в среднем каждый месяц российские пользователи:
📌просматривали 16,25 млрд и размещали 20,83 млн видео;
📌делились 23 млн и ставили лайки 1,62 млрд видео.
В сентябре 2021 года ежемесячная аудитория TikTok превысила 1 млрд человек.
История
Социальная сеть «Доуинь» была запущена китайской компанией ByteDance в сентябре 2016 года. Позднее была выпущена копия этого приложения для международного рынка под названием TikTok.
9 ноября 2017 года ByteDance приобрела социальную сеть musical.ly и 2 августа 2018 года объединила её с TikTok.
В 2019 году выручка приложения составила 200—300 млн долларов, в 2020 и 2021 годах по прогнозам компании — 1 и 6 млрд долларов.
TikTok стал самым скачиваемым приложением в 2020 году в мире.
В июне 2021 года сервис впервые обогнал YouTube по среднему времени и глубине просмотра видео в Великобритании и США.
В 2021 году TikTok стал самым посещаемым интернет-ресурсом в мире по данным компании Cloudflare, обогнав Google и Facebook.
Функции:
⁃ Создание коротких видео о себе с музыкой в фоновом режиме;
⁃ Ускорение/ замедление видео
⁃ Редактор и фильтры в приложении;
⁃ Широкий выбор фоновой музыки;
⁃ Регулировка скорости видео;
⁃ Режим «реакция» — позволяет пользователям снимать их реакцию на другое видео, создавая виртуальный экран, накладывающийся на видео самой реакции;
⁃ Режим, «дуэт», позволяет пользователям склеивать два видео по горизонтали;
⁃ Создание приватного аккаунта;
⁃ Взаимодействие с другими пользователями через посредством комментариев, сообщений или видео в режиме «реакции» или «дуэта»;
⁃ Назначение статуса видеороликам ;(«публичный», «только для друзей» или «личный» вне зависимости от того, является ли аккаунт «частным» или нет);
⁃ Использование хэштэгов.
Новости на сегодня
📌TikTok запретил публикацию нового контента в России, а также прямые трансляции в первых числах марта 2022 года. Это решение было принято в связи с новым «законом о фейках», который предусматривает уголовную ответственность за «фейки» о действиях российских военнослужащих, а также за призывы к санкциям.
📌27 апреля В Москве неизвестные украли технику фирмы Apple из офиса российского представительства китайской компании ByteDance на сумму более 1 млн руб., сообщают ТАСС и «РИА Новости».
По информации ТАСС, из офиса TikTok украли восемь часов Apple Watch, 31 iPhone и четыре компьютера iMac. При этом замки на дверях не были повреждены.
📌 Сенаторы США выразили обеспокоенность тем, что хотя TikTok и ограничил работу в России, но какое-то время позволял публиковать новости государственных СМИ. Платформа также не удалила размещенный ранее «вводящий в заблуждение провластный контент», сообщает РБК.
#мессенджеры
@chermac
@chermacchat
TACC
Новости в России и мире - ТАСС
События в России и мире. Аналитические публикации. Материалы пресс-конференций. Видео- и фоторепортажи
👍1
Одно из неприличных для жителя этой страны обозначений глупости заимствовано из Германии и состоит в том, что нужно постучать себе по лбу. Такой жест — настоящее оскорбление.
Anonymous Quiz
28%
Исландия
36%
Польша
35%
Тунис
Как не переплачивать за воду
Начальник отдела по защите прав потребителей Роскачества Сергей Солодкий рассказал агентству «Прайм», как не переплачивать за воду и чем плохи магниты.
По словам эксперта, всем нам известные магниты, заставляющие счётчик крутиться в обратном направлении, могут доставить много проблем. "Часто "предприимчивые" жильцы закрепляют неодимовые магниты, что приводит к росту объемов неучтенных ресурсов. Их долг делят между всеми жильцами", — отмечает специалист.
Плюс ко всему, это незаконно, в связи с чем по КоАП РФ предусмотрен штраф в 10-15 тысяч рублей, а по УК РФ — до 300 тысяч рублей или 80 тысяч рублей и 2 годами тюрьмы (ст.165 УК). Также придётся полностью оплатить воду по стандартному тарифу с момента последней сверки водосчетчика и в 30-дневный срок устранить выявленные нарушения.
Рекомендации от Сергея:
📌Нормативы потребления воды без установки счётчиков довольно высоки. Поэтому счетчики лучше поставить, и после установки убедиться в их исправной работе. "Они должны "мотать" только при фактическом потреблении ресурса и останавливаться при прекращении забора воды".
📌На время планового отключения горячей воды следует отключить ее стояк, чтобы счетчик случайно не "накрутил" лишнего — тогда не придется пересчитывать оплату.
📌Если же счётчик все-таки насчитал неверную сумму, нужно написать заявление о перерасчете и передать его в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении — в ресурсоснабжающую организацию.
📌 "Если со счетчиками все в порядке, можно экономить воду, изменив свои привычки. Так, воду следует отключать, если она не нужна, стирать лучше при полной загрузке машины, а душ вместо ванной позволит сберечь до 5-100 литров воды ежедневно. Сэкономить помогут аэраторы — при установке на кран они разбивают струю воды пузырьками воздуха и позволяют обходиться значительно меньшим напором, при этом чувствуя себя абсолютно комфортно", пишет «Прайм».
Источник: «Прайм»
@chermac
@chermacchat
Начальник отдела по защите прав потребителей Роскачества Сергей Солодкий рассказал агентству «Прайм», как не переплачивать за воду и чем плохи магниты.
По словам эксперта, всем нам известные магниты, заставляющие счётчик крутиться в обратном направлении, могут доставить много проблем. "Часто "предприимчивые" жильцы закрепляют неодимовые магниты, что приводит к росту объемов неучтенных ресурсов. Их долг делят между всеми жильцами", — отмечает специалист.
Плюс ко всему, это незаконно, в связи с чем по КоАП РФ предусмотрен штраф в 10-15 тысяч рублей, а по УК РФ — до 300 тысяч рублей или 80 тысяч рублей и 2 годами тюрьмы (ст.165 УК). Также придётся полностью оплатить воду по стандартному тарифу с момента последней сверки водосчетчика и в 30-дневный срок устранить выявленные нарушения.
Рекомендации от Сергея:
📌Нормативы потребления воды без установки счётчиков довольно высоки. Поэтому счетчики лучше поставить, и после установки убедиться в их исправной работе. "Они должны "мотать" только при фактическом потреблении ресурса и останавливаться при прекращении забора воды".
📌На время планового отключения горячей воды следует отключить ее стояк, чтобы счетчик случайно не "накрутил" лишнего — тогда не придется пересчитывать оплату.
📌Если же счётчик все-таки насчитал неверную сумму, нужно написать заявление о перерасчете и передать его в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении — в ресурсоснабжающую организацию.
📌 "Если со счетчиками все в порядке, можно экономить воду, изменив свои привычки. Так, воду следует отключать, если она не нужна, стирать лучше при полной загрузке машины, а душ вместо ванной позволит сберечь до 5-100 литров воды ежедневно. Сэкономить помогут аэраторы — при установке на кран они разбивают струю воды пузырьками воздуха и позволяют обходиться значительно меньшим напором, при этом чувствуя себя абсолютно комфортно", пишет «Прайм».
Источник: «Прайм»
@chermac
@chermacchat
👍5
Forwarded from Александр Угленюк
Должен ли РОП (руководитель отдела продаж)
Anonymous Poll
3%
Быть старше тебя по возрасту
8%
Совершить больше сделок чем ты
0%
Быть только "кнутом"
13%
Быть "батяней комбатом"
79%
Быть квалифицированным сотрудником, и пусть у меня больше сделок- он не для сделок РОП
4%
Свой вариант
👍2😁2
Памятников яблоку в мире несколько (например, в американском Уилмингтоне или в нашем Курске), а вот огрызок – уникален. По задумке автора, яблоко – это символ падения и раздора, а огрызок является последствием этого.
Anonymous Quiz
34%
Сан-Марино
28%
Чехия
38%
Израиль
👍1😢1
Выдача ипотеки в июне выросла в 1,8 раза
По данным отчета ЦБ РФ, в июне 2022 года российские банки выдали 65,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 253 млрд руб., что в 1,8 раза больше в сравнении с маем.
Топ-10 регионов — лидеров по объему выдачи ипотеки в июне 2022 года:
Москва — 45 882 млн. руб;
Московская область — 24 517 млн. руб;
Санкт-Петербург — 17 280 млн. руб;
Краснодарский край — 10 170 млн. руб;
Тюменская область — 9 907 млн. руб;
Республика Татарстан — 7 404 млн. руб;
Свердловская область — 6 861 млн. руб;
Республика Башкортостан — 6 702 млн. руб;
Красноярский край — 5 538 млн. руб;
Новосибирская область — 5 248 млн. руб.
@chermac
@chermacchat
По данным отчета ЦБ РФ, в июне 2022 года российские банки выдали 65,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 253 млрд руб., что в 1,8 раза больше в сравнении с маем.
Топ-10 регионов — лидеров по объему выдачи ипотеки в июне 2022 года:
Москва — 45 882 млн. руб;
Московская область — 24 517 млн. руб;
Санкт-Петербург — 17 280 млн. руб;
Краснодарский край — 10 170 млн. руб;
Тюменская область — 9 907 млн. руб;
Республика Татарстан — 7 404 млн. руб;
Свердловская область — 6 861 млн. руб;
Республика Башкортостан — 6 702 млн. руб;
Красноярский край — 5 538 млн. руб;
Новосибирская область — 5 248 млн. руб.
@chermac
@chermacchat
👍3
Друзья, свершилось Чудо!
Всего несколько часов назад на свет появилась маленькая малышка Маруся!
Я хочу поздравить нашего замечательного копирайтера, которая вот уже три года создаёт посты в канале «Честное Риелторское», организует весёлые и познавательные опросы, проводит крутые квизы, молодую Маму Ярославу с Днём Рождением малышки!
Пусть Маруся растёт здоровой, любимой и счастливой на радость себе, Маме и Папе! ❤️❤️❤️
Всего несколько часов назад на свет появилась маленькая малышка Маруся!
Я хочу поздравить нашего замечательного копирайтера, которая вот уже три года создаёт посты в канале «Честное Риелторское», организует весёлые и познавательные опросы, проводит крутые квизы, молодую Маму Ярославу с Днём Рождением малышки!
Пусть Маруся растёт здоровой, любимой и счастливой на радость себе, Маме и Папе! ❤️❤️❤️
❤41🎉11👍1
Может ли быть гражданин, не достигший 18 лет, полностью дееспособным?
Anonymous Quiz
21%
Не может.
4%
Может, если он занимается предпринимательской деятельностью.
59%
Может, если вступил в брак, либо объявлен органом опеки и попечительства или судом эмансипированным.
17%
Может, если вступил в брак при условии, что гражданин достиг 14 лет.